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[06] Permiere contruction à La Colle sur Loup

Récit de construction de - 112 messages - Affiché 36.189 fois

Le récit de la construction :

Option de lecture :
29 avr. 2014
13:49:40

Constructeur Choisit

Préparation > Choix du constructeur
Salut à tous,

Nous avons enfin choisi notre constructeur. Ce sera Mas Provence.

Au niveau du prix tous était très proches. Le choix s’est fait sur le ressenti,les prestations et les choix techniques.
La démarche de Mas Provence nous a séduits. Dès les premiers rendez-vous on nous a donné une notice descriptive complète (30 pages environs) de ce qu'il yavait dans le devis là où les autre nous donner uniquement un quart de page sans réellement de détail même après plusieurs rendez-vous. De plus à chaque visite,une architecte, redessiner les plans que nous avions gribouillé chose jamais proposé chez les autres.

Autre détail, pas tous ne proposent les mêmes prestations. Par exemple Mas Provence propose des carreaux en 60x60 compris dans le "prix de base"la ou les autre ne propose que du 40x40 (de mémoire) et demande une plus-value pas négligeable pour passer à du 60x60 (prix du carreau + prix du double en collage).

Autre exemple : Mas de Provence était le seul à pouvoir proposer du chauffage électrique grâce à une très bonne isolation et une mise en œuvre plus travaillé. Certains constructeurs m'ont répondu qu’en RT2012 il leur était impossible de mettre le chauffage électrique.

Pour résumé, le choix d'un constructeur est somme toute très personnel et dépend de ce que chacun cherche et attend. Pour les autres constructeur consultés (Maison de Manon, Maison familiale et MFC) pas spécialement de point négatif mais ils leur ont manqué le je ne sais quoi qui fait la différence.

Prochaines étapes:
- Retour de la banque pour le Financement.
- Entretien avec l'architecte pour le permis de construire
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15 mai 2014
13:19:09

Les Plans Definitifs

Préparation > Plan de maison
Plan définitif

Plan définitif

Bonjour,

Après moultes hésitations nous avons arrêter les plans.
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Ogcn 
6 msg (6)
Le 15/05/2014 à 14h12
Bonjour , les plans définitifs sont vraiment au top , pour la chambre de plein pied tu as laissé tomber !
De mon côté toujours en plein devis , pour les plans je pense que je vais copier un peu sur toi
A bientôt sur le forum
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Lulita 
652 msg (6)
Le 16/05/2014 à 00h35
Salut Jeromars. Je fais construire pas tres loin de chez toi et ca sera interessant de partager nos experiences. Bon courage et felicitations pour ton projet.
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04 juil. 2014
14:19:38

Financement

Préparation > Administratif
Ça faisais un petit moment que je n'avais pas donné de nouvelle mais nous étions pris a 200% dans les problèmes pour l'obtention du prêt.

Nous avions mandaté un courtier en assurance ( un courtier avec pignon sur rue ) qui n'a pas été capable en trois mois de nous donner la moindre proposition de prêt.
Hors j'ai voulu aller voir les banques en direct mais le problème c'est que le courtier avait déjà déposé un dossier dans la majorité des banques. Et que, une fois qu'un dossier est déposé a votre nom , vous ne pouvez plus en déposé un vous même.
j'ai eu beau argumenter avec les banques en leur expliquant que le mandat n’était pas exclusif , ils n'ont rien voulu savoir. Impossible d'en déposé un. Après une conversation musclé avec ce fameux courtiers(Oui vous avez pas le droit d'aller voir les banques blabla ....) ,nous avons décider de résilier notre mandat qui nous liait a lui.

Nous somme allez voir la banque postale, avec qui en 1 semaine on a eu une proposition une semaine après un accord de principe , et maintenant nous sommes en attente des offres de prêts. Et avec un taux imbattable et largement meilleur que ce que nous faisait miroiter le courtier.

Donc méfiance quand vous passé par un courtier car au final c'est pas dit qu'il vous propose le meilleur taux que vous pouvez avoir sachant que en plus vous devez le renumérer (1000€ pour le notre si on choisit son offre) et que par la suite il vous sera très difficile d'aller voir les banques en direct .
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Jmds 
2 069 msg (6)
Le 04/07/2014 à 18h55
Bonjour Jeromars,

Incroyable ton courtier, heureusement tu as trouvé ton crédit ! Ça avance, c'esr cool.
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nescafe80 
883 msg (6)
Le 04/07/2014 à 19h25
Salut
est ce que ton courtier avait dans son portefeuille la banque postale ? ou c'est toi qui l'a démarchée directement ?
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jeromars 
338 msg (6)
Le 05/07/2014 à 18h56
Le problème c'est que quant tu prends un courtier , il ne te dit pas qu'elle banque il va démarcher (en tout cas pas celui que j'avais choisit et qui fait parti du top 3 Français). Donc je suis aller voir la banque postale directement mais effectivement mon courtier avait déjà déposé un dossier chez eux.

En tout cas vu qu'il n'y a pas de mandat exclusif , les banques n'ont aucune raison légale ou contractuelle de refuser de prendre le dossier.

De plus il faut également savoir que le courtier se fait aussi payer par les banques (environ 1000€)
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soapi007 
81 msg (6)
Le 07/07/2014 à 16h42
jeromars a écrit:Le problème c'est que quant tu prends un courtier , il ne te dit pas qu'elle banque il va démarcher (en tout cas pas celui que j'avais choisit et qui fait parti du top 3 Français). Donc je suis aller voir la banque postale directement mais effectivement mon courtier avait déjà déposé un dossier chez eux.

En tout cas vu qu'il n'y a pas de mandat exclusif , les banques n'ont aucune raison légale ou contractuelle de refuser de prendre le dossier.

De plus il faut également savoir que le courtier se fait aussi payer par les banques (environ 1000€)


Vraiment bizarre ce courtier, une amie qui est courtier nous avait trouvé notre premier crédit, et elle m'expliquait que le courtier se rémunère avec ton prêt, il négocie directement avec la banque, ça doit être du 1% et que dans le cas ou il te demande de l'argent c'est illégal.

Tu as bien fait de casser le mandat alors. Si ce n'est pas indiscret, quel taux as tu eu à la banque postale ? Ma banquière du CA m'a dit qu'ils avaient des taux assez agressifs !!!! Je vais aller les voir
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Bred 
8 361 msg (6)
Le 07/07/2014 à 16h54
Bonjour,
Vous avez déjà signé le CCMI ?
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jeromars 
338 msg (6)
Le 08/07/2014 à 15h39
@soapi007:
Les courtiers ont tout a fait le droit de se faire rémunéré par nous (les clients)car ils t'apportent un service et cela ne me choque pas. par contre la loi stipule bien que c'est à condition que tu choisisses leurs offres. Dans mon cas , vu qu'elle nous a présenté aucune offre nous ne lui devons rien. Par contre ils ne nous avait jamais dit qu'il se faisait aussi rémunérer par les banques.

Pour ce qui est du taux nous somme en dessous de 2.8% Hors Assurance sur 20 ans . Des que j'aurais les offres de prêt je vous dirais combien exactement (je suis un peu superstitieux). Et effectivement si tu es dans leur coeur de cible , ils sont très très agressif.

@Bred : nous avons déjà signé le CCMI (il y a 2 mois environs) et nous disposons déjà d'un permis de construire avec le recours des tiers purgés que nous allons modifier car nous avons fait quelques légère modifications(position et taille des fenêtres ...).
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soapi007 
81 msg (6)
Le 08/07/2014 à 16h30
jeromars a écrit:@soapi007:
Les courtiers ont tout a fait le droit de se faire rémunéré par nous (les clients)car ils t'apportent un service et cela ne me choque pas. par contre la loi stipule bien que c'est à condition que tu choisisses leurs offres. Dans mon cas , vu qu'elle nous a présenté aucune offre nous ne lui devons rien. Par contre ils ne nous avait jamais dit qu'il se faisait aussi rémunérer par les banques.

Pour ce qui est du taux nous somme en dessous de 2.8% Hors Assurance sur 20 ans . Des que j'aurais les offres de prêt je vous dirais combien exactement (je suis un peu superstitieux). Et effectivement si tu es dans leur coeur de cible , ils sont très très agressif.

@Bred : nous avons déjà signé le CCMI (il y a 2 mois environs) et nous disposons déjà d'un permis de construire avec le recours des tiers purgés que nous allons modifier car nous avons fait quelques légère modifications(position et taille des fenêtres ...).


Ok, nous on a eu une proposition à 2,85 au crédit foncier Hors assurance et sur 20 ans aussi. Le CA était à 3,05 avec promesse d'aller à 2,95 voir 2,85.
J'espère que tu vas avoir un bon taux alors, ca permet de payer beaucoup moins d'interets et de revenir à des prêts qui ne dépassent pas les 20 ans !!!!
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21 juil. 2014
16:50:57

Offres de pret

Préparation > Crédit
Bon alors voila, on a reçu les offres de pret de la Banque Postale.

Ce sera du 2.5% avec une assurance à 0.3% (100% sur chaque tête) plus un PTZ à ........... 0% .
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Lulita 
652 msg (6)
Le 21/07/2014 à 16h59
Nous avons aussi eu notre pret avec la Banque Postale. Par contre l'assurance n'etait pas tres interessante. Pour ne pas bloquer les choses, nous avons accepte d'abord leur assurance mais deux mois plus tard nous avons demande a changer pour une autre moins cher et avec des meilleurs services.
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jeromars 
338 msg (6)
Le 22/07/2014 à 09h46
Nous allons faire pareil.
Prendre l'assurance de groupe nous a permis négocier un petit peu mieux le taux et d'avoir notre prêt rapidement. Des que toutsera en place nous irons voir pour changer d'assurance

Pour ce qui est du cout c'est clair qu'il sont très chers. en revanche pour les garanties c'est les meilleurs.
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"Permiere contruction à La Colle sur Loup"

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jeromars Auteur : jeromars
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes La Colle Sur Loup Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1300m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mas Provence
Mouans sartoux (6)
Avis du membre :
 Très satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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