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Conseil pour location loi Pinel et choix constructeur

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pitcat
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 mois
Le 22/04/2019 à 19h24
Conseil pour location loi Pinel et choix constructeur
Bonjour à tous,
Donc j'expose mon projet et j'attend de vous de bon conseil pour éviter les erreur et les galères.
Départ du projet :
DP sur un terrain m'appartenant de 2000 m2 au départ.
Un premier lot de 531 m2  près-vendu, compromis signé le 11 février 2019.
Un second lot de 640 m2 avec chemin et servitude donc en gros 400 m2 utiles.
Un troisième de 800 m2 viabilisé, eau, égout, gaz, tel et électricité.
Je suis déjà propriétaire de ma maison principale.
Le projet était :
vente du lot 1 qui finance ou pas je peux faire un crédit, pour la construction d'une "Pinel" en zone A de 90/100 m2 avec 3 chambres et garage, loyer plafonné de 1045 à 1135 moins 10.5 % de gestion par agence.
Donc j’espère en tirer un revenu entre 935 et 1000 € environ.
Donc dans l'idée c'était 1000 de loyer - 500 € de crédit me reste 500 € pour le quotidien en plus de mon salaire.
Donc la question est est-ce que c'est fameux 500€ restant aller couvrir les impôts etc en surplus.

Malheureusement il est arrivé un nouveau paramètre dans l'équation le décès de ma maman en janvier, je suis le seul héritiè.
Ça rajoute de l’impôt dans le projet, taxe foncière sur 2 logement, le siens et le miens.
Pour parer à ça je loue sa maison depuis début avril ( 1332 € après frais de gestion)
Donc je sens arriver le gros chèque au impôts, ce qui somme toute est normal, mais si je peut éviter trop ça m'arrange.

Donc j'ai une proposition de Maison avenir et tradition à 134000 pour une safran 88 m2 aménagé pour mobilité réduite visiblement obligatoire dans le pinel, remarquer ça me gène pas plus que cela.
J'ai juste a ma charge la pose de la peinture, pour avoir ce tarif là pas de rideaux ni de luminaire, les futur locataire s'en chargeront !!!!!
Je sais qu'on peux déduire du foncier pour les impôts :
- La taxe foncière,
- l'assurance,
- les frais de gestion et d'assurance loyer impayé.
- les intérêt du crédit.
- Les fameux 2 % du pinel sur 6, 9 ou 12 je part sur 12 ans

Y a t il un autre abattement que j'oublie ?
Donc j'attend vos avis 1 sur le meilleur montage financier pour avoir un retour sur investissement correct.
Et 2 sur le choix du constructeur.
Merci d'avance.
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En cache depuis le vendredi 13 septembre 2019 à 08h01
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