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[30] Notre plain pied de 126 m² en vaunage!

Récit de construction de Reno30 - 1.131 messages - Affiché 74.438 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Reno30
Messages : 1539
De : Clarensac (30)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

04 avril 2015 à 09h10

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

enfin je me lance dans la rédaction de notre récit!!
Alors...

Nous sommes un jeune couple de 31 ans, mariés, avec un ptit gars de 24 mois et un 2e de 3 mois vivant dans la Vaunage à Clarensac. Après de multiples recherches infructueuses pour trouver un terrain (les membres de ce forum naviguant dans la section plans de maisons auront pu le constater!), nous l'avons trouvé! ou plutôt un agent immobilier avec qui nous avions sympathisé sur une précédente recherche, nous l'a trouvé et fait visiter en avant première. La visite s'est déroulée sous la pluie et le froid mais cela ne nous a pas empêché d'avoir un coup de cœur avec ma femme! Un terrain d'une taille convenable pour un PP (sachant que nous ne sommes pas de grands jardiniers...), dans le village souhaité, en division parcellaire donc environnement stable et à un prix très intéressant... What else!?


Alors voici notre projet:
- maison avec toit mixte de 126,5m²: toit plat sur l'entrée/cellier, toit 2 pentes sur le reste de la maison
- menuiseries ALU/PVC en RAL 7016
- une pièce de vie de 54m²
- un cellier de 6m²
- 2 chambres de 11,5m²
- une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau de 6m²
- un salle de bain de 6m²
- un patio de 23m²

05/03/2015: signature du compromis de vente
04/04/2015: accord de principe de la banque
27/04/2015: Espace Constructions fera notre maison!
21/05/2015: permis de construire déposé
21/07/2015: 1er permis de construire refusé
29/07/2015: 2e permis de construire déposé
25/09/2015: Permis de construire accepté!
20/10/2015: Ouverture du terrain et destruction de la piscine et du bâti
27/10/2015: Fouilles creusées et feraillées
30/10/2015: Fondations coulées
03/12/2015: Plancher posé
04/12/2015: Dalle coulée
11/01/2016: Élévation des murs débutée
10/02/2016: Début de la pose de la charpente
19/02/2016: Pose des tuiles
24/03/2016: Pose des menuiseries
30/03/2016: Début de la pose de l'isolation intérieure
27/04/2016: Fin de la pose des cloisons intérieures et tirage des gaines électriques et et ECS
12/05/2016: Début de la pose du carrelage
18/05/2016: Début des peintures
25/05/2016: Fin de la pose du carrelage
02/06/2016: Première couche d'enduit sur la façade
13/06/2016: Pose du ballon ECS et des splits
14/06/2016: VRD réalisées
15/06/2016: Fin des peintures
17/06/2016: Début de la pose de la cuisine
20/06/2016: Deuxième couche d'enduit
21/06/2016: Pose des sanitaires
21/06/2016: Fin du travail de l'électricien
25/06/2016: Déménagement!
16/11/2016: Fin de la pose de la cuisine
23/11/2016: Installation de l'aquarium
10/04/2017: Démarrage des travaux extérieurs

Voilà pour nous! Je compléterai au fur et à mesure de nos choix.

Bonne lecture!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
04 avr. 2015
09:23:33

Les plans en cours de finalisation

Préparation > Plan de maison
Tout d'abord, avant de parler de mes plans, je tiens à remercier tous ceux sur le forum sans qui je ne serais jamais arrivé à un tel résultat pour nos plans. Je ne peux pas citer tout le monde et ne préfère pas le faire pour ne pas en oublier mais ils se reconnaîtront s'ils lisent ce récit!!


Voici le récit qui montrera la grosse évolution de mes plans avant d'en arriver au projet ci dessous.


http://www.forumconstruire.com/construire/topic-273459-villa[...]pp-125-m-sur-530-m-.php



Voici les plans en l'état actuel (Nord en haut à droite):





Il manque quelques modifications dans le coin nuit pour optimiser les chambres, la salle d'eau parentale n'a plus cette disposition, mais l'idée de l'organisation de la maison est là.


Perspectives:


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1
 
04 avr. 2015
09:28:26

Signature du compromis terrain

Préparation > Terrain
Le 05 Mars 2015, après quelques retards à cause du géomètre, nous avons signé le compromis de vente du terrain chez le notaire! La maison d'à coté étant vendue aussi, nous avons pu rencontrer nos futurs voisins! Premier contact plutôt sympa! tant mieux!
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0
 
04 avr. 2015
09:45:31

Accord de principe banque

Préparation > Administratif
Après le démarcharge d'un courtier pour nous trouver un financement pour notre construction, il nous a trouvé le 27 mars un accord de principe d'une banque ou plus exactement d'une société de cautionnement!

Voici les conditions:


- Terrain : 92 000 €
- Construction : 160 000 €
- Frais d'acte : 7 000 €
- Frais de garantie estimés : 510 € (Société de cautionnement et donc pas de garantie Hypothécaire), ce sont des parts sociales remboursable en fin de prêt.
- Frais de dossier de la banque : 500 €


- Total projet : 260 010 € (moins élevé que prévu car les frais de garantie sont nettement moins cher, ils étaient estimes au départ pour 3000 €)


- Apport personnel estimé à ce jour : 3 500 €
- Prêt à Taux 0 de : 39 270 € au taux de 0 % remboursable en 192 échéances de 213.05 € assurance à 100% sur chaque tête
- Prêt Complémentaire de 217 240 € au taux de 2.75 % remboursable en 300 mensualité de 1 049.22 € à 100% sur chaque tête
- Echéance lissées sur 300 mois de 1 202.37 €


- Total projet : 260 010 €
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0
 
mandyline 
1 884 msg (31)
Le 04/04/2015 à 13h32
Je m'abonne Biggrin
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0
Catliz 
3 843 msg (31)
Le 04/04/2015 à 19h12
Bonjour,
Je m'abonne aussi. J'ai hâte de voir le rendu en vrai Wink Smile
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0
Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 04/04/2015 à 21h55
Oh yes! ça y est, c'est parti alors!! Je vous suis
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0
Reno30 
1 539 msg (30)
Le 05/04/2015 à 10h08
Bienvenue!! Biggrin
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1
05 avr. 2015
10:22:50

Choix du système de chauffage

Préparation > Autres
Bonjour,

la RT2012 et le bureau d'étude thermique nous offrant une souplesse digne d'un piquet de clôture, le choix du chauffage s'impose à nous en ce moment.
Nous avons fait le choix de ne pas laisser cette partie à notre constructeur et avons donc démarcher quelques chauffagistes. Le contact a été très bon avec l'un d'entre eux qui est basé dans le village d'à coté.

Voici ces tarifs en fonction de la prestation:
- ballon thermodynamique 260L HITASHI + PAC A/A 4 postes 8500W PANASONIC + Unité murale pour le séjour 6800W PANASONIC + 2 sèches serviettes Atlantic Doris 500W
10252€
- ballon thermodynamique 260L HITASHI + PAC A/A bisplit 5400W PANASONIC + 2 Unités murales pour le séjour 3200W PANASONIC + 3 panneaux rayonnants + 2 sèches serviettes Atlantic Doris 500W + gestionnaire 7020€
- ballon thermodynamique 260L HITASHI + PAC A/A monoplit 5300W PANASONIC + 1 Unité murale pour le séjour 5300W PANASONIC + 3 panneaux rayonnants + 2 sèches serviettes Atlantic + gestionnaire
6540€


Nous aurions aimé partir sur un système de gainable pour nos chambres car dans la région, la fraicheur dans les chambres peut être agréable... mais le prix fait que nous sommes hors budget. Nous allons partir sur la solution avec panneaux rayonnants dans les chambres et bi split dans la pièce de vie. En espérant qu'avec l'isolation d'une maison RT2012 plus les 2 splits dans le salon, nous arrivons à maintenir une maison fraîche l'été...
Nous verrons plus tard si nous passons au gainable dans les chambres...

Un retour quant à notre choix de chauffage?

Merci!
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0
 
Catliz 
3 843 msg (31)
Le 05/04/2015 à 11h40
Bonjour,
C'est le bureau d'étude thermique qui pourra valider votre choix de chauffage. Je ne sais pas si les panneaux rayonnants peuvent passer dans le Gard. Je sais qu'en Haute-Garonne, ça ne passe pas.
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Clea2013 
134 msg (30)
Le 05/04/2015 à 17h22
Je m'abonne un ami gardois s Biggrin
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Aloupa 
2 815 msg (30)
Le 05/04/2015 à 20h12
Oh, si, si, les panneaux rayonnants passent très bien par ici (en soignant l'isolation et l'exposition de la maison )
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1
Clea2013 
134 msg (30)
Le 05/04/2015 à 21h36
Oui je confirme panneau rayonnant aussi chez nous Biggrin
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1
Reno30 
1 539 msg (30)
Le 06/04/2015 à 09h49
Bonjour,

concernant les rayonnants, je suis sur que ca passe. Mon constructeur me proposait même des radiants...
Et à priori, on pourrait même mettre le ballon thermodynamique dans le garage! Même si nous pensons plutôt le mettre dans le placard de la chambre 3 coté couloir pour qu'il soit au centre du réseau d'eau.

Que pensez vous des devis proposés? ils sont dans les prix moyens? nous nous rabattons sur les rayonnants par défauts de financement sinon nous aurions apprécié le gainable dans les chambres... Mais en poussant la clim des 2 splits du salon, ca devrait les rafraichir... du moins j'espère!
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0
06 avr. 2015
18:21:14

Quelques photos du terrain

Préparation > Terrain
Bonjour,

quelques photos pour vous montrer le terrain. Comme vous pouvez le voir, il y a une piscine et du bâti à détruire ainsi que la création de l'accès depuis la route coté Ouest.

On a flashé dessus car il est sur les hauteurs du village et qu'il est tout arboré avec 2 beaux oliviers et 4 ou 5 sortes d'arbres fruitiers (abricotier, amandier, jujubier, néflier...). Nous garderons tous les arbres en les laissant en place ou les déplacant dans les zones non génantes pour la construction. Le seul arbre que nous allons faire sauter est le gros et grand laurier sauce en plein milieu (à droite photo 2, plein centre photo 3)

Côté Sud Ouest
Côté Est
Piscine à enlever


Voilou!
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Reno30 Auteur : Reno30
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGard Clarensac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 126m² (5 pièces)
Superficie terrain : 530m²
Budget de ce projet :
Budget total : 296 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Espace Constructions
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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