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Plan MOB passive plein pied avec patio - 150m² hab

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Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Bonjour


Je lance un deuxième sujet sur le même terrain ... avec un plan totalement différent !
pour info, le premier sujet est ici : http://www.forumconstruire.c[...]-244349.php
Avec la réservation de ce terrain, nous avions "enterré" notre rève d'un plein pied avec patio .... le voici qui ressurgi grace au travail d'une excellente dessinatrice


Rappel du Contexte pour ceux qui ont pas lu le précédent sujet :
Je viens de réserver un terrain pour faire construire .. dans un Lotissement.
Le terrain fait 792m², orienté Sud-Ouest, en pente dans la diagonale (env. 2m de dénivelé dans la diagonale Nord / Sud) ...

Voici un plan de composition du lotissement avec les autres terrains aux alentours et le plan de bornage (avec les lignes de côte) :
(cliquez sur les images pour les agrandir !)
C'est le lot n°25 !





Et voici une petite photo du terrain (vue de l'angle Nord du terrain) :



Alors voici en vrac nos critères :

- Si possible un plein pied (nous en avons raz le bol des escaliers dans notre maison actuelle sur sous sol) ... avec un patio

- Grand garage (40m²) + carport, ou grand garage double (60m²) : atelier, cave à vin, stockage remorque, rangement
- Cellier / Buanderie / espace technique (VMC DF, baie de brassage info, tableau elec KNX, etc ...)
- 1 chambre parentale au RDC avec dressing + salle d'eau
- 1 WC
- 1 bureau
- cuisine / salon / sam de 50m² mini 60m² maxi env.
- 2 chambres enfant
- 1 salle de bain + wc séparé si possible
- 1 chambre amis / salle de jeu

Chauffage envisagé : maison passive ou presque, apports solaires, VMC DF, petit poele à pellets, CESI





Et voila : le plan du RDC :



la vue sur la toiture (avec vue du patio et du skydome éclairant l'entrée et la fenêtre de la sdb) :



et quelques vues 3D :


- du sud :



- de l'est (vue de la rue) :



- de l'ouest :



- de l'intérieur du patio :



Voila voila
Bon, y a ptete qques ajustements à faire .. mais grosso modo, je commence à être content de ce plan ca colle parfaitement à nos critères


A vous les studios
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Loperhet (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,
2wc côte à côte, l'un donne dans l'entrée l'autre dans le dégagement, celui de l'entrée est à mon avis de trop, les urinoirs redeviennent à la mode ??.
Et pour le coup, pas de wc dans la suite parentale, donc obligation de traverser la pièce de vie!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 400 message Plobannalec (29)
Dans la salle d'eau , la fenêtre est trop grande car elle vient dans la douche , l'entrée se fait par une porte coulissante ? parce qu'il n'y a pas la place , idem pour le bureau porte un peu grande pour l'ouvrir ,le placard dans l'entrée est vraiment mini , 2 WC sans fenêtres , pour la SDB , impossible de rentrer dans la douche , j'aurais mis les vasques sur la cloison ch2(la fenêtre au dessus c'est pas génial non plus) et tourner la baignoire ou mis une baignoire d'angle , les chambres sont assez étroites aussi et beaucoup de places perdue dans le séjour/salon en angle . Sinon les pièces sont bien exposées dans l'ensemble ,mais possible d'améliorer tout çà
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Plobannalec (29)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Encore et toujours des WC "sono"...
On ne voit plus que cela et les gens répondent "on ne sait pas où les mettre". Alors qu'il y a encore 5 ans, ça ne posait pas de problème : que s'est-il passé ? Rolleyes
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Merci pour vos remarques, c'est évidemment un premier jet .. dont j'avais adapté un peu les pièces d'eau du coin nuit ... c'est à priori pas très heureux !

Voici une autre version des pièces d'eau (2 WC et sdb) du coin nuit ...
avec un couloir élargi à 100cm ... je pourrais pas plus .. et on ne vis pas dans un couloir de 5M de long ...

J'ai également doublé les cloisons des WC donnant sur la SAM ... ca évitera les pb sonores ...

Enfin, on ne veut pas de WC dans notre coin nuit ... je préfere me lever et faire 10 mètres .. plutot que de faire profiter des odeurs et des bruits mon épouse !

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Loperhet (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Petite modification : réduction de la largeur de la porte du bureau à une largeur standard (83cm) ... avec une porte à galandage vitrée ...
cela permettra d'installer un buffet bas contre le mur entre la porte de la CH1 et du bureau ...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Loperhet (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Je vais supprimer le décroché sur la ch4 et positionner le placard contre le mur du salon ...
et pour la chambre parentale ... j'ai positionné deux petits rangements en 40x40cm ... mais je peux enlever celui près de la porte d'entrée de la chambre pour une circulation plus aisée ...

Dans cet espace de 20m² pour la ch parentale, il est surement possible de faire mieux en effet ...
Mais le lit ne peux pas trop bouger, il est tête au nord et à l'abri des perturbations géobiologiques ... (comme les lits des ch2 et ch3 ...)

Enfin, pour l'accessibilité PMR, qu'est-ce qui vous pose problème ? je ne vois pas vraiment de points bloquants ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Loperhet (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Un toit plat dans le Finistère ?? avec tout ce qui tombe d'eau parfois ?? c'est encore possible ça ??

pour le reste.. Bonjour la plus-value pour les placards sur-mesure, aucun de vos placards ne peut avoir
de portes standard existantes sur le marché..
mention spéciale pour l'angle qui comporte la télé, Crying

encore plus pour ce truc "élec" derrière le poêle ça sert à quoi ?? c'est accessible comment ???
et à ce niveau.. celui qui sera sur le canapé, et le plus près du poêle, devra être habillée d'un
tee-shirt et d'un caleçon en plein hiver.. Sinon il se fera une séance sauna tout habillé ! W00t
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Aglaé a écrit:Un toit plat dans le Finistère ?? avec tout ce qui tombe d'eau parfois ?? c'est encore possible ça ??

pour le reste.. Bonjour la plus-value pour les placards sur-mesure, aucun de vos placards ne peut avoir
de portes standard existantes sur le marché..
mention spéciale pour l'angle qui comporte la télé, Crying

encore plus pour ce truc "élec" derrière le poêle ça sert à quoi ?? c'est accessible comment ???
et à ce niveau.. celui qui sera sur le canapé, et le plus près du poêle, devra être habillée d'un
tee-shirt et d'un caleçon en plein hiver.. Sinon il se fera une séance sauna tout habillé ! W00t


Oui, oui, on peut faire du toit plat en Bretagne ... c'est pas ici qu'on a les pluies les plus violentes en terme de quantité sur un court instant ... (je pense aux orages dans le sud qui peuvent apporter bcp plus de pluie en un court instant)
ce qui est prévu c'est une pente de 3% ... et pas d'acrotère au point le plus bas (mur en haut du plan), l'eau du toit se déversera dans une gouttière : donc pas de risque de stagnation de l'eau de pluie ...

enfin, le réduit "elec" derrière le poele sera accessible a partir du couloir .. et comportera un tableau électrique secondaire ... histoire de réduire les longueurs de câble .... (installation electrique domotique KNX) ...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Loperhet (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Vision féminine : +1 avec Toto.. traverser tout le salon, en pleine nuit, pour aller aux toilettes,
bonjour le réveil ! (en plus d'allumer les lumières, et d'éteindre les lumières, et d'ouvrir 4 Portes !! )

bon.. d'un autre côté, en hiver et à l'inter-saison ça permettra à Mme de remettre du bois dans le poêle...

je suis par contre persuadée, que quand Monsieur aura des problèmes de prostate, et se lèvera 3 fois par nuit
pour aller uriner.. il finira, LUI, par choisir le bac à douche histoire de moins se déplacer..
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
**utilisateur banni** a écrit:
gysmovoile a écrit: ...
Mais le lit ne peux pas trop bouger, il est tête au nord et à l'abri des perturbations géobiologiques ... (comme les lits des ch2 et ch3 ...)

Enfin, pour l'accessibilité PMR, qu'est-ce qui vous pose problème ? je ne vois pas vraiment de points bloquants ?


Sur un terrain de 800 m2 vous avez fait une analyse des champs magnétiques terrestre, des réseaux hydrauliques souterrains et tout et tout ? Et ça détermine la position des chambres et des lits et donc l'architecture intérieure de votre projet. Je suis épaté par la finesse d'une telle analyse.

Pensez aussi à une étude G12 du terrain, c'est au moins aussi important.

Pour l'accessibilité PMR, essayer de prendre une douche ou d'aller aux toilettes en fauteuil, vous ne pouvez pas, avec un déambulateur à peine, avec des béquilles un peu plus facilement dans les toilettes "jour".

Sinon je reviens à ce que vous dites, vous pouvez faire 10 m de la chambre aux toilettes pour votre miction nocturne, poste calin ou matinale ou avant dodo pour prendre les cas typiques.

Demandez à madame, je pense que la douche va servir pour compenser l'absence de toilette proche de la chambre et ne nécessitant pas de traverser le séjour.

C'est une question d'intimité et un aspect pratique dont je parle, avant on pouvait aller au fond du jardin dans la cabane, c'était plus que 10 m. Quoique les pots de chambre étaient légion.


Oui, j'ai un plan des veines d'eaux et réseaux de curry .. et donc on évite de mettre un lit à leur croisement ...

l'étude G12 sera évidemment faite .. vu que je prévois une maison posée sur technopieux.... et de toute facon elle est obligatoire pour le PC (règlement du lotissement)

sinon, je vais réfléchir à l'accessiblité PMR ...

concernant les WC dans la chambre parentale, on est tout les deux opposés à cela ... Vive les odeurs et les bruits si les WC sont dans l'espace chambre parentale ... !!
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De : Loperhet (29)
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
gysmovoile a écrit:.
concernant les WC dans la chambre parentale, on est tout les deux opposés à cela ... Vive les odeurs et les bruits si les WC sont dans l'espace chambre parentale ... !!


c'est sûr qu'il faudra mieux réveiller les enfants par les bruits des 2 portes qui s'ouvrent et se ferment lors d'un pipi post-calin comme les appelle Toto, que d'avoir un WC à proximité de la chambre parentale (on a pas dit "au pied du lit parental non plus hein" ! )
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
**utilisateur banni** a écrit:Vous choisissez des hôtels avec toilettes sur le palier ? Façon formule un pour parler des récents ?

La douche aussi fait du bruit dans ce cas là.

Je ne dis pas forcément dans l'espace de la suite mais accessible depuis la suite sans traverser le salon, il y a une sacré différence tout de même.


Je vais cogiter cela ... mais ça veut dire pour moi : réduire le bureau ... et ca, ca me pose un problème aussi ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Loperhet (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
**utilisateur banni** a écrit:
gysmovoile a écrit:
Aglaé a écrit:Un toit plat dans le Finistère ?? avec tout ce qui tombe d'eau parfois ?? c'est encore possible ça ??



Oui, oui, on peut faire du toit plat en Bretagne ...
ce qui est prévu c'est une pente de 3% ... et pas d'acrotère au point le plus bas (mur en haut du plan), l'eau du toit se déversera dans une gouttière : donc pas de risque de stagnation de l'eau de pluie ...

...


Un toit plat sans acrotère même avec une pente à 3 % on le verra.

Un toit plat avec une gouttière, euh, c'est pas beau pour moi.

Dans les deux cas on perd l'intérêt esthétique du toit plat.

Vous prévoyez du bac acier ? ou autre chose ?

Au moins une maison en Bretagne sans fenêtre de toit, ça ça me fait plaisir

Même s'il y a un lanterneau prévu sur le car port, un lanterneau à Landerneau ça le fait bien


acrotère sur les 3 facades visibles ... la seule sans acrotère (facade en haut du plan) n'est pas visible, ni de la rue, ni du jardin ... uniquement un passage de 3m tout le long pour faire le tour du jardin ...

du coup, on évite les "boites à eaux" sur les facades visibles ... les gouttières seront uniquement sur la facade nord (-ouest) de la maison .. sauf pour la partie un peu plus basse des 3 chambres ...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Loperhet (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Un essai pour modifier le placard de la ch4 (du coup ca fait un espace réduit à juste ce qu'il faut pour le tableau elec secondaire)
et un essai pour caser un wc dans la suite parentale

Je suis pas sur que la place soit suffisante entre les WC et la vasque ... ?!? quoique ca peut servir de siège pour se laver les dents
Bon c'est vrai qu'en rognant un peu sur le dressing (4m50 linéaire de placard dans la chambre parentale, c'est suffisant ) on doit avoir moyen de caser un wc là sans toucher au bureau.


Picto recompense Membre utile
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De : Loperhet (29)
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En cache depuis le lundi 21 septembre 2020 à 18h38
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