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Etude de sol avant de signer le CCMI Résolu

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 355 fois
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Env. 50 message Yvelines
Bonjour,
J'envisage de faire faire directement une étude sol G2 AVP (1600€) en amont des discutions avec des constructeurs.
Est-ce un bon choix ?
Merci et bonne journée.
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Votre question ressemble furieusement à celle que vous avez posée ce matin : https://www.forumconstruire.[...]php#5248628
Picto recompense Membre ultra utile
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Photolover Env. 400 message Ain
Ca a été mon cas car la logique veut que le cst puisse chiffrer d éventuel surcoût.
Picto recompense Photolover
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Photolover Env. 400 message Ain
Ca a été mon cas car la logique veut que le cst puisse chiffrer d éventuel surcoût.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Il n'a quand même pas eu de réponse Et la question est mieux ici, il faudrait juste demander la suppression de l'autre sujet

Il est préférable de faire une étude de sol, oui, et surtout d'obliger (par contrat) le constructeur à la suivre.
Il me semble que le constructeur choisi doit vous la rembourser (ne rêvez pas, il gonflera son tarif d'autant).
D'autres préfèrent mettre dans la notice que l'étude de sol doit être suivi, signer le CCMI, faire l'étude de sol et laisser le constructeur avec l'éventuel surcoût. La méthode que vous proposez me semble plus honnête et permet au constructeur de chiffrer sans mettre de marge de sécurité pour les fondations, mais bon faut voir avec quel constructeur vous travaillerez aussi ^^.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 50 message Yvelines
Merci pour vos retours mellala et woofy, et merci fouga de superviser les posts sans y contribuer.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Je peux aussi y contribuer

Mais c'est vrai que c'est agaçant les gens qui multiplient les posts pour une même question

En l'occurrence, sur ce sujet, la loi est claire. L'étude de sol est à la charge du constructeur. Sinon, vous comptez aussi faire l'étude béton pour lui, le calcul de charpente,...

La difficulté, c'est que presqu'aucun CST ne respecte la loi. Mais dans ces conditions, la manière de s'y adapter reste un choix personnel.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Et au passage. Si vous souhaitez faire votre étude de sol avant de choisir le CST, cela voudra dire que vous ferez vos plans en dehors du CCMI.

Donc soit vous en avez les compétences, soit vous passez par un architecte.

Mais attention dans ce cas. Car il faudra trouver un CST qui accepte de travailler avec vos plans (parfois les archi proposent des choses compliquées à réaliser), et qu'en plus, le prix proposé pour cette maison dessinée hors CCMI rentre dans votre budget.

Ce n'est pas impossible. Mais ça complexifie le dossier.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

+1 avec Fouga (merci d'avoir contribué).
Vous faites comment une g2avp sans les plans définitifs ?
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Bonjour,

même point d'attention que Fouga sur ce sujet : pour une G2AVP, il vous faudra un plan (stade AVP comme l'indique le noim de l'étude) (donc être avancé dans les discussions avec les constructeurs ou solution proposée par Fouga de passer par un archi) ...
sinon vous pouvez faire à vos frais une G1 qui donnera une idée de la compo du sol au constructeur (qui pourra fuir dès ce moment là!) et imposer au constructeur qu'il réalise lui même  la G2AVP (ou que ce soit vous qui lanciez l'étude amis qu'il la paie) pour affiner les résultats de la G1 en fonction du projet :
 - avant signature du CCMi > il pourra ajuster son prix de fondation
 - ou après signature du CCMi  > certains pourront estimer que la G1 les a assez orientés pour limiter les surcouts de fondations et ne pas vous les imputer si surprise Blush
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Merville (31)
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Env. 50 message Yvelines
Merci à tous pour vos contributions.

Je vais être plus explicite dans ma demande en vous expliquant mon cas de figure. J'avais signé un CCMI avec un constructeur. Ce dernier a été rompu via un avocat en raison d'un problème de conseil suite à l'oubli de l'étude de sol. Je me suis aperçu de ce problème à temps, soit avant le lancement des travaux, lorsque le terrassier m'a alerté sur le fait que les fondations proposées par ce constructeur allaient positionner la construction en pente et en ne respectant pas les deux autres maisons en cours de construction. J'essaye d'être synthétique alors navré si je vous retourne les neurones avec mon explication.

Du coup et pour éviter tous problèmes avec le nouveau constructeur (en cours de recherche), je souhaite me sécuriser sur les spécificités techniques de mon terrain et sur la découverte des fondations des maisons voisines en cours de construction.

Je sais bien que cela doit être dans le CCMI mais vu ma première et désagréable expérience, je préfère prendre une autre approche pour ainsi rendre réalisable mon projet (plans déjà existants qui seront probablement modifiés par le nouveau constructeur).

Pensez-vous que je dois continuer à isoler l'étude de sol en prenant cela à ma charge ?

Merci
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Messages : Env. 50
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Désolé, je pense qu'il manque des mots dans votre message.
Je n'ai rien compris Ohmy
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 50 message Yvelines
Un petit effort car mon message est quand meme explicite!
Hajime a écrit:Désolé,  je pense qu'il manque des mots dans votre message.
Je n'ai rien compris Ohmy
Messages : Env. 50
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
LudoFredo a écrit:Un petit effort car mon message est quand meme explicite!
Hajime a écrit:Désolé,  je pense qu'il manque des mots dans votre message.
Je n'ai rien compris Ohmy


Maintenant que vous l'avez édité, oui, c'est compréhensible.
Mais devant votre mauvaise foi, je passe mon chemin
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 50 message Yvelines
Merci pour votre fructueuse contribution
Hajime a écrit:
LudoFredo a écrit:Un petit effort car mon message est quand meme explicite!
Hajime a écrit:Désolé,  je pense qu'il manque des mots dans votre message.
Je n'ai rien compris Ohmy



Maintenant que  vous l'avez édité,  oui, c'est compréhensible.
Mais devant votre mauvaise foi, je passe mon chemin  
Messages : Env. 50
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En cache depuis le lundi 07 septembre 2020 à 22h10
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