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[82] Rose Barbe Pompignan

Récit de construction de SylvainTim - 2 messages - Affiché 34 fois

Présentation du projet :


Il s'agit de la construction d'une maison neuve dans un lotissement à Pompignan dans le Tarn et Garonne. Les maitres d'ouvrage (et clients) sont mon épouse et moi même. La maison sera un T5 de 118 m2 avec garage.
Au programme :
- un séjour/cuisine de 56m2
- une chambre parentale avec petite salle d'eau intégrée
- 3 chambres identiques dont 2 serviront de bureaux dans un premier temps
- une salle de bain
- un cellier
- une toilette
- une terrasse

Nous avons signé le CCMI en septembre 2019 avec le constructeur Conceptualys, promesse de vente 2 mois plus tard et terrain acquis début avril 2020 malgré le confinement.
Elle devra également embarquer toute une technologie de domotique. Une piscine est également prévue.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« Choix du Terrain : ce sera Pompignan »

Préparation > Terrain Par SylvainTim le 12/09/2020 à 14h54
Le terrain nous a été proposé par la commerciale que nous avions rencontré. Elle nous propose gentiment d'aller le visiter en dehors de ses heures de travail, un samedi septembre. C'était le samedi 7 septembre 2019. Elle avait bien entendu nos doléances et nous a proposé un terrain au nord de Toulouse sachant que mon épouse et moi même travaillons tous 2 à Blagnac. Le terrain se situe à 25 minutes de notre domicile actuel... Sans bouchons sur l'autoroute. Je n'ai pas encore fait l'expérience avec des difficultés sur le route mais je pense qu'on doit monter facilement à 3/4 d'heure voire une heure. Il faut également noter que Pompignan est le premier village sur la route de Montauban depuis Toulouse à se trouver dans un autre département : le Tarn et Garonne. Je n'avais pas mesuré à l'époque ce que ça impliquait, notamment au niveau des taxes, des plans de raccordement à la fibre, des aides au péages etc.. 
Le terrain proposé est apparement le dernier disponible du lotissement. Sa superficie, son prix pour l'emplacement  à fini par nous convaincre. Plus tard je réalisait que son éloignement de Toulouse et son jardin en faisait également un bon terrain de jeu pour exercer une de mes passions, l'astronomie et l'astrophoto.
Notre commerciale nous indique que nous ne sommes pas les seuls à être intéressés, et nous demande de nous positionner rapidement. De toutes les manières ce terrain nous a convaincu et son prix nous laissera de grandes libertés pour réaliser ce que nous voulons. Mon épouse est également sous le charme, elle trouve le terrain suffisamment grand. 

Nous revenons sur le terrain le jeudi suivant et le lendemain, le vendredi 13 (ça ne s'invente pas) septembre nous avons rendez vous avec la commerciale pour dessiner une première esquisse de plans et pour signer des documents afin de nous engager sur le terrain. Plus tard nous recevons des documents qui nous informe de plusieurs choses quand au règlement de lotissement, de l'étude de terrain.
Pour faire bref, nous apprenons certaines choses dans la voiture pour aller signer la promesse de vente que la commerciale aurait dû nous expliquer auparavant (le règlement par rapport aux clôtures, les conseils de plantation, les règles de couleurs de façades et de toitures etc...). Certaines de ses règles nous paraissent un peu contraignantes mais nous faisons fi et allons signer cette promesse de vente. Nous sommes alors le 24 septembre 2019. Tout s'est donc passé plutôt rapidement jusqu'ici.

La suite aura mis plus de temps à finir. Il faut deux choses pour pouvoir acheter le terrain : l'accord du permis de construire, et le credit signé. Notre banque a fait appel à un société externe, Verifimmo, afin de vérifier que le CCMI soit correct, que le constructeur soit en bonne santé et fiable, que le prêt et son assurance soit correctement édité. Les conclusion nous parvienne le 27 janvier 2020. Le rapport est plutôt bon, seules quelques corrections mineures sont à apporter. Je les ai transmises au constructeur en toute bonne foie et je n'ai jamais aucun retour par rapport à cela. 

J'avais également à coeur de faire intervenir le notaire de ma famille et je l'ai signalé dès le 24 septembre à loticoncept, la société vendeuse du terrain. Le notaire du vendeur était sensé prendre contact avec le notre, mais RIEN n'a été fait jusqu'à fin février 2020, et ce malgrès mes nombreux appels auprès de loticoncept et tentatives de communication avec l'assistante du notaire ainsi que de la part de notre notaire. Nous avions également un autre impératif : nous partions pour 3 semaines à l'ile Maurice, où comme prévu il a été très difficile de tout coordonner.

La première demande de permis de construire a été déposé le 28 octobre. Le permis de construire a été obtenu le 21 février, le retard est du à cause de problèmes sur le permis vis à vis notamment de la piscine. Je raconterai les péripéties dans l'article sur l'administratif ou sur celui des plans.
L'accord est immédiatement envoyé à loticoncept qui l'envoi à son notaire. Le 27 février, l'étude de ce dernier n'a toujours pas pris contact avec le notre. Le 4 mars, notre notaire nous rappelle, l'acte a été relu et nous prenons rendez vous pour le 27 mars pour la signature de l'acte... sauf que patatras confinement annoncé le 15 mars. A force d'appels nous réussissons à programmer un achat par procuration. Il y a eu quelques problèmes pour le déblocage de fond mais en somme ... l'acte est signé et le mardi 7 avril, victoire, nous sommes propriétaire du terrain !
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Dept : Haute Garonne
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SylvainTim Auteur : SylvainTim
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieTarn Et Garonne Pompignan Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 118m² (5 pièces)
Superficie terrain : 569m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Conceptualys
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