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[35] [35150] Après 3 achats, on se lance dans le neuf

Récit de construction de gwenotte35 - 14 messages - Affiché 409 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

gwenotte35
Messages : 8
Dept : 35
Ancienneté : + de 6 mois

Récit créé le :

23 mai 2018 à 12h51

Présentation du projet :

Bonjour


Voilà, après avoir acheté 3 maisons (une longère, une maison de bourg et une maison en campagne), nous avons décidé de nous lancer dans la consutrction d'une maison neuve à la sortie de la ville de JANZE.
Ce choix a été réfléchit afin que nos filles soient complétement indépendantes.
Et oui quand on habite en campagne, il faut toujours emmener ses filles chez une copine, au ciné, à la piscine.... Là c'est sûr elles vont pouvoir y aller à pied...

On s'est arrêté sur un terrain dans le futur lotissement "Le Clos des Ondines" à 200 m de la piscine municipale.
Il s'agit d'un lotissement de 16 lots. Nous avons réservé le plus grand, soit 458 m², avec une exposition Est, Sud et Ouest.

Avril 2018 : Salon de L'immobilier au Couvent des Jacobins et prise de contact avec un constructeur. 1er RDV fixé fin Avril avec les Maisons MTB
Mai 2018 : Signature de la promesse de vente du terrain et 2ème RDV avec les Maisons MTB
Juin 2018 : 3 rdv (1 archi, 1 MOE et 1 autre constructeur) :
Architecte : Spiralys - Rennes
MOE : Agence Volume - Pacé - Annulé
Constructeur : Maisons Elian - Thorigné Fouillard - Annulé
Selune Constructions


Voici les quelques critères qu'on souhaiterait avoir dans notre maison :
RDC :
[*]1ère exigence -> l'entrée :
  • Pas d'accès direct dans la pièce de vie, mais un petit hall d'accueil avec placard.
  • Pas d'escalier à gauche ou droite en entrant : Je suis bornée sur ce point et ne le changerai pas. Il peut-être dans le salon çà ne me gêne pas. Et en prime, il sera en béton car en bois, nous trouvons que çà fait trop de bruit

[*]2ème exigence -> le coin dodo/lavage
  • Une chambre assez grande avec accès au dressing et à la salle d'eau.
  • La salle d'eau avec une fenêtre oscillo-battante et 2 entrées afin de ne pas réveiller Mr ou Mme qui dort

[*]3ème exigence -> Les WC
à l'autre bout de la pièce de vie et idéalement avec une fenêtre

[*]4ème exigence -> La cuisine
Une cuisine ouverte sur le salon/séjour d'une taille assez grande pour pouvoir y manger. Dans notre précédente maison, nous avions une cuisine de 15 m², aménagée chez Cuisinella (en forme de G avec 7m linéaire de plan de travail). Le "bar" permettait de cuisiner tout en servant les hôtes. Nous voudrions dans le même style (mais pas d'ilôt central). La cuisine sera suivie de la buanderie et du garage.

[*]5ème exigence -> Le garage
  • Un grand garage (environ 30m²) avec possibilité d'y aménager une pièce dédiée pour Monsieur fan de STAR WARS. Porte de service au niveau du garage (pour que les filles passent par le garage et non plus par la porte d'entrée). Idéalement une fenêtre dans le garage, car sinon il faut toujours allumer la lumière !!

ETAGE : Juste avec 3 chambres d'environ 11-12 m² chacune, avec leur placard, une salle de bain et un WC séparé. Et idéalement une mezzanine pour le coin "consoles de jeu". Les filles ne squatteront plus la TV de la salle. !!


Côté chauffage : on nous parle beaucoup du pôele à pellets !!! Quel est le meilleur mode de chauffage ??

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
minimario 
29 msg (35)
Le 24/05/2018 à 21h53
Nous sommes en lien avec MTB également! En espérant que vous trouverez bonheur ^^
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1
gwenotte35 
8 msg (35)
Le 24/05/2018 à 22h13
Bonsoir, nous attendons les premiers plans et chiffrage. On a hâte.
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0
Actuellement connecté !
Bianka 
3 981 msg (35)
Le 04/06/2018 à 17h50
Bon courage pour le choix constructeur ou autres ^^
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1
gwenotte35 
8 msg (35)
Le 04/06/2018 à 21h51
Merci Bianka. Nous en sommes qu'au début et déjà pas évident.
Déjà 1 architecte et 2 constructeurs et déjà des doutes sur les bons choix à faire..

Il faut qu'on recale bien notre budget en incluant la cuisine, l'aménagement extérieur...
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0
Actuellement connecté !
Bianka 
3 981 msg (35)
Le 04/06/2018 à 22h22
Oui c'est vraie que c'est la clef ! Et prévoit 10% d'imprévu 😉C'est ce qui est conseillé sur le forum ^^
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2
Pikalady 
1 620 msg (35)
Le 05/06/2018 à 14h17
Bienvenu dans le club des "On construit".

Je vous souhaite de trouver le bon CMI ou MOE.
+ 1 avec Bianka sur la "poire pour la soif" de 10% qui chez nous était plutôt de l'ordre de sa cousine = LA PASTEQUE.

Laugh
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2
gwenotte35 
8 msg (35)
Le 05/06/2018 à 15h20
Pikalady a écrit:Bienvenu dans le club des "On construit".

Je vous souhaite de trouver le bon CMI ou MOE.
+ 1 avec Bianka sur la "poire pour la soif" de 10% qui chez nous était plutôt de l'ordre de sa cousine = LA PASTEQUE.

Laugh

Merci.. On va y faire très attention.. 
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1
gwenotte35 
8 msg (35)
Le 13/06/2018 à 18h27
La semaine dernière, çà a été la course des RDV :
* Lundi : nous avons rencontré Spiralis35, architecte.. Décue totalement. Le 1er RDV a été hyper rapide. En à peine 1h, le RDV a été expédié. Et en prime il faut attendre 3 semaines avant d'avoir des plans.. çà par mal !!
* Mardi : 2ème RDV avec Selune Construction et visualisation des plans.. J'ai adoré !! Quelques bricoles à modifier mais dans l'ensemble MMe Royot-Joly a tout compris. On attend à présent le chiffrage et on va demander à voir des constructions en cours
* Jeudi : 2ème RDV avec MTB : déçu des plans . On avait demandé certaines choses. Elles n'y sont pas.. On a demandé à ne pas avoir l'accès à la chambre en direct. Elle y est. On a demandé une fenêtre dans la Salle d'eau. Elle n'y est pas... Fin du RDV : on revoit tout le plan. On attend donc les nouveaux plans et chiffrage ainsi qu'au moins une visite sur une construction en cours
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Actuellement connecté !
Bianka 
3 981 msg (35)
Le 13/06/2018 à 19h05
Bon le point positif c'est que sa avance , mais 1/3 vous conviennent , c'est pas beaucoup mais bon s'ils revoient leurs plans pourquoi pas ^^
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0
11 juil. 2018
14:34:08

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Début Juin, nous avons sélectionné 3 potentiels constructeurs :
Maisons MTB => 1ers plans reçus qui ne correspondent pas vraiment : 
  • pas de fenêtre dans la salle d'eau ni dans les WC (alors qu'on en avait parlé) => KO
  • L'arrière cuisine à l'opposé de la cuisine => KO
  • L'escalier est près de l'entrée. Idéalement ce n'est pas ce que je veux
  • Accès à la chambre directement de la salle => KO
  • Etage : dès qu'on monte on arrive tout de suite à un dégagement et accès direct sur toutes les chambres. Je ne voulais pas de dégagement
  • On a visité 2 maisons en cours de construction pour voir comment s'était réalisé => Mr est satisfait
  • Attente assez longue pour avoir les plans et le chiffrage. On doit ravoir un retour de plan mardi prochain
  • => DANS LE BUDGET ANNONCE

Selune constructions => les 1ers plans au top !
  • Fenêtres dans la salle d'eau et WC => OK
  • Couloir dans la salle => OK
  • Hall d'entrée => OK
  • Etage : Couloir pour accéder aux différentes chambres et non un dégagement => OK
  • Mini-dressing dans les chambres des filles => OK
  • Grande cuisine (env. 14m²) => OK
  • Chambres de volume correct (12m²) => OK
  • Visite d'une maison en cours de construction. Travaux en cours => OK
  • Rapide dans la réalisation des plans et le chiffrage
  • => DANS LE BUDGET ANNONCE

Spiralys Architecture => On vient tout juste d'avoir les plans (11/07/2018) alors que notre 1er rdv était le 04/06/2018. Surprise positivement par les plans
  • Porche pour entrée => OK
  • Fenêtres dans la salle d'eau et WC => OK
  • Hall d'entrée => OK
  • Garage un peu petit => OK et KO
  • Escalier à l'entrée => KO
  • Grande cuisine (env. 14m²) => OK
  • Grenier aménageable de 25m² => OK
  • Chambres de volume correct (12m²) => OK
  • Double accès pour aller à la salle d'eau en passant par le dressing => OK
  • => EN ATTENTE DE CHIFFRAGE
çà va être difficile de choisir !!
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0
 
Actuellement connecté !
Bianka 
3 981 msg (35)
Le 11/07/2018 à 15h11
Bon sa avance ;)
Ne faite pas simplement des visite de chantier en construction , posez de questions comme l'arase étanche , étude de sol etc ..

En tout cas ça se précise Tongue
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1
gwenotte35 
8 msg (35)
Le 11/07/2018 à 15h20
Bianka a écrit:Bon sa avance ;)
Ne faite pas simplement des visite de chantier en construction , posez de questions comme l'arase étanche , étude de sol etc ..

En tout cas ça se précise Tongue

Merci pour tous ces conseils
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0
02 aout 2018
11:04:56

Choix du constructeur - on élimine....

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour

Que çà prend du temps de faire le bon choix quand au professionnel qui sera en charge de la bonne construction de notre maison..

Plus que 2 constructeurs en lice : Selune Constructions et Spiralys.

Nous avons décidé la semaine dernière d'éliminer le constructeur "Maisons MTB" car nous avons fait refaire 2 fois les plans et malheureusement, cela ne convient pas.
Il faut faire des choix afin d'avancer !

Hier soir, nous avons eu le chiffrage de Spiralys. Et quelle bonne surprise : Moins cher que le constructeur Selune. 
Tout est détaillé par corps de métier, la personne est très pointilleuse sur le fait de ne pas dépasser notre budget. Tout est claire

Et voilà, un gros doute s'installe. Demain soir, de nouveau RDV avec Selune afin de voir si elle a pu nous intégrer les 25 25m² de grenier aménageable (que Spiralys nous a intégré) et bien sûr sans trop augmenter le budget.

Notre décision finale sera prise pour la rentrée..

Bonnes vacances à tous
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gwenotte35 Auteur : gwenotte35
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Janze Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (5 pièces)
Superficie terrain : 458m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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