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Restauration d'une ancienne chapelle castrale de 1606 (Morbihan)

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Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
Bien le bonjour !

Je me permets de venir vous voir car j'ai de petits soucis concernant la rénovation d'une vieille dame (je vais essayer de détailler au mieux).


Je viens de déménager dans le Morbihan et j'ai une ancienne chapelle de 1606 à restauré (un petit peu).

  • Les murs sont très épais, en schiste.




Il y a eu une rénovation complète en 1993 de ce bâtiment (toiture + chape + cloisons etc) puis d'autres ouvertures de fenêtres plus tard :




Il faut savoir que cette chapelle, transformée en lieu d'habitation, ne comprenait qu'un poêle, aucun autre système de chauffage lorsqu'il n'y avait personne (les anciens propriétaires ne venaient plus souvent car c'est une annexe qu'ils avaient transformés en gîte et ont juste mis des déshumidificateurs en sachets).

Lorsque je suis entré dans ce lieu, il y avait plus de 80% d'humidité (il y a 3 semaines), j'ai vite compris que le problème principal c'était que ce n'était pas chauffé et que l'évacuation de l'eau des gouttières tombé directement dans les murs (depuis 30 ans)...

D'autant plus que des vignes, du lierre et de gros troncs de lauriers ont poussés directement aux murs :




Les premières choses que j'ai fais :

  • Dévier les gouttières avec des récupérateurs d'eau en attendant de drainer etc
  • Couper les lauriers, enlever le lierre etc (pour le moment il y a toujours les souches)
  • Installer des radiateurs à doubles systèmes de chauffe électrique (sombrio) et depuis la température est correcte et le taux d'humidité à chuté autour des 48-55%




Les choses sérieuses commencent...

Il y avait au niveau de la cuisine, à certains endroits du salpêtre, des traces de moisis sur le placo :




J'ai ouvert le placo sur toute la partie basse et au niveau des gouttières et des pieds de lierres et lauriers, il y avait, à certains endroits plus de 10 à 15 cm de terre et de petites racines directement derrière le placo (à d'autres endroits il n'y avait quasiment pas de terre et les montants sont en très bon état) :


(🔎 AGRANDIR LA PHOTO)

Forcément les montants en bois sont pourris sur 20 cm au moins.

J'ai tout enlevé, j'ai remarqué qu'en dessous de cette terre il y avait la chape en béton puis une bâche, le tout resté en bon état (il n'y a pas d'humidité au sol) :


(🔎 AGRANDIR LA PHOTO)


Je remarque également qu'il y a des trous de souris à certains endroits (dans les angles).


Mes questions sont les suivantes :

  • Que dois-je faire sur la partie basse des murs intérieurs pour combler le vide entre les pierres à certains endroits (béton ou chaux) ?
  • Boucher les trous de souris au béton ?
  • Faire d'autres choses essentiels avant de re-plaquer en plaque hydro ?
  • Peut-on ajouter de l'isolant de chanvre pour isoler un petit peu les murs ?


Je pensais mettre des rails et des montants en métal.

Je tiens à préciser que ce bâtiment n'est pas dans un état catastrophique, je n'ai trouvé aucun champignon dans les murs, juste de la terre humide avec de petites racines à certains endroits (sous les fenêtres principalement, peut-être que ça vient de la création des fenêtres et que ça n'a pas été enlevé lors des travaux), quelques souris et une bouteille de vin cassé. Les murs sont sains et non humide en hauteur (à partir de 20cm du sol environ).

Je pense que ce lieu a été un peu laissé à l'abandon depuis quelques années et qu'ils n'ont pas fait les choses correctement de base pour les gouttières et la végétation.

Je vous remercie pour votre aide si précieuse !
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : moins de 7j
 
Env. 10 message Allier
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Nouveau membre Env. 10 message Allier
Que dois-je faire sur la partie basse des murs intérieurs pour combler le vide entre les pierres à certains endroits (béton ou chaux) ?
-béton de chaux (chaux,sable,graviers ou pouzzolane)
Boucher les trous de souris au béton ?
-mortier de chaux (chaux, sable)
Faire d'autres choses essentiels avant de re-plaquer en plaque hydro ?
-ventiler, installer une vmc simple flux hygro B
-refaire le réseau eaux pluviales
-installer un drain périphérique
-supprimer tous les bois en contact avec le sol
-rejointoyer les murs
Peut-on ajouter de l'isolant de chanvre pour isoler un petit peu les murs ?
une fois les désordres d'humidité identifiés et réglés on peut bien sur envisager d'isoler le bâtiment avec un matériau perspirant (chanvre ok)
Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : moins de 7j
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