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[29] une MOB sur l'elorn

Récit de construction de olibreizh - 67 messages - Affiché 2.808 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

olibreizh
Messages : 72
Dept : 29
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

13 octobre 2017 à 15h07

Présentation du projet :

Bonjour,
Nous faisons construire une MOB à la Forest-Landerneau dans le Finistère par le constructeur Lignal (Groupe Nézou) de Tréflez.

Maison de plain-pied en ossature bois de 87 m2 3 chambres plus 18 m2 de garage. Toit plat avec acrotère, végétalisation prévue.
Le terrain de 420 m2 offre une belle exposition sud et une vue assez dégagée, on aperçoit la rivière Elorn.
Il se situe dans un un petit lotissement très calme de 25 lots, bien découpés et sans vis à vis.

Les travaux ont commencé en mars 2018, la livraison est prévue fin septembre.


A bientôt sur ce forum

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

13 oct. 2017
23:28:29

La genèse

Préparation > Autres
Nous avons décidé de faire construire parce que nous ne trouvions pas ce que nous cherchions, à savoir une plain pied 3 chambres relativement récente et bien isolée.
Aux alentours de Brest ça n'existe pas. On en a trouvé une sympa mais trop loin, pas du bon côté de Brest et surtout absolument hors-budget 300 kf.
Puis on s'est rendu compte qu'il était possible de construire une mob pour moins de 200 kf terrain compris sans trop de compromis sur la maison de nos rêves.
Donc hop là c'est partis

Dernière édition par olibreizh le Lun 16/Oct/2017 10:22; édité 1 fois
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DavidF 
2 200 msg (63)
Le 16/10/2017 à 06h57
Salut
bon courage pour la suite !

A+
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16 oct. 2017
09:37:17

Au commencement

Préparation > Autres
Ma compagne et moi, on ne pensait pas du tout faire construire, il y a déjà assez de maisons, inutile de bouffer du terrain agricole, pas  besoin de soucis en plus, autant acheter une maison qui nous plaît et l’aménager à notre goût.

Hé ben non, on a pas trouvé.

Pas ou trèèèès peu de plain-pied en Bretagne, que du vieux, mal isolé, trop grand terrain ou trop petit. Il y en avait bien une, juste à côté d’un boulevard… Ou une autre à peu près trois fois notre budget et trop loin de toutes manières.
Ici les plain-pied c’est soit des cabanes en dur bricolées ou des maisons récentes qui coûtent un bras et les deux yeux de la tête.

Donc un ptit tour au salon de l’habitat à Penfeld où on se rend compte qu’il y a moyen de faire construire pile ce qui nous plaît dans notre budget et EN OSSATURE BOIS ! C’est couillon mais pour l’un et l’autre on n’osait pas y croire. Et bien si

Dernière édition par olibreizh le Lun 16/Oct/2017 12:49; édité 2 fois
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16 oct. 2017
10:21:11

Le terrain

Préparation > Terrain
Qui dit maison dit terrain pour la poser dessus.

On cherche quelque-chose à Brest ou environs, à pas plus de 20 mn de nos travail respectifs (Hélène à la Cavale Blanche mais horaires décalés donc pas de ralentissements et moi au Moulin Blanc, plus proche mais pile au moment des embouteillages).
Plutôt vers l’Est pour ne pas se prendre une demi-heure de plus dès qu’on veut quitter notre cailloux. Tout ça nous donne un gros croissant à l’Est de Brest qui va de Gouesnou au Releck-Kerhuon et jusque Saint Thonan – Saint Divy vers l’Est.
Sinon au niveau des terrains, en gros on a le choix entre
  • Division de propriété : Des propriétaires revendent une partie de leur terrain. Les tarifs sont variables (100 à 250€ du m²), la viabilisation est souvent à prévoir, les accès pas toujours faciles. Ce sont des terrains de tailles et d’emplacements variés.
  • Lotissements : Ce sont des opérations immobilières au sein desquelles on trouve des terrains souvent libres de constructeurs. Tout est compris sauf des frais très mineurs du style copropriété. Les prix au m² sont assez élevés (enfin on trouve, pour ce que c’est de 150 à 200 € du m²) Les lotissements sont souvent bien placés, proches des transports. Par contre la découpe des terrains donne souvent une impression de forte densité
Bref vous avez compris que la tendance actuelle des lotissements à optimiser au maximum l’emprise foncière ne correspond pas tout à fait à ce que l’on cherche.
On ne veut pas un grand terrain ok, mais il faut quand même un peu de place pour faire un potager, une petite pelouse pour faire un molky, pas ou très peu de vis à vis quand on est sur la terrasse, une jolie vue … Ah oui et aussi on voudrait l’entrée au nord et la terrasse au sud pour pourvoir faire du bioclimatique … bref le beurre et l’argent du beurre.

On a donc commencé à visiter des terrains avec TC de Perco Construction. Commercial charmant, gérant de la société qui nous avais promis ce genre de produits qui plus est dans nos tarifs, entre 50 et 80kf.
Première visite au Relecq-Kerhuon s’il vous plait, localisation idéale. Une division de propriété 390 m², pas très cher. On espère beaucoup en se disant « et si la première visite était la bonne?
On se donne rendez-vous on suis TC dans sa grosse voiture de luxe noire rutilante, Le Relecq, petit chemin, humm c’est bien sympa tout ça, portail, on rentre, très joli terrain, on ouvre la porte de la voiture, on descend et là … le bruit !! On est juste en bordure de la 4 voies qui entoure Brest, juste au dessus, un bruit de bagnoles continuel.
On se regarde avec Hélène on se dit ça va pas le faire. Et TC qui nous dit « Mais bon, la vue n’est pas si mal et avec un peu d’imagination on pourrait penser que c’est le bruit des vagues » !!!!!!!!!!!!! ha il fallait que je vous la raconte celle là, elle m’a fait la journée et même la semaine, et là quand j’y pense j’en rigole encore. Comment peut-on sortir ce genre de truc? Il faut vraiment être commercial et pas n’importe lequel !!

Enfin bon demi-tour on va en voir un autre, quartier Saint-Marc, vue sur mer (enfin derrière la zone industrielle classée risques industriels. Il y a plusieurs terrains dont tout un paquet un peu en hauteur de cette même 4 voies mais là avec mur anti-bruit ça va à peu près, le seul problème c’est la ligne haute tension qui passe juste au-dessus !!!! Rédhibitoire bien sur.
Un peu plus loin en contre-haut de la ruelle il y a deux terrains pas trop mal, dont un avec une vue potable mais un dénivelé assez important. 390m², assez cher 190€ le m² et aussi juuuste en limite de la voie ferrée. Décidément ça s’invente pas. Je demande à TC si il est spécialisé en terrains pourris, il ne se départi pas de son flegme tout en rondeurs « Mais si ils ont des qualités (les terrains) d’ailleurs ils suscitent de l’intérêt » oui bon plus de six mois après ils ne sont toujours pas vendus ..
On pose quand même une option verbale sur une des parcelles en contre-haut, c’est quand-même à 3mn du boulot.. Mais bon je me rend vite à l’évidence, terrain cher avec beaucoup de défauts, on lève vite l’option.

Reste le boncoin, notre très cher boncoin, que ferait-on sans lui maintenant?

On visite plusieurs lotissements,
  • à Brest-Bohars, derrière le Spernot. Dans le trèèèès dense à 150€ le m². Un peu en contre-bas vers Moulin Neuf, lotissement plus petit, terrains un peu mieux découpés mais bon, bof et les parcelles un peu sympas sont hors-budget.
  • à Gouesnou, lotissement réalisé par BMH. Pareil, très dense avec une découpe des lots pas terrible et à 150€ le m², bien placé mais avec le bruits de la 4 voies au loin et les avions de l’aéroport de Guipavas toutes les 2 mn… Ça doit pas se vendre très bien, une nana de BMH m’a rappelé quelques temps après pour savoir ce qu’on en avait pensé.
Et je vous parle pas des vis-à-vis, expositions …
Là on est un peu découragés, on se remet même à chercher dans l’ancien en se disant tant pis pour le plain-pied si on trouve avec deux chambres en rdc.
On continue à chercher sur le boncoin, on trouve des divisions de propriétés, trop tard déjà vendu. On en visite une pas trop mal assez grande et bien placée à Saint Thonan, pas viabilisée et donc assez cher, pas de vue…

Et là Hélène trouve la pépite, à la Forest Landerneau, petite vue Elorn, belle expo …
On visite, c’est une revente d’un lot suite à mutation professionnelle. Un permis était posé mais on peut le révoquer et c’est libre de constructeurs. Le lotissement de 25 lots est bien découpé avec des parcelles assez grandes et homogènes. Des zones inconstructibles permettent de ne pas avoir une trop grande sensation de densité. Notre parcelle de 420 m² est la plus petite du lotissement, entrée au nord, vue au sud, pas de vis à vis sauf coté est, les deux terrasses seront côte à côte mais bon avec des claustras on en parle plus.
Coté ouest c’est la petite rue d’accès avec peu de passage qui est en contre-bas derrière une petite bute. On sera chez nous dans le jardin. Le tout pour 120€ m², le moins cher qu’on ait visité.
Mais hé où sont les défauts ???? on cherche et à par le fait que c’est un peu loin (15-20 mn pour moi et 20 mn pour Hélène) on ne trouve pas. Ah oui j’aurai aimé un tout petit peu plus grand style 500 m² mais bon, on a déjà le beurre et l’argent du beurre, pour le reste je suis servi.
Top là c’est vendu, enfin acheté plutôt. Une bonne chose de faite !

Voilà des photos du terrain et le plan de masse

Vue du Nord-Est

Vue du Sud-Est

Plan de masse, la zone constructible est en pointillés
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Barney29 
281 msg (29)
Le 16/10/2017 à 11h19
Bonjour,

Je suis du coin, et le projet m’intéresse. Je suis !

Bon courage pour la suite.

a+
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16 oct. 2017
11:35:19

Le plan

Préparation > Plan de maison
Le plan, encore un truc pas simple.

On se retrouve donc avec un chouette terrain mais avec quelques contraintes pour la zone constructible.

Dans une autre vie j’avais lu ce livre sur la conception bioclimatique. 
Livre La conception Bioclimatique de Jean Pierre Oliva

En ce qui nous concerne le terrain est bien exposé avec l’accès au nord et une vue intéressante au sud grâce à la déclivité de la rive nord de l’Elorn. On doit avoir 2m entre le point haut au nord du terrain et le point bas au sud.
Ça va nous permettre d’avoir l’entrée, les chambres et la salle de bain coté nord avec peu d’ouvertures et les pièces à vivre salon, salle à manger et cuisine au sud. la non-mitoyenneté à l’ouest va nous permettre d’avoir un salon en double exposition au sud et à l’ouest pour le soleil du soir.

Le plan le plus facile à chauffer c’est en cercle, heuu non on va pas faire un cercle, on va déjà essayer de se rapprocher du carré. On avait repéré un plan-type de chez Akabois, l’Okouma. Mais comme ça ne passait pas en largeur, on aurait du la pivoter ce qui aurait donné une petite largeur au sud et du coup la terrasse ne rentrait pas dans la zone constructible, donc exit Okouma. On va devoir faire du sur-mesure.

Comme on est jamais mieux servi que par soi-même j’installe une appli de plan sur la tablette et on s’y colle.
L’intérêt de l’appli c’est qu’elle donne des vues en 3D des volumes intérieurs, ça permet de bien voir ce que ça donne.
Notre terrain est bien exposé mais on a des zones inconstructibles (en pointillé sur implantation ci-dessous), 3 mètres en bord de propriété et une zone d’une dizaine de mètres au sud, environ le tiers du terrain. C’est pas plus gênant que ça mais comme le terrain est en sifflet, plus large au nord qu’au sud il va falloir faire un décroché. Et comme c’est du plain-pied l’emprise au sol est plus importante il faut bien l’optimiser.

En faisant un plan ramassé on peut supprimer le couloir, ce qui fait une pièce à vivre sympa en évitant les mètres carrés en plus (à 1500€ pièce on économise). Pièce principale sur laquelle débouchent les chambres et la salle de bain. C’est un choix, ça nous va bien.
Les toilettes permettent de séparer l’entrée, j’y tenais car je n’aime pas les entrées qui donnent direct sur le salon. T’es là peinard, quelqu’un rentre et pouf un coup de froid.

Du coté Est le garage est en limite de propriété, sa largeur donne une petite allée pour accéder à l’entrée de la maison, je trouve bien de ne pas avoir l’entrée qui donne direct sur la rue.

Voilà voilà, on passé quelques soirées à cogiter tout ça. Le résultat nous satisfait pleinement, on arrive à environ 85 m² habitables, bien optimisés, de conception bioclimatique avec une seule petite fenêtre au nord (salle de bain) plus la porte-fenêtre de la chambre d’amis et grandes baies vitrées au sud et à l’ouest.

Voilà nos plan et une implantation sur le terrain.

Plan détaillé

Implantation du plan sur le terrain
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16 oct. 2017
12:47:31

Le constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Les premiers contacts ont étés pris au salon de l’Habitat de  Brest en mars 2017.

On a parlé avec plusieurs commerciaux mais, étant au tout début de la démarche, n’ayant pas encore de terrain, nous n’avons pas pris de rendez-vous.
Mi-avril, le compromis pour le terrain en poche, c’est parti pour le tour de la paroisse.

On ne recherche que des constructeur proposant du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Nous y sommes obligés car notre montage financier est un peu juste et la banque ne veut pas s’engager sur autre chose qu’un CCMI.
Sinon nous aurions pu engager un maître d’oeuvre ou le faire nous même mais outre le fait que nous n’en avons pas les compétentes, nous travaillons tous les deux à temps plus que plein et n’avons pas le temps de nous consacrer à cette constructions en dehors de quelques finitions.

On cible donc les constructeurs bois mais on veut se mettre à l’abris d’un éventuel effet de mode et d’un penchant naturel et comme nous ne sommes pas sectaires on reçoit aussi des constructeurs béton pour pouvoir comparer.

Akabois

Je les connais depuis longtemps, j’ai vu grossir l’entreprise au fil des années et entendu pas mal de retours positifs, j’ai même réalisé leur premier site web! Au salon les commerciaux on du se faire une copieuse pause déjeuner, on les a attendu en vain mais les docs étaient tout à fait alléchantes, notamment la gamme ekobois avec des plan-types aux prix serrés.
Rendez-vous est pris avec GM. Ha tiens ils ne se déplacent pas, on prend la voiture pour aller à Landivisiau.
Bon contact, commercial sympa qui dit lui-même qu’il débute dans la vente de maisons, qu’il n’est pas dessinateur et qu’il est là pour vendre des plans-type. Bon ça tombe bien on cherche à pas trop cher donc ça devrait aller. Le hic c’est que la Okouma qui nous plait bien avec un garage accolé ne rentre pas sur notre terrain . Et aussi, pour toutes les petites modifications bing ça augmente pas mal le coût. GM et sa petite calculette nous font grimper le total à prés de 1500 € du m², se rapprochant ainsi de la gamme sur mesure.
Pour finir GM arrive à nous adapter un plan-type avec baie vitrée au sud mais bon pour le prix d’un plan sur mesure, pas top.

Plus tard on reviendra vers Akabois pour avoir un rendez-vous avec le commercial spécialisé en sur-mesure mais il mettra 3 semaines à nous rappeler, le temps pour nous de signer ailleurs.

On a eu comme une furieuse impressions qu’ils ne cherchent pas les clients, ils ont sans doutes un carnet de commande bien (trop ?) rempli. Tant mieux pour eux mais comme on peut avoir de très mauvaises surprises quand une entreprise de construction est dans cette situation, on s’est méfié.

Batybois – Maisons François Léon – Clef d’or

Là c’était un peu le sketch.
On appelle Batybois et onreçoit un commercial avec notre plan qui s’adapte bien au terrain. On lui dit qu’on voudrais construire en bois qu’on est pas contre une estimation en béton, ou plutôt en pierre ponce puisque c’est leur procédé de fabrication pour Clef d'or et François Léon. Le commercial nous écoute et reviens quinze jours plus tard avec un plan et un devis pour une maison Clef d’or un peu adaptée au terrain mais pas top (Clef d’or c’est les plan-type de chez François Léon).
C’est pas ce qu’on demandait, et le devis pour du bois? « Ça ne rentre pas dans votre budget » Bon très bien au revoir Monsieur. Fin de l’histoire

Ah non, pas tout à fait.
Ils ont un village de maisons témoins à Plabennec. On profite d’un samedi pluvieux pour aller voir ça. On passe rapido les maisons béton. Rien à dire de spécial, c’est propre, c’est neuf. Il y a environ deux mètres entre chaque maison, quatre ou cinq mètres de jardin.
Maisons modernes, toit plat, celle en ossature bois a un bardage plastique, « comme ça, ça reste propre sans qu’il y ait besoin de repeindre tous les ans » ah ok.
Le plan de la maison bois (plastique pardon) est en H et pas bio climatique pour un sou et impossible à chauffer (enfin si, c’est possible mais à l’ancienne) "le poêle à granules n’est là que pour décorer" dixit le commercial.
Un commercial un peu spécial à vrai dire qui nous a formellement déconseillé de faire bâtir en bois. Hé bien pourquoi en vendez-vous alors? "Parce qu’il y a un effet de mode et qu'il y a des clients qui ne veulent pas autre chose."
Ok salut, je crois qu'on est des fashion-addict mais qu'on va aller voir ailleurs.

L’Acacia

Là c’est autre chose, une scop qui ne fait que de l’ossature bois et qui la fait bien.
Je rencontre le commercial à Landéda qui m’explique leur façon de travailler et leurs modes de construction. Pour les matériaux, ils utilisent au maximum du naturel et de l’écologique, au niveau isolation c’est de la maison passive et pour la construction c’est le top du top. Le problème c’est bien sur le coût au m² que l’on peut relativiser si on fait son propre maître d’oeuvre, secondé efficacement par le contre-maître d’Acacia et la conceptrice en eco-habitat Soizic Guennoc qui se charge des plans et permis de construire.
C’est diablement intéressant mais notre budget est trop juste pour un tél projet. J’ai longuement échangé avec avec SG au téléphone, merci à elle mais même en réduisant drastiquement le nombre de m² ça ne passe pas. Reste à être attentif à la conception bioclimatique et aux matériaux mis en oeuvre pour notre construction un peu moins eco-logique que ce que nous aurions souhaité mais certainement plus eco-nomique.

Perco

Voilà la suite de nos aventure avec TC de chez Perco, après des visites de terrain pas piquées des hannetons. Nous n’avons pas fait affaire pour le terrain mais on a apprécié les conseils et la disponibilité de TC (ainsi que son humour – bien involontaire -). Ils nous avait aussi annoncé qu’il projetait de se lancer dans la construction bois.
On le reçoit donc, on lui soumet notre plan qu’il trouve très bien, mais vraiment trèès bien (fier Olivier) et TC est trèès bon commercial. Il nous quitte en nous promettant pour le mois suivant un devis en béton et un en ossature bois avec un très bon prix pour le lancement de sa société dédiée ossature bois.

Le mois suivant il nous propose donc un plan sur la base du mien mais un peu raboté, il manquait un bout de garage. Quand je lui dit « Mais il manque un mètre là ! » les ennuis commencent; « Mais vous comprenez le prix du béton, patati patata » ok ok
Pour le chauffage il nous propose une cuve de gaz enterrée (pas de gaz de ville à la Forest Landerneau) parce que « au moins ça c’est un vrai chauffage » … Oui sauf que c’est un des mode de chauffe les plus cher à l’usage, bien pour de l’ancien mal isolé mais absolument surdimensionné pour notre petite ossature bois bioclimatique. [mode ironie] Et je n’irais pas jusqu’à suspecter une commission de l’installateur parce que je ne suis pas du genre à faire des procès d’intention [fin du mode Ironie]
Ca plus ça plus plus ça, ça commence à faire beaucoup mais allez comprendre pourquoi, on signe. Oui oui on signe un pseudo CCMI avec pas la moitié des papiers obligatoires mais on signe quand même, ça nous a fait plaisir. Le lendemain on recalcule tout et on arrive à quasiment 10 000 € de plus qu’une autre proposition. On dénonce aussitôt notre signature par recommandé. Puis on annule notre prochain rendez-vous. La proposition est vraiment trop loin de ce que l’on cherche, la négociation sera trop difficile pour arriver à ce que propose un concurrent alors qu’on pensait qu’elle serait meilleure pour compenser le fait d’essuyer les plâtres de ce constructeur qui se lance dans le bois.

Le lendemain Perco publie sur son facebook notre avant projet, c’est que mon plan n’était pas si mal.

Lignal - Groupe Nezou

On avait vu Lignal sur le salon Viving, la commerciale MCQ était assez volubile et trouvait notre budget suffisant pour nos ambitions. Bon point pour elle.
On l’a donc reçue, elle est rapidement revenue avec une proposition intéressante. Tout y était, le respect de notre plan avec correction de ses petits défauts, les fenêtres alu, une belle surface finale garage y compris, la douche à l’italienne, un renforcement de la charpente pour une future végétalisation, un salon double-exposition, de bonnes idées pour le cellier (ou le fait de ne pas en faire plutôt). L'isolation est correcte sans plus 195 mm de laine de verre dans les murs et 300 dans le plafond. 
Et sans qu’on insiste beaucoup le poêle est fourni. Bon bien que dire de plus? MCQ n’insiste pas trop pour que l’on signe direct, ce qu’on aurait pas fait puisqu’on attendait la proposition de Perco.
En tous cas on est bien content d’entrevoir pile ce qu’on cherche, pile dans le budget. Nous n’aurons qu’à faire les peintures et le plancher flottant.
Un petit bémol à cause des commentaires lus sur un forum dédié à la construction (pas celui-ci). Certains datant de 2009-2011 ne sont pas bons. C’est à relativiser en lisant les fils en entier, les problèmes soulevés ont été réglés après quelques prises de becs. Un constructeur ayant tenu un blog est assez satisfait mais il n’a fait appel à Lignal que pour les murs et pas pour le CCMI dans son ensemble. Lignal fait de la maison ossature depuis les années 80, ils semblent bien placés au niveau prix pour des réalisations de bonne qualité dans leur ensemble même ce n’est pas le haut de gamme comme l’Acacia ou même GLV, Extenso, breizh-wood que nous n’avons pas rencontrés.

De plus ils sont de Treflez, juste à coté d’où ma compagne a passé son enfance. Elle s’est promise plus jeune de faire construire une maison en bois par Lignal, pour finir ça se confirme même si ça n’a pas influencé notre choix final.

Nous revoyons donc MCQ trois mois après sa première proposition, après l’été. Nous négocions quelques petites choses en plus, une terrasse de 28 m², une pergola devant la baie vitrée au sud, des casquettes sur toutes fenêtres donnant au sud et sur la porte d’entrée, une salle de bain finie complète avec douche italienne. On abandonne le poêle à pellets et son installation qui nous paraissait sur-facturé et on signe.

Voilà on espère que ça va bien se passer, en principe on devrait y être l’été prochain.

Dernière édition par olibreizh le Lun 16/Oct/2017 16:23; édité 1 fois
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3
 
16 oct. 2017
12:59:16

Dépos du permis

Préparation > Permis de construire
Le permis a été déposé en mairie le 5 octobre.

Quelques jours plus tard nous recevons de la part de Lignal le CCMI définitif.
Il ne reste plus qu'à finaliser le projet avec la banque et attendre que le résultat pour le permis de construire.

En attendant on refait nos calculs et comme on sortis le poêle à granules du CCMI èa va être un peu juste..
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Dammajade78 
940 msg (78)
Le 23/10/2017 à 13h33
Bonjour beau projet en MOB nous allons vous suivre nous commençons également notre projet mais en traditionnel bon courage
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olibreizh 
72 msg (29)
Le 05/11/2017 à 11h44
Toujours en attente du permis de construction, c'est long ...
Nous sommes passés en mairie pour aller aux nouvelles, le délais théorique est d'un mois mais l'instructeur a eu des vacances . On est à un mois pile depuis le dépôt, ça ne devrait plus tarder Rolleyes
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olibreizh 
72 msg (29)
Le 28/11/2017 à 11h51
Ca y est le permis est accordé, reçu samedi 25. Un mois et 20 jours d'attente !!
J'ai appris que la Marine Nationale devais donner son accord ... intervenu le 14, ce qui explique sans doutes le délais;
Enfin c'est bon, il n'y a plus qu'a trouver les sous.
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DavidF 
2 200 msg (63)
Le 28/11/2017 à 13h16
Voila une bonne nouvelle ! Happy
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seb29850 
298 msg (29)
Le 05/12/2017 à 13h39
Bonjour et féliciations pour votre joli projet!
Je vais suivre votre réçit, j'ai moi-même construit avec Nezou mais en contruction classique. Les commerciaux sont très biens, et c'est vrai qu'ils sont à l'écoute du client, d'ailleurs c'est les seuls à nous avoir dessiné LA maison qu'on demandait Smile
Leurs ouvriers aussi sont super sympas, bossent bien et ne sont pas havard de conseils, ça fait toujours plaisir.
Juste un bémol sur un de leur sous-traitant "SATEC" qui a fait pas mal de "conneries" chez moi.
Mais à part ça je suis plutôt satisfait, d'ailleurs ma belle soeur construit aussi avec eux en ce moment.


Dernière édition par seb29850 le Mer 06/Déc/2017 12:56; édité 2 fois
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olibreizh 
72 msg (29)
Le 06/12/2017 à 11h49
Bonjour Seb ,
J'ai vu votre construction aussi, magnifique maison ! Vous allez y être bien.
Ravi de voir un client satisfait de Nezou, les retours ne sont pas toujours aussi bon.
Pour l'instant pour nous tout va bien mais le premier coup de pelleteuse n'a pas encore été donné ! C'est pour le tout début 2018 en principe.
Au plaisir de vous lire
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1
18 déc. 2017
11:21:48

On a les sous (et quelques substantielles économies au passa

Préparation > Crédit
Voilà, nous avons signé  l’offre de prêt.

Nous sommes parvenus à financer notre projet et c’était pas gagné d’avance.

Notre première idée étant d’acheter une maison toute faite, l’état du marché nous avais donné une première idée du financement necessaire, entre 150 et 200 kf.
La visite au salon de l’habit nous a révélé que pour du neuf avec terrain ce budget pouvait aussi être suffisant.
Héléne ayant déjà une maison encore en cours de payement, elle pouvait en espérer 60 kf pour revente, somme qu’elle aurait pu reverser en provision.

Tout ça devait être assez confortable. Pour deux fonctionnaires, emprunter 200kf avec 60 kf d’apport, même en ayant autour des 50 ans (mais en pleine forme) ça devrait passer crème.

Le plan de bataille était défini, la maison est en vente, quand on trouve un terrain on l’achète et on attend de vendre la maison pour lancer les travaux.

Le terrain à été trouvé à 50kf et acheté dans la foulée. On a signé l’acte définitif fin août dernier. Le prêt sans apport est passez sans soucis.

Ya plus qu’à attendre, la maison est en vente depuis fin décembre 2016 en agence et sur leboncoin, il y a eu une bonne quarantaine de visites, elle plait pas mal à certains mais on ne voit pas une seule proposition venir.
C’est vrai que c’est une maison ancienne mais en très bon état, joli jardin, belle exposition. Mais la proximité de la rue passante et les trois niveaux semblent dissuader.
On met en location saisonnière pour l’été et ça marche très bien. Toujours pas mal de visites mais toujours pas de propositions.
Les professionnels nous disent que le marché repart mais un peu trop lentement à notre goût.

Là on décide de changer notre fusil d’épaule. En réduisant nos charges, un prêt pour le montant de la construction peu être jouable même sans apport. Pourquoi pas déménager chez Hélène (On habite chez moi, un appart en location) c’est un peu loin de Brest mais ce ne sera pas pour longtemps.

C’est à ce moment qu’Hélène s’est faite à l’idée de louer sa maison. En effet c’est la solution la plus simple et la plus logique. Elle sera finie de payer dans 5 ans, on a pas à déménager et les locations de l’été se sont très bien passées. Comme en plus on découvre la GLI (garantie de loyers impayés) les dernières réticences tombent.
Hop une annonce sur leboncoin, trois visites et quinze jours plus tard, c’est loué !
C’est bon on peut retourner voir les banques.

La BPO chez qui nous avons déjà le prêt du terrain nous suit pour le prêt de la maison.  On cherche 140 KF avec le moindre de coût du crédit/assurances possible.
Hélène trouve que la proposition BPO est un peu élevée au vu des taux que l’on peut voir sur Internet. Elle prend donc rendez-vous avec un courtier spécialisé fonctionnaires, le CSF et les rencontre une première fois.
Entre-temps un collègue dont la femme est conseillère bancaire me dit que le Crédit Agricole est très bien placé en ce moment pour les crédit fonciers.
Comme le CSF repousse plusieurs fois sa réponse quand aux résultats de ses offres, Hélène va voir le CA en direct et en ressort avec une proposition tout à fait intéressante, 13 kf de moins en frais de crédit/assurance !!!
Sur ce, le CSF nous répond que personne n’est intéressé par notre projet, le temps de remboursement envisagé (20 ans ) serait trop court … Bon, bien, … bizarre quand même.

Pas grave on a déjà deux propositions dont une très intéressante.
Sauf que, deuxième rendez-vous au CA et là le conseiller semble nettement moins enthousiaste. Il demande pas mal de documents en complément et la semaine suivante – « Ha ben non pour finir au siège, ils me refusent le prêt ».
– Bon bon bon, pourquoi oui et le lendemain non ?
– Hé bien heuuuu je ne sais pas.
Je te jure, ya des paires de claques qui se perdent chez les petits conseillers qui ont encore la goutte au nez.
Bon reprenons, la BPO nous suit mais on decide quand même de retourner voir un courtier, celui qu’on avait vu au début de tout mais avec qui on avait pas fait affaire pour le terrain.
Comme on se connait déjà et que notre dossier est prêt, ça va vite, rendez-vous trois jours plus tard et réponse la semaine suivante

Et là …

Patatras, le Crédit Agricole nous fait une offre à 18 kf de moins que la BPO !!!!!!!!!!
Et 5 kf de mieux que ce petit nazebroque de la même banque qu’Hélène a rencontré la semaine d’avant !!!!
On demande quand même si c’est sûr, qu’on ne va pas nous dire « hé bien pour finir c’est non » on nous répond que non, c’est ferme. Gloups, on ose pas trop y croire.
Rendez-vous au CA dans la foulée et un oui ferme sans même besoin d’attendre le retour du siège.
Perso je n’ose toujours pas y croire, jusqu’au moment ou on reçoit l’offre de prêt. Là c’est bon, c’est sûr, c’est ferme et définitif, on économise 18 000 € par rapport à notre première offre … !!!! incroyable dix huit mille euros !!
Hélène qui voulais réduire un peu son temps de travail en fin de carrière à cause d’un travail difficile pourra le faire sept ans et demi plus tôt grâce à la plus-value sur le prêt. Si on avait dans l’idée de se faire une année sabbatique, c’est environ ce que ça coûterait !!!

Une construction c’est quand même plein d’émotions bonnes ou mauvaise, pour l’instant on a plutôt que des bonnes, pourvu que ça dure !

Coup de fil au constructeur pour donner le go, on a rendez-vous avant Noël pour un début des travaux en tout début d’année. On devrait être dans la maison cet été.

En conclusion, voyez plusieurs banques, voyez même un courtier. Si vous êtes fonctionnaires, pas besoin de se déplacer au CSF et si vous voulez un bon courtier à Brest faites-moi signe !
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olibreizh 
72 msg (29)
Le 22/01/2018 à 09h13
Nous avons rencontré fin décembre le constructeur pour le rendez-vous de début de construction. Nous avons choisi les divers éléments, couleur des huisseries et acrotère. Modèles de portes, poignées, carrelage et faiences pour la salle de bain qui seront réalisés par le constructeur.
Nous nous en tirons sans trop d'avenants, seulement des meilleurs poignées de porte et des seuils de baie vitrée intégrés.
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22 jan. 2018
09:32:11

La maison du voisin empiète sur notre terrain !

Gros oeuvre > Terrassement
La semaine dernière, un coup de fil du conducteur de travaux qui nous annonce qu'il est allé faire l'implantation de la maison pour permettre au terrassier de creuser les fouilles.
En faisant son métré il lui a semblé que la maison empiète sur mon terrain de manière importante (5cm) sans compter l'acrotère, en tout 7 ou 8 cm !!! Il me dit aussi qu'une borne semble avoir bougé, c'est déjà ce que m'avais dit le voisin.
J'ai rendez-vous avec le conducteur de travaux sur place. OK une borne a bougé mais même en mesurant par rapport à d'autres bornes, il semble bien que la maison du voisin empiète sur le terrain.

J'appelle son patron en direct pour avoir un conseil, il me dit de faire repasser le géomètre expert en présence du voisin et de prévenir ce dernier, ce que j'ai fait.
Le géomètre expert me demande 500€ HT !!!! Bon bref, de toutes façons il faut en avoir le cœur net.
J'espère de tout coeur que mon chef de chantier s'est trompé, si ce n'est pas le cas j'ai l'impression de ça va être plus long que prévu sans compter l'arrangement avec le voisin qu'il va falloir trouver
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DavidF 
2 200 msg (63)
Le 22/01/2018 à 10h31
Aie Sad

On croise les doigts pour toi...

A+
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olibreizh 
72 msg (29)
Le 31/01/2018 à 15h31
Voilà,
Ce matin, réunion sur le terrain avec
- Le géomètre expert venu vérifier les bornes
- Le voisin
- Son constructeur
- Le chef de chantier de mon constructeur.
Le but etait de voir tous ensemble si la maison du voisin empiétait bel et bien sur mon terrain.

On se dit tous bonjour bien cordialement et le géomètre se met au travail.
Et là Paf, une première borne mitoyenne est bien déplacée. Mais ça on le savait, on avait pas tenu compte de celle là pour la mesure de limite de parcelle.
Deusième borne, placée au milieu du terrain, celle qui justement avait servi de référence. Boum elle était déplacée aussi de 6 centimètres !!!
Et encore une un peu plus loin déplacée de 5 cm.
Donc tout va bien, la maison du voisin est bien à sa place, tout le monde est content, les travaux vont pouvoir démarrer.
Par contre le coût du géomètre expert est à ma charge, 300€ HT.
Mais bon, on part sur des bonnes bases, il n'est pas venu pour rien, il a quand même replacé 3 bornes dont deux située en plein sur mon terrain, je me demande d'ailleurs bien comment elles ont pu bouger.
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2
DavidF 
2 200 msg (63)
Le 31/01/2018 à 21h14
Super ! Merci pour ces bonnes nouvelles
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0
olibreizh 
72 msg (29)
Le 22/03/2018 à 22h00
La construction avance. Terrassement, et construction du plancher beton sur vide sanitaire. Je poste les photos
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Loucielle 
414 msg (22)
Le 22/03/2018 à 22h56
Bonsoir je viens de lire votre récit ,votre maison est super félicitations .nous avons choisi aimables pour l instant tout se passe bien Biggrin
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1
Loucielle 
414 msg (22)
Le 22/03/2018 à 22h57
Je voulais dire akabois (correcteur un peu farceur!)
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Loucielle 
414 msg (22)
Le 22/03/2018 à 23h02
Olibreizh vous pouvez mettre les photos avec le récit ,c est plus sympa Smile
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23 mars 2018
07:15:51

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Apres la pose des repères par notre chef de chantier qui nous permet de voir la surface totale de la maison, nous voilà enfin au premier coup de pelle sur le terrain.
Nous sommes heureux de voir que ça avance enfin mais.

Pour l'altimetrie de notre plancher, en principe d'après le permis nous avons une petite marge mais en fait le plus logique est de se mettre au même niveau que la maison du voisin à laquelle la nôtre sera accollée.
Du coup nous sommes assez bas et après le travail du terrassier nous avons trop de terre qu'il faut débarrasser.

La-dessus notre constructeur était très clair. Sur notre terrain en petite pente, si il y avait de la terre à enlever ce serait à nos frais. On a joué et sur ce coup là on a perdu.
Il faut donc signer un avenant de 2800€ max pour 150 m³.

Le terrassier vient donc finir et enlever la terre. Ma compagne et son frère sont présents pour vérifier qu'ils n'emmènent pas la terre végétale pour nous laisser la terre jaune, on ne sais jamais, et compter les camions.
Au passage ils demandent aussi à dégager en bas du terrain pour pouvoir faire un mur pour tenir les terres par rapport au terrain en contre-bas.

Au final, il n'y avait que moins de 100m³ à degager. Ma compagne a eu une petite frayeur en pensant qu'il y avait trop de terre de partie, qu'on allait en manquer à la fin et qu'on allait devoir repayer pour en ramener.
Notre conducteur de travaux l'a rassurée en disant que si c'était le cas, ce serait à leurs frais.


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1
 
23 mars 2018
16:50:53

Vide sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Juste après le terrassement, les maçons se mettent au travail, creusement des fouilles féraillage et semelle en beton fibré.




Quelques jours plus tard ils s'attaquent aux murs de soutènement.



Puis le camion avec le matériel arrive




Puis c'est la pose des hourdis polystyrène et béton pour le garage





Aujourd'hui, ils posent la ferraille sur les hourdis et lundi prochain ils coulent la dale. Photos à venir
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Loucielle 
414 msg (22)
Le 23/03/2018 à 20h18
Ça avanceBiggrin
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olibreizh 
72 msg (29)
Le 24/03/2018 à 14h31
Loucielle a écrit:Ça avanceBiggrin

Ouiii
Nous sommes heureux que ça commence. Enfin ! depuis notre première visite du terrain en avril et la réunion de début de chantier fin décembre ça commençait à faire long.


Dernière édition par olibreizh le Sam 24/Mar/2018 16:04; édité 1 fois
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24 mars 2018
14:51:32

Visite de l'atelier Lignal

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Notre constructeur Lignal nous avait proposé de visiter l'atelier pendant qu'ils assembleraient nos murs.
C'est avec plaisir que nous nous somme rendus à Tréflez pour voir ça. D'autant que nous avions deux trois petites choses à régler comme les casquettes pour les fenêtres au sud.

Notre conducteur de chantier PR nous a accueilli et fait la visite.
C'est un énorme hangar sous lequel ils stockent quelques matériaux et font la construction des murs en bois.

Vue Générale
Sur la droite on voit l'outil de coupe à commande numérique qui taille aussi les tenons et mortaises au milimètre prés. 

Vue générale de l'atelier Lignal où sont assemblés nos murs

Nos murs !
Il y a le bardage, le parepluie, le contreventement et l'ossature.
Le douglas a encore sa belle teinte rose orangée qu'il perdra vite à l'air libre pour prendre une teinte grise argentée.

Nos murs assemblés prêts à partir

Détail du mur avec la grille anti-rongeurs en bas, les tasseaux et le pare-pluie.
On voit que les lattes de bois s’emboîtent, le cloutage inox est invisible.
Sur le coté on voit des lattes mises au rebuts à cause de trop gros nœuds dans le bois.
C'est bien, on a l'impression d'un travail bien fait

Detail des murs ossature bois


Ensuite nous passons à l'atelier métal où l'on nous montre un exemple de pare soleil ajouré en bois du plus bel effet. ca va bien finir la maison coté sud. 
Nous voyons aussi le bois utilisé pour la terrasse, du pin du nord traité classe 4 avec une teinte verdatre qui elle aussi disparaîtra pour devenir gris.

On fini la visite par une petite question pour l'échéancier et là, douche froide.
Les fenêtres ne seront pas là avant mi-mai !! 
On nous avais dit 3 mois de délais mais là c'est cinq !! 
La perspective d'une livraison avant les vacances s'éloigne.

On se console comme on peut en se disant qu'on va avoir une belle maison.

Faire construire, c'est vraiment des hauts et des bas. Il faut avoir le moral !!
Heureusement qu'on en a à revendre.
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0
 
Loucielle 
414 msg (22)
Le 24/03/2018 à 15h38
Bonjour ,ce n est pas évident les délais ! Nous on a choisi akabois le démarrage a été long .on devrait avoir les clefs début septembre .votre maison est très sympa le plain pied c est vraiment bien .




rentrer fin septembre .
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24 mars 2018
22:42:07

Eau /électricité

Préparation > Administratif
NB:à voir avec le constructeur avant le début du chantier s il faut installer l eau et l électricité.
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1
 
13 avr. 2018
10:28:59

Notre seul mur en parpaings

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Le seul mur en parpaings de la maison est celui adossé à la maison du voisin.

Le seul maison en parpaing de notre maison en ossature bois est le mur contre la maison du voisin.
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20 avr. 2018
11:15:20

Voilà les murs !

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Voilà le moment tant attendu, assurément un des moments forts de toute construction en ossature bois, l'arrivée et la mise en place des murs.
Nous les avions déjà vu en atelier et nous les retrouvons cette foi à la verticale à leur emplacement definitif.
Les volumes prennent forme et pour la première fois nous sommes "dans notre maison".
Les menuisiers s'activent, ils assemblent, ils règlent, ils ajustent, ils boulonnent.
Le bardage en douglas tout frais a une belle teinte rose orangé qu'il perdra sans doutes très vite.
Ça sent le bois fraîchement tranché, une douce odeur qui elle aussi partira très vite.

C'est pour nous une grande joie de voir ce travail se réaliser.







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1
 
Loucielle 
414 msg (22)
Le 21/04/2018 à 19h18
C est vraiment un grand moment ! Les maisons en bois c est cool!felicitation
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0
30 mai 2018
14:05:53

Couverture du toit terrasse

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Notre maison est maintenant hors d'eau.
Les ouvriers de chez Lignal font la couverture eux-mêmes.
Ils ont installé la membrane la semaine dernière. Le toit est prévu pour une végétalisation que nous réaliserons nous-même. C'est pour cette raison m'a-t-on dit qu'il y a des rigoles de 40 cm autour des plans inclinés.

Les coiffes sur les acrotères seront posées prochainement, elles seront livrées la semaine prochaine en même temps que les fenêtres.

La vue est sympa de la-haut, ça donne envie de poser un escalier pour y faire une terrasse, surtout quand notre beau soleil breton est présent!

Vue du Nord Ouest

Vue du Nord

Vue du Nord

Vue des aérations

Dernière édition par olibreizh le Mer 30/Mai/2018 16:23; édité 1 fois
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Didouggt 
9 msg (61)
Le 30/05/2018 à 14h16
MAgnifique projet
nous sommes aussi en MOB
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0
olibreizh 
72 msg (29)
Le 30/05/2018 à 15h55
Merci Didouggt !
Vous en êtes où? Vous avez emménagé ou le projet est en cours?
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Didouggt 
9 msg (61)
Le 30/05/2018 à 16h04
olibreizh a écrit:Merci Didouggt !
Vous en êtes où? Vous avez emménagé ou le projet est en cours?

Oulà non.... on vient tout juste d'avoir notre permis de construire 
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olibreizh 
72 msg (29)
Le 30/05/2018 à 16h19
Didouggt a écrit:Oulà non.... on vient tout juste d'avoir notre permis de construire 

C'est un bon début !!
N'hésitez pas à faire un récit de construction, cela me fera plaisir de le suivre 


Dernière édition par olibreizh le Mer 30/Mai/2018 20:02; édité 1 fois
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Loucielle 
414 msg (22)
Le 30/05/2018 à 18h06
Super ! La vue est magnifique
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Didouggt 
9 msg (61)
Le 30/05/2018 à 21h24
olibreizh a écrit:
Didouggt a écrit:Oulà non.... on vient tout juste d'avoir notre permis de construire 

C'est un bon début !!
N'hésitez pas à faire un récit de construction, cela me fera plaisir de le suivre 

j'ai commencé sur un post ^^
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02 juin 2018
15:41:42

Voilà les fenêtres

Second oeuvre > Menuiserie
Cette semaine, les fenêtres et portes extérieures sont arrivées et ont été posées dans la foulée.
Il ne manque que la porte du garage.
Les fenêtres sont de la marque K.line. Toute en alu, double vitrage, oscillo-batant, du classique
La porte d'entrée est d'un modèle assez simple, non ajourée, j'espère que nous aurons assez de lumière dans l'entrée.
Les baies vitrées sont à double panneau, moins chères, moins d'entrées d'air, plus lumineuse mais plus lourdes que les modèles à 3 battants. On ne pourra ouvrir que la moitié au lieu des deux tiers mais comme nous avons deux baies vitrées l'une à coté de l'autre, au sud et à l'ouest, ce sera amplement suffisant.


Fenêtre de la salle de bain



Vue prise de la baie vitrée ouest,



Fenêtre de la chambre d'enfant, vue sur l'habillage des flancs


De gauche à droite, baie vitrée sud et ouest



De gauche à droite, fenêtre de la cuisine et baie vitrée sud



De gauche à droite, fenêtre de la salle de bain, porte fenêtre de la chambre d'amis, porte d'entré
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Loucielle 
414 msg (22)
Le 02/06/2018 à 21h52
Ça avance ! Nous sommes à peu près au même stade de la construction sympa les 2 baies vous aurez du soleil du matin au soir
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olibreizh 
72 msg (29)
Le 03/06/2018 à 11h02
Loucielle a écrit:Ça avance ! Nous sommes à peu près au même stade de la construction sympa les 2 baies vous aurez du soleil du matin au soir

Oui Loucielle ça avance ! Jamais assez vite à notre goût.
Mais vous vous avez commencé l'isolation non? sans parler de votre jardin qui est déjà bien avancé.
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olibreizh Auteur : olibreizh
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere La Forest Landerneau Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 87m² (5 pièces)
Superficie terrain : 420m²
Budget de ce projet :
Budget total : 190 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Lignal
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