Menu utilisateur
Menu

[69] Notre maison à Chaponnay, R+1 165 mc

Récit de construction de Praetor - 48 messages - Affiché 2.170 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Praetor

Messages : 257
Dept : 69
Ancienneté : + de 11 mois

Récit créé le :

01 avril 2017 à 19h35

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous,


Nous voilà lancés dans cette belle aventure : La construction de notre maison !


Après une année de recherche d’un terrain viabilisé de 750 - 1000 mc, préférable en lotissement, sur la couronne lyonnaise, nous avons trouvé enfin notre petit coin de verdure en fin d’année 2016.


Un terrain d’approximatif 800mc dans un lotissement sur la commune de Chaponnay, dans le Rhône.


Puis 6 mois de réflexion, calcules, chiffrages avec plusieurs constructeurs, quelques rdv à la banque, des week-ends entièrement dédiés à la lecture sur Forumconstruire.com. Merci à cette belle communauté online !


Nous avons signé la promesse de vente pour le terrain en février et allons signer bientôt notre CCMI avec un petit constructeur de la région.

Bonne lecture à tous.


Les dates clés :

Réservation du terrain - 20 octobre 2016
Signature promesse de vente terrain chez le notaire - 13 février 2017
Etude de sol G2AVP - 7 mars 2017
Signature CCMI - 3 avril 2017
Dépôt du dossier de permis de construire - 24 avril 2017
Demande de prêt - 16 mai 2017
Courrier mairie pour dossier PC incomplet - 19 mai 2017
Demande de prêt acceptée - 11 juillet 2017
Signature des offres de prêt - 26 juillet 2017
Permis de construction accordé - 27 juillet 2017
Démarrage de la période du recours des tiers - 1er août 2017
Signature terrain - 9 octobre 2017
DOC déposée en mairie - 12 octobre 2017

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
LaMaisonDePato 
151 msg (69)
Le 01/04/2017 à 22h00
Bienvenue et bon courage pour cette belle aventure!
Partager | Citer |
1
Praetor 
257 msg (69)
Le 01/04/2017 à 22h23
Bonsoir Pato !

Merci beaucoup, bon courage à vous aussi dans votre projet de rénovation Biggrin
Partager | Citer |
0
04 avr. 2017
10:29:07

Signature du contrat CCMI

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Nous avons franchi un pas important, la signature du contrat CCMI.

Après avoir rencontré quelques constructeurs avec une bonne réputation dans le secteur, nous avons gardé en finale deux d'entre eux que nous avons trouvé très bien, tant sur le plan technique que sur la communication et la prise en compte de nos demandes. 

Maison Elytis
Dôme Construction


Nous avons décidé au final de faire confiance à Dôme Construction !

Je pense avoir fait un choix judicieux, nous sommes plutôt confiants mais l'avenir nous dira ! Biggrin
Partager | Citer |
0
 
Praetor 
257 msg (69)
Le 06/04/2017 à 10h25
Bonjour,

Notre projet avance petit à petit, nous avons reçu le CCMI en LRAR.
Prochaines étapes : constitution du dossier PC et la demande de prêt.



En attendant, voici un petite description du "cahier de charges" de notre construction.

Nous aimons bien le modèle bastide avec les ouvertures en arc surbaissé et les volets bois , cela nous fait beaucoup rêver Biggrin.  Donc, nous sommes partis sur une maison je dirais assez classique, en trois volumes, corps central type bastide avec la partie jour d'une part et un garage de l'autre. 


Pour les besoins de notre famille avec deux enfants nous avons demandé:

A l'étage:
Une suite parentale avec SDB et dressing;
Deux chambres avec placards intégrés pour nos enfants;
Une deuxième SDB et WC séparé pour les enfants;

Au RDC:
Une quatrième chambre au RDC qui servira de chambre d'amis et bureau ( nous avons pensé également à la revente);
Une SDE avec douche à l'italienne et WC séparé;
Une pièce de vie d'une surface correcte;
Cuisine ( fermée cette fois-ci) ;
Cellier entre la cuisine et le garage;
Une terrasse couverte;
Un garage pour deux voitures et un peu d'espace de rangement quand même. 
Partager | Citer |
0
Praetor 
257 msg (69)
Le 07/04/2017 à 14h58
Bonjour,

L'étude de sol, un sujet qui fait débat encore. Nécessaire ? Obligatoire ?
J'ai lu pas mal de témoignages sur ce forum, puis j'ai rencontré des constructeurs avec des opinions différentes en la matière.

Voici un petit retour d'expérience sur l'étude de sol de notre terrain. 

Pour commencer, je précise que nous sommes en lotissement et que le lotisseur avait fait la pré étude G11 avant la mise en vente des lots. Dans cette pré étude nous avions déjà quelques informations : la nature du sol - limon argileux , le hors gel à 0,8m. Puis quelque préconisations basées évidement sur un seul sondage au milieu du terrain : fondations superficielles profondeur assises 0,8m. 

Nous étions plutôt rassurés.

Par mesure de précaution, nous avons mis une clause suspensive dans la promesse de vente du terrain pour l'adaptation de sol, et avons fait nous même une G2AVP avant la signature du contrat de construction.

Rapport de la G2: rien de méchant, mais... petite surprise ! 
Une adaptation tout de même à cause des argiles avec une portance plutôt médiocre...  il faut donc aller chercher à 2M le bon sol sur une partie de la maison...


Alors à mon humble avis, investir mille euros dans une étude de sol pour votre maison : honnêtement n'hésitez pas une seconde !

De plus, je trouve que le fait d'avoir une étude avant la signature de votre CCMI change un peu le rapport de forces, montre au constructeur que vous voulez pas prendre des risques et qu'il n'y a pas de "vices cachés" sur le terrain.

Bon week-end !
Partager | Citer |
2
Praetor 
257 msg (69)
Le 13/04/2017 à 13h27
Bonjour,

Après avoir signé le CCMI, place aux devis des travaux VRD, car nous avons gardé ce lot en travaux réservés. Cela nous permettra de faire un comparatif avec le chiffrage du constructeur dans les 4 mois.


Pour les prestations intégrées dans le prix convenu nous avons essayé d'être le plus précis possible, difficile évidemment de tout maitriser :

Murs et cloisons:
Maisons sur VS, trappe de visite " saut de loup", arase hydrofugé prévue
Murs en parpaing
Appuis de fenêtres Alentour Provence
Charpente industrielle combles perdus
Ecran sous toiture DELTA Fol
Tuiles en terre cuite de chez IMERYS, Omega 10 Ste Foy teinte "Vieux Toit"
Chêneau toiture et descentes en aluminium
Isolation intérieure ISOVER GR32
Cloisons Placostil 72/48
Finitions sols en chappe lisse sur partie habitable
Finition béton brut dans le garage, sur le porche et la terrasse.

Menuiserie :
Porte d'entrée en bois de chez BEL'M Avoriaz + semi-fixe
Porte de service BEL'M PSA1
Porte de garage sectionnelle Tubauto/Hormann modèle Harmonic double paroi 42mm, cassette
Motorisation Somfy Dexxo Pro 1000 IO
Menuiserie PVC blanc, profilé SHÜCO 70 de chez Fénétrea, gamme Serena, arc surbaissé, poignée centrée et sécurisée Secustik Hope
Volets bois sapin
Portes intérieures Righini 83cm, modèle traverse classique en version "âme pleine"

Sanitaires : Villeroy & Boch SUBWAY/ Hans Grohe

Chauffage :
PAC Daikin Air/Eau basse température bi-zone, ECS 260L
Plancher chauffant en RDC et radiateurs à l'étage de chez T6 Finimetal Vogel & Noot.
Conduit cheminée 230mm avec sortie toit Tradinov de chez Poujolat

Electricité :
Tableau électrique sur GTL, VDI LexHome Grade 3, appareillage Odace et Mureva Style de chez Schneider Electric, nous avons rajouté des prises électriques et des points lumineux supplémentaires.
Systeme de comptage RT2012 Wiser Link de chez Schneider Electric intégré dans le tableau.
VMC Simple flux hygroréglable

En plus du VRD, les sols, les peintures et les meubles SDB sont à notre charge ( tout est chiffré dans le CCMI).


Dernière édition par Praetor le Mer 04/Oct/2017 16:34; édité 12 fois
Partager | Citer |
1
24 avr. 2017
11:56:06

Demande de permis de construire - Dépôt du dossier PC

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

Voilà, une nouvelle étape a été franchie, la demande de permis de construire à été déposée en mairie ce matin !

Il nous manque le certificat de viabilité de notre lotissement car les travaux ne sont pas terminés, nous devons l'avoir avant les vacances d'été si tout se passe bien. 

Dernière édition par Praetor le Jeu 29/Juin/2017 20:33; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
 
16 mai 2017
17:56:02

Demande de prêt immobilier

Préparation > Crédit
Bonjour,

Le temps est venu pour faire la demande officielle du prêt immobilier. C'est chose faite maintenant.

Coté permis de construire, aucun retour à ce jour, la mairie doit nous envoyer une demande de pièces complémentaires.
Partager | Citer |
0
 
19 mai 2017
16:15:43

Permis de construire - courrier mairie, dossier incomplet

Préparation > Permis de construire
Bonjour

Voilà le courrier de la mairie est tombé pour nous avertir que notre dossier de permis de construire est incomplet.

Il nous reste à fournir une seule pièce  :
PCMI10 Le certificat attestant l'achèvement des équipements desservant le lot.

C'est normal, le lotisseur doit finir les travaux.

Dernière édition par Praetor le Ven 11/Aoû/2017 15:04; édité 5 fois
Partager | Citer |
0
 
Praetor 
257 msg (69)
Le 23/06/2017 à 10h16
Bonjour,

Voilà un mois plus tard nous sommes au même point, les travaux du lotissement avancent mais tout doucement.

Nous attendons toujours le certificat de viabilité de notre terrain... Sleep


En attendant, nous avons fait notre choix pour le système de récupération d'eau pluviale. La mairie nous impose une cuve enterrée de rétention avec un débit régulé, dans le cadre du PPRI de la vallée de l'Ozon.

Nous allons partir fort probablement sur la solution Platine de chez GRAF, avec deux cuves de 7500L reliées, en utilisation mixte : rétention/ récupération. 

Nous envisageons d'utiliser un système automatique GRAF Aqua Center pour alimenter les toilettes du RDC, le lave linge et les robinets extérieurs.

Je serais bien preneur des avis de ceux qui ont installé ce système, à la fois sur son efficacité et sur sa tenue dans le temps. Merci d'avance.
Partager | Citer |
0
11 juil. 2017
17:13:23

La demande de prêt est acceptée

Préparation > Crédit
Bonjour,

Notre demande de prêt est à présent officiellement acceptée. Le timing est bon, cela nous permet de finaliser le volet financement tout juste avant la période des congés  .

Bonnes vacances à tous !

Dernière édition par Praetor le Mar 01/Aoû/2017 16:01; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
 
26 juil. 2017
14:07:43

Les offres de prêt sont signées

Préparation > Crédit
Bonjour,

Deux mois après notre demande officielle de credit, voilà le dossier de financement est maintenant clos.
Nous avons signé aujourd'hui nos offres de prêt à la banque.

Prochaine étape, l'obtention du permis de construire. 

Dernière édition par Praetor le Mer 26/Juil/2017 14:28; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
 
Youn81 
33 msg (95)
Le 26/07/2017 à 14h26
Félicitation pour la première partie du projet et pas la moindre. 2 mois c'est entre la signature de l'accord de principe et l'édition de l'offre ou toute la partie financement de A à Z ?
Partager | Citer |
0
Praetor 
257 msg (69)
Le 26/07/2017 à 14h34
Youn81 a écrit:Félicitation pour la première partie du projet et pas la moindre. 2 mois c'est entre la signature de l'accord de principe et l'édition de l'offre ou toute la partie financement de A à Z ?

Bonjour,
Merci, pour répondre à votre question, entre les premières démarches auprès des banques , les RDV avec deux courtiers, la constitution du dossier complet, le choix de la banque, jusqu'à l'acceptation des offres de prêt et la signature, nous avons mis je dirais 5 mois.

Maintenant il nous reste à fournir le permis de construire et fixer la date d'achat de notre terrain pour avoir les premiers déblocages des fonds.
Partager | Citer |
0
15 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"Notre maison à Chaponnay, R+1 165 mc"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Praetor Auteur : Praetor
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Chaponnay Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 165m²
Superficie terrain : 809m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Dôme Construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

En rapport avec cette page :

Devis construction de maison - Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ? - Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire - L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison - Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Plans de maison à télecharger - Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com - QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
Trouvez le crédit au meilleur taux - Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.

Autres récits de construction :

  • chez nous enfin au pays des chats et des poneys
     69  Chez nous ENFIN au pays des chats et des poneys
    Bonjour a tous, nous sommes une famille de 5, plus les animaux (aussi nombreux, mais moins encombrants, et moins regardants sur le confort, quoique...). ...
    Chaponnay (Rhone) Par mademoisellegeraldine 75 mess.
  • maison semi contemporaine bbc pres de lyon
     69  Maison semi-contemporaine BBC près de Lyon
    Bonjour, Nous avons cherche pendant de longs mois un nid douillet. Sans succes. Les visites se sont enchainees, mais nous n'avons eu de coup de coeur. ...
    St Cyr Au Mont D'or (Rhone) Par ys69 426 mess.
  • maison bois de plain pied
     69  Maison bois de plain pied
    Maison bois de plain pied,sur un terrain plat en region Lyonnaise.Un bloc enfant et un bloc parent. 2 structures de bardage differentes garage en beton ...
    Rhone Par BULLAGE07 186 mess.
  • chez pato
     69  Chez Pato
    Je m'appelle Pato, et je suis chargee de suivre les travaux de ma future maison avec mes papas. C'est une renovation d'une maison des annees 70, a laquelle ...
    Rhone Par LaMaisonDePato 218 mess.
  • notre maison dans l ouest lyonnais
     69  Notre maison dans l'ouest lyonnais
    Et voila, c'est parti pour la construction de notre nouvelle maison. Le projet a ete propose par le constructeur, le permis etait deja en cours et nous ...
    Rhone Par lotedde 96 mess.
  • cube69
     69  Cube69
    Bonjour Apres plusieurs annees dans notre premiere maison , nous nous sommes decidees de nous relancer dans l'aventure de la construction . Nous avons ...
    Rhone Par MaisonMetral69 215 mess.
  • 120 bis
     69  120 bis
    Bonjour a toutes et tous Apres des mois a lire vos recits, a regarder les photos et donc a rever a notre chez nous, nous pouvons enfin commencer le recit ...
    Rhone Par Nef0401 547 mess.
Voir