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[56] Maison Le Masson Type 6 CA6-1 Combles aménagées et garage

Récit de construction de - 105 messages - Affiché 29.632 fois
Option de lecture :

Le récit de la construction :

heol56 
535 msg (56)
Le 27/11/2014 à 10h37
C/W a écrit:
Citation: Proposition d'aménagement de la cuisine par Ixina.
<br />
Supers tarifs, réactifs, performants et compétitifs !!!

Elle ressemble un peu à notre cuisine. Nous avons mis une colonne à côté des plaque de feu. Et avons mis un îlot.


Bonjour Moi aussi j'ai opté pour cette solution . Ça fait une cuisine couloir très fonctionnelle.
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 27/11/2014 à 16h15
Bonjour Heol56 et C/W,

De part sa taille réduite rendre la cuisine élégante, fonctionnelle, performante, robuste et abordable nous apparaissait comme un sacré challenge.Crying

Nous avons donc étudier beaucoup de possibilités pour arriver à un résultat qui nous plaise.
Puis il a fallu que rentre dans notre budget très limité : les meubles + la hotte (Elica) + les plaques (Whirlpool) + le four (Whirlpool) + le micro-onde encastré (Whirlpool) + l'évier en granit noir (Franke) + le mitigeur douchette...Unsure

Ixina est apparu imbattable pour allier nos envies et le rapport qualité/prix.
Plusieurs avis sur ce site ainsi que le commentaire d'Heol56 nous ont bien rassuré et conforté sur notre choix.Biggrin

Dans notre logement actuel nous avons un plan de travail qui fait... 60cm...W00t
Donc ça nous changera quand même pas mal par rapport à maintenant.
Aussi nous avons souhaité optimiser l'espace en mettant le micro-onde en hauteur et encastré (assez chez), en misant sur des meubles hauts et en terminant par des étagères ouvertes de manière à rendre accessibles facilement les ustensiles du quotidien afin de libérer un maximum d'espace.

Nous n'avons pas pris l'option de l’ilot central car nous ne pouvions pas nous permettre de le faire financièrement.
Nous avons donc choisi d'incruster la cuisine dans notre pièce à vivre.

Il faut savoir que les cuisines Ixina sont garanties 10 ans. C'est à dire que si l'on casse quoi que soit il nous le remplace (tant que ça ne dépasse pas le montant de la cuisine bien évidement).
Ce qui signifie également qu'ils s'engagent à produire la cuisine pendant au moins 10 ans.
Donc si dans quelques années nous souhaitons rajouter un ilot, il nous sera possible de le faire.
Et ça c'est un point très positif !!!Rolleyes

Ce sont des choix bien difficiles que ceux de l'esthétisme/solidité/finances/efficacité...
Mais nous sommes arrivé à un compromis qui pour l'instant nous convient parfaitement et on verra bien ce que l'avenir nous réserve.

En tout cas ce forum est vraiment chouette, les membres très sympas et vos conseils toujours très utiles !!!

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Perrichon 
73 msg (56)
Le 30/11/2014 à 14h31
Petite cuisine mais du moment qu'elle est fonctionnelle, pas de problème.
Avez vous vu quand même que pour les éléments hauts, il faudra faire renforcer les cloisons au niveau des fixations parce que ça devient vite lourd à force et que les cloisons sont en ba10.
Bon courage pour la suite.
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 30/11/2014 à 18h35
Bonjour Perrichon,

Merci pour l'info' nous en parlerons à la réunion de chantier.
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14 déc. 2014
12:40:39

Crédit

Préparation > Crédit
    Les dates marquantes pour notre crédit :

  • 24/01/2014 : Première rencontre avec notre courtier pour une estimation.
  • 11/04/2014 : Première rencontre entre nous, notre courtier et la banque qui a proposé un taux d'emprunt le plus intéressant.
  • 31/05/2014 : Signature de la demande de prêt à la Banque.
  • 18/07/2014 : Acceptation de la demande de prêt par la Banque.
  • 26/07/2014 : La banque nous laisse jusqu'au 15/08/2014 mais nous conseille de refuser les offres de prêt temps que la venderesse sera dans l’illégalité.
  • 15/08/2014 : Nous perdons les offres de prêts.
  • 22/09/2014 : Le courtier nous informe qu'à partir du 01/10/2014 nous aurons droit au Prêt à Taux Zéro et à des offres plus avantageuses car les taux ont encore baissés...
  • 25/10/2014 : Signature de la seconde demande de prêt à la Banque avec des taux plus avantageux et un PTZ.
  • 20/11/2014 : Réception des nouvelles offres de prêt.
  • 22/11/2014 : Renvoie des offres de prêts.
  • 06/12/2014 : Offre de prêt conforme et validée par la banque.

Nous avons choisi de prendre un courtier pour gagner du temps et de l'argent.
Il est indépendant (rattaché à aucune banque) et son objectif est d'obtenir des taux les plus bas du marché.

Il prend 1500€ fixe qu'à la signature de l'acte chez le notaire. Ce qui implique que les rencontres en amont sont gratuites.
Avec les taux intéressant qu'il nous a trouvé, même après sa rémunération, sur 25 ans, nous plus que gagnants.

Les trois maîtres mots sont proximité, efficacité et réactivité.
Nous devons avoué qu'il respecte ses trois engagement avec sérieux et professionnalisme.

De plus, le "style" bien particulier du courtier le rend extrêmement courtois et sympathique.
Toujours prêt à répondre à nos interrogations, c'est un gros plus quand on se lance dans un projet immobilier.
Car souvent on peut être un peu perdu et douter;

L'analyse juste des prix du marché, de la situation financière de chacun et de la capacité d'endettement fait que ce courtier nous a toujours aiguiller afin de nous permettre de réaliser au mieux notre projet.


Il fonctionne au bouche à oreille avec des système de parrainages.

Donc n'hésitez pas à nous demander son nom et son numéro de téléphone et nous vous le donnerons avec grand plaisir !!!

Dernière édition par ed&cindy le Dim 14/Déc/2014 14:09; édité 2 fois
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14 déc. 2014
13:04:02

Le terrain

Préparation > Terrain
    Les étapes du terrain :

  • Avril 2013 : Un ami nous montre pour la première fois des terrain biens situés dans la ville qui nous plait.
  • 21/03/2014 : Signature du compromis de vente du terrain.
  • 25/07/2014 : Coup de théâtre, le notaire nous appelle pour nous dire que la venderesse du terrain n'est pas propriétaire de plein droit des lots car elle ne veut pas se conformer aux règles d'urbanisme de la ville. Le notaire demande à ce que nous la sommions de se mettre en conformité pour la date butoir du 15/08/2014. Les documents sur lesquelles la banque s'étaient basés pour l'acceptation du prêt sont faux et le dossier est caduque.
  • 05/08/2014 : RDV avec le Maire de la ville qui confirme que la venderesse aurait toujours refuser de se soumettre aux règles d'urbanisme. Elle aurait souhaité que la ville entretienne la voirie et les espaces verts tout de suite alors que la règle veut que cela soit rétrocédé 5 ans après la dernière construction du lotissement. La Mairie reste sur ses positions et la venderesse menace de l'attaquer... Résultat => projet en l'état non réalisable...
  • 15/08/2014 : la venderesse ne s'est toujours pas manifester et apprenons qu'un RDV entre les notaires : celui de la ville - actuelle propriétaire des terrains - et celui du lotisseur - qui devait nous vendre nos terrains - aura lieu le 12/09/2014 afin de dresser un Procès-Verbal de difficulté.
  • 12/09/2014 : Coup de théâtre n°2, la ville abdique est décide de reprendre la voirie et les espaces verts contre toute attente et à l’inverse de ce que nous avait dit le Maire le 05/08/2014. La vente est actée entre la Mairie et le lotisseur qui est dorénavant bien propriétaire de ce qui est proposé à la vente. Particulièrement déçus, nous demandons un délais de réflexion.

  • 30/12/2014 : RDV entre vendresse / Notaire et nous même pour l'achat du terrain. La venderesse nous explique que la Mairie avait signé des conditions de rétrocessions il y a quelques années. Entre temps le P.L.U. et la mandature ont changé et il ne souhaitait plus reprendre la voirie sous les anciennes conditions. Ce qui explique ce long contretemps. Tout serait rentré dans l'ordre...

    Les lots 5 et 3 sont vendus et le 1 aurait une option croisons les doigts pour avoir de chouettes voisins

    Chez le notaire, nous découvrons que la venderesse souhaite qu'une caution de voirie de 1000€ lui soit versé avant la fin janvier 2015. Un constat par huissier sera établit début janvier pour attester de l'état des voies. Il nous est demandé de voir avec le constructeur et son assurance pour les modalités en cas de sinistres.
    Bien que nous soyons content d'être - enfin - propriétaire de ce terrain la demande inattendue nous surprend...


Terrain situé dans la première couronne de Vannes, plat, borné, viabilisé, libre constructeurs, sans vis-à-vis, orienté plein Sud, dans un quartier calme et à côté avec toutes les commodités à pied (écoles, commerces, centre-bourg, parc de loisirs, étang...), pour près de 230€ le m² (tout de même...), nous sommes ravis de ce petit coin de terre qui deviendra notre chez nous !


Pancarte avec les terrains en vente.

Pancarte avec notre terrain

Entrée du terrain

Entrée du terrain

Cote du terrain

Cote du terrain

Fond du terrain

Fond du terrain

Dernière édition par ed&cindy le Sam 09/Mai/2015 12:44; édité 2 fois
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C/W 
22 msg (14)
Le 03/04/2015 à 21h48
Bon sa y est !c'est parti ! Bonne construction! Biggrin
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08 avr. 2015
23:00:41

Réunion de Chantier

Préparation > Choix du constructeur
Le 15 janvier 2015 a eût lieu la réunion de chantier.

Au cours de cette réunion il est demandé de tout mettre sur le plan de la maison :

_ Couleur du carrelage (beige => cachemire ivoire)
_ Couleur de l'enduit extérieur (pierre d'anjou => blanc cassé).
_ Emplacement des prises (électrique, TV & internet dans chaque chambre, téléphone).
_ Choix de des options (porte d'entrée de 300 à 1200€ de plus, de garage de 200 à 1000€ si motorisée, de service avec fenêtre +180€). Nous avons choisi la porte d'entrée Elisabeth avec une petite fenêtre (+313€)
_ Emplacement des placards éventuels . Il nous a été déconseillé de faire un placard sous l'escalier comme ici afin de ne pas réduire la pièce et la luminosité. Le responsable de chantier envisage plutôt face à l'escalier sur la longueur du mur d'entrée.
_ Emplacement de la cuisine (prises et côtes). Il est possible de transférer l'évier compris par LE MASSON dans le garage.
_ Emplacement des chauffages . Il semble impossible de les mettre sous les vélux => dommage...

Par rapport aux autres MLM :
_ La baignoire est en PVC.
_ La robinetterie est composée de mitigeurs.
_ Gouttières en zinc descente en PVC.
_ Prises et interrupteur sont de marque Schneider .

Bref il faut essayer de penser à tout, bien que certaines choses puissent se négocier en cours de construction, plus on est précis et mieux c'est.

Au cours de cette réunion le chef de chantier a remarqué qu'il fallait enterrer la maison alors que le terrain est plat.
Il a tout fait pour qu'un solution soit trouvée afin d'éviter des frais pour lui et des ennuis pour nous.

Il a fallu déposer un permis de construire modificatif et faire changer le règlement de lotissement...
Plus de deux mois d'attente supplémentaires pour 65cm...


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10 avr. 2015
10:20:32

Etapes du terrassement à la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Voici les principales étapes du terrassement à la dalle.


07/04/2015 : Implantation de la maison.


08/04/2015 : Terrassement.


09/04/2015 : Béton de propreté coulé dans les fouilles.


21/04/2015 : Dépose des parpaings pour les fondations.


22/04/2015 : Construction du vide-sanitaire.


23/04/2015 : Dalle coulée.

Dernière édition par ed&cindy le Sam 09/Mai/2015 12:39; édité 2 fois
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09 mai 2015
12:37:21

Etapes de l'élévation des murs à l'étage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Voici les principales étapes de l'élévation des murs à l'étage.


07/05/2015 : Dépose des parpaings pour le rez-de-chaussée.


09/05/2015 : Montage des murs du rez-de-chaussée.



11/05/2015 : Continuation de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.


12/05/2015 : Fin de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.


13/05/2015 : Dalle de compression du premier étage coulée (7 à 10 jours de séchage).


26/05/2015 : Élévation des murs de l'étage.


27/05/2015 : Fin de l'élévation des murs de l'étage.

Dernière édition par ed&cindy le Mer 27/Mai/2015 19:07; édité 10 fois
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dodye 
43 msg (29)
Le 09/05/2015 à 12h43
Bonjour,

Nos constructions se suivent de peu, ici ils ont déjà mit la dalle de l'étage, début des murs lundi dernier W00t
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1
ed&cindy 
81 msg (56)
Le 09/05/2015 à 12h49
Bonjour Dodye,
Oui c'est vrai que nos constructions se suivent !!!
C'est super pour vous !!!
On suit votre récit maintenant !!!
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1
29 mai 2015
12:35:42

Etapes de la charpente à la toiture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
28/05/2015 : Début de la charpente.



29/05/2015 : Fin de la charpente, sous-pentes PVC installées et béton d'arase des pignons coulé.


02/06/2015 : Début de la couverture, arase et seuils des portes et ouverture. Mise en place des contre-lattes.


03/06/2015 : Début de la pose des ardoises.


04/06/2015 : Pose des ardoises sur la partie de vie et sur la lucarne de toit.


05/06/2015 : Fin de la pose des ardoises sur la partie de vie et début de la pose sur le garage.


06/06/2015 : Fin de la pose des ardoises, mise en place des gouttières et des Vélux.

Dernière édition par ed&cindy le Lun 08/Juin/2015 23:26; édité 4 fois
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Ratatouille49 
147 msg (49)
Le 05/06/2015 à 21h47
Bonsoir,

Très beau projet, je vais suivre votre récit !
Mon récit n'est pas créé (je suis une vraie quiche avec ma tablette), mais notre maison aura la même superficie que la vôtre, quasi même configuration. 4 chambres dont 1 au RDC. SDE et SDB. 2 WC. Garage 22m2. Notre terrain est plus petit : 271m2 donc jardin riquiqui et ce sera dans un premier temps de la location accession.
Bref au début de notre projet, j'ai beaucoup douté sur la superficie du séjour/ cuisine. Surtout avec 2 enfants...
J'ai mille idées d'aménagement maintenant.
Mais Monsieur me freine dans mes élans !

Bon courage pour votre projet!
Ratatouille49
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ed&cindy 
81 msg (56)
Le 06/06/2015 à 09h37
Bonjour Ratatouille49,

C'est chouette pour vous.
Il est vrai que les terrains sont de plus en plus petits mais le principal est d'être bien chez soi !Biggrin
Nous aussi avons beaucoup douté mais nous trouvons que cette maison est le meilleur rapport qualité/prix.
Parce qu’après il faut l'aménager et plus la maison est grande plus ça coûte !W00t

Nous espérons pouvoir partager nos idées car nous séchons un peu sur la salle de bain...Rolleyes

Allez si avez des photos on serait super contents de les voir !


Merci pour vos encouragements et recevez les nôtres en retour !

A bientôt !


Ed&Cindy
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ed&cindy Auteur : ed&cindy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 92m² (6 pièces)
Superficie terrain : 307m²
Budget de ce projet :
Budget total : 208 962 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Le Masson
Vannes (56)
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