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[13] Maison familiale_EPC Construction

Récit de construction de Peps_Flo - 5 messages - Affiché 230 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Peps_Flo
Messages : 8
Dept : 13
Ancienneté : + de 7 mois

Récit créé le :

31 mai 2017 à 20h58

Présentation du projet :

Bonjour bonjour!

Madame (35 ans) et Monsieur (38 ans) ont vu pointé le ptit bout de nez d'un joli coco (10 mois) et ont décidé de se lancer dans la construction d'une maison.

Au départ, nous étions partis pour acheter dans l'ancien, mais quand nous avons vu les prix des maisons qui nous plaisaient, assez chers il faut le dire, et qu'aucune ne correspondait parfaitement à ce que nous recherchions, nous nous sommes dirigés tout naturellement vers la construction.

Voilà donc le récit pas à pas de cette aventure, effrayante et excitante à la fois!

Le récit de la construction :

Peps_Flo 
8 msg (13)
Le 31/05/2017 à 21h03
Après plusieurs mois de recherches infructueuses dans l'ancien, nous décidons de nous tourner vers le neuf. Objectif principal: avoir une maison bien isolée et répondant à la RT 2012.
Après quelques visites de terrain, nous arrêtons notre choix sur un terrain bien situé pour une vie de famille (école/collège/centre sportif etc à proximité immédiate et proche de l'axe autoroutier pour le travail).
Ce terrain fait parti d'un projet global de construction de quartier (baptisé éco quartier...). Il sera donc vendu viabilisé.

A ce stade là, après de nombreuses recherches sur le net, nous décidons d'adhérer à l'AAMOI pour baliser au mieux notre aventure. Nous sommes totalement novices dans le domaine, avons conscience de nos limites et fragilités. S'entourer, croiser les regards nous semblent LA clé.

Première décision, nous prenons notre propre notaire pour se faire épauler dans la lecture du projet pour la signature de la promesse d'achat du terrain. Le contact passe bien, la notaire semble sérieuse et efficace. Signature la semaine prochaine...

En parallèle, nous avons pensé notre maison: monsieur a réalisé les plans sur kozikaza, madame épluche le site de l'AAMOI (pièges à éviter, kit préventif etc.).
Nous soumettons notre projet à plusieurs constructeurs. Deux devis nous sont parvenus pour le moment. L'un dans la tranche très très haute du budget (bien dépassé même) et l'autre dans le budget (mais refus de nous laisser son ccmi en main propre pour lecture, eau à la charge du MO etc.). Nous attendons les autres devis pour se faire une idée plus précise.

Pour le côté financier, madame a vu sa banque, monsieur des courtiers... on avance.
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Peps_Flo 
8 msg (13)
Le 31/05/2017 à 21h05
A ce jour, nous avons donc signé le compromis de vente en nous faisant assister par un notaire de notre choix. Nous encourageons vivement les personnes à faire de même car, outre que financièrement cela ne nous coûte rien de plus, cela a permis d'avoir une écoute et un regard expert lors de la lecture des documents. Et le jour J, dans l'excitation, on aurait laissé passer des petites questions/précisions que notre notaire a pris soin de prendre le temps de demander/faire annoter, etc.

Bref, après plusieurs allées et venues d'un constructeur à l'autre, nous avons approfondi avec la société EPC basée à Eguilles (13). Petite structure qui semble faire du bon travail, dixit les commentaires/avis. Pour autant, ils restent dans une logique commerciale et à ce titre, nous restons prudents.

Après avoir convenu d'un plan de maison qui nous satisfait entièrement (il a fallu plusieurs moutures^^), le commercial nous a envoyé, à notre demande, ce qu'il appelle le CCMI, mais qui pour nous, à la lecture de la définition d'un CCMI n'est pas complet.

Nous avons donc en notre possession:
Un document de 35 pages 'fait maison', mentionnant CG et CP.
Une notice descriptive qui comporte des approximations et des erreurs, mais la somme détaillée des travaux à notre charge.
Un seul plan, incomplet.
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Peps_Flo 
8 msg (13)
Le 31/05/2017 à 21h08
Voilà, c'est fait! B) Nous avons signé ce midi le CCMI avec EPC construction (Eguilles 13).

Après avoir beaucoup échangé par mails, téléphone ou en direct, pour affiner le projet et nous faire expliquer des points, nous avons eu en notre possession la totalité des documents. On a pu en faire une lecture "tranquille à la maison", pris le temps d'éplucher au regard des documents proposés par l'Aamoi, annoter, raturer, surligner etc.
L'idée c'était de gagner du temps pour le jour J.
Jour J qui date... d'aujourd'hui!
Nous étions relativement stressé par ce rendez-vous, si important.
Finalement, l'équipe a été attentive à nos remarques, questionnements, changements. Nous avons pu faire modifier certaines clauses (par exemple la durée de levée des clauses suspensives de 18 mois... en 8 mois).Expliquer d'autres qui sont restées en l'état. Cela s'est conclu par une coupette de champagne et un repas pour fêter ça! :silly:

Nous soufflons un peu maintenant, car la vigilance a été soutenue ces derniers temps, et attendons le dépôt du permis de construire.
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Peps_Flo 
8 msg (13)
Le 03/11/2017 à 13h11
Plusieurs mois plus tard et péripéties plus tard... nous revoilà sur le forum!
Depuis le mois de mai, nous avions déposé un permis de construire qui n'a pas été accepté en l'état car il manquait certaines pièces complémentaires et on y trouvait plusieurs erreurs et approximations. Dont un problème de taille: une erreur sur la surface au sol, qui nous a demandé de revoir nos plans entièrement...sans parler des PPNC et autres places de parking que la mairie exige et qui prend beaucoup de précieux m².
Bref, le nouveau permis a été déposé il y a quelques jours, notre dossier de prêt bancaire a été enfin validé, ... il n'y a plus qu'à attendre le retour du service urbanisme!
A bientôt!
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Peps_Flo Auteur : Peps_Flo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurBouches Du Rhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Type de constructeur : Constructeur
Informations sur le projet Constructeur du projet :
EPC
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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