[30] Notre plain pied de 126 m² en vaunage!

Le 05 Mars 2015, après quelques retards à cause du géomètre, nous avons signé le compromis de vente du terrain chez le notaire! La maison d'à coté étant vendue aussi, nous avons pu rencontrer nos futurs voisins! Premier contact plutôt sympa! tant mieux!

Après le démarcharge d'un courtier pour nous trouver un financement pour notre construction, il nous a trouvé le 27 mars un accord de principe d'une banque ou plus exactement d'une société de cautionnement!

Voici les conditions:


- Terrain : 92 000 €
- Construction : 160 000 €
- Frais d'acte : 7 000 €
- Frais de garantie estimés : 510 € (Société de cautionnement et donc pas de garantie Hypothécaire), ce sont des parts sociales remboursable en fin de prêt.
- Frais de dossier de la banque : 500 €


- Total projet : 260 010 € (moins élevé que prévu car les frais de garantie sont nettement moins cher, ils étaient estimes au départ pour 3000 €)


- Apport personnel estimé à ce jour : 3 500 €
- Prêt à Taux 0 de : 39 270 € au taux de 0 % remboursable en 192 échéances de 213.05 € assurance à 100% sur chaque tête
- Prêt Complémentaire de 217 240 € au taux de 2.75 % remboursable en 300 mensualité de 1 049.22 € à 100% sur chaque tête
- Echéance lissées sur 300 mois de 1 202.37 €


- Total projet : 260 010 €

Je m'abonne

Bonjour,
Je m'abonne aussi. J'ai hâte de voir le rendu en vrai

Oh yes! ça y est, c'est parti alors!! Je vous suis

Bienvenue!!

Bonjour,

la RT2012 et le bureau d'étude thermique nous offrant une souplesse digne d'un piquet de clôture, le choix du chauffage s'impose à nous en ce moment.
Nous avons fait le choix de ne pas laisser cette partie à notre constructeur et avons donc démarcher quelques chauffagistes. Le contact a été très bon avec l'un d'entre eux qui est basé dans le village d'à coté.

Voici ces tarifs en fonction de la prestation:
- ballon thermodynamique 260L HITASHI + PAC A/A 4 postes 8500W PANASONIC + Unité murale pour le séjour 6800W PANASONIC + 2 sèches serviettes Atlantic Doris 500W
10252€
- ballon thermodynamique 260L HITASHI + PAC A/A bisplit 5400W PANASONIC + 2 Unités murales pour le séjour 3200W PANASONIC + 3 panneaux rayonnants + 2 sèches serviettes Atlantic Doris 500W + gestionnaire 7020€
- ballon thermodynamique 260L HITASHI + PAC A/A monoplit 5300W PANASONIC + 1 Unité murale pour le séjour 5300W PANASONIC + 3 panneaux rayonnants + 2 sèches serviettes Atlantic + gestionnaire
6540€


Nous aurions aimé partir sur un système de gainable pour nos chambres car dans la région, la fraicheur dans les chambres peut être agréable... mais le prix fait que nous sommes hors budget. Nous allons partir sur la solution avec panneaux rayonnants dans les chambres et bi split dans la pièce de vie. En espérant qu'avec l'isolation d'une maison RT2012 plus les 2 splits dans le salon, nous arrivons à maintenir une maison fraîche l'été...
Nous verrons plus tard si nous passons au gainable dans les chambres...

Un retour quant à notre choix de chauffage?

Merci!

Bonjour,
C'est le bureau d'étude thermique qui pourra valider votre choix de chauffage. Je ne sais pas si les panneaux rayonnants peuvent passer dans le Gard. Je sais qu'en Haute-Garonne, ça ne passe pas.

Je m'abonne un ami gardois s

Oh, si, si, les panneaux rayonnants passent très bien par ici (en soignant l'isolation et l'exposition de la maison )

Oui je confirme panneau rayonnant aussi chez nous

Bonjour,

concernant les rayonnants, je suis sur que ca passe. Mon constructeur me proposait même des radiants...
Et à priori, on pourrait même mettre le ballon thermodynamique dans le garage! Même si nous pensons plutôt le mettre dans le placard de la chambre 3 coté couloir pour qu'il soit au centre du réseau d'eau.

Que pensez vous des devis proposés? ils sont dans les prix moyens? nous nous rabattons sur les rayonnants par défauts de financement sinon nous aurions apprécié le gainable dans les chambres... Mais en poussant la clim des 2 splits du salon, ca devrait les rafraichir... du moins j'espère!

Bonjour,

quelques photos pour vous montrer le terrain. Comme vous pouvez le voir, il y a une piscine et du bâti à détruire ainsi que la création de l'accès depuis la route coté Ouest.

On a flashé dessus car il est sur les hauteurs du village et qu'il est tout arboré avec 2 beaux oliviers et 4 ou 5 sortes d'arbres fruitiers (abricotier, amandier, jujubier, néflier...). Nous garderons tous les arbres en les laissant en place ou les déplacant dans les zones non génantes pour la construction. Le seul arbre que nous allons faire sauter est le gros et grand laurier sauce en plein milieu (à droite photo 2, plein centre photo 3)






Voilou!

Reno30 a écrit:

Bonjour,

concernant les rayonnants, je suis sur que ca passe. Mon constructeur me proposait même des radiants...
Et à priori, on pourrait même mettre le ballon thermodynamique dans le garage! Même si nous pensons plutôt le mettre dans le placard de la chambre 3 coté couloir pour qu'il soit au centre du réseau d'eau.

Que pensez vous des devis proposés? ils sont dans les prix moyens? nous nous rabattons sur les rayonnants par défauts de financement sinon nous aurions apprécié le gainable dans les chambres... Mais en poussant la clim des 2 splits du salon, ca devrait les rafraichir... du moins j'espère!

Bonjour,

Pour le ballon thermodynamique: c'est bien de le mettre près des points d'eau MAIS: cette bestiole fait du bruit...donc soit il faut super bien isoler le placard...soit il vaut mieux le mettre effectivement dans le garage - ou pourquoi pas dans le cellier si vous avez de la place

Pour ce qui est de la fraîcheur: chez nous (RT2012) ça va plutôt pas mal (sans clim): notre maison est orientée plein sud et nous avons un débord de toit de 75 cm environ en tout (débord à proprement dit de 55cm + l'épaisseur de la brique avant d'arriver aux fenêtres). Cela permet justement de ne pas avoir de rayons de soleil direct dans le séjour et les chambres l'été . L'hiver, le soleil rentre bien et réchauffe parfaitement la maison. Quel débord avez-vous prévu? En tout cas, si vous avez la clim - franchement, aucun souci!!

En regardant votre plan (ça a bien progressé depuis le début!), j'ai remarqué que les fenêtres de vos chambres ne font que 80 cm de large...hm, ça risque pas de faire un peu sombre à l'intérieur? Nos chambres font à peu près la même superficie, par contre les fenêtres font 1,40m de large sur 1,25m de haut (voir 2,15m pour la porte-fenêtre de notre chambre). C'est super agréable!

Voilou Bon courage pour la suite! Vous avez déposé le permis en fait?

Bonsoir,
En fait, après lecture du CCMI fait par Maisons Vertes, il se peut que nous ne poursuivions pas avec eux. Ils nous ont intégré des travaux à notre charge sans nous le demander et parmi ces travaux : les fondations!!! Évidemment, si nous signons le CCMI en l'état, toutes les garanties ne s'appliqueront plus pour ces postes donc hors de questions.

Du coup, j'ai rencontré Espace Constructions avec qui le contact est bien passé et qui a relevé des incohérences que ce soit au niveau du plan, des ouvertures ou même des matériaux. J'attends leur devis mais il se peut que nous travaillions avec eux. En plus, ils offrent la possibilité de choisir beaucoup plus de choses et détaillent chaque élément du devis, ce qui me laisse la possibilité de "jouer" avec les ouvertures pour vraiment savoir lesquelles rentreraient dans mon budget.
J'envisage donc d'augmenter le nombre de fixes dans le salon et la taille des fenetres des chambres si je peux.
Je rencontre demain matin mon banquier pour savoir jusqu'à quelle enveloppe il nous suit, si on peut augmenter légèrement, ca nous paierait les ouvertures supplémentaires!

Je pense que nous serons fixés fin de semaine prochaine, le temps de discuter avec Maisons Vertes, recevoir le devis d'Espace Constructions et discuter avec eux. On est un peu en retard sur nos temps de passage mais si ca permet de se faire une plus jolie maison et avec quelqu'un de confiance avec qui je peux échanger tout au long de ma construction, ca vaut le coût!

Les fondations effectivement, c'est vraiment pas top !! J’espère que ça ira mieux avec Espace Constructions

Oulà, oui, ça fait très louche cette histoire de fondations - Espace Constructions m'ont l'air bien (il y a quand même pas mal de récits sur le forum, ça inspire confiance...). Bonne négociation alors

Incroyable un constructeur qui ne fait pas les fondations !

Si si, il les fait mais dans le CCMI il dit que c'est moi. Comme ca en cas de problème, je l'aurais dans l'os!
Dommage pour eux!

Un truc de dingue! Un mauvais coup de pub pour eux là

Bonjour,


petit retour sur les derniers évènements...

Premier évènement et non des moindres: une banque nous suit!! Elle nous propose aussi le différé total le temps de la construction. Le coût total du crédit augmente de 3000€ environ mais cela nous évitera d'être un peu pris à la gorge à la fin du chantier et de pouvoir aménager plus sereinement e nous faisant plaisir sur les meubles et la déco!

Ensuite, Maisons Vertes m'a apporté quelques précisions par rapport au CCMI.
Le surplus des fondations apparaissent dans un avenant. C'est leur méthode apparemment. Elles peuvent être renseignées aussi sur le CCMI si nous le souhaitons. En aucun cas, ce poste était à ma charge apparemment, malgré le fait qu'il soit indiqué dans les travaux à charge du maître d'ouvrage...
Quand au reste des travaux à charge, ils gèrent les artisans mais cela sort du cadre du CCMI car je vais les régler directement et évidemment, seule leur décennale sera prise en contact en cas de problème.
Je les ai mis en face de quelques problèmes comme l'absence de détail sur les matériaux utilisés, le fait de ne pas avoir accès àau chantier après le HE/HA, ... Et ils me proposent d'aller dans le détail concernant tous les points dans le CCMI et ils m'affirment que j'aurais la clé de la maison dès le HE/HA étant donné que j'ai fais le choix d'avoir le chauffage à ma charge.
Je n'ai plus l'impression d'être dans le cadre d'un CCMI...


En parallèle, j'ai avancé les discussions avec Espace Constructions. Ca avance dans le bon sens. Je me rends compte que des "options" coûteuses chez un cst le sont beaucoup moins chez un MO (fixe, porte à galandage, seuils de baies vitrées intégrées, ...) ce qui nous permettrait de faire une maison avec quelques trucs sympas en plus. Nous avons aussi la possibilité de choisir nos artisans et nos matériaux ce qui est pour moi très intéressant! hein Aloupa? j'attends le devis!
Les matériaux sont de meilleures qualités que ce soit pour l'utilisation de la brique plutôt que du parpaing pour les murs, pour l'isolation, pour le chauffage (car le chauffage proposé par EC est de qualité supérieure à celui proposé par le chauffagiste), ... donc le tout fait qu'il y a plusieurs points positifs!
Nous avons rdv demain matin pour finaliser un devis surtout au niveau des ouvertures, nous en profiterons donc pour rajouter 1 fixe dans le salon, 1 fixe dans le couloir et certainement modifier les ouvertures des chambres même si ces dernières risquent de donner mal à la tête étant donné que ma femme n'aime pas les fenêtres à allège vitrée (cela fait trop secteur tertiaire à son gout)... Bref, ca s'annonce compliqué...
Nous allons aussi transformer la porte coulissante du cellier en porte à galandage.

Mauvais point, la banque qui nous finance le projet veut obligatoirement la DO pour nous suivre! un joli billet qui risque de partir dans cette assurance... ce qui engendre un surplus non négligeable: entre 5 et 6000€!


Il va nous falloir prendre une décision ce week end car nous avons une deadline sur le compromis de vente du terrain pour l'acceptation du PC. Il nous audra très certainement faire une demande pour la décaler de quelques semaines... et il est juste hors de questions de passer à côté de ce terrain pour une question de timing!

Bien bossé!!
Bon pour les fenêtres, suis d'accord avec ta femme (ça s'appelle de la solidarité féminine )...si j'ai bien compris, tu veux garder la largeur, mais augmenter la hauteur et avoir la partie basse en fixe? Pourquoi pas une porte-fenêtre à la place?

Bon, il me semble que mon homme t'as appelé entre temps (sinon, dis-moi, je vais lui mettre une fessée )?

Etant sur VS de 60cm, c'est pas top les portes fenêtres je trouve... je vais continuer à y réfléchir mais sinon ca restera des fenêtres 1 vantail 80*125...

Ton homme m'a bien appelé. Je lui ai envoyé un texto, je le rappelerai demain.

Bonjour,


c'est décidé! nous partons avec Espace Constructions! Lors de notre dernière discussion, ils ont fini par nous convaincre.
Nous en avons profiter pour affiner le plan avec le remplacement des fenêtres des chambres par des porte fenêtres. Nous aménagerons l'extérieur en fonction mais nous souhaitons un maximum de luminosité dans les chambres tout en gardant une homogénéité pour la façade. J'aimais bien les fenêtres à allège fixe vitrée mais pas ma femme, donc le compromis s'est porté sur des portes fenêtres.


Du coup, compte-tenu des portes fenêtres, je pense que la partie au Sud de la maison sera tout en terrasse avec la piscine semi enterrée à hauteur de la terrasse en 6*3 ce qui laisserait 70cm coté clôtures et 1m30 côté maison environ! Mais ca ce sera dans un futur quand les finances seront revenues. Mais certainement que les réseaux seront créés au moment de la construction et que nous allons devoir réduire la taille de la terrasse au Sud dans un premier temps pour permettre le passage d'une mini-pelle pour la piscine à l'avenir.
Voici ce à quoi nous avons pensé (le plan de la maison est ancien mais la structure est bonne):

Tu vois, nous les femmes, on gagne toujours

J'aime bien ce dernier jet avec la piscine (même si celle-ci n'est pas prévu pour de suite ).

En fait, regardes ta boite mail

J'ai vu! Il faut que j'appelle ton mari mais mon téléphone portable déconne beaucoup en ce moment! Je lui fais au moins une réponse mail dans la journée!

Très jolie plan de maison, je m'abonne à ce récit qui me semble porteur d'idée cher voisin

Bienvenue alors!
Vous êtes de la vaunage aussi?

Merci
Non, mais du Gard, nous faisons construire dans la banlieue gardoise d'Avignon

Lerochefortais a écrit:

Merci
Non, mais du Gard, nous faisons construire dans la banlieue gardoise d'Avignon

Pas si voisin que ca alors!

Reno30 a écrit:

Pas si voisin que ca alors!

Vu le nombre de Gardois présent sur le site, on va dire que c'est pas si loin

Lerochefortais a écrit:

Reno30 a écrit:

Pas si voisin que ca alors!

Vu le nombre de Gardois présent sur le site, on va dire que c'est pas si loin

En tout les cas votre projet est très jolie

Bonjour,

petite question:
étant donné le toit plat au niveau de l'entrée, ils sont obligés de réhausser les murs de la maison de 20cm. Du coup, j'ai la possibilité de faire des plafonds à 2m70 pour pas très cher au niveau de la partie Jour. Est ce vraiment un confort supplémentaire?
Merci!

Bonne question .... je pense c'est vraiment une décision personnelle Il me semble que tu es assez grand et avoir un peu plus d'espace au-dessus de la tête... pourquoi pas? Ce qui change: un poil plus besoin de chauffer (donc à voir avec l'étude thermique si ça change la donnée) - et encore... / besoin d'un peu plus de peinture...

Difficile à dire...
Je n'ai même pas de moyen de comparaison par rapport à 2m50 car je vis dans une maison en location avec 2m40 de HSP...

Niveau chauffage, ca va représenter 11.6 m3 à chauffer en plus contre 145 initialement. Sachant que EC me prévoit 2 splits pour cet espace, ca devrait aller...
Pour les peintures, la différence ne sera pas énorme non plus je pense...

C'est vraiment question confort que je me pose la question. Cette notion de HSP est souvent associée à des maisons avec un standing plus élevé, c'est que le confort doit être amélioré je pense...

A poster sur le forum hors récit A part avoir plus d'air dans la pièce, une sensation de moins étouffant, de plus grand ....je ne vois pas trop

C'est fait dans mon post correspondant à la conception de mon plan! et on me conseille une HSP à 2m70.

Dommage pour l'électricien qui aurait pu avoir plus de place dans les combles pour installer les spots intégrés !

Bonjour,

Les nouvelles du jour:
Dossier Banque en main! Le délai des 3 jours pour le constituer a bien été respecté!
Nous avons fixé la date du 15 mai pour le dépôt du permis de construire en mairie! Nous avons hâte!!

Une fois le récépissé du dépôt de PC, direction la banque pour monter le dossier de financement!

Bonne journée

Bonjour, 

ca y est!!!  nous avons enfin déposé le permis de construire en mairie le 19 mai! 
Du coup, les choses vont pouvoir s'enclencher aussi du côté de la banque qui demandait le récépissé de dépôt pour lancer les propositions d'offres de prêt!

Nous avons eu le retour du BBIO par rapport aux matériaux et aux plans dessinés et comme la personne d'Espace Constructions l'avait déjà envisagé, nous allons devoir mettre le ballon thermodynamique dans le cellier et s'équiper d'un système de gestion des volets roulants automatiques. Ce dernier "gadget" à 800€ environ, permet de gagner pas mal de points en déboursant moins d'argent. Nous avons demandé si avec cette somme, il n'était pas préférable de renforcer l'isolation, mais à ce prix, rien de possible...   Bon, étant un peu flemmard de nature, je pense que de pouvoir fermer les volets sans bouger du canapé, ca va vite me plaire! 

Le dossier du permis de construire nous a permis aussi de mettre en évidence une légère différence d'altitude entre les points Est et Ouest de la maison (environ 40cm sur 15m), rehaussant la maison à 1m05 du TN pour la partie séjour et donc terrasse! Soit 5 marches pour accéder à la maison ou à la terrasse!  Nous allons donc très certainement décaisser un peu le terrain lorsque nous ferons sauter la piscine et le petit local pour essayer de rattraper cette pente et n'avoir que 2 ou 3 marches. D'autant que cette altitude ne correspond pas au TN mais très certainement à un étalement de terre après avoir creuser la piscine... Bref, pour ceux que ca intéresse, j'aurais quelques m3 de terre d'ici quelques mois car ca risque de nous couter cher en évacuation... si quelqu'un a une idée des tarifs pratiqués ou d'une technique pour s'en débarrasser à moindre coût... 

Voilà les dernières nouvelles! 
Il nous faut maintenant avancer sur les devis et la sélection des artisans! 

Bonne journée! 

C'est parti! Nickel!!

Pour la terre - oh oui, on voudra bien t'en prendre un peu Nous on aurait besoin de remblayer un peu autour de la maison justement et si c'est de la bonne terre sans trop de cailloux, ça serait parfait

La terre à l'air bonne! Donc dès que ca creuse, je te le dirais et vous viendrez récupérer ce que vous voulez! y'aura de quoi faire je crois!