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[74] Notre Maison de pierre en auto-rénovation

Récit de construction de Koggy - 313 messages - Affiché 24.519 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Koggy
Messages : 326
De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

11 janvier 2015 à 00h15

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Ma copine et moi avons signé pour la maison de nos rêves, située en Haute Savoie.

Pour nous présenter un peu, nous avons donc 28 ans tous les deux. Elle est vendeuse en attendant de trouver un emploi dans le tourisme (aéroport) et je suis technicien itinérant Rhône-Alpes (en détection gaz industriels), électricien et photographe/vidéaste à mes heures perdues. J'ai donc principalement une formation en électricité (BTS Electrotechnique) et ai les connaissances pour refaire l'électricité dans la maison sans problème. Je suis également passionné de mécanique (BEP Mécanique, Maintenance de Véhicules Automobiles) et compte préparer un véhicule pour une utilisation circuit. (Drift) J'effectue également quelques vidéos pour des événements automobiles mais on s’écarte du sujet principal!

Nous n'avons donc pas de formation dans le bâtiment en général et comptons sur vos conseils/avis et sur internet! En supplément des informations/conseils déjà inscrit sur le forum, les avis, conseils et retour d'expériences dont vous avez pu faire l'objet pourrons très certainement nous aider dans notre projet.
Nous avons quand même la tête sur les épaules et ferons appel à des professionnels pour les parties les plus délicates et les plus techniques.

Concernant notre projet, après plusieurs mois à rechercher sur internet dans une zone assez vaste, nous avons enfin craqué sur une maison, LA Maison !
Nous avions comme critères de trouver une maison à rénover, mais habitable de suite.
D'une surface finale au minimum de 180m² avec un garage (la passion avant tout) un jardin suffisant pour le (futur) toutou, au calme, mais pas paumée car internet obligatoire pour le boulot, et l'idée de faire 30km pour faire ses courses ne me plaisait ni à moi ni à ma compagne!
Bref, au détour d'un site internet, ma copine aperçoit l'annonce: une maison en pierre partiellement rénovée, avec une surface totale bien moins grande que prévue (115m²) avec un grand garage, des combles, du terrain et des travaux à prévoir. Après tout, il faut voir, cela ne coûte rien de visiter!

La première visite se passe le jour de mon 28ème anniversaire en Novembre, pif paf! Coup de coeur direct! Et coup de coeur commun! Maison en pierre fondée avant 1900 avec des murs épais entre 50 et 60cm environ, il faudra remettre cela au propre, mais ça nous séduit de suite!

Nous avons quand même visités plusieurs autres maisons ensuite, mais non, nous prendrons celle ci suite à 3 autres visites ensuite pour vérifier si cela coïnciderait avec le budget, avec tous les travaux.

Cette maison n'est pas vraiment compliquée, au RDC et au 1er étage, nous avons les murs extérieurs qui font 11m x 11m. Chaque étage est séparé en croix, par des murs porteurs de 50cms environ ce qui divise chaque niveau en 4 grandes pièces de 22 à 25m² chacune.
Elle est donc habitable de suite dans les parties suivante au RDC:
1 chambre de 23m²
1 salon de 24m²
1 cuisine de 17m²
1 WC 1m²
1 SdB de 5m²


A l'étage, je n’appellerai pas cela habitable de suite mais nous avons:
2 chambres de 11m² chacune
1 chambre de 17m²

Et surprise, à cela nous avons également la partie "non habitable de suite" qui n'était pas incluse dans la surface mentionnée par l'agence.
En plus nous voilà donc avec
Au RDC : La partie Nord Ouest d'environ 22m²
une ancienne écurie de 60m² au sol!
Au premier étage: Deux parties SUD OUEST et NORD OUEST de 24m² et 22m² environ
Plus un deuxième étage qui servait de séchoir à tabac, environ 90m² au sol sous toiture (5m de hauteur max)
Le tout sur un terrain de 1480m² dont une bonne partie est considérée comme chemin de servitude.
Bon... Nous devions signer le compromis au 26 Décembre, faute de possibilité à cause du géomètre, des fêtes, et des possibilités de chacun, la signature à été repoussée!
Mais nous sommes déjà impatient d'y vivre et lors de notre dernière visite effectuée le 8/01/2015, nous ne souhaitions déjà plus revenir à notre petit appartement de 38m²!

Les principaux travaux à effectuer sont quand même assez conséquent:
-Mise en place d'un chauffage. Nous partirons sur une chaudière à granulés, avec un silo à faire soit même. (20k€)
-Réfection complète de l'électricité. Je vais d'abord refaire le RDC (Salon+Cuisine+Chambre) (car pas aux normes) (1k5€ sans M.O.)
-Raccordement au tout à l'égout (une fois qu'il sera implanté, d'ici mi-2015 en théorie) (budgétée 3k€ car nous ne savons pas encore ou cela doit se faire)
-Remplacement des fenêtres simple vitrage (budgétée 9k5€ pour tous les ouvrants (13 fenêtres DV uW=1.2 + 1 porte d'entrée uD=1.1)
-Isolation pour éviter au maximum les déperditions sans perdre le charme de la pierre.
-Gérer l'humidité des murs en faisant péter tout le ciment qui a été ajouté pour rejointoyer les murs.

Après il faudra déterminer les pièces à l'étage:
1 suite parentale avec Sdb (pour casser celle du RDC et agrandir l'espace cuisine)
1 WC indépendant.
2 chambres
1 SdB pour les futurs enfants

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
16 jan. 2015
23:16:45

Préparation des plans

Préparation > Plan de maison
Depuis notre dernière visite la semaine dernière, je suis dans les plans!

EDIT: Voir plans à jour plus loin.

Voilà,
A très bientôt pour la suite

Dernière édition par Koggy le Lun 06/Avr/2015 21:45; édité 1 fois
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19 jan. 2015
19:27:38

Signature du Compromis

Autres > Remise des clefs
Voilà! C'est enfin fait, nous avons signé! Si tout va bien, au plus tôt nous pourrons être les propriétaires le 20 Mars environ! Et si tout va mal... Euhh...

L'attente maintenant va être longue, nous avons RDV avec le Courtier le 27 Janvier (le temps de recevoir le compromis par LRAR) car il semblerait qu'il nous faille un peu plus de fonds pour les travaux afin d'être tranquille. Notamment au niveau des fenêtres pour être dans les clous avec l'ECO PTZ.

Je termine les plans dans peu de temps (ce soir si tout va bien), j'essaye de les sortir proprement et je vous les posterai. Je vous mettrai des photos du bien également!

Maintenant il faut que je vois surtout pour l'assurance du prêt car je présente un risque aggravé de santé, donc les surprimes vont bon train pour rien!

A très vite!
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20 jan. 2015
22:46:52

Les plans définitifs aux côtes

Préparation > Plan de maison
Bonsoir à tous,

Alors voici les plans de la maison que j'ai créé. Ils sont aux côtes (normalement ) sauf peut être pour le Garage (surement plus petit)

RDC

Nouveau plan du RDC, les côtes sont plus précises au niveau de la cave, et j'ai ajouté les descriptions jardin/terrasse etc.


Le R+1

Plan ORIGINAL R1. Ici on peut voir les parties à rénover

Et le R+2 (Non aménagé) plancher à créer, après étude de faisabilité, notamment au niveau du poids à supporter?
Pour l'instant, pour y accéder, il faut monter une longue échelle depuis le Garage. Je vous montrerais plusieurs photos plus tard, c'est vaste et assez haut (je pense qu'il y a environ 4m sous la panne faîtière, à vérifier plus tard, ce R2 n'est pas notre priorité, sachant que nous avons environ 175m² déjà plus les 60m² environ de garage.

Plan ORIGINAL R2 (Combles) La partie gauche représente le garage, qui en faite est un vide de la dalle jusqu'au toit. La partie droite représente le dessus du R1. Pour le moment cette partie est brute



Je vous donnerai bientôt également nos idées de modifications car la disposition des pièces et les cloisonnements ne sont pas du tout à notre goût !!

Dernière édition par Koggy le Jeu 09/Avr/2015 06:45; édité 1 fois
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20 jan. 2015
22:58:44

Vues informatique 360° de la maison

Préparation > Plan de jardin
Voici une vue d'ensemble de la maison selon les plans!

Biensur, ici c'est tout beau tout neuf, alors qu'en vrai, la maison est un peu en ruine je dirais !
Vous avez également la délimitation de notre terrain, nous ne sommes pas entourés de sapins, non, c'est juste pour faire beau.
Je ne sais pas si j'ai bien nommé les vues donc sachez que la route arrive de l'Est vers l'Ouest. Les 2 portes d'entrées de la maison sont au SUD.
Le Garage est totalement entouré d'un bardage, typique de notre région

Voici les différentes vues: La première image: Nous sommes placé au SUD et nous avons en face de nous le NORD.
Le terrain est légèrement en pente (non représenté sur les images ci-dessous)

Vue SUD


Vue SUD EST


Vue NORD EST



Vue NORD


Vue NORD OUEST


Vue OUEST


Vue SUD OUEST


Voilà, bonne soirée!
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fillinges 
2 365 msg (74)
Le 24/01/2015 à 15h16
Eh bien ... ! Vous n'avez peur de rien !! Votre projet me laisse sans voix ! ... Vous êtes très jeunes et vous vous lancez dans un truc énorme !! Mais ça va être passionnant de suivre vos péripéties et je me réjouis de lire votre récit. Bravo et à bientôt !
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Koggy 
326 msg (74)
Le 24/01/2015 à 15h25
fillinges a écrit:Eh bien ... ! Vous n'avez peur de rien !! Votre projet me laisse sans voix ! ... Vous êtes très jeunes et vous vous lancez dans un truc énorme !! Mais ça va être passionnant de suivre vos péripéties et je me réjouis de lire votre récit. Bravo et à bientôt !


Bonjour Fillinges,
En effet, plus le temps passe, plus on trouve cela énorme! Il est vrai que beaucoup de nos amis et notre famille nous disent toujours: "il faut commencé par quelque chose de petit, puis prendre quelque chose de plus grand après..." Mais finalement, nous pensons qu'il est bien de partir de quelque chose à refaire, tant que nous pouvons vivre dans une "petite" partie et agrandir au fur et à mesure!
J'espère par contre qu'il n'y aura pas tant de péripéties que ça!
Merci à vous en tout cas et à très bientôt, je vais poster des photos du monstre dans l'après-midi! Là vous verrez que c'est beau en 3D, mais en vrai... Il y aura du boulot !!
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24 jan. 2015
17:05:28

Photos de la maison lors des différentes visites

Préparation > Autres
Bonjour à tous,


Voici différentes photos de la maison, pour vous montrer enfin du concret!


Voici une vue globale de la maison, la façade qui donne sur la voiture est au SUD, et donc l'autre partie donne à l'EST. Nous avons environ 8 mètres de terrain devant notre entrée, mais 4 mètres sont pour la servitude de passage.


Voici une vue globale de la maison, la façade qui donne sur la voiture est au SUD, et donc l'autre partie donne à l'EST. Nous avons environ 8 mètres de terrain devant notre entrée, mais 4 mètres sont pour la servitude de passage.






Voici la partie EST de la maison. Du mur sur votre gauche, vous avez 8m de terrain. ensuite, c'est le terrain du voisin.

Voici la partie EST de la maison. Du mur sur votre gauche, vous avez 8m de terrain. ensuite, c'est le terrain du voisin.


De l'autre côté de la maison, la partie "Garage", qui est pour l'instant une ancienne écurie. Si tout va bien, tout le bordel devrait être dégagé pour la remise des clefs.

De l'autre côté de la maison, la partie "Garage", qui est pour l'instant une ancienne écurie. Si tout va bien, tout le bordel devrait être dégagé pour la remise des clefs.


Voici la partie OUEST de la maison. Les petits plots sont la délimitation de notre terrain. Ma copine, de dos, passe sur un chemin agricole

Voici la partie OUEST de la maison. Les petits plots sont la délimitation de notre terrain. Ma copine, de dos, passe sur un chemin agricole (servitude de passage)




La vue, du bout du jardin. 50m de longueur... Hum.. Je sens déjà l'amusement quand il va falloir déblayer toute cette partie!



La vue, du bout du jardin. 50m de longueur... Hum.. Je sens déjà l'amusement quand il va falloir déblayer toute cette partie!

Dernière édition par Koggy le Sam 24/Jan/2015 18:22; édité 1 fois
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24 jan. 2015
17:18:12

Photos du RDC

Préparation > Autres
Suite des photos, voici maintenant l'intérieur, en entrant par le salon !

Pour vous situer, voici le plan du RDC :

Nouveau plan du RDC, les côtes sont plus précises au niveau de la cave, et j'ai ajouté les descriptions jardin/terrasse etc.



Salon: Voilà la vue quand on rentre. Je trouve le mur en pierre sublime!

Salon: Voilà la vue quand on rentre. Je trouve le mur en pierre sublime!


Salon: Voilà la vue quand on rentre. Je trouve le mur en pierre sublime! Vous voyez ici notre seul moyen de chauffage, un insert qui ne dessert la chaleur que dans ce salon malheureusement. Pour le chauffage, nous allons prendre une chaudière à granulé.
Salon: Voilà la vue quand on rentre. Je trouve le mur en pierre sublime! Vous voyez ici notre seul moyen de chauffage, un insert qui ne dessert la chaleur que dans ce salon malheureusement. Pour le chauffage, nous allons prendre une chaudière à granulé.


Salon: L'ouverture vers la cuisine
Salon: L'ouverture vers la cuisine


Salon: Du bordel, encore du bordel! Quand ce sera vide, je referais des photos!
Salon: Du bordel, encore du bordel! Quand ce sera vide, je referais des photos!


Salon: Ouf! Une prise téléphone, internet est présent! Par contre le débit sera ridicule... 6méga. :( Mais il vaut mieux ça que rien!
Salon: Ouf! Une prise téléphone, internet est présent! Par contre le débit sera ridicule... 6méga. :( Mais il vaut mieux ça que rien!





La "superbe" cuisine de 17m²... Seul les meubles "magnifiques" resteront. Ça dépannera le temps qu'il faut

La "superbe" cuisine de 17m²... Seul les meubles "magnifiques" resteront. Ça dépannera le temps qu'il faut


Cuisine: Voici la cuisine, avec l'escalier pour monter au premier étage.
Cuisine: Voici la cuisine, avec l'escalier pour monter au premier étage.


Cuisine: Une deuxième entrée qui sera normalement supprimée, remplacée par une fenêtre à mon avis.
Cuisine: Une deuxième entrée qui sera normalement supprimée, remplacée par une fenêtre à mon avis.



Salle de bain: Voici la minuscule salle de bain qui est collée entre la cuisine (à droite) et la chambre (derrière le mur porteur à gauche) Pour passer la baignoire, le mur porteur est creusé sur environ 45cm!

Salle de bain: Voici la minuscule salle de bain qui est collée entre la cuisine (à droite) et la chambre (derrière le mur porteur à gauche)
<br />
Pour passer la baignoire, le mur porteur est creusé sur environ 45cm! O_O






Toilette RDC: Très utile pour réfléchir aux futur plans de la maison
Toilette RDC: Très utile pour réfléchir aux futur plans de la maison




Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.


Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.


Chambre1 : Vu du terrain au NORD... Du boulot niveau jardinage? lol
Chambre1 : Vu du terrain au NORD... Du boulot niveau jardinage? lol

Toujours la chambre qui doit faire pas moins de 23m² environ!

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.


Ensuite si on revient au salon, derrière le rideau rouge, vous aurez encore le "cellier" et la cave...

La cave. Cette porte mène au "cellier"


La cave. Cette porte mène au "cellier"

La cave

Dernière édition par Koggy le Jeu 09/Avr/2015 06:47; édité 2 fois
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24 jan. 2015
17:31:59

Photos du 1er étage

Préparation > Autres
Alors ici, pour suivre les photos, je vous invite à suivre le plan du R1 lol!


Plan ORIGINAL R1. Ici on peut voir les parties à rénover










Chambre 2: Grande chambre avec 3 fenêtres.


Chambre 2: Grande chambre avec 3 fenêtres.


Chambre 2: Le petit coin est au dessus de l'escalier (pour vous situer)

Chambre 2: Le petit coin est au dessus de l'escalier






Chambre 3: Le mur de gauche est une cloison, il risque d'être supprimé pour faire place à la chambre parentale.

Chambre 3: Le mur de gauche est une cloison, il risque d'être supprimé pour faire place à la chambre parentale.




Chambre 4: Le mur de droite est une cloison, il risque d'être supprimé pour faire place à la chambre parentale.



Chambre 4: Le mur de droite est une cloison, il risque d'être supprimé pour faire place à la chambre parentale.



A rénover1 : Sur le mur porteur de gauche, vous avez l'escalier de la cuisine qui descend.
A rénover1 : Sur le mur porteur de gauche, vous avez l'escalier de la cuisine qui descend.


A rénover1 : Partie attenante au vide sur garage. Ici, la théorie du : "plus on a de place, plus on entasse le bordel" prend tout son sens
A rénover1 : Partie attenante au vide sur garage. Ici, la théorie du : "plus on a de place, plus on entasse le bordel" prend tout son sens






A rénover3 : Partie attenante au garage

A rénover3 : Partie attenante au garage










A rénover2 : Ici également la cloison risque de partir. Cette partie est réservée pour plus tard. Le mur porteur de droite donne sur la chambre 4

A rénover2 : Ici également la cloison risque de partir. Cette partie est réservée pour plus tard.
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jchb 
748 msg (74)
Le 24/01/2015 à 18h24
Bonsoir , merci pour votre message sur notre récit Smile , quel projet !!! et surtout quel courage .
Nous allons suivre votre récit avec attention , hâte de voir les prochaines étapes !!
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1
24 jan. 2015
18:38:16

Photos du Garage et du R2 (combles)

Préparation > Autres
Voilà les photos en vrac du "garage" qui est une ancienne écurie, et aussi du R+2, qui sont les combles, et vu qu'il y'a encore une grande hauteur sous toiture au dessus du 1er étage, cela sera surement aménagé (si c'est possible)

Vue globale du R+2, avec au milieu le conduit de la cheminée

Voici le R 2




Ce pan de toiture à droite donne au SUD

Au dessus du R 1! Ici, si possible, nous pourrons aménager un nouvel étage. Le SUD est à notre droite, ce qui indique que nous pourrons très certainement, poser des panneaux solaires sur le pan de toiture




Ce pan de toiture à gauche donne donc au NORD
Au dessus du R 1! Ici, si possible, nous pourrons aménager un nouvel étage.




La charpente

Au dessus du R 1! La charpente, avec aussi des morceaux "inutiles" à la charpente, d'après un ami charpentier... Je me demande à quoi cela servait



Le bardage côté écurie
Au dessus du R 1! Voici le vide sur garage




Vu de tout en bas, bardage côté écurie
La partie Garage, ou ancienne écurie... La hauteur sous toiture est impressionnante


Le garage vu du dessus

Le garage, ancienne écurie, à mon avis va falloir protéger des fientes d'oiseaux pour le moment!



Qui veut du meuble ? Normalement les propriétaires vont TOUT retirer, ce que nous espèrons quand même

Le garage, ancienne écurie, Tout à 10balles ou j'remballe! Si jamais les proprio laissent des meubles, je crois que j'aurais du bois pour la cheminée! Ou alors des beaux meubles pour la cuisine! lol

Attention, floutage de professionnel. (Ou pas.)
Le garage, ancienne écurie. Floutage top niveau !

Voilà c'est tout pour les photos,


Pour les informations, nous avons rendez-vous avec le courtier le 27 Janvier. Mon banquier tente de me récupérer et va me proposer une offre coup de poing certainement le 31 Janvier. Il ne sait pas que je passe par un courtier. Pour toutes les fois ou il était aux abonnés absent quand je lui posais des questions, je pense lui retourner le bâton très bientôt (La vengeance du client mécontent car on lui facture les yeux de la tête pour des broutilles!)

De plus, hier nous avions la visite d'un artisan pour la prise des côtes de toutes les fenêtres et ouvertures. Nous attendons son devis.
Et Mercredi 28 Janvier, c'est le représentant Okofen et son installateur qui viennent pour voir si tout passe!

A bientôt,
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fillinges 
2 365 msg (74)
Le 24/01/2015 à 22h15
Superbe maison !! Je comprends votre coup de cœur !
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1
Koggy 
326 msg (74)
Le 24/01/2015 à 22h40
fillinges a écrit:Superbe maison !! Je comprends votre coup de cœur !


Merci, comme vous pourrez le voir, il y a énormément de boulot! Mais la passion qui nous anime pour cette maison nous fera, je l'espère, avancer au mieux
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1
Koggy 
326 msg (74)
Le 27/01/2015 à 19h50
Bonsoir à tous,

Suite au RDV avec la courtière ce soir, je suis un peu sceptique car soudainement on est passé de : "Y'a aucun problème, je peux proposer ça ça et ça, ça ira crème" au premier rdv, à " Je vais faire une proposition, on verra si des banques répondent..." pour ce deuxième RDV.

Pour l'assurance emprunteur, nous avons appris qu'il faudra voir avec la banque, mais qu'il y aura surement de grosses difficultés (impossibilité) à faire passer ma délégation d'assurance (je présente un risque aggravé de santé)... Pour l'instant j'ai les simulations de la banque qui sont à 0.29% (sans prise en compte du risque aggravé) alors qu'un autre organisme me propose 0.075% pour les mêmes prestations. Bref, un petit peu à cran car entre 60€ par mois d'assurance (toujours sans prise en compte du risque aggravé) contre 180€/AN soit 15€/mois en prenant en compte mon risque aggravé. Dry Notre taux d'endettement avec l'assurance de la banque serait de 35.3% alors qu'avec mon assurance nous serions à 32.97%... Comprenez mon mal-être... Dry

Et forcément, tout ce qui est remboursé en assurance, impute sur la capacité des mensualités pour rembourser le prêt...

Donc pour l'instant, on va attendre de voir si nous avons des réponses au dossier que la courtière va monter, sinon il faudra faire un choix et sacrifier une partie des travaux (fenêtres je suppose, à voir pour rentrer toujours dans les clauses de l'ECO PTZ)

Je suis un peu... dépité ce soir. Dry Nous attendons de voir la suite... Il faut garder espoir, Nous voulons cette maison !! J'adore !

Demain je reçois le commercial d'Okofen et l'installateur pour étudier les faisabilités.

Passez une bonne soirée,
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Koggy Auteur : Koggy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Rumilly Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Plusieurs étages
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 250m² (8 pièces)
Superficie terrain : 1480m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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