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[37] Maison plain pied dans le 37

Récit de construction de Jean Talu - 9 messages - Affiché 126 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Jean Talu
Messages : 24
Dept : 37
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

04 décembre 2017 à 20h09

Présentation du projet :

Nous avons un projet de construction d'une maison de plain pied d'environ 130 m² dans le bourg de Reignac sur Indre. Nous en sommes encore à la réflexion mais le temps presse ... Le permis doit être déposé pour mi-février.

Le récit de la construction :

pipine51 
3 139 msg (51)
Le 05/12/2017 à 00h05
Bonjour,
pour une fois, je ne me répèterais pas, je vais encore faire hurler les grincheux...
Excusez moi, mais, avant de faire vos plans, regarder dejà ceux qui ont été déposé sur ce forum et dont les personnes ont demandé des conseils, car votre plan reprend les mêmes problèmes que l'on voit généralement...
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Jean Talu 
24 msg (37)
Le 05/12/2017 à 00h23
C'est à dire ?
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pipine51 
3 139 msg (51)
Le 05/12/2017 à 00h33
Excusez moi, je vous répondrais plus tard, ne le prenez pas mal, disons que sur ce forum, 8 personnes sur 10 qui donnent des conseils vous donneront des conseils pour faire des maisons des années 80, après, on n'est 2 voir je suis souvent tout seul à essayer de faire penser autrement, parce que je me suis rendu compte que beaucoup ne faisaient que du copier coller que de ce qu'ils voyaient autour d'eux...
Pour l'instant, je vais juste vous conseiller, avant de commencer, comme je le dis aux autres, avant de commencer vos plans, chercher sur le net des renseignements sur les maisons bio climatiques, au minimum...
Pourquoi ? Parce qu'à travers ces documentations, vous apprendrez comment on devrait penser sa maison, et comment, pour le même prix, on peut gagner de l'argent, en l'orientant correctement, en pensant à ou mettre ces ouvrants de façon intelligente, etc...
Pour compléter ces recherches, même si vous n"etes pas interressé par le sujet, prolonger sur des articles qui explique ce qu'est une maison passive, cela completera vos recherches. Si vous lisez tout cela, je pense que de vous même, vous allez déjà rectifier pas mal de chose, tellement c'est évident, quand on nous le dit.
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Jean Talu 
24 msg (37)
Le 05/12/2017 à 00h41
Vous n'êtes pas le premier à faire ce genre de remarques, je me suis renseigné un peu sur le sujet mais j'ai beaucoup de mal à faire mieux. Si vous avez des exemples concrets je suis preneur.
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pipine51 
3 139 msg (51)
Le 05/12/2017 à 12h53
S'il vous plait, lisez d'abord de la documentation sur le net sur les maisons bioclimatiques et / ou passives avant, on se comprendra mieux ensuite. Ce sera quelques heures de lecture pour vous, mais vous allez en apprendre beaucoup et vous verrez, beaucoup de choses vont vous sembler logique.
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Jean Talu 
24 msg (37)
Le 05/12/2017 à 14h47
Encore une fois vous avez des liens, des exemples ? Comme je vous l'ai dit je me suis renseigné comme j'ai pu. Mais je suis bloqué par la largeur du terrain et le coût pour pouvoir faire mieux.
Si vous avez des exemples concrets avec mes contraintes (terrain en longueur, pas orienté plein sud, budget ne permettant pas de s'orienter vers des matériaux plus intéressant que du parpaing et c'est pas faute d'avoir essayé) je suis preneur !
Nous avons un budget de 150k€ pour une maison de 120m2 pour une suite parentale / 2 chambres / 1 bureau chambre d'amis.
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pipine51 
3 139 msg (51)
Le 06/12/2017 à 11h31
Http://www.lamaisonpassive.fr/la-construction-passive/les-cr[...]es-criteres-techniques/

Allez sur mon récit, je pense avoir aussi assez détailler le principe. Tout est basé sur une logique de conception.
Mon budget pour la maison était aux alentours de 110k€, pour 155m², et 80m² de sous sol, le tout en passif.

Par exemple :
- à volume égale, plus un objet à une surface importante, plus vous le refroidirez rapidement. Vous refroidirez plus facilement, une grande plaque métallique qu'un bloc.
Pour faire des économies de chauffage sur toute la vie de la maison, il faut donc lui donner moins de surfaces avec l'extérieur possible, et cela va vite. Pensez donc à rendre votre maison compacte. Non seulement vous gagnez en matériaux de construction, en isolant, en chauffage...et ce, à vie ! Et ce n'est pas 2 ou 3%, vous allez vous retrouvez dans des écarts à deux chiffres !
Plus une maison est "tordue", plus elle a de surfaces avec l'extérieur. C'est pourquoi il faut préférer les maisons à étages, faites le calcul des surfaces, sol, murs, toiture de votre maison puis faites la même chose avec une maison de surface égale mais à étage...
- Il faut tout faire pour orienter sa maison plein sud. L'apport solaire est hyper important. Là encore, on peut parler de dizaines de pourcent d'écart de chauffage entre une maison orientée plein sud et une autre plein nord.
- mettre 50% de ces ouvrants au sud, 20% au Nord ou à l'Ouest, et 10% au MAXIMUM au nord... Là, un problème. Si on conçoit une maison à étage, on a moins de mètres linéaires au Nord, on peut donc plus facilement disposer les fenêtres des pièces à l'Est ou à l'Ouest que dans un plain pied...
- Les ouvrants qui sont au sud vont vous apporter énormément de chaleur solaire l'hiver et en période intermédiaire. Mais, il faut empêcher ce soleil de rentrer dans la maison en période estivale pour éviter la surchauffe. Facile ! Le plus simple, facile, et économique, c'est la casquette. Cela peut être un prolongement du toit. Il faut qu'il soit calculer pour empecher le soleil de rentrer dans la maison sur une période en gros de Mai à Septembre. Il y a la solution des volets ou BSO, mais ce n'est pas du tout la même chose. Moi, j'ai une casquette, l'été, mes baies vitrées ne sont JAMAIS occultées, ne serait partiellement, contrairement aux autres principes ou on ne voit que des tranches d'extérieur ! Et puis, si vous avez des ouvrants donnant sur votre jardin coté sud, comment protéger votre habitation, si vous devez pouvoir passer par la porte fenêtre ??  Avec le débord de toit, vous avec toute la lumière possible, vous pouvez laisser votre fenêtre grande ouverte, pas de soucis...
- Disposer ces pièces en fonction de l'orientation. Il est bien mieux de mettre un débarras, un garage, ou une chambre coté Nord que coté Sud...Une chambre est la pièce de vie ou il doit faire le plus frais pour bien dormir, il faut donc éviter de la mettre coté sud ou éviter l'ouvrant coté sud, surtout si il n'y a pas de casquette ou protection...

Vous allez retrouver tout cela dans le lien que je vous ai donné plus haut, ce ne sont que des choses logiques qui peuvent parraitre "pas forcément interressante", mais à vivre, c'est un autre confort !

Ensuite, essayer de vous imaginer dedans. Combien de fois je vois des doubles entrées. L'entrée principale et l'entrée du garage à l'autre bout. J'imagine toujours la voiture garée dehors en plein jour. On sort par l'entrée principale, ou on  a ces chaussons, sa penderie, on part en auto, il pleut, on rentre directement dans le garage, on arrive par une autre entrée dans la maison et obligé de traverser le salon ou la cuisine avec ces chaussures mouillées...
Perso, j'ai éviter l'entrée directe dans le salon. Ma cousine a fait cela, et a finit par faire passer tout le monde par le garage car en hiver, à chaque ouverture de porte d'entrée, elle sentait la vague de froid entrée dans la maison, c'est hyper désagréable...j'ai donc fait une entrée, même un SAS...je peux discuter avec quelqu'un porte ouverte sans refroidir toute ma maison (qui n'a pas de chauffage en plus !)

Sélectionner bien vos cloisons. On peut faire partout la même cloison pour séparer deux pièces, mais si il existe des tas de façon différente de construire une cloison, ce n'est pas pour rien. On peut les faire plus ou moins épaisse, parce que toutes les pièces ne sont pas dans la même catégorie. Une chambre a besoin d'être bien isolée du bruit du salon. C'est un vrai plus d'avoir une cloison mieux isolée au bruit. De plus, quand vous regardez comment sont faites les cloisons de "bases" à savoir des cloisons à rail de 48mm. 1 plaque de placo de 13mm, 1 rail de 48mm, si votre électricien utilise des batibox de 40mm, vous n'avez plus d'isolant derrière la boite, donc le bruit passera d'une pièce à l'autre comme si il n'y avait pas de cloison...la plupart ne se sont jamais posé la question, je me permets de vous le dire, faites y attention...

D'autres choses qui sont pour moi logique, comme le fait de concenter les pièces d'eau entre elles, cela limite les longueurs de tuyaux et vous évite d'attendre 30 ou 40 seconde d'avoir de l'eau chaude, c'est autant d'eau économiser...

Penser à doubler votre réseau d'eau froide. Le mieux serait de récupérer l'eau de pluie, c'est un vrai plus, moi, cela a fait baisser ma facture de 40%...
Si vous n'avez pas le budget, prévoyer au moins la base du système...comment ? L'eau de pluie, est souvent et surtout utilisée pour les WC, machine à laver, robinets extérieurs.
C'est très simple et ne coute pas cher, cela devrait même être obligatoire (déjà la récupération d'eau devrait être comme en Belgique obligatoire...), en séparant les tuyaux des machines à laver, des WC et des robinets extérieurs de l'eau de réseau. Ce n'est pas compliqué, c'est juste un té et une troisième nourrice dès le départ. Du coup, si un jour, cela devient enfin obligatoire, vous n'avez qu'un branchement au départ à modifier et vous avez de l'eau de pluie là ou il faut. Imaginer ceux qui ne prévoient pas, le jour ou, il faut tout casser et tout refaire.

etc, etc...
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Jean Talu 
24 msg (37)
Le 06/12/2017 à 11h49
Ok merci de tout ça je viens bien lire ça ce weekend. Pour la double alimentation pour l'eau c'est vrai que ça peut être envisagé.
Même chose pour orienter la maison plein sud, au final ça facilitera l'accès au garage. Il faut de toutes façons que je revoit l'entrée.
Nous pensons quand même garder le plain pied, après il y a des combles amenageables de prévues.

Merci de votre réponse.
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Jean Talu Auteur : Jean Talu
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire Reignac Sur Indre Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Superficie terrain : 1393m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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