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[83] Bastide en Dracénie - Entre Tradition & Modernité

Récit de construction de STHALEA - 10 messages - Affiché 513 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

STHALEA
Messages : 15
Dept : 83
Ancienneté : + de 7 mois

Récit créé le :

02 avril 2017 à 14h31

Présentation du projet :

Bonjour à tous,


Après de nombreuses années à en rêver, nous avons décidé de construire notre maison. Après beaucoup de retard 😦 (Terrain trouvé en 07/2015 - Permis en 04/2016 - achat terrain finalisé en 01/2017 ), les travaux de construction ont enfin débuté au mois de mars dernier. Je peux maintenant partager avec vous les étapes de notre construction.



Le Projet :


Nos envies : Une Maison provençale alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain avec suffisamment d'espace (intérieur et extérieur) pour accueillir nos proches.


Notre maison sera donc une Bastide à étage avec une aile complémentaire basse de 161 m2 habitable au total + garage + piscine sur un grand terrain (environ 2800 m2) avec restanques, en isolé situé dans le Var, en Dracénie.


Pour la construction, nous avons opté pour la Maîtrise d'oeuvre pour une relation plus directe avec notre constructeur et pour pouvoir faire évoluer nos choix tout au long du projet. Contrat conclu pour une maison "Clefs en main" .

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
21 avr. 2017
13:39:24

Etapes du Chantier

Préparation > Autres
Plus compliqué qu'il n'y parait de rédiger son 1er article mais je me lance enfin   

Si le projet a été très mais alors très long à démarrer, j'avoue qu'il nous est parfois arrivé de penser qu'il ne verrait jamais le jour... depuis c'est juste fou comme le temps s'est soudain accéléré ! Si, si je vous assure nous avons même failli prendre du retard dans nos commandes de menuiseries  . 

Je vous raconte tout ça maintenant :  
[ Ce message qui me servira de résumé des différentes Étapes de la construction et que je modifierai au fur et à mesure des avancées du chantier. Et, ensuite, autres messages et/ou photos pour plus de détails du projet. ] 

  Les Étapes :  

Fin Janvier 2017 - Signature Achat du terrain chez le notaire  
Février/Mars 2017 - Etude de Sol  

Mars 2017 : Ouverture du Chantier 
  • Terrassement
  • Fondations
  • Planchers RDC
  • Projet Cuisine
  • Commandes Pierres & Charpente ancienne
Avril 2017 : Gros Oeuvre 
  • Élévation Murs (RDC et Carport/Garage)
  • Mise en oeuvre Escalier
  • Finalisation Devis Menuiseries & Choix prestataire
Mai 2017 : Gros Oeuvre 
  • Élévation Murs (Etage)
  • Escalier
  • Charpente
Juin 2017 : Gros Oeuvre 
  • Charpente
  • Génoises & Couverture 
Juillet 2017 : Gros Oeuvre 
  • Piliers Terrasse
  • Charpente/Couverture Terrasse, Carport & garage
  • Porte d'Entrée Encadrement pierres + Menuiseries
  • Menuiseries
  • Appuis Fenêtres (Début)
  • Commande Carrelages (Point P Draguignan)
Août 2017 : Repos ! 
  • Pause estivale des entreprises ... donc pas grand chose
  • Commande des Portes d'intérieur (Vial Menuiseries /le Muy)
Septembre 2017 : Reprise ... mais doucement  ! 
  • Marches Porte d'entrée 
  • Menuiseries : Volets (Fin!)
  • Plafonds (Début)
  • Commandes Carrelages Salle de Bains
  • Commandes Radiateurs


À venir : 10/2017 
     
     Cloisons / Electricité / Plomberie


 

Dernière édition par STHALEA le Lun 02/Oct/2017 14:47; édité 5 fois
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21 avr. 2017
14:50:08

Etude de Sol - Février 2017

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Pour l'étude de sol nous avons 2 devis pour une mission G2 AVP selon la norme NF P94-500. Les tarifs sont quasiment identiques. Avec, notre Maître d'Oeuvre, nous choisissons le bureau le plus proche surtout car il peut intervenir dans la semaine en cours.
Pour l'organisation, c'est top... intervention gérée entre le bureau d'étude et le MO, comme convenu dans la semaine même et résultat la semaine suivante. 

La mauvaise nouvelle, c'est le résultat qui tombe    :
"Sols de type silto-argileux beige caractéristiques des formations géologiques du Rhétien. Classement sur le secteur en aléa moyen vis-à-vis de l’aléa retrait et gonflement des argiles."

Le Verdict : les risques suivants peuvent donc être identifiés et avoir une incidence sur la construction 
  • Risque de tassement différentiel lié à la différence de compétence mécanique au sein des formations du Rhétien.
  • Risque de retrait gonflement des faciès argileux


Conséquence : Devis Fondations et Construction revus à la hausse ! 
  • "compte-tenu du risque de retrait-gonflement des argiles, l’encastrement minimal des semelles reposant sur un remplissage en gros béton sera donc de 1,50 m/terrain fini"
  • "Les différents volumes et les parties d’ouvrage chargées différemment seront entièrement désolidarisées, à savoir notamment la partie en R+1 des parties en RDC (mise en oeuvre de joint de dilatation ou de rupture)"

Donc en résumé : Les devis initiaux étaient établis sur la base de fondations semelles filantes de 0,60 M  et d'un vide sanitaire de 0,80 m  et, l'étude de sol recommande une profondeur moyenne de 1,50 m pour les fondations en raison de Différences de résistances du sol variables. En plus, il faut créer des fondations séparées et un joint de dilatation entre la partie basse de la construction et la partie à étage. Idem pour le garage mais plus simple car celui-ci est situé sur une zone rocheuse et donc uniquement un dallage sur terre plein à prévoir.

Voilà, en espérant que la suite soit plus sympa !
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21 avr. 2017
16:08:37

Ouverture du Chantier & Terrassement - Mars 2017

Gros oeuvre > Terrassement
  DOC
Mi-Mars 2017, c'est Officiel on construit : Déclaration d'Ouverture du chantier faite.

C'est avec plaisir que j'ai gravi les quelques marches de la mairie de mon futur nouveau village  pour y déposer ma DOC   ... et repartie avec un exemplaire dûment tamponné ! 

  Implantation & Terrassement
Les choses sérieuses commencent. Le Maître d'Oeuvre et le Maçon ont implanté la maison.
C'est surprenant l'importance de quelques piquets de ferraille ... on a pu se rendre compte de la place qui serait occupée sur le terrain et de la vue qu'on aurait depuis notre future terrasse.  Importance majeure ! nous avons choisi l'emplacement et l'orientation de la maison (Sud-Est) pour pouvoir profiter de cette vue dès le petit-déjeuner du matin sur la terrasse. A priori pari réussi, comme nous imaginions.

Pour le terrassement, le choix a été facile, simplement choisi parmi les artisans du secteur sur conseil du MO.
Depuis de nombreuses années celui-ci travaille avec des artisans locaux ... cela faisait un peu parti du Deal de départ à vrai dire autant de son côté que du nôtre.
Pour nous, envie de travailler avec des artisans locaux mais bénéficier de son assistance et de son expérience pour mieux gérer le chantier et ne pas tomber sur des "Chapacans" (en Provence : des personnes qui font mal un travail artisanal voire des gens sans scrupules...). Pour lui, travailler seulement avec des personnes dont il connait et apprécie la qualité du travail.
Donc, il nous en conseille quelques-uns, des Artisans bien sûr pas des Chapacans   , et fait établir des devis et nous on choisit selon les devis (coût oblige) et si affinités bien sûr !

Bon pour en revenir au terrassement, pas tant de choses à dire : Les travaux se sont très bien déroulés et surtout aucune mauvaise surprise. Que du bonheur !
Le terrassier a bien dégagé la plateforme pour la maison et le garage (au PC, Piscine prévue mais pour ça on verra plus tard... un peu la soupape de sécurité niveau Budget), malheureusement pour ça, nous avons dû détruire la moitié d'une restanque. Un peu dommage tout de même.
Il a aussi tracé le Chemin jusqu'au point haut du terrain où sera situé le garage, on peut maintenant monter en voiture.
Pour finir, il a creusé les fondations ... 1,50m presque aussi grandes que moi ! 

La construction peut démarrer, Camions pour le béton attendus.
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28 mai 2017
16:17:55

Gros Oeuvre > Maçonnerie - Avril & Mai 2017

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Bon, je reprends mon récit où il en était :  au terrassement ... si loin déjà ! Désolée, pas assez assidue je crois.

En fait, hier samedi, visite sur le terrain et belle surprise, la charpente est posée ! Les ouvriers avaient déjà attaqué le 1er rang des génoises et même pas de pont pour le mois de mai... 


Alors, si je devais juste faire un bref résumé de notre construction il se résumerait à : Contents, R.A.S.


Je vais tout de même essayer de vous en dire un peu plus et surtout après, je mets des photos pour illustrer.

  • Fondations & Dalles coulées fin mars selon l'étude de sol soit 1 m 50 de haut et 37m3 de béton supplémentaire
  • Elévation des Murs du RDC et du Garage en avril. Bon, pour notre chantier, pas de délais de séchage de plusieurs semaines entre la dalle et les murs mais apparemment si j'ai bien compris d'après mes lectures sur le forum c'est assez variable.    À ce stade, pas de difficultés particulières mais plutôt surprenant. C'est notre première construction et on a beau le savoir avant... mais  que la maison semble petite quand on la regarde ! pourtant à plus de 160 m2, c'est loin d'être le cas.
  • Fin Avril : Plancher de l'étage et escalier en béton.   Cette fois-ci c'est plutôt l'inverse : l'escalier me semble très imposant et, situé dans l'angle droit du séjour prend bien sa place. On a choisi un escalier à 2 quarts tournants, environ 1m80 sur 3 m.    Autrement, RAS, on circule juste au milieu d'une forêt d'épontilles (étais) qui soutiennent le plancher de l'étage.
  • Au mois de Mai : Elévation des murs de l'étage.  Pour notre maison, juste un étage partiel 60m2 pour 3 chambres et une salle de bains.    Enfin, on a pu monter l'escalier et découvrir la vue depuis les fenêtres des chambres. 
  • Dernière semaine de mai : Pose de la Charpente principale (toujours en attente des piliers en pierre pour la terrasse) et 1er rang de génoise !   Prévus : Charpente principale en fermettes industrielles avec entraxe de 0,60m car elle ne sera pas apparente . Pour la terrasse et le Carport : Charpente avec  Ferme et poutres en chêne de récupération  et Couverture à la bergère. Génoises, deux rangs avec feuillet plat.


Après avoir tant attendu le démarrage, nous nous réapproprions un peu ce projet et nous sentons enfin un peu chez nous. Cela fait plaisir.

Autrement, pour la Maîtrise d'oeuvre nous sommes contents de notre choix, pas de difficultés particulières rencontrées sur le déroulement et le suivi du chantier.  
Dernière réunion : nous avons commencé les plans pour l'électricité... là je sens que ça va être plus compliqué de se décider.  Ça donne  : ils nous faut autant de prises ! mince, il va falloir tenir le budget ! bref ... je dois réfléchir encore un peu à ce qui est indispensable !  
 Là, je vois que notre MO est patient 
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05 sept. 2017
18:04:48

Gros Oeuvre>Charpente/Couverture-Juin & Juillet 2017

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Bonjour,

Suite du récit de notre construction... 

Au mois de juin dernier les charpentiers ont bien travaillé : la maison a reçu sont toit et, ses génoises sont vraiment réussies. Nous sommes très contents. 
Par contre, pour les toitures du Carport et de la Terrasse il a fallu patienter jusqu'en juillet ! Piliers en pierre et Bois de Charpente anciens un peu en retard   .

Mais bon, les maçons ont fini par poser les piliers, l'encadrement en pierres anciennes de la porte et les charpentiers ont enfin pu terminer les toitures. Pour la porte d'entrée, il reste quelques marches à poser devant.

Quel plaisir de voir sa maison enfin Hors d'eau    pour le hors d'air c'est pas encore ça mais je vous explique ça dans mon prochain post !

Ah oui, j'ai oublié : la cheminée ! il était prévu d'acheter une souche de cheminée toute faite mais les maçons nous ont proposé de la faire eux-mêmes... ils trouvaient les modèles tous faits trop chers et peu esthétiques.
Nous avons accepté et sommes ravis du résultat ... à vous d'en juger sur photos  

(je mets de nouvelles photos très vite)





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05 sept. 2017
18:40:16

2nd Oeuvre > Menuiseries - Juin & Juillet 2017

Second oeuvre > Menuiserie
Pas de soucis depuis le démarrage de la construction ... trop beau !

C'est donc avec les menuiseries que les choses se sont un peu gâtées  , je vous raconte cela :

C'est en juin que les menuiseries commandées ont été enfin livrées, nous étions contents du respect des délais et espérions voir la maison hors d'air avant la pause estivale du mois d'août ... raté !

Les Baies à galandage sont trop hautes de 5 cm, il a fallu enlever les coffres de volet déjà installés et les remplacer par des coffres plus courts (mais coût des nouveaux coffres pris en charge par le menuisier).
Pour les autres fenêtres nous avions commandé des volets bois persiennés 1/3 - 2/3 et avons reçu des volets entièrement persiennés... livraison refusée car à notre avis volets plus fragiles surtout pour celui en 80x215. 

Nouvelle livraison impossible avant septembre les usines ne travaillant pas en août. Par contre, je dois reconnaître qu'il n'y a pas eu de difficulté à obtenir une nouvelle livraison du bon modèle. En attente ...
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05 sept. 2017
19:03:12

Commande Portes d'intérieur

Second oeuvre > Menuiserie
Pour nos portes d'intérieur nous avons longtemps hésité. 

Nous voulions un modèle assez contemporain afin de ne pas surcharger la maison. Notre premier choix était le modèle Noé de chez Leroy Merlin mais nous y avons renoncé car il est conçu pour des cloisons de 5 cm et chez nous les cloisons sont de 7 cm.  Il aurait fallu adapter le bâti ou poser des baguettes en contour ... pas vraiment envie et portes plus chères au final.

Nous avons fini par trouver, notre choix s'est fixé sur le modèle Pampa de chez Vial Menuiseries : porte entièrement plane et plaquée chêne (sans l'option filet métal). Sobres & Chaleureuses à la fois. 
Je mets une photo de chez Vial ... mais franchement elle ne rend pas justice au modèle ...portes bien plus jolies en vrai ! 

Livrées brutes : Finitions à faire. Pour le moment nous pensons à une patine assez légère : céruse blanchie ou grisée.
À voir.
Pour les poignées, ce sera probablement noires et plutôt contemporaines. Je cherche encore 

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1
 
STHALEA 
15 msg (83)
Le 02/10/2017 à 14h50
Finalement, pour les portes d'intérieur nous avons choisi des poignées sur rosaces en aluminium noir : c'est le modèle Meudon de chez Leroy Merlin. 

On les a choisies noires pour qu'elles ressortent bien sur les portes chêne clair et aussi pour qu'elles s'accordent avec une future déco un peu de style industriel. 




Poignées sur rosaces en aluminium noir pour Portes d'intérieur
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02 oct. 2017
16:15:27

Reprise des Travaux - 09/2017

Second oeuvre > Menuiserie
Bonjour à vous, 

Le mois de septembre m'a semblé bien long ! 
Les travaux ont repris mais tout doucement ... tout le monde a été bloqué car il a fallu attendre jusqu'au 20/09 la livraison des nouveaux volets :
Le maçon ne pouvait pas finir les tableaux et appuis de fenêtres avant la pose des volets.
Du coup, le plaquiste lui ne pouvait pas attaquer le doublage des cloisons. 

Par contre, la dernière semaine, tout le monde y a mis du sien et le chantier est reparti  

Le maçon a posé les volets, les portes du garage et les marches anciennes en pierre de la porte d'entrée et il a fini les appuis de fenêtres.
Le plaquiste a posé les plafonds suspendus, il attaque les cloisons cette semaine.
Même, l'électricien a débuté ses travaux, premières gaines et boîtes d'encastrement posées pour les murs maîtres du RDC et en façades.

De notre côté, nous n'avons pas chômé ce mois-ci, nous avons finalisé les commandes :

  • Carrelages des salles de bains : 

Choisis comme pour le sol chez Point P, nous avons retenu 2 modèles différents. Pour la SDB de l'étage le modèle Blocks 5.0 de Irisceramica et pour la SDB du RDC  le modèle IPSTER d'Artedesign.
Tous les deux choisis pour leur tonalité grise et leur grands formats ( 30 ou 60x120 pour Blocks et 25x75 pour Ipster)
Par contre, seulement les espaces douches seront totalement carrelés, le reste des murs uniquement peints.

SDB 1 : Carrelage Blocks 5.0  ( Iris Ceramica chez Point P)
<br />
Uni Gris + Motif Wood

SDB 1 : Carrelage Blocks 5.0  ( Iris Ceramica chez Point P)
<br />
Uni Blanc + Motif Wood

SDB 2 : Carrelage Ipster format 25x75 ( Artedesign chez Point P)
<br />
Uni Gris + Motif




  • Commande des radiateurs :


Pour le chauffage, nous avons pour le RDC un système PAC Air-Air de prévu mais RT 2012 oblige, il nous faut mettre des chauffages d'appoint en électrique pour les Chambres et les SDB.
Nous avons donc choisi pour les chambres le modèle Vuelta d'Acova. Un radiateur électrique à inertie fluide mais au look un peu rétro. J'aurais bien aimer une version couleur mais histoire de rester raisonnable pour notre budget... commandés en blanc  

Radiateur Electrique Acova Vuelta version Blanche

Radiateur Electrique Acova Vuelta version couleur
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STHALEA Auteur : STHALEA
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurVar Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 161m² (5 pièces)
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Duron Laurent
Avis du membre :
 Très satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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