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[68] Notre 1ère maison

Récit de construction de ldgb - 24 messages - Affiché 932 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

ldgb
Messages : 20
Dept : 68
Ancienneté : + de 7 mois

Récit créé le :

02 mai 2018 à 21h45

Présentation du projet :

Après quelques temps à chercher de l'ancien à rénover, on s'est retrouvé embarqué dans la construction.

Quelle aventure, bien plus prenante qu'on pourrait pensé.
Un beau projet (j'espère) qui nous permette de découvrir et d'apprendre pour au final avoir une jolie maison.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
02 mai 2018
21:51:23

Signature du CCMI

Préparation > Choix du constructeur
23/12/2016

Après avoir trouvé un terrain de lotissement qui nous plaisait vraiment, mais non libre de constructeur, nous voila embarqué dans la construction avec les Maisons Stéphane Berger.

Tout est allé vite (trop vite), mais on se dit qu'on aura toujours le temps de faire le point par après.
[et on s'est rendu compte qu'on aurait peut être du être bien plus attentif et que le constructeur aurait pu être bien plus pro et nous conseiller en nous expliquant les choix existants].

Reste plus qu'à attendre que le CM-CIC, le lotisseur, fasse finir les travaux de viabilisation.

--

Message édité au fur et à mesure de la construction pour ajouter la liste des entreprises intervenues sur notre chantier :
  • Gros œuvre et branchements : Corel BTP, Kingersheim
  • Fenêtres et porte d'entrée : Hilzinger, Lutterbach
  • Charpente : Arkedia Olry, Turkheim
  • Couverture : Renova Toiture, Colmar
  • Électricité : Petra électricité, Kingersheim
  • Sanitaire : Spadaro, Froeningen
  • Plâtres : Iso Plâtres, Lutterbach
  • Porte de garage :
  • Chape :

Dernière édition par ldgb le Ven 27/Juil/2018 22:06; édité 2 fois
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02 mai 2018
21:58:24

Viabilisation et travaux de voiries du lotissement.

Préparation > Terrain
18/01/2017

Début des travaux de viabilisation.
Enfin ! Ils étaient prévu 3 mois plus tôt ...

avril 2017

Premiers retards et couac sur la viabilisation.
Mais ça commence à prendre forme.

Juin 2017
Pose des regards et réseaux humides et secs finis.

Juillet 2017
Pose des longrines

Août 2017
Vacances (pas pour nous, pour les entreprises).
Du coup retard à nouveau, alors que tout devait être finalisé et notre construction devait commencée en septembre ...

13/09/2017
Enrobé sur les places de stationnement et dans la rue.
La première couche d'enrobé est posée !
Et on attend toujours tous les certificat de viabilisation pour pouvoir déposer le permis de construire.

Dernière édition par ldgb le Mer 02/Mai/2018 22:27; édité 2 fois
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02 mai 2018
22:11:21

PLU et premières galères

Préparation > Permis de construire
24/08/2017
Réunion pour notre projet, nos plans, répondre à nos dernières interrogations et enfin finaliser le tout pour préparer le permis de construire.

On aimerait bien agrandir en largeur notre salon, on n'est pas très sûr pour la salle de bain encore.
Bref, on a plein de questions.
Et on est surtout super enthousiaste à l'idée de pouvoir enfin voir les visualisations 3D qu'on nous promet depuis des mois (littéralement, on a signé en décembre 2016).

Et là, premier plan d'implantation et je crois que je vais m'évanouir.
La maison est à 4 m du voisin au lieu de 3m.
Je le fais remarqué et ... c'est normal me dit-on, c'est ce que précise le PLU.
(sauf que je l'ai lu et relu et suis assez sûr de moi pourtant, je doute, mais je demande à vérifier).

S'en suit une discussion incroyable où on m'explique qu'ils ont l'habitude, que ce n'est pas claire. Ils font venir une 2è personne, qui me dit que ce n'est pas très clair, mais que le premier paragraphe primerait sur le 2è, ...
Dans le doute vaut mieux être à 4 m.
Sauf que non, je veux agrandir un peu ma maison, et surtout mes places de parking sont déjà en place sur le terrain.

Bref, j'ai l'impression de passer pour un imbécile et je suis obligé de rester très ferme sur mon interprétation du PLU pour qu'on veuille bien aller voir en mairie pour vérifier.

Fin de la réunion après 1h30 de négociations ... et nous n'avons rien fait et surtout rien vu en 3D.
Dépité au plus haut point.

1 semaine après il s'avère que j'avais raison et que mon constructeur ne sait juste pas lire un PLU.
Sauf qu'ils ont une vingtaine de constructions sur le lotissement ... je n'ose pas imaginer si tout le monde avait du respecter les 4 m d'implantation.
Une honte totale !!

Tout cela m'aura fait perdre un temps fou, une énergie conséquente et nous pose de vraies questions sur les compétences du constructeur.
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02 mai 2018
22:45:32

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
22/10/2017

Après de nombreuses négociations avec le constructeur suite à des bourdes, des oublies, des attentes de solutions à des problèmes soulevés 6 mois plus tôt, ...
Enfin nous pouvons déposer le permis de construire.
Ouf, je ne pensais plus y arriver cette année.

08/01/2018

Le courrier du permis qui a été accepté le 22/12/2017, dis donc, La Poste a galéré à trouver notre adresse sur ce coup là ^^

Du coup, c'est enfin partie ... enfin pas tout de suite non plus.
Faut attendre maintenant d'implanter la maison sur notre terrain.
Gageons que ça va prendre bien 2 semaines.
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02 mai 2018
22:51:17

Implantation de la maison ... et à nouveau grosse surprise

Préparation > Mise au point (MAP)
31/01/2018

Tracé de la maison au sol.
<br />
Et erreur du constructeur, elle est posée 30 cm sur les places de parking.

C'est parti ?
Ben non, pas tout à fait, en fait le méchant lotisseur a fait les places de parking trop grande (oui celles dont les longrines ont été posées en juillet 2017, soit 3 mois avant le dépôt du permis de construire).
Du coup, la maison a été implanté sur les places de parking. Soit on casse l'enrobé, soit on recule de 30 cm.

C'est quand même dingue que personne chez le constructeur ne sache utilisé un mètre pour mesurer et vérifier tout ça. Flippant.
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02 mai 2018
22:55:15

Et c'est parti !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Et hop c'est enfin parti sur le terrain.
Après pas mal d'aventures hallucinantes sur l'implantation de la maison, on a va enfin pouvoir creuser, couler, construire, ...
Enfin.
<br />
Premier coup de pelle !
Et hop, ça creuse sur le chantier pour pouvoir couler les fondations du vide sanitaire.

06/02/2018
Fondation du vide sanitaire coulée.
Fondations coulées :^)

Coffrage des murs du vide sanitaire.
Coffrage du vide sanitaire posé le 16/02/2018.

23/02/2018
Vide sanitaire à moitié coulé, en attente de la suite.

Vide sanitaire à moitié coulé, en attente de la suite.
Et 2è coffrage pour finir le vide sanitaire.
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02 mai 2018
22:59:53

La dalle approche

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
16/04/2018

Plus de deux mois que ça a commencé et toujours pas de dalle sur le vide sanitaire.
J'ai relancé plusieurs fois, à chaque fois la même réponse :
Citation: Laissez nous faire notre travail, et soyez sûr que vous serez les premiers informés.

Un peu marre.
Surtout que là tout d'un coup on me renvoie au délai contractuel au lieu du délai commercial annoncé.

Bon il a fait froid en février, c'est vrai. Mais depuis plus rien du tout. C'est l'entreprise qui s'occupe du chantier qui semble complètement en sous effectif pour gérer tout ici.
Et puis on a la chance d'être en "concurrence" avec nos voisins, c'est chacun son tour.

2 mois et demi après le premier coup de pelle.
<br />
Les hourdies sont posés.
Hourdies posés ... y a plus qu'à attendre qu'ils coulent.
En espérant qu'il ne fasse pas trop chaud ... après le froid qui a retardé les travaux.
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02 mai 2018
23:12:24

Les ennuies et l'incompétence en face

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
22/04/2018

Petite balade dominicale sur le chantier pour voir la dalle coulée.

Et là c'est un coup de massue qui nous tombe dessus :
Et la dalle qui est 7 cm plus haute que la place de parking.
<br />
Pratique pour rentrer dans le garage ...
Notre dalle de garage est 7 cm plus haute que les places de parking.
Et la dalle qui est 7 cm plus haute que la place de parking.
<br />
Pratique pour rentrer dans le garage ...
Quelle galère, rien n'a été respecté.

Je vais vérifier le reste, et là à vu d'oeil je me dis que le ferraillage n'est pas au bon endroit. Je sors le mètre et ... en effet 50cm décalé. J'hallucine complètement là.
Sans parler de ferraillage qui sort à des endroit hallucinants et d'autres endroits où il n'y a rien. J'en ai officiellement marre de ce constructeur et j'ai même pas commencé à faire monter les murs. Oui on me l'avait bien dit, je l'aurai appris par la plus dures des manières :^(
Et le ferraillage qui n'est pas au bon endroit.
<br />
Erreur de 50 cm ...

Et pour pas être en reste, la dalle est dégueulasse. À un point que j'ai vraiment des doutes sur son intégrité.
Dalle coulée ... avec de nombreux défauts et beaucoup de questions.

Dalle coulée ... avec de nombreux défauts et beaucoup de questions.

Dalle coulée ... avec de nombreux défauts et beaucoup de questions.

Dalle coulée ... avec de nombreux défauts et beaucoup de questions.

À de nombreux endroits, le béton n'est pas homogène, est plein de cailloux, ...
Au niveau de la trappe d'accès au vide sanitaire le ferraillage est carrément visible à un endroit porteur.

Ce qui me refait pensé à mon vide sanitaire, qui était pareil à certains endroits, vive l'étanchéité extérieure sans delta MS ... mais quelle plaie.
Béton avec des défauts.

Donc en gros il a fallut 2 mois et demi pour couler la dalle sur le vide sanitaire et le résultat est effroyable.
C'est inconcevable.

Du coup réunion de chantier, le CdT remplaçant prend des notes. L'entreprise de gros oeuvre reconnait que la dalle est pas correcte et propose un ragréage au niveau du garage.
Pour le reste rien ne semble jamais grave.

Pour toutes les erreurs il y a toujours des solutions (et souvent sans frais).
Ils n'ont pas encore compris que suffit d'éviter les problèmes (surtout que ça s'accumule de plus en plus là).

Dernière édition par ldgb le Ven 01/Juin/2018 23:29; édité 2 fois
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Elam 
724 msg (44)
Le 03/05/2018 à 08h01
Bonjour Idgb, que de soucis lors de ce début de construction, surtout ne baissez pas les bras et restez combatif ! Cela doit être épuisant Sad
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ldgb 
20 msg (68)
Le 03/05/2018 à 08h10
Elam a écrit:Bonjour Idgb, que de soucis lors de ce début de construction, surtout ne baissez pas les bras et restez combatif ! Cela doit être épuisant Sad

Merci :^)
C'est en effet assez stressant, mais je reste combatif oui. Et le forum construire est justement un super lieu d'échange qui va me permettre de garder le moral !
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Elam 
724 msg (44)
Le 03/05/2018 à 08h19
Vu l'ampleur des dégâts, avez-vous demandé de l'aide à l'AAMOI ? Je pense que ça ne serait pas un luxe !
Que dit votre constructeur au sujet des ferrailles mal placées ?
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HugoTheKing 
5 740 msg (68)
Le 03/05/2018 à 08h23
Bon courage. Avec les constructeurs, c'est toujours l'inconnu.
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1
ldgb 
20 msg (68)
Le 03/05/2018 à 09h08
Je n'ai pas encore contacte l'AAMOI.
Je pensais déjà faire venir un expert pour inspecter la dalle et me garantir l'état.
Pas envie de me retrouver avec des fissures dans le carrelage ou dans le poteau porteur dans quelques années.
Je vois avec le CdT à 11h aujourd'hui. On verra ce qu'il dit.
Rolleyes
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1
03 mai 2018
09:26:14

Malfaçons (bis repetita)

Autres > Conflits - procédures juridiques
03/05/2018

Les ennuies continuent.
Voila que je me rends compte en inspectant le chantier avec un ami maitre d'oeuvre qu'au niveau de l'accès au vide sanitaire, le ferraillage est visible (donc à moins de 3 cm) à un endroit porteur qui plus est.

Ferraillage visible au niveau de la trappe du vide sanitaire.

Plus une fissure qui n'est pas très large, mais qui fait déjà la moitié de la dalle en profondeur et qui part du coin de l'accès vide sanitaire.
Fissure dans la dalle.

[Edit 03/05/2018]

Réunion de chantier avec le CdT

Rien n'est vraiment grave, il note nos demande et va faire le nécessaire.
Mais le lien de confiance est malgré tout entamé, quel dommage.

Pour le ferraillage apparent  il va régler ça et faire reprendre le coffrage.
Pour les poteaux mal placés il va sceller chimiquement et fournir les attestations et fiches de calcul.
Et pour la dalle de garage tout sera repris.

Pour la hauteur de maison c'est mieux pour nous.
Un caniveau sera placé en biais et l'enrobé sera repris sur 1m ... alors qu'il est nickel et qu'on a tout fait pour éviter qu'il soit coupé. On préfèrerait vraiment qu'il soit repris jusqu'à la rue pour avoir une pente homogène.

Et bon, ils ne semblent pas comprendre qu'un budget ça se monte avant d'être sur le chantier.
Et que une maison 20 cm plus haute que sur le plan, ça nécessite 20cm de terre en plus (pour lui ce n'est pas nécessaire ces cm ne se verront pas sur la longueur du terrain).

Moi je reste quand même insatisfait. J'aurai préféré prendre cette décision de manière éclairée.

Suite fin mai pour la fin du gros œuvre (dans les délais selon lui, même s'il reconnait de petits retards).
Il nous dit que la livraison en janvier serait faisable. Je me le note, on verra bien d'ici là et on croise les doigts !

Dernière édition par ldgb le Ven 01/Juin/2018 23:31; édité 1 fois
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"Notre 1ère maison"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
ldgb Auteur : ldgb
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 560m²
Budget de ce projet :
Budget total : 360 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Stéphane Berger
Lutterbach (68)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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