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[53] Réhabilitation d'une ferme en Mayenne

Récit de construction de adp53 - 249 messages - Affiché 70.473 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

adp53
Messages : 89
Dept : 53
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

15 février 2015 à 22h18

Présentation du projet :

Bonjour à tous.

Au travers ce récit, je souhaite partager avec vous un projet de rénovation d'une ferme en Mayenne.

Ce projet s'articule autour d'un corps de ferme constitué de 4 bâtiments, le plus ancien date de la seconde moitié du 19ème, celui qui nous intéresse ici et qui servira d'habitation est plus récente, début 1900.

Le bâtiment en lui même est en pierre, les murs font 80cm d’épaisseur et sont en bon état. La ferme était encore habitée il y a 10ans. Dans les années 70, 2 petites extensions en parpaing sont venues se greffer, moches certes, mais elles permettent de gagner de la surface pour la reconstruction (max 50% d'extension sur cette zone)
L'idée principale de la maison est d'allier du moderne à de l'ancien, conserver les proportions du bâtiment ancien en le relookant, agrandir avec une extension moderne.
Le chantier à commencé en septembre pour les fondations, les travaux ont réellement repris en décembre.
Le gros oeuvre est confié à une entreprise de maçonnerie habitué à la restauration, un charpentier pour la partie ossature et un couvreur pour la toiture.
Le reste est fait par nous même.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 fév. 2015
22:29:40

La découverte

Préparation > Terrain
Voila la maison telle que nous l'avons découverte, elle est orientée nord sud, avec du terrain en légère pente sur le sud, du soleil toute l'année et toute la journée.
On voit également les 2 extensions réalisées dans les années 70 ainsi que la présence d'un poteau électrique accolé à la maison ... Il a été déplacé depuis, ainsi qu'une partie de la ligne pour passer en bordure de terrain et ne plus être visible.


La maison lors de l'achat, on note le poteau, à déplacer ...

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15 fév. 2015
22:47:14

Plans

Préparation > Plan de maison
Voici les plans prévus pour la maison, a quelques ajustements pret

Etage Vue de dessus
Vue de dessus Coupe


Et les façades :

Facades

Dernière édition par adp53 le Mer 18/Fév/2015 23:32; édité 2 fois
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15 fév. 2015
23:04:35

Vues 3D

Préparation > Plan de maison
Voici les vues 3D qui permettent de se donner une idée du rendu voulu :




Dernière édition par adp53 le Mer 18/Fév/2015 23:46; édité 4 fois
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15 fév. 2015
23:22:09

On casse tout ...

Gros oeuvre > Démolition
La configuration de la maison telle qu'a notre arrivée est bizarre : des hauteurs sous plafond différentes (3m dans le salon, 2.5m dans la cuisine, ...) avec des marches partout, et une distribution des pièces peu pratique.
Nous repartirons sur une base neuve, l’étage est donc complément cassé, la dalle du rdc également, pour pouvoir creuser et ainsi descendre le niveau de sol fini de 50cm. Grace a cela, nous aurons une hauteur de 2.7m au rdc et de 2.5m à l'étage, sans avoir de sous pente. Les combles ne seront pas aménagés.

Après réflexion, nous décidons de repartir sur une charpente complètement neuve, plutôt que de retravailler l'ancienne. L'ardoise sera remplacée par une toiture en zinc.

Et bim, 2 coups de pelle à chenille et la maison retrouve sa forme d'origine Place nette pour une nouvelle charpente et couverture
La façade sud débarrassée de ses chiens assis pas très jolis L'étage est rasé et la dalle est cassée

Dernière édition par adp53 le Mer 18/Fév/2015 23:33; édité 3 fois
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adp53 
89 msg (53)
Le 15/02/2015 à 23h24
Le retard étant rattrapé, je vais desormais veiller à mettre régulièrement des photos de l'avancement Wink
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1
fouxy73 
12 msg (73)
Le 16/02/2015 à 16h51
Très belle rénovation!! Sacré travail Smile
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16 fév. 2015
18:45:37

L'extension

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
La corps de la maison sera complété par une extension en ossature bois.
Les fondations ont été coulées en septembre dernier et les l'extension montée en fin d'année.

Dans cette extension on trouvera un garage au nord, une chambre au sud ainsi qu'une lingerie, une chaufferie, des WC. La chambre sera complétée d'un dressing et d'une petite salle d'eau.
L'étage n'étant pas complet (il ne reprend que la largeur de la maison ancienne) il y aura donc 2 toits plats au nord et au sud, qui seront recouverts d'un toit végétalisé.
A l'étage, on trouvera 2 chambres.

Les 2 parties de la maison seront reliées par un sas tout en verre, qui accueillera l'escalier en métal. Le mur de pierre sera conservé en pierre apparente dans la maison.

Les fondations de la partie neuve


Les fondations

Extension, facade nord avec la porte du garage Extension, le garage, avec le toit en pente pour accueillir le toit végétalisé
La partie nord avec le garage

Extension, partie sud, la chambre, avec le toit en pente pour accueillir le toit végétalisé


La future chambre au sud qui ressemble plus a une bauge a cochons

Extension, jonction avec la partie ancienne

Dernière édition par adp53 le Mer 18/Fév/2015 23:34; édité 3 fois
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17 fév. 2015
19:01:11

Pose de la charpente, couverture et ouverture

Préparation > Plan de maison
La nouvelle charpente est posée après que les maçons aient terminé les bandes de redressement.
Le couverture sera faite en zinc joint debout.

Coté sud, les ouvertures sont retravaillées pour ouvrir le plus possible au soleil, une grande baie est crée sur toute la hauteur. Elle donnera dans la pièce principale, il y aura ici une double hauteur.

Dans la partie ancienne, nous aurons au rdc une petite arrière cuisine et une seule pièce faisant office de cuisine, salle a manger, salon, nous sommes malheureusement un peu contraints par les murs existants.
A l’étage, des WC, une salle de bain, une chambre et une mezzanine sur le vide sur séjour.

Pose de la nouvelle charpente Pose de la volige

pose de charpente (sous la brume !)

Le sas entre les 2 parties de la maison

Une idée du sas qui reliera les 2 parties de la maison

Couverture
La couverture bien avancée et la face nord avec ses petites fenêtres retravaillées

Travaux de restauration des murs Travaux de restauration des murs

Dernière édition par adp53 le Mer 18/Fév/2015 23:34; édité 3 fois
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2
 
gabfer 
2 msg (49)
Le 17/02/2015 à 20h01
Inscrite depuis 4 ans sur le forum, mon premier message est pour vous.

Vous réalisez notre rêve, une vieille ferme rénovée contemporain avec toiture zinc et des hectares de terre.

Je vais suivre avec attention votre réhabilitation.
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1
18 fév. 2015
22:16:12

Petit tour à l'etage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
En attendant, un petit tour dans la maison, partie ancienne.

Le plancher de l'étage est fait, pour le moment, il n'y a qu'une couche d'OSB, a terme, il est prévu : un tripli, 50mm de Rocksol, puis un autre tripli, pour désolidariser les 2 planchers. Le tout sera complété par 100mm de laine de roche dans le faux plafond.

Salon / Séjour vu de la cuisine Cuisine vu du séjour
La piece à vivre, le mur au fond restera en pierre apparentes.
La cuisine avec un fixe large pour profiter de la vue en faisant la vaisselle

Le vide sur séjour et la baie vitrée


L'ouverture dans le mur sud, on aperçoit les "plus proches voisins", une autre ferme qui n'est plus habitée

La chambre et la mezzanine La salle de bain de l'étage

La future chambre et la salle de bain, encore un peu de démolition a faire sur les murs encore avant de doubler

Le couloir desservant les pièces de l'etage

Le couloir vu des WC

Dernière édition par adp53 le Mer 18/Fév/2015 23:35; édité 2 fois
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1
 
gabfer 
2 msg (49)
Le 18/02/2015 à 22h17
Magnifique
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0
19 fév. 2015
21:21:22

Choix des materiaux du second oeuvre

Préparation > Idées architecture et déco
Nous préparons en ce moment le second oeuvre, planification, choix, commande, plans, de façon a ce que tout soit prêt quand le moment de la pose sera venu.
N'hésitez pas à poser vos question surtout

L'isolation :

Pour l'isolation voila ce qui est prévu :

- Les murs de la partie ancienne seront doublés par l'interieur, avec 120mm de laine de bois
- Les murs de la partie neuve seront isolés avec 145mm de laine de bois dans l'ossature doublé de 100mm croisé
- Les combles avec 400mm de laine de verre insufflé
- Les toits plats seront traités avec une toiture végétalisée associé à 240mm de laine de verre
- La dalle aura une double isolation, sous la dalle d'abord, puis sous la chaque, je n'ai plus les détails techniques en tete.

Les cloisons intérieures seront construites avec 2BA13 décalées et 50mm de panneaux de ouate de cellulose entre les 2
Pour certains murs ou nous prévoyons d'accrocher beaucoup de chose (dans la mezzanine par exemple, nous avons des étagères modulaires a fixer), la première BA13 sera remplacée par un tripli

Les menuiseries :

Tout alu, RAL7016, quelque chose de très classique.

L’électricité :

L'appareillage sera pris en Gewiss, en noir pour les modules, la couleur des plaques reste a définir.
Ils ont l'avantage de proposer des inters simple, assez fin, plutôt jolis et surtout très robustes.

Ici aussi rien d'extraordinaire, des inters, des prises de courant, du réseau, c'est tout.
Seul petit "amusement", des interrupteurs avec localisation dans le couloir, pour la nuit
Le réseau :

Le cas est un peu spécial ici, le seul passage possible de câble entre les 2 parties de la maison est par la dalle, aucune cloison ou plancher ou passer les câbles. Au final les 2 parties de la maison seront quasiment indépendantes. Il y a 2 coffrets électriques, 2 nourrices d'eau, 2 nourrices de chauffage. A chaque fois les 2 parties sont reliées entre elles par une section plus importante.

Pour le réseau donc, il faut savoir que le téléphone n'arrive pas dans la maison, c'est un autre bâtiment qui reçoit le câble de téléphone. Comme c'est à la campagne, le débit est faible (3mbits). Il y a donc plusieurs lignes ADSL, qui arrivent sur un répartiteur de charge, dans l'autre bâtiment, dans une baie qui hébergé également les serveurs de fichiers, videos, ...
Chaque coffret de brassage de la maison est ensuite reliée par 2 câbles réseau à cette baie principale. Ensuite, on distribue en RJ45 dans chaque pièce, 2 bornes Wifi complètent le tout pour les tablettes, portables, ...
Le téléphone se fait par VOIP.

Seule la TV garde un cable coaxial.

Les portes :

Les portes sont commandées, nous avons choisi Garofoli en fabricant, les modèles Filomuro (http://www.garofoli.com/fr/produits/portes/collection/filomuro-filomuro/) Ces portes ont des charnières et un chambranle complètement invisible. Le châssis est en alu, intégré dans la cloison et peint avec le mur
Les portes seront blanc brillant dans la majorité, avec les murs blancs mat (pas tous ceci dit ) les portes dans l'entrée seront en RAL7016 comme les menuiseries





L'escalier :

L'escalier sera tout en métal, avec un double limon central et des marches fines. Finition acier brut.
Il sera complété par des carde corps en verre et acier.

Il ressemble a celui ci mais en 2/4 tournants et avec un palier




la suite au prochain épisode ...

Dernière édition par adp53 le Mar 28/Juil/2015 21:59; édité 1 fois
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3
 
vince61 
216 msg (53)
Le 21/02/2015 à 06h44
Juste une petite remarque. Car c est super d utiliser la laine de bois mais tu en met pas partout. Ou pourquoi n utilise pas de ma ouate de cellulose ou autre plus ecolo. En tt cas c est un trees beau projet du moderne ds l ancien avec des éléments bien choisit.. perso j aurais pris une toiture ardoise tradi. Pourquoi avoir pris le zinc ? Une idee de budget ? Car c est un reve mais le budget me ramenera la réalité sniff. En tt cas je suis impatient de voir la suite
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boudou28 
3 882 msg (94)
Le 21/02/2015 à 08h27
Très beau projet!...

belle reconstruction
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"Réhabilitation d'une ferme en Mayenne"

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adp53 Auteur : adp53
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMayenne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 257m² (8 pièces)
Superficie terrain : 50000m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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