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[76] Le projet de notre vie - Maison de Plain Pied de 110m2 par Gueudry

Récit de construction de FlorianCornillot - 261 messages - Affiché 49.756 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

FlorianCornillot

Messages : 210
De : La Londe (76)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

25 janvier 2015 à 19h34

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous,

Après avoir parcouru le forum dans le but de préparer au mieux notre construction, nous avons décidé à notre tour de partager notre récit.


Qui sommes nous ?

Je m’appelle Florian, j’ai 24 ans et je travaille dans l’Industrie Pharmaceutique. Ma copine, Ludivine, a 25 ans et travaille dans le logement social. Nous sommes ensemble depuis 7 ans et nous sommes pacsés depuis mars 2014.


Pourquoi faire construire ?

Nous étions au départ partis pour acheter dans l’ancien mais après quelques recherches non-fructueuses, nous nous sommes orientés vers la construction.
Après nous être rendus au salon de la construction le 14 septembre 2014 à Paris, où nous avons pu y rencontrer de nombreux constructeurs, prendre connaissance du prêt à taux zéro et de sa mise à jour en octobre 2014, des normes RT2012, du prix approximatif d’une construction selon nos attentes, etc. Nous sommes ressortis entièrement convaincus sur le fait de faire construire.

Vous allez donc pouvoir découvrir ici notre projet de construction d'une Maison en L de plain pied de 110m2 + 32m2 garage accolé sur la commune de La Londe (76) proche de Rouen.


Dates Clés du projet:

Préparatifs:
  • 14 novembre 2014: Signature du compromis de vente du terrain.
  • 10 décembre 2014: Signature du CCMI.
  • 07 janvier 2015: Dépôt du permis de construire.
  • 30 janvier 2015: Retour du permis de construire (Formulaire Incomplet).
  • 04 février 2015: Dépôt du formulaire incomplet du permis de construire.
  • 09 février 2015: Réception de l'offre de prêts.
  • 20 février 2015: Renvoi de l'offre de prêts signée.
  • 25 mars 2015: Accord du permis de construire.
  • 28 mars 2015: Annulation de l'offre de prêts (Suite à souci administratif).
  • 15 avril 2015: Rendez-vous de préparation de chantier.
  • 29 avril 2015: Signature du terrain chez le notaire.
  • 20 mai 2015: Rendez-vous de mise au point électrique.
  • 23 mai 2015: Implantation de la maison sur terrain.
  • 26 mai 2015: Pose et ouverture du compteur d'eau.
  • 28 mai 2015: Réception de l'offre de prêts.
  • 8 juin 2015: Renvoi de l'offre de prêts.
Gros Oeuvre:
  • 1er juin 2015: Terrassement.
  • 2 juin 2015: Fondations coulées.
  • 15 juin 2015: Vide Sanitaire élevé.
  • 24 juin 2015: Dalle coulée.
  • 10 juillet 2015: Murs élevés.
  • 15 juillet 2015: Chaînage.
  • 31 août 2015: Charpente terminée.
  • 01 septembre 2015: Débords de toit.
  • 14 septembre 2015: Couverture terminée. (HORS D'EAU)
  • 18 septembre 2015: Appuis de fenêtres.
  • 30 septembre 2015: Menuiseries posées. (HORS D'AIR)
  • 30 octobre 2015: Enduit gratté.

Second Oeuvre:
  • 08 octobre 2015: Plaquage plafond.
  • 14 octobre 2015: Passage des gaines électriques.
  • 23 octobre 2015: Doublage des murs extérieurs.
  • 26 octobre 2015: Cloisons.03 novembre 2015: Gouttières.
  • 05 novembre 2015: Bandes et Enduit.
  • 09 novembre 2015: Electricité et plomberie (Appareillage).
  • 17 novembre 2015: Isolation sol (Mousse polyuréthane projetée).
  • 19 novembre 2015: Tuyaux de plancher chauffant.
  • 23 novembre 2015: Chape liquide.
  • 03 décembre 2015: Laine de roche soufflée dans combles.
  • 03 décembre 2015: Ponçage de la chape.
  • 03 décembre 2015: Pose des volets roulant électriques.
  • 04 décembre 2015: Pose du moteur de la porte de garage.
  • 06 décembre 2015: Mise en place de la chaudière à condensation.
  • 14 décembre 2015: Pose du POUJOULAT.
  • 15 décembre 2015: VISITE PRÉALABLE À LA RÉCEPTION.
  • 04 janvier 2016: Raccordement ERDF.
  • 27 janvier 2016: Raccordement GRDF.
  • 27 janvier 2016: Pose du poêle à bois.
  • 29 janvier 2016: TEST D'ÉTANCHÉITÉ: CONFORME (0,28 m3/(h.m2))
  • 10 FÉVRIER 2016: RÉCEPTION

Aménagement Extérieur:
  • 31 octobre 2015: Pose des poteaux béton de clôture.
  • 07 novembre: Peinture des poteaux de clôture.
  • 25 novembre 2015: Tranchée technique.
  • 01 décembre 2015: Fin du terrassement (Remise en place des terres et chemin d'accès).


Où en sommes nous actuellement ?

Finitions et décoration en cours

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
25 jan. 2015
20:14:49

Recherche du terrain

Préparation > Terrain
Nous avons mis un peu plus d’un mois avant de trouver notre terrain, après des visites de terrains trop petits, d’autres mal exposés, d’autres mal placés, etc., nous avons finalement trouvé notre bonheur sur la commune de La Londe (76).

Notre coup de cœur est donc un terrain de 871m2, exposé plein sud et entièrement plat. Il est situé en plein centre du « village » et est viabilisé en eau, électricité, gaz, télécoms et tout-à-l’égout. La commune dispose de quelques commerces, d’une école maternelle et primaire et de lignes de bus régulières pour se rendre aux collèges/lycées de l’agglomération. Après une négociation du prix de 5 000€, nous avons finalement signé un compromis de vente chez le notaire le 14 novembre 2014.



Dernière édition par FlorianCornillot le Dim 25/Jan/2015 21:57; édité 7 fois
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25 jan. 2015
20:24:36

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
En parallèle de la recherche de terrain, nous avons rencontré plusieurs constructeurs:
  • Maisons France Confort (Rencontrés lors du salon)
  • Maisons Familiales (Rencontrés lors du salon)
  • Maisons Extraco (Rencontrés lors du salon)
  • Constructions Gueudry (Bouche à oreille)
  • Maison CDR (Bouche à oreille)
Lors du premier RDV, nous avons tout de suite écarté 2 d’entre eux : Extraco pour le non-professionnalisme du commercial et Maisons Familiales tout simplement car le commercial ne nous a jamais rappelé… !! Avec les 3 autres, nous avons fournis des plans dessinés par nous-même qui ont été retravaillés et informatisés. Nous avons ensuite obtenus les chiffrages avec notice explicative de chacun d’eux. À partir de la, nous avons pu comparer les différentes prestations, et négocier les tarifs. Après une longue et difficile réflexion, notre choix final s’est porté sur le constructeur Gueudry pour plusieurs raisons:
  • Le rapport qualité/prix.
  • La réactivité du commercial et la précision de la notice explicative.
  • Les nombreux échos positifs dans nos alentours.
  • Le fait que le gros-œuvre ne soit pas sous-traité.
  • Le côté entreprise familiale de ce constructeur « régional ».



Après avoir peaufiné les plans et les prestations, nous avons signé le CCMI le 10 décembre 2014. Le permis de construire a ensuite été déposé le 7 janvier 2015.

Dernière édition par FlorianCornillot le Lun 26/Jan/2015 22:10; édité 5 fois
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25 jan. 2015
20:29:47

Trouver un financement

Préparation > Crédit
Côté financement, nous avons rencontrés 3 établissements bancaires et fait appel à 2 courtiers :
  • Caisse d’Epargne (Ma banque actuelle)
  • Crédit Mutuel (La banque actuelle de Ludivine)
  • La banque Postale
  • La CAFPI
  • MeilleurTaux.com
Parmi eux, 4 ont directement refusé un dépôt de dossier par le simple fait que nous ne soyons pas tous les 2 en CDI (Ludivine travaille en intérim). Et aussi surprenant que cela puisse paraître, l’établissement qui acceptait que l’on dépose un dossier était aussi celui qui présentait les meilleurs taux.
Au final, c’est donc la Caisse d’Epargne qui nous financera. Nous avons le droit à 49 140€ de Prêt à Taux Zéro et les 100 000€ empruntés restants sont divisés en plusieurs prêt aux taux de 2,25% ; 2,31% et 2,52%.

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25 jan. 2015
21:03:14

Et la maison alors ?!

Préparation > Plan de maison
Sur ce terrain, ce sera donc une maison de plain pied en L qui verra le jour. Elle répondra bien évidemment aux normes RT2012.

La surface est de 110m2 avec un grand garage accolé de 32m2. C’est nous qui avons dessiné les plans par rapport à l’orientation du terrain.

Nous avons souhaité une maison de style contemporain, avec entrée, grande pièce de vie, 3 chambres, cellier, salle de bain et WC séparés.


Nous avons choisi les prestations suivantes :
  • Vide Sanitaire
  • Murs en parpaings
  • Isolation des murs extérieurs en laine ISOVER 120mm
  • Plancher chauffant
  • Toit 4 pans à 35° en combles perdus
  • Menuiseries Aluminium Bicolores (RAL 7016 extérieur et blanc intérieur)
  • Volets roulants électriques aluminiums RAL 7016
  • Enduit gratté Blanc Cassé
  • Toiture en tuiles noires
  • Gouttières Aluminium noires
  • Porte de garage 4m motorisée

Nous faisons livrer la maison sans revêtements de sols, peintures et sanitaires. Nous ferons ces travaux nous mêmes à la livraison.
Au niveau du système de chauffage et de l’eau chaude sanitaire, nous ne nous voulions pas de pompe à chaleur, de ballon thermodynamique ou encore de chauffe eau-solaire. Nous souhaitions utiliser une chaudière à condensation à la fois pour alimenter le plancher chauffant et pour l’eau chaude sanitaire. Problème, la norme RT 2012 impose minimum 5% d’Energies Renouvelables. Comme nous souhaitions installer un poêle à bûches, nous avons épluché les textes de la RT2012 avec le constructeur afin d’envisager la possibilité de lier les deux et c’est finalement cette solution que nous avons retenu.

Voici quelques vues de la maison :

Vue 3D

Façades

Vue en coupe

Implantation

Dernière édition par FlorianCornillot le Dim 19/Avr/2015 11:53; édité 2 fois
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lu442 
70 msg (62)
Le 25/01/2015 à 21h52
Bonjour
J ai un projet de construction pour une maison plain pied. Je trouve la tienne tres jolie, tout au moins en extérieur. J attends impatiemment tes plans interieur. Est çe que cela te dérangerait de me donner le prix de la construction seule ? Même si dans ton post tu dis, faire les finitions carrelages et sanitaires.
Cela me servirait pour avoir un comparatif au niveau de ma recherche. Merci et bon courage. C est une expérience super
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Niaphron27 
1 762 msg (27)
Le 26/01/2015 à 17h42
Bonjour,

Nous venons également de signer la maison avec Gueudry, qui nous a fait vraiment une bonne impression dès le premier rdv.
Nous attendons notre offre de prêt.
bon courage pour votre aventure!BiggrinBiggrinBiggrinBiggrinBiggrin
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Ico 
157 msg (27)
Le 26/01/2015 à 19h38
Bonjour,

je vais suivre votre projet, je suis le mari de Natacha Happy
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FlorianCornillot 
210 msg (76)
Le 26/01/2015 à 19h45
Niaphron27 a écrit:Bonjour,

Nous venons également de signer la maison avec Gueudry, qui nous a fait vraiment une bonne impression dès le premier rdv.
Nous attendons notre offre de prêt.
bon courage pour votre aventure!BiggrinBiggrinBiggrinBiggrinBiggrin



Félicitations à vous !! Je pense que nous avons fait un très bon choix sur le constructeur . Il a l'air très sérieux et de notre côté, nous avons eu que des retours positifs .


Nos constructions devrait se monter à peu près en même temps

Bon courage et bonne continuation dans votre aventure .
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FlorianCornillot 
210 msg (76)
Le 26/01/2015 à 19h47
Ico a écrit:Bonjour,

je vais suivre votre projet, je suis le mari de Natacha Happy


Salut Nico , c'est top ça, nous allons aussi pouvoir suivre l'avancement de votre maison
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Ico 
157 msg (27)
Le 26/01/2015 à 19h50
Oui, le monde est petit. Tu verras, ce site est une mine d'or
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0
30 jan. 2015
16:43:46

Découverte de l'espace habitat !

Préparation > Autres
Vendredi de la semaine dernière, nous avons eu l’occasion de nous rendre à « l’espace habitat » de notre constructeur.

Mais c’est quoi l’espace habitat ?!

Il s’agit en fait d’un grand entrepôt de 600m2 aménagé, qui permet aux clients découvrir un large panel de matériaux et d’équipements.

Nous avons trouvé le concept bien plus original qu’un pavillon témoin. On a pu découvrir dans cet espace:
  • Les différents coloris de crépis, de menuiseries, de tuiles, etc.
  • Tous les modèles de portes, de quincailleries,d’équipements électriques, etc.
  • Des modèles d’escaliers, de carrelages, de sanitaires, de cuisines, etc.
  • Voir comment est réalisée la maçonnerie, le plancher chauffant, etc.

En gros, cela permet de voir et faire ses choix sans passer par un catalogue. A savoir qu’il est également possible de venir acheter soit du carrelage, une cuisine ou encore des sanitaires sans spécialement avoir fait construire sa maison par Gueudry (L’Espace Habitat est ouvert à tous).

En même temps, nous avons eu l’occasion de visiter l’atelier où sont fabriquées les charpentes ainsi que les entrepôts de stockage.

Bref, c’est un bon point positif qui, pour le moment, conforte notre choix de constructeur (En espérant que la suite soit tout aussi positive).

Nous avons déjà hâte d’y retourner lors du premier rendez-vous avec le conducteur de travaux lorsqu’il faudra faire tous les choix !

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3
 
02 fév. 2015
19:17:08

Retour du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Aujourd’hui première déception sur notre projet !


Rien de grave évidemment, mais c’est toujours embêtant…


Nous avons reçu, vendredi dernier, un avis de passage dans la boîte aux lettres. Nous avons été réceptionner le recommandé ce jour, qui nous stipule ceci :

Citation: " Après l’examen des pièces jointes à votre demande de permis de construire pour une maison individuelle, il s’avère que les pièces suivantes sont manquantes ou insuffisantes :

  • La déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions, formulaire à compléter cadre 1-3 par le nombre de places de stationnement (En conformité avec le plan de masse sur lequel figure 2 places en entrée charretière). "

En gros, il nous manque juste un petit « 2 » sur le formulaire et il faut donc le rajouter et renvoyer le formulaire à la mairie. Ce qui, dans tout ça, va nous faire perdre un mois !

Bref, rien de grave, mais il est vrai que nous avons vraiment hâte que notre construction débute et donc cela est toujours un peu agaçant .

Après avoir rappelé notre commercial pour l’informer de ce manquement, il va s’occuper de compléter le document et d’aller l’apporter en Mairie pour mercredi.

A côté de ça, un peu de positif: Cela fait une semaine que nous avons démarré ce récit et nous sommes déjà à plus de 800 consultations. Nous ne pensions pas que notre petite construction susciterai autant d’intérêt… Alors un grand merci à tous, nous avons hâte de partager avec vous la suite de notre projet !
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Ico 
157 msg (27)
Le 02/02/2015 à 22h42
La loose ... Ca ne mettra peut-être pas un mois de plus
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0
04 fév. 2015
17:31:11

Dépôt de permis de construire: Acte 2 !

Préparation > Permis de construire



Ce matin, notre constructeur a redéposé le formulaire du PC qui était incomplet à la mairie de La Londe. Le délai d’instruction est donc de 2 mois à compter d’aujourd’hui. Nous sommes déçu que Gueudry ai commis cet oubli (Alors qu’ils ont l’habitude de déposer des PC), cependant ils ont été réactifs pour redéposer le permis.

Nous avons hâte d’avoir une réponse qui, on l’espère, sera positive !
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FlorianCornillot Auteur : FlorianCornillot
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieSeine Maritime La Londe Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (5 pièces)
Superficie terrain : 871m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Gueudry
Le trait (76)
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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