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[22] maison berci Tregastel

Récit de construction de stephanie et cyril - 9 messages - Affiché 423 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

stephanie et cyril
Messages : 13
Dept : 22
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

06 mars 2018 à 11h31

Présentation du projet :

Bonjour,

Après des échanges par mails, courriers et visites, nous avons signé un contrat de CMI avec Berci (Siege Saint-Brieuc : Mr Daoulas // Agence Lannion : Mr Martel) début 2017.
Nous avons soigné la présentation de la maison, son implantation sur le terrain (petit et enclavé), et sa modularité / confort.

Ce récit est ouvert pour partager notre expérience.

A bientôt

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
06 mars 2018
11:57:25

Ouverture chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Berci ouvre finalement le chantier le 21 decembre. Non disponible, nous étions absents.
Les reperes ont été alors posés.
Cependant, lBerci a déclaré à l'ADO l'ouverture de chantier au 11 janvier (1er coup de pelle).
Cette ouverture de chantier a conduit à l'observation de roches, dont une emprisonnée sous la maison du voisin au stade de finitions intérieures. La semelle a été coulée (discontinue en 2 points) et la pierre à été découpée. Ceci a été réalisé rapidement et sans perte de temps.
Berci nous annonce aujourd'hui de nouvelles plus values, 3500 euros en cours de discussion avec Mr Daoulas. Nous esperons qu'au regard de toute la lourdeur du dossier avoir une prise en charge intégrale. 

Dernière édition par stephanie et cyril le Mar 06/Mar/2018 13:31; édité 1 fois
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06 mars 2018
12:30:20

Dalle coulée

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La dalle a été coulée, propre, confirmant un enfoncement de la maison réduit à 15 cm.
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06 mars 2018
12:32:10

Dépot du PC et conformité

Préparation > Permis de construire
Contrat signé début 2017, BERCI dépose le PC. En cours d'instruction, nous sommes informés d'un non respect du plan d'urbanisme. La hauteur sous faitage dépasse la hauteur autorisée au plan d'urbanisme définie à 7,50m. Nous avons informé Berci sans suite. En mars, nous recevons l'accord du PC.

En avril, nous rencontrons Mr Daoulas de Berci pour confirmer les choix sur plans (huisseries / tons). Il nous présente un plan que nous devons signer. Intrigué, nous nous apercevons que la maison a été enterrée de 60 cm par rapport à la voirie, bien en dessous du niveau naturel du terrain. Cette modification a été réalisée unilatéralement par Berci pour réduire la hauteur sous faîtage. 
Nous avons refusé immédiatement car ce nouveau projet n'était plus celui qui avait été discuté pour signer le contrat.
Berci a rapidement proposé une solution réduisant cet enfoncement (à -16cm) en modifiant la pente du toit (45 en 42°) sans frais et sans impact sur surface habitable. Ce plan ne nous donne toujours pas satisfaction ... Nous avons cherche un recours juridique mais en vain, une rupture à l'amiable mais en vain. Nous avons du poursuivre et accepter faute de solution viable pour se retirer. Cependant, cette période a fait ressortir egalement 2 autres litiges : absence de chauffage au sol (descriptif signé ne le mentionnait pas : erreur d'inattention de notre part) et absence d'isolation du cellier (sur plan, la mention chape nue et l'absence de double cloison auraient du nous alerter). Bref, Berci a proposé des plus-values de 5KE pour chauffage au sol (refus de notre part, abandon donc) et de 2KE pour isolation (accepté de notre part).

Ce défaut d'étude en amont du PC a retardé de 7 mois le démarrage de chantier par investigation et discussions. Mais au delà de ce retard, être accompagné par un professionnel tiers et faire marcher la concurrence sont 2 conseils... Oui, car faute de temps et eloigné de l'agence, nous avons signé les yeux fermés, confiance installée avec Mr Martel de l'Agence de Lannion.

vue extérieure

implantation sur terrain

implantation RDC

vue interieure

Dernière édition par stephanie et cyril le Mar 06/Mar/2018 13:52; édité 1 fois
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06 mars 2018
12:32:19

Ouverture chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Berci ouvre finalement le chantier le 21 decembre. Non disponible, nous étions absents.
Les reperes ont été alors posés.
Cependant, lBerci a déclaré à l'ADO l'ouverture de chantier au 11 janvier (1er coup de pelle).
Cette ouverture de chantier a conduit à l'observation de roches, dont une emprisonnée sous la maison du voisin au stade de finitions intérieures. La semelle a été coulée (discontinue en 2 points) et la pierre à été découpée. Ceci a été réalisé rapidement et sans perte de temps.
Berci nous annonce aujourd'hui de nouvelles plus values, 3500€ en cours de discussion avec Mr Daoulas. Nous esperons qu'au regard de toute la lourdeur du dossier avoir une prise en charge intégrale. 

vue implantation maison

pierre sous emprise

pierre apparente sous emprise garage du voisin avec discontinuité de la semelle

autre pierre ne permettant pas la continuité de la semelle

dalle recouvrant la pierre (découpée)

dalle
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stephanie et cyril 
13 msg (22)
Le 14/03/2018 à 15h47
Citation: dalle

Berci aurait ajouté un 3eme rang de parpaing nous facturant 3560EUR. Cela comprend le sciage d'une roche (réalisée en 1heure), un rang supplementaire (perimetre 45m), enduit et empierrement supplementaire, réaliser de 2 poutres pour éviter terrassement différentiel.
Cette plus value est non negligeable, et fait suite d'un enfoncement (contre notre souhait mais imposé) de la maison suite au défaut de l'étude du reglement d'urbanisme de Berci.
Aussi, comment constester cette plus value et est ce que le montant est justifié ?
Merci pour vos reponses.
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rdb22 
1 msg (22)
Le 29/03/2018 à 18h09
Ce message a été effacé car son auteur n'a pas prouvé l'authenticité de ses propos (propos pouvant être positifs comme négatifs).
Pour en savoir plus, consultez le fonctionnement de la demande d'authenticité, notre code de déontologie, la charte du forum et nos conditions générales d'utilisation
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stephanie et cyril 
13 msg (22)
Le 29/03/2018 à 18h50
Merci voisine... que je n'ai pas le plaisir de connaitre.
Nous avions effectivement choisi Berci sur la base des bons retours et n'avions d'ailleurs pas sollicité d'autres constructeurs.... trop confiants surement... mais force est de constater (et de regretter) que dans notre cas, la situation est bien différente avec des problemes qui s'enchainent et qui ne trouvent pas d'issue favorable et satisfaisante. Nous ne sommes pas spécialistes de la construction, mais à lire les commentaires postés et aux 1ers retours de l'AAMOI, Berci - dans notre cas - ne respecte pas ses obligations de CMI.
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podbouli 
163 msg (22)
Le 11/05/2018 à 17h28
C'est tout à fait ça berci est un constructeur à éviter au vu de tous les problèmes que beaucoup de personnes ont eu.
Ils ne sont pas sérieux.
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"Maison berci Tregastel"

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Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneCotes D'armor Tregastel Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (5 pièces)
Superficie terrain : 461m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Berci
Lannion (22)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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