A mon tour d'entamer un récit, même si le projet n'en est qu'au début. Tout commence avec l'opportunité d'acheter un terrain à un particulier qui met en vente 7 lots sur un terrain agricole. L'achat est bouclé l'année dernière (2010) , pour un terrain de 780 m2 , la viabilisation du lotissement est terminée.
Ensuite vient la reflexion longue et personnelle sur la maison, des heures à parcourir les sites internet à la recherche de plans, d'idées... et je suis tombé sur ce forum, qui m'a bien aidé je dois dire. Aujourd'hui le plan est quasi bouclé, j'ai fais 3 constructeurs, le 3ième me semble être le bon, mais je tenterais surement un dernier au cas ou. Mon projet débutera fin 2012, question de budget ^^
MAJ : 2012
29/01/2012 : Signature du Devis
14/03/2012 : Dépôt du permis en Mairie
15/06/2012 : Obtention du permis avec réserve de l'ABF (toiture a 40° + ardoise naturelle)
24/10/2012 : Signature du CCMI
31/10/2012 : Obtention du prêt au Crédit Agricole
14/11/2012 : Début du chantier
21/05/2013 : Chape intérieure coulée
Le chemin administratif à été une horreur, un calvaire. Mais en aucun cas imputable à Batia. Ils ont fait leur maximum, et m'ont toujours tenu au courant des avancées.
Surfaces : 86.17 m2
Cellier : 5.61 m2
Salle de bains : 6.38 m2
Chambre 2 : 11.22 m2
Chambre 1 : 20.74 m2
Pièce de vie : 42.22 m2
Un mot sur le constructeur : Batia construction, est une petite structure à taille humaine, qui propose non seulement des projets à la carte mais aussi depuis peu ( je suis le premier a en profiter d'ailleurs même si ce ne fut pas une mince affaire, mais en aucun cas imputable à Batia), le fameux CCMI avec la DO si chère à nos banquiers... Batia jouit d'une bonne réputation, la maçonnerie étant le point fort, le travail soigné. On sent bien qu'on est pas comme chez les concurrents, un simple client parmi des dizaines, et ca ça vaut son pesant de cacahuètes. La suite me dira si j'ai eut raison ou non, je n'en suis qu'au début au moment ou je rédige ces lignes (fondations en cours).
MAJ sur le constructeur : Le chantier est terminé, l'entreprise a tenu sa promesse, du bon boulot, même si tout n'est pas parfait, le couvreur n'est pas à la hauteur de l'entreprise je trouve, mais c'est un avis personnel. Pour le reste je dirais que j'ai eut de la chance, Mr Branco est toujours disponible, et même si il est très occupé, il réponds toujours au téléphone ou rappelle dans la journée ou le lendemain. Si je devais reconstruire, je repasserais par eux sans hésiter. Ils ne sont pas avare sur le boulot, ni même sur le matériel.
Projet : Maison de type traditionnelle (faute d'avoir eut un accord pour le toit plat..) rectangulaire avec une légère avancée sur la face Sud. Pas de certification BBC ou autre par choix.
Briques : Wienerberger Porotherm GF R20 Th -> R =1.01 -> A choisir j'aurais pris la gamme Th+, mais je ne savais pas qu'il y avait diverses gammes de briques. A voir aussi selon le surcoût
Isolation du Sol : R=4
Isolation des Murs : Isover GR32 en 120mm : R=3.75
Isolation du plafond : Isover Isoconfort 35 en 240mm : R=6.85 + Laine de roche RockWool 100mm R=2.35 -> R global de 9.2
Membrane d'étanchéité Isover Stopvap sur le plafond uniquement
Membre super utileEnv. 40000 messageFinistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Si ça pouvait être vrai je serais riche
C'est tout simplement que je commence à connaitre certains cst du coin et les façons qu'ils ont de prendre certains MO pour des vaches à lait .
Et pour 40 euros d'adhésion préventif , je pense que c'est pas la mort par rapport aux choses apprissent avant signature .
Pour ma part si j'avais su une partie des choses que je sais maintenant avant de signer avec mon premier cst , je n'aurais pas eu mes années de galères .
Après beaucoup de cst se comportent en pro , mais il y a malheureusement des chiens galeux partout .
Alors prévenir ou guerrir le choix est vite fait à mon avis .
Après je ne met le couteau sous la gorge de personne , nous sommes tous libre de nos choix au moins à ce stade .
Alors c'est un avant projet, il y aura quelques modifs minimes, mais c'est le plan pour le devis.
Concernant les WC, alors non pas de migraine, ce seront des wc suspendus avec bati insonorisé, pour avoir vu à l'oeuvre c'est plutôt pas mal. De plus, je ne passe pas ma vie aux toilettes, ni même les gens que je connais ne passent pas leur vie au toilettes. Mais j'ai bien prévu du placo phonique pour les chambres coté Sdb.
Comme vous avez pu le voir, la maison est petite (pour l'heure je suis célibataire ;) ) et mon budget ne permettait pas de faire 10m2 de plus ce qui m'aurais permis de placer une penderie à l'entrée. Néanmoins ca ne me gêne pas (c'est déjà comme ça chez moi actuellement), rien n'empeche de mettre quelques chose sur le mur a droite de l'entrée.
Le constructeur pour l'heure est Batia Constructions sur Lannilis, j'attends leur devis d'ici 10 jours.
J'ai vu Habitat Plus, mais il fallait choisir sur un catalogue, et rien sur le catalogue ne me plaisait. Par ailleurs le nombre de coup de telephone que j'ai pu recevoir est impressionnant, même de leur siège social pour savoir si tout allait bien, à la fin je repondais même plus...
Je suis passé en coup de vent chez Trécobat, on sent de suite que le chef c'est le commercial, alors quand il annonce : " HA mais nous on fait du sur mesure", et qu'on lui demande son avis sur le projet : "Ha ba non nous on a des modèles comme çi, comme çà, et hors budget", ba j'ai pris mes cliques et mes claques et j'suis partis hein.
Je pense aller voir les maisons georges menez ensuite, même si Batia me semble très bien, on ne sait jamais.
Concernant l'AAMOI, je n'en suis pas encore là, mais c'est vrai que ca peut être interessant.
voili voilou je retourne plancher sur mes quelques modifs interieures et ma question existentielle du moment : une porte fenetre ou une fenetre fixe dans la chambre ^^
Préparation > Autres
Par Tigroux le 23/07/2011 à 14h32
Hello,
Etape suivante, le devis.
Bon là encore, je ne suis pas expert, et j’avoue que j’ai bien du mal à m’y retrouver, après avoir fait un premier tri et quelques oublis, je me tourne vers la communauté pour des avis sur certains choix
1) Une première chose me frappe dans la partie devis électricité, le prix des prises et autres lampes. Bon je me doute que ce sont pas que les prises, mais la MO pour l’installation, mais quand même 50 euros par unité en moyenne ça me parait énorme, vu le nombre de ces petites bêtes dans une maison. Est-ce un prix normal ? Est-ce faisable par soi même en ne demandant de faire que le « tirage des câbles » et en achetant les prises ?
2) Les prises téléphonique RJ 45 de grade 1 :
En parcourant le forum et notamment la partie VDI, je constate qu’ils recommandent le grade 3, néanmoins, pour ma part je souhaite juste avoir 4 prises RJ 45 dans la maison ( 2 chambres et le salon avec 2) , pour brancher des pc ou consoles, je me demande donc si un grade 2 ne suffirait pas, avec la box branchée à coté du coffret « VDI »
Concernant la couverture et l’isolation, j’ai plusieurs interrogations :
3) Sur une surface de 90m2 j’ai 10 ventilations de prévues, j’ai bien lu le récit de philippe29 ou le manque de ventilation avait conduit à de la condensation, pensez vous que ce soit suffisant ?
4) Autre points un peu étrange, le plafond en plafonnette. Là j’ai beau chercher partout, je trouve ça nulle part, quelqu’un aurait il des infos la dessus, est-ce efficace, et pourquoi on me propose ça plutôt que du placo classique ?
concernant les plafonettes, a priori ce serait des briques rouges que l'ont accroche a la charpente, un peu comme une toiture ardoise mais de l'interieur, avec des crochets. Je cherche toujours des infos, mais visiblement c'est pas courant sinon on en parlerait beaucoup plus sur le net, là c'est presque le silence des agneaux ce truc....
Pour les portes, le devis indique des portes "graphik", mais sans donner de détail, comme le site de Righini est en construction pas simple de trouver des infos, mais ca me parait cher payé pour 4 portes si on peut le faire soit même.
Enfin la VRD, le grade 3 permet de passer au tout RJ45 y compris la télé, étant dans une zone non dégroupée ce n'est pas possible pour moi pour l'instant, donc un simple grade 2 suffirait a priori avec la box dans le cellier, mais à vérifier.
Allez je retourne à mes calculs sur mon devis voir ce qu'il manque et ce qu'il y a en trop ou de mal prévu ^^
Bon week end a toi, et bon bricolage, j'ai vu que ton abris avancait bien, bravo ! c'est pas un temps à bricoler aujourdh'ui, mais bon, y a le grand prix sinon ^^
Préparation > Administratif
Par Tigroux le 14/08/2011 à 21h03
Hello,
Bon après un rapide passage par la mairie avant toute dépose de permis de construire, histoire d'assurer le coup, je me retrouve à ne plus pouvoir faire de toit plat. Une partie du lotissement est en zone ABF (moi non), de plus la mairie refuse de plus en plus ce genre de construction depuis peu, afin de retourner vers du le traditionnel...
Le constructeur étant fermé au mois d'Aout, ce sera la surprise début septembre. et surement au niveau du devis, puisque là il faudra un vrai toit.. je sens que le devis va en prendre un coup... vraiment dommage car le projet me convenait parfaitement. M'enfin ce sont les aléas de la vie.
Bonsoir Tigroux,
je découvre votre projet, dommage pour le toit plat, ça aurait vraiment été sympa, mais effectivement, ce n'est pas possible partout. Le projet est très sympa!
Tenez-nous au courant du devis bonne continuation
je vais suivre ton projet, on sera sur la même surface à peu près (90 m²)...
Dommage pour le toit plat, c'était chouette !
A plus et bon courage pour la suite !
Héhé merci. Je suis en train de voir avec mon constructeur pour diverses solutions avec un mini toit. Et surtout chiffrer le surcout
Je me suis encore baladé en vélo cet après midi, et ca me trou le ### de voir toutes ces maisons biscornues, avec des toist en "S" etc... m'enfin bon c'est la vie.
Sinon concernant le chauffage, je comptais mettre du plancher chauffant électrique et un poele, mais je pense finir sur un poele et des radiants en appoint. le cout sera le même, mais le plancher chauffant électrique me semble trop cher à l'usage, surtout que le tarif EDF va continuer d'augmenter.
Membre super utileEnv. 40000 messageFinistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour Tigroux ,
Le problème des radiateurs c'est la place pris au mur ce qui diminue la place pour les meubles et les différents aménagemenst .
après c'est sur qu'il y a un cout .
Préparation > Plan de maison
Par Tigroux le 02/11/2011 à 19h11
En cette fin d'année, un nouveau plan avec le toit 2 pents. Esthétiquement c'est sympa, même si certains cotés sont plus massifs, mais ca me va. L'orientation de la maison à été revu à cause du toit.
Concernant le devis, les pistes pour baisser la facture sont étudiées, et je pense avoir trouvé un bon compromis. Reste le choix de la baie vitrées ou non dans la chambre (orientée plein sud), et des menuiseries Alu ou non, j'attends les Ug des menuiseries prévues (kline donc a priori 1.8). Pour le reste c'est plus ou moins bouclé, le permis devrait être déposé 1ier trimestre 2012 pour commencer en septembre.
Reste un point sur lequel je n'ai aucune idée, l'isolation du plafond. Il est prévu une membrane type BBC pour le plafond uniquement, je pense la garder, mais je ne sais pas si c'est réellement bien.
Préparation > Permis de construire
Par Tigroux le 13/03/2012 à 18h32
Bon alors après moultes détails réglés, les enduits choisis, toussa toussa, je m'aventure vers la mairie fièrement en ce beau jours de 13 Mars 2012, le soleil en prime.
Après 30 petites secondes, le permis est jugé irrecevable. Pourquoi? parce que depuis le 01 Mars 2012, il y a un nouveau formulaire... Ce nouveau formulaire se caractérise par les surfaces à déclarer qui changent, puisque la TLE à disparue au profit de la TA : Taxe d'aménagement.
Préparation > Permis de construire
Par Tigroux le 16/03/2012 à 18h45
Me revoici donc en mairie avec mon dossier sous le bras, cette fois, pas d'histoire de formulaire, le dossier est déposé en 5 exemplaires dont un pour l'ABF
Il ne reste plus qu'a patienter..... le plus dur sera de s'occuper pendant ce temps là
Préparation > Permis de construire
Par Tigroux le 18/04/2012 à 16h36
Petit courrier de la mairie indiquant les délais :
Permis déposé le 14/03/2012, partit chez l'ABF, le délai normal cours jusqu'au 14 Juin 2012, date à laquelle l'accord sera tacite faute de réponse, sinon ce sera jusqu'au 14 Octobre 2012...
Et bein, moi qui bouillonne de commencer... c'est bien la phase la plus difficile.
Préparation > Permis de construire
Par Tigroux le 12/06/2012 à 18h44
Aujourd'hui 12 Juin,
je prends mon téléphone pour aller aux nouvelles chez l'ABF, 2 jours donc avant la fin du délai d'instruction.
J'apprends que mon dossier est repartit en mairie le 31 Mai dernier, avec 3 réserves :
- Une pente de toit a 40° - pour s'inscrire harmonieusement dans le paysage (ba voyons)
- Des ardoises Naturelles (c'est déja le cas)
- Le conduit de cheminée devra être noir pour s'accorder et se fondre à la toiture. (c'est déja le cas)
Bilan mitigé donc, encore une douille à prendre pour la toiture... ca fait déja 2 fois.
Hop, bien chaud, petit coup de téléphone à la Mairie, qui a bien reçu le dossier le 31 Mai, et qui attend une réponse de ma part. Pardon une réponse de ? Le Spanc m'aurait adressé un courrier, en demandant l'étude de sol complète le 10 Mai dernier... Sympa la Poste, bref, je contacte dans la foulée l'organisme chargé de l'étude de sol, qui aura été mon seul réconfort de l'après midi, puisque très gentillement, ils m'ont email-é la doc, me reste plus qu'à aller en Mairie amener "mon précieux" et au Spanc à traiter le dossier pour valider le tout.
Préparation > Permis de construire
Par Tigroux le 13/06/2012 à 18h52
Aujourd'hui 13 Juin,
Je m'en vais avec mon étude de sol complète sous le bras pour l'apporter en Mairie.
La j'apprends que le courrier est deja partit (il est 11h) et qu'il partira donc demain. Soit.
Au détour de la conversation, je comprends que les dossiers sont traités au SPANC uniquement le jeudi, donc le temps que le dossier arrive, le mien ne serait traité que le jeudi 21, pour un retour semaine 26, or La p'tite dame de l'urbanisme part en congé 3 semaines à partir du début juillet. J'ai l'impression de revivre un sketch de Muriel Robin ou Dany Boon. D'ailleurs l'urbanisme devrait être fermé en Août et pas en Juillet, pour aller de pair avec les congés du bâtiment....m'enfin bon c'est un avis personnel.
Seule solution, amener moi même le dossier au SPANC ce mercredi. Chose faite vers 16h00, il sera donc traité demain pour un retour en mairie début de semaine prochaine (de toute façon j'appellerai ! FFS !) avec l'espoir que le permis soit validé avant la fin Juin.
J'appel le SPANC ce matin pour savoir si mon dossier a bien été instruit et s'il ne manque pas de pièce cette fois. Petit soulagement tout est ok, on m'annonce que le dossier partira lundi ou mardi pour la Mairie. Heu, bon ba je vais aller le chercher hein
Hop petit tour par le Spanc pour récupérer le dossier puis aller le déposer en Mairie en main propre, pour qu'il soit traité au plus vite. (il ne manquait que ça). Donc maintenant je croise tout ce que je peux pour la semaine prochaine
En fait oui et non. A la base non, donc c'était en devis, mais la banque m'obligeant à avoir la Dommage Ouvrage, la CCMI-sation est en cours. L'avenant concernant le toit est dûe à l'ABF qui exige une pente de toit de 40°, donc de toute façon y avait pas le choix.
Préparation > Permis de construire
Par Tigroux le 27/06/2012 à 18h34
Pas moins de 10 jours pour signer un permis de construire en Mairie, j'avoue que là... chapeau l'artiste.... Je n'avais jamais eut affaire à de l'administratif (du moins pas autant), et bein là j'en tire une grosse leçon : Tout faire soi même au possible, et surtout, surtout : s'y prendre à l'avance ! Je me mords les doigts de ne pas avoir lancer ça dès le début janvier 2012.
Mais en ce jour du 27 Juin 2012, j'ai entre les mains mon précieux, mon Graal, le permis de construire.
Etape suivante : attendre que le CCMI arrive chez Batia (1 semaine encore normalement, mais bon je me méfie) pour le signer et l'envoyer à la banque pour le dossier, sans quoi rien ne peu commencer. puisque le PTZ doit être signé avant le début du chantier. Allez savoir pourquoi ça aussi... c'est à s'en tirer une balle tous ces papiers.
oui, plutôt calamiteux le parcours administratif.... m'enfin j'ai confiance pour la suite. Je pense que ca va commencer début septembre, puisque le mois d'Aout est traditionnellement le mois des congés dans la construction. Mais je t'avoue que je ne tient plus là ^^
Biensur que je m'abonne !! Nous avons le même constructeur, tu as fais le bon choix, alors ta maison aura du retard, un peu, nan parcequ'il faut finir la mienne d'abord
C'est super pour eux ça. Ma maison n'est encore terminée, mais pour le moment je n'ai rien à dire, ça se passe super bien, il en sera de même pour Tigroux. Le CCMI va permettre de rassurer ceux qui ne voit que par ce contrat.
Oui Batia proposera maintenant des CCMI pour les frileux ( ce qui n'était pas mon cas). L'inconvénient c'est que je suis leur premier cas, et que j'essuis tous les plâtres pour les suivants... Englué dans les démarches administratives, j'ai bon espoir que ça se décoince cette semaine, puisque je devrais recevoir le contrat par courrier, si le gars qui gère ça prend pas encore ses congés, ses rtt ou 3 jours pour lire un dossier...
En fait je me suis fais piéger sans trop savoir ou je mettais les pieds. Et si j'avais su, j'aurais tenté de trouver une autre banque illico. Je pensais que ça se limiterais à la DO, et non pas a un CCMI complet. Entre le banquier incompétent et les assureurs etc du constructeur chargé de faire les dossiers, c'est Marcel Bélivot qui aurait du venir filmer ça, tellement j'ai l'impression d'une caméra cachée...
Quand je pense à toute les ##### que j'aurais eut sur l'administratif... va falloir que je trouve une patte de lapin ou quelque chose pour la fin de chantier
Gros oeuvre > Terrassement
Par Tigroux le 14/11/2012 à 19h05
Enfin ! enfin le projet commence a se matérialiser.
Début du terrassement ce matin, 8h30, petit passage vers 13h voir ce que ça donne et si les mesures sont bien placées sur le terrain. Rien à dire c'est nickel.
Je suis passé ce soir, finissant vers 18h, il fait nuit et donc je n'ai pas pu prendre de photo mais la semelle semble finie.
Photo demain donc !
J'ai aussi reçu le devis pour le raccordement d'Eau, pas de grosse surprise, 469 €
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : Aucune Surface habitable : 87m² Superficie terrain : 780m²
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je retourne plancher sur mes quelques modifs interieures et ma question existentielle du moment : une porte fenetre ou une fenetre fixe dans la chambre ^^
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Pardon une réponse de ? Le Spanc m'aurait adressé un courrier, en demandant l'étude de sol complète le 10 Mai dernier... Sympa la Poste, bref, je contacte dans la foulée l'organisme chargé de l'étude de sol, qui aura été mon seul réconfort de l'après midi, puisque très gentillement, ils m'ont email-é la doc, me reste plus qu'à aller en Mairie amener "mon précieux" et au Spanc à traiter le dossier pour valider le tout.
Je n'avais jamais eut affaire à de l'administratif (du moins pas autant), et bein là j'en tire une grosse leçon : Tout faire soi même au possible, et surtout, surtout : s'y prendre à l'avance ! Je me mords les doigts de ne pas avoir lancer ça dès le début janvier 2012.
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