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[29] Plain pied passif avec Patio

Récit de construction de gysmovoile - 772 messages - Affiché 90.265 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

gysmovoile
Messages : 567
De : Loperhet (29)
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

24 mai 2014 à 13h47

Présentation du projet :

Bonjour,

Après avoir trouvé un terrain et travaillé sur nos plans pendant de longues semaines ...
Je lance mon récit de la future construction

Le Terrain :
------------
Le terrain fait 792m², orienté Sud-Ouest, en pente dans la diagonale (env. 1m50 de dénivelé dans la diagonale Nord / Sud) ...

La Maison :
------------
- Un plain pied ... avec un patio (une folie vue qu'on vise le passif, mais bon )...
- Grand garage (+ 40m²) + carport ouvert, : atelier, cave à vin (en sous sol), stockage remorque, rangement
- Cellier / Buanderie / espace technique (VMC DF, baie de brassage info, tableau elec KNX, etc ...)
- 1 chambre parentale avec grand placard + salle d'eau
- 1 grand WC d'entrée avec urinoir
- 1 bureau
- Cuisine / salon / sam de 50m² mini.
- 2 chambres enfant
- 1 salle de bain + wc séparé si possible pour le coin enfant
- 1 chambre amis / salle de jeu

Chauffage envisagé : Maison passive ou presque, apports solaires, VMC DF + batteries de chauffe elec, CESI.

Historique :
------------
09/12/2013 : Première visite du terrain et prise de contact dans la foulée avec quelques constructeurs / maitre d'oeuvres et architectes
17/12/2013 : Première rencontre avec notre dessinatrice
06/01/2014 : Expertise Géobiologique du terrain (pour placer au mieux la maison et les chambres)
06/02/2014 : Réservation officielle du terrain
07/02/2014 : Remise de la première esquisse
à
05/06/2014 : Esquisse n° 8
-> premiers devis et chiffrages pour s'assurer que ca rentre dans notre budget !
24/12/2014 : Dépot du permis de construire ...
25/03/2015 : Permis de construire accepté
Mise en vente dans la foulée de notre précédente maison !
21/08/2015 : Signature du compromis de vente de notre précédente maison ...
09/09/2015 : Signature du contrat de Maîtrise d'oeuvre ...
23/09/2015 : Remise du CCTP du projet
23/10/2015 : Fin du recalage du CCTP .. et début du lancement de la phase d'appels d'offres
31/10/2015 : Déménagement en location à 100m du terrain !
06/11/2015 : Signature de la vente de notre précédente maison ! ca y est on peut démarrer !
10/12/2015 : Remise des réponses à l'appel d'offre ...
--> Recalage des devis et recherche d'entreprises ... c'est long mais intéressant !
29/04/2016 : Réunion de lancement avec les entreprises choisies !!
27/05/2016 : Début du terrassement
06/06/2016 : Début des fouilles
10/06/2016 : Début de la maconnerie (semelles filantes, élévation cave à vin et vide sanitaire)
30/06/2016 : Coulage dalle de la maison
05/07/2016 : Coulage dalle garage et pose cuve EP
06/07/2016 : Levage ossature maison
07/07/2016 : Levage ossature garage et charpente
26/07/2016 : Pose menuiseries extérieures & couverture EPDM

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Ives 
2 618 msg (25)
Le 24/05/2014 à 14h56
Bonjour,

Le projet est très sympa, même si dans la rubrique des plans j'avais émis quelques réserves concernant les contraintes de distribution liées au patio et à son emprise relativement importante au regard de la surface totale !
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 24/05/2014 à 16h04
Oue, c'est sur que le patio prend pas mal de place et induit un couloir pour accéder à la chambre parentale

Mais il offre d'autres avantages (apport de lumière, de verdure, etc ) ...
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Ives 
2 618 msg (25)
Le 24/05/2014 à 16h13
Oui et une belle originalité également mais comme je l'avais suggéré il aurait été intéressant d'imaginer, pour la même surface, un second plan sans le patio pour bien mettre en évidence les avantages et inconvénients de chaque solution !
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 24/05/2014 à 16h32
Nous avons bien évidemment étudié d'autres solutions avant (sans patio) ... dont des versions à étage ...
Mais nous préférons de loin cette solution ...
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Ives 
2 618 msg (25)
Le 24/05/2014 à 16h46
Parfait, l'essentiel est de choisir en connaissance de cause afin d'éviter d'éventuels remords !
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Samfab29 
50 msg (29)
Le 25/05/2014 à 08h35
Sympa le projet
Nous ce sera plus petit 2 chambres 1 bureau et garage
Vous avez choisit qui comme constructeur?
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 25/05/2014 à 20h19
Bonjour,

Nous n'avons pas arrêté notre constructeur ... mais on a une bonne idée avec qui on veut travailler
Ce sera sûrement une entreprise qui se chargera de l'ossature (plus menuiseries & étanchéité à l'air) et ensuite on prendra des artisans pour le second oeuvre !

Il y a peu d'entreprises dans le coin qui savent faire des enveloppes passives ;) (et qui en ont fait !!)
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les2V 
1 848 msg (29)
Le 27/05/2014 à 10h33
Bonjour, habitant pas loin de Morlaix nous allons aussi nous lancer prochainement dans la construction de notre maison.

On va suivre votre projet aussi. Nous partons aussi sur un plain pied. Cela revient à la mode désormais ! Biggrin

Bon courage.
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1
Marinatm 
557 msg (46)
Le 27/05/2014 à 10h51
Bonjour je suis tombé sur votre récit par hasard et j'aime beaucoup l'idée du patio,
il me tarde de voir la suite Smile
je vais vous suivre avec plaisir je pense!!Biggrin
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etoile33 
335 msg (33)
Le 27/05/2014 à 14h46
Comme je te l'ai déjà dit, tu devrais mettre moins de vitrage sur le patio, ça sera plus esthétique visuellement (vue sur le patio, plutôt que vue sur le couloir derrière à travers le patio).

(Mais bon, je me répète, c'est surtout un drapeau déguisé ) Wink
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 27/05/2014 à 15h23
Bonjour ;)
Nous avons fait des simulations en 3D avec (baie fixe toute hauteur ou fenêtre) ou sans vitrage sur le mur coté couloir d'accès .. et nous préférons la version avec baie toute hauteur ;)

Mais c'est vrai que ca se discute, on est pas tout a fait arrêté sur la quantité de vitrages dans le patio ...
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irvillac29 
1 msg (29)
Le 27/05/2014 à 18h02
Bonjour

je viens de voir ton projet plutôt sympa , jolie et grande maison , tu pars sur une maison Passive , ou presque passive ?

étant aussi sur un projet de maison Passive j'ai percuté sur ton projet ..

pour ma part j'ai fait appel au Constructeur " Maisons GAB " j'avais vu sur leur site qu'ils faisaient une gamme de maisons Passive .

j attends le retour de mon projet certainement semaine prochaine , le dossier avance assez vite , sans doute la phase finale .

et toi tu pars sur qu'elle base de matériaux pour atteindre cela ?
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 27/05/2014 à 18h32
Ossature bois, isolation ouate de cellulose, triple vitrage
Et on va tenter d'avoir la certification passive en effet !
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28 mai 2014
17:07:41

Esquisse 7

Préparation > Plan de maison
Je viens de recevoir l'esquisse 7 que voici :



Les quelques changements sont :
- inversion du sens d'ouverture de la porte du cellier (pour un accès facile au congel / ML / SL)
- tableau elec à coté de la baie info
- placard de rangement de 70cm de profond dans le couloir d'accès à la chambre parentale
-> il faisait 78cm avant .. ces 8cm sont donnés aux WC à coté .. pour un plan vasque plus profond.

Egalement, voici deux coupes, la première sur le garage :

On y voit la pente d'accès à 8% jusqu'au carport et 3% dans le carport ...
On peut difficilement faire moins de pente vu comment on est encaissé de l'autre coté !




Et la coupe sur le patio / chambre 2 :


Prochaine étape : reprendre contact avec le constructeur pour étude thermique et chiffrages
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0
 
jaread 
85 msg (68)
Le 28/05/2014 à 17h51
T'as retenu quelle solution pour le blindage du talus ?
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 28/05/2014 à 18h26
On va surement partir sur un mur de soutènement en gabions
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jesus51 
339 msg (38)
Le 28/05/2014 à 20h30
Sympa ce projet!je m'abonne!!
je trouve qu'il n'y a pas beaucoup de fenetres pour les apports passifs??!!
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1
gysmovoile 
567 msg (29)
Le 29/05/2014 à 12h00
Logiquement ca suffit amplement

On va réaliser l'étude PHPP sous peu
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groby 
42 msg (29)
Le 29/05/2014 à 19h18
Bonsoir joli projet !
Pourrais tu nous renseigné sur ton constructeur?
kenavo
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1
gysmovoile 
567 msg (29)
Le 29/05/2014 à 20h15
Hello En PM si tu veux, je donnerais le nom quand ca sera signé
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Philippe29 
37 926 msg (29)
Le 30/05/2014 à 09h47
groby a écrit:Bonsoir joli projet !
Pourrais tu nous renseigné sur ton constructeur?
kenavo


Bonjour ,

Vous n'avez pas construit avec GAB ?

Cdlt
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stefroyer 
4 msg (54)
Le 07/06/2014 à 16h35
Bravo pour votre projet.. nous aussi nous pensons prochainement a la realisation d'une maison passive...qu'elle le budget pour cette maison?...en mp biensur...salutation...pour info : notre maison actuel sur le forum : stef16 ( meurthe et moselle charmois )
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doubs77 
150 msg (77)
Le 09/06/2014 à 23h58
Je suis impatient de voir la suite. J'aimerais savoir le prix et les entreprises bois que vous avez consultez pour l'instant.
Je peux aussi vous donner une petite liste de celle que je vais consulter.
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doubs77 
150 msg (77)
Le 10/06/2014 à 00h24
Quelle est l'utilité de l'étude géobiologique?


Dernière édition par doubs77 le Mar 10/Juin/2014 22:06; édité 1 fois
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 10/06/2014 à 09h11
stefroyer a écrit:Bravo pour votre projet.. nous aussi nous pensons prochainement a la realisation d'une maison passive...qu'elle le budget pour cette maison?...en mp biensur...salutation...pour info : notre maison actuel sur le forum : stef16 ( meurthe et moselle charmois )


On est logiquement à environ 1700€ / m² habitable ... Mais bon, je suis loin d'avoir tous les devis de tous les corps de métiers ... donc c'est une estimation assez à la louche ;)
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20 juin 2014
08:50:10

1er contact avec le Thermicien

Préparation > Administratif
Bonjour !

Nous avons eu un rendez vous hier soir avec le thermicien qui pendant 1h30 nous a détaillé ce qu'il pouvait nous proposer :
- Conception passive (phpp, études structurelle, étude des ponts thermiques, etc ...)
- Cahier des charges complet permettant la consultation des entreprises et aide à l'analyse des devis des entreprises (et mise à jour de la conception si évolution des choix techniques).
- Suivi du chantier (au niveau thermique)
- Aide à la labellisation

Et il nous a montré le cahier des charges qui en sort de sa conception (une 50 taines de pages détaillées) permettant de passer un appel d'offre au niveau des entreprises ... (sur un exemple concret d'une maison en cours de conception).

Impressionnant comment son travail est complet et que ça va permettre aux entreprises consultées de fournir des devis sur la même base contractuelle ...
Tout en les "cadrant" dans un projet passif.

Bon, je sais avec qui je vais bosser maintenant (bon j'attends son devis néanmoins !!)
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2
 
gysmovoile 
567 msg (29)
Le 20/06/2014 à 10h12
doubs77 a écrit:Je suis impatient de voir la suite. J'aimerais savoir le prix et les entreprises bois que vous avez consultez pour l'instant.
Je peux aussi vous donner une petite liste de celle que je vais consulter.


Je ferais part de mes devis mais après la fin de l'étude/conception thermique

Concernant les entreprises bois que je vais consulter, ca sera du local uniquement (finistère) ... je ne veux pas travailler avec une entreprise en pologne

doubs77 a écrit:Quelle est l'utilité de l'étude géobiologique?


L'utilité est de placer les réseaux telluriques: Hartmann, Curry, veines d'eau etc ... histoire de ne pas placer de lits ou espaces de repos sur ces réseaux ...
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JAJA40 
263 msg (40)
Le 21/06/2014 à 11h18
Bravo pour votre volonté de construire une maison passive
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1
23 juin 2014
09:33:25

1er devis Cuisiniste

Décoration - finition > Cuisine


Premier devis / implantation de cuisine reçu samedi (d'un petit cuisiniste indépendant de mon coin) ...

C'est pas donné, mais je m'attendais à plus cher en fait
(alors qu'on a fait du all inclusive : plan de travail en granit, electroménager bosh / siemens / novy only, des tiroirs partout ...)

Très content du résultat ... c'est pile ce qu'on voulais
Ca nous permet d'être "sûr" que dans l'espace dessiné, on peut faire ce qu'on veut

Bon par contre c'est dommage, ils ont pas voulu nous donner le plan / vues 3D de ce qu'ils nous ont proposé !
Une idée de soft 3D simple pour refaire le plan ? (celui d'Ikéa, c'est pas possible, ils n'ont pas les meubles dans les bonnes dimensions !)
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1
 
25 juin 2014
08:04:25

Implantation Cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Bonjour

J'ai reçues quelques vues 3D suite à notre visite chez le cuisiniste :







Bon faut pas s'arrêter au rendu ni aux coloris mais plutot regarder l'implantation
Au final, ca valide surtout le fait que dans l'espace cuisine qu'on avait dessiné, on pourra faire qqch de sympa répondant à nos critères (rangements, fonctionnalités, etc !)

EDIT : Voici un plan vu du dessus de cette implantation .. qu'en pensez vous ?

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0
 
Samfab29 
50 msg (29)
Le 25/06/2014 à 18h35
Bonsoir
Comme vous êtes sur le même lotissement que notre projet peut être avez vous l info
L assainissement individuel reste il a la charge de l acquéreur ??
Je sors d un rdv et notaire ferme ce soir
Merci pour votre réponse
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0
jesus51 
339 msg (38)
Le 25/06/2014 à 19h51
Je pense que oui!!ca doit etre rare qu'un lotisseur prenne en charge l'assainissement!
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0
gysmovoile 
567 msg (29)
Le 25/06/2014 à 22h08
Le raccordement au tout à l'égout est bien à la charge de l’acquéreur
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Ives 
2 618 msg (25)
Le 25/06/2014 à 23h21
Bonjour,
Concernant la cuisine, le coin snacking, très proche de la table de séjour, ne ne semble pas indispensable et contraint beaucoup la circulation entre le séjour et la cuisine.
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Imprévu 
3 683 msg (59)
Le 25/06/2014 à 23h26
Ives a écrit: le coin snacking, très proche de la table de séjour, ne ne semble pas indispensable et contraint beaucoup la circulation entre le séjour et la cuisine.


+ 1
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 25/06/2014 à 23h28
C'est vraiment la table de tous les jours ... où l'on veut pouvoir être attablés à 4 (elle fait quand meme 120x80cm là)...

La table de salle à manger ne servant pas souvent en fait ...
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0
Imprévu 
3 683 msg (59)
Le 25/06/2014 à 23h37
Alors autant supprimer la table de salle à manger ? Jai toujours trouvé dommage d'avoir une table qui ne sert pas à grand-chose.

Chez moi ce qui est prévu c'est table de salle à manger qui va venir s'accoler perpendiculairement à un des plans de travail de la cuisine (cloison à 1m10 entre les 2); comme ça coin repas tout contre la cuisine (sympa aussi pour les activités des enfants pendant que je vaque à mes occupations à la cuisine), mais quand on reçoit du monde zou on décale la table vers le milieu de la pièce et elle peut accueillir plus de personnes. Et une seule table pour la cuisine et le séjour.

Après, c'est une question de goût, de place disponible et d'organisation Wink
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0
gysmovoile 
567 msg (29)
Le 25/06/2014 à 23h43
Mmh oue, c'est à réfléchir ... mais le week end on est facilement 8 ou 10 personnes à table suivant les amis qu'on invite

Je vais cogiter la chose !
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0
Imprévu 
3 683 msg (59)
Le 26/06/2014 à 00h14
Ahhhh si elle sert tous les WE c'est quand même un usage assez rapproché

Sinon, une table avec 1 ou 2 rallonges incorporées de mise en place facile c'est très pratique !
Ce genre de mécanisme http://www.archiproducts.com/fr/produits/78573/table-extensible-a-manger-en-aluminium-et-bois-metro-legno-ozzio-design.html ou là http://www.epoxia.com/tables/table-de-reunion-verre/table-en-verre-extensible-stilt.html j'en ai une avec une seule rallonge de ce genre, trouvée à un prix plus abordable que celle de mon exemple...

Et voilà l'implantation de la table chez moi, pour que ce soit plus clair:

vue zone cuisine/séjour
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16 juil. 2014
11:15:40

2eme implantation Cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Bonjour

Nous avons reçu un autre projet d'implantation de la cuisine ...

Vue du dessus :


Vue 3D à partir de la Salle à manger


Vue 3D corrigée (implantation des fenêtres)


Vue 3D de la cuisine



C'est sensiblement le même plan ..., mis à part quelques différences que nous apprécions :
- Lave vaisselle intégré dans la colonne de droite ... légèrement surélevé : plus pratique à l'usage
- Hotte intégrée dans coffrage
- décroché de hauteur et d'épaisseur du meuble coté salle à manger (servira de buffet)
- un peu plus d'aisance pour rentrer dans la cuisine .. sans trop manger d'espace dans la salle à manger...
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1
 
Imprévu 
3 683 msg (59)
Le 16/07/2014 à 20h41
Le LV en hauteur c'est bien mieux !
pour le décroché du meuble je suis moins fan, je trouve que ça fait "pièce rajoutée"
Encore d'autres devis en attente ?
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gysmovoile 
567 msg (29)
Le 17/07/2014 à 08h57
Nous avons un autre devis en attente mais qui ne devrait pas apporter son lot de nouveautés ...

En effet, le décroché n'est pas super heureux .. et surtout la table de cuisine dans cette position "mange" bcp d'espace et fait pas mal doublon avec la table de salle à manger ...
On va essayer de réorganiser cela pour intégrer un plan bar un peu large à la place pour les petits dej ...
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0
Imprévu 
3 683 msg (59)
Le 17/07/2014 à 09h05
A suivre alors Smile bonne réflexion !
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1
bovasan 
25 msg (29)
Le 20/08/2014 à 17h43
Je viens de decouvrir le sujet; nous sommes sur le lot 10. nous avons signé avec AKABOIS (nous sommes 2 sur le lotissement)
permis transmis le 17 juillet. nous signons le terrain fin de semaine. (le bornage a disparu est ce dangereux de signer le terrain?)
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"Plain pied passif avec Patio"

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gysmovoile Auteur : gysmovoile
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 146m² (7 pièces)
Superficie terrain : 792m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Les Constructions Écologiques
Quimper (29)
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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