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Présentation du projet :

Auteur du récit

bdevijve
Messages : 2045
Dept : 78
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

01 juillet 2015 à 00h06

Présentation du projet :

Bonjour,

Je commence ce récit aujourd'hui car nous venons d'obtenir l'accord de principe de l'architecte des bâtiments de France sur notre projet !

Notre histoire a commencée il y a quelques années, quand nous avons compris que nous voulions construire une maison qui nous conviendrait vraiment !

Actuellement propriétaire d'une maison que nous avons acheté d'occasion (mais c'était une première main, construction 1992) nous nous sommes finalement rendu compte que cette première maison ne serait pas la dernière !

Concernant la recherche du terrain :
Madame s'est occupée de définir la zone géographique (principalement en fonction des écoles) et monsieur (moi) s'est occupé du reste (budget, surface et débit ADSL !!! principalement)
Nous avions d'abord visé la commune de Crespières, mais après quelques temps avons "upgradé" notre reflexion sur Feucherolles;

Nous avons trouvé plusieurs terrains, et finalement signé le compromis de celui qui nous convenait le plus (mi Février 2015):
1250m², déjà viabilisé, proche collège/stade et centre bourg, bien orienté (accès par le nord), mais avec une pente de 10% (point haut au nord, mais il parait que c'est pas bien grave comme pente)

Voilà pour l'élément le plus important de notre projet (le terrain), maintenant en faisant le tour des banques un peu plus précisément et des constructeurs on a défini le budget de la construction et donc la surface et le type de maison que nous voulions...

Pour faire simple, on veut tout simplement l'opposé de celle que nous avons aujourd'hui !

* Pas de sous-sol


* A l'etage:
- Pas de "combles" avec des pentes dans les chambres -> un vrai étage
- Une pièce palière avec coin télé pour distribuer l'accès aux chambres
- 3 grandes chambres (12-15m²) avec une salle de bain commune
- Une grande suite parentale (25m²) avec sa salle de bain privative


* Au RDC:
- Un grand salon / séjour (60m²)
- Un bureau qui pourrait devenir dans le futur une suite parentale avec sa salle de bain privative
- Une cuisine ouverte avec un ilot central
- Un cellier / buanderie
- Un grand escalier béton assez central


* Un grand garage et au dessus une salle de jeu qu'on aménagera plus tard, accessible directement depuis l'étage de la maison


Au niveau de l'emprise au sol, avec le nouveau PLU de Feucherolles, sur ce terrain là nous avons une limite à 150m² pour la maison, et 100m² pour le garage collé:
Nous allons frôler les 150m² pour la maison, mais nous nous contenterons de 70m² pour le garage;
Ce qui va donner dans les 125m² à l'intérieur des murs au RDC, et pareil à l'étage
Un garage de 65m² et pareil pour la salle de jeu au dessus... (mais une partie de cette salle de jeu aura des pentes, car le PLU nous limite à 6m50 au faîtage sur le garage)

Ce qui va nous donner dans les 300-310m² habitables une fois complètement terminé

Ma famille (en province, très loin) étant dans la maçonnerie "traditionnelle" depuis de nombreuses années, je me sens obligé de respecter la tradition et de faire construire en parpaing ou en brique : du solide quoi !

Suivez notre projet ci-dessous ! Je promet de mettre plein de photos !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

01 juil. 2015
00:44:27

Le terrain

Préparation > Terrain
Comme évoqué plus haut, le terrain que nous avons "trouvé" est situé à Feucherolles, entre le collègue/le stade et le centre bourg... dans un endroit qui semble plutôt calme...
Nous avons fait connaissance avec les 2 familles qui ont fait construire récemment sur les parcelles voisines, ce sont comme nous des parents avec des jeunes enfants, on s'entend bien c'est super !

Dernière édition par bdevijve le Dim 02/Aoû/2015 18:40; édité 2 fois
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01 juil. 2015
01:03:43

Esquisses pour l'ABF

Préparation > Idées architecture et déco
Je vous montre ici les esquisses qui viennent d'obtenir l'accord de principe de l'ABF :


Esquisse de notre projet, facade SUD Esquisse, Façade Sud-Ouest 
                                       Façade SUD                                                                                               Façade SUD-OUEST


Esquisse, Facade Nord Ouest
<br />
(la porte d'entrée se situe sous le porche plaqué pierre) Esquisse, Facade Nord Est
<br />
(la porte d'entrée se situe sous le porche plaqué pierre) 
                                     Façade NORD OUEST                                                                                    Façade NORD-EST
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01 juil. 2015
10:30:40

Plan de masse

Préparation > Plan de maison
                                Plan de masse (v_01/07/2015b)                                                                                             Plans RDC et Etage (v_01/07/2015)

Plan de masse v01/07/2015_b                                      Plan RDC et Etage, v_01/07/2015
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sylvain78610 
90 msg (78)
Le 10/07/2015 à 21h24
Vraiment jolie et du coup qui est votre constructeur ???
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 11/07/2015 à 00h21
Bonsoir Sylvain,

Pour le moment je consulte les constructeurs, nous devrions signer le CCMI d'ici la fin du mois... histoire de profiter des taux qui sont encore très bas en ce moment...

(Je donnerai les noms dès que nous aurons signé le CCMI)

Comme nous avons mis pas mal de temps à mettre au point les esquisses pour que l'ABF accepte notre projet, ca m'a permis de faire le tour des constructeurs...

J'ai donc rencontré 11 constructeurs, a qui j'ai présenté notre projet et a qui j'ai transmis tous les éléments pour qu'ils puissent me faire des devis;
Sans surprise le grand national, avec son logiciel est ultra précis et réactif dans les propositions commerciales : vraiment top !
Tous les autres ont beaucoup plus de difficultés dans cette exercice qui leur demande plus de temps...

Étonnement sur les 11 (de tout type: du grand national, du moyen, du petit local et même du MO avec des artisants derrières, j'ai laissé tomber l'option architecte qui s'occupe de tout... trop cher à mon avis...);

* Il y a 3 qui ne répondent même pas à ma "consultation" - je suppose qu'ils sont débordés...
* Il y en a 2 ex-equao (Constructeur L et Constructeur Z) au meilleur prix, mais il manque 2/3 choses qu'il faut corriger pour avoir le bon prix
* Ensuite les 5 autres sont assez étalés dans les prix, avec le plus chère autour de 440K€ ( que j'appellerai constructeur "B" )
* J'attends encore 1 dernier...

Pour information, le budget construction tourne autour de 345K€ - 355K€

Alors en analysant toutes les réponses, on trouve des choses très très surprenantes et complètement incohérentes:
Le constructeur "B" qui est donc 25% plus chère que les 2 "moins disants" (soit 90K€ quand même !) utilise des briques R=1,15 !!!!!
La ou la plupart des constructeurs utilisent de bien meilleurs matériaux (briques R=1,45 ou bloc béton vert /pierre ponce R=1,45 également)
Ce même constructeur utilise le plancher béton (à l'étage) le moins bon de toutes les propositions reçues ! (portée de 4m50, plancher de "14cm" je savais même pas que ca existait 14cm !)

J'ai quand même 3 constructeurs qui me propose des briques avec R=1 ! j'y connaissais trop rien avant de commencer ce projet, mais maintenant grâce à ce site et à tous les devis : je suis affûté !

-> Par contre les esquisses/améliorations ont été faites par les architectes PIOT & BARTOLI à Guyancourt : je recommande vivement !
* J'avais également consulté 5 architectes pour cette phase d'esquisses avant-projet, on trouve là aussi tout et son contraire ! de 1500€ à 6000€ au niveau du prix (pour le même travail demandé)

Bonne nuit !


Dernière édition par bdevijve le Jeu 23/Juil/2015 10:14; édité 1 fois
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11 juil. 2015
00:47:54

RDV Urbanisme

Préparation > Administratif
Cette semaine, je suis allé rencontrer "le service instructeur" de l'Urbanisme à Feucherolles,
Je les avais déjà rencontré une première fois, elles sont vraiment à l'écoute...

Donc première chose à retoquer: l'oeil de boeuf... ca leur plaît pas du tout du tout... mais à moi non-plus !
donc on va mettre une baie vitrée standard à la place, et devinez quoi :

-> Bah une oeil de Boeuf ouvrant, ca coûte aussi chère q'une baie vitrée + volet roulant de 140cm !!!!!

Sinon elles trouvent que les balcons sud et ouest sont trop imposants / trop épais...
Peut-être souhaiteait-t-elle que je retire les murets sur les balcons... ca ca m'arrnge pas du tout... c'est joli avec les murets sur les photos, nan ?

Sinon à part ça elles adorent la maison, je pense que c'est le plaquage pierre qui fait déjà effet !


Bonne soirée,
Benoît
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11 juil. 2015
01:01:29

RDV Urbanisme

Préparation > Administratif
Cette semaine, je suis allé rencontrer "le service instructeur" de l'Urbanisme à Feucherolles,
Je les avais déjà rencontré une première fois, elles sont vraiment à l'écoute...

Donc première chose à retoquer: l'oeil de boeuf... ca leur plaît pas du tout du tout... mais à moi non-plus !
donc on va mettre une baie vitrée standard à la place, et devinez quoi :

-> Bah une oeil de Boeuf ouvrant, ca coûte aussi chère q'une baie vitrée + volet roulant de 140cm !!!!!

Sinon elles trouvent que les balcons sud et ouest sont trop imposants / trop épais...
Peut-être souhaitaient-elle que je retire les murets sur les balcons... Ca ça m’arrange pas du tout... c'est joli avec les murets sur les photos, nan ?

Sinon à part ça elles adorent la maison (en particulier le placage pierre autour de la porte d'entrée... moi perso je trouve que ca devient assez commun maintenant ce genre de chose...)


Bonne soirée,
Benoît
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 15/07/2015 à 22h58
Note: Je viens de rencontrer un client du constructeur "Z" sur Orgeval, qui est totalement ravi de son travail... (il doit être livré de sa maison cette fin de semaine)
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 16/07/2015 à 21h47
La société (Standarm) qui devait intervenir ce jour pour l'étude de sol sur le terrain vient de m'informer de son impossibilité d'intervenir à cause des herbes trop hautes... Alors que j'avais envoyé une photo avec les herbes avant...
Bref je vais aller ~tondre~ ce week-end pour qu'il puisse revenir rapidement la semaine prochaine...

Voilà le terrain avant:
Terrain avant

et après donc 8h (+5l d'essence et 10l d'eau !) de débroussaillage :
Terrain Après !
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22 juil. 2015
00:40:46

Défrichage / Désherbage

Préparation > Terrain
Salut tout le monde,

Après ce week-end de débroussaillage, j'ai décidé d'aller voir les cultivateurs des parages pour voir si l'un d'eux pourrait me donner un coup de main à rendre ce terrain "nickel" lorsqu'il aura attelé sur son tracteur le matériel adéquat; et devinez quoi : aucun problème !
Ca devrait se faire sur Octobre.

Vraiment trop sympa les gens !

En même temps, le gars m'a dit que pour être tranquille au niveau des ronces et autres liserons, la meilleure méthode c'est de désherber (chimiquement) en Septembre... (et un peu plus tard il passera sa herse rotative ou équivalent)

Alors bien entendu j'en ai parlé à madame, et elle n'est pas d'accord... plus green que green...

Bon, il me reste 1 mois pour la convaincre !
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23 juil. 2015
11:01:58

Analyse Budgétaire

Préparation > Autres
Bonjour,

Je fais ce petit article pour exposer la partie budgétaire de notre projet (sans dévoiler publiquement le nom du constructeur retenu pour le moment, car je n'ai pas informé tous les autres pour le moment)

1/ Nous sommes actuellement propriétaire d'une maison que nous mettons en vente, mais les crédits rélais ne couvrent que 70% de la valeur estimée; ce qui veut donc dire qu'au moment de la vente de cette maison, nous allons "trouver" autour de 60.000€....
Nous prévoyons donc de ne pas emprunter cette somme, de faire une construction nous permettant d’emménager et nous ferons exécuter les travaux finaux lorsque nous aurons donc "trouver" ces 60.000€

2/ La construction est donc finalement à 345K€ chez 3 constructeurs, pour les surfaces suivantes:
Emprise au sol (hors balcons <1m qui ne comptent pas d'après le nouveau PLU de Feucherolles) 141m² pour la maison + 71m² pour le garage
Surfaces intérieures des murs:
Maison: 125m² + 125m²
Garage : 65m² + 65m²
Total: 380m²

3/ Ce que nous avons pour ce prix là:
* Vide sanitaire de 1m20
* Construction brique BGV Thermo+ ou équivalent
* Couverture Rully Ardoisée, 22/m² ;
* Combles récupérables (charpente Industrielle) au dessus de l'étage de la maison avec plancher bois installé (environ 65m² de grenier utilisable; 1/3 au dessus de 1m80)
* Combles aménageables (charpente Tradi) non-isolé pour le moment au dessus du garage, 1m d'encuvement (le PLU de Feucherolles nous limite à 6m50 de hauteur sur cette partie de la construction)
* Planchers Bétons partout (Maison+Garage, RDC+Etage)
* Planchers Chauffant au RDC de la Maison avec PAC (Atlantis 13Kw), Sèches serviettes dans les SdB et radiateurs à l’étage (sur la PAC toujours)
* Escalier Béton brut
* 1 SdB / 2WC installés (sur 3 SdB et 3WC au total)
* Menuiseries Pasquet Alu couleur Noir 2100 Sablé partout
* Portes intérieures Righini
* Aucun revêtement de Sol nul part (intérieur / extérieur)
* Aucune peinture intérieur
* Le Parement Pierre extérieur sur le porche d'entrée sera fait plus tard
* Pas de cloture, ni portail
* Le chemin d'accès pas vraiment "fini"

Donc ce qui veut dire, que lorsque nous aurons "trouvé" les 60K€ il nous restera à faire/finir (par ordre de priorité):
* Carrelage au RDC et Escalier Béton (~ 10K€)
* Cuisine (~ 15-20K€)
* 2 SdB  (y compris faïence et sol) (nous ferons la 3ème dans 10 ans, pas avant)
* 3 WC
* Peinture Intérieure (~7000€)
* Carrelage extérieur sur les balcons / le porche (~1000€)
* Evacuation des terres (~ 8K€ en fonction de se qu'on va réutiliser sur le terrain)
* Cloture + Portail Electrique (~ 8K€)
* Chemin d'accès pavé (~ 8K€)
* Parement Pierre (1500€)
* Isolation, Electricité, plomberie dans la salle de jeu de 65m² au dessus du garage (10K€)

Note: il faut aussi se rappeler que construire, ça coûte cher en taxes, par exemple la fameuse taxe d’aménagement va atteindre les 20.000€ pour ce projet je pense...

Bref au final: on est bien d'accord, c'est pas vraiment 345K€ que coûte ce projet, mais plutôt 435K€ environ, pour un surface habitable de 315m² + 65 m² de garage;
-> Ce qui donne dans les 1250€/m² si je compte la surface du garage à 50%
-> Si j'inclue le prix d'acquisition du terrain (+Notaire) ça nous fait dans les 2500€/m² ; sachant que l'Immobilier sur Feucherolles est valorisé autour de 3400€/m²
-> Conclusion: si par malchance nous devrions revendre demain (enfin non, pas demain... dans quelques années, hein !), nous ne devrions pas perdre d'argent...
  -> C'est aussi un élément important... si nous construisons 2x plus petit (ce que nous avons aujourd'hui) vu le prix du terrain nous n'aurions aucune chance de récupérer notre investissement en cas de revente

Voilà pour le petit exposé budgétaire !

Dernière édition par bdevijve le Jeu 23/Juil/2015 12:55; édité 2 fois
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23 juil. 2015
11:52:56

Nouvelle Perspective : remplacement de l'oeil de boeuf par u

Préparation > Plan de maison
Nouvelle Perspective, en remplaceant l'oeil de boeuf initialement prévu par une baie coulissante

par contre j'espère qu'on va pouvoir mettre un volet roulant encastré !
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znox 
60 169 msg
Le 28/07/2015 à 08h02
Un très joli projet que je vais suivre avec attention !W00t
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29 juil. 2015
18:49:08

Etude de Sol - Standarm

Préparation > Terrain
Aujourd'hui Standarm est intervenu sur le terrain avec leur machine pour l'étude de sol;
Visiblement tout est "normal"
Etude de sol - Standarm
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VMSG 
238 msg (78)
Le 02/08/2015 à 09h41
Puisque personne ne vous a souhaité la bienvenue, permettez-moi d'être le premier !

Il me semble que vous oubliez un détail : les fameuses plus-values qui apparaissent malgré tout, même si vous décidez de surseoir à beaucoup d'équipements. Certains restent néanmoins incontournables car non décalables dans le temps. Étudiez-les bien tous, notamment le poste électricité : modèle de prise, nombre et disposition dans les pièces, ce qui nécessite de pousser son étude le plus en avant possible. Et comme tout le monde, vous procéderez à de petites modifications en cours de construction...

Enfin, autre point dont nous mesurons maintenant l'importance, l'aménagement des extérieurs dont vous ne pourrez peut-être pas totalement vous exonérer avec un terrain en pente. Faites chiffrer aussi !

Calculez bien également la taxe d'assainissement, des vrais "goinfres", tous ces gens-là. Et quel est le taux d'imposition de la commune dans le calcul de la taxe d'aménagement ?

Je ne vois pas non plus l'installation d'un conduit de cheminée, rien de prévu ?

Bon courage !

PS : Je trouve aussi ce balcon trop massif. Réduire la hauteur des murets ?
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 02/08/2015 à 19h07
Bonjour VMSG, merci pour ce message !
Tu as tout à fait raison, nous ne serons pas à l'abri des ajustements et donc des plus-values :

* Marque et couleur des menuiseries -> Nous allons partir sur du Pasquet (ALU) Noir Sable RAL2100S (+5000€) par rapport au devis initial
* Electricité: Comme je suis un parano sur le sujet de l’électricité:
  - J'ai demandé au constructeur de m'autoriser qqs ajustement électrique / passage de câbles et gaines supplémentaires en week-end sur le chantier
  - J'ai déjà négocié plus de prises que la NF15-100
  - Nous avons déjà pensé aux prises et lumières extérieures
  - Mais je vais vouloir mettre un maximum de télérupteur pour pouvoir tout piloter à distance plus simplement (domotique) -> Ca fera parti d'une négociation à venir avec l’électricien

* Pour les taxes, effectivement j'ai déjà en tête la TA (taux de 5%), mais j'avais zappé la TLE...

* Le conduit de cheminée n'est volontairement pas prévu
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VMSG 
238 msg (78)
Le 02/08/2015 à 23h34
A) Je pense qu'il ne suffit pas de négocier quelques prises supplémentaires. Il faut réellement se projeter dans la disposition des meubles sur le plan pour voir apparaître les réels besoins électriques.

2) Si vous êtes taxé à 5% par la commune, comment faites-vous pour n'avoir que 15000 euros ? J'en compte pour vous un peu plus :

Détail du calcul :

a) Surface créée (rdc et étage) = 125 x 2 = 250 m2
b) Garage = 65 m2
c) Salle de jeux = 25 m2 approximativement (?)
soit un total de 340 m2

Valeur forfaitaire du m2 en Île de France en 2014 = 807 euros

a) Les 100 premiers m2 avec un abattement de 50% = 100 x 807 x 50% = 40 350
b) Les 240 m2 suivants = 240 x 807 = 193 680

soit une base taxable de 234 030

1) Part Commune : 234 030 x 5% = 11 702 €
2) Part Département : 234 030 x 1,3% = 3 042 €
3) Part Région : 234 030 x 1% = 2 340 €
4) Redevance archéologie préventive = 800 € (pour nous en tout cas)

soit un total de 17 884 euros à payer...

B) Vous êtes vraiment sûr que votre constructeur vous autorisera à pénétrer sur le chantier et "tripoter" son installation électrique ? Et il garantira tout cela ? Ce que dit un commercial peut se révéler totalement différent du langage du conducteur de travaux une fois le chantier lancé...

C) Combles récupérables : pensez à prévoir immédiatement des chevêtres pour les futures fenêtres de toit, ce qui évitera de retoucher à la charpente à l'avenir lors de l'aménagement des combles. Une économie pour l'avenir.

D) Plan : la maison est enthousiasmante mais :
- RDC : Bureau au nord et cellier au sud.
- RDC : Passer par la chambre pour accéder à la salle d'eau.
- RDC : Salle d'eau sans fenêtres.
- RDC : Pas tant de murs pour placer des meubles dans le séjour. Ils seront concentrés sur 2 murs seulement.
- RDC : Une grande poutre pour soutenir toute la maison, cela me fait toujours un peu peur, probablement à tort.
- Étage : Où se trouvent les toilettes ? Dans les salles de bain ? Pour le vivre actuellement, un peu la galère...
- Étage : Passer par les chambres pour accéder au garage. Dommage. Et cela empêche un réaménagement à l'avenir de la zone au-dessus des garages en habitable. Maison moins évolutive du fait de l'absence de couloir. Pour remédier à ce problème, il est possible de passer la salle de bain collective au nord à la place de la chambre.
- Étage : Balcon n'apportant pas franchement de gain esthétique. Mon épouse trouve que cela fait un peu "immeuble". Avez-vous essayé d'en supprimer une partie, celle au-dessus de la baie vitrée la plus proche de la cuisine. Cela rythmerait peut-être plus la façade.

Par contre, la façade au nord sera très sympa.

E) Quel que soit le constructeur choisi, fera-t-il une étude béton ?

F) Adhérez dès maintenant à l'AAMOI. Très efficace !

Désolé si nos remarques vous agacent, elles sont amicales et se veulent constructives.

Bravo pour votre magnifique projet dans la belle commune de Feucherolles ! En avant et haut les coeurs !
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 03/08/2015 à 00h36
Re-Bonjour VMSG,
A/ Tu as tout a fait raison: dans mon calcul de TA j'avais calculé en fait dans les 18.000€... Je ne sais pas pourquoi j'ai noté 15.000 dans mon post précédent...


B/ Ce que j'ai demandé, c'est qu'il me permette de passer des gaines et des câbles supplémentaires, en attente derrière le placo;
Je ferai le necessaire pour qu'ils soient visuellement différents afin qu'ils ne puissent pas les confondres avec les siens;
J'installerai mes équipements une fois la construction terminée, il ne pourra donc pas m'accuser d'un éventuel défaut d'étanchéité à l'air;

C/ Excellente idée ! Merci du point !

D/
RDC: On ne peut pas tout mettre au sud :(
- La cuisine étant au sud, donnant sur la terrasse et nous voulons mettre le cellier entre la cuisine et le garage... on a pas trop le choix de le mettre au sud également...
- En fait ce bureau (au Nord) sera transformable en suite parentale; la SdE ne sera faite que beaucoup plus tard... donc en effet ca veut dire qu'il n'y a pas de SdE au RDC pendant des années... c'est grave ?
- SdE sans fenetre... oui en effet... c'est la seule pièce qui est en plein milieu de la maison... (sachant qu'elle ne sera faite que dans ... années...)
- Pas bcp de murs: en effet tu as tout a fait raison, il faut que j'en discute avec madame pour qu'on imagine un peu l’ameublement... et voir si ca colle...
- La poutre n'est pas correctement représentée sur cette version de plan, en fait elle devrait être dans l'autre sens, avec une portée beaucoup plus modeste et un poteau dans l'alignement de la porte d'entrée; je mettrai un nouveau plan sur le site ASAP...

Etage:
- Les toilettes "communes" seront en effet dans la SdB, mais cloisonnés et accessible depuis le palier; nous y avions pensé, merci du point !
- Pour la salle de jeu accessible uniquement depuis les 2 chambres, tu as raison...
  Une autre possibilité sera de faire installer une trémi dans le plancher qu'on condamnerai en attendant un éventuel usage... (on aime pas les couloirs !)
  Sinon, il faut que je vérifie si on peut mettre un placard entre ces 2 chambres afin d'avoir un espace de 60-90cm qui pourrait plus tard être éventuellement
  converti en couloir... auquelle cas je demande directement un linteau de 2m50 entre le garage et la maison pour pouvoir placer les portes où je veux...
  Par contre il faut que je vérifie tout ça au moment des plans car le PLU limite notre garage à 6m50 au faitage, sachant que nous allons perdre 50cm à cause du
  terrain en pente... tout ça ça risque de passer très très très juste !

- Les balcons: alors c'est très étrange comme remarque car ces balcons ce n'est pas nous qui les voulions, c'est notre architecte en charge de l'avant-projet (esquisses des facades pour l'ABF) qui les a mis... finalement on trouve ça plutôt sympa... Je note votre (toi et ta femme !) remarque...
Je pense que leur raison d'être c'est un peu comme la façade Nord: sur une maison en R+1 comme ça, ça fait une façade de 6-7m qu'il faut habiller...
l'ABF voulait qu'on habille ça avec des volets battants (en bois...), l'alternative trouvée par notre architecte se sont ces balcons...
Après réduire la longueur au Sud... Je vais y réfléchir mais je ne vois pas trop l’intérêt...

Pour la façade Nord, ça doit être l'effet placage pierre qui fait ça... (notez que j'ai du insister pour que les 2 ouvertures (RDC et Etage) à l'Ouest, dans le coin Nord-Ouest ne soient pas au Nord...)

E/ Comment savoir s'il le fait ou pas ?

F/ C'est sur ma todo-liste !

Je ne suis pas offusqué de vos remarques ! Merci d'avoir pris le temps de les rédiger ! Mais comme souvent les choix ne sont qu'une suite de compromis, et c'est à nous de les faire !
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VMSG 
238 msg (78)
Le 03/08/2015 à 09h27
J'espère ne pas avoir été trop maladroit avec mes remarques. Je conçois Forum Construire, non comme un blog où chacun raconte sa petite vie qui n'a pas franchement un grand intérêt, mais comme un lieu d'échanges où je reçois beaucoup d'expérience des autres, où j'en acquiers et où j'essaie de la transmettre à mon tour à mon prochain. C'est ce que j'ai essayé de faire, peut-être sans trop de finesse. Désolé.

D) Pour le balcon, nous nous trompons probablement. Pour le coup, deux balcons feraient encore plus immeuble. Mais nous trouvons que quelque chose ne va pas dans cette façade qui fait un peu triste. Autant l'autre fera chouette, autant celle-ci a quelque chose qui chiffonne. Mais quoi ? Des briques de parement à poser verticalement du rdc à l'étage dans une zone de la façade pour redonner un peu de verticalité ?

E) Étude béton : Je pense qu'elle est incontournable. Imaginez que votre maison se fissure par la suite. Les experts demanderont les notes de calcul. Pour nous, c'est tout simplement noté sur la notice du constructeur. Il sera tenu de la remettre.

Nous aussi avons dû faire des compromis... et en faisons encore !
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09 aout 2015
19:35:36

Petit montage photo

Préparation > Plan de maison
Mise en situation, v2
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 14/09/2015 à 21h24
VMSG a écrit:J'espère ne pas avoir été trop maladroit avec mes remarques. Je conçois Forum Construire, non comme un blog où chacun raconte sa petite vie qui n'a pas franchement un grand intérêt, mais comme un lieu d'échanges où je reçois beaucoup d'expérience des autres, où j'en acquiers et où j'essaie de la transmettre à mon tour à mon prochain. C'est ce que j'ai essayé de faire, peut-être sans trop de finesse. Désolé.

D) Pour le balcon, nous nous trompons probablement. Pour le coup, deux balcons feraient encore plus immeuble. Mais nous trouvons que quelque chose ne va pas dans cette façade qui fait un peu triste. Autant l'autre fera chouette, autant celle-ci a quelque chose qui chiffonne. Mais quoi ? Des briques de parement à poser verticalement du rdc à l'étage dans une zone de la façade pour redonner un peu de verticalité ?

E) Étude béton : Je pense qu'elle est incontournable. Imaginez que votre maison se fissure par la suite. Les experts demanderont les notes de calcul. Pour nous, c'est tout simplement noté sur la notice du constructeur. Il sera tenu de la remettre.

Nous aussi avons dû faire des compromis... et en faisons encore !


Bonsoir VMSG,

Je reviens sur ton point D/ au sujet de l'esthétique des façades sud et ouest (balcons en particulier):
"Verticalité" semble un mot que les architectes aiment bien (mais en même temps il ne faudrait pas que la gouttière située à 6m déjà et le faîtage à 9m ne semblent plus haut non-plus !)

Toujours est-il que je suis toujours intéressé par tes idées pour ~améliorer~ ces facades... tu parlais de briques ?
A la rigueur de la pierre pourquoi pas (comme la façade nord quoi) mais ou ? et comment ?
Ou sinon alors retirer complètement les murets pour mettre des gardes-corps plus ajourés ? (verre et/ou inox et/ou alu ?)

Bonne nuit tout le monde !
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VMSG 
238 msg (78)
Le 20/09/2015 à 10h50
Bonjour bdevijve,

Quelques réflexions rapides :

1) Ce que j'ai entendu (mais pas encore vérifié en réel) : un bon carreleur prend entre 50 € et 60 € par m2 pour la pose.
2) En parlant de gouttière, elles n'apparaissent pas sur les vues. Où seront-elles posées ?
3) Quelle sera la couleur exacte de la toiture ?
4) Je me demande aussi si la totalité de la façade en muret ne nuit pas à l'esthétique.
5) Zone verticale, en brique comme de l'autre côté, ou simplement une autre couleur de peinture sans que cela fasse trop "bariolé". Ou une baie vitrée verticale qui fait la totalité de la façade ?

Euréka ! Je crois avoir enfin compris ce qui ne va pas : cette façade fait tout simplement moins moderne que celle de l'entrée et ne fais pas "raccord".

Allez voir les photographies n°186 et 187 du récit de GALASCAR pour comprendre ce dont je parle. Quelque chose de ce genre est-il transposable sur votre projet ? Je l'ignore.

Il me semble nécessaire de :

1) Faire des essais avec Photoshop ou autre logiciel.
2) Poster un sujet dédié à ce problème dans la section "Plan de maison". D'autres personnes bien plus compétentes vous apporteront peut-être des réponses et de nouvelles idées.

Bon courage !
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 26/10/2015 à 16h12
Bonjour chers lecteur,
Le dossier de demande du PC a été déposé Vendredi dernier,
il ne nous reste plus qu'à compter les jours !
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3VG4 
702 msg (78)
Le 28/10/2015 à 15h36
Bonjour cher (futur) voisin de village,

Habitant St Germain de la Grange, je connais bien le coin et ne peux que vous féliciter pour l'acquisition de ce terrain. Feucherolles m'a l'air d'être une commune agréable.

Très beau projet, mais je rejoins un peu VMSG sur certains points : quelques finitions et aménagements à peaufiner. Je ne suis toutefois pas aussi créatif (à mon grand regret) et n'ai donc que peu de propositions à faire ...

Je vais suivre ce récit avec plaisir, surtout, ne pas oublier les photos !
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3VG4 
702 msg (78)
Le 28/10/2015 à 15h36
Bonjour cher (futur) voisin de village,

Habitant St Germain de la Grange, je connais bien le coin et ne peux que vous féliciter pour l'acquisition de ce terrain. Feucherolles m'a l'air d'être une commune agréable.

Très beau projet, mais je rejoins un peu VMSG sur certains points : quelques finitions et aménagements à peaufiner. Je ne suis toutefois pas aussi créatif (à mon grand regret) et n'ai donc que peu de propositions à faire ...

Je vais suivre ce récit avec plaisir, surtout, ne pas oublier les photos !
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 04/11/2015 à 05h21
VMSG a écrit:
Allez voir les photographies n°186 et 187 du récit de GALASCAR pour comprendre ce dont je parle. Quelque chose de ce genre est-il transposable sur votre projet ? Je l'ignore.

Bonsoir,
Peux-tu me mettre les liens directs vers les photos que tu indiques ? je n'arrive pas à identifier celles dont tu fais référence parmis l'ensemble des photos de GALASCAR...
Merci !
Benoît
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VMSG 
238 msg (78)
Le 04/11/2015 à 08h57
Bonjour,

Dans la barre de recherche, je tape "GALASCAR"

puis clique sur son récit "Ma maison Rénobat en vallée de Chevreuse"

puis choisis de regarder "les photos de la construction".

Je vais en page 3 dans le mois de juillet 2014.

Les photographies se trouvent en 2ème ligne.

Bonne réflexion !

VMSG
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 05/11/2015 à 20h14
VMSG a écrit:Bonjour,

Dans la barre de recherche, je tape "GALASCAR"

puis clique sur son récit "Ma maison Rénobat en vallée de Chevreuse"

puis choisis de regarder "les photos de la construction".

Je vais en page 3 dans le mois de juillet 2014.

Les photographies se trouvent en 2ème ligne.

Bonne réflexion !  

VMSG

Merci de ton aide,
Enfin sur ces photos ont ne voit rien qui puisse s'appliquer sur notre façade sud...

Je vois un peu plus loin le balcon terminé qui peut nous inspirer, et comme tu parles de "verticalité" je dois en effet admettre que le balcon va à l'encontre de ça...

En même temps notre balcon sud n'était pas là au début de notre projet, c'est l'architecte qui l'a ajouté pour donner une "touche" moins massive à la façade sud... qui est beaucoup plus grande et moins habillée que la façade Nord...

 Benoît
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 20/11/2015 à 14h47
J'ai reçu cette semaine une demande pour pièce manquante de la mairie... On repart sur 4 mois d'instruction + 2 mois de recours des tiers...

Concernant les pièces manquantes, le plus ennuyeux concerne des servitudes que j'ai prévu de créer lors de l'acquisition de la parcelle:
- La mairie me demande de fournir les actes notariés concernant ces servitudes...
- et le notaire m'explique que je ne peux pas créer de servitude tant que je suis pas propriétaire...

Bref si vous avez une idée de comment régler cette histoire... je suis preneur !
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maiteline 
72 msg (78)
Le 24/11/2015 à 11h19
Bonjour Bdevivje,
merci de nous faire partager votre projet.
Comment avez-vous fait pour trouver un terrain ? Moi, je regarde sur le net (dans le même coin) et je ne trouve rien...

merci pour vos conseils
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 24/11/2015 à 11h34
Bonjour,

En effet les terrains ne sont pas fréquents dans le coin...

Donc pour trouver des terrains: sur leboncoin
et de là vous verrai les agences actives dans le secteur, ensuite aller visiter les sites web des agences mais aussi promenez-vous à la recherche de panneau sur des terrains (permis de découper les terrains affichés sur les terrains etc...)

Il y a environ 6-7 terrains en vente sur Feucherolles, un peu plus sur Crespières... vous recherchez où exactement ?
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maiteline 
72 msg (78)
Le 24/11/2015 à 12h48
...sur Feucherolles Wink

le bc : vu ! merci....
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 24/11/2015 à 21h05
maiteline a écrit:...sur Feucherolles Wink

le bc : vu ! merci....

Les agences actives dans le coin sont:

http://www.agencedesaintnom.com/

http://www.aibmareil.com/

mais je vous recommande aussi de contacter la mairie et en particulier le garde urbain qui connait tout le village et devrait pouvoir vous donner des bons tuyaux !
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maiteline 
72 msg (78)
Le 25/11/2015 à 09h53
Smilemerci
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 05/12/2015 à 22h03
Bonne nouvelle : le service instructeur m'informe que notre dossier est "acceptable" pour instruction, en particulier les servitudes (pcmi-24 - contrat de cour commune) : nous nous engageons à les constituer lors de l'acquisition de la parcelle...

Et que l'Architecte des Bâtiments de France a déjà retourné sa réponse ! En 45 jours... On a vraiment bien fait de travailler avec lui en amont !

Espérons que tout va bien se passer sur l'ensemble de ce PC...
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1
bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 11/01/2016 à 14h42
Un petit update pour ce début d'année 2016:

* Nous avons vendu notre maison précédente et maintenant déménagés dans une location à proximité du futur chantier, ce qui nous permettra d'avoir un oeil sur tout ca !

* J'ai demandé qu'on nous transmette les prescriptions de l'ABF sur notre projet (puisque le service instructeur à reçu un avis favorable avec prescriptions sur notre projet...)

* Le service instructeur nous a demandé de corriger 2/3 détails sur la notice de l'architecte

* Le crédit est signé (au taux de 2,45% sur 25ans), notre apport attends en banque... bref on est maintenant près pour le départ

* J'ai jeté un coup d’œil aux menuiseries Shuco, qui esthétiquement parlant sont un peu mieux que les Pasquet que j'avais choisi pour le moment... Je demande à mon constructeur d'y regarder également

* Je continue à réfléchir à tout l'aspect alarme/domotique... (ça occupe les méninges...):
J'ai déjà acheté 2000m de câble ethernet (1000m cat6a pour la domotique et 1000m Cat7a pour l'informatique)

* J'ai également reçu les 100 capteurs d'ouverture que j'ai commandé en Chine, 1€/pièce + 40€ de Frais de Port, reçu dans la semaine ! voir mon autre article sur le sujet ici

* La clôture ça coûte énormément cher, en particulier à cause des blocs à bancher pour soutenir les 1m de terre que nous souhaitons remblayé sur la partie Sud de notre parcelle...

* J'ai trouvé un site proche pour évacuer nos terres excédentaires: environ 20€/m3 transport compris (au lieu de l'estimation de 30€/m3 de notre constructeur)
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2
25 jan. 2016
21:10:15

Avis sur le câblage electrique (ICTA; Chemin de câble, RO2V;

Second oeuvre > Electricité
Bonsoir,

Je suis passé dans la boutique de "inhome tech" à Chambourcy pour voir ce qu'ils proposent en terme de domotique, et ça me permet de réfléchir un peu mieux au câblage de la maison...

Conclusion: Il faut tout-tout ramener au tableau électrique pour pouvoir ensuite faire tout ce qu'on veut !
Chaque prise individuellement, chaque point de lumière individuellement (ou presque), chaque interrupteur (ou plutôt bouton poussoir finalement) individuellement...

Tout ca, ca va faire beaucoup de câblage et j'entend déjà l’électricien me demander une rallonge budgétaire !

Comme en // de tout ça, on se demandait si on allait faire une sous-sol total ou partiel ou pas du tout (comme prévu initialement), sachant que nous partions déjà d'un VS de 1m20...

Bref, tout ça pour dire que plus j'y réfléchi, et plus la meilleure solution serait probablement d'installer des chemins de câble au niveau -1 et de faire descendre chaque prise/interrupteur/lumière sous conduit ICTA jusqu'à niveau -1;

Par contre les conduits ICTA vont carrément encombrer les chemins de câble...

-> Alors ne serait-il pas possible d’arrêter les conduits dès leurs arrivées sur le chemin de câble, et de laisser les câbles (donc RO2V) courir dans le chemin de câble jusqu'au tableau électrique, qui devra lui aussi être positionné au niveau -1;

Alors tout ça pour dire que je ne sais pas si c'est aux normes tout ça... J'ai lu un article qui disait que chaque gaine ICTA doit forcément commencer et terminer dans une boite electrique... ce qui ne serait pas mon cas là... une idée ?

Autre point: comme chaque prise/lumière reste indépendante sur son fil, on devrait pouvoir câbler 98% en 1,5² (sauf certains appareils de la cuisine et du cellier en fait...)
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2
 
03 fév. 2016
15:26:04

Permis de Construire reçu ce jour

Préparation > Permis de construire
YES !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Une nouvelle étape du projet qui occupe déjà nos journées depuis 1an exactement (mais aussi nos esprits depuis 3-4 ans maintenant) vient d'être franchi !

Nous venons de recevoir le Permis de Construire pour notre future maison !

YES YES YES !!!!!!
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4
 
06 fév. 2016
01:00:28

Affichage du PC

Préparation > Permis de construire
Affichage du PC sur le terrain

Dernière édition par bdevijve le Lun 16/Jan/2017 11:01; édité 1 fois
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 06/02/2016 à 01h06
Comme vous le voyez sur le panneau, le constructeur retenu est en effect "Zlatic Construction"

* Si vous avez lu au début du récit notre démarche lors de la recherche du constructeur: il était ex-aequo avec Maisons Lelievre (-> un commercial vraiment génial, excellent à Coignières)

* Un autre constructeur de qualité avec qui nous aurions voulu travailler... si nous avions eu les moyens ! -> Yvelines Tradition

*Et le vraiment dernier des derniers, de par à la fois le prix et la qualité de l'offre: Maisons Balency
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3VG4 
702 msg (78)
Le 11/02/2016 à 16h38
Ca avance ! Je pense voir à peu près où ton terrain se situe

Je ne connais pas Zlatic, wait and see and fingers crossed !
Yvelines tradition, j'ai vu quelques constructions sur le forum (du moins une dont je me souviens) et c'est vrai que ça a l'air top ...
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dom864 
59 msg (78)
Le 11/02/2016 à 21h41
Bonne chance pour votre projet dans ce bel endroit
Amicalement
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bdevijve 
2 045 msg (78)
Le 24/02/2016 à 14h14
En attendant le fin du délai de recours des tiers, je réfléchi... à plein de chose... et je repense au crédit !

Nous avons signé une offre à 2,45% sur 25 ans dans notre banque historique (LCL), cette offre avait été préparée depuis bien longtemps...

Et j'observe que les taux sont repartis à la baisse...
-> RDV ce matin à la BNP: nous pouvons obtenir un montage qui fourni environ 1,90% sur 25ans ! (ce qui fait une économie de 150€/mois et au total -24% sur les intérêts payés...)

La deadline approche (entre 6 et 10 semaines) pour acquérir la parcelle ! va falloir être rapide !

Benoît
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3VG4 
702 msg (78)
Le 24/02/2016 à 16h31
1.9% sur 25 ans ? Cela fait vraiment, vraiment très faible.
J'ai eu 2.6% sur 25 ans (mais crédit contracté il y a déjà 1 an 1/2, en ce moment un si court délai peut tout changer, la preuve) et autour de moi ça tourne entre 2.45 et 2.7 sur 25 ans.

Là 1.9 je suis étonné, taux fixe ? C'est pas basé sur un truc genre euribor ?
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bdevijve Auteur : bdevijve
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Feucherolles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 289m² (8 pièces)
Superficie terrain : 1250m²
Budget de ce projet :
Budget total : 1 000 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Zlatic
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