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[31] Notre maison dans les coteaux Lauragais

Récit de construction de ElodieCyril - 7 messages - Affiché 570 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

ElodieCyril
Messages : 40
Dept : 31
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

19 février 2018 à 07h54

Présentation du projet :

Bonjour à vous,

Tout d'abord, nous tenons à remercier chaque membre actif pour leur aide précieuse et infos que nous avons pu trouver lors de chaque recherche sur ce site.

A notre tour, de peut être pouvoir aider en racontant notre récit...

Nous sommes un couple de 33 et 34 ans avec deux enfants de 12 et 5 ans.
Nous sommes actuellement en accession à la propriété depuis de nombreuses années (2ème maison) et nous avions comme projet de faire construire notre dernière maison dans les coteaux Lauragais.
Après de nombreuses recherches infructueuses car nous avions en effet des critères très précis sur lesquels nous ne souhaitions pas faire de concession, nous avons laissé tomber le projet l'année dernière après avoir du renoncer à la proposition d'achat d'un terrain car la maison que nous souhaitions ne rentrait pas sur le terrain réservé.
Trop déçus, nous avions décidé de prendre notre temps et de regarder de temps en temps sans se précipiter, surtout que les prix des terrains nous paraissaient aberrant.

Fin Décembre, dans la nuit, je tombe sur une annonce sur L.B..C..., d'une maison inachevée (hors d'eau hors d'air).
La maison correspondait en grande partie à ce que nous souhaitions faire construire ainsi que l'environnement dans lequel elle se situait. Le terrain était également de la taille souhaité.
J'ai attendu que mon mari se réveille pour le lui en parler et la lui montrer.
Ni une, ni deux, une fois la maison montrée à mon mari, ce dernier me demande d'appeler pour prendre RDV. Ce que je fais de ce pas.
Le RDV est pris pour la semaine suivante soit le 2 janvier.
L'agence nous transmet l'adresse. Cette adresse nous interpelle... En effet, la maison se situe juste à côté du terrain que nous avions réservé l'année précédente...

Nous sommes impatients pour la visite (surtout moi car j'adorais l'environnement et j'avais vraiment été déçue lorsque nous avions du annuler notre proposition d'achat de terrain) et le jour arrive...
Nous y allons en nous disant la veille qu'il ne faut pas faire la même erreur que l'année précédente en nous précipitant.
Mais la maison nous plait (malgré les travaux à prévoir et à budgétiser) et nous faisons donc une offre d'achat le lendemain matin qui a été acceptée dans l'après-midi.

Nous revoilà partis à l'aventure...

Dans un premier temps, nous établissons donc une liste de travaux à effectuer pour la budgétiser:
- Electricité (Une partie a été tirée mais pas terminée. Il faut donc tout reprendre à zéro comme une rénovation)
- Plomberie (Juste à terminer)
- Placo (Il a été mal posé à certains endroits et est donc à prendre en partie) et faire tout les joints
- Chape de ravoirage en mousse polyuréthane projetée
- Chauffage au sol AIR / EAU + Climatisation
- Chape fluide anhydride
- Carrelage
- Parquet
- Station de relevage
- Cuisine
- Escaliers
- Gardes-corps
- Terrassement
- Ouverture sous-sol

Nous prenons entre temps rdv avec notre conseiller bancaire pour connaître le budget travaux qui pourrait nous être accordé en achetant cette maison sachant que nous sommes déjà en accession à la propriété.

Nous recevons au fur et à mesure des artisans pour établir des devis qui tardent à arriver (on ne peut pas dire que l'administratif soit leur fort), des devis qui vont du simple au double ou au triple parfois. :(
Nous avançons sur cette partie, doucement mais surement...

A ce jour, il nous manque un devis pour la première chape et nous n'avons pas encore trouvé d'artisans pour la reprise du placo et des joints.

Je trouve qu'il est plus difficile de trouver des artisans quand la maison a déjà été commencée... :(

Pour l'instant, nous en sommes au stade des devis, d'un accord verbal bancaire et d'un sous-seing signé le 31 Janvier 2018.

Je dois voir l'architecte aujourd'hui pour la demande de permis de construire car la maison ayant été abandonnée plus de 3 ans, nous devons redéposer un permis de construire au Sicoval. Pour éviter de perdre du temps et de l'argent bêtement, nous avons repris l'architecte qui avait travaillé sur cette maison.

Je viendrais poster plus tard quelques photos pour vous donner un aperçu.

Si vous avez des noms de bons artisans vers le sud-est toulousain, nous sommes preneurs car nous aimerions quand même 2 à 3 devis par corps de métier pour nous faire une idée.

Nous vous souhaitons une très bonne journée et restons à votre disposition si vous avez des questions.

PARCOURS:
02/01/2018: Visite de la maison abandonnée
03/01/2018: Proposition d'achat, validée dans la journée
31/01/2018: Sous seing signé
19/02/2018: Permis de construire déposé
07/03/2018: Demande de crédit à notre banque actuelle => Le dossier devrait être traité mardi 13/03
13/03/2018: Simulation bancaire reçue
14/03/2018: Simulation bancaire acceptée
15/03/2018: Recommandé reçu pour demande de pièces complémentaires pour le permis de construire :(
28/03/2018: Dépôt de la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux par le propriétaire actuel
03/04/2018: Envoi par recommandé de la déclaration H1 par le propriétaire actuel

17/04/2018: Réception de l'offre de crédit
18/04/2018: Réception de l'attestation de non contestation de la conformité des travaux datée du 17/04

30/04/2018: Envoi de l'offre de crédit signé



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Le récit de la construction :

ElodieCyril 
40 msg (31)
Le 10/03/2018 à 10h18
Nous avons récupéré en début de semaine le dernier devis manquant.
Nous avons donc fait les démarches auprès de notre banque actuelle pour le crédit.
Notre dossier devrait être étudié mardi après-midi, après le salon de l'immobilier pour pouvoir bénéficier des frais de dossier réduits (250 € au lieu de 1500 € apparemment) et un meilleur taux.
Si nous faisons les démarches bancaires auprès de notre banque actuelle, c'est parce que notre cas est un peu particulier.
En effet, nous sommes déjà en accession à la propriété et nous ne voulons pas passer par un prêt relais.
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ElodieCyril 
40 msg (31)
Le 10/03/2018 à 10h22
Au passage, n'hésitez pas à faire faire plusieurs devis des artisans avant de signer quoi que ce soit.
Je vais vous donner un bon exemple:
1er plaquiste: 29 008,80 € TTC
2nd plaquiste: 7 012,70 € TTC
Et c'est bien pour la même demande!Mad
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ElodieCyril 
40 msg (31)
Le 16/03/2018 à 17h30
Le salon de l'immobilier a du bon...

Frais de dossier à 250€ au lieu de 1500€.
Taux à 1.40% au lieu de 1.60% sur 240 mois.

Nous avons accepté la simulation proposée.
Notre dossier est maintenant à l'étude.
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ElodieCyril 
40 msg (31)
Le 10/04/2018 à 16h37
Le permis de construire étant bloqué au Sicoval à cause du nouveau PLU mis en place.

Le propriétaire actuel a décidé de déposer la déclaration d'achèvement de travaux pour que la maison puisse dépendre des normes demandées au moment de la construction.

On attend donc impatiemment de savoir ce que ça va donner...
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ElodieCyril 
40 msg (31)
Le 04/05/2018 à 07h04
Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux déposée en Mairie le 28 Mars et reçue le 9 Avril par la Préfecture.

Attestation de non contestation de la conformité des travaux datée du 17 Avril reçue.

Il reste le changement de la porte de garage voilée, d'un volet trop court et le désencombrement de l'actuel propriétaire pour passer enfin chez le notaire pour la dernière signature et pouvoir attaquer les travaux.
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ElodieCyril 
40 msg (31)
Le 04/05/2018 à 07h17
Nous avons fait entre temps le tour de 3 cuisinistes, CUISINELLA, AVIVA et BUT.

Nous n'avons pas du tout apprécié l'esprit commercial chez CUISINELLA.

AVIVA et BUT étaient très proches niveau prix mais avec une qualité plus appréciable chez BUT.

Nous avons donc opté pour une cuisine de chez BUT.
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ElodieCyril Auteur : ElodieCyril
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Toulouse Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Autre
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 217m²
Superficie terrain : 3304m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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