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[35] Construction maison vide sur séjour

Récit de construction de fresnault - 21 messages - Affiché 1.882 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

fresnault
Messages : 12
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 mois

Récit créé le :

21 octobre 2017 à 13h35

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Projet : construction maison RDC + étage (environ 130 m2) au nord de Rennes

Terrain : 600m2 hors lotissement
Maître d'oeuvre : Lign'Habitat
Dates clés :
- signature compromis vente terrain : 30 octobre 2017
- signature maître d'oeuvre : 7 novembre 2017
- dépôt permis de construire : 17 novembre 2017
- prêt immobilier : en cours

Bonne lecture

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
21 oct. 2017
13:42:38

Choix terrain

Préparation > Terrain
Notre recherche a commencé début 2017.

Nous n'étions pas décidés sur l'achat ou la construction de maison.
Dans l'achat, nous aimions le fait d'arriver et de "poser nos valises", et dans la construction, le fait de démarrer de zéro et de créer ce qui nous plait.

Nous avons donc visité des maisons ainsi que des terrains.
Pour les maisons, on s'est vite rendu compte que nous n'aimions pas forcément les mêmes choses, on s'est donc intéressés plus sérieusement à la recherche de terrains. Mais voilà, les terrains se font rares (nord Rennes) surtout avec nos critères (de préférence hors lotissement, sans vis à vis, au calme, sans être isolé non plus, au moins 500 m2, bien exposé...).

Après plusieurs mois de recherches, nous avons enfin trouvé le terrain qu'il nous faut, tous nos critères évoqués précédemment sont réunis et en plus dans notre budget ! Enfin, une bonne chose de faite !

Il s'agit d'un terrain de 600m2 à 10 minutes au nord de Rennes (secteur de prédilection). Il est situé en zone Bâtiments de France (ABF) (bâtiment historique protégé à proximité...). Cela nécessitera quelques concessions au niveau de la réalisation (fortes contraintes d'architecture) nous y reviendrons dans les prochains articles.

La signature du compromis de vente avec le notaire se fera fin octobre.

Ci-dessous des photos du terrain :

Terrain en friche (photo prise au fond du terrain)

Terrain en friche (photo prise côté rue, au nord)

Dernière édition par fresnault le Sam 18/Nov/2017 17:50; édité 4 fois
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1
 
teilo 
8 msg (35)
Le 21/10/2017 à 14h28
Bonjour,

Nous partons sur le même type de projet, et en sommes au même stade que vous. Je vais donc suivre votre récit avec assiduité.

Bon courage !
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1
AJBZH 
336 msg (35)
Le 21/10/2017 à 15h57
Hello, bienvenue sur le forum!

Vous allez voir... Un bonheur le vide sur séjour ;) bonne construction !
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1
21 oct. 2017
17:50:12

Rencontre avec constructeur/maîtres d'oeuvre

Préparation > Choix du constructeur
Une fois le terrain trouvé (mi-septembre 2017), nous avons cherché un constructeur. Nous n'avions pas de préférence entre constructeur et maître d'oeuvres. On a bien compris les avantages/inconvénients de chacun.


Ayant déjà sollicité du monde pour la recherche du terrain, nous avions des contacts avec 1 constructeur (Maisons Hamsters) et 1 maître d'oeuvre (Lign'Habitat). Mais nous avons préféré voir plus de constructeurs que ça pour pouvoir comparer les plans.

Nous avons imposé des délais assez courts car nous sommes éligibles pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ - nous sommes en zone B2). Selon nos informations, il faudrait déposer le dossier auprès d'une banque d'ici mi-novembre grand maximum.

En quelques mots, les critères que nous avons partagés à chacun d'eux :
RDC :
- une entrée avec placard
- wc suspendus
- suite parentale avec dressing, salle d'eau (double vasques + double à l'italienne)
- grand salon/séjour baigné dans la lumière avec vide sur séjour + baies vitrées superposées côté sud/ouest
- cuisine avec ilot central
- cellier
- garage pour 1 voiture + grenier
A l'étage :
- une mezzanine qui donne sur le vide sur séjour (avec possibilité de l'aménager en chambre + tard)
- 2 chambres d'au moins 11m2
- wc suspendus
- salle de bain (baignoire + double vasques, voir douche en +)

Chauffage : pompe à chaleur, chauffage au sol en bas, radiateurs en haut
Menuiseries : alu noir
Charpente : 2 pans (on aurait préféré toit plat ou 4 pans mais étant donné que nous sommes en zone ABF, pas le choix).

Voici le résumé de nos rendez-vous :
  1. Maisons Hamsters (constructeur). C'est eux qui nous ont trouvé le terrain. Ils ont été très réactifs pour nous proposer des plans. A l'écoute des modifications, ils ont su adapter les plans selon nos besoins. Les plans sont plutôt pas mal mais au maximum de notre budget pour 115m2 seulement.
  2. Lamotte (constructeur). Nous voulions comparer les plans de plusieurs constructeurs. Nous avons été plutôt déçus par les plans, qui ne nous correspondaient pas tout à fait. La maison n'était pas assez personnalisée à notre goût.
  3. Lign'Habitat (maître d'oeuvre). Ca fait plusieurs mois que nous étions en contact pour la recherche de terrain. Ils ont mis plus de temps pour élaborer les plans mais quelle bonne surprise en les voyant. Nous n'avions quasiment rien à redire, ils étaient exactement comme on les voulait. De plus, la maison est très jolie extérieurement.
  4. AMI Construction (maître d'oeuvre). Nous les avons contactés suite à la visite de leur site internet (j'étais un peu bluffé par les réalisations). Le RDV s'étant très bien déroulé, on attendait beaucoup d'eux. Extérieurement c'est personnalisé et on trouve ça très joli. Par contre à l'intérieur on s'attendait à mieux. Le vide sur séjour proposé est tout petit, et le dressing et la salle d'eau font environ 2,5m2 chacun. Nous n'avons pas le temps de revenir vers eux, apporter les modifications nécessaires et attendre les devis.
  5. Empire Construction (maître d'oeuvre). Nous les avons rencontrés suite aux portes ouvertes d'une maison à Melesse. Ils ont été hyper réactifs et nous ont fait des plans en moins de 7 jours. Les modifications ont elles aussi été réalisées très rapidement. Au final, les plans sont très bien, seul bémol, pas de coup de coeur sur les façades extérieures. Par contre ils proposent une maison de 133m2 et en dessous de notre budget !
Pour l'heure, nous attendons donc les devis de Lign'Habitat pour les comparer à ceux d'Empire Construction.

Dernière édition par fresnault le Mar 07/Nov/2017 21:45; édité 2 fois
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3
 
22 oct. 2017
21:44:14

Choix courtier

Préparation > Crédit
N'étant pas forcément attachés à nos banques, nous avons travaillé avec des courtiers pour estimer notre budget.

Avant même d'avoir le terrain, nous avons vu CAFPI. Nous avons été très bien conseillés et rapidement les premières simulations sont sorties. Pas forcément surpris de la capacité d'emprunt globale par rapport à ce que nous avions imaginé. Mais tout de même étonnés des coûts associés à l'emprunt (intérêts + assurances + frais de dossier...).
L'estimation est constituée du PTZ + un prêt longue durée.

Cela nous a permis d'avoir une idée globale du montant que nous pouvions allouer au terrain, à la construction de la maison et les extras.

Pour comparer, nous sommes allé voir Artemis suite à la recommandation du notaire.
Les résultats de l'estimation sont un peu plus intéressants. Il propose le PTZ + un prêt moyenne durée + un prêt longue durée. Au total, on économise plusieurs milliers d'euros.
En plus de sa réactivité face à nos questions, il propose davantage de choix au niveau des assurances. C'est donc ce courtier que nous allons choisir.

Nous allons essayer de monter rapidement le dossier de crédit car selon lui, certaines banques ne vont plus prendre de dossier avec PTZ après mi-novembre 

On va donc envoyer dès que possible les devis du maître d'oeuvre et ceux du cuisiniste. Je ne sais pas s'il faut présenter également les devis de ce que nous prévoyons de réaliser par nous même (parquet/peintures chambres) ?

Dernière édition par fresnault le Mar 31/Oct/2017 13:44; édité 1 fois
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1
 
Bianka 
774 msg (35)
Le 22/10/2017 à 22h48
Bonsoir ,
En effet il vous faudras également les devis de tout ce que vous allez réaliser vous même.. ( J'ai effectuer les devis sur internet comme bricot depot par exemple )
Et aussi camoufler les électroménager dans le devis cuisine car non finançable par ces crédits.
Il me fallait aussi fournir toutes les décennales des artisans présent dans la réalisation de la maison .

Bon courage 😊
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1
fresnault 
12 msg (35)
Le 23/10/2017 à 12h41
Bianka a écrit:Bonsoir ,
En effet il vous faudras également les devis de tout ce que vous allez réaliser vous même.. ( J'ai effectuer les devis sur internet comme bricot depot par exemple )
Et aussi camoufler les électroménager dans le devis cuisine car non finançable par ces crédits.
Il me fallait aussi fournir toutes les décennales des artisans présent dans la réalisation de la maison .

Bon courage 😊

Bonjour,
Merci beaucoup pour ces éléments.
Les contenus des devis sont importants ou ils ne servent qu'à chiffrer l'emprunt global ?
Si on prend l'exemple de la cuisine, est-ce qu'on peut faire un devis chez Cuisinella et l'acheter chez Aviva pour un autre montant ?
Dans notre cas, on aura pas forcément tous les devis définitifs d'ici fin octobre (cuisine, dressing, meubles de salle de bain, ...). J'aimerais réaliser un devis "théorique" pour chacun afin d'avoir le montant global à emprunter puis affiner la recherche plus tard.
Cordialement,


Dernière édition par fresnault le Mar 31/Oct/2017 13:44; édité 2 fois
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0
Bianka 
774 msg (35)
Le 23/10/2017 à 12h46
Personnellement j'ai fiat des devis qui entrait dans ce que mon courtier m'avais chiffrer .. du coup certaines choses sont moins chère que la réalité et inversemen . J'ai aussi chiffrer que le principale .. les placards par exemples ne sont pas compris .

J'ai reçus la semaine dernière un courer de la banque pour m'expliquer le fonctionnement des deblocages .. Et il faut justifier d'une facture ou autre ( mais certaines choses ne fonctionne pas d'ailleurs ) pour débloquer l'argent .. Alors je vais voir avec mon courtier comment faire si je paie une chose -chère, ou inversement ..

Mais en gros j'ai absolulent pas fait les vraies devis !
Je compte aussi sur mes économies pour le reste 😊
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0
fresnault 
12 msg (35)
Le 23/10/2017 à 13h04
Merci pour cette réponse (express) !
Happy

D'accord, je comprends mieux.
Je pense qu'on va faire comme toi. Les devis vont représenter le montant de la simulation effectuée avec le courtier, apport personnel compris. Et on avisera par la suite pour les +/- values.

Merci et bonne journée.
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1
emmy62 
66 msg (62)
Le 23/10/2017 à 13h15
teilo a écrit:Bonjour,

Nous partons sur le même type de projet, et en sommes au même stade que vous. Je vais donc suivre votre récit avec assiduité.

Bon courage !

Je suis également sur le même type de projet, je vais vous suivre aussi, comme cela on pourra voir les différentes évolutions. 
J'ai inséré mes plans dans mon récit, si cela peut aider 
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0
fresnault 
12 msg (35)
Le 23/10/2017 à 19h25
Merci teilo, AJBZH, Bianka et emmy62 pour vos messages/encouragements/remarques.

Nous sommes discrets sur les forums mais nous suivons vos récits
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1
AJBZH 
336 msg (35)
Le 23/10/2017 à 19h59
Y'a pas de quoi quand on peut aider BlushBlushBiggrin
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1
Bianka 
774 msg (35)
Le 23/10/2017 à 21h29
De rien 😊
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0
07 nov. 2017
21:07:38

Signatures et plan de maison

Préparation > Plan de maison
Bonsoir à tous,

Nous avons signé :
- le compromis de vente le 30 octobre chez le notaire,
- le contrat de maître d'oeuvre le 7 novembre avec Lign'Habitat

Ca y est, nous sommes véritablement engagés dans le projet.

Il nous reste à envoyer tous les devis au courtier afin d'avoir l'accord de prêt dans les temps (et le fameux PTZ !).


Ci-dessous les photos extérieures de notre projet (il manque certaines modifications) :

Façade nord/ouest de la maison

Façade nord de la maison
<br />
à gauche : garage avec grenier
<br />
au centre : suite parentale en bas, chambre en haut,
<br />
à droite : entrée

Façade sud de la maison
<br />
à gauche : baies vitrées/vide sur séjour dans le salon
<br />
à droite : cuisine dans l'extension

Façade sud de la maison
<br />
à gauche : baies vitrées/vide sur séjour dans le salon
<br />
au milieu : cuisine dans l'extension
<br />
à droite : garage avec grenier
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"Construction maison vide sur séjour"

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fresnault Auteur : fresnault
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 127m²
Superficie terrain : 600m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Lign'Habitat
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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