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[35] Notre maison à Liffré

Récit de construction de Mgi35 - 118 messages - Affiché 21.211 fois

Présentation du projet :


Bonjour,
Je vous présente notre projet de construction de notre maison à Liffré.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Recherche du terrain + signature »

Préparation > Terrain Par Mgi35 le 28/06/2015 à 23h12
Bonjour,

Nous avons commencé notre recherche de terrain en janvier 2015 sur la commune de Liffré. Cela a commencé par une belle déconvenue au tirage au sort sur les 2 nouveaux lotissements La Prêtais et Les Canadais.
Nous avons contacté le notaire de la ville qui avait justement un terrain de 585m2 à vendre dans un petit lotissement privés de 3 lots au dessus du futur lotissement des Canadais. Cela nous a plus et nous voilà parti.
Quelques semaines ont passé et nous venons tout juste de signer le compromis de vente du terrain.
Cependant la viabilisation réalisée par le vendeur va commencée mi juillet et ne sera pas terminée avant octobre et nous n'aurons le certificat de viabilisation que fin septembre et nous devons avoir ce document pour déposé notre permis de construire, on a donc le temps...

 Notre terrain

[/img]
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« Choix de constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Mgi35 le 28/06/2015 à 23h20
Bonjour,

En attendant la signature du compromis, nous sommes partis à la recherche d'un constructeur et nous en avons vu 4, Maisons de l'avenir, Delta, CréActuel et Maisons Rennaises.
Après divers projets reçus dont un avec un montant aberrant par rapport à notre budget, un autre moins bien fini, c'est finalement du côté de Maisons Rennaises que le projet nous plaisait le plus et avec qui nous avions le plus confiance (l'avenir nous dira si nous avons vu juste

Nous avons donc signé pour une maison RT2012 d'environ 134m2 habitable avec un "grenier" brut aménageable de 24m2 au sol et pas loin de 18m2 habitable.

Nous sommes très content des plans malgré des défauts que nous sommes entrain d'essayer de corriger notamment :
-agrandissement du garage pour agrandir le cellier
- ajout d'une baie vitrée supplémentaire sur le mur entre les 2 existantes
-disposition de la salle de bain de l'etage
Cest en cours d'étude car notre budget n'est pas non plus extensible à souhait

Vue 3D

 Rdc

 Etage
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« La cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par Mgi35 le 28/06/2015 à 23h33
Bonjour,

Voilà nous avons craqué pour une cuisine chez Schmidt, la beauté du plan de travail, des façades et leur nouvelle organisation des meubles nous a plus.
Dans notre location actuelle nous avons monté une cuisine Ikea qui même si le rapport qualité/prix est excellent commence à montrer des problèmes de fatigues alors nous voulons quelque chose qui dur même si c'est plus cher.


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Photographe Env. 200 message Breal Sous Montfort (35)
Très joli le rendu de votre cuisine. Biggrin
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De : Breal Sous Montfort (35)
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Mgi35 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Merci!

j'espère que le rendu final sera aussi beau
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Mgi35 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

pas tant que ça finalement, voici le plan de masse avec la maison dessinée.
On aura une allée assez grande que l'on va sûrement goudronner ou les enfants pourront faire du vélo et nous nous garer sans rentrer dans le garage.
Le reste est rectangulaire facile à entretenir et à aménager.



Pour la verrière aucune idée pour le moment, sûrement nous même mais nous n'avons pas encore regardé comment faire, ça se fera plus tard.
Nous demandons au constructeur de mettre un demie cloison déjà.
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Mgi35 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Si nous allons au bout du terrain nous ne pouvons alors pas mettre de fenêtre à la chambre du bas vu que nous sommes en limite de propriété. C'est un espace qu'on aménagera peut-être plus tard en terrasse parentale, vu les chaleurs que nous avons en ce moment ca pourra être sympa même au Nord.

La chambre 2 sera aménagée de 2 dressing qui ne figurent pas sur le plan. Si on change l'implantation des toilettes on aura alors plus de place perdue.

Oui c'est possible que ça fasse court, on verra au moment voulu ce qu'on fera
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Super photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Voilà nous avons signé le CCMI cette semaine

Nous avons également lancé la recherche de crédit aussi en allant voir le Crédit Agricole partenaire de Maisons Rennaises ainsi qu'un courtier.
L'offre du CA correspond à ce que l'on souhaitait, nous attendons les offres du courtier fin de semaine prochaine ou semaine suivante.
Nous allons également déposer notre permis de construire fin juillet même s'il nous manque le certificat de viabilisation pour avoir un récépissé de dépôt afin de nous permettre de valider l'offre de crédit que l'on aura choisi et ne pas risquer une augmentation de taux le mois prochain.

On voit que notre projet même si on a encore le temps pour la maison!

A bientôt
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Env. 20 message St Ouenx Des Alleu (35)
Citation: Cuisine

Belle cuisine, j'adore !
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De : St Ouenx Des Alleu (35)
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« Avancement de la viabilisation »

Préparation > Terrain Par Mgi35 le 29/07/2015 à 10h35
Ce weekend nous sommes allés faire un tour sur notre futur terrain afin de voir l'avancement des travaux de viabilisation.
On peut dire que ça change!

Voici un avant/après :

Vue de l'allée depuis le terrain

Allée partant du terrain

Vue depuis le sud est

Dans notre terrain

Entrée sur le terrain

Vue des 2 terrains avec accès au notre



Début de l'allée allant au terrain

Fin des travaux en septembre
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« Modification des plans suite non respect du PLU »

Préparation > Plan de maison Par Mgi35 le 18/10/2015 à 16h27
Bonjour,

pas d'avancée notable sur la maison depuis mon dernier message mais pas mal de changement.

Nous attendons toujours la fin de la viabilisation du terrain qui tarde... Aucune nouvelle pour le moment alors que cela devait être fini fin septembre, plus ça tarde plus on tarde à avoir le permis de construire et notre souhait d'avoir une maison pour septembre s'est envolé.

Coté crédit, voila c'est signé, nous avons eu un super taux (1.80% sur 25ans) grâce à un courtier vraiment très bien à Rennes.

Coté maison nous avions déposé un permis de construire fin juillet afin de pouvoir bloquer les propositions de prêt.
Nous avons eu un retour rapide de la mairie d'un refus de permis, ce qui est normal vu qu'on a pas le certificat de viabilisation du terrain.
Ce qui l'a été un peu point c'est que la maison n'était finalement pas conforme au PLU à cause du mur du fond du garage qui n'est pas perpendiculaire à la limite séparative et ne respecte pas en tout point la distance de 3m...
Résultat, obligés de revoir les plans de la maison pour faire une cassure au niveau du garage qui impact forcement le grenier aussi et nous fait perdre des m² ce qui nous plait beaucoup moins.

Nous avons reçu des nouveaux plans pré-validés par la mairie cette fois-ci mais sur lesquels nous sommes en cours de discussions, compromis et d'aménagements avec le constructeur afin de régler certains problèmes qui nous gênent comme l'aménagement de la salle de bain qui en l'état ne nous convient pas du tout.
Nous attendons également avec impatience l'avenant du constructeur suite aux changements apportés et à nos dernières demandes.

Plan du rez-de-chaussée revu suite refus PLU

Plan de l'étape revu suite refus PLU, Septembre 2015

On espère recevoir ce fameux certificat la semaine prochaine afin de valider tout ça et d'envoyer enfin un permis de construire valide!
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Ah oui super taux. C'était un taux bloqué depuis longtempz'ou obtenu récemment.
Et donc je veux bien connaître le super courtier. Je suis en pleine recherche. Merci.
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Cheny (89)
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour, nous suivons avec attention votre récit car nous avons contacté plusieurs constructeurs pour notre projet dont Maisons Rennaises. Nous sommes preneurs de ce super courtier également si vous pouvez nous l'indiquer, ce serait sympa ;) Merci par avance, En espérant que votre terrain soit certifié viabilité sous peu !
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« Fin de la viabilisation »

Préparation > Administratif Par Mgi35 le 20/10/2015 à 22h12
Bonjour,

ça y est notre futur terrain est viabilisé, et nous avons eu le fameux certificat!
Le constructeur va donc déposer le permis de construire complété dès le début de la semaine prochaine, juste avant la fin du délai de 3 mois de dépôt des pièces
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Permis de construire. »

Préparation > Permis de construire Par Mgi35 le 09/12/2015 à 22h48
Bonsoir,

Voilà nous avons reçu notre permis de construire samedi dernier, quelle joie! Enfin presque... la surface et les plans tamponnés reçus ne sont pas les bons.

Apres 3 jours d'aller retour de mail il s'avère que la mairie a bien pris en compte les nouveaux plans mais elle ne nous avait pas retournée la dernière version des plans tamponnés mais seulement la première version.
C'est chose faite à présent!

Par contre lors de l'envoi des derniers plan en octobre le constructeur aurait dû remplir un nouveau formulaire Cerfa afin de faire corriger la surface de la maison à 158m2 au lieu de 160...

Nous devons donc à présent émettre une demande de modification du permis de construire afin de corriger la surface, de nouveau du temps perdu et c'est reparti pour un tour...

On a hâte que toute cette partie administrative soit derrière nous et que les délais de recours des tiers et recours préfecture soient passés.
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« Réception du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Mgi35 le 13/12/2015 à 20h02
Bonjour,

ça y est nous avons reçu notre permis de construire la semaine dernière, le panneau est affiché à présent à l'entrée de l'allée privée menant à notre terrain.

Nous avons eu quelques difficultés suite à l'obtention de ce permis car la surface affichée sur le permis n'est pas celle des derniers plans (cf message précédent).
Après plusieurs échanges avec l'urbanisme, il s'avère que cela n'a pas d'impact majeur, nous avons déposé un Cerfa modificatif afin de corriger la surface qui devrait être validé sous peu.

En attendant, le permis est affiché et nous sommes partis pour 3 mois d'attente avant de signer définitivement le terrain et débuter les travaux.

Affichage du permis
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1306338.php][/url]A  bientot
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Mgi35 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
 
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Photolover Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonjour, chouette projet ! votre maison est superbe ! pouvez vous me donner en Mp la fourchette de prix ?! ici on est encore au début, rdv avec un courtier sur Rennes en Janvier, mais le terrain sera forcement sur Bréal ss M. donc terrain restreint 300/400 m2 vue le prix de toute façon....Donc bon :/ elle existe en version plus petite lol ? Une ref'peut être ? merci Blush
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« Bientôt le début! »

Préparation > Terrain Par Mgi35 le 07/02/2016 à 15h38
Bonjour,

Voilà la date de signature du terrain arrive à grand pas, le 19 février!
Nous avons rencontré notre maître de chantier qui devient notre interlocuteur principal jusqu'à la fin de la construction.
Nous l'avons trouvé très sympathique et de bons conseils. Nous avons passé en revue toute la maison et cela donne lieu à quelques changements dont nous attendons les devis.
La construction va commencer à la fin du mois, il faut à présent que l'on s'organise entre le constructeur et l'entreprise qui gérera l'empierrement de l'allée du terrain (pour l'accès des ouvriers), les raccordements et l'évacuation des terres, une fois cette partie passée le reste suivra naturellement.
Nous avons également demandé à la SAUR la pose du compteur et pose du col de cygne.

Nous devons réfléchir à pas mal de choses comme la façon dont nous allons faire notre verrière de la cuisine, quelles parties de la maison nous souhaitons en domotique etc. afin d'anticiper nos rendez-vous avec l'électricien et autres corps de métiers. On va commencer aussi à regarder du côté des clôtures pour le terrain mais la tant que le voisin n'a pas commencé son projet ça va être compliqué.
En domotique nous sommes allés voir DELTA DORE, ce fut très instructif et nous allons partir sur leur solution pour la gestion des volets, ouverture portail et garage, à voir si on en ajoute un peu plus. Mais faut aussi faire gaffe au budget!

Voilà, prochaine news lors du terrassement avec photos!

A bientôt.
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« Préparation du terrain! »

Préparation > Terrain Par Mgi35 le 27/02/2016 à 21h32
Bonjour,

nous voici à 2 jours du démarrage du terrassement!
Cette semaine, le paysagiste est intervenu. Nous avons en effet du abattre des arbres pour pouvoir construire la maison.  

Voici un petit avant/après  :
Abattage et élagage des arbres

Resteras plus qu'à en replanter une fois la maison terminée

Le géomètre est passé également poser les piquets d'implantation.
Nous avons demandé la pose d'un compteur d'eau à La Saur ainsi que d'un col de cygne. L'eau est bien arrivée mais pas le col de cygne... c'est pénible.

Donc semaine prochaine, terrassement, raccordement, empierrement de l'accès et évacuation des terres. Une nouvelle aventure!
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Photolover Env. 80 message Ille Et Vilaine
Alors c'est partie ???W00tW00t
nous aussi on a hate bonne aventure.
Et puis peut être que le sapin sera jolie dans cette belle maison Biggrin
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Mgi35 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Oui c'est parti!! Nous sommes allés voir le terrassier et maçon sur le terrain ce matin
A midi, j'aurai les premières photos.
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« Et voila ça commence »

Gros oeuvre > Terrassement Par Mgi35 le 29/02/2016 à 15h18
Aujourd'hui est le grand jour! 

Ce matin le terrassier et le maçon ont commencé la construction.

Du coup nous sommes allés faire un tour sur le terrain ce midi et voila le résultat : 

Fondations vue Sud - Ouest : Garage
Fondations vue Sud-Ouest (entrée du garage)

Fondations vue Sud-Est : Salle à manger 
Fondations vue Sud-Est (Salle à manger)

Fondations vue Est : Salon
Fondations vue Est (salon)
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Photolover Env. 80 message Ille Et Vilaine
Cool W00tvous devez être content
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Env. 20 message Rennes (35)
Bonjour

Cela fait plusieurs semaines que je regarde vos avancées, nous construisons non loin de vous, à chasné sur illet. Bel avancement, ça va aller vite dorénavant vous allez être surpris !!!
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De : Rennes (35)
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Env. 20 message Rennes (35)
Et nous passons également par les Maisons Rennaises !
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De : Rennes (35)
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Mgi35 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Merci on repasse mercredi sur le terrain on verra les parpaings posés. La dalle sera sans doute faite vendredi.
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Env. 20 message Rennes (35)
Ça vient vite !!je vous invite à nous suivre également si vous voulez : blog.suzanne.eu.com
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Membre utile Env. 300 message Calais (62)
Super projet ! Je suis...
Bon continuation Biggrin
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Mgi35 le 02/03/2016 à 13h00
Bonjour,

Et voilà l'étape du vide sanitaire avec les différentes évacuations. Ça monte

Vide sanitaire - Vue Sud-Ouest



Vide sanitaire - Vue Sud-Est


Vide sanitaire - Vue Est


A bientôt
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« Pose des hourdis »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Mgi35 le 09/03/2016 à 13h47
 Bonjour,

aujourd'hui est un temps bien maussade, je doute que la dalle soit coulée :(
Tant pis ça avance quand même avec la pose des hourdis hier

La méteo s'annonce très bonne dès demain pendant 10 jours, du coup c'est une bonne nouvelle pour le séchage.

Pose des hourdis - Vue Ouest

Pose des hourdis
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« Notre presqu'île »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Mgi35 le 10/03/2016 à 19h44
Bonjour,

ça y est la dalle est coulée! Avec les intempéries le terrain est détrempé et l'accès est difficile, la maison est entourée d'eau.
On y retournera ce weekend avec un meilleur temps.

On va prendre contact avec le maître de chantier la semaine prochaine pour connaître les prochaines échéances à présent. On va sans doute demander quelques changements en intérieur au passage.

Vue Ouest (garage)

La dalle - Vue Ouest

Vue Sud (salle à manger)
La dalle - Vue Sud
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1347982.php][/url]
Vue Est (Salon)
La dalle - Vue Est
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Membre sympa Env. 400 message Ille Et Vilaine
Bonsoir, etant de Rennes, je vais suivre votre récit avec plaisir !
Est ce que c'est possible d'avoir le nom de votre courtier par MP?
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Photolover Env. 80 message Ille Et Vilaine
Salut, ha c'est cool ça !!
quel type de changements souhaitez vous faire ?
combien de tps la dalle va sécher ?
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Super photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Oui on est content ^^
Aucune idée du temps de séchage, j'imagine 2 semaines on en sera plus la semaine prochaine.
Pour les changements on a rien de fixé.
L'arrière cuisine me semble trop petite, il faut que l'on fasse de la modélisation 3D de la pièce pour voir ce que ça donne.
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Env. 20 message Rennes (35)
Bonjour. Pour info, nous n'avons eu que 8 jours de séchage, tenez nous au courant. Bonne journée
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bjr
JenniferEtAnthon a écrit:Bonjour. Pour info, nous n'avons eu que 8 jours de séchage, tenez nous au courant. Bonne journée

bjr je fait construire a luitré et nous avons eu 3 sem 1 mois de sechage nous!! bonne journee
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Env. 20 message Rennes (35)
Bonjour vous faites construire aussi avec les Maisons Rennaises?
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« Le drainage et le remblai »

Gros oeuvre > Autres Par Mgi35 le 15/03/2016 à 14h35
Bonjour,

La dalle continue de sécher, avec ce temps ça aide beaucoup. N'empêche que les travaux ne sont pas en pause pour autant.
Aujourd'hui le drainage périphérique de la maison a été réalisé ainsi que le remblai. 
Du coup fini les douves!
Le drainage et remblai

Le drainage et remblai
Le drainage et remblai

Pour répondre au commentaire ika035, je pense que le temps de reprise des travaux de la maison en elle-même dépend de plus de choses que le simple séchage de la dalle. 

Déjà le temps de séchage pour avoir la possibilité de monter les murs dépend de la température extérieure ainsi que de l'ensoleillement et de la position de votre terrain dans le lotissement. Une dalle en hiver mets plus de temps à sécher qu'au printemps, été..

De plus, cela est très dépendant de l’organisation du maître de chantier avec les ouvriers. Ils sont amenés à intervenir sur d'autres chantiers. Actuellement plus bas dans la rue il y a une autre maison en construction par Maisons Rennaises.

Du coup peut-être allons nous devoir attendre 3 semaines également si le maçon n'est pas disponible plus tôt pour monter les murs même si la dalle est assez sèche pour le faire au bout d'une semaine.
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Env. 20 message Rennes (35)
Bonjour !!

Super, ça avance bien.

Oui, je vous confirme que ça joue fortement le fait qu'il y ait plusieurs chantiers et la disponibilité des maçons.

Bonne journée
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Bjr oui nous faisons construire par eux !!! bjtr
JenniferEtAnthon a écrit:Bonjour vous faites construire aussi avec les Maisons Rennaises?
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Oui tt a fait vous verrez bien la nous ils ont fait la dalle mi decembre et on repris que bien apres les vacances car il y a eu sa aussi les vacances de noel!! enfin plus sa attend mieu c quelques part lol vous avez qui en entreprise?? cdlmt Biggrin
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« Oh la surprise! Des murs! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Mgi35 le 22/03/2016 à 18h59
Bonsoir,

Ce soir nous sommes passés vraiment par hasard devant le terrain afin de voir si quelque chose avait bougé (sans y croire du tout) et quelle surprise! Des murs!!







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Photolover Env. 80 message Ille Et Vilaine
Et ba W00tpour une surprise
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"Notre maison à Liffré"

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Mgi35 Auteur : Mgi35
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Liffre Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (6 pièces)
Superficie terrain : 585m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Maisons Rennaises
Rennes (35)
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