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[81] Projet maison sous CCMI 81

Récit de construction de Laeti&Nico81 - 15 messages - Affiché 151 fois

Présentation du projet :


Comme bon nombre d'entre vous, on se lance sur notre nouveau projet de construction!
Nico & moi, 4 enfants, famille recomposée, avons choisis l'option Constructeur pour nous accompagner dans ce projet, plutôt que la maîtrise d'oeuvre ou l'autoconstruction que nous avons connus tout deux par ailleurs dans nos précédentes vies respectives!
Un partage d'expérience, de joies et de déceptions..

Dates importantes :

09/07/2019 Signature CCMI
10/07/2019 Dépôt Permis de Construire
10/08/2019 Demande pièces complémentaires et modifications plans
10/09/2019 Accord Permis de Construire
25/10/2019 Signature Terrain au Notaire
26/10/2019 Elagage des arbres pour permettre l'implantation de la maison
28/10/2019 1° RDV d'implantation et Début des emmerdes!
29/10/2019 Terrassement chemin d'accès
12/11/2019 2°RDV d'implantation
20/11/2019 Terrassement décapage plateforme
21/11/2019 Carottes pour les pieux + Cerfa Ouverture de chantier
22/11/2019 Fondations coulées
25/11/2019 Intervention Veolia pour viabilisation sur 3 jours
26/11/2019 Adhésion association AAMOI

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Fondations coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 09h17
Je ne reviens pas volontairement sur les étapes déjà passées pour ce premier post, je les aborderai au gré de mes publications!
Cette semaine, c'était l'étape du terrassement de la plateforme et des fondations. Une étape fort attendue..
Une ouverture chantier qui commence avec beaucoup d'interrogations légitimes de notre part dès lors que l'on se rend compte que la réalité du projet n'est en rien celle définie sur les plans permis..

Bref un point chantier s'impose..déjà..
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« Crédit accordé, pas une mince affaire »

Préparation > Crédit Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 09h25
Le bon plan du prêt patronal..ou pas!
Ce prêt autrefois était un bon plan à la vue des taux très élevés.
Aujourd'hui, ce prêt doit être réfléchi au vu des taux très bas..mais dans notre cas, nous avons eu la chance d'avoir une petite partie financée en prêt patronal à un taux de 0,1% donc on s'est lancée, avec prêt groupé et lissé au crédit agricole. 
Parcours du combattant quand même car si le prêt du crédit agricole a été accordé en moins d'1 mois, il nous aura fallu 3 mois pour le prêt patronal!
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« Notre terrain, une trouvaille, un coup de coeur! »

Préparation > Terrain Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 09h46
Quand on s'est décidé à construire, on n'avait oublié la difficulté de trouver un terrain qui nous correspond en tout point! la localisation, les écoles, la famille, l'environnement, le passage, le vis-à-vis, le voisinage, la grandeur (un peu mais pas trop!), l'orientation..bref tellement de critères qui doivent être réunis!
Mais voilà, une petite annonce plus tard, on appelle..un terrain proposé par un constructeur...
Par principe nous visiterons plusieurs terrains, histoire de nous conforter dans nos choix..
Un critère et pas des moindre sur la commune où on habite, nous souhaitons un terrain plus ou moins plat qui ne nécessite pas de pompe de relevage..
Premier terrain..piste noire..pompe de relevage obligatoire =>Niet!
Deuxième terrain..idem =>Niet!
Troisième terrain..hors localisation souhaitée =>Niet!
Quatrième terrain..Enfin! "Ici, il n'y aura pas de problème" dixit le commercial..terrain plat (en apparence), pas de pompe de relevage nécessaire, on est emballé..même si le terrain s'apparente à un champ de mais et qu'il manque clairement d'entretien..on verra ça plus tard..on est juste content!
Le terrain nous est présenté en foncier chez le constructeur, ce qui signifie que l'on doit passer par eux pour construire..j'aurai dû entendre déjà au loin le chant du pipeau..
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« Etude de notre projet »

Préparation > Plan de maison Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 10h09
Voilà on prend place sur nos chaises, face à nous le commercial.
Petite feuille blanche A4 sous ses yeux, stylo à la main, il prêt à recueillir nos besoins, nos souhaits, nos attentes, bref nos rêves..
Il écrit, décompose pièce par pièce, il nous écoute (enfin je pensais..évènements à venir faisant que finalement il était là sans être là)..
Puis, nous abordons l'enveloppe prévue à cet effet..
Puis, il griffonne, rature, corrige..notre projet incontestablement doit être revu avec moins d'ambition..
Nous ne pensions pas trop en demander, puisque ayant poussé la porte d'un autre constructeur auparavant, notre projet était réalisable tel qu'évoqué..
20m² de superficie habitable en moins, suppression d'une terrasse extérieure de 20m², pas de charpente traditionnelle dans le garage (on souhaitait faire du rangement en mezzanine)...on reste un peu déçu sur le moment mais on se dit que tout ce qui est petit est mignon   !
Oui parce que 140m² (pas tout à fait) à 6..c'est pas la piste aux étoiles non plus   mais c'est toujours mieux que rien!

Ce RDV en bref aura manqué de formalisme, de cahier des charges, à mon sens une feuille A4 blanche ne synthétise pas tout et surtout ne balaye pas tous les points..

Nous sortons d'ici avec une synthèse des frais liés à la construction qui nous permettra de monter un dossier à la banque. A savoir, que lors de ce RDV, le poste "fondations" a été budgétisé au maximum (pieux à 6 mètres) dans l'attente de la réalisation de l'étude de sol (qui préconisera 3 mètres). Il s'engage à nous réaliser un avenant de la différence (discours du commercial bien rodé parce que finalement on avait rien demandé).
Nous ne savons pas que ce point à ce moment précis, fera l'objet d'un reproche à notre encontre dans les semaines à venir..
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« Notre nid tout joli! »

Préparation > Plan de maison Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 10h18
THE moment tant attendu..ce passe 3 semaines entre le moment où on a identifié nos souhaits, et the résultat!
On est content, le rendu est nickel, nous ne voyons que peu d'éléments à reprendre. J'avais donné mes esquisses au commercial pour orienter notre conception du projet! La dessinatrice a fait du bon boulot est à réussi à faire de notre projet dans la tête une réalité sur papier!
Quelques corrections plus tard, notre projet est fin prêt pour signer!
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« Le permis,une grande avancée! »

Préparation > Permis de construire Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 10h45
Quand on arrive à l'étape du permis, c'est chouette..
Le terrain ok, la maison ok, la paperasse ok! bref tout est good!
La projection dans notre super chez nous peut se faire!
Y a plus qu'à! C'est le constructeur qui se charge de déposer en mairie. L'instruction du dossier est de 2 mois.
Au bout d'un mois, la mairie nous a envoyé une petite lettre recommandé pour demande de pièces complémentaires et modification de plan d'implantation..
En plein mois d'août, on s'est dit c'est pas folichon, on sent bien du retard..le commercial est en congés..le boss prend le relais, c'est cool! pas besoin de nos signatures pour les plans modifiés, il s'occupe de tout! Nickel, c'est ce qu'on voulait à vrai dire, opter pour un constructeur c'est aussi se dégager de toute paperasse superflue!
1 mois plus tard, l'accord PC est enfin dans notre boîte aux lettres!
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« La viabilisation »

Préparation > Administratif Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 10h59
Opter pour un terrain non viabilisé, faut pas se le cacher c'est chiant!
De par les délais, les devis, les travaux..compter plusieurs mois.
Et là où nous sommes totalement déçus du constructeur, c'est bien sur ce point!
Nous nous attendions à un accompagnement total, même sur la viabilisation, savoir quelles portes pousser au moins..Nada..

4 postes sont concernés par la viabilisation d'un terrain et il y a tout intérêt à coordonner/planifier les travaux pour minimiser les frais (ouvertures de routes) :
- L'eau
- L'électricité
- L'assainissement (TAE)
- Les PTT

Le commercial nous a budgétisé une enveloppe relative à ces frais de viabilisation au départ avec le projet maison.
Sauf qu'à défaut d'accompagnement, il n'a même pas fait "d'enquête préliminaire" permettant de justifier les tarifs qu'ils nous a annoncé..Conséquence directe, ça nous coûte aujourd'hui le double!
Forcément, nous avons obtenu et monter notre crédit immobilier sur ces constations "bateau"..
Et avec une facilité et légèreté déconcertante, aujourd'hui force est de constater qu'il se décharge de tout responsabilité en assurant qu'il ne pouvait rien garantir..J'aurais préféré qu'il se taise, plutôt que de raconter n'importe quoi et s'aventurer sur un sujet qu'il ne maîtrisait pas!
On a été naif..on aurait dû sans doute vérifier ses dires..on a fait confiance..c'est ça aussi d'opter pour un constructeur non?!
Bref aujourd'hui on a un trou dans la raquette  !
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« Signature CCMI »

Préparation > Administratif Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 11h16
Ce RDV va acter notre engagement chez le constructeur..on lui accorde notre confiance, on s'en remet à lui pour planifier, coordonner l'intervention des différents artisans, on s'appuis sur ses compétences et sa veille réglementaire..
On est aussi enthousiaste, ca va le faire, on a bien entendu 2,3 sons de cloche négatif, mais la majorité fait de bon retour..il n'y a pas de raison, ça va rouler des mécaniques pour nous!

Le commercial nous invite à nous asseoir pour signer la multitude de paperasse dont le CCMI et la fameuse notice descriptive.
Va commencer un balai et défilé d'allers-retours, car les documents au préalable édités ne sont pas corrects à mon sens..la notice ne stipule qu'une salle de bain et ne fait pas état de la 2°..carrelage, faience, sanitaire ne sont donc pas prévus pour cette 2° salle de bain.."Ce n'est pas grave, pas d'importance" dixit le commercial..

J'ai les oreilles qui piquent..il s'agit bien là du document contractuel qui définit les équipements et mises en oeuvre pour lesquelles s'engage le constructeur?! de fait, je préfère lui demander de modifier cette notice..
Finalement, nous allons procéder à la lecture de la notice tout seul, il n'y manifeste aucun intérêt..
Il accorde plutôt toute son attention à ce que nos paraphes soient bien présents sur chaque page..sait-on jamais..

Et ce n'est que bien plus tard que je vais me rendre compte que la marché "carrelage faience et pose fourniture" est identifié en lot réservé et même pas mentionné dans le cadre du CCMI..Mais pourquoi donc m'a t-il sorti ce lot?!

Concernant le lot terrassement, nous l'optons en lot réservé et souhaitons passer par une connaissance. Il nous provisionne le lot sur la notice en lot réservé.

En parallèle, on lui demande d'entretenir le terrain qui commence à devenir un terrain en friche, des herbes hautes à tout va, et surtout d'évacuer un énorme tas de déchets végétaux accumulés depuis des mois à priori..il s'y engage..
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« Et du projet cuisine on en parle!! »

Décoration - finition > Cuisine Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 12h04
Ca c'est bien un truc de nana! la déco est notre point fort!
Moi je pense au casserolier, Monsieur pense à la fonctionnalité! on se complète bien à vrai dire !!
Nous avons poussé la porte de chez Aviva, très bonne ambiance, bien reçu, ça fait plaisir.

Plusieurs RDV auront été nécessaires pour visualiser notre projet tel qu'on l'imaginait..et je ne vous cache pas que d'ici cette étape, on va encore peut être changer..on est passé du noir au blanc..on ne sait pas comment on va finaliser l'ilot..je pense que ces points seront réglés quand on pourra visualiser les volumes au stade placo..

Ils ont respecté l'enveloppe fixée mais sans conteste des choses me dépassent quelques peu quand même..
du genre j'ajoute un tiroir pour 200€ et quand je souhaite le retirer car le budget est dépassé, on me le retire pour 100€...cherchez l'erreur  !
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« Elagage, Faire place nette! »

Gros oeuvre > Terrassement Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 13h15
Il aura fallu un week-end tout plein pour tomber plusieurs arbres avec l'appui d'un élagueur pour 2 peupliers de 25 mètres.. La place est faite à ce jour, le bois est parti rapidement. Il reste des déchets végétaux au travers des monticules de terre suite au retrait des terres pour la plateforme effectuée par le terrassier.
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« Adhésion Association AAMOI »

Autres > Conflits - procédures juridiques Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 13h38
Il semblerait que le constructeur nous ait pris en grippe, notre implication et notre curiosité ne faisant pas bon ménage avec son équipe..il en va de pair avec les constatations que nous pouvons faire et des remarques inappropriées de leur part.

Bref, c'est décidé, nous adhérons à l'association AAMOI, qui apporte des réponses et son soutien aux maîtres d'ouvrage.

Ca ne solutionne pas tout malheureusement, mais on a le mérite de se sentir moins seul..
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« Mise au point technique »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 13h45
Rdv effectué avant l'implantation initiale. Chez eux, ils appellent ça le "RDV des Choix".
On a abordé les différents matériaux extérieurs de la maison que l'on souhaitait.

La couleur des tuiles, la couleur du crépis en cendre beige foncé, planche de rives et menuiseries en 7016..
Les équipements présents, gainable, thermodynamique, portes intérieures..

Pas d'implantation élect abordée..nous imaginons que ce sera définit plus tard..

Notre maison sera toute jolie c'est sûr 
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« Point chantier à prévoir »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Laeti&Nico81 le 28/11/2019 à 14h39
Il nous paraît légitime à ce stade du chantier et avec la multitude d'interrogations qui se bousculent au portillon que nous demandions de faire un point sur chantier.

Plusieurs points seront évoqués demain :

- pour des raisons qui nous sont inconnues, la maison prévue sur pieux est réhaussé..d'après nos calculs, nous allons nous retrouver avec une maison sur pilotis avec une hauteur de plancher à plus d'1 mètre sur un côté de la maison, et l'autre côté sera limite enterré  ..faut qu'on nous explique là..

- nous souhaitons valider avec un laser l'emplacement du puisard par rapport à la route car nous sommes en dessous du fossé ; nous avons déjà eu le soucis du Tout à l'Egout où on a malheureusement appris que la pente n'était pas suffisante..on nous a proposé la fameuse pompe de relevage..je n'en croyais pas mes oreilles..oui oui le fameux terrain pour lequel on a signé et pour lequel le commercial nous avait clairement annoncé que sur ce terrain il n'y aurait pas de problème...Bilan : un plan B a été trouvé pour ne pas mettre cette pompe. Nous avons possibilité de dévier le réseau de raccordement en demandant une servitude des canalisations à notre voisine. Ce qui nous permettrait a priori d'avoir la pente nécessaire pour l'assainissement..Verdict : passage  chez le notaire pour acter cette servitude et 2° trou dans la raquette..

Rien que pour ces 2 points, je m'interroge et m'indigne sur le fait que notre projet dessiné sur papier n'a pas [size=2]l'objet d'une vérification sur terrain pour valider la faisabilité du projet avant de déposer en mairie..pourtant j'avais demandé une visite préalable sur chantier pour laquelle on ne m'a pas donné suite car nous n'étions pas propriétaire du terrain..[/size]

- nous nous rendons compte qu'après coulage des fondations, il n'est pas prévu de dalle sous le porche d'entrée avec le pilier..considérant que la pelouse ferait son effet comme paillasson d'entrée..pour nous c'était évident et pas très explicite car sur les plans on pouvait laisser présager qu'elle était présente puisque couverture toiture qui plus est..
Réponse du commercial : "On l'a fait pas d'habitude"!  
Constructeur qui prône le sûr-mesure ne fait pas de dalle à l'entrée de la maison et ne sait pas inquiéter si c'était notre souhait..je vous laisse imaginer notre réaction..on aurait sûrement dû y penser aussi, c'est notre faute, ben voyons..clin d'oeil au fameux cahier des charges non présent pour l'évaluation de nos besoins..

Voilà les points essentiels à aborder demain...ça fait beaucoup pour nous en peu de temps et ça commence à peser lourd pour le porte-monnaie car je précise, ce sont des mauvaises surprises financières car leur implication et l'annonce de leurs tarifs n'ont été apportées que de manière fictive..

Nous avons un passif de contrariétés assez conséquent depuis le début suite à notre engagement avec ce constructeur..

Nous avions également demandé le nettoyage et débarrassage des déchets végétaux accumulés depuis des mois sur notre terrain avant signature, chose à laquelle le commercial s'était engagé..la tonte a été faite et le tas de végétaux est resté bien présent..Retrait à nos frais du coup..

Le terrassement a finalement était effectué avec leur artisan, provisionné à 13000€ pour l'ensemble de ses travaux, le gérant lui-même nous a dit s'être "décarcassé" selon ses termes pour nous avoir ce prix..alors que si on s'en tient à la notice c'est ceux qu'ils nous avaient provisionnées en lots réservés..d'où la facheuse manie de sous-estimer les frais annexes comme ceux de la viabilisation..

Concernant le chiffrage des fondations, celles-ci nous ont été chiffrées au maximum avec des pieux à 6 mètres pour éviter les mauvaises surprises. Le commercial s'engageant à restituer la différence si l'étude de sol était en notre faveur..Chose qui a été le cas, puisque il nous fallait 3 mètres de pieux. Il faut juste savoir que nous signons un CCMI avec prix et délais convenus non modifiables..la mauvaise surprise ne pouvait que les concernait eux même puisqu'en privilégiant de facturer au maximum leur client, ils sont évidemment sûr de ne prendre aucun risque financier..Mais non, ce même gérant nous informe nous avoir fait une fleur plutôt que d'avouer une pratique plus que douteuse..

Et selon c'est dire, nous ne sommes pas assez reconnaissant nous, clients, pour tout ce qu'il a déjà fait pour nous..
Je pense que le meilleur n'est pas arrivé malheureusement..
Ce n'est qu'un début, qui j'espère ne mettra pas en péril notre projet ni la durée de notre construction...
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« Réunion chantier post fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Laeti&Nico81 le 02/12/2019 à 14h13
Voilà, une réunion chantier a été faite, à notre demande..Un CCMI recommande d'après moi (je ne sais pas si c'est obligatoire), une visite chantier avant tout appel de fond..et de reporter sur un compte-rendu toutes les remarques ou constations...Ici il n'en est rien...

Nos échanges se résument à "pisser dans un violon"...rien n'est tracé, et il me paraît difficile de faire respecter nos droits...

En résumé, le constructeur ne veut pas faire face à ses responsabilité et aux manquements qu'il y a pû avoir...c'est à dire l'absence de vérification de l'adaptation maison sur terrain. De fait du terrain un peu pentu, il aurait fallu qu'ils privilégient une maison sur demi-niveau..Mais nous en demandons pas autant, nous souhaitons juste qu'ils appliquent les plans PC et EXE.

J'ai mis en pièces jointes, une photo des plans expliquant le problème:

Les plans déposés initialement en mairie n'ont pas été acceptés car la mairie imposait un mur de soutènement (voir schéma 1).
Le constructeur a donc modifié les plans en allégeant la pente pour éviter le mur et de fait un VS fermé apparaît avec une maçonnerie présente jusqu'au sol naturel plus ou moins (voir schéma 2).
Aujourd'hui, il ne souhaite pas maçonner jusqu'en bas et laisser la maison sur VS ouvert donc avec pieux apparents sur un côté de maison sur l'endroit le plus pentu du terrain (voir schéma 3).
Je ne sais pas si je dois imposer quoi que ce soit, nos relations sont déjà tendues avec le gérant et je ne veux pas non plus fermer complètement la porte. Même ce qu'il propose ne respecte pas les plans permis validés par la mairie..car le mur de soutènement serait obligatoire et en plus à nos frais..

Il responsabilise le terrassier en disant que lors du terrassement, il essairera de combler les trous et de faire une pente douce..Le constructeur se décharge totalement..
 
De plus, le constructeur m'a proposé un avenant au contrat pour des options à souscrire avec l'option Zone Control (pour notre chauffage en gainable) afin de chauffer le pièce par pièce. Sauf que ce Zone Control est identifié sur l'étude thermique et que sa présence est obligatoire pour être conforme à la RT2012.
Ma question étant a-t-il le droit de me facturer des options qui finalement sont obligatoires pour la conformité RT2012 ? Aujourd'hui le conducteur me dit que ça n'a pas été chiffré donc si je le veux je le paye (1950€ quand même)..

Bref, une couverture CCMI qui convient d'un engagement à PRIX et DELAIS convenus...ici M'sieur le Constructeur aurait dû faire de la maîtrise d'oeuvre plutôt que de promettre et s'engager sur des points qu'il ne peut respecter..

La pente du TAE a été vérifiée avec un laser et d'après leurs calculs nous aurons 2,5% de pente.

Concernant la dalle de l'entrée que l'on croyait présente (plans peut explicite), il n'en sera rien..Le porche que nous avons demandé couvrira donc une zone enherbée qui fera office de paillasson..ils ne font pas de dalle à l'entrée dixit le boss, si j'en voulais une, je connais ma maison et mes besoins, il fallait que j'en formule la demande explicitement..

Pour le lot carrelage, non compris dans la notice et identifié en lots réservés sans notre consentement ne change rien a priori. Nous aurons le droit de nous servir chez leur fournisseur et choisir les matériaux identifiés à leur noms..ils se chargeront de planifier le corps d'état en temps voulu ; c'est juste  que nous paierons directement le carreleur. 

Le point 0 de la maison est identifié au niveau du seuil de la porte d'entrée et correspond au sol fini (carrelage compris).

Vu qu'il n' y a aucun compte-rendu, c'est ici que je consigne les retours que l'on a pû nous faire..
Bilan : pas de solutions apportées pour ce problème de vide-sanitaire ouvert à la nature et cet apparent pilotti..

Le boss veut nous voir en tête à tête...c'est comme si on était convoqué à la vis scolaire  ...je sents l'heure de colle commençant à voir le phénomène...malheureusement pour lui, nous sommes des rebelles 

On attend donc la suite..en attendant il prévoit de monter les boisseaux et longrines semaine prochaine..
Il n'est pas possible pour nous qu'ils avancent des dans conditions de non-respect des plans...

ça sent le : d'entrée !!!!

L'appel de fond a été fait ce jour, parce qu'il m'a rappelé l'obligation de payer dans les 15 jours...
Dans ce contexte là, l'application du CCMI l'intéresse ben sûr...
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Laeti&Nico81 Auteur : Laeti&Nico81
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieTarn Puygouzon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1500m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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