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[35] Notre maison à Liffré

Récit de construction de Mgi35 - 117 messages - Affiché 20.640 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Mgi35
Messages : 72
Dept : 35
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

28 juin 2015 à 23h04

Présentation du projet :

Bonjour,
Je vous présente notre projet de construction de notre maison à Liffré.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

28 juin 2015
23:12:15

Recherche du terrain + signature

Préparation > Terrain
Bonjour,

Nous avons commencé notre recherche de terrain en janvier 2015 sur la commune de Liffré. Cela a commencé par une belle déconvenue au tirage au sort sur les 2 nouveaux lotissements La Prêtais et Les Canadais.
Nous avons contacté le notaire de la ville qui avait justement un terrain de 585m2 à vendre dans un petit lotissement privés de 3 lots au dessus du futur lotissement des Canadais. Cela nous a plus et nous voilà parti.
Quelques semaines ont passé et nous venons tout juste de signer le compromis de vente du terrain.
Cependant la viabilisation réalisée par le vendeur va commencée mi juillet et ne sera pas terminée avant octobre et nous n'aurons le certificat de viabilisation que fin septembre et nous devons avoir ce document pour déposé notre permis de construire, on a donc le temps...

 Notre terrain

[/img]

Dernière édition par Mgi35 le Lun 29/Juin/2015 11:51; édité 1 fois
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28 juin 2015
23:20:46

Choix de constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

En attendant la signature du compromis, nous sommes partis à la recherche d'un constructeur et nous en avons vu 4, Maisons de l'avenir, Delta, CréActuel et Maisons Rennaises.
Après divers projets reçus dont un avec un montant aberrant par rapport à notre budget, un autre moins bien fini, c'est finalement du côté de Maisons Rennaises que le projet nous plaisait le plus et avec qui nous avions le plus confiance (l'avenir nous dira si nous avons vu juste

Nous avons donc signé pour une maison RT2012 d'environ 134m2 habitable avec un "grenier" brut aménageable de 24m2 au sol et pas loin de 18m2 habitable.

Nous sommes très content des plans malgré des défauts que nous sommes entrain d'essayer de corriger notamment :
-agrandissement du garage pour agrandir le cellier
- ajout d'une baie vitrée supplémentaire sur le mur entre les 2 existantes
-disposition de la salle de bain de l'etage
Cest en cours d'étude car notre budget n'est pas non plus extensible à souhait

Vue 3D

 Rdc

 Etage

Dernière édition par Mgi35 le Lun 29/Juin/2015 11:51; édité 1 fois
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28 juin 2015
23:33:44

La cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Bonjour,

Voilà nous avons craqué pour une cuisine chez Schmidt, la beauté du plan de travail, des façades et leur nouvelle organisation des meubles nous a plus.
Dans notre location actuelle nous avons monté une cuisine Ikea qui même si le rapport qualité/prix est excellent commence à montrer des problèmes de fatigues alors nous voulons quelque chose qui dur même si c'est plus cher.


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gphilippe56 
208 msg (35)
Le 30/06/2015 à 07h18
Très joli le rendu de votre cuisine. Biggrin
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Mgi35 
72 msg (35)
Le 30/06/2015 à 09h53
Merci!

j'espère que le rendu final sera aussi beau
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A.C-D 
560 msg (35)
Le 01/07/2015 à 12h54
Sacrément biscornu votre terrain !
Vous faites comment pour la verrière ? Nous, on passe par notre menuisier...
Bonne continuation
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Mgi35 
72 msg (35)
Le 01/07/2015 à 15h42
Bonjour,

pas tant que ça finalement, voici le plan de masse avec la maison dessinée.
On aura une allée assez grande que l'on va sûrement goudronner ou les enfants pourront faire du vélo et nous nous garer sans rentrer dans le garage.
Le reste est rectangulaire facile à entretenir et à aménager.



Pour la verrière aucune idée pour le moment, sûrement nous même mais nous n'avons pas encore regardé comment faire, ça se fera plus tard.
Nous demandons au constructeur de mettre un demie cloison déjà.
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A.C-D 
560 msg (35)
Le 01/07/2015 à 22h15
Ok. C'est quand même pas conventionnel !

Au vu de votre terrain, je ne comprends pas la forme de votre garage. Pourquoi n'allez-vous pas jusqu'au fond du terrain ? Et pourquoi mettre une porte au fond du garage alors que vous ne donnez sur qu'un petit bout de parcelle ?

Si je peux me permettre, la chambre 2 à l'étage est grande mais comporte beaucoup d'espaces perdus. Pourquoi ne pas tourner les WC d'un quart de tour ? Ou les bouger + vers le grenier ?

Par rapport à la largeur du couloir qui vient de l'entrée et qui longe la verrière, nous avons la même configuration. Aujourd'hui, nous sommes un peu déçus du rendu, de la faible largeur. On a 100 de large. C'est étroit.
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Mgi35 
72 msg (35)
Le 01/07/2015 à 22h31
Si nous allons au bout du terrain nous ne pouvons alors pas mettre de fenêtre à la chambre du bas vu que nous sommes en limite de propriété. C'est un espace qu'on aménagera peut-être plus tard en terrasse parentale, vu les chaleurs que nous avons en ce moment ca pourra être sympa même au Nord.

La chambre 2 sera aménagée de 2 dressing qui ne figurent pas sur le plan. Si on change l'implantation des toilettes on aura alors plus de place perdue.

Oui c'est possible que ça fasse court, on verra au moment voulu ce qu'on fera
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Mgi35 
72 msg (35)
Le 11/07/2015 à 17h23
Bonjour,

Voilà nous avons signé le CCMI cette semaine

Nous avons également lancé la recherche de crédit aussi en allant voir le Crédit Agricole partenaire de Maisons Rennaises ainsi qu'un courtier.
L'offre du CA correspond à ce que l'on souhaitait, nous attendons les offres du courtier fin de semaine prochaine ou semaine suivante.
Nous allons également déposer notre permis de construire fin juillet même s'il nous manque le certificat de viabilisation pour avoir un récépissé de dépôt afin de nous permettre de valider l'offre de crédit que l'on aura choisi et ne pas risquer une augmentation de taux le mois prochain.

On voit que notre projet même si on a encore le temps pour la maison!

A bientôt
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Laura2808 
12 msg (35)
Le 22/07/2015 à 17h12
Citation: Cuisine

Belle cuisine, j'adore !
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29 juil. 2015
10:35:24

Avancement de la viabilisation

Préparation > Terrain
Ce weekend nous sommes allés faire un tour sur notre futur terrain afin de voir l'avancement des travaux de viabilisation.
On peut dire que ça change!

Voici un avant/après :

Vue de l'allée depuis le terrain

Allée partant du terrain

Vue depuis le sud est

Dans notre terrain

Entrée sur le terrain

Vue des 2 terrains avec accès au notre



Début de l'allée allant au terrain

Fin des travaux en septembre
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18 oct. 2015
16:27:09

Modification des plans suite non respect du PLU

Préparation > Plan de maison
Bonjour,

pas d'avancée notable sur la maison depuis mon dernier message mais pas mal de changement.

Nous attendons toujours la fin de la viabilisation du terrain qui tarde... Aucune nouvelle pour le moment alors que cela devait être fini fin septembre, plus ça tarde plus on tarde à avoir le permis de construire et notre souhait d'avoir une maison pour septembre s'est envolé.

Coté crédit, voila c'est signé, nous avons eu un super taux (1.80% sur 25ans) grâce à un courtier vraiment très bien à Rennes.

Coté maison nous avions déposé un permis de construire fin juillet afin de pouvoir bloquer les propositions de prêt.
Nous avons eu un retour rapide de la mairie d'un refus de permis, ce qui est normal vu qu'on a pas le certificat de viabilisation du terrain.
Ce qui l'a été un peu point c'est que la maison n'était finalement pas conforme au PLU à cause du mur du fond du garage qui n'est pas perpendiculaire à la limite séparative et ne respecte pas en tout point la distance de 3m...
Résultat, obligés de revoir les plans de la maison pour faire une cassure au niveau du garage qui impact forcement le grenier aussi et nous fait perdre des m² ce qui nous plait beaucoup moins.

Nous avons reçu des nouveaux plans pré-validés par la mairie cette fois-ci mais sur lesquels nous sommes en cours de discussions, compromis et d'aménagements avec le constructeur afin de régler certains problèmes qui nous gênent comme l'aménagement de la salle de bain qui en l'état ne nous convient pas du tout.
Nous attendons également avec impatience l'avenant du constructeur suite aux changements apportés et à nos dernières demandes.

Plan du rez-de-chaussée revu suite refus PLU

Plan de l'étape revu suite refus PLU, Septembre 2015

On espère recevoir ce fameux certificat la semaine prochaine afin de valider tout ça et d'envoyer enfin un permis de construire valide!
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Mikisa89 
4 015 msg (89)
Le 19/10/2015 à 07h26
Ah oui super taux. C'était un taux bloqué depuis longtempz'ou obtenu récemment.
Et donc je veux bien connaître le super courtier. Je suis en pleine recherche. Merci.
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"Notre maison à Liffré"

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Mgi35 Auteur : Mgi35
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Liffre Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (6 pièces)
Superficie terrain : 585m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Maisons Rennaises
Rennes (35)
Avis du membre :
 Moyennement satisfait
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