Retour
Menu utilisateur
Menu
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 10 message Yvelines
Bonjour,
Je suis nouveau s'il ya des règles qui m'échappe, merci de ne pas m'en vouloir.
Pour résumé, cela fait plus d'un an que nous souhaitons faire construire mais nous avons eu du mal a trouvé un terrain géographiquement bien placé par rapport à nos critères notamment le calme et les transports en commun pas loin.
Vers la fin de l'année 2020 nous avons trouvé un terrain qui correspond à nos critères surtout le budget.
Janvier 2021 signature du compromis chez le notaire. Puis février et mars 2021 recherche du constructeur. Plusieurs commerciaux rencontrés et choix d'un constructeur qui cochait quasiment toutes les cases et avec un commercial qui se targue d'avoir 25 ans de métier.
Le 16 avril 2021 signature du CCMI puis dépôt demande de permis le 21 Mai 2021.
Le 03 juin 2021  la mairie demande des pièces complémentaires notamment la photo avec intégration de notre maison dans l'environnement de la parcelle. 
Plus un point que visiblement le constructeur n'avait pas pris en compte. La cote PHEC (plus hautes eaux connues). Le PPPRI précise que le premier plancher de la maison doit être à 0,20m de la cote PHEC. Sur notre parcelle cette cote est à 17,37m nGF or le constructeur avait pris la cote TN qui est à 16,36m nGF.
1ère conséquence de cette erreur la maison doit être relevée de 1m 
2ème conséquence la hauteur de l'égout du toit va se trouver augmenter de 1m soit à 6,67m au lieu de 5,67m initialement prévu sur les plans de permis du CCMI . Pour info le PLU précise que la hauteur du toit à l'égout doit être de 6,50m de la TN
Résultat le constructeur me dit que la maison va dépasser de 17cm la hauteur de l'égout du toit telle que définie par le PLU.
De plus le constructeur doit construire un escalier devant la porte d'entrée et une sorte de balcon avec gardes corps devant les portes fenêtres à l'avant et l'arrière de la maison.
Vu ces elements j'ai rappelé au constructeur qu'en CCMI le prix est ferme et définitif mais visiblement cela pose problème au constructeur qui voudrait changer les règles. 
Depuis le 3 juin 2021 date à la quelle la marie a demandé ces elements complémentaires, le constructeur traine les pieds d'abord il a voulu contesté la cote PHEC en prétendant qu'il y en aurait une autre entre 14m et 16m nGF mais les services de l'urbanisme au niveau départemental et préfectoral ont confirmé la cote de la mairie de 17,37m nGF.
Nous sommes bloqués nous ne savons plus quoi faire avec ce constructeur et il continue à dire qu'il fait le maximum pour déposer le nouveau dossier de permis demandé.
Entre temps les délais convenus dans le compromis avec le vendeur du terrain vont expirer.
La seule bonne nouvelle est que nous avons déjà reçu les offres de prêt de 3 banques et nous en avons choisi une.
Si quelqu'un a déjà rencontré ce problème comment peut on le résoudre ?
Est-il possible d'avoir une dérogation de la mairie sur la hauteur de l'égout du toit 17cm en trop ?
J'ai lu quelque part que le constructeur peut allonger les débords de toits de quelques centimètres pour résoudre ce problème mais mon constructeur dit que cela l'obligerait à changer la maison déjà convenue ou passer des charpentes industrielles aux charpentes traditionnelles ce qui risque de couter cher.

Merci d'avance pour vos conseils et remarques.
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
En cache depuis le mercredi 14 juillet 2021 à 00h55
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis charpenteArtisan
Devis charpente
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Photos charpentes
Photos charpentes
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos couverture
Photos couverture
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos toits terrasses
Photos toits terrasses
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir