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[29] Plain pied passif avec Patio

Récit de construction de gysmovoile - 788 messages - Affiché 93.746 fois

Présentation du projet :

gysmovoile
98 articles
582 photos
24 mai 2014
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Bonjour,

Après avoir trouvé un terrain et travaillé sur nos plans pendant de longues semaines ...
Je lance mon récit de la future construction

Le Terrain :
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Le terrain fait 792m², orienté Sud-Ouest, en pente dans la diagonale (env. 1m50 de dénivelé dans la diagonale Nord / Sud) ...

La Maison :
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- Un plain pied ... avec un patio (une folie vue qu'on vise le passif, mais bon )...
- Grand garage (+ 40m²) + carport ouvert, : atelier, cave à vin (en sous sol), stockage remorque, rangement
- Cellier / Buanderie / espace technique (VMC DF, baie de brassage info, tableau elec KNX, etc ...)
- 1 chambre parentale avec grand placard + salle d'eau
- 1 grand WC d'entrée avec urinoir
- 1 bureau
- Cuisine / salon / sam de 50m² mini.
- 2 chambres enfant
- 1 salle de bain + wc séparé si possible pour le coin enfant
- 1 chambre amis / salle de jeu

Chauffage envisagé : Maison passive ou presque, apports solaires, VMC DF + batteries de chauffe elec, CESI.

Historique :
------------
09/12/2013 : Première visite du terrain et prise de contact dans la foulée avec quelques constructeurs / maitre d'oeuvres et architectes
17/12/2013 : Première rencontre avec notre dessinatrice
06/01/2014 : Expertise Géobiologique du terrain (pour placer au mieux la maison et les chambres)
06/02/2014 : Réservation officielle du terrain
07/02/2014 : Remise de la première esquisse
à
05/06/2014 : Esquisse n° 8
-> premiers devis et chiffrages pour s'assurer que ca rentre dans notre budget !
24/12/2014 : Dépot du permis de construire ...
25/03/2015 : Permis de construire accepté
Mise en vente dans la foulée de notre précédente maison !
21/08/2015 : Signature du compromis de vente de notre précédente maison ...
09/09/2015 : Signature du contrat de Maîtrise d'oeuvre ...
23/09/2015 : Remise du CCTP du projet
23/10/2015 : Fin du recalage du CCTP .. et début du lancement de la phase d'appels d'offres
31/10/2015 : Déménagement en location à 100m du terrain !
06/11/2015 : Signature de la vente de notre précédente maison ! ca y est on peut démarrer !
10/12/2015 : Remise des réponses à l'appel d'offre ...
--> Recalage des devis et recherche d'entreprises ... c'est long mais intéressant !
29/04/2016 : Réunion de lancement avec les entreprises choisies !!
27/05/2016 : Début du terrassement
06/06/2016 : Début des fouilles
10/06/2016 : Début de la maconnerie (semelles filantes, élévation cave à vin et vide sanitaire)
30/06/2016 : Coulage dalle de la maison
05/07/2016 : Coulage dalle garage et pose cuve EP
06/07/2016 : Levage ossature maison
07/07/2016 : Levage ossature garage et charpente
26/07/2016 : Pose menuiseries extérieures & couverture EPDM

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Membre super utile Env. 3000 message Doubs
Bonjour,

Le projet est très sympa, même si dans la rubrique des plans j'avais émis quelques réserves concernant les contraintes de distribution liées au patio et à son emprise relativement importante au regard de la surface totale !
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Oue, c'est sur que le patio prend pas mal de place et induit un couloir pour accéder à la chambre parentale

Mais il offre d'autres avantages (apport de lumière, de verdure, etc ) ...
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Membre super utile Env. 3000 message Doubs
Oui et une belle originalité également mais comme je l'avais suggéré il aurait été intéressant d'imaginer, pour la même surface, un second plan sans le patio pour bien mettre en évidence les avantages et inconvénients de chaque solution !
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Nous avons bien évidemment étudié d'autres solutions avant (sans patio) ... dont des versions à étage ...
Mais nous préférons de loin cette solution ...
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Membre super utile Env. 3000 message Doubs
Parfait, l'essentiel est de choisir en connaissance de cause afin d'éviter d'éventuels remords !
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Env. 50 message Finistere
Sympa le projet
Nous ce sera plus petit 2 chambres 1 bureau et garage
Vous avez choisit qui comme constructeur?
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Bonjour,

Nous n'avons pas arrêté notre constructeur ... mais on a une bonne idée avec qui on veut travailler
Ce sera sûrement une entreprise qui se chargera de l'ossature (plus menuiseries & étanchéité à l'air) et ensuite on prendra des artisans pour le second oeuvre !

Il y a peu d'entreprises dans le coin qui savent faire des enveloppes passives ;) (et qui en ont fait !!)
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour, habitant pas loin de Morlaix nous allons aussi nous lancer prochainement dans la construction de notre maison.

On va suivre votre projet aussi. Nous partons aussi sur un plain pied. Cela revient à la mode désormais ! Biggrin

Bon courage.
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Membre sympa Env. 600 message Lot
Bonjour je suis tombé sur votre récit par hasard et j'aime beaucoup l'idée du patio,
il me tarde de voir la suite Smile
je vais vous suivre avec plaisir je pense!!Biggrin
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Photographe pro Env. 500 message Bordeaux (33)
Comme je te l'ai déjà dit, tu devrais mettre moins de vitrage sur le patio, ça sera plus esthétique visuellement (vue sur le patio, plutôt que vue sur le couloir derrière à travers le patio).

(Mais bon, je me répète, c'est surtout un drapeau déguisé ) Wink
Notre nouveau projet!
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Bonjour ;)
Nous avons fait des simulations en 3D avec (baie fixe toute hauteur ou fenêtre) ou sans vitrage sur le mur coté couloir d'accès .. et nous préférons la version avec baie toute hauteur ;)

Mais c'est vrai que ca se discute, on est pas tout a fait arrêté sur la quantité de vitrages dans le patio ...
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Env. 10 message Concarneau (29)
Bonjour

je viens de voir ton projet plutôt sympa , jolie et grande maison , tu pars sur une maison Passive , ou presque passive ?

étant aussi sur un projet de maison Passive j'ai percuté sur ton projet ..

pour ma part j'ai fait appel au Constructeur " Maisons GAB " j'avais vu sur leur site qu'ils faisaient une gamme de maisons Passive .

j attends le retour de mon projet certainement semaine prochaine , le dossier avance assez vite , sans doute la phase finale .

et toi tu pars sur qu'elle base de matériaux pour atteindre cela ?
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Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Ossature bois, isolation ouate de cellulose, triple vitrage
Et on va tenter d'avoir la certification passive en effet !
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Article

« Esquisse 7 »

Préparation > Plan de maison Par gysmovoile le 28/05/2014 à 17h07
Je viens de recevoir l'esquisse 7 que voici :



Les quelques changements sont :
- inversion du sens d'ouverture de la porte du cellier (pour un accès facile au congel / ML / SL)
- tableau elec à coté de la baie info
- placard de rangement de 70cm de profond dans le couloir d'accès à la chambre parentale
-> il faisait 78cm avant .. ces 8cm sont donnés aux WC à coté .. pour un plan vasque plus profond.

Egalement, voici deux coupes, la première sur le garage :

On y voit la pente d'accès à 8% jusqu'au carport et 3% dans le carport ...
On peut difficilement faire moins de pente vu comment on est encaissé de l'autre coté !




Et la coupe sur le patio / chambre 2 :


Prochaine étape : reprendre contact avec le constructeur pour étude thermique et chiffrages
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Env. 90 message Haut Rhin
T'as retenu quelle solution pour le blindage du talus ?
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
On va surement partir sur un mur de soutènement en gabions
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Photolover Env. 300 message Pont De Beauvoisin (38)
Sympa ce projet!je m'abonne!!
je trouve qu'il n'y a pas beaucoup de fenetres pour les apports passifs??!!
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Logiquement ca suffit amplement

On va réaliser l'étude PHPP sous peu
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Bloggeur Env. 50 message Finistere
Bonsoir joli projet !
Pourrais tu nous renseigné sur ton constructeur?
kenavo
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Hello En PM si tu veux, je donnerais le nom quand ca sera signé
Mon récit : http://gysmovoile.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
groby a écrit:Bonsoir joli projet !
Pourrais tu nous renseigné sur ton constructeur?
kenavo


Bonjour ,

Vous n'avez pas construit avec GAB ?

Cdlt
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Env. 10 message Charmois (54)
Bravo pour votre projet.. nous aussi nous pensons prochainement a la realisation d'une maison passive...qu'elle le budget pour cette maison?...en mp biensur...salutation...pour info : notre maison actuel sur le forum : stef16 ( meurthe et moselle charmois )
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Env. 200 message Seine Et Marne
Je suis impatient de voir la suite. J'aimerais savoir le prix et les entreprises bois que vous avez consultez pour l'instant.
Je peux aussi vous donner une petite liste de celle que je vais consulter.
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Env. 200 message Seine Et Marne
Quelle est l'utilité de l'étude géobiologique?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
stefroyer a écrit:Bravo pour votre projet.. nous aussi nous pensons prochainement a la realisation d'une maison passive...qu'elle le budget pour cette maison?...en mp biensur...salutation...pour info : notre maison actuel sur le forum : stef16 ( meurthe et moselle charmois )


On est logiquement à environ 1700€ / m² habitable ... Mais bon, je suis loin d'avoir tous les devis de tous les corps de métiers ... donc c'est une estimation assez à la louche ;)
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« 1er contact avec le Thermicien »

Préparation > Administratif Par gysmovoile le 20/06/2014 à 08h50
Bonjour !

Nous avons eu un rendez vous hier soir avec le thermicien qui pendant 1h30 nous a détaillé ce qu'il pouvait nous proposer :
- Conception passive (phpp, études structurelle, étude des ponts thermiques, etc ...)
- Cahier des charges complet permettant la consultation des entreprises et aide à l'analyse des devis des entreprises (et mise à jour de la conception si évolution des choix techniques).
- Suivi du chantier (au niveau thermique)
- Aide à la labellisation

Et il nous a montré le cahier des charges qui en sort de sa conception (une 50 taines de pages détaillées) permettant de passer un appel d'offre au niveau des entreprises ... (sur un exemple concret d'une maison en cours de conception).

Impressionnant comment son travail est complet et que ça va permettre aux entreprises consultées de fournir des devis sur la même base contractuelle ...
Tout en les "cadrant" dans un projet passif.

Bon, je sais avec qui je vais bosser maintenant (bon j'attends son devis néanmoins !!)
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Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
doubs77 a écrit:Je suis impatient de voir la suite. J'aimerais savoir le prix et les entreprises bois que vous avez consultez pour l'instant.
Je peux aussi vous donner une petite liste de celle que je vais consulter.


Je ferais part de mes devis mais après la fin de l'étude/conception thermique

Concernant les entreprises bois que je vais consulter, ca sera du local uniquement (finistère) ... je ne veux pas travailler avec une entreprise en pologne

doubs77 a écrit:Quelle est l'utilité de l'étude géobiologique?


L'utilité est de placer les réseaux telluriques: Hartmann, Curry, veines d'eau etc ... histoire de ne pas placer de lits ou espaces de repos sur ces réseaux ...
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Photographe Env. 300 message Landes
Bravo pour votre volonté de construire une maison passive
Conception d'une maison BBC
aux performances dignes d'une maison passive
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« 1er devis Cuisiniste »

Décoration - finition > Cuisine Par gysmovoile le 23/06/2014 à 09h33


Premier devis / implantation de cuisine reçu samedi (d'un petit cuisiniste indépendant de mon coin) ...

C'est pas donné, mais je m'attendais à plus cher en fait
(alors qu'on a fait du all inclusive : plan de travail en granit, electroménager bosh / siemens / novy only, des tiroirs partout ...)

Très content du résultat ... c'est pile ce qu'on voulais
Ca nous permet d'être "sûr" que dans l'espace dessiné, on peut faire ce qu'on veut

Bon par contre c'est dommage, ils ont pas voulu nous donner le plan / vues 3D de ce qu'ils nous ont proposé !
Une idée de soft 3D simple pour refaire le plan ? (celui d'Ikéa, c'est pas possible, ils n'ont pas les meubles dans les bonnes dimensions !)
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« Implantation Cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par gysmovoile le 25/06/2014 à 08h04
Bonjour

J'ai reçues quelques vues 3D suite à notre visite chez le cuisiniste :







Bon faut pas s'arrêter au rendu ni aux coloris mais plutot regarder l'implantation
Au final, ca valide surtout le fait que dans l'espace cuisine qu'on avait dessiné, on pourra faire qqch de sympa répondant à nos critères (rangements, fonctionnalités, etc !)

EDIT : Voici un plan vu du dessus de cette implantation .. qu'en pensez vous ?

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Env. 50 message Finistere
Bonsoir
Comme vous êtes sur le même lotissement que notre projet peut être avez vous l info
L assainissement individuel reste il a la charge de l acquéreur ??
Je sors d un rdv et notaire ferme ce soir
Merci pour votre réponse
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Photolover Env. 300 message Pont De Beauvoisin (38)
Je pense que oui!!ca doit etre rare qu'un lotisseur prenne en charge l'assainissement!
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Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Le raccordement au tout à l'égout est bien à la charge de l’acquéreur
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Membre super utile Env. 3000 message Doubs
Bonjour,
Concernant la cuisine, le coin snacking, très proche de la table de séjour, ne ne semble pas indispensable et contraint beaucoup la circulation entre le séjour et la cuisine.
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Membre super utile Env. 4000 message Emmerin (59)
Ives a écrit: le coin snacking, très proche de la table de séjour, ne ne semble pas indispensable et contraint beaucoup la circulation entre le séjour et la cuisine.


+ 1
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Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
C'est vraiment la table de tous les jours ... où l'on veut pouvoir être attablés à 4 (elle fait quand meme 120x80cm là)...

La table de salle à manger ne servant pas souvent en fait ...
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Membre super utile Env. 4000 message Emmerin (59)
Alors autant supprimer la table de salle à manger ? Jai toujours trouvé dommage d'avoir une table qui ne sert pas à grand-chose.

Chez moi ce qui est prévu c'est table de salle à manger qui va venir s'accoler perpendiculairement à un des plans de travail de la cuisine (cloison à 1m10 entre les 2); comme ça coin repas tout contre la cuisine (sympa aussi pour les activités des enfants pendant que je vaque à mes occupations à la cuisine), mais quand on reçoit du monde zou on décale la table vers le milieu de la pièce et elle peut accueillir plus de personnes. Et une seule table pour la cuisine et le séjour.

Après, c'est une question de goût, de place disponible et d'organisation Wink
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De : Emmerin (59)
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Mmh oue, c'est à réfléchir ... mais le week end on est facilement 8 ou 10 personnes à table suivant les amis qu'on invite

Je vais cogiter la chose !
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Membre super utile Env. 4000 message Emmerin (59)
Ahhhh si elle sert tous les WE c'est quand même un usage assez rapproché

Sinon, une table avec 1 ou 2 rallonges incorporées de mise en place facile c'est très pratique !
Ce genre de mécanisme http://www.archiproducts.com/fr/produits/78573/table-extensible-a-manger-en-aluminium-et-bois-metro-legno-ozzio-design.html ou là http://www.epoxia.com/tables/table-de-reunion-verre/table-en-verre-extensible-stilt.html j'en ai une avec une seule rallonge de ce genre, trouvée à un prix plus abordable que celle de mon exemple...

Et voilà l'implantation de la table chez moi, pour que ce soit plus clair:

vue zone cuisine/séjour
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« 2eme implantation Cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par gysmovoile le 16/07/2014 à 11h15
Bonjour

Nous avons reçu un autre projet d'implantation de la cuisine ...

Vue du dessus :


Vue 3D à partir de la Salle à manger


Vue 3D corrigée (implantation des fenêtres)


Vue 3D de la cuisine



C'est sensiblement le même plan ..., mis à part quelques différences que nous apprécions :
- Lave vaisselle intégré dans la colonne de droite ... légèrement surélevé : plus pratique à l'usage
- Hotte intégrée dans coffrage
- décroché de hauteur et d'épaisseur du meuble coté salle à manger (servira de buffet)
- un peu plus d'aisance pour rentrer dans la cuisine .. sans trop manger d'espace dans la salle à manger...
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Membre super utile Env. 4000 message Emmerin (59)
Le LV en hauteur c'est bien mieux !
pour le décroché du meuble je suis moins fan, je trouve que ça fait "pièce rajoutée"
Encore d'autres devis en attente ?
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gysmovoile Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Loperhet (29)
Nous avons un autre devis en attente mais qui ne devrait pas apporter son lot de nouveautés ...

En effet, le décroché n'est pas super heureux .. et surtout la table de cuisine dans cette position "mange" bcp d'espace et fait pas mal doublon avec la table de salle à manger ...
On va essayer de réorganiser cela pour intégrer un plan bar un peu large à la place pour les petits dej ...
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Membre super utile Env. 4000 message Emmerin (59)
A suivre alors Smile bonne réflexion !
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Env. 30 message Loperhet (29)
Je viens de decouvrir le sujet; nous sommes sur le lot 10. nous avons signé avec AKABOIS (nous sommes 2 sur le lotissement)
permis transmis le 17 juillet. nous signons le terrain fin de semaine. (le bornage a disparu est ce dangereux de signer le terrain?)
mon blog d'avancement des travaux http://maisonboisloperhet.blogspot.fr/
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"Plain pied passif avec Patio"

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gysmovoile Auteur : gysmovoile
Localisation du projet Lieu de la construction :
FR > Bretagne > Finistere Voir sur une carte
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 146m² (7 pièces)
Superficie terrain : 792m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Les Constructions Écologiques
Quimper (29)
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