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[29] Plain pied côte des légendes

Récit de construction de Tigroux - 205 messages - Affiché 67.091 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Tigroux

Messages : 285
Dept : 29
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

06 juillet 2011 à 20h05

Présentation du projet :

Hello,

A mon tour d'entamer un récit, même si le projet n'en est qu'au début. Tout commence avec l'opportunité d'acheter un terrain à un particulier qui met en vente 7 lots sur un terrain agricole. L'achat est bouclé l'année dernière (2010) , pour un terrain de 780 m2 , la viabilisation du lotissement est terminée.

Ensuite vient la reflexion longue et personnelle sur la maison, des heures à parcourir les sites internet à la recherche de plans, d'idées... et je suis tombé sur ce forum, qui m'a bien aidé je dois dire. Aujourd'hui le plan est quasi bouclé, j'ai fais 3 constructeurs, le 3ième me semble être le bon, mais je tenterais surement un dernier au cas ou. Mon projet débutera fin 2012, question de budget ^^

MAJ : 2012

29/01/2012 : Signature du Devis
14/03/2012 : Dépôt du permis en Mairie
15/06/2012 : Obtention du permis avec réserve de l'ABF (toiture a 40° + ardoise naturelle)
24/10/2012 : Signature du CCMI
31/10/2012 : Obtention du prêt au Crédit Agricole
14/11/2012 : Début du chantier
21/05/2013 : Chape intérieure coulée
Le chemin administratif à été une horreur, un calvaire. Mais en aucun cas imputable à Batia. Ils ont fait leur maximum, et m'ont toujours tenu au courant des avancées.

Surfaces : 86.17 m2

Cellier : 5.61 m2
Salle de bains : 6.38 m2
Chambre 2 : 11.22 m2
Chambre 1 : 20.74 m2
Pièce de vie : 42.22 m2

Terrain : 780 m2

Constructeur : http://www.batia-construction.com/

Un mot sur le constructeur : Batia construction, est une petite structure à taille humaine, qui propose non seulement des projets à la carte mais aussi depuis peu ( je suis le premier a en profiter d'ailleurs même si ce ne fut pas une mince affaire, mais en aucun cas imputable à Batia), le fameux CCMI avec la DO si chère à nos banquiers... Batia jouit d'une bonne réputation, la maçonnerie étant le point fort, le travail soigné. On sent bien qu'on est pas comme chez les concurrents, un simple client parmi des dizaines, et ca ça vaut son pesant de cacahuètes. La suite me dira si j'ai eut raison ou non, je n'en suis qu'au début au moment ou je rédige ces lignes (fondations en cours).

MAJ sur le constructeur : Le chantier est terminé, l'entreprise a tenu sa promesse, du bon boulot, même si tout n'est pas parfait, le couvreur n'est pas à la hauteur de l'entreprise je trouve, mais c'est un avis personnel. Pour le reste je dirais que j'ai eut de la chance, Mr Branco est toujours disponible, et même si il est très occupé, il réponds toujours au téléphone ou rappelle dans la journée ou le lendemain. Si je devais reconstruire, je repasserais par eux sans hésiter. Ils ne sont pas avare sur le boulot, ni même sur le matériel.

Projet : Maison de type traditionnelle (faute d'avoir eut un accord pour le toit plat..) rectangulaire avec une légère avancée sur la face Sud. Pas de certification BBC ou autre par choix.

  • Briques : Wienerberger Porotherm GF R20 Th -> R =1.01 -> A choisir j'aurais pris la gamme Th+, mais je ne savais pas qu'il y avait diverses gammes de briques. A voir aussi selon le surcoût
  • Isolation du Sol : R=4
  • Isolation des Murs : Isover GR32 en 120mm : R=3.75
  • Isolation du plafond : Isover Isoconfort 35 en 240mm : R=6.85 + Laine de roche RockWool 100mm R=2.35 -> R global de 9.2
  • Membrane d'étanchéité Isover Stopvap sur le plafond uniquement
  • Menuiseries : K-Line blanches 4-WE 16-4 TBE
  • Porte d'entrée : K-Line Liane
  • Parquet Quickstep gamme Creo - Frêne blanc 7 frises - Chambre 2
  • Parquet Quickstep gamme Eligna - Chêne vernis naturel planche - Chambre 1
  • Parquet Quickstep gamme Largo - Chêne vernis naturel planche - Salon / Cuisine
  • Poële Contura 590 gris anthracite.
  • Cuisine Ikea gamme Arsta blanc / Plan ikea Akerby

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
labricot 
60 169 msg
Le 06/07/2011 à 20h32
La tête de lit contre le réservoir de chasse, ça promet des migraines à la chaine Ohmy
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Philippe29 
36 580 msg (29)
Le 06/07/2011 à 20h36
Bonsoir Tigroux ,

Bienvenue sur le forum Blush

Vous êtes sur quelle coin ?

Le choix de vos csts ?

Vous avez pensez à adherer à l'AAMOI ?

A bientôt

Philippe29
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labricot 
60 169 msg
Le 06/07/2011 à 20h37
""Vous avez pensez à adherer à l'AAMOI ? ""

Ca donne l'impression que tu "touches" à chaque adhésion W00t
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Pegasus31 
10 441 msg (31)
Le 06/07/2011 à 20h51
Pas de penderie à l'entrée ?
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Philippe29 
36 580 msg (29)
Le 06/07/2011 à 21h29
labricotier a écrit:""Vous avez pensez à adherer à l'AAMOI ? ""

Ca donne l'impression que tu "touches" à chaque adhésion W00t


Si ça pouvait être vrai je serais riche

C'est tout simplement que je commence à connaitre certains cst du coin et les façons qu'ils ont de prendre certains MO pour des vaches à lait .

Et pour 40 euros d'adhésion préventif , je pense que c'est pas la mort par rapport aux choses apprissent avant signature .
Pour ma part si j'avais su une partie des choses que je sais maintenant avant de signer avec mon premier cst , je n'aurais pas eu mes années de galères .

Après beaucoup de cst se comportent en pro , mais il y a malheureusement des chiens galeux partout .
Alors prévenir ou guerrir le choix est vite fait à mon avis .

Après je ne met le couteau sous la gorge de personne , nous sommes tous libre de nos choix au moins à ce stade .

Après c'est bien souvent le cst qui décide .

Bonne soirée
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Tigroux 
285 msg (29)
Le 07/07/2011 à 18h54
Merci pour vos messages Smile

Alors c'est un avant projet, il y aura quelques modifs minimes, mais c'est le plan pour le devis.

Concernant les WC, alors non pas de migraine, ce seront des wc suspendus avec bati insonorisé, pour avoir vu à l'oeuvre c'est plutôt pas mal. De plus, je ne passe pas ma vie aux toilettes, ni même les gens que je connais ne passent pas leur vie au toilettes. Mais j'ai bien prévu du placo phonique pour les chambres coté Sdb.

Comme vous avez pu le voir, la maison est petite (pour l'heure je suis célibataire ;) ) et mon budget ne permettait pas de faire 10m2 de plus ce qui m'aurais permis de placer une penderie à l'entrée. Néanmoins ca ne me gêne pas (c'est déjà comme ça chez moi actuellement), rien n'empeche de mettre quelques chose sur le mur a droite de l'entrée.

Le constructeur pour l'heure est Batia Constructions sur Lannilis, j'attends leur devis d'ici 10 jours.

J'ai vu Habitat Plus, mais il fallait choisir sur un catalogue, et rien sur le catalogue ne me plaisait. Par ailleurs le nombre de coup de telephone que j'ai pu recevoir est impressionnant, même de leur siège social pour savoir si tout allait bien, à la fin je repondais même plus...

Je suis passé en coup de vent chez Trécobat, on sent de suite que le chef c'est le commercial, alors quand il annonce : " HA mais nous on fait du sur mesure", et qu'on lui demande son avis sur le projet : "Ha ba non nous on a des modèles comme çi, comme çà, et hors budget", ba j'ai pris mes cliques et mes claques et j'suis partis hein.

Je pense aller voir les maisons georges menez ensuite, même si Batia me semble très bien, on ne sait jamais.

Concernant l'AAMOI, je n'en suis pas encore là, mais c'est vrai que ca peut être interessant.

voili voilouHappy je retourne plancher sur mes quelques modifs interieures et ma question existentielle du moment : une porte fenetre ou une fenetre fixe dans la chambre ^^
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Philippe29 
36 580 msg (29)
Le 07/07/2011 à 21h03
Bonsoir Tigroux ,

Le choix de votre cst est à mon avis pas si mauvais que ça au vue de leurs réputation Blush
Après il faut voir le budget .

Vous êtes dans le secteur de lannilis ?

A bientôt
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23 juil. 2011
14:32:18

Devis

Préparation > Autres
Hello,

Etape suivante, le devis.

Bon là encore, je ne suis pas expert, et j’avoue que j’ai bien du mal à m’y retrouver, après avoir fait un premier tri et quelques oublis, je me tourne vers la communauté pour des avis sur certains choix

1) Une première chose me frappe dans la partie devis électricité, le prix des prises et autres lampes. Bon je me doute que ce sont pas que les prises, mais la MO pour l’installation, mais quand même 50 euros par unité en moyenne ça me parait énorme, vu le nombre de ces petites bêtes dans une maison. Est-ce un prix normal ? Est-ce faisable par soi même en ne demandant de faire que le « tirage des câbles » et en achetant les prises ?

2) Les prises téléphonique RJ 45 de grade 1 :

En parcourant le forum et notamment la partie VDI, je constate qu’ils recommandent le grade 3, néanmoins, pour ma part je souhaite juste avoir 4 prises RJ 45 dans la maison ( 2 chambres et le salon avec 2) , pour brancher des pc ou consoles, je me demande donc si un grade 2 ne suffirait pas, avec la box branchée à coté du coffret « VDI »

Concernant la couverture et l’isolation, j’ai plusieurs interrogations :

3) Sur une surface de 90m2 j’ai 10 ventilations de prévues, j’ai bien lu le récit de philippe29 ou le manque de ventilation avait conduit à de la condensation, pensez vous que ce soit suffisant ?

4) Autre points un peu étrange, le plafond en plafonnette. Là j’ai beau chercher partout, je trouve ça nulle part, quelqu’un aurait il des infos la dessus, est-ce efficace, et pourquoi on me propose ça plutôt que du placo classique ?

Merci à vous !

Dernière édition par Tigroux le Lun 04/Mar/2013 19:58; édité 1 fois
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Philippe29 
36 580 msg (29)
Le 24/07/2011 à 09h25
Bonjour Tigroux ,

Tigroux a écrit:
.

1) Une première chose me frappe dans la partie devis électricité, le prix des prises et autres lampes. Bon je me doute que ce sont pas que les prises, mais la MO pour l’installation, mais quand même 50 euros par unité en moyenne ça me parait énorme, vu le nombre de ces petites bêtes dans une maison. Est-ce un prix normal ? Est-ce faisable par soi même en ne demandant de faire que le « tirage des câbles » et en achetant les prises ?

C'est le prix pratiqué par beaucoup de cst , rien de choquant pour moi

2) Les prises téléphonique RJ 45 de grade 1 :

Un de mes regret , ne pas être passéé en grade 3 pour une diffusion général dans la maison avec box dans le garage .

Concernant la couverture et l’isolation, j’ai plusieurs interrogations :

3) Sur une surface de 90m2 j’ai 10 ventilations de prévues, j’ai bien lu le récit de philippe29 ou le manque de ventilation avait conduit à de la condensation, pensez vous que ce soit suffisant ?

Sans le plan ( exter ) de la maison pas facile de ce prononcer

4) Autre points un peu étrange, le plafond en plafonnette. Là j’ai beau chercher partout, je trouve ça nulle part, quelqu’un aurait il des infos la dessus, est-ce efficace, et pourquoi on me propose ça plutôt que du placo classique ?

C'est pas du platre ?

5) Enfin, coté menuiseries intérieurs, on me propose 4 portes avec champlants pour la modique somme de 1400 euros. Bon là je me dis que normalement des portes, ça coûte pas si cher, alors est-ce facile à pose seul (ce sont des bloc porte donc puisque c’est du neuf) ? Puis-je me passer de menuisier ?

C'est quoi comme porte ?

Merci à vous !


Bon dimanche
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Tigroux 
285 msg (29)
Le 24/07/2011 à 12h48
Hello philippe29,

concernant les plafonettes, a priori ce serait des briques rouges que l'ont accroche a la charpente, un peu comme une toiture ardoise mais de l'interieur, avec des crochets. Je cherche toujours des infos, mais visiblement c'est pas courant sinon on en parlerait beaucoup plus sur le net, là c'est presque le silence des agneaux ce truc....

Pour les portes, le devis indique des portes "graphik", mais sans donner de détail, comme le site de Righini est en construction pas simple de trouver des infos, mais ca me parait cher payé pour 4 portes si on peut le faire soit même.

Enfin la VRD, le grade 3 permet de passer au tout RJ45 y compris la télé, étant dans une zone non dégroupée ce n'est pas possible pour moi pour l'instant, donc un simple grade 2 suffirait a priori avec la box dans le cellier, mais à vérifier.

Allez je retourne à mes calculs sur mon devis voir ce qu'il manque et ce qu'il y a en trop ou de mal prévu ^^

Bon week end a toi, et bon bricolage, j'ai vu que ton abris avancait bien, bravo ! c'est pas un temps à bricoler aujourdh'ui, mais bon, y a le grand prix sinon ^^
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Philippe29 
36 580 msg (29)
Le 24/07/2011 à 14h04
Re ,

Les plafonnettes est courant pour la pose de brique platrière .
Après je n'ai jamais été chercher des infos sur la toile mais bouyer en parle en bas de cette page : http://www.bouyer-leroux.com/web2/upload_fich/Docs_instituti[...]ionnels/sibo_081022.pdf

Bon dimanche sous le soleil breton
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14 aout 2011
21:03:46

Refus du toit plat

Préparation > Administratif
Hello,

Bon après un rapide passage par la mairie avant toute dépose de permis de construire, histoire d'assurer le coup, je me retrouve à ne plus pouvoir faire de toit plat. Une partie du lotissement est en zone ABF (moi non), de plus la mairie refuse de plus en plus ce genre de construction depuis peu, afin de retourner vers du le traditionnel...

Le constructeur étant fermé au mois d'Aout, ce sera la surprise début septembre. et surement au niveau du devis, puisque là il faudra un vrai toit.. je sens que le devis va en prendre un coup... vraiment dommage car le projet me convenait parfaitement. M'enfin ce sont les aléas de la vie.

See you later
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sophiegreg 
681 msg (33)
Le 01/09/2011 à 00h18
Bonsoir Tigroux,
je découvre votre projet, dommage pour le toit plat, ça aurait vraiment été sympa, mais effectivement, ce n'est pas possible partout. Le projet est très sympa!
Tenez-nous au courant du devis Smile bonne continuation
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pocy64 
162 msg (64)
Le 01/09/2011 à 22h27
Hello,

je vais suivre ton projet, on sera sur la même surface à peu près (90 m²)...
Dommage pour le toit plat, c'était chouette !
A plus et bon courage pour la suite !Happy
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Tigroux Auteur : Tigroux
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 87m²
Superficie terrain : 780m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Batia Construction
Lannilis (29)
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 Très satisfait
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