C'est pas eux qui font l'objet d'une classe action pour des frais de timbres exagérés répercutés sur leur locataires?
Super ça commence bien...
Va falloir qu'on se mette d'accord sur certains points afin de ne pas de faire avoir. Parce que les frais de photocopies de recommander etc à des prix prohibitifs son monnaies courantes dans les syndics
Après consultation auprès d'une de mes amies, si nous voulons un autre syndic on doit présenter un nouveau devis avant la fin de semaine pour que les nouvelles convocations soient envoyées lundi pour être dans les délais.
Bonjour à tous,
Avez-vous étudié le budget 2014-2015 et 2016?
Ne trouvez-vous pas le total un peu cher?
Quand moi je rapporte la somme au quantième de mon appartement ça me donne des charges élevées....
Effectivement je trouve que les charges me paraissent chères surtout pour du neuf!!!
Je n'ai pas calculé à combien cela me reviendrai mais j'imagine que ça doit faire beaucoup.
J aimerai étudier ce que le courrier stioule mais je n ai rien...et s il faut trouver un autre syndic avant la fin de semaine ca va etre short ! Franchement ils abusent en nous laissant peu de temps et surtout en gros on a pas le choix que de prendre foncia ! C est exagéré je trouve ! Et je suis d accord nous pouvons trouver pkus près que le val d europe...en tout cas je sais pas si c est l agence foncia basé a magny le hongre mais si c est celle la...c est un mauvais syndic je l ai actuellement en etant sur bussy saint georges!
Si les délai sont trop juste je vous propose que l'on demande a reduire la duree du contrat a un an au lieu de 2. Comme ca si ca va pas on ejecte. Ils ont mis une clause du type resiliable a tous moment si on prend un contrat de 3 ans. Mais je me mefie de ce genre de clause. On se dit c bon on peut se desengager et en faite ils font expres de fr trainer le truc
Je ne connais pas les syndics alentours. Par contre ce que je peux faire c acheter le magasine 60millions de consomateurs speciale syndics et tout regarder sur le contrat et on pourrait se rencontrer avant le jour j pr mettre des choses au clair si des points sont abusifs et voter contre. Mais faut il mettre a l'ordre du jour les modifs ou on peut voter contre le jour de l'AG. C ma 1ere copro. Est ce que ceux qui connaissent pvt nous expliquer cela?
Bonjour à tous,
J'ai étudié très rapidement le budget et je trouve que certaines charges paraissent très élevées...
Par contre, je pensais que la réunion de copropriété servait entre autres à choisir le syndic car Kaufman allait nous en proposé 2. De même, on pouvait proposé un autre syndic lors de cette réunion si on le souhaitait...
Là, je vois que cette réunion est organisé par Foncia donc le choix vient uniquement de Kaufman.
Je me trompe?
Je suis d'accord pour voter un contrat d'un. Après je sais que certaines négociations se font le jour de l'AG comme la durée du contrat, les honoraires...
Je trouve ca honteux que l on nous impose un syndic car au tout départ nous devions avoir le choix...ça commence bien! Et super l agence de bailly sont incompétent et ca ne l etonne même pas que leur charges sont élevés car je suis en location et ils n arretent pas d augmenter les charges ! Franchement si nous n avons pas le choix nous souhaiterions que la durée du contrat soit d un an car je pense que l on peut trouver autre chose et aussi plus près...par contre je ne suis pas experte dans tous ces calculs mais si quelqu un s'y connaît un peu plus nous serions ravi d entendre certaines explications.
Est-ce que quelqu'un peut me dire si les frais de location, entretien et relevé de compteur d'eau qui sont de l'ordre de 10 ou 20? sont des frais annuel ou mensuel car je n'ai pas la feuille sous les yeux sinon, ce n'est pas grave je regarderai ça ce soir.
Par contre, j'ai remarqué sur le net qu'il y avait une loi déjà depuis quelques années qui obligeait les promoteurs d'installer des compteurs individuels d'eau froide dans les constructions de logements neufs...
Pour calculer vos charges approximatives il faut faire un produit en croix.
Ex: charges générales: 40000€
Tantièmes appart charges générales: 140/10000
Soit 40000*140/10000= 560€ de charges générales annuelles.
Je ne comprends pas que K&B ose nous imposer FONCIA surtout avec l'action de UFC-Que choisir contre eux!
Si j'avais su j'aurai cherché un autre syndic.
Je n'habite pas en région parisienne et je ne connais pas trop les syndics sur Meaux. Mais il faut éviter CITYA qui a mauvaise réputation.
Si non, je suis d'accord pour une durée de 1 an uniquement, si nous n'avons pas le choix que de prendre FONCIA.
Par contre, je ne suis pas sure que tous les copropriétaires soient ok, nous ne sommes qu'une infime partie sur ce forum. Nous ne représentons que peu de logements sur les 54 de l'immeuble...
Il va falloir que nous ayons de bons arguments le 06/11.
Je file de ce pas, calculer mes futures charges
Merci la puce 77 aussi avec mon mari nous avons trouvé l article concernant les compteurs individuels d eau froide et selin l article le promoteur immobilier est obligé d installer ces compteurs dans les logements neuf en vefa. Aussi il faut mettre une reserve a la réception de chaques appartements afin que les modifications soient faites si toutefois nous sommes tous d accord sur ce problème que kaufmann nous impose!
La mise en concurrence de plusieurs contrats de syndic est obligatoire avant de procéder à sa désignation.
Mise en concurrence
La mise en concurrence préalable de plusieurs projets de contrat de syndic est obligatoire et doit être réalisée par le conseil syndical.
Tout copropriétaire peut par ailleurs demander au syndic d'inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale l'examen d'autres projets de contrat de syndic qu'il lui communique à cet effet.
Les projets sont présentés aux copropriétaires avant qu'ils procèdent au vote du syndic.
Si le marché local des syndics ne permet pas une mise en concurrence, le conseil syndical peut proposer d'y renoncer. Le syndic doit alors notifier cette proposition :
par lettre recommandée avec avis de réception,
à chaque copropriétaire,
dans un délai suffisant pour leur permettre de faire inscrire des projets de contrats de syndic à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
La mise en concurrence n'est pas imposée si la copropriété est dépourvue de conseil syndical.
Vote en assemblée générale
Qu'il soit professionnel ou non professionnel, le syndic retenu doit être désigné par l'assemblée générale au cours d'un vote des copropriétaire à la majorité absolue.
Haut
Contrat de syndic
Le mandat donné au syndic professionnel prend la forme d'un contrat dont le contenu et la durée sont réglementés.
Contenu
Le contrat du syndic fixe :
la durée de son mandat, sa date de prise d'effet et d'échéance,
les conditions de sa rémunération s'agissant du syndic professionnel,
et les conditions d'exécution de sa mission.
Durée
La durée maximale du mandat du syndic est de 3 ans renouvelables.
Le renouvellement implique une réélection par une nouvelle décision de l'assemblée générale. Cette durée peut toutefois être réduite à 1 an si le syndic ou toute personne à laquelle il est lié (conjoint, partenaire de PACS, employés...) a participé à la construction de l'immeuble en tant que promoteur ou architecte.
Dans certains cas, il est possible de révoquer le syndic en cours de mandat.
Concernant le compteur individuel? on peut en parler mais faut tous faire une action contre kaufmann afin qu'il nous répare leur erreur ! si tout le monde émet une réserve je pense que cela est possible!
je vois sur pages jaunes qu'il y a des syndics à meaux (orpi, agence chanot robquin...) Pensez vous qu'il serait utile d'en appeler un et de voir si on peut avoir un devis en vue de proposer ce nouveau syndicat à l'AG ?
On devrai appeler un des syndic a meaux .... mais lequel? en tout cas ils n'ont pas le droit de nous imposer foncia alors qu'a la base nous devions avoir le choix !
En effet, l’article L135-1 du Code de la construction dispose que :
« Toute nouvelle construction d'immeuble à usage principal d'habitation comporte une installation permettant de déterminer la quantité d'eau froide fournie à chaque local occupé à titre privatif ou à chaque partie privative d'un lot de copropriété ainsi qu'aux parties communes, le cas échéant. »
A meaux il y a aussi la GIEP, cap immobilier... Je pense qu'ils pourront nous donner un devis mais il faut aussi qu'ils puissent nous faire le budget provisoire.
Et compte tenu des délais je pense que c'est un peu juste...
Le mieux serait de voter un contrat d'un an et de nous laisser le temps de trouver un autre syndic...
Je ne sais pas pourquoi Kaufmann n'a pas proposé 2 syndics c'est dommage...
je me pose la question concernant la fibre optique. Ne doit on pas voter pour l'installation de la fibre dans l'immeuble? faut il le fr rajouter à l'ordre du jour?
Bonsoir à tous, je viens juste de lire tous les derniers messages. Est ce quelqu'un à appeler kaufman pour savoir sur quels critères ils se sont basés pour avoir choisi foncia? Et pour info je pense qu'ils ont prévu plus qu'un an vu que l'on doit aussi voter pour le budget 2016!
Sinon j'ai reçu la liste des fournisseurs d'énergie, avez vous commencez à faire des comparaisons? Qu'est ce qui serez intéressant pour l'électricité et le gaz? Pour le gaz, j'ai un ami qui m'a parlé d'ampiris.
pour le gaz je crois que c'est la copro qui souscrit un contrat vu que c une chaudière collective. D'ailleurs on avait eu un document appelé Fidèleconso qui expliquait le principe de la chaudière collecticve avec compteur individuel pr voir sa propre conso. Donc c'est la raison pour laquelle on ne doit souscrire qu'à un contrat d'electricité. Le chauffage étant au gaz naturel (voir dans le descripttif logement) on ne se chauffe pas à l'electrique. Seul la lumière et les divers appareils electriques entreront dans votre consommation pr établir le contrat. Au niveau du Kva je pense que 6kva suffise pour un appartement de 60 m² cependant en fonction des appareils branchés le fournisseur vous dira quel est le meilleur Kva sachant que plus il est élevé et plus le prix de l'abonnement augmente! Vous pouvez consulter les sites de comparateur de fournisseurs d'énergie c'est très utile quand on y connait rien (ce qui est mon cas)
Je n'ai pas eu non plus le doc "fidele conso"....
Je pense choisir Direct énergie, j'ai fait le comparatif sur http://comparateur.selectra.info/. C'est bien détaillé avec les avantages et inconvénients à choisir tel ou tel fournisseur.
J'ai appelé Orpi meaux pour leur expliquer notre situtaion, la dame me dit qu'il ne fond pas de prestation de syndics mais par contre l'agence Chanot le fait.
J'appelle Chanot et apres explications et demande de renseignement de l'interlocutrice à sa hièrarchie certainement et bien non il ne font pas non plus. J'ai l'impression que quand j'ai parlé de Foncia elle a pris peur c bizarre. Je me demande si'l n'y aurait pas une entente entre les syndics genre Foncia prend les gros poissons et les les autres prennent le reste. Du coup je me demande aussi si l'immeuble mitoyen à Foncia également. Quelqu'un connait il une personne vivant dans l'immeuble d'à coté celui qui était déjà construit avant le notre? J'ai presque envie de signaler ça à la DIRECCTE pour voir si les syndics ne s'entendent pas entre eux
Bonjour,
Oui, je pense que Foncia sera pour 2 ans vus qu'on doit aussi voter pour le budget 2016.
En tout cas, je suis pour le fait de choisir un syndic pour 1 an et voir après si on est satisfait ou pas...
Concernant la fibre optique, je pense qu'il faudrait proposer lors de l'assemblée générale.
Bonne journée.
Bonjour à tous,
Concernant la pose des compteurs j'ai vu que la prédation était offerte.
Me concernant j'aimerai opter pour le radiorelevé. Certes plus cher mais plus pratique ou je ne suis pas obligé de prendre une demi journée pour la relève.
Après je ne sais pas si chacun vote pour le compteur qui veut ou si on doit tous avoir les mêmes.
Bonne journée.
Bonjour à tous,
Il me semble que seule la pose est offerte, le compteur lui est en location.
Le montant indiqué tient compte de la location du compteur ainsi que de son entretien et son relevé.
Je pense que le montant serait différent si on devait payer uniquement l'entretien et le relevé ou même uniquement le relevé.
On pourrait partir du principe qu'on commencerait à prendre le "pack" location, entretien et relevé seulement une fois que le compteur posé par kaufman (s'il accepte) tomberait en panne.
Bonne journée!
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