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[63] Des travaux "aux ptits oignons" qu'ils nous disaient... Construction neuve près de Vic le Comte

Récit de construction de Dragonne63 - 12 messages - Affiché 690 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Dragonne63
Messages : 39
Dept : 63
Ancienneté : + de 11 mois

Récit créé le :

30 octobre 2017 à 11h34

Présentation du projet :

En mai 2016, après plusieurs mois de recherche d'une grande maison pour loger notre famille recomposée, nous trouvons une annonce concernant une maison vendue hors d'eau par un maçon renommé du coin. L'agent immobilier nous parle de finitions clé en main, "aux ptits oignons" par une équipe de professionnels du bâtiment dénichés par son courtier en travaux. Les prix nous semblent intéressants, le coin nous plait, bref nous sommes conquis, confiants et nous nous lançons dans le projet les yeux fermés. La suite, sans être tragique, est un peu moins réjouissante. Récit d'une construction d'une maison par une équipe aux pratiques douteuses ( Sociétés Rodary Joseph et FK2A à La Roche Blanche) dont il faut se méfier.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
lisa27 
30 msg (27)
Le 30/10/2017 à 11h57
Bonjour. Où en êtes vous exactement? Quels problèmes rencontrez-vous?
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30 oct. 2017
12:59:16

Etape 1: l'achat de la maison

Préparation > Autres
Nous visitons le chantier pour la première fois au début du mois de mai 2016, c'est une maison hors d'eau en parpaing à finir d'achever. Au début nous pensons qu'il s'agit d'une construction qui a mal tournée comme cela peut malheureusement arriver mais il n'en ai rien, le maçon (plutôt réputé et connu dans le puy de dôme), entreprise DA SILVA et fils à MIREFLEURS a pour habitude de vendre des maisons sur terrain avec la toiture achevée, le reste étant à la charge de l'acheteur.
L'agent immobilier de la Roche Noire appartenant au réseau OPTIM'HOME, nous dit qu'elle peut nous mettre en contact avec un courtier en travaux, et que nous avons la possibilité de faire terminer la maison clé en main par l'équipe d'artisans de ce courtier. Elle nous explique que le projet est entièrement personnalisable, que nous sommes libres de nous garder des lots en fonction de nos compétences et de notre budget. Elle a en main des documents avec des enveloppes de prix pour chaque lot (plomberie, chauffage, électricité...), d'après elle, il est possible de finir la maison pour 80 000€. Nous lui posons des questions concernant les VRD, la viabilisation du terrain, d'après elle tout est compris dans le prix.
Le projet correspond parfaitement à nos attentes, nous avons besoin d'une très grande maison pour loger nos 5  enfants, cette maison présente l'avantage d'être près de l'école de mes enfants, dans un village plutôt mignon, il y a un double garage que nous pouvons aménager en chambre, la possibilité de faire 6 chambres, 3 salles de bains, bref, on s'y voit déjà. Le côté "clé en mains" nous plait aussi, j'ai connu auparavant une auto-construction et je n'ai plus envie de me lancer dans une aventure de ce type.
Dès la deuxième visite, nous faisons une offre d'achat, acceptée par le maçon et prenons rendez vous pour signer une promesse d'achat chez le notaire.
L'agent immobilier nous a déjà présenté le "courtier en travaux" par téléphone, une femme qui nous parle plan de maison, aménagement... Nous demandons à la rencontrer.
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30 oct. 2017
18:43:13

Etape 2 : les devis, les plans...

Préparation > Administratif
Mme Pascaline Morin, l'agent immobilier nous fait donc rencontrer le fameux "courtier en travaux" (les guillemets sont de rigueur car nous apprendrons plus tard à nos dépend que cette madame Rodary n'est ni courtier, ni maître d’œuvre mais au début c'est comme cela qu'on nous la présente, et nous, en bons pigeons, on y croit, on y voit que du feu...).
Plusieurs rendez vous ont lieu à mon domicile afin d'étudier la personnalisation des plans de la maison et d'affiner les devis en fonction de nos demandes.
Lors d'un autre rendez vous, Mme Rodary nous présente un collaborateur  qui travaille sur nos plans.
Sur le coup, on a vraiment l'impression d'être pris en charge par une équipe sérieuse dont Mme R est à la tête.
La réception des devis s'enchaine, plomberie, chauffage, électricité, chape isolante, plâtrerie, isolation, facade nous ne démarchons aucun artisan, Mme R nous sert tout sur un plateau, les prix semblent vraiment honnêtes, le discours est bien rodé, nous sommes en confiance totale.
On nous fait visiter deux chantiers de maison, rencontrer le plaquiste.
On ne voit pas plus loin que le bout de notre nez, ayant par le passé connu les gros travaux tous les deux, on veut quelque chose de simple, cette Mme Rodary a l'air de bien gérer sa barque, cela nous convient.
Nous montons le dossier à la banque à l'aide des devis fournis par Mme R.
Une seule chose me chagrine un peu, les devis fournis sont évasifs,  les prix assez peu détaillés, je demande régulièrement à Mme R quand nous allons signer un document nous liant à elle. Les réponses sont évasives mais se veulent rassurantes, je ne me méfie pas, je suis pressée d'acquérir cette maison et ne cherche pas à contacter un autre courtier ou maitre d’œuvre.
Au mois de septembre, les devis n'ayant cessé de grossir pendant l'été, on me présente enfin une enveloppe définitive, il y en a pour 106 000€ de travaux. Mme R m'annonce que si je veux que son collaborateur (celui qui gère les plans) gère officiellement la maitrise d’œuvre, nous devons rajouter 6000€ HT.
Sur le coup, nous ne comprenons rien, nous croyions depuis le début avoir à faire à un maitre d’œuvre qui depuis le début gère les plans, les devis des différents artisans, les visites de chantier... Nous avions bien fini par comprendre qu'elle était en fait gérante de 2 des entreprises intervenant le plus sur notre chantier (SARL Rodary plomberie/chauffage et FK2A pour les menuiseries, plâtrerie, isolation), nous pensions qu'elle tirait sa rémunération ainsi. Ces 6000€ qu'elle nous réclame on ne les a pas. Nous voyant réticents, elle déclare que ce n'est pas grave, qu'ils géreront quand même l'organisation du chantier.
Bien sûr, on ne signe aucun contrat. Tout se fait à l'oral et par mail. Et on n'y voit toujours que du feu...
Notre situation familiale étant quelque peu compliquée les banques sont frileuses et nous n'obtenons notre offre de prêt qu'au mois d'octobre.
Le 21  novembre, nous signons l'acte de vente chez le notaire.
Entre temps, nous obtenons le transfert du permis de construire puis nous obtenons un permis de construire modificatif afin de transformer les garages en chambres.
Nous avons également appris, contrairement à ce que l'agent immobilier avait déclaré, le terrain n'est pas viabilisé, il nous revient donc d'entreprendre les démarches auprès d'orange, suez et enedis, ce qui n'était pas prévu et rajoute des surcoûts non négligeables...
Le début des travaux est prévu dès la réception des menuiseries un peu avant Noël 2016.
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17 nov. 2017
14:01:16

Début des travaux, pose des menuiseries

Second oeuvre > Menuiserie
La pose des menuiseries commence plus d'un mois après la signature chez le notaire, le maçon ayant dû ajouter des bassoirs aux ouvertures du garage qui deviendront les baies vitrées des chambres de nos ados, le délai nous a semblé très long pour la pose de 2 bassoirs préfabriqués et la modification d'une fenêtre, aujourd'hui on sait que dans le bâtiment, il ne faut pas être pressé...
Bref, le 17 janvier, la pose des menuiseries débute, il fait un froid glacial, -10 si mes souvenirs sont bons.
On est fous de joie de voir les choses enfin débuter, la maison prend tout de suite un look différent.
Les ouvriers qui interviennent sont adorables ( c'est à signaler parce que ce n'est pas toujours le cas!), ils nous expliquent leur travail et bossent dans des conditions vraiment pas faciles.
La seule ombre au tableau c'est notre voisin (la maison est construite en limite de propriété mais donne sur un terrain non construit, vraisemblablement un ancien potager où sont entreposées quelques bricoles) qui s'introduit à plusieurs reprises sur le chantier pour râler car les menuiseries ne correspondent pas au PC d'après lui (on a modifié le PC initial).
Il va râler à la mairie et après être retourné plusieurs fois sur notre chantier (toujours en notre absence, courageux le bonhomme...) et nous envoie un mail pour nous dire que nos menuiseries ne respecte pas le PC modificatif non plus. A notre grande surprise, on découvre qu'il a raison, notre vitrage est transparent et non pas translucide, on n'a pas tilté à la commande.  On en comprend pas bien la réaction si vive du monsieur car il n'habite pas sur place et c'est lui qui a vu chez nous plutôt que l'inverse...
Bref, on promet à notre voisin (qui refuse de nous rencontrer) de faire le nécessaire pour se mettre en accord avec le PC dès que possible.
Vue de la maison depuis l'entrée du terrain

fenêtres donnant sur le terrain du voisin
On voit bien sur la photo qu'il n'y a que des bricoles sur son terrain (ca ne sera plus le cas longtemps!)
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lisa27 
30 msg (27)
Le 17/11/2017 à 14h30
En effet, vous avez eu quelques déconvenues...
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lisa27 
30 msg (27)
Le 17/11/2017 à 14h32
Citation: Finition au pinceau, du grand art!

Ce n'est vraiment pas propre... Personnellement, mon constructeur ne m'a pas rendu un tel travail, je comprends votre déception.
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Dragonne63 
39 msg (63)
Le 17/11/2017 à 14h42
D'après notre plaqusite c'est nous qui sommes pointilleux... personnellement j'avais vu des bandes avant mais jamais un tel niveau de finition...
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lisa27 
30 msg (27)
Le 17/11/2017 à 14h57
Je suis d'accord avec vous. J'en ai vu des bandes, mais jamais comme celles-ci... Dry
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21 nov. 2017
11:25:44

Les choses sérieuse commencent!

Second oeuvre > Autres
isolation placo. chb ado
A partir de la pose des menuiseries, les choses s'enchainent rapidement: pose des rails, de la laine de verre, du placo pour la société fk2a, tirage des gaines pour l'électricien EG2A, plomberie pour la société Rodary. Je suis sans arrêt appelé en "urgence" sur le chantier pour fournir mainte et mainte fois les plans et vérifier le travail. heureusement qu'à cette époque je ne bosse pas, c'est quasiment un job à plein temps pour moi
. Entre le plaquiste qui me fait comprendre que ca l'emmerde royalement de monter une cloison sur mon escalier dans le cellier, qui veut fermer le dessous de l'escalier parce que monsieur a décidé que ca ne servait à rien de garder cet espace (alors qu'aujourd'hui c'est un espace de rangement indispensable), qui sort les gaines au milieu d'un placard mais ne veut pas la déplacer parce que "c'est pas sa faute c'est l'électricien qui s'est trompé"; l'électricien qui me donne rendez-vous à 9h sur le chantier et qui se pointe à 11h sans prévenir (je n'ai que ca à faire...) puis que me prend de haut quand je fais remarquer que des erreurs sont commises (ben oui, je ne suis qu'une petite bonne femme qui n'y connait rien, on peut me parler mal...
On est content, les choses avancent mais je découvre que personne ne consulte les plans que j'ai fourni, personne ne lit mes mails explicatifs, les artisans quand ils font une erreur, ne veulent pas la reconnaitre et rejettent la faute sur l'autre... J'ai l'impression d'être dans une cour d'école...

isolation placo. Pare vapeur scotché au joli scotch orange connu pour ses vertues isolantes!

isolation placo. wc étage

isolation placo. salle de bain étage

suite parentale salle d'eau

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07 jan. 2018
15:41:07

Plancher chauffant

Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Le chauffage!!!
Une fois la dalle isolante coulée, on peut passer au chauffage, la Rodary team peut entrer en action! Ils nous tirent des jolis tuyaux bleus et rouges partout à une vitesse grand V, en 2-3 jours, toute la maison est faite.
Puis vient le moment de la mise en épreuve (dont on ne nous avait jamais parlé auparavant) sauf que léger problème, le chantier n'a pas l'eau courante!!!! Et non, monsieur le maçon qui nous a vendu la maison n'a pas viabilisé le terrain, son agent immobilier nous avait assuré que tout était bon (et nous comme des cons d'y croire...) ce n'était pas le cas. J'ai fait ma demande de raccordement à Suez en novembre 2016 et en ce jour de février 2017 nous attendons encore et toujours les techniciens, ce n'est pas faute de les relancer très régulièrement ... On apprendra par la suite que monsieur le maçon a entamé les démarches avant nous et que du coup chez Suez c'est à lui qu'ils essayaient de téléphoner pour fixer les dates de travaux, du grand n'importe quoi, j'ai cru devenir folle à appeler tous les services de Suez et le syndicat intercommunal...

pièce de vie


Bon bref, nous sommes mi février, et Mme Rodary qui s'improvise maître d’œuvre m'annonce qu'elle veut 300 litres d'eau là tout de suite maintenant dans les 10 minutes qui suivent ( alors que je lui ai demandé 40 fois si ils avaient des besoins particuliers pour le chantier et que 40 fois elle m'a répondu que non y' avait besoin de rien) pour tester les tuyaux.

D'après elle c'est simple il suffit de voir avec un voisin.  Pas de pb, super dragonne va aller demander 300L de flotte à ses voisins qu'elle ne connait même pas, ca créera des liens!
Un voisin finit par accepter de me passer de l'eau (de sa citerne!!! ben oui, moi comme une idiote, j'avais pas compris que c'était de l'eau courante avec de la pression qu'il fallait, je ne suis pas plombier chauffagiste merde alors!). Contente, je retourne voir le petit plombier et je lui dit que c'est bon, j'ai de l'eau de la citerne, qu'il faut qu'on trouve un tuyau.
Le lendemain, on m'annonce que la citerne c'est pas bon, qu'il faut de l'eau du robinet. Et voilà rebelotte, il faut retourner voir le voisin à qui l'idée de me passer 300l d'eau ne fait pas plaisir, certes c'est inhabituel comme demande, même si je lui dit qu'on  le dédommagerait.  Il accepte tout de même gentiment, oui mais c'est pour quand???
Je retourne voir l'ouvrier, ben non ca ne sera pas pour aujourd'hui mais il ne sait pas quand il peut revenir.
Penaude, je retourne voir le voisin et lui explique que j'ai besoin d'eau mais je ne sais pas quand mais qu'il faut qu'il soit présent. Oulala c'est compliqué rien que d'y repenser j'ai la migraine...
Le plombier revient 2 jours après, je suis appelée sur le chantier pour faire l'intermédiaire avec le voisin (oui oui, je suis à l'entière disposition des ouvriers et je dois me pointer sur le chantier dès qu'ils ont besoin, heureusement à cette époque, je ne bosse pas, le chantier me pompe tout mon temps et mon énergie).
Je vais voir le voisin, pas de bol, un ouvrier est là pour démousser sa toiture, il se sert du karsher et ne veut pas qu'on réduise la pression d'eau. Mise en épreuve impossible aujourd'hui, mon plombier repart, sans être capable de me dire quand il va revenir...
S'en suivent plusieurs jours d'appels et de sms tragi comiques avec Mme Rodary, maître d'oeuvre à ses heures perdues,  pour tenter de savoir quel jour ses ouvriers viendront pour la mise en eau. Mon voisin veut une date et une heure, logique, il est déjà bien gentil de nous filer de la flotte il va pas rester cloitrer chez lui à nous attendre tous les jours. Et bien non, ils ne veulent rien entendre nos petits plombiers de la rodary team et me laissent comme une andouille.
Au bout de plusieurs jours à me faire mener en bateau, je finis par envoyer les coordonnées de mon voisin à Mme Et et lui dit de voir directement avec lui car sans date d'intervention je ne vois pas ce que je peux faire. Cela déplait fortement à Mme mais elle finit par prendre contact avec ce monsieur (sans même se présenter au téléphone,  le voisin me racontera par la suite qu'il croyait m'avoir au bout du fil et que j'avais perdu la boule, la honte...) et au bout de 10 jours, 45 sms, 30 appels, 15 mails, 1 boite de lexomil et de morpal, on finit par avoir un PC avec de l'eau (et moi un début d'ulcère à l'estomac)!!! Hallelujah!!!
Bien entendu, les ouvriers ont mis leur tuyau chez le voisin puis se sont barrer comme des voleurs sans lui dire ni merci, ni au revoir (la honte 2).
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11 jan. 2018
16:12:55

Dalle / Suite du placo: les bandes!!!

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Nous voilà presque fin mars 2017, après un épisode que je qualifierais de "folklorique", le Plancher chauffant a pu être mis en eau, la chape anhydrite va pouvoir être coulée par la société ACCL basée à Riom.
La dalle sera coulée en une journée mais l'équipe a soit disant mal calculé la quantité de béton nécessaire ("c'est la faute du maçon" me dit on, "sa dalle n'est pas droite" comme d'hab on se renvoie la patate chaude comme dans une cour d'école), il a fallu faire venir une toupie supplémentaire et une fois cette deuxième toupie vidée, il ny a encore pas assez de liquide. Qu'à cela ne tienne, on installe des planches de coffrage et on me laisse un trou de 2-3 m² juste devant ma porte d'entrée.
Quand je découvre ca une semaine après et que je pose la question du risque de pont thermique ou tout du moins d'une isolation moins performante, comme d'habitude, on me rit au nez. "Ce n'est pas grave, on mettra de l'isolant rigide au sol, ca revient au même!". Je suis un peu dubitative mais je me dis que ce qui est fait est fait, j'ai besoin que ca avance, on est fin mars et on a prévu d'emménager dans 2 mois.

Une bonne semaine après le coulage de la dalle, soit début avril on m'annonce qu'on va pouvoir commencer les bandes! Chouette, on va bientôt entrer en action nous aussi!
Je suis un peu étonnée de voir que l’ouvrier qui s'occupe des bandes est seul pour une maison de 160m², d'autant plus que j'ai pu constater à plusieurs reprises qu'il arrivait sur le chantier vers 10h pour repartir à 15h  grand max.
Autrement dit ca n'avance pas des masses...
Le gars est sympa, il m'explique son travail, il a l'air d'aimer son job, il me promet un super travail qui nécessitera juste "un léger poncage manuel" de notre part avant de peindre.
Il vient bosser 2-3 jours puis on ne le voit pas plusieurs jours, il revient une journée puis on ne le revoit pas, l'entreprise fk2a ne nous tient au courant de rien.
Les ouvriers vont et viennent chez nous ans qu'on ne soit au courant de rien, de notre côté, on a commencé à entreproser pas mal de matériel, cela nous gène de laisser les clés sous une pierre sur le chantier comme on nous a demandé de le faire. Point de vue assurance, on se dit que ca ne passera pas en cas de pépin. On décide donc de faire des doubles des clés qu'on donnera aux ouvriers la prochaine fois qu'on les verra...
18 avril, samedi matin, je suis réveillée par mon portable qui sonne plusieurs fois (8h50) c'est madame rodary qui veut les clés de la maison. Ses ouvriers sont soit disant devant la porte du chantier depuis 8h30 (eux qui ne viennent jamais avant 10h!!!) et nous attendent, précision que nous n'avons pas de nouvelles depuis plus d'une semaine et que nous ne sommes pas au courant de leur venue ce jour là mais prévoyant, mon conjoint avait quand même l'intention d'y aller pour 9h.
J'essaye de recontacter Mme Rodary (je rappelle qu'elle est également co-gérante de l'entreprise de menuiserie platrerie) pour lui dire que M. dragon est déjà en route pour le chantier et que ses ouvriers n'ont que 5-10 min à attendre, elle ne répond pas à mes appels...
Elle m'annonce 5 minutes plus tard que ses ouvriers sont partis sur un autre chantier, que nous n'avions qu'à laisser les clés.
Je lui demande quand ces messieurs comptent revenir, elle ne me répond pas!!! Et nous on les reverra plus d'une semaine plus tard sans qu'on nous prévienne de quoi que ce soit. On commence sérieusement à grincer des dents.
On est fin avril, les bandes ne sont pas finies, on emménage le 8 mai normalement, ca ne sera pas le cas!!!
Le bandiste revient donc début mai, on lui donne les clés pour qu'il puisse finir le travail, on s'arrange avec lui pour qu'il finisse certaines chambres en priorité qu'on puisse stocker notre parquet, notre cuisine, dont on ne peut décaler les livraison malgré le retard du chantier (lié à une mauvaise organisation des équipes).
Le voilà parti pour la deuxième passe et le résultat est au delà de l'imaginable, âmes sensibles s'abstenir!!! Des grumeaux, des trous, des paquets, il a enduite par dessus la bande résiliante même pas coupée. Les bandes terminées!!! On nous avait promis juste "un léger ponçage manuel"...

Finition au pinceau, du grand art!

Les bandes terminées!!! On nous avait promis juste "un léger ponçage manuel"...

"juste un léger ponçage manuel" qu'il disait...

Finition au pinceau, du grand art!

Les bandes terminées!!! On nous avait promis juste "un léger ponçage manuel"...
Voilà un petit aperçu de ce qui nécessite un "léger ponçage manuel" pour la société fk2a!
Bien sûr, nous sommes furieux, pour nous c'est du travail de cochon!!!
Nous demandons à voir les gérant de fk2A sur le chantier pour discuter de leur niveau de finition.
Le 13 mai au matin, mon conjoint se rend sur le chantier, il y est rejoint par mme Rodary et monsieur Fernand Da Silva, les gérants qui vont nier être face à un travail de mauvaise qualité. Mme Rodary se défend d'être plaquiste et ne pas avoir les compétences pour juger de la qualité du travail (mais elle est gérante et empoche les chèques) et Monsieur Da silva estime qu'on est trop exigeant et que si on avait su "lire entre les lignes du devis" on aurait compris qu'on aurait un tel niveau de finition.
Malgré son manque évident de bonne foi, il s'engage à faire revenir un ouvrier pour procéder aux multiples  réparations demandées et repart donc avec les clés de notre maison.
Nous ne sommes pas assez informés et ne faisons aucun écrit, aucun PV de réception avec réserve, si c'était à refaire, nous serions très paperassiers et procéduriers mais avec des si...
ON NE LE REVERRA JAMAIS NI LUI NI AUCUN PLAQUISTE  et ceci malgré nos appels, nos mails, nos sms, nos visites au dépot.
On n'a pas le choix, soit on arrête le chantier et c'est parti pour la bataille judiciaire soit on se retrousse les manches pour emménager au plus vite. Sur le coup on choisit de se retrousser les manches, on ne s'attend pas à être menés en bateau pendant des mois c'est pourtant ce qui suivra...
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Dragonne63 Auteur : Dragonne63
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesPuy De Dome St Maurice Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 160m² (8 pièces)
Superficie terrain : 350m²
Informations sur le projet Entreprise du batiment du projet :
Fk2a/rodary
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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