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[76] Notre 1ere construction (plainpied 85m²)

Récit de construction de aldar76 - 634 messages - Affiché 61.150 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

aldar76
Messages : 448
Dept : 76
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

12 avril 2014 à 14h05

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Après de multiples recherches de constructeurs nous nous lançons !

Cela fait un moment maintenant que l'idée nous trottait dans la tête mais avec notre budget serré nous nous étions dit que ce n'était pas possible ...

Nous avons opté pour un constructeur indépendant dont les maisons sont de qualités et faites par des artisans du coin.
Il est,certes, plus cher que les grands constructeurs mais la qualité de la maçonnerie et de la maison en elle même n'a rien à voir ...

il fallait choisir entre une maison plus grande et moins cher (grands constructeurs) ou une maison plus petite et un peu plus cher mais avec de la maçonnerie et des huisseries de qualité (notre constructeur), le choix a été fait.

Le Budget :

Je suis seul a travailler, ma compagne étant enceinte, le petit arrive bientôt donc...
Maison +terrain + frais annexes : 145 000€ sur 25 ans. crédit qui sera renégocier dès que madame trouve un travail.

Pour info :

- Pensez à voir l'ADIL, c'est gratuit et ils font un financement avec vous afin d'étudier vos capacités d'emprunts.
- Pensez au CILGERE : ils font du courtage et un prêt Action Logement, le montant de celui-ci varie selon la zone géographique mais cela peut être intéressant.
- Le PTZ+bien sûr pour du neuf.
- Le prêt employeur si vous y avez le droit !

La maison :

Un plainpied de 85 m² :

-Séjour/cuisine : 40 m²
- Chambres 1/2/3 : 10 m² chacunes
- Cellier :5 m²
- SdB : 6 m²
- WC :environ 1.5 m²
- Fosse septique, car pas de tout à l’égout.

Pas de garage, ce n'est pas dans nos moyens, il sera greffé plutard.

La maison est livrée finie, à savoir qu'il restera les peintures, les sols des chambres.
Bien sûr, clôture, gazon etc ... ne sont pas comptez dedans.

Le terrain :

Dans une petite commune, un 3 000 m² pour 30 000€ non viabilisé.
Le terrain se trouve en bord de route avec le poteau EDF étant au pied du terrain et l'eau en bordure.

Quelques dates :

Nous avons rencontrés 4 - 5 constructeurs avant de trouver le notre :
Le 20/03/14 : Constructeur : Analyse besoins maison + financement
Le 29/03/14 : Visite d'un premier terrain de 1000 m²
Le 01/04/14 : Agence Immo : Visite de plusieurs terrains dans une petite commune, nous avons un coup de coeur pour un terrain plat de 3 000 m²
Le 02/04/14 : Constructeur : Contre visite du terrain de 3 000 m² avec notre constructeur
=> dans la foulée : appel a l'agent immobilier pour proposition de prix.
Le 07/04/14 : Courtier : RDV avec un courtier pour notre financement, il nous propose la même somme que le Credit Foncier mais sur 25 ans contre 30 pour le CF !
Le 10/04/14 : Agent Immo : Appel de l'agent immobilier : l'offre de prix pour le terrain est acceptée par les propriétaires !!!
Le 14/04/14 : Signature du compromis
Le 26/04/14 : RDV constructeur pour finaliser le budget + Signature contrat
Le 05/05/14 : Courtier : Dépôt du dossier pour faire les demandes aux banques.
LE 16/05/14 : Constructeur : Réception des plans de la maison.
Le 05/06/14 : Constructeur : Dépôt du permis de construire en mairie.
Le 28/07/14 : PERMIS DE CONSTRUIRE accepté
Le 30/07/14 : Les offres de prêts ont toutes été renvoyées aux organismes
Le 19/09/14 : Signature achat terrain chez le notaire.

Début des travaux :

Le 17/10/14 : Terrassement et fondations coulées.
Le 25/10/14 : Élévation vide sanitaire + pose hourdis.
Le 28/10/14 : Dalle coulée.
Le 15/11/14 : Début élévation des murs.
Le 25/11/14 : Murs et chainage terminés.
Le 03/12/14 : Pose de la charpente
Le 04/12/14 : Pose de la charpente
Le 09/12/14 : Pose de la toiture
Le 12/12/14 : Pose des menuiseries
Le 15/12/14 : Début pose des rails / placo
Le 18/12/14 : Plafond terminé.
Le 02/01/15 : Début enduit extérieur
Le 05/01/15 : Enduit extérieur terminé
Le 10/01/15 : Visite du chantier
Placos terminés, elec / plomberie passés
Réception prévue dans 2 mois normalement.
Le 21/01/15 :

- Placo / bandes terminés
- Fin éléctricité

Le 24/01/15 :

- Électricité terminée, consuel lancé
- Fosse / épandage terminé
- Début évacuation gouttieres

Le 26/01/15 :

- Création du chemin d'accès définitif
- VRD

Le 30/01/15 : Raccordement électrique et mise en service

Le 05/02/15 : Début du carrelage
Le 18/02/15 : Contrôle de l'assainissement par VEOLIA
Le 19/02/15 : Pose du poêle à granulés
Le 23/02/15 : Nous avons accès a la maison afin de commencer le ponçage puis peintures
Le 24/02/15 : Orange vient câbler notre maison

Le 27/02/15 : Isolation du toit/plafond faite !

Le 10/03/15 : Test d’étanchéité a l'air fait.

Le 13/03/15 : Livraison de la cuisine

Le 28/03/15 : Réception / Emménagement

Durée des travaux : 5 mois.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Alexaudrey 
247 msg (76)
Le 13/04/2014 à 11h03
Bonjour, bienvenue sur le forum et dans les joies de la construction ;)
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aldar76 
448 msg (76)
Le 13/04/2014 à 11h42
Merci

Nous espérons ne pas avoir trop de "soucis" lors de cette aventure !
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aldar76 
448 msg (76)
Le 20/04/2014 à 13h53
Quelques nouvelles :

Nous avons rencontré le constructeur le 15/04 afin d'aménager la maison selon nos envies, en effet, avec notre constructeur pas de plans types figés, nous mettons les pièces selon nos envies.

Nous le revoyons Mardi 22/04 pour signer le contrat.

Concernant le terrain nous avons eu quelques frayeurs, la direction des routes ayant noté que nous devions déplacer un poteau EDF qui d'après eux faisait "masque visuel".
Car ce poteau EDF est a la sortie de notre chemin ... Sauf qu'il ne gêne en rien la visibilité ... (voir photo)

Après renseignements auprès de la Direction des Routes il ne nous est pas obligatoire de bouger ce poteau mais ils l'ont noté afin de se couvrir en cas de problème ...

Notre permis de construire ne devrait pas être refusé pour ça.
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aldar76 
448 msg (76)
Le 26/04/2014 à 13h25
Quelques infos :

- le 25/04/14 : 2eme rencontre avec notre banque, ils font un effort sur le taux, nous continuons nos recherches.
- Signature du contrat avec le constructeur aujourd'hui (26/04/14)
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27 avr. 2014
10:21:20

Le plan

Préparation > Plan de maison
EDIT : Plan avec les surfaces :

Plan de la maison; le définitif est en cours de dessin chez l'architecte.

Dernière édition par aldar76 le Lun 05/Mai/2014 18:00; édité 1 fois
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Alexaudrey 
247 msg (76)
Le 27/04/2014 à 12h46
Bonjour! Si tu mettais les dimensions avec les surfaces on se rendrais mieux compte sur ton plan Smile
Concernant ton financement, nous sommes passé par la CAFPI du Havre, je ne peux que conseiller! En étant allé voir nos banques respectives ma femme et moi (Crédit Mutuel et Caisse d'Epargne), les taux n'étaient pas très intéressants, alors qu'avec le courtier nous sommes finalement financés par la CE, pour un cout total moindre et une durée inférieure, pour un taux moyen de 3,21% (d'ailleurs ca me fait pensé que je devais détailler les chiffres sur mon récit Rolleyes )
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1
aldar76 
448 msg (76)
Le 27/04/2014 à 13h45
Pour les dimensions, comme ce ne sont pas les plans définitifs (fait par l'architecte)c'est pour ça qu'il n'y a rien.

Le plan est parti chez l'architecte pour être dessiner, je le mettrai quand nous l'auront

Mais dans les grandes lignes la maison fait 12M par 8M.

Nous sommes allé voir un courtier à Dieppe (plus proche pour nous ;) ), en fait c'est par MeilleurTaux.com, ils ont une enseigne a Dieppe.

Notre banque a fait un effort sur le taux lors de notre dernier RDV mais pas suffisamment pour nous convaincre. Le taux ne fait pas tous, le courtier arrive à négocier beaucoup plus de choses
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27 avr. 2014
16:15:46

Terrain

Préparation > Terrain
Voici notre terrain

Le petit rectangle jaune étant l'implantation de la maison.


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aldar76 
448 msg (76)
Le 05/05/2014 à 17h50
Nous voilà de retour du RDV avec le courtier.

Nous avons déposé notre dossier complet, les demandes partent demain aux banques, restera à attendre les retours

Inutile de vous dire qu'avec ma copine qui est enceinte de 8 mois et demi, ces derniers jours sont un peu compliqués pour ce genre de démarches ;)
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aldar76 
448 msg (76)
Le 05/05/2014 à 17h58
Plan de la maison; le définitif est en cours de dessin chez l'architecte.


Le plan avec les surfaces.
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Alexaudrey 
247 msg (76)
Le 05/05/2014 à 23h36
Et bien, encore de quoi devoir patienter, et ce n'est que le début! Au passage félicitations pour le futur heureux événement Smile
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aldar76 
448 msg (76)
Le 06/05/2014 à 17h53
Merci

D'après le courtier les retours seront rapide, fin de semaine, courant de la semaine prochaine.
Car je lui ai demandé si ça prenait 3 semaines (on connait l'administratif et ses lenteurs ...) et il m'a rassuré en nous disant que non, au grand max 15 jours.

Si les délais sont tenus ça nous arrange bien ;)
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16 mai 2014
14:47:14

Plan de la maison

Préparation > Plan de maison
Plan de la maison (85m²)
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0
 
Alexaudrey 
247 msg (76)
Le 17/05/2014 à 11h38
Salut! Ca y'est tu as ton plan "officiel" Smile
Des nouvelles du courtier?
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aldar76 Auteur : aldar76
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieSeine Maritime Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 85m²
Superficie terrain : 3000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Terre et Pierre d'Albatre
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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