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[11] Maison individuelle de plain pied

Récit de construction de Laeti20 - 10 messages - Affiché 167 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Laeti20
Messages : 5
Dept : 11
Ancienneté : moins d'1m

Récit créé le :

19 novembre 2017 à 15h14

Présentation du projet :

Bonjour,

Nous sommes une famille de 3 personnes et nous avons choisi Maisons Côtés Soleil pour faire construire notre maison.
Nous avons un projet de maison plain pied de 100m2 habitable avec un garage de 25 m2 qui fera office de cellier et rangements divers. Nous habitons le même village où nous allons faire construire, avantage nous allons pouvoir souvent vérifier l'état et l'avancée des travaux. Nous avons monté le dossier assez rapidement car nous pouvions bénéficier du prêt à taux zéro à hauteur de 40% cependant les dossiers devaient être clos avant le 25 novembre...
Nous construisons sur un terrain de 2000m2.
Terrain : 60 000 euros
Prêt total (terrain compris) sans apport : 229 000 euros, sur 20 ans à 1,55 hors assurance.

Nous sommes en contact avec le directeur de l'agence de Carcassonne qui est vraiment très disponible (nous l'avons appelé pas mal de fois pour lui demander des modifications etc) et qui nous a de suite proposé de dessiner la maison selon nos envies et ne nous a pas dit voilà le catalogue choisissez votre maison...ça ça nous a plu. A chaque modifications que nous avons demandé, il a été très réactif et il nous a avertis des plus valus etc. Rien à dire pour l'instant concernant les échanges avec notre interlocuteur principal.
Chronologie du projet : 3 Novembre 2017 plan de la maison nous est présenté. Suite à ça, rdv avec le courtier, compromis du terrain signé chez le notaire, modifications diverses du plan de la maison, plan de la cuisine choisie et conçue chez Ixina, on a même droit à participer au tirage au sort pour ce mois ci pour gagner 3000 euros, on croise les doigts !
A cette date ; 19/11/2017 : plan de la maison validé, financement accepté, compromis de vente du terrain fait chez le notaire, signature du contrat CMI reçu par lettre recommandé.
Nous avons également rencontré sur le terrain la personne qui va s'occuper de nous poser notre mini station ( fosse septique) et surprise : la maison a été dessinée sur le sol à la bombe mais pas du tout à l'emplacement que nous avions demandé ... va falloir éclaircir cela très rapidement ! Pourtant j'ai vérifié sur le plan d'implantation que nous avons reçu en copie, la maison est bien au bon endroit sur le plan...

Lecture de la notices des travaux : je note quelques interrogations sur une feuille que nous éclaircirons avec le directeur de l'agence CMS mardi.
Mardi nous avons rendez-vous à la banque pour signer l'offre de prêt et dans la foulée questions concernant les différents points de la notice du contrat CMI avec le directeur.


Suite au prochain épisode....

Le récit de la construction :

cloti76 
566 msg (76)
Le 19/11/2017 à 18h09
Bonsoir,

Je ne suis pas sûre de comprendre...

Vous dites que l'emplacement de la maison a été dessinée sur le sol, alors que le permis de construire n'est même pas encore déposé?

Il va y avoir une étude de sol peut-être ?
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Laeti20 
5 msg (11)
Le 19/11/2017 à 18h49
Nous avons le récépissé du dépôt de permis.
Il va falloir faire un drainage selon la personne qui va faire creuser pour la fosse (c'est la même personne qui va creuser les fondations). On aura plus de réponses à nos questions mardi...
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cloti76 
566 msg (76)
Le 19/11/2017 à 20h22
Disons que... Le terrassier n'est pas à même d'estimer la nature du sol. Ce n'est pas son métier, et encore moins à vue d'oeil!

Une G2AVP (étude de sol), n'a pas été faite ou ne va pas être faite, par le constructeur?
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Laeti20 
5 msg (11)
Le 20/11/2017 à 09h35
Je viens de contacter la SPANC de notre communauté de communes qui va m'envoyer les contacts pour que nous puissions faire l'étude de sol. Non elle est à notre charge l'étude pas au constructeur à priori.
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cloti76 
566 msg (76)
Le 20/11/2017 à 10h05
Bonjour,

Le SPANC gère juste pour les eaux usées Biggrin Donc l'étude sera pour la solution choisie, mais pas pour votre construction.

L'étude de sol, c'est une longue histoire sur le forum... Mais la G2AVP est fortement conseillée avant tout début de construction.

Voici un peu de lecture : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php
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Pegasus31 
10 434 msg (31)
Le 20/11/2017 à 10h58
Bonjour,

Et votre constructeur vous a dit ce qui se passerait si votre étude de sol donnait une bon sol assez profond ? Étant donné qu’il était mieux que les autres, je suppose qu’il prendra entièrement à sa charge les frais d’adaptation au sol ?
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Laeti20 
5 msg (11)
Le 20/11/2017 à 12h38
Bonjour,

Il est noté dans la notice descriptive "prestations complémentaires" : Gros oeuvre : Plateforme pour terrassement, adaptation au sol prévue, compris dans le prix convenu.
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Laeti20 
5 msg (11)
Le 20/11/2017 à 13h07
Nous serons dans un lotissement, est-ce que cela a un lien avec le fait que le constructeur n'a pas parlé d'étude de sol pris à sa charge, j'en sais rien hein je pose la question bêtement ...^^

Pour la mise en place de notre Fosse nous sommes obligés de passer par la SPANC qui va ajouter son rapport ainsi que celui du bureau d'étude à notre demande de permis de construire. Après vu que l'adaptation au sol est mentionnée dans la notice des travaux, je pense qu'on est bon ? Je rajoute ces interrogations sur ma feuille pour demain.
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cloti76 
566 msg (76)
Le 20/11/2017 à 14h03
Lotissement ou non, rien ne dispense d'une G2AVP Happy

"Adaptation au sol prévu", oui, le classique 50cm, mais s'il y a besoin de plus??? L'avenant ne se fera pas attendre je suppose, et sans étude de sol.
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"Maison individuelle de plain pied"

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Laeti20 Auteur : Laeti20
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieAude Villeneuve Les Montreal Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (5 pièces)
Superficie terrain : 2000m²
Budget de ce projet :
Budget total : 229 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Coté Soleil
Carcassonne (11)
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