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Locations, DDT-DPE, diag copro, règlement copro, géomètre, etc.

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Nouveau membre Env. 10 message Isere
Bonjour,

je viens pleurnicher un peu, mais c'est pour que vous sachiez ce que j'ai sur le cœur et dans le ventre.

Je vends une petite propriété environ 2200 m2 de terrain avec une maison de 2 logements. J'ai séparé une parcelle de 1400 m pour construire et je vends les 2 logements séparément avec leur petit  terrain respectif.

J'ai été obligé de faire :
  • Géomètre pour bornage du terrain et mesures pour un règlement de copro  :  4300 €ttc
  • le DDT-DPE pour les 2 logements : 960 €ttc
  • le diag global de copro dont amiante : 1200 €ttc
  • Etude de sol (niveau G1) du terrain à construire : 1315 €ttc
  • Rédaction du règlement de copro par le notaire :  2300 €ttc
  • Sans compter les frais du vendeur mais là j'ai signé en connaissance.
Je vends dans une région qualifiée "de pauvres" dans le milieu du bâtiment, ce slogan n'est pas de moi mais j'ai bien compris la raison de ce terme péjoratif.

Je trouve tout ça très cher et j'ai l'impression que tout le monde passe largement à la pompe.

Les DDT-DPE  sont aux nouvelles normes (à partir de juillet 2021),  un vrai scandale pour moi. En résumé sur du bâti d'avant 1975 si tu ne fournis pas les factures des rénovations faites (travaux, changement et autres) tu es mort. Par exemple une chaudière Frisquet de moins de 15 ans et entretenue est considérée comme une épave. Quant-à l'isolation réellement faites mais sans facture, le préposé DPE ne va pas s'emmerder à vérifier puisqu'il faut maintenant les factures justificatives. Auto-constructeurs ou auto-rénovateur, ATTENTION

Étude de sol G1 (je n'étais pas présent): j'ai un sérieux doute sur l'étude faite sur un terrain plat à 350 mètres d'altitude dans les alpes avec des maisons tout autour et la rivière à 3 km et 290 mètres d'altitude. 

Heureusement je retrouve le moral en me disant que c'est terminé les soucis des locations et leurs "joyeusetés" comme les impayés  (huissiers, avocats), les insolvables, les dégradations, le formulaire 2044 des impôts, les travaux de remise en état, les états des lieux d'entrée et de sortie et j'en passe.
 
Je ne croyais pas ma mère qui me disait depuis 15 ans "Vends tout qu'on ne s'emmerde plus".  Force est de constater que la réflexion devient évidente avec l'âge d'une retraite paisible.
 
Il me reste 3 bons locataires (sur 18 en 2010), à leur départ c'est certain je vends.

Tous les bailleurs  ne sont pas des "marchants de sommeil" mais à l'inverse "Trop Bon et trop Con ça commence par la même lettre".

Ne perdez pas votre temps pour  me donner des conseils ou des leçons sur les lois, la réglementation de la location ou le bon choix d'un locataire. J'ai payé (financièrement et moralement) depuis plus de 30 ans pour savoir.
 
J'ai quelques photos pour justifier mes textes ci-dessus.
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
En cache depuis le mardi 23 novembre 2021 à 11h57
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