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[94] notre construction à l'Hay

Récit de construction de five - 77 messages - Affiché 7.989 fois

Présentation du projet :


Nous avons recherché un terrain à bâtir viabilisé si possible dans un endroit sympa (sans train ou immeuble...) et non loin de Paris et en plus à un budget acceptable pendant environ 4 ans. Apres avoir trouvé le terrain dans un petit lotissement de 6 projets de construction nous avons décidé de bâtir une maison la plus simple à vivre, qui nous plaise et si possible qui ne ne coute pas les 2 bras et les 2 jambes...

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« En route pour le marathon administrative »

Préparation > Terrain Par five le 31/01/2016 à 01h14
Signature de la promesse de vente chez le notaire en Septembre 2013, tout ce passe bien avec un détail quand même le vendeur du terrain ne souhaite pas de clause suspensive en cas de non obtention du permis de construire  
qu'à cela ne tienne, le terrain et son emplacement nous conviennent, nous signons !  RDV chez le notaire dans 3 mois.

3 autres terrains sont vendu, impossible d'avoir les coordonnées des autres acheteurs.
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« Le choix du financement »

Préparation > Crédit Par five le 31/01/2016 à 01h17
Apres la signature de la promesse de vente en Septembre 2013, nous signons dans la foulée une offre de prêt avec le LCL (notre banque) à un taux à quasi 4 % et nous complétons notre prêt par un PTZ+. 
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par five le 31/01/2016 à 01h23
Apres avoir signé le terrain et le prêt, nous nous mettons à la recherche d'un constructeur.
La recherche fut longue et difficile, nous rencontrons une quinzaine de constructeurs, sélectionnons, comparons, convoquons en entretien, un vrai parcours achat... et finissons par signer avec le groupe Diogo fernandes (ou plutôt une succursale dans le 91) je vous avouerais que je n'ai toujours pas compris qui fait quoi ?
Le constructeur nous propose un projet qui globalement correspondait à nos envies du moment , plutôt une maison contemporaine avec des menuiseries en aluminium et un toit en pente.
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« Le baton de pèlerin »

Préparation > Permis de construire Par five le 31/01/2016 à 01h40
Ca y est ! on dépose un premier permis de construire et nous sommes tout content de l'avoir fait aussi rapidement (Décembre 2013) plus tard on verra que l'obtention du permis prendra 18 mois !    bienvenu dans l'administration et dans ce qu'elle a de plus détestable, les bâtiments de France  , les processus administratifs    , les différents concessionnaires bref sérieusement nous avons vécu de grands moments .

Il faudra attendre Octobre 2015 pour l'obtention d'un permis de construire validé par le maire de la commune, entre temps, le projet a évolué puisqu'il est passé en toit plat et une construction beaucoup plus contemporaine (larges baies vitrées...) évidemment nous avons du nous défaire du constructeur qui nous affichait un prix hors du commun    de + 25 % 
Et pour finir nous avons également dut nous défaire du prêt LCL qui devenait exorbitant en comparaison des taux du môment (au passage le LCL n'a jamais voulu nous aider et ne nous a jamais rien proposé, à ce jour LCL refuse de nous débloquer le solde du PTZ qui nous a pourtant été octroyé il y a plus de 2 ans et dont environ la moitié à déjà été débloqué pour compléter le paiement du terrain)

Qu'a cela tienne, nous signons avec le CIC qui nous propose un prêt au prix du marché.
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« Du concret ? »

Préparation > Mise au point (MAP) Par five le 31/01/2016 à 01h50
Ca y est après l'obtention du PC et la purge du recours des tiers, nous avons RDV avec le nouveau constructeur (maisons lelievre) pour la mise au point technique. Nous y allons avec mon épouse avec une légère appréhension car la période pré dépose du PC a été compliqué, on ne se comprenait pas toujours, certains interlocuteurs très difficiles à joindre mais un commercial Monsieur A--S-E super pro qui nous a toujours accompagné (même après la vente)
La réunion a durée toute la journée (avec 200 kms X2) c'est vrai qu'un accueil avec un plateau repas aurait été plus conviviale mais bon ...

Nous faisons, lors de cette journée, tous les choix techniques, un peu trop d'ailleurs et je regrette déjà que ce constructeur ne soit pas équipé d'outils 3D nous aidant à visualiser nos choix, bref un peu archaïque je trouve.

Nous devons recevoir les plans d'exécution pour validation 

Nous repartons en fin de journée vidé mais plutôt une rencontre fructueuse avec monsieur D--U--D

Cap vers le début du chantier 2ème semaine de décembre 2015
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« Enfin on démarre le chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par five le 31/01/2016 à 19h27
Le chantier terrassement devrait durer 1 semaine selon le terrassier.
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« Top départ pour la maçonnerie »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par five le 31/01/2016 à 19h37
Selon le chef de chantier les travaux de maçonnerie devrait durer 1 mois, avec une fin prévisionnelle au 30 Janvier donc ! je reste dubitatif avec 1 sous sol de 110 m2 + 1 RDC + 1 étage

Maisons Lelièvre utilise des parpaings type pierre ponce pour une bonne isolation , plancher à l'ancienne en poutrelle et hourdis 
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« On attaque le RDC et l'étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par five le 31/01/2016 à 19h41
Le chantier (maçonnerie) avance très vite et nous avons bon espoir même si le temps se rafraichit 
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« Ptz »

Préparation > Administratif Par five le 31/01/2016 à 19h49
Même si les travaux avancent très vite, le premier appel de fonds (fondation) n'est toujours pas réglé par LCL qui bloque le déblocage total du PTZ   pas bien du tout car ils n'en n'ont absolument pas le droit, tout moyen est bon pour freiner le règlement , aux dernières nouvelles il y avait une erreur d'1€ sur le dernier appel de fonds 

A l'aube de l'émission du deuxième appel de fonds (achèvement des murs) il va falloir un plan B !
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« Première visite de chantier »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par five le 04/02/2016 à 00h51
Et voila, première visite de chantier dite "achèvement de la maçonnerie" 
Autant ce projet a été très long au démarrage, autant le début des travaux   même si le constructeur n'est vraiment pas très flexible, attention ! après la réunion de mise au point technique, plus rien n'est modifiable ! au non de quoi ? je ne sais pas. Autant nous comprenons que nous ne pouvons pas déplacer un mur déjà monté autant nous ne comprenons pas que nous ne puissions pas modifier une cloison qui sera faite dans plusieurs mois ou ajouter une arrivée d'eau...  C'est sans doute pour cela que les projets pilotés par les architectes sont bien plus aboutit.
Encore une fois je m'appuis sur le commercial mr  A--S-E , que je remercie encore...
quoi qu'il en soit nous devrons rajouter un puit de lumière dans la cage d'escalier du sous sol que nous trouvons bien sombre, le constructeur refusant de modifier l'édifice (même si nous prenons tout à notre charge) nous décidons d'acheter la menuiserie que nous ferons poser ultérieurement ...
La prochaine étape (semaine prochaine) consistera à combler les pourtours de la maison et creuser la descente de garage, du terrassement quoi ...
Et notre PTZ est toujours je cite "en cours de traitement" par le LCL     nous restons quand même optimistes.

J'espère poster des photos ce week end 
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Bonjour
Quel est le modèle que vous avez choisi ?
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Bonsoir,

C'est une maison sur mesure, nous avons fixé le cahier des charges et le constructeur nous a proposé un chiffrage acceptable Blush
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« Fin de la maconnerie »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par five le 06/02/2016 à 21h48
Fin des travaux de maçonnerie avec en gros 1 semaine de retard sur le calendrier, cette fâcheuse tendance à vous transmettre les appels de fonds avant la fin des travaux.
Comme promis quelques photos. La semaine prochaine, retour du terrassier pour finition des pourtours et descente de garage.
La semaine prochaine cela fera 2 mois que les travaux auront démarré. 
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Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne



five a écrit:Fin des travaux de maçonnerie avec en gros 1 semaine de retard sur le calendrier, cette fâcheuse tendance à vous transmettre les appels de fonds avant la fin des travaux.
Comme promis quelques photos. La semaine prochaine, retour du terrassier pour finition des pourtours et descente de garage.
La semaine prochaine cela fera 2 mois que les travaux auront démarré. 
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« Ptz »

Préparation > Crédit Par five le 12/02/2016 à 22h41
Ca y est enfin ! notre banque a enfin débloquer le solde du PTZ   , cela a quand même nécessité 2 mois !!!
En conclusion, si vous avez un prêt bancaire et un PTZ vous avez le droit de quitter votre banque pour un prêt plus intéressant ailleurs, votre banque ne pouvant vous opposez le fait que votre prêt et votre PTZ sont liés, ça serait tout simplement du chantage !    En ce qui nous concerne cela nous a permis de diviser par 2 le cout du prêt 
Cela a été quand même le parcours du combattant 
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Env. 10 message Paris
Bonjour,

Vous avez l'air d'avoir conçu un très joli modèle de maison. Je vais suivre votre récit.
Nous sommes également intéressé par Lelièvre pour la construction. Une question: avez vous demandé le RDV de suivi de chantier ou est-ce le constructeur qui le propose?
Merci
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five Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
Newproject2015 a écrit:Bonjour,

Vous avez l'air d'avoir conçu un très joli modèle de maison. Je vais suivre votre récit.
Nous sommes également intéressé par Lelièvre pour la construction. Une question: avez vous demandé le RDV de suivi de chantier ou est-ce le constructeur qui le propose?
Merci

Bonjour
C'est bien le constructeur qui vous propose le RDV, attention cependant, je vous invite à bien préparer vos entretien et surtout la MAP. En effet vous en prenez plein la tête pendant toute une journée au risque de passer au travers de certains points. Le constructeur ne revient que très rarement dessus.
Insistez aussi sur la validation des plans d'exécution (plans transmis après la MAP, prenez le temps de les étudier)
Parfois les matériaux sont limites, les seuils de porte sont en béton, le constructeur ayant refusé la pierre reconstituée. 
N'oubliez pas de préciser tous ces points en MAP.
Vous construisez quelle type de maison ?
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Env. 10 message Paris
Merci pour les conseils j'en prends bien note! Nous allons essayer de tout noter et de ne rien oublier!

Nous partirons sur un style traditionnel, nous voulons le modèle armoise.
Nous allons signer le ccmi la semaine prochaine.

J'espère faire le bon choix.
D'après votre récit pour l'instant ca semble bien se passer avec Lelievre
Croisons les doigts pour que ca continue ainsi!
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« Fin des travaux de maçonnerie bis »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par five le 16/02/2016 à 23h49
autre vue

Quelques vues sur façade arrière enfin visible, d'autant qu'il a fait beau. Les travaux de couverture ne sont prévus que Semaine 9 ! 

façade arrière plein sud
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« Escalier vers sous sol »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par five le 16/02/2016 à 23h53
Escalier sous sol 2 quarts tournant et emplacement baie vitrée arrière centrale (3X6 m)

escalier sous sol

futur baie vitrée centrale 3m par 6m
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« Fin de la converture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par five le 12/03/2016 à 11h44
Fin de la mise en place de la couverture (1 semaine) avec une petite modification de dernière minute visant à recevoir une climatisation sur le toit (plus tard   car compliqué)
La semaine dernière les raccordements ont été réalisé (il ne manque que le puisard, que nous n'avions pas prévu, évidemment le constructeur n'intègre pas cette prestation ce qui semble curieux quand on sait qu'il prend en charge les autres raccordements avec le même terrassier ! non je vous jure il faut arrêter de nous prendre pour des c--s)

Le terrassier à démarrer le comblement des alentours de la maison au passage un jeune cerisier a disparu 
mais complètement disparu !!! alors le prochain coup ne ferons un état des lieux !  
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« 3 mois depuis le premier coup de pelleteuse ! maisons lelièv »

Gros oeuvre > Autres Par five le 12/03/2016 à 12h04
Ce que je vais démarrer désormais c'est un rapport couts-qualité-délais avec Maisons Lelièvre

Pour le moment ce que nous pouvons dire c'est qu'en 3 mois plein nous sommes plutôt satisfait sur les délais, en effet 
le terrassement, l'élévation des murs et le toit on été réalisés assez rapidement même si nous pensions que nous serions hors d'air hors d'eau (vu la surface de la maison)
Sur l'aspect cout, pas grand chose à dire si ce n'est que c'est un constructeur de maison individuel, les plus values sont très onéreuses surtout quand nous nous y prenons un peu tardivement.
Sur l'aspect qualité, nous sommes bien plus critique même si les sous traitants sont sympa et pro, les matériaux ce n'est pas le top (je suis inquiet de la suite) en effet nous souhaitions avoir le choix des seuils de portes, les seuils béton nous ont été imposé (circuler y a rien à voir) en fait le plus simple, lorsque c'est possible, c'est de retirer certaine prestation pour les faire sois même mais cela pose ensuite un problème de financement (hors ligne de prêt) un exemple très parlant le poste portes intérieures: vous n'avez pas vraiment le choix des portes en effet on vous demande de choisir entre de la m---e et de la m---e, donc il vaut mieux vous débrouiller.

mais pour le moment c'est plutôt pas mal 13/20
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Bravo pour votre projet ! je pense qu'en restant bien vigilant ML aura la possibilite de remonter sa moyenne ! Laugh
Je voulais savoir : vous avez deja de l'eau sur le chantier ? ainsi qu'un raccordement temporaire pour l'electricite ?
Si oui pouvez me dire pour combien vous en avez eu pour ces raccordements et le delai necessaire entre la demande de devis et le raccordement ?
Nous allons faire construire pas tres loin, je sais que pour l'eau c'est Veolia, mais je ne connais pas encore s'ils sont reactifs !
merci et bonne continuation !
construction maison R+1 130m² avec Les Maisons Montargoises le 92
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=27814
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Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
koyot_home a écrit:Bravo pour votre projet ! je pense qu'en restant bien vigilant ML aura la possibilite de remonter sa moyenne ! Laugh
Je voulais savoir : vous avez deja de l'eau sur le chantier ? ainsi qu'un raccordement temporaire pour l'electricite ?
Si oui pouvez me dire pour combien vous en avez eu pour ces raccordements et le delai necessaire entre la demande de devis et le raccordement ?
Nous allons faire construire pas tres loin, je sais que pour l'eau c'est Veolia, mais je ne connais pas encore s'ils sont reactifs !
merci et bonne continuation !

Le terrain était viabilisé à l'achat (eau, edf, gaz, égout et Telecom) pour la construction, le constructeur vous demandera de lui fournir l'eau courante, ce que nous avons fait. Un simple appel à Veolia et intervention sous 48h pour ouverture du contrat (pas de facturation pour le moment mais ça ne devrait tarder, reste à savoir combien cela coutera, je pense autours de 100-150€)
pour l'électricité, pas d'ouverture d'abonnement pour le moment (pas demandé non plus par le constructeur)
vous allez faire construire sur quelle commune avec quel constructeur ?
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Membre utile Env. 600 message Paris (45)
Bonjour
merci pour vos reponses. Notre terrain est aussi viabilisé, en fait il y a une ancienne maison qui etait encore habitee il y a 3 ans.
Nous allons appeler Veolia pour etre fixe.
Nous allons construire pas très loin, du cote de Bourg La Reine, et nous avons choisi Maison En Ligne. Vous pouvez voir mon récit dans ma signature. bonne continuation !
construction maison R+1 130m² avec Les Maisons Montargoises le 92
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=27814
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Coucou five

Bon courage avec ta construction Smile j'ai hâte de voir le rendu
Pour la consommation d'eau la facturation est à la charge du ccmiste sauf si j'ai mal compris des dires
Ml ne sont pas forcément les pires sauf qu'un contrat ccmi est signé trop rapidement sans trop de détail donc svt on s'imagine des choses qui ne sont pas écrites je dirai même que si on précise des chose à la map c'est trop tard
Tout doit être défini avant a la signature du ccmi sauf que svt le temps presse ( dépôt du PC financement.....)
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sali91 a écrit:Coucou five

Bon courage avec ta construction Smile j'ai hâte de voir le rendu
Pour la consommation d'eau la facturation est à la charge du ccmiste sauf si j'ai mal compris des dires
Ml ne sont pas forcément les pires sauf qu'un contrat ccmi est signé trop rapidement sans trop de détail donc svt on s'imagine des choses qui ne sont pas écrites je dirai même que si on précise des chose à la map c'est trop tard
Tout doit être défini avant a la signature du ccmi sauf que svt le temps presse ( dépôt du PC financement.....)

cc Sali91, c'est mieux de tout prévoir avant et faire écrire ensuite, mais voila, nous ne sommes pas des pro du BTP, un bon constructeur doit être flexible ! c'est à mon avis la clef du succès.
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« Maisons Lelièvre Avis mitigé »

Gros oeuvre > Autres Par five le 17/04/2016 à 17h26
Bonjour à tous

Notre chantier avance plutôt bien avec l'étape hors d'air en cour d'achèvement, les photos suivront. En ce qui concerne notre constructeur de maisons individuels (tout est dans le titre  ) que de désillusions !
Ca conforte mon point de vue de départ, ok pour la construction d'une maison simple sans matériaux de qualité ou "d'envies" particulières... mais pour le reste, passer votre chemin. Nous nous confrontons à une administration pure et dure, surtout ne pas corriger quoi que se soit durant la construction parceque sinon c'est la croix et la bannière  , tout est tarifé à prix d'or et encore quand on vous donne un peu de temps...

Reprenons !  Sur la notation cout-qualité-délais , pour les délais plutôt en phase avec notre première idée, pour les coûts on revient disons au prix du marché (prix au m2 autours de 1700€) avec une qualité des matériaux plutôt dans la moyenne basse donc finalement bof 

Nous avions donné une note de 14/20 précédemment à ce jour 10,5/20 et c'est plutôt bien payé, attention j'adresse cette note en fonction d'un projet qui serait un peu plus complexe que la moyenne sans être du niveau "architecte chevronné" 

 ce qui est certain c'est que notre prochaine construction ne se fera certainement pas avec Maisons Lelièvre. Mais soyons précis, ça se fera sans constructeur de maisons individuelles assurément, pourquoi passer par une MOE qui finalement vous impose ses propres choix qui finalement ne vise qu'à conforter sa marge !!! sommes nous stupide ? pourquoi ne pas économiser cette marge surtout quand on voit qu'ils ne passe que par des sous traitants payés au lance pierres.  bref si vous avez un projet sympa ne vous trompez plus d'ailleurs ça me donne des idées de création d'entreprise ça, assurer le rôle de maitre d'oeuvre mais un vrai,  sans que cela coute un bras ! Et puis une réunion de mise au point technique ça devrait être hebdomadaire ou mensuel pas une réunion unique non ? 

Ah oui j'oubliais désormais le constructeur affirme sans complexe qu'il n'est pas dans l'obligation de construire dans le respect du permis de construire, ça va faire plaisir au directeur technique de la commune ça !!!

A bientôt
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Mais qu est ce qu il se passe!

Vous avez des problèmes particuliés? Des exemples que vous souhaitez partager?
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Super bloggeur Env. 50 message Val De Marne
@Bertrand a écrit:Mais qu est ce qu il se passe!

Vous avez des problèmes particuliés? Des exemples que vous souhaitez partager?

Bonsoir Bertrand
Disons que c'est assez paradoxal, notre construction avance plutôt bien mais ce que nous ne supportons plus c'est le fait que nous ne pouvons faire évoluer notre projet au fil du temps. Aucun accès au chantier possible, pas possible non plus d'installer un équipement particulier, rien n'est possible pendant la construction tout devra se faire après quitte à refaire ce qui a déjà été fait...  certains matériaux discutables nous sont imposé (exemple les seuils de portes fenêtres, les appuis... sont en béton contre notre souhait et je précise que nous étions d'accord pour payer une plus value... pleins d'autres exemples, erreurs de fenêtres, verres brouillés non souhaités...)  désormais nous attendrons la livraison pour apporter nos modifications.  Nous pensons que si nous n'étions pas passé par un constructeur, nous aurions pu faire mieux et moins onéreux au pire au même prix.
C'est un ras le bol général...
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Membre sympa Env. 200 message Essonne
Coucou five

J'imagine ta déception Sad
Mon mari et moi nous avons la même lecture des choses nous avions vu ML pour un précédent projet qui n'a pas abouti la pour ce terrain nous avions vu des constructeurs de maisons sur mesure plutôt haute gamme ( il se présenté comme ca) ....mais on a fait le même bilan que toi on s'oriente donc vers un MO et pour l'instant on peaufine notre projet on a le "luxe " de pouvoir repousser le projet début d'année prochaine max pour le 1er coup de pioche Rolleyes
donc on lance les devis on retravaille nos plans ...
Le pc à été accordé

Quoi qu'il en soit ta maison sera chouette je pense !!!
Courage
pourquoi tu ne pas adhérer à AAMOI? Ça coûte pas grand chose et te protégera si soucis
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Membre sympa Env. 200 message Essonne
Je suis d'accord avec toi à prix égale ( constructeur) on aura de meilleur matériaux/finition
par contre cela demande une implication plus forte de notre part
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Super photolover Env. 100 message St Ouen Les Vignes (37)
Bonjour, je dirais oui et non, je fais construire avec un MOE et je ne pense pas que cela demande bcp plus d'implication. L'avantage c'est qu'il y a un contact plus soutenu, et une possibilite d'evolution en temps reel au fur et a mesure de la construction. Apres c'est comme pour les constructeurs, tout depend du choix du MOE, et de la relation de travail qui s'etablit!!
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Membre utile Env. 400 message Etrechy (91)
Bonjour,

Passer par un MOE, encore faut-il pouvoir financer. Les banques sont très exigeantes en terme d'assurances et de garantie que n'offre pas tous les MOE. Passer par un constructeur garantie, théoriquement, une construction sérieuse et un coût surtout maitrisé.
Changer les matériaux en cours de route, tous les constructeur ne le font pas, moi, avec le mien, je peux le faire. J'en apporterai la preuve lorsque je ferai le détail de toute notre aventure mais j'attends la fin. Tout ce que je peux vous dire c'est que pour le moment ça va très bien, des petit soucis mais vite réglé par le cdt.
Gérer sa construction soi même, ça me fait sourire, trop de temps, aucunes garanties et aucunes maitrise des compétences, aucunes maitrise des artisans et de leurs assurances.
Bon courage à toi quand même FIVE, ça devrait bien ce terminer j'espère.
BiggrinBiggrin
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Super photolover Env. 100 message St Ouen Les Vignes (37)
Bonjour,

je ne comprends pas la Remarque sur le financement? le cout du Moe ne me semble pas superieure a la marge d'un constructeur> Je dirais meme qu'a prestation egale, je suis a plus de 30000 euros en dessous du constructeur. Sinon pour l'assurance, il n'y a aucune difficulte avec ce point!! Je ne veux pas imposer mon choix du MOE plutot que le constructeur, mais je pense qu'en terme de serieux et de cout maitrise une MOE est bien superieur a un constructeur, j'ai compare les 2 avant de faire construire, et il n'y a pas photo!!
Biggrin
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Membre utile Env. 400 message Etrechy (91)
Les banques demandent différentes assurances que beaucoup de MOE ne peuvent fournir et par conséquent le financement et difficile à avoir.
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Super photolover Env. 100 message St Ouen Les Vignes (37)
Possible je n'ai eu aucun problem de ce type avec les banques, j'en ai demarche plusieurs , et j'ai precise des le depart ce point, au final le choix ne s'est pas fait sur ce point, mais sur le taux bien sur, et la relation client!
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Super photolover Env. 100 message St Ouen Les Vignes (37)
Mais comme je disais je ne cherche pas a convaincre, je partage mon point de vue, conformement au but de ce site...W00t
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Fanwolf37 a écrit:Bonjour, je dirais oui et non, je fais construire avec un MOE et je ne pense pas que cela demande bcp plus d'implication. L'avantage c'est qu'il y a un contact plus soutenu, et une possibilite d'evolution en temps reel au fur et a mesure de la construction. Apres c'est comme pour les constructeurs, tout depend du choix du MOE, et de la relation de travail qui s'etablit!!

Bonjour Fanwolf37, c'est clairement cela, avec les constructeur ca coute très cher ! pour des niveaux de prestations qui frisent parfois le ridicule, je me bas actuellement pour faire retirer de la frisette PVC sur le plafond de notre terrasse parceque c'est juste moche et pas très disons qualitatif et bien, c'est la croix et la bannière.  Je pense qu'une MOE à un rapport qualité prix favorable c'est le top, quelqu'un qui vous parle et vous écoute et surtout qui sait aussi vous guider
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xurso a écrit:Bonjour,

Passer par un MOE, encore faut-il pouvoir financer. Les banques sont très exigeantes en terme d'assurances et de garantie que n'offre pas tous les MOE. Passer par un constructeur garantie, théoriquement, une construction sérieuse et un coût surtout maitrisé.
Changer les matériaux en cours de route, tous les constructeur ne le font pas, moi, avec le mien, je peux le faire. J'en apporterai la preuve lorsque je ferai le détail de toute notre aventure mais j'attends la fin. Tout ce que je peux vous dire c'est que pour le moment ça va très bien, des petit soucis mais vite réglé par le cdt.
Gérer sa construction soi même, ça me fait sourire, trop de temps, aucunes garanties et aucunes maitrise des compétences, aucunes maitrise des artisans et de leurs assurances.
Bon courage à toi quand même FIVE, ça devrait bien ce terminer j'espère.
BiggrinBiggrin

Bonjour Xurso, je n'en suis pas à ma première construction tout de même et très loin d'être naïf  dans ton article je retiens 2 points, d'abord les banque et les assurances, c'est évident que c'est le nœud du problème mais pas inextricable. Ensuite la construction en tant que tels, tu ne m'enlèvera pas de l'esprit que, même si cela peut bien se passer avec le constructeur, les marges sont trop souvent inacceptables (j'ai des preuves et c'est sidérant) maintenant si l'argent n'est pas un problème... tant mieux
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Bonjour Five, on est bien d'accord, j'en suis a une vingtaine d'evolution, et je na' jamais eu a me batter pour cela. Le MOE me conseille, notamment d'un point de vue technique, je le paie pour ca, mais c'est moi qui choisit! Apres tout , c'est notre projet, on apie assez chere comme cela, ce n'est pas pour le constructeur nous mette des batons dans les roués, il ya assez de la Mairie et de son PLUDry
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xurso a écrit:Les banques demandent différentes assurances que beaucoup de MOE ne peuvent fournir et par conséquent le financement et difficile à avoir.

Il y a donc un vrai créneau pour ceux que ca intéresse , dans notre lotissement il va y avoir 6 maisons, nous sommes 3 à etre passé par un constructeur dont une famille qui vit des moments de calvaires avec Pavillon Français. 2 terrains sont en cours de signature et une des familles est passée par une MOE, leur projet est magnifique, moins onéreux et il seront sans doute livré avant nous   et j'oubliais ils sont financé par le CIC ...   comme quoi
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Fanwolf37 a écrit:Bonjour Five, on est bien d'accord, j'en suis a une vingtaine d'evolution, et je na' jamais eu a me batter pour cela. Le MOE me conseille, notamment d'un point de vue technique, je le paie pour ca, mais c'est moi qui choisit! Apres tout , c'est notre projet, on apie assez chere comme cela, ce n'est pas pour le constructeur nous mette des batons dans les roués, il ya assez de la Mairie et de son PLUDry

je suis convaincu que c'est l'avenir de la construction, les constructeurs de maison individuelle ne correspondent plus à ce qu'attendent désormais les clients, domotique (à prix accessible évidement)... équipement écologique, aménagement intérieur...  (escalier suspendu, verrières....  ), espaces vert...   toutes ces prestations ne concerne pas que les populations les plus aisées ! j'en suis convaincu
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sali91 a écrit:Je suis d'accord avec toi à prix égale ( constructeur) on aura de meilleur  matériaux/finition
par contre cela demande une implication plus forte de notre part

coucou Sali91, j'ai passé tellement de temps dans les services techniques de la mairie, de la communauté d'agglo, des bâtiments de France...  que j'en suis à me demandé pourquoi je rémunère un constructeur, et sans oublié le temps passé à faire des photocopies de plans en A3, des cerfa ...  certes il s'agit de mon projet mais qui de l'œuf ou de la poule... ?
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 165m² (6 pièces)
Superficie terrain : 381m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
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