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[57] Notre futur chez nous

Récit de construction de ggbond575 - 550 messages - Affiché 53.337 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Voilà venu le temps d'écrire notre récit, après en avoir suivi beaucoup et lu le forum de long en large, c'est notre tour.

Pourquoi une maison ?
Tout a commencé il y a un an environ lorsque nous cherchions un appartement pour quitter notre location, nous étions déjà à Yutz et souhaitions rester sur Yutz. Vu le prix au m2 des appartements, nous avions décidé de rester en location.
Puis finalement un petit coup de budget dans Excel pour se rendre compte que la construction d'une maison sur Yutz était possible.

Avec qui :
Je détaillerais le choix du "constructeur" après, mais nous avons décidé de confier notre projet à un MOE : Espace 2 l'habitat.

La construction :
Finalement la construction sera simple. Un R+1 de 120m2 avec un grand garage accolé. Nous n'avions pas beaucoup d'exigence mise à par celle d'avoir un bureau, 3 chambres, 2wc et si possible 2 salles d'eau et surtout des volets roulants électriques (merci les volets à manivelle qui ont rendu ce choix définitif)

Pour les détails on est parti sur une maçonnerie en brique pv4g (ça, ça ne devrait pas changer) et le reste ben faudra suivre pour être au courant.

merci d'avance à tous ceux qui vont nous apporter de précieux conseils et merci à ceux qui l'ont déjà fait

Cordialement

Jérôme et Mélanie

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 1000 message Meurthe Et Moselle
Très jolie projet!
Et donc pour ce premier post je me permets de suivre votre projet!
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Super bloggeur Env. 100 message Moselle
Joli projet! Je vais vous suivre!
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Membre utile Env. 400 message Moselle
Je m'abonne Biggrin
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Membre super utile Env. 2000 message Ottange (57)
Idem
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
Depuis l'annulation de notre premier CCMI, membre AAMOI 5312. ( www.aamoi.fr )
[/url]
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Messages : Env. 2000
De : Ottange (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Ottange (57)
Donc pas de CCMI ?
Ni budgets ni délais garantis ?
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
Depuis l'annulation de notre premier CCMI, membre AAMOI 5312. ( www.aamoi.fr )
[/url]
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De : Ottange (57)
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Photographe Env. 100 message Thionville (57)
Beau projet, je m'abonne aussi
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
F Ball a écrit:Donc pas de CCMI ?
Ni budgets ni délais garantis ?


L'amour du risque c'est ma devise.

Merci à tous pour votre soutien, pour ceux que ça intéresse chez gedimat on peut commander des cuisines des marques discac et ofitres. J'en connais aucune des deux mais je vais me renseigner voir si ça peut être une bonne affaire.
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De : Yutz (57)
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Env. 30 message Jarny (57)
Super bonne construction. Nous aussi nous construisons avec espace 2 l'habitat et nous en sommes très satisfait
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Messages : Env. 30
De : Jarny (57)
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
choufy a écrit:Super bonne construction. Nous aussi nous construisons avec espace 2 l'habitat et nous en sommes très satisfait


Nous on pourra dire qu'on en sera satisfait mais seulement à la fin du projet. Mais c'est vrai que pour le moment ça se passe bien avec Benjamin
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De : Yutz (57)
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Env. 30 message Jarny (57)
Oui c'est sur mais il n'y a pas de raison. PC déposé ou pas encore ?
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Messages : Env. 30
De : Jarny (57)
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Env. 30 message Jarny (57)
Oui c'est sur mais il n'y a pas de raison. PC déposé ou pas encore ?
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Messages : Env. 30
De : Jarny (57)
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Bonsoir et bienvenue belles maison avec les mêmes priorités que nous pour les pièces et volets roulants je vais suivre votre récit vous pouvez faire de même si vous voulez.Rolleyes
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
choufy a écrit:Oui c'est sur mais il n'y a pas de raison. PC déposé ou pas encore ?


Oui PC déposé jeudi dernier si ma mémoire est bonne, le 10 donc. La on est en pleine réflexion sur l agencement des pièces.
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
gayastar a écrit:Bonsoir et bienvenue belles maison avec les mêmes priorités que nous pour les pièces et volets roulants je vais suivre votre récit vous pouvez faire de même si vous voulez.Rolleyes


Je viens de jeter un coup d oeil sur votre projet, chouette projet
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De : Yutz (57)
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Membre super utile Env. 2000 message Ottange (57)
Il faut mettre les plans, vous aurez sûrement pleins de conseils avisés
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Oui prenez le temps pour la disposition des pièces nous nous avons changer quelques petits détails lors de la Réunion technique. J'attends les nouveaux plans pour les mettre en ligne. J'ai changé 2 fois la dispo de la salle de bain pour revenir pratiquement à celle de départ. Bonne réflexion c'est une étape importante.Smile
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Membre super utile Env. 2000 message Ottange (57)
Et pour faire des plans sympa, vous pouvez sweet Home 3D. Plus simple qu'autocad et gratuit.
Cela permet de se donner une bonne idée et placer ses meubles
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
F Ball a écrit:Et pour faire des plans sympa, vous pouvez sweet Home 3D. Plus simple qu'autocad et gratuit.
Cela permet de se donner une bonne idée et placer ses meubles


Oui faut que je trouve le temps de mettre les plans en ligne. Je m'étais servi de sweet home 3d justement pour la taille et la disposition des pièces, c'est vrai que c'est un bon logiciel, en plus il gère pas mal de format qui te permettent de ré-exploiter avec d'autres logiciels
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De : Yutz (57)
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Membre super utile Env. 2000 message Ottange (57)
Il est juste un peu faible pour les points lumineux. Pas eu me courage de tout refaire sur Sketchup pour voir la différence
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
Sketchup j ai testé je suis pas fan du tout, je préfère suite home qui travaille plus comme je pense. Même si je regrette le fait qu'on puisse pas mettre de contrainte comme sur autocad par exemple.
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De : Yutz (57)
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par ggbond575 le 16/07/2014 à 09h43
Chose promise, chose due

Voici notre retour sur les "constructeurs" mosellans rencontrés.

Déjà je veux dire merci à tous ceux qui ne nous ont jamais répondu ou recontacté, ça nous a facilité la tâche et ça montre que finalement c'est pas la crise dans le bâtiment.

Sinon nous avons rencontré :

Maison arcade : Il n'est pas intéressé par les petits projets, matériau de qualité et prix qui s'en ressent (on a pas eu besoin de pousser jusqu'au devis, juste la fourchette au m2 nous a suffit).

Maison claire : bon contact aussi, le bémol un moment le commercial était en maladie et du coup plus d'écho, je pensais que la redondance du personnel était mieux géré chez un constructeur. Si on avait du choisir un constructeur on serait surement parti avec eux Je vous mets quand même le meilleur moment :
- [...] maison claire car nous sommes transparent
- ah ben alors on peut avoir un devis poste par poste ??
- Ben non...

Un architecte : Je ne citerai pas son nom, bon feeling, quelqu'un de très compétant mais refuse de nous dire si notre projet peut tenir dans notre budget. Le fait de payer 2500€ pour un devis me laisse perplexe. Donc se sera non.

SARL Pastel (MOE) : Excellent contact. C'est un MOE qui a pignon sur rue dans le coin de Yutz. Discours bien rodé et on ne doute pas de ses compétences. On a hésité entre les deux MOE, mais au final les honoraires nous ont permis de trancher facilement.

Espace 2 l'habitat (MOE) : Finalement c'est la première personne rencontrée, le gros point fort pour moi c'est un seul interlocuteur du début à la fin. Un estimatif détaillé, une personne disponible. Il est très à l'écoute et souvent de bons conseils. Je rajouterai aussi que la personne de la partie secrétariat est très réactive et sympathique , et c'est un plus d'être accueilli par quelqu'un qui tire pas la gueule. Donc on les a choisit, on verra bien au fil du temps si on a eu bon ou pas
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De : Yutz (57)
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Membre utile Env. 400 message Moselle
ggbond575 a écrit:Maison claire : bon contact aussi, le bémol un moment le commercial était en maladie et du coup plus d'écho, je pensais que la redondance du personnel était mieux géré chez un constructeur. Si on avait du choisir un constructeur on serait surement parti avec eux Je vous mets quand même le meilleur moment :
- [...] maison claire car nous sommes transparent
- ah ben alors on peut avoir un devis poste par poste ??
- Ben non...





Vous êtes en limite de propriété ?
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
Gano57 a écrit:
ggbond575 a écrit:Maison claire : bon contact aussi, le bémol un moment le commercial était en maladie et du coup plus d'écho, je pensais que la redondance du personnel était mieux géré chez un constructeur. Si on avait du choisir un constructeur on serait surement parti avec eux Je vous mets quand même le meilleur moment :
- [...] maison claire car nous sommes transparent
- ah ben alors on peut avoir un devis poste par poste ??
- Ben non...





Vous êtes en limite de propriété ?


Oui on est en limite et j'espère que le constructeur du voisin a bien géré pour ses fondations
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De : Yutz (57)
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Vous laissez combien de recul sur l'avant entre la facade et la limite de propriete?
Sébastien.
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
Manomois a écrit:Vous laissez combien de recul sur l'avant entre la facade et la limite de propriete?


Je suis pas sur d'avoir bien compris la question mais je vais tenter de répondre. Pour ce qui est de la distance entre notre garage et la route il y aura les 5m réglementaires. Entre les deux maisons juste quelques centimètres pour faire un joint de dilatation, enfin je pense on verra sur place avec le maçon pour ça.
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Oui voila, c'etait les 5 metres qui m'interessaient ;)
Sébastien.
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
Manomois a écrit:Oui voila, c'etait les 5 metres qui m'interessaient ;)


Non on a pas pris plus car vu que les terrains sont pas énormes on préférait garder plus d'espace derrière au sud que devant au nord.
Moi au début je voulais un grand terrain à la campagne mais pas ma compagne alors y'a fallut faire des concessions et j'ai perdu
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« Offre dé crédit »

Préparation > Crédit Par ggbond575 le 26/07/2014 à 20h41
Notre projet n'a pas avancé d'un iota, si ce n'est que cette semaine on a reçu notre offre de crédit, plus qu'à signer et c'est bon ah et attendre aussi les 11 jours...

Je me dis c'est suffisamment important pour en parler.

Alors la construction c'est la jungle et les banques c'est les braconniers . Pas trop motivé pour démarcher les banques j'ai décidé de mandater deux courtiers pour m'aider (faire le boulot à ma place plutôt). Le premier que je ne citerai pas gratuit, et le second, génération crédit, prenant des frais convenu auparavant au déblocage du prêt.

Le premier courtier nous a demandé plus ou moins ce qu'on voulait et a fait des photocopies de nos documents pour envoyer aux banques et à part la même occasion bloqué le dossier auprès des banques... Donc c'est bon à savoir si vous mandatez un courtier, il bloque les autres et vous même pour négocier
Génération crédit, nous a reçu et nous a expliqué tout ce qui fallait savoir, ils ont étudié nos besoins. Du début à maintenant nous avons eu un seul contact qui a choisi les banques suivant notre profil et s'est déplacé physiquement pour nous trouver la meilleure offre.

Je vous passe toutes les offres qu'on a reçu avec des durées différentes qu'on voulait simuler. Ce qui a, au passage embêter le courtier numéro 1 qui ne voulait pas redemander une offre, pour lui c'était bon on était bête de demander une autre offre...

Résultat des courses : Générations crédit nous a trouvé une offre meilleure que l'autre courtier de 0,15%, des frais de dossier réduit, et un amortissement immédiat du capital et des intérêts comme nous le souhaitions. De plus nous avons aussi gagné environ 32€/mois sur l'assurance.

Ensuite nous avons pris rendez-vous avec la banque en question et notre courtier est venu avec nous pour nous expliquer tous les termes etc...

Maintenant il va également vérifier notre offre de crédit pour s'assurer qu'elle est conforme à ce qui a été discuté. Et je vous tiendrai au courant pour vous dire si le boulot a été bien fait
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Membre utile Env. 3000 message Porcelette (57)
Salut quels sont les taux actuellement des crédits ? as tu une fourchette ?
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Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
peggy57 a écrit:Salut quels sont les taux actuellement des crédits ? as tu une fourchette ?


Pour nous on nous a proposé en taux fixe sur 20ans du 2,8% et du 3,15% sur 25ans

edit : c'est pas une fourchette mais ce qu'on nous a proposé
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre utile Env. 3000 message Porcelette (57)
Merci pour l info en tout cas c est a peu pres ce que nous avons actuellement donc pas la peine que je tente de renegocier mon prêt
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
peggy57 a écrit:Merci pour l info en tout cas c est a peu pres ce que nous avons actuellement donc pas la peine que je tente de renegocier mon prêt


je viens de retrouver la proposition la plus haute sur 20ans était à 3,05 donc pour 20ans ça fait une fourchette entre 2,80% et 3,05% et en assurance on est a 0,272% sur 2 têtes à 100% par tête
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Photographe Env. 200 message Moselle
Je vais suivre votre projet ;)
C'est déjà une bonne offre de prêt que vous avez, y a peut être encore un peu d'assurance à gratter si vous passez par un courtier d'assurance du style April.
Après attention, les offres, les taux, c'est cool, mais y a aussi tout le service qui va avec qui faut prendre en compte.
Bon courage en tout cas ! ;)
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Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
akination a écrit:Je vais suivre votre projet ;)
C'est déjà une bonne offre de prêt que vous avez, y a peut être encore un peu d'assurance à gratter si vous passez par un courtier d'assurance du style April.
Après attention, les offres, les taux, c'est cool, mais y a aussi tout le service qui va avec qui faut prendre en compte.
Bon courage en tout cas ! ;)


Le service je suis parti du principe que tous les banquiers étaient des voleurs . Mais la pour le moment avec notre nouvelle conseillère, ça se passe très bien. Niveau service on gagne un peu comparer à notre ancienne banque pour le même prix.
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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par ggbond575 le 21/08/2014 à 20h26
ça y est après plus d'un long mois d'attente, notre permis de construire a été accepté

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Membre utile Env. 3000 message Porcelette (57)
Felicitationssssssssssss
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Photographe Env. 200 message Moselle
Congratulation !
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
Merci, ouah on a même un bilingue Biggrin
Reste plus que le terrain a acheté, enfin à devenir officiellement propriétaire enfin en copro avec la banque Tongue
0
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Membre utile Env. 400 message Moselle
Félicitation Wink
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Super pour votre permis ça a été rapide malgré les congés d'été bonne nouvelleBiggrin
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ggbond575 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
Merci à tous,

Oui c'est vrai je suis également surpris du peu de temps que ça a pris. Si le reste pouvait enchaîner aussi vite se serait super
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Félicitations, j'espere a present que ca ne trainera pas trop chez le notaire!
Sébastien.
0
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Membre utile Env. 1000 message Yutz (57)
Normalement c'est prévu pour mercredi chez le notaire
0
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ggbond575 Auteur : ggbond575
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m²
Superficie terrain : 537m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Espace 2 L'habitat
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