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[67] Notre première construction dans la cc du Pays Rhénan

Récit de construction de Raptorxp - 28 messages - Affiché 1.515 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Raptorxp
Messages : 22
Dept : 67
Ancienneté : + de 5 mois

Récit créé le :

07 aout 2017 à 11h41

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
Ma compagne et moi avons décidé de nous lancer dans la grande aventure de la construction de maison individuelle en Juin 2016.
Nous avons débuté nos recherches dans la communauté de commune du Pays rhénan au nord est de Strasbourg.
Le terrain que nous avons finalement sélectionné faisait partie d'une offre de construction de maison avec la société "Maisons Home Conception : MHC".
Ayant tardé à créer notre récit de construction, celui ci débute directement à partir de la fin des fondations.
Voici néanmoins un petit topo des étapes précédentes :

Début Août 2016 : Le commercial de MHC nous explique comment fonctionne la construction dans le cadre d'un CCMI, nous parcourons ensemble les modèles de maisons proposées ainsi que la notice descriptive mentionnant ce qu'il reste à notre charge. Il nous faudra donc prévoir la viabilisation du terrain et le branchement ainsi que la décoration.

Dernière semaine d'Août 2016 : Nous peaufinons les plans de la maison avec MHC et validons une première trame qui sera la base des annexes de notre CCMI.

31 Août 2016 : Nous signons le compromis pour l'achat du terrain chez le notaire.

10 septembre 2016 : Nous signons le CCMI.

27 septembre 2016 : MHC dépose la demande de permis de construire auprès de la mairie.

27 octobre 2016 : Nous avons un retour de la mairie indiquant que la demande est incomplète. En effet, un garage en taule est présent sur le terrain, même s'il a été convenu avec le vendeur de terrain que ce soit lui qui démonte le tout, celui ci à tout enlever sans faire de demande de démolition à la mairie. Quelques jours plus tard, nous avons régularisé la situation en complétant la demande avec la demande de démolition (même si le garage avait déjà été démonté...)

Novembre 2016 : Nous effectuons l'ensemble des démarches auprès des banques pour le crédit.

07 décembre 2016 : Obtention du permis de construire (et de démolir le garage).

Fin décembre 2016 : Nous obtenons l'accord de principe de la banque sur le prêt.

Début janvier 2017 : Nous nous rendons compte que nous souhaitons ajouter un velux au dessus des escaliers. Nous demandons à MHC de nous chiffrer la plus-value et de préparer une demande de permis modificative.

06 Janvier 2017 : Nous obtenons l'offre de prêt.

Fin Janvier 2017 : Nous acceptons la plus-value et signons l'avenant n°1 au CCMI, MHC dépose la demande de permis modificative.

26 Janvier 2017 : Mise au point technique avec MHC, nous rencontrons leur responsable technique ainsi que notre conducteur de travaux.

Durant cette mise au point, nous apprenons que nous pouvons positionner la PAC dans le garage comme nous le souhaitions grâce à l'étude thermique positive.
Mais nous apprenons également que l'étude de sol de notre terrain nous oblige à poser un radier. Heureusement, pas de coût supplétif pour nous, c'est MHC qui prend en charge.

Nous obtenons également les devis pour le branchement du terrain. Un premier devis d'environ 7500€ TTC pour l'ensemble des travaux (terrassement, pose des conduites, branchements pour les réseaux eaux usées, eaux pluviales, adduction d'eau potable, réseaux électriques et telecom).

Montant bien supérieur au budget initial du commercial de MHC qui s'élevait à 5000€. Je leur demande donc de négocier une nouvelle offre auprès de leur prestataire afin de se rapprocher d'avantage du budget.

01 Février 2017 : Nous obtenons le permis modificatif une semaine seulement après l'avoir déposé.

23 Février 2017 : Nous passons chez le notaire pour l'achat du terrain, nous voici propriétaire de 450m².

08 Mars 2017 : Rendez vous chez MHC pour signature des plans d’exécutions.

Courant du mois de Mars : Nous préparons le terrain en retirant tous les pavés, les buissons et les bordures de jardin de l'ancien propriétaire.

04 Avril 2017 : MHC nous transmet la nouvelle offre pour les travaux de branchement 6450€ TTC, plan d'assainissement inclus.

11 Avril 2017 : Le SDEA me transmet les devis pour la viabilisation de l'eau et l'assainissement.
- Travaux Eau : 1 620€ TTC avec la participation pour la commune.
- Travaux Assainissement : 3 930€ TTC
A noter qu'il faudra prévoir la taxe de participation au réseau d'assainissement collectif, d'après le service de l'urbanisme de la mairie, celle ci devrait s'élever aux alentours de 1 000€.

Le constructeur avait prévu 5 000€ de budget pour la viabilisation, rien que pour l'eau et l'assainissement, nous sommes déjà à 5 500€ (sans la taxe de 1 000€) à cela s'ajoutera la viabilisation électrique et la viabilisation au réseau Télécom.
Un conseil pour les personnes qui font construire sur un terrain non viabilisé comme nous, faites attention au budget défini par les constructeurs qui sont souvent très sous évalués par rapport à "la vraie vie"...

27 Avril 2017 : Rendez vous chez Tryba pour que nous puissions voir les fenêtres, la porte d'entrée et la porte du garage. Nous sélectionnons une porte parmi celles prévues par MHC. Une plus value de 50€ nous sera facturée par Tryba car la poignée que nous avons choisi n'était pas prévue par le constructeur. Nous demandons également la motorisation de tous les volets de la maison, soit 9 fenêtres. Le devis présenté s'élève à 1984 €.

20 Mai 2017 : Terrassement effectué par le maçon.

25 Mai 2017 : Préparation du radier, ferraillage en place.

28 Mai 2017 : Radier posé.

15 Juin 2017 : Vide sanitaire terminé avec une reprise au niveau du mur mitoyen (voir photos).

21 Juin 2017 : Rencontre avec l’électricien pour définir la position de l'ensemble des prises, des points lumineux et le modèle des interrupteurs. Nous avons profité du rendez vous pour demander une pose de spots encastrés dans l'escalier. Il nous a précisé qu'il sera impératif d'avoir des murs en placostyle car le carlis n'est pas adapté à l'encastrement de spots trop rapprochés.

Début Juillet 2017 : Dalle rez de chaussée coulée.

17 Juillet 2017 : Réception du devis pour les travaux de viabilisation de l’électricité (ERDF), soit la pose du petit coffret devant le terrain, qui s'élève à 2 000€ TTC pour 11 mètres pour le branchement en domaine public et 12 mètres pour le branchement sur domaine privé.
(Nous avons la chance d'être à moins de 30 mètres donc réalisation en réseau souterrain de type 1.)

Fin Juillet 2017 : Le constructeur a rencontré des difficultés à contacter le maçon durant tout le mois de Juillet et celui ci vient de partir en vacances pour tout le mois d’août. Il faudra attendre début septembre pour l'élévation des murs...

Début Août 2017 : J'ai contacté le technicien sous traitant d'ERDF pour lui demander de passer les gaines Telecom en même temps que les gaines électriques sur la partie publique. Il doit revenir vers moi avec un devis prochainement. Cela nous coûtera largement moins cher que de le faire par Orange par la suite ...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Raptorxp 
22 msg (67)
Le 23/08/2017 à 14h25
Bonjour Joujou16
La suite se poursuivra au retour du maçon prévu pour début septembre.
Concernant le raccordement orange, j'attends un retour de la mairie et du service technique d'orange.
Nous avions également dû attendre un mois avant le début de notre chantier pour des soucis de disponibilités de maçon. Mais j'ai l'impression que c'est un cas général.
N'hésitez pas à me tenir au courant des que MHC aura commencé votre construction.
Bonne journée Smile
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loupyes-tu 
6 msg (67)
Le 25/08/2017 à 00h30
Édit


Dernière édition par loupyes-tu le Ven 15/Sep/2017 16:31; édité 1 fois
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Raptorxp 
22 msg (67)
Le 25/08/2017 à 09h42
Bonjour Loupyes-tu,
Est ce que vous êtes suivi par l'agence d'Obernai ou celle d'Haguenau ?
Du coup, l'assurance garantie de livraison vous indemnise comme prévu ? Mellow
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loupyes-tu 
6 msg (67)
Le 25/08/2017 à 09h52
Édit


Dernière édition par loupyes-tu le Ven 15/Sep/2017 16:31; édité 1 fois
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Raptorxp 
22 msg (67)
Le 25/08/2017 à 11h59
En effet, sacré turn-over, nous n'avons eu un seul changement à ce stade. Qu'est ce qu'il vous manque pour finaliser votre construction ? Avez vous constater des mal façons ? Des artisans à éviter ?
Il serait intéressant que vous puisiez partager votre expérience sur le forum, il y a très peu de récits sur MHC Dry en tout cas merci pour vos informations Happy
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loupyes-tu 
6 msg (67)
Le 25/08/2017 à 12h11
Édit


Dernière édition par loupyes-tu le Ven 15/Sep/2017 16:30; édité 1 fois
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Raptorxp 
22 msg (67)
Le 25/08/2017 à 12h22
Avez vous exposé la situation au dirigent de MHC ? Mellow


Dernière édition par Raptorxp le Jeu 26/Oct/2017 17:20; édité 1 fois
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loupyes-tu 
6 msg (67)
Le 25/08/2017 à 12h29
Édit


Dernière édition par loupyes-tu le Ven 15/Sep/2017 16:29; édité 1 fois
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Raptorxp 
22 msg (67)
Le 25/08/2017 à 12h33
J'espère que la situation va se débloquer pour vous et votre famille. Bon courage et n'hésitez pas à nous tenir au courant de la suite !
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loupyes-tu 
6 msg (67)
Le 28/08/2017 à 10h01
EDIT


Dernière édition par loupyes-tu le Ven 15/Sep/2017 16:29; édité 1 fois
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Raptorxp 
22 msg (67)
Le 31/08/2017 à 13h39
C'est une bonne nouvelle Joujou16, quelle est le nom de l'entreprise de maçonnerie ? ECM ?
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loupyes-tu 
6 msg (67)
Le 31/08/2017 à 16h26
Je croisé les doigts joujou! Espérons qu'ils tiennent parole
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Raptorxp 
22 msg (67)
Le 01/09/2017 à 12h22
MHC m'a contacté ce matin pour me confirmer la reprise du chantier mardi prochain. Notre conductrice de travaux sera sur place pour s'assurer que le maçon tienne son engagement. Pour la petite histoire, il revient du Portugal apres un petit mois et demi de congés ...
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Raptorxp 
22 msg (67)
Le 05/09/2017 à 09h47
Bonjour Joujou16,
Excellente nouvelle, j'espère pour vous que tout va se dérouler.
Savez vous quelle société de maçonnerie s'occupe de votre chantier ?
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Raptorxp Auteur : Raptorxp
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstBas Rhin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (5 pièces)
Superficie terrain : 450m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Home Conception
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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