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Surprise au moment du terrassement - arret des travaux

Ce sujet comporte 68 messages et a été affiché 16.265 fois
Nina02
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

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Dept : Ardennes
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Le 02/08/2010 à 08h53
Surprise au moment du terrassement - arret des travaux
Bonjour à tous,

Je ne pensais pas (ou plutot n'espèrais pas) poster sur cette partie du forum et finalement nous y voici...

Nous avons signé un ccmi. Les travaux ont commencé vendredi dernier. Ce matin, petit appel au cdt pour venir aux nouvelles et celui ci nous annonce qu'ils doivent stopper le chantier! en effet, lorsque les ouvriers ont commencé à creuser, ils sont tombés sur de la terre de remblai, des déchets... il nous parle de pieux et surtout d'une plus value de 35 à 40 000€! en fait, le site est une ancienne briqueterie et apparemment notre terrain a servi de lieux pour récupérer la bonne terre et a été remblayé par de la saloperie. Les terrains ont été vendus par la mairie du village, 3 maisons ont déjà été construites sans pb... le cst conseille de nous retourner contre la mairie afin que celle ci paie la plus value ou nous fournisse un nouveau terrain... il nous parle de solution amiable et si la mairie refuse de tribnal adm...

On a rdv avec le cst cet ap sur le terrain puis il viendra avec nous à la mairie.

Je suis quasiment sure d'avoir lu ici que quand des pb surviennent au moment des fondations quant à la nature de la terre, le cst est fautif. De plus, et ça je m'en mords les doigts, le cst nous a dit: " pas la peine de faire d'étude de sol, on connait les terrains..." . Un forumeur m'avait dit ici même de me méfier...

Nous qui voulions attendre de rentrer de vacances pour adhérer l'aamoi par précaution et bien le cst nous a devancé...

qu'en pensez vous?
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Après un 1er projet annulé et qui nous a valu 18 mois de procédure judiciaire, on repart à zéro et on finira par l'avoir notre maison!
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

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Le 02/08/2010 à 09h16
Re: Etude de sol - arret des travaux
Nina02 a écrit:

Nous qui voulions attendre de rentrer de vacances pour adhérer l'aamoi par précaution et bien le cst nous a devancé...

qu'en pensez vous?


Bonjour nina02 ,

Pour être bien , il aurait fallut adherer avant même la signature du CCMI .

Mais bon

Vous le savez que le surplus ne sera pas à votre charge et le cst aussi .


Si votre cst a des doutes : http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/index.php/2010060290/un-prix-derme-et-definitif.php

A+
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Kiraya

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Messages : Env. 1000
De : Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/08/2010 à 09h16
Le CCMI est un prix ferme et définitif. Pas de plus-value possible sans que cela résulte d'une demande de votre part. Le constructeur aurait dû faire une étude de sol, il ne l'a pas fait, c'est à ses frais qu'il doit assumer les conséquence. Si la mairie est sympa, elle fera peut-être un geste pour aider le constructeur mais basta, il se débrouille.
L'adhésion à l'aamoi ma semble assez urgente.
Bon courage, tenez bon et ne lachez rien !
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armand

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 02/08/2010 à 09h18
en aucun cas c'est un soucis pour toi,

le chantier est il ouvert (le DOC en mairie)
le terrassier est il celui de ton constructeur ?

si le chantier n'est pas officiellement ouvert en mairie, tu dois le faire CE MATIN, ca va être ton meilleur outil pour la suite, quel delais est inscrit au CCMi pour la construction de la maison ?
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Nina02
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 500
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/08/2010 à 09h19
le dossier aamoi est déjà imprimer et partira ce jour!
merci pour le lien. Je vais me présenter devant le cst avec cela cet ap!
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 02/08/2010 à 09h32
armand a écrit:en aucun cas c'est un soucis pour toi,

le chantier est il ouvert (le DOC en mairie)
le terrassier est il celui de ton constructeur ?

si le chantier n'est pas officiellement ouvert en mairie, tu dois le faire CE MATIN, ca va être ton meilleur outil pour la suite, quel delais est inscrit au CCMi pour la construction de la maison ?


+1

Ne pas oublier la DOC en mairie : https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/cerfa_13407.do

Sinon cela risque de durer une éternitée .

Il suffit d'aller ( ou appeler ) en mairie et de demander si l'ouverture de chantier est effectif .
Avez vous l'attestation nominative du garant ?

A+
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Nina02
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 500
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/08/2010 à 09h40
on a l'attestation de garantie de remboursement d'accomptes et celle de garantie de livraison à prix et délais convenus. Pour la DO, le chèque est parti vendredi à l'ordre de SMABTP (aurait du partir plus tot mais la banque a tardé à nous virer les fonds grrrr!).

Mon mari va aller déposer la doc ce matin à la mairie.

petite question: le cst nous envoie ce jour un courrier en recommandé nous informant de l'arret du chantier, est-ce que cet arret de chantier a un effet de suspension des 12 mois de livraison?
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Nina02
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

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Le 02/08/2010 à 09h41
armand a écrit:en aucun cas c'est un soucis pour toi,

le chantier est il ouvert (le DOC en mairie)
le terrassier est il celui de ton constructeur ?

si le chantier n'est pas officiellement ouvert en mairie, tu dois le faire CE MATIN, ca va être ton meilleur outil pour la suite, quel delais est inscrit au CCMi pour la construction de la maison ?


délai de 12mois.

Oui le terrassier est celui du cst et le cdt était présent vendredi lors du terrassement
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 02/08/2010 à 10h03
Nina02 a écrit:

petite question: le cst nous envoie ce jour un courrier en recommandé nous informant de l'arret du chantier, est-ce que cet arret de chantier a un effet de suspension des 12 mois de livraison?


Et pour quelle raison ?

Intempérie
C'est la seule clause qui pourrait décalé la livraison du chantier .

Il commence bien celui-là .

Je ne sais pas pourquoi , mais je pense fortement que votre cst n'a pas déposé la DOC .

Une fois celle-ci déposé , il faut envoyé une copie au garant .
Il sera content le garant de savoir que son adhérent ( cst ) commence le délai légal par un arrêt de chantier !
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Tonito-mili

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Le 02/08/2010 à 10h25
Bonjour, nous avons rencontré le même problème que toi. Nous devions faire une maison avec un vide sanitaire et lors du terassement il se sont rendus compte que le terrain ne comportait que de la terre de remblais. Et oui auparavant sur ce terrain on pouvait y trouver un silo.
Quand le constructeur nous a appris cette nouvelle nous étions totalement désemparer. Nous pensions que cela aller nous couter beaucoup d'argent.
Mais comme le constructeur n'a pas estimé au départ nécessaire de faire une étude de terrain, il a reconnu ses torts et a prit à sa charge les travaux supplémentaires.
Au final ils ont creusés assez profond pour trouver ce qu'il appele "le dur" et ils ont coulés de grosses fondations.
(ils ont mis 22m3 de béton pour une maison de 88m2)
Donc finalement pour nous on se retrouve avec un sous-sol au frais du constructeur. Nous avons tout de même eu un petit surplus de 5000€ pour l'enlévement des terres qui restait à notre charge.

Bon courage pour la suite.
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 02/08/2010 à 10h29
Tonito-mili a écrit:Donc finalement pour nous on se retrouve avec un sous-sol au frais du constructeur. Nous avons tout de même eu un petit surplus de 5000€ pour l'enlévement des terres qui restait à notre charge.

Bon courage pour la suite.


Bonjour tonito-mili ,

Un petit surplus de 5 000 euros

Vous en êtes ou au niveau de votre construction ?

A+
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doudou1411

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/08/2010 à 10h45
oula ma pauvre nina te laisse pas faire!
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http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5404

declaration ouverture chantier 28/06
hors d'eau hors d'air le 28/10
livraison contractuelle :28 avril 2011
reception le 11 mars 2011
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Julio02

Messages : Env. 70
De : Soissons (2)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 02/08/2010 à 10h46
Je suis peut etre bête... Mais à quoi ça sert d'adhérer à l'AAMOI?
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

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Ancienneté : + de 11 ans
Le 02/08/2010 à 10h54
Julio02 a écrit:Je suis peut etre bête... Mais à quoi ça sert d'adhérer à l'AAMOI?



Bonjour julio02 ,

Une adhésion à l'AAMOI permet d'avoir accès à une base de donnée que vous ne trouverez nul part ailleurs .
Vous y trouverez tout ce qu'il faut pour éviter de ce faire avoir et également des membres qui ont un vécu et une expérience du CCMI .

Je peux vous dires que si j'avais connu l'AAMOI avant de signer mon premier CCMI , je n'aurais surement pas eu les problèmes que j'ai rencontré .

C'est sur qu'il faut que les membres se prennent en main , mais si ils décident de prendre du temps pour bien lire ce qui leurs est proposés , les risquent d'erreus sont diminués de beaucoup .

A+
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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 02/08/2010 à 10h59
philippe29 a écrit:
Tonito-mili a écrit:Donc finalement pour nous on se retrouve avec un sous-sol au frais du constructeur. Nous avons tout de même eu un petit surplus de 5000€ pour l'enlévement des terres qui restait à notre charge.

Bon courage pour la suite.


Bonjour tonito-mili ,

Un petit surplus de 5 000 euros

Vous en êtes ou au niveau de votre construction ?

A+


Re ,

Après une petite recherche , je comprend mieux : http://construire-a-beine-nauroy-51.over-blog.com/

Une petite plus value comme ils savent le faire

Pourquoi ne pas récuperer cette argent pour payer une partie de la cuisine ou autre chose ?

Le garant de MP est au courant de petit imprévu ?

Une petite déduction de ces 5000 euros au moment de payer les 95 % .

A+
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En cache depuis le vendredi 05 octobre 2018 à 20h58

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