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Achat terrain du voisin cadeau empoisonné ?

Ce sujet comporte 51 messages et a été affiché 1.298 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Bonjour,
Je suis toute nouvelle sur le forum et j ai plein de questions
Nous sommes actuellement propriétaires d'une maison enclavée. Le terrain fait un peu plus de 400 m2. Il y a peu, le voisin nous a proposé de nous vendre son terrain pour 30 000 €, ce qui ferait que notre bien ne serait plus enclavé. Le terrain du voisin se compose de la manière suivante :
- Il fait à peu près 1 hectare 300
- Il y a une grange, deux dépendances à rénover qui sont attenantes à notre maison et une vieille bâtisse non entretenue depuis des années et non habitée (elle fait à vue d'oeil 80 m2 et elle est non mitoyenne avec notre maison).
Sa vieille bâtisse est mitoyenne avec une autre maison qui est dans un état de délabrement catastrophique (toiture effondrée, qui prend l'eau...) mais qui ne lui appartient pas. Elle appartient à deux frères qui ne se parlent plus depuis des années.
Pour la vente, notre voisin a fait faire les diagnostics. Il y aurait de la mérule dans son bien ainsi que de l'amiante. Nous avions comme projet de rénover ce bien mais au vu de la présence du champignon, ce ne sera pas possible. Nous avons donc pensé à la démolition de la maison.
Nous n'avons pas encore signé le compromis mais j'ai peur qu'on hérite d'un cadeau empoisonné. Et j'ai quelques questions à ce sujet :
- Economiquement, est-ce rentable d'envisager une destruction ?
- Ne risque-t-on pas de soucis avec l autre voisin si sa maison est abimée lors de la destruction (vu l'état de celle, je ne suis pas certaine qu'elle tienne le choc)
- Si on envisage une destruction, doit-on avoir l'accord des deux frères de part la mitoyenneté ?
- La mérule est un véritable fléau qui se propage de maison en maison. Notre bien actuel est distant d'une dizaine de mètres de la maison infectée. Ne risque-ton pas d'en retrouver chez nous ?
- Il y a t-il un risque pour le voisinage qui se situe à 1 km à peu près ?
- En cas de destruction, ne risque-t-on pas de libérer les spores ?
Je sais que ça fait beaucoup de questions. Mais je ne veux pas me retrouver avec un cadeau empoisonné. Je suis un peu perdue.
je vous remercie d'avoir pris le temps de me lire
Fanny
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 27 jours.
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 541 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Pour la mérule, je ne connais pas du tout. S'il y a risque de propagation il y a peut-être plusieurs points de vue:
- on ne touche à rien moins de risque de propagation, mais un jour si tout s'écroule ?
- si vous n'achetez pas le terrain et que votre voisin le vend à quelqu'un d'autre comment cette autre personne réalisera-t-elle la destruction ?

Par contre pour l'amiante vous serez je pense obligés de faire appel à des professionnels, et cela va sans aucun doute impacter à la hausse le coût de la destruction.

L'affaire n'a effectivement pas l'air simple
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Calvados
Bonjour,

Avez-vous consulté le PLU de votre commune? (Ce terrain est-il toujours constructible?, quelles sont les contraintes?, etc.)

Cordialement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 mois
 
Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Merci beaucoup pour votre retour.
Le hic c est qu on ne connait pas le risque lié à la merule. Sur internet, c est indiqué que les spores se propagent via le vent, sous les chaussures...
si on achète, et que ça se propage chez nous on aura aucun recours. D autant plus que la maison qui est mitoyenne est très certainement infectée au vu de l etat du bâti. Et si la merule a commencé dans la maison qui nous est proposée à la vente, le propriétaire de l autre maison pourra se retourner contre nous.
Si on détruit, ça risque de nous coûter très cher entre la démolition, le désamiantage, l évacuation des déchets et le risque lié à la démolition (risque de propagation, risque d abimer la maison mitoyenne qui en vraiment en ruine).
Et s il vend à quelqu'un d autre on ne sait pas sur qui on va tomber et comment les choses vont être faites.
Économiquement je ne sais pas si ça vaut le coût et j avoue que je n y connait pas grand chose.
Le PLU est consultable en mairie ? Indique t il les contraintes ?
Par avance je vous remercie pour votre retour.
Merci beaucoup d avoir répondu en tout cas c est vraiment gentil
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
 
Super bloggeur Env. 100 message Calvados
Bonjour,

Oui, il faut vous rendre à la mairie. le PLU est parfois (souvent) disponible en ligne également. Il contient les règles d'urbanisme.

Cordialement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Bonjour
Auriez vous des photos ?

La mérule est un champignon, comme tout champignon elle se propage via des spores, mai surtout par des radicelles, mais elle ne peut se développer que dans des conditions spécifiques : humidité et bois.
C'est pour cela qu'on la souvent combattue par le feu.

Dans l'absolu 1ha300 avec des bâtiments + une habitation pour 30000€ ça peut être intéressant, pour valider le tarif renseignez vous auprès de votre notaire, il pourrait sans doute vous conseiller quand au tarif.

L'amiante est souvent présente dans les anciens bâtiments agricoles, il peut y en avoir dans les toitures, sur les murs et même en "mobilier" dans les petites porcheries construites dans les années 80 et 90.
Vous avez tout à fait le droit de démonter vous même en vous protégeant (masque FFP3 obligatoire). Il faut vous renseigner sur ce que vous pouvez faire de ces déchets. Chez moi à Dinan, il ne sont pas acceptés en déchetterie publique, donc il faut passer chez les "recycleurs " et c'est 200€ la tonne. Mais dans d'autres communes les déchetteries publiques acceptent l'amiante. voir même fournissent les EPI et sacs de transport.

et vérifiez le PLU pour savoir ce que vous avez le droit de faire avec les bâtiments : reconstruire, rénover ...

cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,
Je confirme pour la mérule. De ce que je sais (pas spécialiste), les spores de champignon sont de toute façon présent partout dans l'air. Ils ont besoin d'une température douce (entre 15 et 25° je crois), d'un support nourrissant (bois, cellulose contenu dans les papiers peints et les plaques de placo, ...), et d'un taux d'humidité assez élevé (plus de 80%). On ne peut donc agir que sur le dernier paramètre. Il faut donc bien ventiler, les espaces habitables mais aussi les vides sanitaires, combles et autres.
Si vous avez une structure en bois dans votre maison (dalle par exemple), il faut l'inspecter régulièrement. Assurez-vous que tout ce qui est vide sanitaire, combles et autres espaces non aménagés soient bien ventilés.

Je répète que je ne suis pas spécialiste, c'est juste ce que je ferais issu du bon sens. Vous pouvez détruire les parties visibles de la mérule avant la destruction, mais il faudra bien récupérer tout le bois infecté ou supposé d'être infecté, et le détruire (feu ?).

Pour la bâtisse délabrée voisine, a tout hasard, vous avez tenté de la racheter aux voisins (ils ne se parlent pas mais vous pouvez leur parler) ? Même si vous n'en avez pas l'utilité, ça fait du terrain en plus, et vous vous déchargez des problèmes de responsabilités si elle s'écroule ou qu'elle est infectée. Encore mieux, vous pouvez vous assurer de la désinfecter si elle est touchée également par la mérule.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Bonjour,

On connaît bien la mérule par ici car on a faillit être le premier cas historique à Valence dans la cave de notre ancien appartement  ! 

Après beaucoup beaucoup d'inquiétudes et des analyses par des sociétés pros, on a eu de la chance et il s'agissait finalement d'un autre champignon (donkiopora expensa pour être précis, même type de "champignon mangeur de bois" mais moins violent tout de même).
Dans notre cas le champignon a été pris en charge par l'assurance de la copro, après si vous achetez en connaissance de cause je ne sais pas quel type d'assurance peut prendre cela en charge?
C'était dû à une fuite d'eau et donc humidité + beaucoup beaucoup de pluie en octobre 2019 + pas de lumière.

En tout cas même si ce n'était pas de la mérule tout ce qui était dans notre cave est parti à la déchetterie ce we, même en bon état mon compagnon avait peur que les objets puissent être "infectés" par les spores justement. Je comprends donc vos inquiétudes, je ne pense pas que cela puisse venir chez vous comme cela avec le vent, mais comme dit plus haut il faut veiller à ce qu'aucune pièce ne soit sombre et humide pendant trop longtemps.  

Le traitement de notre cave (traitement dans les poutres en bois + destruction du plafond + reconstruction du plafond) a couté environ 7000 € pour une surface de 10m². Le traitement qui était envisagé pour de la mérule aurait été bien plus lourd car il fallait vraiment tout détruire pour faire un traitement efficace plus en profondeur, c'était violent.

Nous avons signé le compromis de vente de cet appartement avec comme condition suspensive le traitement de la mérule à réaliser. Vous pouvez peut-être inclure ce genre de chose dans le compromis si le vendeur est d'accord afin de vous protéger en cas de surcoût. Les vendeurs ont été protégé et on a été obligé de tout traiter avant de vendre - ce qui a pris trois mois de plus que prévu ( mais on signe demain)

Concernant le terrain voisin, pour quelle raison veut-il vous le vendre? Entretenez vous de bonne relation ? Ou bien alors sait-il qu'à part vous il ne pourra le refourguer à personne d'autre - Parce que vous vous y avez un intêrét direct, alors que s'il n'est pas constructible par exemple personne n'en voudra? Si c'est le cas c'est un levier pour négocier ;) 

Bref faites des devis et si vous achetez voyez pour vous protéger avec le compromis en cas de mauvaise surprise!

Des photos parleraient mieux en tout cas, si ça se trouve le champignon n'est pas là depuis très longtemps? Et les diagnostics peuvent se tromper, nous il nous a fallut une analyse en labo avec prélèvement pour nous dire de quel type de champi il s'agissait... (Même si dans le Finistère malheureusement il y a de fortes chances pour que ça soit bien de la mérule !)
MOB de 93m² dans la Drôme!
Mon récit --> https://beastiehouse.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 300 message Oise
Bonjour,
Quelque soit la façon dont sera traité le problème, il restera l'inconnu des voisins avec lesquels le risque est identique concernant ta maison actuelle. Surtout que tu dis que la toiture est effondrée donc les spores sont déjà à l'air libre.

Au moins, en achetant tu seras sure que le nécessaire sera fait pour ta partie. Si quelqu'un d'autre achète, tu ne seras pas tranquille et tu risque de vouloir revendre.


Si tu deviens propriétaire, tu pourras t'adresser au maire qui peut intervenir pour la maison voisine au titre de :

- Danger de la ruine : Article L511-1 du code de la construction et de l'habitat
https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsession[...]&dateTexte=20171219

- Santé publique : Article L1311-4 du code de la santé publique
https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte[...]=&categorieLien=cid

C'est même un devoir de le signaler au maire pour qu'il puisse intervenir. Donc tu pourras faire un courrier au maire en AR pour signaler les problèmes et demander son intervention en citant ces textes officiels.
Un arbre c'est la vie, l'Amazonie c'est notre survie.
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Merci beaucoup pour vos différents retours. C'est vraiment très gentil. La maison qui est en ruine sera impossible à racheter. Un des voisins avait déjà tenté de racheté une partie, mais impossible.
Il va donc falloir que je vois avec M Le Maire pour la maison des deux frères de prendre un arrêté de mise en péril, d'autant plus que je suis certaine que la mérule provient de cette maison et elle a dû s'étendre sur l'autre bâtiment. Le hic c'est qu'il a côté d'autres bâtiments appartenant à d'autres voisins. Ne risque-t-on pas de prendre la responsabilité en cas de contagion si on achète ?
Je vais vous mettre quelques photos, mais j'ai peur qu'économiquement l'opération nous revienne très cher car il faudra qu'on détruise la maison qui nous est proposée avec le risque de libérer des spores + désamiantage. Limite il faudrait y mettre le feu   ci dessous un petit plan de la situation de notre maison par rapport à ce terrain (elle est totalement enclavée et on a un droit de passage sur le terrain du voisin)


Côté de la maison qui nous est proposée


la maison en vue entière et celle qui est en ruine à droite (gros trou béant dans le toit)
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Est ce que d'après vous, ça vaut le coup d'acheter sachant qu'on ne reconstruira pas sur ce qui aura été détruit (30 000 € proposé pour 1ha 300) ou vaut-il mieux revendre notre maison en profitant du fait qu'il vende et faire une pierre deux coups et ne plus être embêté après ?
A moins de mettre une clause suspensive dans le compromis pour qu il traite ou détruise son bien ou diminuer de manière très conséquente le prix sachant que s il refuse et qu il le met en vente, on ne sait pas sur qui on va tomber.
Je me pose plein de questions mais on engage notre avenir et la merule est un fléau.
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Super bloggeur Env. 300 message Drome
Je pense que le feu serait le meilleur moyen pour envoyer de la mérule dans tout le département W00t

C'est joli cette bâtisse en tout cas! Concernant les choix je pense qu'il s'agit pour vous de peser le pour et le contre, vous n'y êtes pas bien dans votre maison actuellement pour vouloir vendre?

Si c'était une "véritable" bonne affaire le choix serait vite fait, mais là entre la mérule l'amiante les maisons à détruire et le recour à faire auprès des frères qui ne s'entendent plus et dont la maison tombe en ruine...

Si vous avez l'âme administrative et que vous aimez ce genre de micmac immobilier à déméler ça peut être une bonne affaire pour vous, moi perso je passerai mon tour et je choisirai la tranquilité... Smile
MOB de 93m² dans la Drôme!
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Membre super utile Env. 300 message Oise
J'ai vraiment un doute sur le fait qu'elle soient à détruire.
Il faudrait connaître l'état exact : quantité d'amiante à retirer et l'étendu du champignon.
La maison du voisin s'écroule, mais c'est peut-être à cause du lierre.
On voit nettement que la toiture n'est pas solidaire de celle qui est écroulé. Dans ce cas, je crois que je ferais venir des professionnels pour faire des devis toiture et maçonnerie. On dirait qu'il y a du lichen sur la façade ce qui n'est pas bien grave.
Ça pourrait être une belle maison à restaurer pour en faire une maison d'hôte.
Un arbre c'est la vie, l'Amazonie c'est notre survie.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
La Mérule n'est pas un gros problème à traiter sur un bâtiment en ruine, c'est juste du nettoyage à réaliser avec mise en déchetterie des bois souillées, voir même un trou et c'est tout.
et pour les pierres, nettoyage au feu.
L'amiante me parait plus casse pieds, parce qu'il y a un tas de principes de protection à respecter (combinaison, gants, masques ... pour être sûr de ne pas en respirer.

Pour la démolition, il y a régulièrement des PA sur LBC pour des dons de pierres contre démolition. Je connais deux maçons qui pratiquent, ça leur procure des pierres pour bien moins cher qu'en carrière. Une amie voulait acheter un maison à coté de la notre, il y a un vieux bâtiment en pierres en ruine, la mairie était d'accord pour tout emporter, elle a des murets qui vont être reconstruits par une association, si le bâtiment était détruit. Un sous traitant en travaux agricole a dit à notre amie : une pelle, une journée de travail et tout est par terre, soit environ 3000 € ht.

La question a vous poser serait plutôt ; quel est votre projet de vie : rester sur place ?
agrandir votre bien immobilier ?
avez vous besoin des bâtiments ? de l'ensemble des terrains ?
seriez vous intéressés par de l"hébergement touristique ?
après avoir remis en état la maison "en ruine" qui ne l'est pas forcément tant que celà

A vous de réfléchir et vous aurez votre réponse.

Et n'oubliez pas, un bâtiment ancien, laissé à l'abandon, finit par s'effondrer. Et parfois on gagne du temps à l'aide d'un treuil et d'une corde  
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Hautes Pyrenees
Vous avez le droit légal d'un access aux voie publique. Voir votre Notaire et lui demander conseil. Voici un extrait qui explique beaucoup

Qu’est-ce qu’un droit de passage légal ? Définition
Le droit de passage légal est une servitude pesant sur une propriété au profit d'une autre propriété dont le terrain est enclavé, c'est-à-dire sans accès à la voie publique.
Tout propriétaire dans cette situation peut invoquer le droit au désenclavement, en réclamant la possibilité de passer sur le terrain de son voisin pour rejoindre sa propriété.
La servitude est alors imposée au voisin (obligation du droit de passage) qui reçoit en compensation une indemnité financière.
Messages : Env. 10
Dept : Hautes Pyrenees
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
30 000€ pour plus d'un hectare d'un terrain et une vieille habitation à détruire ou rénover, ça ne me parait pas bien cher (en tout cas dans mon département ce serait déjà vendu).
Pour le mérule, vous pouvez faire venir un pro pour quelques centaines d'euro afin d'avoir un diagnostique et savoir ce qu'il est possible de faire.
Pour l'amiante, il faudrait estimer le volume (est-ce qu'on parle de toute une toiture, d'une isolation, d'un revêtement de sol, etc...). Si ce sont des plaques d'Eternit, vous pouvez faire cela vous-même. C'est dangereux surtout si vous coupez, meulez, percez, tout ce qui peut faire de la poussière d'amiante en fait. Déposer la toiture et l'emmener dans un déchetterie qui les accepte ne sera pas forcément ruineux.
Et pour la maison mitoyenne qui s'écroule, suivant ce que vous voulez faire de l'autre maison sur le terrain à vendre, vous pouvez aussi laisser le temps faire. Lorsque tout sera par terre par l'usure du temps, vous ne pourrez pas être tenus responsables du non entretien de la maison voisine.

Ca va dépendre un peu de votre budget disponible et de votre projet, en fait. Si mon voisin m'avait proposé de vendre son terrain à 30 000€, j'aurais préféré le prendre et rouler pendant 15 ans dans une voiture pourrie pour financer l'achat par exemple. Il est rare que le terrain du voisin soit à vendre plusieurs fois de suite et vous n'aurez peut-être plus jamais une telle opportunité. D'autant plus que cela valorise probablement votre maison à plus que 30 000€ (terrain supplémentaire + désenclavement), donc vous seriez gagnants financièrement.

a+
Beone
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Bloggeur Env. 60 message Vaucluse
Bonjour , 
Dans quel coin de france vous situez vous ?
Bien sur pour 30000euros c'est une affaire , mais grosse bete noire ; cette maison .

Je pense que ca agrandirai considerablement votre bien , y compris a la revente .

Personnellement , je traiterai l'amiante dans cette maison et la recyclerai par mes propres moyens .
Dans un second temp je demonterai toute la toiture et ecroulerai le premier etage .
Je finirai la destruction a la pelle mecanique en location sur un week end .
Je n'evacuerai pas forcement les dechets dans l'imediat .

Vous n'etes pas pressé de le faire , apres tout ca fait bien des années qu'elle est la ...
La merule , on peut toujours la traiter et la combatre mais a quel prix ...

Soit vous y allez a l'economique et sans problemes par la suite = destruction
Soit vous y allez dans la restauration et l'ajout d'un bien sur votre parcelle mais avec deux risque : Le premier la merule , et la maison abandonnée .
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
Beaucoup de conseils ont déjà été donnés qui devraient vous permettre d'y voir plus clair.
Moi la première chose qui me vient à l'esprit c'est "waouh l'opportunité pour faire des chambres d'hôtes !" Biggrin (ou de la location saisonnière, ponctuelle, ou un studio pour un ado/parent). Bon ok y'a du travail et de l'administratif à vérifier, mais ça peut être effectivement un bon investissement, pour un projet, ou en pensant à la revente...
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Bonjour
Je n'hésiterais pas à acheter ce terrain de plus d'un hectare ! La maison ca se retape ou ça se démolit.
Pour le mérule il suffit de tout enlever ce qui est bois et le brûler (tu as de la place sur le terrain pour le faire, et pour les pierres : un chalumeau et tu les "chauffes" ça détruit le mérule en surface mais si ce champignon est pénétré dans les joints, il faudra détruire)
Mais je me demande si c'est vraiment la mérule ??
Il faudrait faire venir un expert pour un diagnostic.
Autre chose : si tu acquiers ce terrain, combien va coûter la taxe foncière? Renseignes toi en mairie pour tout savoir.
Et poses toi la question du pourquoi le voisin te vend l terrain? Dorénavant, s'il y a des "héritiers", si un SEUL refuse de vendre ça ne vendra pas !
De toute façon si c'etait moi j'achetais ce terrain pour ne plus d'avoir un terrain enclavé.
Si tu ne l'achètes pas, c'est un autre qui l'achètera et tu ne sauras pas ce qu'il fera sur ce terrain : risque de voir des maisons pousser ou pire un immeuble...
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Nanomélie a écrit:Bonjour,
Beaucoup de conseils ont déjà été donnés qui devraient vous permettre d'y voir plus clair.
Moi la première chose qui me vient à l'esprit c'est "waouh l'opportunité pour faire des chambres d'hôtes !" Biggrin (ou de la location saisonnière, ponctuelle, ou un studio pour un ado/parent). Bon ok y'a du travail et de l'administratif à vérifier, mais ça peut être effectivement un bon investissement, pour un projet, ou en pensant à la revente...

Personnellement je préfère la solution gite aux chambres d'hôtes, il y a moins de boulot pour s'occuper des locataires.
Il faudrait vérifier le zonage du terrain : Agricole ou Urbanisé ?
ça peut jouer sur les futures possibilités d'aménagement et de rénovation des bâtiments, ainsi que sur la taxation (les taxes sur les parcelles agricoles sont faibles).
Mais réfléchissez bien à ce que vous souhaitez faire dans le futur, et vous aurez votre réponse : passez plus de temps sur votre terrain et en tirer un revenu : achetez, rénovez et louez ...
sinon laissez une autre personne acheter le terrain et rénover l'habitation
Cdlt
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
ManuTaden oui je parle au sens large bien sûr pour la question chambres d'hôtes/location de gîte, c'est l'idée...
Et effectivement (ce que je voulais dire en parlant d'administratif) il y a les questions d'impôts, contexte et autorisations urbanisme, etc...
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 60 message Muille-villette (80)
Bonjour, tout cas de mérule doit être signalé à la mairie.... Le maire pourra ensuite faire le nécessaire auprès du propriétaire pour qu'il fasse détruire le mérule. Perso j'ai eu un cas de mérule chez moi dans un logement de fonction, et c'est la société MURPROTECT qui s'en est chargée avec des produits bien spécifiques...
Picto recompense Photographe
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De : Muille-villette (80)
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Membre utile Env. 1000 message Haut Rhin
Ah oui j'ai oublié en cas de mérule il faut le déclarer et c'est au vendeur de le faire avant de vendre le terrain.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour,

Comme les deux collègues alsaciens ont déjà répondu, moi j'achèterais car je trouve que c'est presque cadeau pour le prix. Mais je ne connais pas du tout les tarifs dans votre secteur. Peut-être est-ce bien moins intéressant pour vous.

Au pire vous achetez et laissez la maison à l'abandon quelques années de plus le temps de savoir quoi en faire. Mais plus vous attendrez, et plus cela risque de vous coûter cher en rénovation.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
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Env. 30 message Pas De Calais
A ce prix la, pour moi il ne faut réfléchir bien longtemps, c'est presque cadeau !

La mérule sans humidité n'ira pas bien loin, donc assécher l'ensemble !

Et l'amiante, il faut démonter soi-même, bien moins cher et contraignant pour le risque encourru ...
Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 300 message Oise
Qui n'en veux !

Fait attention car il commence à y avoir du monde sur le coup Wink
Un arbre c'est la vie, l'Amazonie c'est notre survie.
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Messages : Env. 300
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Merci beaucoup pour vos differents retours et surtout vos conseils. Ca fait vraiment plaisir
Apres lecture des dpe, la merule est bien présente, il y a de la vrillette partout dans chaque dépendance et d apres les voisins, la toiture entière serait amiante. Si on achète dans tous les cas, on rase. Ca nous coutera plus cher en rénovation. Maintenant c est le prix de la démolition par rapport au coût du terrain rentable ?. En démolissant savez vous s existe t il un risque de contaminer tout le quartier avec les spores ? On peut tabler sur combien en passant par un pro pour 80 m2 en moyenne ? J avais pensé a un bon billet de 10 000. Je n y connais rien (un entrepreneur doit venir faire un devis début de semaine prochaine)
Encore merci pour vos retours c'est top et surtout très gentil
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
Bonjour, Sur les 13000m² combien de m² sont t-ils constructibles. Pour rentabiliser la démolition, vous pouvez peut-être détacher 1 ou plusieurs lots. Jackpot assuré. Je suis marchand de biens et c'est forcément la première chose qui me vient à l'esprit ! La mérule se développe grâce à l'humidité. Dans une maison ventilée et peu humide peu de chance que le champignon se développe. C'est contagieux mais pas aussi violent que le covid... 10K€ pour la démo avec de l'amiante plus la mérule est illusoire. Attendez vos devis..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Toulon (83)
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Membre super utile Env. 300 message Oise
Et bien, c'est le pompon si en plus il y a de la vrillette.
Et ta maison est au milieu de tout ça !
Depuis quand en es-tu propriétaire ?
Est-ce que les diagnostiques révélaient ce type de problèmes sur ta maison ?

Sans forcément parler de Jackpot, la solution d'acheter pour diviser comme suggéré par Spm-paca me semble également une possibilité inintéressante.

Le mieux c'est de faire venir plusieurs entreprise pour faire des devis de démolition. Mais attention au mur mitoyen, car même si la maison des deux frères s'écroule, le mur mitoyen devra être protégé pour pas qu'ils puissent dire que celui si a reçu des infiltrations d'eau depuis ton côté. C'est encore des frais supplémentaires.

Actuellement, il y a beaucoup de Parisien qui regarde les annonces immobilières. Donc aussi bien le bien qui t'es proposé que le tiens pourrait partir vite s'il y avait une annonce. Le tout est de savoir ce que tu veux vraiment et si tu es attaché à ce lieux.

Pour quelqu'un qui peut faire beaucoup de chose par lui même, je pense que c'est une opportunité.
Après 13 000 m², il faut l'entretenir... Il faudrait que tu puisse en avoir un retour sur investissement.
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La probabilité que ce soit un zonage Agricole ou Naturel Habitat (soit A ou NH sur le cadastre) est importante, c'est à vérifier avant de prendre une décision.
Parce qu'il est possible qu'il ne soit possible que de rénover / agrandir l'existant, et rien d'autre, pas de construction neuve.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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ManuTaden a écrit:La probabilité que ce soit un zonage Agricole ou Naturel Habitat (soit A ou NH sur le cadastre) est importante, c'est à vérifier avant de prendre une décision.
Parce qu'il est possible qu'il ne soit possible que de rénover / agrandir l'existant, et rien d'autre, pas de construction neuve.

Oui, il y a de grande chance et le propriétaire actuel à déjà du se renseigner.
Il vaut mieux prendre des renseignements auprès de la mairie par rapport au PLU, car le cadastre n'est pas forcément à jour.
...
J'ai eu un collègue qui cherchait un bien à rénover dans le Finistère il y a trois ans. Il a commencé avec un projet d'une petite maison à rénover pour moins de 50 000€. Il a finis sur une belle longère avec plein de dépendance et des terres à 180 000€ à rénover, mais avec projet de faire plusieurs gîte. Mais bon, le bien qu'il a acheté est a proximité de la mer.
Acheté le bien en SCI puis ensuite déclarer des déficits, ça peut apporter des avantages fiscaux. Je crois que c'est ce qu'il a fait.
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Autant pour moi BiggrinBiggrin c est 1300 m2 et non pas 1ha
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J ai honte lol. Désolée de vous induire en erreur. Va falloir que je révise mes maths le propriétaire nous avait indiqué que les voisins de la maison abandonnée n avaient pas de droit de passage. En réalité si et apparemment une partie de la grange qu on nous propose est construite sur leur terrain...
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Ah bah c'est tout de suite moins intéressant Laugh
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Laisse tomber ! C'est des problèmes en perspective.
Mensonge et cachotterie, il essai de se débarrasser de ce bien.

Sachant tout ça, tu risques de ne plus te sentir aussi en confiance dans ta maison. Il vaut que tu gardes ce budget de 30 000€ au cas ou tu voudrais acheter ailleurs. Il n'y a que toi qui peut savoir ce qui est le mieux à présent.
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Fanny29200 a écrit:Autant pour moi BiggrinBiggrin c est 1300 m2 et non pas 1ha

si c'est constructible, pourquoi pas
si c'est agricole, c'est que vous devez avoir 06, 13 ou 75 sur votre plaque d'immatriculation 


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ManuTaden a écrit:
Fanny29200 a écrit:Autant pour moi BiggrinBiggrin c est 1300 m2 et non pas 1ha

si c'est constructible, pourquoi pas
si c'est agricole, c'est que vous devez avoir 06, 13 ou 75 sur votre plaque d'immatriculation 




Un terrain de 1300m² vendu pour 1,3 hectare, j'aurais dit Marseillais !
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Je pense que vous pouvez oublier une bonne partie des conseils donnés plus haut Laugh

Le top c'est quand même la grange construite en partie sur un terrain qui ne vous appartient pas. Le jour où ce fameux terrain sera revendu, ça sent les complications à plein nez.
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john8854 a écrit:Je pense que vous pouvez oublier une bonne partie des conseils donnés plus haut  Laugh

Le top c'est quand même la grange construite en partie sur un terrain qui ne vous appartient pas. Le jour où ce fameux terrain sera revendu, ça sent les complications à plein nez.

et alors ?
le chemin communal goudronné qui accède à mon habitation et à la maison voisine est sur le terrain du troisième voisin du hameau
la fosse au lisier de l'ancien propriétaire est installée sur un terrain communal, l'ancien chemin ...
donc une grange à cheval sur deux parcelles, c'est possible, par contre lorsqu'il y a ensuite partage des parcelles lors d'une succession, ça coince
Cdlt
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ManuTaden a écrit:
john8854 a écrit:Je pense que vous pouvez oublier une bonne partie des conseils donnés plus haut  Laugh

Le top c'est quand même la grange construite en partie sur un terrain qui ne vous appartient pas. Le jour où ce fameux terrain sera revendu, ça sent les complications à plein nez.

et alors ?
[...] par contre lorsqu'il y a ensuite partage des parcelles lors d'une succession, ça coince
Cdlt

Et alors ? 
Tu parles d'un chemin communal et d'un terrain communal, ce qui est légèrement différent de constructions privées sur des terrains privés. 
Libre à toi de vouloir acheter un bien qui est posé en partie sur le terrain du voisin, mais de là à sous-entendre qu'il n'y a pas de risques, je trouve ça moyen. A moins que j'ai mal compris le sens de ta réponse.
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john8854 a écrit:
Cdlt
Et alors ? 
Tu parles d'un chemin communal et d'un terrain communal, ce qui est légèrement différent de constructions privées sur des terrains privés. 
Libre à toi de vouloir acheter un bien qui est posé en partie sur le terrain du voisin, mais de là à sous-entendre qu'il n'y a pas de risques, je trouve ça moyen. A moins que j'ai mal compris le sens de ta réponse.

Ce que j'ai voulu dire c'est que ce n'est pas forcément étonnant, la mairie a bien fait poser du macadam sur le terrain du voisin, alors que le chemin était à coté.
et mon ancien propriétaire avait mis une fosse à lisier sur un terrain communal, qui est l'ancien chemin d'accès !

Accessoirement, j'ai aussi une stabulation construite à cheval sur deux parcelles.

Donc rien que de très classique dans le milieu agricole.
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1300 au lieu de 13000 alors dans ce cas achetez pour 3000 !
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Hahaha mais moi depuis le début je croyais que c'était 1300 m² justement! J'avais lu 1 are 300 dans le premier message, alors je ne comprenais pas pourquoi tout le monde semblait dire que ça pouvait être une bonne affaire W00t
MOB de 93m² dans la Drôme!
Mon récit --> https://beastiehouse.forumconstruire.com
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Je me suis trompée va falloir que je revois mes maths BiggrinBiggrin c est bien 1300 m2
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Fanny29200 a écrit:Je me suis trompée va falloir que je revois mes maths BiggrinBiggrin c est bien 1300 m2

Bonjour
Je ne sais pas exactement où vous vous situez, sans doute à proximité de Brest (29200 c'est Brest), donc c'est peut être différent chez vous.
Mais à proximité de Dinan, 30 000€ pour 1300 m2 c'est le prix pour un terrain constructible, non viabilisé. Ou pour une maison ancienne, non entretenue et inhabitée depuis longtemps, mais qui a toujours son statut de maison d'habitation et peut donc être remise en état et rendue habitable avec de gros travaux de rénovation : charpente / toiture, menuiseries ... ce qui se résume par : on garde les murs et on reconstruit le reste.
Donc si c'est le cas, la proposition est peut être correcte, et au bon prix.
CDlt
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