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[63] Des travaux "aux ptits oignons" qu'ils nous disaient... Construction neuve près de Vic le Comte

Récit de construction de Dragonne63 - 9 messages - Affiché 250 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Dragonne63
Messages : 11
Dept : 63
Ancienneté : + de 8 mois

Récit créé le :

30 octobre 2017 à 11h34

Présentation du projet :

En mai 2016, après plusieurs mois de recherche d'une grande maison pour loger notre famille recomposée, nous trouvons une annonce concernant une maison vendue hors d'eau par un maçon renommé du coin. L'agent immobilier nous parle de finitions clé en main, "aux ptits oignons" par une équipe de professionnels du bâtiment dénichés par son courtier en travaux. Les prix nous semblent intéressants, le coin nous plait, bref nous sommes conquis, confiants et nous nous lançons dans le projet les yeux fermés. La suite, sans être tragique, est un peu moins réjouissante. Récit d'une construction d'une maison par une équipe aux pratiques douteuses ( Sociétés Rodary Joseph et FK2A à La Roche Blanche) dont il faut se méfier.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
lisa27 
30 msg (27)
Le 30/10/2017 à 11h57
Bonjour. Où en êtes vous exactement? Quels problèmes rencontrez-vous?
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0
30 oct. 2017
12:59:16

Etape 1: l'achat de la maison

Préparation > Autres
Nous visitons le chantier pour la première fois au début du mois de mai 2016, c'est une maison hors d'eau en parpaing à finir d'achever. Au début nous pensons qu'il s'agit d'une construction qui a mal tournée comme cela peut malheureusement arriver mais il n'en ai rien, le maçon (plutôt réputé et connu dans le puy de dôme), entreprise DA SILVA et fils à MIREFLEURS a pour habitude de vendre des maisons sur terrain avec la toiture achevée, le reste étant à la charge de l'acheteur.
L'agent immobilier de la Roche Noire appartenant au réseau OPTIM'HOME, nous dit qu'elle peut nous mettre en contact avec un courtier en travaux, et que nous avons la possibilité de faire terminer la maison clé en main par l'équipe d'artisans de ce courtier. Elle nous explique que le projet est entièrement personnalisable, que nous sommes libres de nous garder des lots en fonction de nos compétences et de notre budget. Elle a en main des documents avec des enveloppes de prix pour chaque lot (plomberie, chauffage, électricité...), d'après elle, il est possible de finir la maison pour 80 000€. Nous lui posons des questions concernant les VRD, la viabilisation du terrain, d'après elle tout est compris dans le prix.
Le projet correspond parfaitement à nos attentes, nous avons besoin d'une très grande maison pour loger nos 5  enfants, cette maison présente l'avantage d'être près de l'école de mes enfants, dans un village plutôt mignon, il y a un double garage que nous pouvons aménager en chambre, la possibilité de faire 6 chambres, 3 salles de bains, bref, on s'y voit déjà. Le côté "clé en mains" nous plait aussi, j'ai connu auparavant une auto-construction et je n'ai plus envie de me lancer dans une aventure de ce type.
Dès la deuxième visite, nous faisons une offre d'achat, acceptée par le maçon et prenons rendez vous pour signer une promesse d'achat chez le notaire.
L'agent immobilier nous a déjà présenté le "courtier en travaux" par téléphone, une femme qui nous parle plan de maison, aménagement... Nous demandons à la rencontrer.
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0
 
30 oct. 2017
18:43:13

Etape 2 : les devis, les plans...

Préparation > Administratif
Mme Pascaline Morin, l'agent immobilier nous fait donc rencontrer le fameux "courtier en travaux" (les guillemets sont de rigueur car nous apprendrons plus tard à nos dépend que cette madame Rodary n'est ni courtier, ni maître d’œuvre mais au début c'est comme cela qu'on nous la présente, et nous, en bons pigeons, on y croit, on y voit que du feu...).
Plusieurs rendez vous ont lieu à mon domicile afin d'étudier la personnalisation des plans de la maison et d'affiner les devis en fonction de nos demandes.
Lors d'un autre rendez vous, Mme Rodary nous présente un collaborateur  qui travaille sur nos plans.
Sur le coup, on a vraiment l'impression d'être pris en charge par une équipe sérieuse dont Mme R est à la tête.
La réception des devis s'enchaine, plomberie, chauffage, électricité, chape isolante, plâtrerie, isolation, facade nous ne démarchons aucun artisan, Mme R nous sert tout sur un plateau, les prix semblent vraiment honnêtes, le discours est bien rodé, nous sommes en confiance totale.
On nous fait visiter deux chantiers de maison, rencontrer le plaquiste.
On ne voit pas plus loin que le bout de notre nez, ayant par le passé connu les gros travaux tous les deux, on veut quelque chose de simple, cette Mme Rodary a l'air de bien gérer sa barque, cela nous convient.
Nous montons le dossier à la banque à l'aide des devis fournis par Mme R.
Une seule chose me chagrine un peu, les devis fournis sont évasifs,  les prix assez peu détaillés, je demande régulièrement à Mme R quand nous allons signer un document nous liant à elle. Les réponses sont évasives mais se veulent rassurantes, je ne me méfie pas, je suis pressée d'acquérir cette maison et ne cherche pas à contacter un autre courtier ou maitre d’œuvre.
Au mois de septembre, les devis n'ayant cessé de grossir pendant l'été, on me présente enfin une enveloppe définitive, il y en a pour 106 000€ de travaux. Mme R m'annonce que si je veux que son collaborateur (celui qui gère les plans) gère officiellement la maitrise d’œuvre, nous devons rajouter 6000€ HT.
Sur le coup, nous ne comprenons rien, nous croyions depuis le début avoir à faire à un maitre d’œuvre qui depuis le début gère les plans, les devis des différents artisans, les visites de chantier... Nous avions bien fini par comprendre qu'elle était en fait gérante de 2 des entreprises intervenant le plus sur notre chantier (SARL Rodary plomberie/chauffage et FK2A pour les menuiseries, plâtrerie, isolation), nous pensions qu'elle tirait sa rémunération ainsi. Ces 6000€ qu'elle nous réclame on ne les a pas. Nous voyant réticents, elle déclare que ce n'est pas grave, qu'ils géreront quand même l'organisation du chantier.
Bien sûr, on ne signe aucun contrat. Tout se fait à l'oral et par mail. Et on n'y voit toujours que du feu...
Notre situation familiale étant quelque peu compliquée les banques sont frileuses et nous n'obtenons notre offre de prêt qu'au mois d'octobre.
Le 21  novembre, nous signons l'acte de vente chez le notaire.
Entre temps, nous obtenons le transfert du permis de construire puis nous obtenons un permis de construire modificatif afin de transformer les garages en chambres.
Nous avons également appris, contrairement à ce que l'agent immobilier avait déclaré, le terrain n'est pas viabilisé, il nous revient donc d'entreprendre les démarches auprès d'orange, suez et enedis, ce qui n'était pas prévu et rajoute des surcoûts non négligeables...
Le début des travaux est prévu dès la réception des menuiseries un peu avant Noël 2016.
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0
 
Avant-hier
14:01:16

Début des travaux, pose des menuiseries

Second oeuvre > Menuiserie
La pose des menuiseries commence plus d'un mois après la signature chez le notaire, le maçon ayant dû ajouter des bassoirs aux ouvertures du garage qui deviendront les baies vitrées des chambres de nos ados, le délai nous a semblé très long pour la pose de 2 bassoirs préfabriqués et la modification d'une fenêtre, aujourd'hui on sait que dans le bâtiment, il ne faut pas être pressé...
Bref, le 17 janvier, la pose des menuiseries débute, il fait un froid glacial, -10 si mes souvenirs sont bons.
On est fous de joie de voir les choses enfin débuter, la maison prend tout de suite un look différent.
Les ouvriers qui interviennent sont adorables ( c'est à signaler parce que ce n'est pas toujours le cas!), ils nous expliquent leur travail et bossent dans des conditions vraiment pas faciles.
La seule ombre au tableau c'est notre voisin (la maison est construite en limite de propriété mais donne sur un terrain non construit, vraisemblablement un ancien potager où sont entreposées quelques bricoles) qui s'introduit à plusieurs reprises sur le chantier pour râler car les menuiseries ne correspondent pas au PC d'après lui (on a modifié le PC initial).
Il va râler à la mairie et après être retourné plusieurs fois sur notre chantier (toujours en notre absence, courageux le bonhomme...) et nous envoie un mail pour nous dire que nos menuiseries ne respecte pas le PC modificatif non plus. A notre grande surprise, on découvre qu'il a raison, notre vitrage est transparent et non pas translucide, on n'a pas tilté à la commande.  On en comprend pas bien la réaction si vive du monsieur car il n'habite pas sur place et c'est lui qui a vu chez nous plutôt que l'inverse...
Bref, on promet à notre voisin (qui refuse de nous rencontrer) de faire le nécessaire pour se mettre en accord avec le PC dès que possible.
Vue de la maison depuis l'entrée du terrain

fenêtres donnant sur le terrain du voisin
On voit bien sur la photo qu'il n'y a que des bricoles sur son terrain (ca ne sera plus le cas longtemps!)
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0
 
lisa27 
30 msg (27)
Avant-hier à 14h30
En effet, vous avez eu quelques déconvenues...
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lisa27 
30 msg (27)
Avant-hier à 14h32
Citation: Finition au pinceau, du grand art!

Ce n'est vraiment pas propre... Personnellement, mon constructeur ne m'a pas rendu un tel travail, je comprends votre déception.
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Dragonne63 
11 msg (63)
Avant-hier à 14h42
D'après notre plaqusite c'est nous qui sommes pointilleux... personnellement j'avais vu des bandes avant mais jamais un tel niveau de finition...
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lisa27 
30 msg (27)
Avant-hier à 14h57
Je suis d'accord avec vous. J'en ai vu des bandes, mais jamais comme celles-ci... Dry
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Dragonne63 Auteur : Dragonne63
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesPuy De Dome St Maurice Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 160m² (8 pièces)
Superficie terrain : 350m²
Informations sur le projet Entreprise du batiment du projet :
Fk2a/rodary
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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