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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

(Mise à Jour 01/2021)

Autres moyens de communication sur l'avancement de la rénovation :
Youtube: https://www.youtube.com/c/koggyrenovation
Instagram: https://www.instagram.com/koggyrenovation/

Liste des épisodes vidéos ici :

EP.1 PRESENTATION DE LA MAISON ET DU PROJET : http://bit.ly/KoggyEP1
EP.2 TRAVAUX DEPUIS L'ACHAT DE LA MAISON : http://bit.ly/KoggyEP2
EP.3 JE RETIRE 8M3 DE TERRE A LA MAIN! PARTIE #1 : http://bit.ly/KoggyEP3
EP.4 JE RETIRE 8M3 DE TERRE A LA MAIN! PARTIE #2 : http://bit.ly/KoggyEP4
EP.5 CA NE SE PASSE PAS COMME PREVU! : http://bit.ly/KoggyEP5
EP.6 JE CASSE LE SOL DE MA CHAUFFERIE! : http://bit.ly/KoggyEP6
EP.7 JE FAIS UNE GROSSE ERREUR! : http://bit.ly/KoggyEP7
EP.8 HERISSON VENTILE ET FERRAILLE! : http://bit.ly/KoggyEP8
EP.9 POURQUOI FAIRE SIMPLE? : http://bit.ly/KoggyEP9
EP.10 COMMENT "MAL" FAIRE UN FERRAILLAGE? : http://bit.ly/KoggyEP10
EP.11 JE CREUSE LA CHAUFFERIE : http://bit.ly/KoggyEP11
EP.12 PRET A COULER : http://bit.ly/KoggyEP12
EP.13 J’AMÉNAGE UN SALON PROVISOIRE : http://bit.ly/KoggyEP13
EP.14 JE CASSE MON SALON PARTIE #1 TIMELAPSE : http://bit.ly/KoggyEP14
EP.15 JE CASSE MON SALON PARTIE #2 TIMELAPSE : http://bit.ly/KoggyEP15
EP.16 JE CASSE MON SALON #3 TIMELAPSE : http://bit.ly/KoggyEP16
EP.17 JE CASSE MON SALON #4 FIN : http://bit.ly/KoggyEP17
EP.18 RENOVER SA TERRASSE EN BETON : http://bit.ly/KoggyEP18
EP.19 FONDATIONS DU SALON : http://bit.ly/KoggyEP19
EP.20 AVANCER LE SALON : http://bit.ly/KoggyEP20
EP.21 EVACUATIONS DU SALON TERMINEES : http://bit.ly/KoggyEP21
EP.21.X HORS SERIE OCTOBRE 2020 : http://bit.ly/KoggyEP21X
EP.22 PRET A COULER LA DALLE BETON : http://bit.ly/KoggyEP22
EP.23 JE COULE LA DALLE BETON : http://bit.ly/KoggyEP23
EP.24 NOUVELLE SALLE DE BAIN PARTIE1 : http://bit.ly/KoggyEP24
EP.25 DEGOUTE DE MA CABINE DE DOUCHE : http://bit.ly/KoggyEP25
EP.26 DES GALERES ET DES GALERES DANS LA SALLE DE BAIN : http://bit.ly/KoggyEP26
EP.27 AMENAGEMENT DU NOUVEAU SALON : http://bit.ly/KoggyEP27
EP.28 DERNIERE LIGNE DROITE AVANT DE TOUT CASSER : http://bit.ly/KoggyEP28
EP.29 JE CASSE LES CLOISONS : http://bit.ly/KoggyEP29
EP.30 JE CASSE LA DERNIERE DALLE BETON : http://bit.ly/KoggyEP30
EP.31 A FOND LA (Dé)CAISSE (Salle à Manger au RDC) : http://bit.ly/KoggyEP31
EP.32 TRANSFORMATION DU JARDIN FACON KOGGY (Nord) : http://bit.ly/KoggyEP32
EP.33 JE CASSE SOUS L'ESCALIER : http://bit.ly/KoggyEP33


Notre histoire:
Ma copine et moi avons signé pour la maison de nos rêves en 2015, située en Haute Savoie.
Pour nous présenter un peu, nous avions 28 ans tous les deux et sommes maintenant parents de 2 petits bouts (4ans et 1an). Nous n'avons aucune formation dans le bâtiment et comptons sur vos conseils/avis et sur internet! Les avis constructifs, conseils et retour d'expériences dont vous avez pu faire l'objet peuvent très certainement nous aider dans notre projet, n'hésitez donc pas à commenter. Je compte réaliser la majeur partie des travaux seuls!
J'ai quand même la tête sur les épaules et je ferai appel à des professionnels pour les parties les plus délicates et les plus techniques, où tout simplement qui nécessite du monde!

Concernant notre projet, après plusieurs mois à rechercher sur internet dans une zone assez vaste, nous avions enfin craqué sur la maison !
Nous avions comme critères de trouver une maison à rénover, mais habitable de suite.
D'une surface finale au minimum de 180m² avec en plus un garage, un jardin suffisant pour les enfants, au calme, mais pas paumée car internet obligatoire, d'jeun'z oblige, on est H24 connecté! L'idée de faire 30km pour trouver la première boulangerie ou faire ses courses ne me plaisait ni à moi ni à ma fiancée!
Bref, au détour d'un site internet, ma copine aperçoit l'annonce: une maison en pierre partiellement rénovée, avec une surface totale bien moins grande que prévue (115m²) avec un grand garage, des combles, du terrain et des travaux à prévoir. Après tout, il faut voir, cela ne coûte rien de visiter!

La première visite se passe le jour de mon 28ème anniversaire en Novembre! Coup de coeur direct! Maison en pierre fondée avant 1900 avec des murs en pierre (50 et 60cm environ), ça nous séduit de suite! Il y a en revanche beaucoup de travaux! Mais c'est dans notre budget et on sait que la région est très chère!

Après visites d'autres bâtisses, certaines plus éloignées de la civilisation, moins de travaux, mais toujours le petit HIC qui nous fait hésiter. (Une avec aucun accès internet ; Une avec le voisin qui passe sur le chemin de servitude à 15cms de la baie vitrée du salon... ; Une avec un terrain, mais le terrain est à 70m de la maison et longe la route ; Une en longueur avec l'obligation de traverser des chambres pour aller dans les suivantes... Et certaines non habitables de suite!
NON, c'est décidé, on prend la première qu'on a vu!!
Cette maison n'est pas compliquée, nous avons les murs extérieurs, bâti en pierre qui font 11m x 11m. Chaque niveau est séparé par des murs porteurs de 50cms, en 4 parties quasi similaires, ce qui divise chaque niveau en 4 grandes pièces de 22 à 25m² chacune.
Elle était donc habitable de suite dans les parties suivante au RDC:
1 chambre de 23m²
1 salon de 24m²
1 cuisine de 17m²
1 WC 1m²
1 SdB de 5m²

A l'étage, je n’appellerai pas cela habitable de suite mais nous avions:
2 chambres de 11m² chacune
1 chambre de 17m²

Et surprise!

A cela nous avons également la partie "non habitable de suite" qui n'était pas incluse dans la surface mentionnée par l'agence.
Nous découvrions donc :
Au RDC : La partie Nord Ouest d'environ 22m²
A l'étage, la partie Nord Ouest et Sud Ouest qui rajoute encore 45m²
De plus, la partie bâtie en pierre est accolée une ancienne écurie de 60m² au sol! Ce qui nous fait une emprise au sol de 18m x 11m
Le tout sur 3 niveaux. (dernier niveau hauteur sous faîtage ~5m)

Le tout sur un terrain de 1480m² dont une bonne partie est considérée comme chemin de servitude.
Bon... Nous devions signer le compromis au 26 Décembre, faute de possibilité à cause du géomètre, des fêtes, et des possibilités de chacun, la signature à été repoussée!
Mais nous sommes déjà impatient d'y vivre et lors de notre dernière visite effectuée le 8/01/2015, nous ne souhaitions déjà plus revenir à notre petit appartement de 38m²!

Les principaux travaux à effectuer avant d'y vivre sont quand même assez conséquent:
-Mise en place d'un chauffage. Nous partirons sur une chaudière à granulés, avec un silo à faire soit même.
-Réfection complète de l'électricité. Je vais d'abord refaire le RDC (Salon+Cuisine+Chambre) (car pas aux normes, fils en corde)
-Raccordement au tout à l'égout
-Remplacement des 13 menuiseries simple vitrage
-Isolation des combles pour éviter au maximum les déperditions.
-Gérer l'humidité des murs en faisant péter tout le ciment qui a été ajouté pour rejointoyer les murs.



Dates importantes:
2014/11/08: Première visite de la maison
2015/04: Réalisation de la dalle du silo de granulés (moi) / Mise en place de la chaudière à granulés (par un artisan)
2015/05: Remplacement des menuiseries (artisan)
2015/06: Réalisation du tout à l'égout (partie voirie, Artisan)
2015/09: Piquage de l'enduit ciment sur les murs (moi)
2015/10: Réalisation provisoire d'enduit chaux pour combler les trous (moi)
2016/02: Démolition cloison Pièce ETAGE NORD EST et démolition du faux plafond en lambri (moi)
2016/03: Réalisation du silo à granulés (mon frère et moi)
2016/04: Réalisation du tout à l'égout (partie perso, mon frère et moi)
2016/04: Léger terrassement du terrain pour éviter les inondations pendant les orages (moi)
2016/05: Gobetis/ corps d'enduit sur les murs SUD et EST pour éviter la détérioration du mur et jusqu'à hauteur d'homme (moi)
2016/06: Réalisation de la cloture en grillage souple autour de la maison (mon père, mon frère et moi)
2016/08 - 2016/12: Retrait de la paille et de la terre au 2ème étage (mon frère principalement et moi)
2017/08: Démolition double paroi Nord de la pièce RDC NORD EST (cuisine) (moi)
2017/08: Dans la Pièce RDC NORD EST (Cuisine) : Démolition du mur porteur NORD jusqu'au pied du mur pour remonter un mur en pierre avec fenêtre panoramique (H120xL213cm) (mon frère et moi)
2018/04: Démolition double paroi des murs Ouest, Est et Sud de la pièce RDC NORD EST (cuisine) (moi)
2018/04: Démolition carrelage/chape/dalles existantes de la pièce RDC NORD EST (cuisine) (moi)
2018/05: Décaissement terre battue de la pièce RDC NORD EST (cuisine) (ma belle-soeur et moi)
2018/06: Réalisation Hérisson + dalle béton de la pièce RDC NORD EST (cuisine) (ma belle-soeur et moi avec l'aide de mes voisins)
2018/07: Mise à nu des pierres, piquage des enduits de la pièce RDC NORD EST (cuisine) (moi)
2018/07: Réalisation de l'évacuation EV/EU de la pièce RDC NORD EST (cuisine) jusqu'au tout à l'égout (moi)
2018/09: Réalisation d'un poulailler pour l'accueil de 4 poules (moi)
2018/09: Retrait du pseudo plancher dans la grange (moi)
2019/10-11: Décaissement terre battue de la pièce RDC NORD OUEST (buanderie) (moi)
2020/01 à 03 : Réalisation du hérisson ventilé; des évacuations PVC, reprises de fondations, préparation à la dalle béton dans la pièce RDC NORD OUEST (buanderie) (moi)
2020/03 : CONFINEMENT COVID
2020/03 : Démolition carrelage/chape/dalles existantes de la pièce RDC SUD OUEST (Salon) et évacuation des gravats sur le haut du terrain (moi)
2020/04 : Retrait du hérisson existant de la pièce RDC SUD OUEST (Salon) / Rénovation de la terrasse côté EST. (moi)
2020/04 à 05 : Décaissement terre battue de la Pièce RDC SUD OUEST (Salon) (moi)
2020/05 : Réalisation des trous dans les fondations pour les reprises de charges, pose du géotextile, pose du drain dans la pièce RDC SUD OUEST (Salon) (moi)
2020/06 : Finalisation des évacuations PVC et du drain dans la pièce RDC SUD OUEST (Salon) (moi + un ami)

2020/06 : Réalisation du hérisson ventilé + ferraillage et coulage de la dalle dans les pièces RDC SUD OUEST (Salon) et NORD OUEST (buanderie + chaufferie) (moi + 2 voisins)
2020/06 : Rangement de la pièce 1ER NORD EST (Débarras, souvent appelée BUNKER)
2020/07 : Aménagement d'une nouvelle SDB provisoire (cabine de douche + meuble double vasque + WC) dans la pièce 1ER NORD EST
2020/07 : Aménagement du Salon sur la nouvelle dalle (qui a fini de sécher) de la pièce RDC SUD OUEST (Salon)
2020/07 : Déménagement des meubles et affaires WC et SDB du bas pour aménager la nouvelle SDB provisoire de la pièce 1ER NORD EST
2020/08 : Destruction des cloisons et du sol dans la pièce au RDC SUD EST (Salle de jeux, SDB et WC)


To be continued...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Préparation des plans »

Préparation > Plan de maison Par Koggy le 16/01/2015 à 23h16
Depuis notre dernière visite la semaine dernière, je suis dans les plans!

EDIT: Voir plans à jour plus loin.

Voilà,
A très bientôt pour la suite
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Annecy (74)
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« Signature du Compromis »

Autres > Remise des clefs Par Koggy le 19/01/2015 à 19h27
Voilà! C'est enfin fait, nous avons signé! Si tout va bien, au plus tôt nous pourrons être les propriétaires le 20 Mars environ! Et si tout va mal... Euhh...

L'attente maintenant va être longue, nous avons RDV avec le Courtier le 27 Janvier (le temps de recevoir le compromis par LRAR) car il semblerait qu'il nous faille un peu plus de fonds pour les travaux afin d'être tranquille. Notamment au niveau des fenêtres pour être dans les clous avec l'ECO PTZ.

Je termine les plans dans peu de temps (ce soir si tout va bien), j'essaye de les sortir proprement et je vous les posterai. Je vous mettrai des photos du bien également!

Maintenant il faut que je vois surtout pour l'assurance du prêt car je présente un risque aggravé de santé, donc les surprimes vont bon train pour rien!

A très vite!
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De : Annecy (74)
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« Les plans définitifs aux côtes »

Préparation > Plan de maison Par Koggy le 20/01/2015 à 22h46
Bonsoir à tous,

Alors voici les plans de la maison que j'ai créé. Ils sont aux côtes (normalement ) sauf peut être pour le Garage (surement plus petit)

RDC

Nouveau plan du RDC, les côtes sont plus précises au niveau de la cave, et j'ai ajouté les descriptions jardin/terrasse etc.


Le R+1

Plan ORIGINAL R1. Ici on peut voir les parties à rénover

Et le R+2 (Non aménagé) plancher à créer, après étude de faisabilité, notamment au niveau du poids à supporter?
Pour l'instant, pour y accéder, il faut monter une longue échelle depuis le Garage. Je vous montrerais plusieurs photos plus tard, c'est vaste et assez haut (je pense qu'il y a environ 4m sous la panne faîtière, à vérifier plus tard, ce R2 n'est pas notre priorité, sachant que nous avons environ 175m² déjà plus les 60m² environ de garage.

Plan ORIGINAL R2 (Combles) La partie gauche représente le garage, qui en faite est un vide de la dalle jusqu'au toit. La partie droite représente le dessus du R1. Pour le moment cette partie est brute



Je vous donnerai bientôt également nos idées de modifications car la disposition des pièces et les cloisonnements ne sont pas du tout à notre goût !!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Annecy (74)
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« Vues informatique 360° de la maison »

Préparation > Plan de jardin Par Koggy le 20/01/2015 à 22h58
Voici une vue d'ensemble de la maison selon les plans!

Biensur, ici c'est tout beau tout neuf, alors qu'en vrai, la maison est un peu en ruine je dirais !
Vous avez également la délimitation de notre terrain, nous ne sommes pas entourés de sapins, non, c'est juste pour faire beau.
Je ne sais pas si j'ai bien nommé les vues donc sachez que la route arrive de l'Est vers l'Ouest. Les 2 portes d'entrées de la maison sont au SUD.
Le Garage est totalement entouré d'un bardage, typique de notre région

Voici les différentes vues: La première image: Nous sommes placé au SUD et nous avons en face de nous le NORD.
Le terrain est légèrement en pente (non représenté sur les images ci-dessous)

Vue SUD


Vue SUD EST


Vue NORD EST



Vue NORD


Vue NORD OUEST


Vue OUEST


Vue SUD OUEST


Voilà, bonne soirée!
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De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Haute Savoie
Eh bien ... ! Vous n'avez peur de rien !! Votre projet me laisse sans voix ! ... Vous êtes très jeunes et vous vous lancez dans un truc énorme !! Mais ça va être passionnant de suivre vos péripéties et je me réjouis de lire votre récit. Bravo et à bientôt !
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Dept : Haute Savoie
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Koggy Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
fillinges a écrit:Eh bien ... ! Vous n'avez peur de rien !! Votre projet me laisse sans voix ! ... Vous êtes très jeunes et vous vous lancez dans un truc énorme !! Mais ça va être passionnant de suivre vos péripéties et je me réjouis de lire votre récit. Bravo et à bientôt !


Bonjour Fillinges,
En effet, plus le temps passe, plus on trouve cela énorme! Il est vrai que beaucoup de nos amis et notre famille nous disent toujours: "il faut commencé par quelque chose de petit, puis prendre quelque chose de plus grand après..." Mais finalement, nous pensons qu'il est bien de partir de quelque chose à refaire, tant que nous pouvons vivre dans une "petite" partie et agrandir au fur et à mesure!
J'espère par contre qu'il n'y aura pas tant de péripéties que ça!
Merci à vous en tout cas et à très bientôt, je vais poster des photos du monstre dans l'après-midi! Là vous verrez que c'est beau en 3D, mais en vrai... Il y aura du boulot !!
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De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Photos de la maison lors des différentes visites »

Préparation > Autres Par Koggy le 24/01/2015 à 17h05
Bonjour à tous,


Voici différentes photos de la maison, pour vous montrer enfin du concret!


Voici une vue globale de la maison, la façade qui donne sur la voiture est au SUD, et donc l'autre partie donne à l'EST. Nous avons environ 8 mètres de terrain devant notre entrée, mais 4 mètres sont pour la servitude de passage.


Voici une vue globale de la maison, la façade qui donne sur la voiture est au SUD, et donc l'autre partie donne à l'EST. Nous avons environ 8 mètres de terrain devant notre entrée, mais 4 mètres sont pour la servitude de passage.






Voici la partie EST de la maison. Du mur sur votre gauche, vous avez 8m de terrain. ensuite, c'est le terrain du voisin.

Voici la partie EST de la maison. Du mur sur votre gauche, vous avez 8m de terrain. ensuite, c'est le terrain du voisin.


De l'autre côté de la maison, la partie "Garage", qui est pour l'instant une ancienne écurie. Si tout va bien, tout le bordel devrait être dégagé pour la remise des clefs.

De l'autre côté de la maison, la partie "Garage", qui est pour l'instant une ancienne écurie. Si tout va bien, tout le bordel devrait être dégagé pour la remise des clefs.


Voici la partie OUEST de la maison. Les petits plots sont la délimitation de notre terrain. Ma copine, de dos, passe sur un chemin agricole

Voici la partie OUEST de la maison. Les petits plots sont la délimitation de notre terrain. Ma copine, de dos, passe sur un chemin agricole (servitude de passage)




La vue, du bout du jardin. 50m de longueur... Hum.. Je sens déjà l'amusement quand il va falloir déblayer toute cette partie!



La vue, du bout du jardin. 50m de longueur... Hum.. Je sens déjà l'amusement quand il va falloir déblayer toute cette partie!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Photos du RDC »

Préparation > Autres Par Koggy le 24/01/2015 à 17h18
Suite des photos, voici maintenant l'intérieur, en entrant par le salon !

Pour vous situer, voici le plan du RDC :

Nouveau plan du RDC, les côtes sont plus précises au niveau de la cave, et j'ai ajouté les descriptions jardin/terrasse etc.



Salon: Voilà la vue quand on rentre. Je trouve le mur en pierre sublime!

Salon: Voilà la vue quand on rentre. Je trouve le mur en pierre sublime!


Salon: Voilà la vue quand on rentre. Je trouve le mur en pierre sublime! Vous voyez ici notre seul moyen de chauffage, un insert qui ne dessert la chaleur que dans ce salon malheureusement. Pour le chauffage, nous allons prendre une chaudière à granulé.
Salon: Voilà la vue quand on rentre. Je trouve le mur en pierre sublime! Vous voyez ici notre seul moyen de chauffage, un insert qui ne dessert la chaleur que dans ce salon malheureusement. Pour le chauffage, nous allons prendre une chaudière à granulé.


Salon: L'ouverture vers la cuisine
Salon: L'ouverture vers la cuisine


Salon: Du bordel, encore du bordel! Quand ce sera vide, je referais des photos!
Salon: Du bordel, encore du bordel! Quand ce sera vide, je referais des photos!


Salon: Ouf! Une prise téléphone, internet est présent! Par contre le débit sera ridicule... 6méga. :( Mais il vaut mieux ça que rien!
Salon: Ouf! Une prise téléphone, internet est présent! Par contre le débit sera ridicule... 6méga. :( Mais il vaut mieux ça que rien!





La "superbe" cuisine de 17m²... Seul les meubles "magnifiques" resteront. Ça dépannera le temps qu'il faut

La "superbe" cuisine de 17m²... Seul les meubles "magnifiques" resteront. Ça dépannera le temps qu'il faut


Cuisine: Voici la cuisine, avec l'escalier pour monter au premier étage.
Cuisine: Voici la cuisine, avec l'escalier pour monter au premier étage.


Cuisine: Une deuxième entrée qui sera normalement supprimée, remplacée par une fenêtre à mon avis.
Cuisine: Une deuxième entrée qui sera normalement supprimée, remplacée par une fenêtre à mon avis.



Salle de bain: Voici la minuscule salle de bain qui est collée entre la cuisine (à droite) et la chambre (derrière le mur porteur à gauche) Pour passer la baignoire, le mur porteur est creusé sur environ 45cm!

Salle de bain: Voici la minuscule salle de bain qui est collée entre la cuisine (à droite) et la chambre (derrière le mur porteur à gauche)
<br />
Pour passer la baignoire, le mur porteur est creusé sur environ 45cm! O_O






Toilette RDC: Très utile pour réfléchir aux futur plans de la maison
Toilette RDC: Très utile pour réfléchir aux futur plans de la maison




Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.


Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.


Chambre1 : Vu du terrain au NORD... Du boulot niveau jardinage? lol
Chambre1 : Vu du terrain au NORD... Du boulot niveau jardinage? lol

Toujours la chambre qui doit faire pas moins de 23m² environ!

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.

Chambre1 : Grande chambre du RDC. Plus tard, elle devrait devenir la salle à manger.


Ensuite si on revient au salon, derrière le rideau rouge, vous aurez encore le "cellier" et la cave...

La cave. Cette porte mène au "cellier"


La cave. Cette porte mène au "cellier"

La cave
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De : Annecy (74)
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« Photos du 1er étage »

Préparation > Autres Par Koggy le 24/01/2015 à 17h31
Alors ici, pour suivre les photos, je vous invite à suivre le plan du R1 lol!


Plan ORIGINAL R1. Ici on peut voir les parties à rénover










Chambre 2: Grande chambre avec 3 fenêtres.


Chambre 2: Grande chambre avec 3 fenêtres.


Chambre 2: Le petit coin est au dessus de l'escalier (pour vous situer)

Chambre 2: Le petit coin est au dessus de l'escalier






Chambre 3: Le mur de gauche est une cloison, il risque d'être supprimé pour faire place à la chambre parentale.

Chambre 3: Le mur de gauche est une cloison, il risque d'être supprimé pour faire place à la chambre parentale.




Chambre 4: Le mur de droite est une cloison, il risque d'être supprimé pour faire place à la chambre parentale.



Chambre 4: Le mur de droite est une cloison, il risque d'être supprimé pour faire place à la chambre parentale.



A rénover1 : Sur le mur porteur de gauche, vous avez l'escalier de la cuisine qui descend.
A rénover1 : Sur le mur porteur de gauche, vous avez l'escalier de la cuisine qui descend.


A rénover1 : Partie attenante au vide sur garage. Ici, la théorie du : "plus on a de place, plus on entasse le bordel" prend tout son sens
A rénover1 : Partie attenante au vide sur garage. Ici, la théorie du : "plus on a de place, plus on entasse le bordel" prend tout son sens






A rénover3 : Partie attenante au garage

A rénover3 : Partie attenante au garage










A rénover2 : Ici également la cloison risque de partir. Cette partie est réservée pour plus tard. Le mur porteur de droite donne sur la chambre 4

A rénover2 : Ici également la cloison risque de partir. Cette partie est réservée pour plus tard.
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Messages : Env. 500
De : Annecy (74)
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Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
Bonsoir , merci pour votre message sur notre récit Smile , quel projet !!! et surtout quel courage .
Nous allons suivre votre récit avec attention , hâte de voir les prochaines étapes !!
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Messages : Env. 700
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« Photos du Garage et du R2 (combles) »

Préparation > Autres Par Koggy le 24/01/2015 à 18h38
Voilà les photos en vrac du "garage" qui est une ancienne écurie, et aussi du R+2, qui sont les combles, et vu qu'il y'a encore une grande hauteur sous toiture au dessus du 1er étage, cela sera surement aménagé (si c'est possible)

Vue globale du R+2, avec au milieu le conduit de la cheminée

Voici le R 2




Ce pan de toiture à droite donne au SUD

Au dessus du R 1! Ici, si possible, nous pourrons aménager un nouvel étage. Le SUD est à notre droite, ce qui indique que nous pourrons très certainement, poser des panneaux solaires sur le pan de toiture




Ce pan de toiture à gauche donne donc au NORD
Au dessus du R 1! Ici, si possible, nous pourrons aménager un nouvel étage.




La charpente

Au dessus du R 1! La charpente, avec aussi des morceaux "inutiles" à la charpente, d'après un ami charpentier... Je me demande à quoi cela servait



Le bardage côté écurie
Au dessus du R 1! Voici le vide sur garage




Vu de tout en bas, bardage côté écurie
La partie Garage, ou ancienne écurie... La hauteur sous toiture est impressionnante


Le garage vu du dessus

Le garage, ancienne écurie, à mon avis va falloir protéger des fientes d'oiseaux pour le moment!



Qui veut du meuble ? Normalement les propriétaires vont TOUT retirer, ce que nous espèrons quand même

Le garage, ancienne écurie, Tout à 10balles ou j'remballe! Si jamais les proprio laissent des meubles, je crois que j'aurais du bois pour la cheminée! Ou alors des beaux meubles pour la cuisine! lol

Attention, floutage de professionnel. (Ou pas.)
Le garage, ancienne écurie. Floutage top niveau !

Voilà c'est tout pour les photos,


Pour les informations, nous avons rendez-vous avec le courtier le 27 Janvier. Mon banquier tente de me récupérer et va me proposer une offre coup de poing certainement le 31 Janvier. Il ne sait pas que je passe par un courtier. Pour toutes les fois ou il était aux abonnés absent quand je lui posais des questions, je pense lui retourner le bâton très bientôt (La vengeance du client mécontent car on lui facture les yeux de la tête pour des broutilles!)

De plus, hier nous avions la visite d'un artisan pour la prise des côtes de toutes les fenêtres et ouvertures. Nous attendons son devis.
Et Mercredi 28 Janvier, c'est le représentant Okofen et son installateur qui viennent pour voir si tout passe!

A bientôt,
Picto recompense Membre utile
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De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Haute Savoie
Superbe maison !! Je comprends votre coup de cœur !
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Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
fillinges a écrit:Superbe maison !! Je comprends votre coup de cœur !


Merci, comme vous pourrez le voir, il y a énormément de boulot! Mais la passion qui nous anime pour cette maison nous fera, je l'espère, avancer au mieux
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Koggy Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Bonsoir à tous,

Suite au RDV avec la courtière ce soir, je suis un peu sceptique car soudainement on est passé de : "Y'a aucun problème, je peux proposer ça ça et ça, ça ira crème" au premier rdv, à " Je vais faire une proposition, on verra si des banques répondent..." pour ce deuxième RDV.

Pour l'assurance emprunteur, nous avons appris qu'il faudra voir avec la banque, mais qu'il y aura surement de grosses difficultés (impossibilité) à faire passer ma délégation d'assurance (je présente un risque aggravé de santé)... Pour l'instant j'ai les simulations de la banque qui sont à 0.29% (sans prise en compte du risque aggravé) alors qu'un autre organisme me propose 0.075% pour les mêmes prestations. Bref, un petit peu à cran car entre 60€ par mois d'assurance (toujours sans prise en compte du risque aggravé) contre 180€/AN soit 15€/mois en prenant en compte mon risque aggravé. Dry Notre taux d'endettement avec l'assurance de la banque serait de 35.3% alors qu'avec mon assurance nous serions à 32.97%... Comprenez mon mal-être... Dry

Et forcément, tout ce qui est remboursé en assurance, impute sur la capacité des mensualités pour rembourser le prêt...

Donc pour l'instant, on va attendre de voir si nous avons des réponses au dossier que la courtière va monter, sinon il faudra faire un choix et sacrifier une partie des travaux (fenêtres je suppose, à voir pour rentrer toujours dans les clauses de l'ECO PTZ)

Je suis un peu... dépité ce soir. Dry Nous attendons de voir la suite... Il faut garder espoir, Nous voulons cette maison !! J'adore !

Demain je reçois le commercial d'Okofen et l'installateur pour étudier les faisabilités.

Passez une bonne soirée,
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De : Annecy (74)
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Courage !!! , les choses vont sûrement s'arranger Smile, en tout cas je vous le souhaite .
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Koggy Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Merci JCHB,

Pour l'instant, fin de semaine tranquille, je n'ai pas encore reçu le devis de l'installateur de la chaudière, mais le RDV s'est bien passé et la pose sera normalement facile. Facile aussi pour le tubage car notre insert ne prend qu'un seul conduit de cheminée et nous en avons deux accolés. Il faudra par contre que j'amène une arrivée d'eau froide, une alimentation électrique et pour moi le plus difficile, une évacuation pour la chaudière et le ballon. Le plus difficile car cela impose de passer dans les 2 murs de 50-60cm environ. Il est possible que ce soit l'installateur qui s'en occupe.

Pour les fenêtres, nous avons fait faire un devis de chez l'enchanteur, résultat pour la dépose totale et pose des 13 fenêtres avec pose de fenêtres avec un profilé de 70mm Uw 1.3 de chez Milbaie 9800€ (dont 3200€ M.O) délais de fabrication des fenêtres 6 à 8 semaines. (28mm 4/20/4 FE + Argon + WE)
Leur force pour l'instant c'est d'avoir en ce moment une remise sur les fenêtres ce qui descend le tarif de 2300€ environ. Seulement ces promos sont valables seulement jusqu'à demain, donc inutile de les prendre en compte pour le moment car nous ne signerons rien avant la signature de l'acte de vente.

Nous avons demandé à deux autres artisans pour faire un devis pour ces mêmes ouvertures.

J'ai la réponse d'un des deux, qui est sur 7650€ (dont environ 2000€ M.O) pour les 13 fenêtres, ce sont des profilés 60mm avec un Uw 1,4. (24mm 4/16/4 FE + Argon + WE) La société qui fait les fenêtres est Novelis. Ils utilisent des profilés SCHUCO (selon leur doc technique) et les délais de livraisons par contre sont d'environ 4 semaines.
Là le soucis c'est que cet artisan a passé la formation RGE, par contre il n'a pas encore reçu son certificat (non répertorié sur le site du gouvernement) et que ça pourrait coincer car nous avons obligatoirement besoin de cela pour faire passer l'ECO PTZ.

Questions:
La différence entre Uw 1.3 et 1.4 n'est elle pas flagrante?
J'ai fait seulement quelques calculs mais le retour réel de personnes serait un plus

Après si des forumeurs du 74 ou proximité ont des contacts ou des retours d'expériences positifs sur de bons artisans, je suis preneur

Passez une bonne journée,
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De : Annecy (74)
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Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Bonjour à tous,

Très bonne nouvelle Jeudi nous avons eu notre accord de principe pour le prêt immobilier. Il restera à voir comment ça va se passer pour tout ce qui est assurance emprunteur, et pour l'ECO PTZ car non pris en compte pour l'instant...
Et la bonne blague de la courtière: "Vous savez si ça se trouve ils ont calculés que ça fait moins cher de ne pas prendre l'ECO PTZ, vu les taux très bas qu'ils vous proposent..."
Faudrait que je lui explique qu'un taux zéro est toujours mieux qu'un taux très bas?! Les simulations sont formelles, en prenant en compte l'ECO PTZ, je donne environ 5800€ d'interêts de moins à la banque... Forcément, c'est vite vu pour eux d'oublier qu'on a le droit à un ECO PTZ. Laugh

Sinon on est vraiment content !! BiggrinBiggrin On pensait déjà qu'on allait devoir raboter sur les travaux pour rentrer dans le budget... Finalement, on devrait pouvoir faire tous les travaux principaux, le chauffage et les fenêtres et portes de toute la maison!

RDV avec la banque et la courtière la semaine prochaine si tout va bien, pas de date fixe encore.
RDV Lundi ou Mardi chez un autre artisan menuisier (qui lui est déjà reconnu RGE)
En attente du devis du chauffagiste.

Il faudrait que je vous montre les plans "modifiés" pour savoir si ce que l'on compte faire est réalisable et surtout logique, puis aussi pour partager vos avis sur cela Laugh

A bientôt,
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De : Annecy (74)
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« Nouveaux plans, pas totalement décidés »

Préparation > Plan de maison Par Koggy le 14/02/2015 à 22h32
Bonsoir bonsoir !

Ici quelques nouvelles :
Le RDV avec la banque est seulement au 20 Février, parce que la conseillère est en vacances... Donc pas d'avancement sur ce point avant cette date.
J'ai mon deuxième devis pour mes menuiseries, presque 10% moins cher que le premier, avec un artisan RGE depuis plus de 4 ans, une boite qui existe depuis 17 ans et avec des fenêtres top performances (on gagne 0,2uW), et fabriquées en France. (Ca je sais pas si c'est un gage de qualité, lol )
J'ai également reçu le devis pour l'installation de la chaudière, avec l'ECS et tout ce qui va bien avec. Bon, ça pique sévère... Mais on est sur de la bonne qualité selon tous les avis que j'ai lu, donc ça me va.

Pas mal de bonnes nouvelles donc,

Aller, je sais que vous les attendez tous! (Ou pas )
Voici les nouveaux plans de la maison, du moins ceux qui serait envisagés à ce jour. N'hésitez pas à les commenter car ils sont loin d'être définitifs. Pour l'instant, toutes les fenêtres sont en 2vantaux mais probablement que vu leur faible taille et pour gagner en clair de jour, seul 1 vantail sera présent.

Le RDC :

Plans du RDC avec nouvelles ouvertures. Il manque les deux fenêtres sur le mur droit dans la cuisine, car pour l'instant je suis en réflexion sur laisser les deux petites ouvertures fenêtres ou mettre une baie vitrée également car la terrasse sera principalement à l'EST pour profiter du soleil mais l'inconvénient est le fait qu'on pourra pas poser de meubles à l'endroit de la baie vitrée donc perte de place...

-Côté cuisine, la SDB "provisoire" et actuelle est supprimée.
La porte d'entrée qui donnait sur la cuisine sera remplacée par une fenêtre.
Les deux fenêtres existantes côté EST dans la cuisine ne sont pas représentées car je pensais aussi inclure une baie vitrée, mais finalement j'ai peur qu'on ne puisse plus mettre aucun meuble dans la cuisine donc je l'ai supprimée sans remettre les fenêtres qui seront existantes.

-La chambre au N-E devient la salle à manger et accueillera surement une grande baie vitrée donnant sur le jardin à l'EST.
Une ouverture sera réalisée dans le mur porteur entre la cuisine et la SàM pour inclure une sorte de Bar si l'on veut manger rapidement.

-Le local technique au N-O (séparé sur le plan) sera surement ouverte.
Dans le local technique en forme de couloir, la chaudière prendra sa place à droite pour avoir sa sortie dans le conduit de cheminée et sur la partie gauche se placera le ballon ECS.
Le local technique accueillera également la machine à laver, le congélateur, le tableau électrique refait aux normes, la VDI etc. Je pensais mettre une VMC double flux, mais dans ce genre de bâti, finalement on partira sur une simple flux hygroréglable.
Les deux petites meurtrières présentent pour l'instant seront remplacées par une seule fenêtre fixe afin d'apporter un peu de clarté.
A droite de ce local sera fabriqué une pièce sur mesure pour accueillir la réserve de granulés de bois.


-Le WC reste à sa place.
-Côté Salon pas de changement.

-Dans un futur assez lointain, le garage (en bardage) sera entièrement refait pour devenir un endroit inclus à la maison, hors d'eau hors d'air (si possible ossature bois).
Des fenêtres seront posés sur la façade OUEST afin d'apporter un maximum de luminosité.
Une porte à l'arrière du garage sera également posée pour accéder à la partie NORD du jardin.
Plans du R1 avec la partie parentale assez imposante. J'ai prévu un accès au R2, mais si celui-ci vient à être inutilisable il faudra redécouper tout ça.

-Au premier étage pas mal de transformations pour créer, délimiter les pièces, je vous laisse le soin de regarder par vous même.
-Une partie complète de l'étage fait office de "coin parent".
-J'ai prévu un accès au R2, mais si celui-ci ne peut être utilisable il faudra redécouper tout ça.
-Au niveau des menuiseries, pas de changement par rapport à ce qui va être fait avant l'entrée dans la maison.
-A hauteur du R1, et si le projet d'ossature bois fonctionne dans la partie garage, des grandes baies fixe seront installées pour faire entrer la lumière dans le garage.

Plans du R 2 s'il est possible de le réaliser...


-Et voici le R2. S'il est possible de faire un nouveau plancher, cet espace sera utilisé pour tout et rien.... Pour l'instant je n'ai pas une idée fixé, une salle de jeux, coin cinéma, coin sport... Les cloisons sont présentent pour casser la faible hauteur sous-pente du toit. Il faudra voir ce qu'il est possible de réaliser, je pense que la hauteur entre le sol du 2ème étage et le toit, au faîtage, doit être d'environ 5 mètres...
Niveau menuiseries, pour l'instant rien de prévu, je pense que vu le boulot qu'il y a a réaliser avant d'arriver à aménager ce niveau, nous pourrons réfléchir longuement.... A moins qu'avec un Loto, la Française des jeux ne passe nous faire un gentil coucou avec un gros chèque!

Voilà dites moi ce que vous en pensez!

A très bientôt,
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonsoir,
je vais suivre tout ça.
J'ai pas tout lu, mais tu déposes un DP ou un PC pour les modifications d'ouverture?
Avant de choisir une chaudière, comment la maison va être isolé?
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Membre utile Env. 1000 message Pays De Gex (1)
Joli projet en perspective, je m'abonne pour la suite.
On est presque voisins (pays de gex) et j'ai "presque" fini ma rénovation mais presque... On a encore un peu de boulot.
Au passage, un petit Bonjour a toi Gaillots,
C'est fait? C'est plus à faire!
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Membre utile Env. 1000 message Pays De Gex (1)
Joli projet en perspective, je m'abonne pour la suite.
On est presque voisins (pays de gex) et j'ai "presque" fini ma rénovation mais presque... On a encore un peu de boulot.
Au passage, un petit Bonjour a toi Gaillots,
C'est fait? C'est plus à faire!
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Bloggeur Env. 500 message Saint Pierre D'albigny (73)
Chouette projet
Bon courage pour la suite
Je vais suivre avec intérêt
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Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Bonsoir Gaillots,

Pour l'instant, avant notre entrée dans la maison, nous remplaçons uniquement les fenêtres en lieu et place de celles existantes. Ensuite nous devrons surement voir pour toutes ces modifications, mais pour être honnête, ce n'est pas pour tout de suite, voilà pourquoi je ne m'affole pas.
Tu m'inquiète car pour le moment, la chaudière est choisie ( Okofen 15kW ) et l'isolation ne sera pas réalisée de suite. Comme tu pourras le voir sur les photos, il y a des remontées capillaires par les murs et isoler ne ferait que cacher la misère. Mon premier cheval de bataille concernant les murs, ça sera de virer tout ce béton qui emprisonne la flotte qui est engorgée dans les murs. Donc piquer tous les murs et remplacer les joints par un enduit à la chaux. Ensuite, je pensais (si tout va bien) réaliser une ITI sur les murs donnant sur l'extérieur avec une lame d'air puis isolation en 180mm fibre de bois / frein vapeur / placo... mais je lis tellement tout et rien sur le forum que je me sens un peu perdu. Donc rien de décidé Happy

Merci pour vos commentaires, je vais regarder vos récits respectifs pour, peut être, m'inspirer!

A très vite! Happy
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De : Annecy (74)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonsoir,
du coup comment est dimensionné cette chaudière ? Il faudrait tenir compte de la futur isolation.
Dans l'idéal, il fraudait traiter les remontées, refaire la façade, isolé et après poser la chaudière. Ton projet d'isolation est bien; mais je commencerais par là. Happy
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Pour l'instant, l'installateur à vu pour une utilisation du RDC + R1. Par contre le niveau d'isolation, je lui ai parlé de ce que je comptais faire, mais comme je lui ai dit que c'était pas pour de suite, je ne sais pas ce qu'il a prit en compte. Ce qui est sur, pour l'instant, nous allons vivre sur les 80m² utiles au RDC non isolé au moins jusqu'à fin 2015.
Je dois avouer que tout faire d'une seule traite m'aurait bien aidé... Mais niveau budget, je crois que ça passait pas du tout du tout! Laugh
Pour reprendre notre situation, en Mai 2015, nous sommes virés de notre logement et à la rue car le proprio de l'appart veut le récupérer, donc nous serons obligés de vivre dans la maison. Le soucis avec la maison, c'est qu'elle n'a aucun moyen de chauffage (sauf un insert qui ne chauffe que le salon) et un micro chauffage électrique dans la chambre.

J'ai lu que les murs peuvent mettre plus d'un an pour s'assécher et redevenir sains. Pour rien aider, la maison est placée proche d'un ruisseau, donc niveau humidité, on va être servi (à voir si nous devons poser un drain autour de la maison, et là encore je vois 2 méthodes strictement différentes)

Donc pour résumer, le temps d'avoir des murs sains, si on joue sans chauffage je sais pas comment on va faire Sad
De plus, on m'avait parlé d'1kW pour 10m² de surface à chauffer. Au RDC nous avons environ 80m² non isolés, puis nous aurons dans un second temps, fin 2015, le premier étage entièrement rénové et donc isolé, ce qui rajoutera environ 90m² isolés (Passage de la chaudière en 20kW nécessaire?) puis rénovation du bas avec isolation de chaque pièces. Cela sera à vérifier car ce qu'il faut si je comprends bien avec cette chaudière, c'est de faire des cycles les plus long possible?

Nous réfléchissons à une ITE car plusieurs avantages, meilleure isolation, suppression de certains ponts thermiques.
En revanche quelques points négatifs:
-le budget car cela est impossible de faire pièce par pièce
-la perte de luminosité (car épaisseur supplémentaire sur la façade)
-PC obligatoire ? (et faire une croix sur le charme de la pierre apparente en extérieur?)
-Quid d’agrandir dans le futur les ouvertures donnant sur l'extérieur? Est-ce simple de modifier une ITE?

Et aussi cela veut dire qu'il faudrait d'ores et déjà envisager de monter l'isolation jusqu'au faîtage. Hors, pour l'instant, derrière le bardage c'est le vide. Donc monter les murs extérieurs dès maintenant ? Pour dire, les 2 volets au niveau du 2ème étage n'ont rien derrière, que du vide.

Donc encore plein de questions!
Après comme nous a dit l'installateur, la chaudière peut passer de 12 à 20kW donc normalement cela devrait être suffisant pour l'utilisation que nous allons avoir besoin pendant les premières années. Nous avons prévus, plus tard et si cela sera possible (acceptation en mairie), de rajouter des panneaux solaires sur le toit (car nous avons un pan complet quasi plein sud) pour décharger un peu la chaudière si nous prévoyons d'aménager le R+2 et la partie écurie, sur 2 niveaux (PC obligatoire dans ce cas là :/ ) car la surface passerait d'environ 180m² à 270m² + 100m² d'écurie?

Bref! Nous avons tellement de questions que pour l'instant nous préférons déjà prendre en compte les détails les plus prévisibles, sans perdre de vue nos possibilités futures.
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De : Annecy (74)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Sans être méchant, tu marches un peu sur la tête au niveau du projet...
As-tu penser à te rapprocher de ton antenne local de l'ADEME? Il peuvent te faire un diagnostique énergétique de la maison et de te présenter moulte solutions.
On ne pose pas un chauffage centrale comme ça dans une maison qui tu vas rénover, je me répète, il faut faire l’inverse. Vu que tu es dans une phase provisoire, pourquoi ne pas partir sur un poele granule ou bois le temps de faire les travaux et ensuite une fois isolé et fini, partir sur la chaudière granule qui sera de suite bien dimensionner?
J'ai juste l'impression que l'entreprise veut juste vendre une chaudière.... peu importe si tu vas chauffer les oiseaux.


Pour l'ITE ou la façade, juste une DP pas besoin de PC si les ouvertures ne sont pas modifié.
J'ai bien conscience que vous êtes dans le rush... mais c'est pas bon, vous allez faire des bétises. Renseignez-vous et faites vous épauler. (Ademe ou autre!)
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Koggy Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Bonsoir Gaillots, Smile

Oublions les projets fou que j'ai en tête (Ecurie, R+2 etc Laugh ), ils ne sont absolument pas prévus pour les 4 voir 5 prochaines années au minimum donc laissons de côté tout cela.

Non, je dois avouer que je n'ai pas fait cette démarche auprès de l'ADEME.
Pour le diagnostique énergétique il a été réalisé pour la vente (c'est pas ça qui donne un niveau A B C D E F G de consommation etc?) A moins que je confonde? Si c'est ce papier, le diagnostique est le résultat des consommations du bien sur l'année. Le problème de ce calcul, c'est que la maison depuis quelques années maintenant, était habitée seulement lors des beaux jours. (résidence secondaire) Donc le DPE de cette maison est B car les consommations sur une année est très bas (car non habitée 9 mois par ans surement). Impossible donc de se baser sur ce diagnostique.
Cette maison n'a pas d'ECS (le ballon électrique est H.S), elle n'a aucun système de chauffage hormis un insert dans le salon, donc pour moi, il n'y a pas de chauffage et la maison n'est pas vivable dans ces conditions, même si nous allons commencer à y vivre en dehors de la période hivernale. (il n'y a quand même pas d'eau chaude)
Il est vrai que j'ai appris seulement hier qu'un Poèle à bois ou granulés pouvait faire aussi office de chauffage "centrale" (remplir un ballon ECS et chauffage eau), mais je me pose la question de la faisabilité, et du prix!
Car pour en profiter, le poêle doit être placé dans une partie vivante de la maison, afin de profiter de sa chaleur, donc de placer ce poêle dans le salon? Et le tubage? Si on souhaite le faire passer par les conduits de la cheminée, il faut qu'il soit à proximité, hors pour l'instant il y a deux portes ou ouvertures à proximité.
En faite, je vois quand même énormément de contraintes à cette installation, étant donné qu'un poêle, faut lui donner à manger, et assez fréquemment pour que je trouve cela vite handicapant. Ma copine et moi-même faisons souvent des journées complètes, donc elle partira à 5h30 et reviendra vers 20h. Pour ma part, je suis itinérant, donc mes absences peuvent être courtes, 4-5h, mais parfois et plus souvent, la journée complète, ou parfois quelques jours.
Sauf erreur de ma part, je ne vois pas la facilité ni le confort d'utilisation dans un poêle à bois que j'aurais dans une chaudière, entièrement programmée, automatisée, qui s'auto-alimente en combustible dès que nécessaire.
Certes le prix à la base n'est pas le même, certes dans ta vision, je pense que tu parles d'une ou deux saisons dans cette configuration le temps d'isoler correctement la maison, mais du coup, est-ce que cela ne serait pas plus un gouffre de payer un poêle pour 2 ans d'utilisation, d'incompatibilité avec notre mode de vie et donc d'inconfort ?
Tout cela ne reste que des questions car je ne connais peut être pas le fonctionnement exact et je vais me renseigner sur tout ça.
Reste la question du dimensionnement, oui, il va falloir que j'étudie cela pour être sur de ce qu'il nous faut, d'abord pour être au chaud avec notre niveau d'isolation, puis si cela sera adapté pour une vision finale de la maison.

Dans tous les cas, je te remercie de me poser ces questions et me donner ces orientations pour nos futurs choix ! Smile

Pour l'ITE je ne savais pas... D'un côté il y a le cachet "pierre extérieur", de l'autre il y a l'efficacité d'une ITE... Tellement de choses à méditer, y'a du boulot Happy
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Membre utile Env. 1000 message Pays De Gex (1)
Si tu es trop tendu au niveau timing, fais au plus simple histoire de prendre le temps pour les décisions/ investissements importants, cela évitera de faire un truc que tu regretteras avec un peu plus de recul... Pourquoi ne pas installer de simples convecteurs électrique en guise de chauffage... Le coût est faible et tu ne seras pas ruiné si tu les gardes 2/3 ans le,temps de faire la rénovation correctement.
Pour info, dans l'Ain tu peux avoir un soutien technique pour t'aider a faire les bons choix (étude thermique de l'existant + recommandations gratuites => tape Rénovation énergétique + crédit d'impôt 2015 et tu trouveras plein d'infos).
C'est fait? C'est plus à faire!
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Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
Bon courage pour démêler ce casse tête , on n'y connais rien dans la rénovation mais tout ça n'a pas l'air simple . Nous avons choisi le poêle à granulés pour notre chauffage principal ( côté pratique quand on n'est pas à la maison ça marche tout seul par rapport à un poêle à bois car on avait hésité )mais notre maison est neuve et bien isolée et petite !!! , bon courage pour la suite , en tout cas vous avez un beau projet Smile
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
+ 1 Jlm01, mets un chauffage transitoire... C'est quoi pour info le budget d'un chaudière granule ? Tu approche les 35 à 40k€ ?

Pour le poele c'est plus contraignant, mais pour le début c'est une bonne aide avec des convecteurs électriques, le temps d'isoler. Et le poêle ça se revend facilement ou ça se garde en complément.
Pour l'ECS, idem, ballon 1er prix à 200€ ça peut faire l'affaire au démarrage.
Pour le diag, non, il sert à rien celui que tu as fait (Et en plus il est complétement faux vu que non habité).

Il te faut une personne qui te conseille vraiment sans avoir pour but de te vendre un chauffage ou des fenêtres.

Il y a bcp d'aide dans l'Ain comme le dit Jlm, regarde dans le 74 ce que tu as. Et fonce à l'Ademe : http://www.reponses-energie.info/rhone-alpes-haute-savoie-74[...]alpes-haute-savoie.html
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Bonsoir,

Le budget pour la chaudière est de 20000€ à ce jour avec l'ECS. De cette installation je pars pour poser moi-même les chauffages dans les pièces et la distribution d'ECS. Smile
Je vais demander un RDV pour l'ADEME.
Oui, comme énoncé dans le message précédent, je suis conscient du diagnostique complètement faussé, le mec qui a fait les diag m'a dit qu'en général il se basait uniquement sur la consommation (vu que eux était en tout électrique plus insert). Et forcément, en étant la que quelques semaines par an, la consommation est très basse. Pour moi, cette maison est un gouffre si elle reste non isolée.
J'ai habité pendant un an dans un logement non isolé avec de l'électrique, c'était vraiment flippant. Alors c'était surement mal dimensionné, car à plein régime H24 dans toute la partie de la maison qui nous était louée, on était à 13-14°C max dans le salon pendant tous l'hiver.
Malgré que certains me disent que des progrès énormes ont été fait, j'ai cette crainte du gouffre électrique qui présente de l'inconfort.

Je vais quand même calculer plus profondément les déperditions, les besoins en chauffage etc et puis mettre à plat tout ça avec les coûts que cela fait gagné/engendre.

Au jour d'aujourd'hui, on effectue le remplacement des fenêtres et de la chaudière à granulés pour plusieurs bonnes raisons:
En 1:
L'ECO PTZ et le bouquet de deux travaux. A savoir que cela nous fait économiser 6000€ d'intérêts de pouvoir passer 20000€ par l'ECO PTZ.
En 2: ces travaux seront nécessaires, donc autant en profiter et le rembourser au plus tôt, car ensuite, pour retrouver 20k€ pour installer la nouvelle installation chaudière, cela sera surement assez difficile.

Je vais également faire des calculs pour savoir combien on payerait et voir les différences financières. Ca tombe bien j'adore les chiffres ! W00t J'aime tout calculer Laugh

Je pourrais présenter ces chiffres sur le forum qu'en pensez vous?

Bon sinon, coup de gueule de la journée, notre courtière n'a pas parlé à la banque que nous souhaitions passer par un ECO PTZ, alors même que lors de la première simulation, nous lui avions encore rappelé ce point. Résultat le RDV d'aujourd'hui qui était prévu pour avoir notre première offre officielle se transforme en RDV pour discuter de certains premiers points. Prochain RDV vendredi prochain pour fixer tous ces points. Pour l'assurance, ça sera quite ou double pour ma pomme, surprime + exclusion ou non affiliation directe. Mais je suis serein car s'ils me refusent, j'ai déjà des devis pour les mêmes garanties et 4 fois moins cher...

Je vous donne des suites très bientôt, je ne sais pas combien de temps il faut pour obtenir un rdv à l'ADEME, mais le samedi ils ne sont pas ouvert Sad

A bientôt et merci de vos avis Happy
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Pour info, je suis en cours de renégociation de prêt via un courtier avec potentiellement un Eco PTZ. Mon courtier m'a dit que le prêt Eco PTZ était compliqué à mettre en place et de ce fait n' intéressait pas vraiment les banques. C'est peux être pour cela que ton courtier a omis d'en parler (0 commission pour lui).
Par curiosité, tu as a quel taux pour ton prêt et sur quelle durée?
C'est fait? C'est plus à faire!
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Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
En faite j'ai surtout vu que ma courtière était un peu incompétente à ces heures perdues. Je dis que tout vient de la courtière car la conseillère pour le montage du dossier elle était carrément d'accord pour l'inclure dedans! Nous étions 4 lors du RDV d'hier, la conseillère, la courtière et nous deux.

La conseillère nous a expliqué un peu le déroulement puis a demandé si on avait des questions, on lui a simplement répondu que pour l'instant notre ECO PTZ n'était pas chiffré dans la simulation. Elle s'est retournée vers la courtière et à dit: Pourquoi vous ne m'en avez jamais parlé?
Et en faite la courtière lui a parlé dans un mail d'un PTZ, donc non éligible pour nous, pas d'un ECO PTZ, du coup mauvaise compréhension...

Mais le soucis avec la courtière c'est qu'on est de moins en moins confiant Dry Elle manipule les chiffres aussi bien qu'un... Voilà quoi. Lors de notre dernier RDV, quand elle nous a donné cet simulation, on lui a rappelé l'ECO PTZ, elle nous a répondu: Oui je vais voir... en ajoutant: Oh puis vous savez, avec les taux qu'ils vous font, c'est déjà cadeau, ça ne doit pas changer grand chose de mettre 20000€ à taux zero... Mellow (Non, pas du tout même *ù%)$, seulement 6000€ d'intêrets de diff!)

Entre ça, entre les garanties dont on nous a jamais expliqué le pourquoi du comment, juste "ce sont des frais irréductibles" le fait que la dernière fois quand je posais des questions, je me sentais rabaissé ( Laugh ) à me voir répondre: "mais attendez Monsieur, comment ça se fait que vous ne sachiez pas cela..." "Bah parce que ce n'est pas mon métier et que c'est à toi de m'en parler"... Le retard de 45minutes pour son dernier RDV sans même s'excuser puis nous expédier en 10minutes chrono... Le fait que pendant qu'on attendait a l'accueil, une dame s'est plainte au téléphone (de cette même courtière) en étant à bout jusqu'a dire: je change de courtière ou je passe ailleurs illico presto, je ne veut plus qu'elle gère mon dossier!
On est pas trop rassurés! Ca me déçois un peu mais bon, le principal c'est que le boulot soit fait et qu'on en finisse. Ensuite on verra avec le directeur qui a "une entière confiance en ses compétences". Il m'avait de toute façon demandé de faire un retour, on ne se gênera pas pour dire ce qu'on en pense.
Notre conseillère a même dit: Mme la courtière, après le rdv il faudra que je vous vois 2 minutes parce que ça va pas tout ça...

Bref, fini de raconter ma vie, pour moi, pas de soucis pour l'ECO PTZ. Le seul truc un peu lourd, c'est que faut que les documents (DOCUMENT TYPE DEVIS) soient remplis AVANT de faire l'offre de prêt, c'est à dire que la banque soit sûre que vous êtes bien éligible, pour ensuite faire l'étude. Donc venir avec ce papier rempli avant votre renégociation avec la nouvelle banque, chose que le courtier dit normalement à ses prestataires. (ou pas Laugh)

Ayant tous les deux moins de 35 ans, nous avons le droit à une offre spéciale "jeunes primo accédant" qui nous permet d'emprunter 20% du montant sur 20 ans à 1.45% et les 80% restant ont été proposés à 2.5% pendant 25 ans. (hors assurance.)
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Messages : Env. 500
De : Annecy (74)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
A mon sens, l'isolation est encore plus nécessaire que la chaudière et les travaux d'isolation rendre dans l'écoptz.
C'est sur que c'est pas confortable l'électrique, mais le temps de faire les travaux comme il faut, ça peut être une solution transitoire comme on te le propose plus haut.
A noter, pour ma rénovation, j'ai tiré tout le réseau pour un chauffage centrale (CC), et mis des radiateurs électriques : premier hiver, ça chauffe mal et ça coute, au bout de 3 mois, on a mis un poêle à bois dans le couloir principal et ça fait 2ans qu'on tourne avec... C'est sur qu'il faut s'en occuper mais on est pas pret de mettre le CC en route de suite, on tient à 21°C quand il faut -10°C dehors, et on à 23°C quand il fait 0°C dehors. Et 2 ans que le chauffage électrique est coupé.


Mais partage tes chiffres, je me ferais un plaisir de te les commenter.
J'espère que ça va s'arranger pour ton financement... ta courtière ne semble pas doué du tout.
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Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Koggy Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Pour l'instant j'ai un peu peur du poêle de par la configuration de mon habitation.




sachant que dans le salon, le coin en haut à droite est utilisée pour l'insert. Je ne vois pas ou installer ce poêle. La "cave" et "buanderie" sont pour le moment invivable, (pas à l'abri des courants d'air, terre battue dans la cave) . Avec votre expérience, sauriez vous ou le placer ? J'ai bien peur que la chaleur ne passe pas au travers des murs de refend. Et pour faire passer la chaleur du salon jusque dans la chambre... Ca me semble difficile, mais peut être que je me trompe?
La solution électrique est pour l'instant à l'étude Je vais essayer de chiffrer tout ça
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De : Annecy (74)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Tu n'as pas besoin de 25° dans la chambre de toute façon.
Il faut quand même laisser les portes ouvertes.
Chiffre une solution mixte électrique et poele.... si tu fais toi même budget moins de 5000€ sans problème.
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Koggy Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Ce soir nous avons rencontré les 2 artisans pour prévoir l'ECO PTZ, je confirme que l'installateur a bien prévu nos divers travaux d'isolation dans la plage 12-20kW soit 80m² non isolés, puis avec l'étage en plus isolé, puis avec les deux niveaux isolés.

La nouvelle du soir c'est que j'ai envoyé un mail à la courtière pour pouvoir contacter la conseillère de la banque, réponse immédiate, et automatique : Suite à mon départ de l'agence, vous pouvez désormais contacter *** qui gère mes dossiers en cours.
Cordialement,

Nous ne savons pas trop si c'est une bonne ou une mauvaise nouvelle, nous espérons que cela ne va pas mal finir dans notre suivi.

La suite très bientôt
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Messages : Env. 500
De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Tu as eu réussi à avoir l'Ademe ?

Pour la courtière, je dirais bonne nouvelle pour toi.
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre utile Env. 7000 message Le Littoral Sud (83)
Waaaah! Géante cette maison. J'ai craquée pour ses façades et ses combles.J'adore ! La disposition des pièces par contre Blush Il faudrait réduire l'épaisseur des cloisons des plans, afin de les différencier des murs porteurs, ça aiderais pour voir le potentiel.Wink Je suis cette rénovation avec intérêt.
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Messages : Env. 7000
De : Le Littoral Sud (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Koggy Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
> Gaillots : non, pas ce jour, c'était prévu mais finalement deux dépannages m'ont fait terminer à 19h00 aujourd'hui Dry
Je tente dès demain si je peux! Smile

> Maip : En effet, d'un côté nous souhaiterions garder la façade, et de l'autre nous savons qu'une isolation extérieure sera performante dans ce genre de maison car cela supprime bien les ponts thermiques et permet de garder l'inertie de la pierre. Si nous gardons la façace, nous souhaiterions la refaire complètement (car actuellement badigeonnée de ciment à gauche à droite ce qui la rend complètement assiégée par les remontés humides Crying ) avec des pierres apparentes de ce style :



M'enfin pour l'instant, on va déjà tenter de se débrouiller pour signer tout ça!

Pour nos plans, les murs sont tous au côtes... C'est à dire que nous avons un "carré" de 11x11m extérieur en pierre de 50-60cm environ auquel est greffé une écurie (à gauche) en bardage, et ces 11m sont découpés en 4 parties par des murs porteurs également faisant tous aussi 50-60cm d'épaisseur.

Sur le plan précédemment posté, entre cave et buanderie, c'est un mur de parpaing qui est monté et au dessus de la cuisine, donc la mini SdB, couloir et toilettes sont cloisonnés.
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Messages : Env. 500
De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Le Littoral Sud (83)
Ok, alors pas facile de jongler avec pour modifier les volumes. Heureusement les pièces sont de belles tailles.
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Messages : Env. 7000
De : Le Littoral Sud (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Saint Pierre D'albigny (73)
Salut
Petite reflexion/question par rapport a l'isolation et l'inertie:
Est ce que des murs de 60cm, avec des "cloisons" de 60cm d'épais aussi ca ne fait pas beaucoup pour composer avec l'inertie de tout cela? D'autant que les ouverture sont limitées donc apports solaire aussi.
J'espère que taon nouveau courtier sera + efficaceWink
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Saint Pierre D'albigny (73)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Koggy Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Annecy (74)
Salut Dede,

Tu veux dire que, vu la petite taille des ouvertures pour l'apport solaire, et vu la bonne épaisseur des murs, le fait d'avoir cette inertie serait plus un handicape car il faut plus de chauffe l'hiver pour compenser la grosse épaisseur du mur? et peut être aussi chauffer plus longtemps dans la saison car l'épaisseur du mur nous couperait plus longtemps d'un éventuel redoux ?

C'est vrai que les ouvertures sont peu nombreuses, une seule de 80*130 au sud dans le salon,avec la porte d'entrée. Une seule dans la cuisine au sud avec encore une autre porte (qui sera condamnée et transformée en fenêtre) et une à l'Est...

>Maip: Il faudra que je vois avec un pro s'il est possible de faire une ouverture entre la cuisine et notre "actuelle" chambre principale, IPN ou autre, je ne sais pas mais si c'est possible, cela pourrait réunir deux pièces et faire une pièce d'environ 45m²
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 6 ans

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Koggy Auteur : Koggy
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Plusieurs étages
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 360m² (8 pièces)
Superficie terrain : 1480m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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