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[78] Notre projet de construction à Feucherolles

Récit de construction de bdevijve - 484 messages - Affiché 33.257 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

bdevijve
Messages : 670
Dept : 78
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

01 juillet 2015 à 00h06

Présentation du projet :

Bonjour,

Je commence ce récit aujourd'hui car nous venons d'obtenir l'accord de principe de l'architecte des bâtiments de France sur notre projet !

Notre histoire a commencée il y a quelques années, quand nous avons compris que nous voulions construire une maison qui nous conviendrait vraiment !

Actuellement propriétaire d'une maison que nous avons acheté d'occasion (mais c'était une première main, construction 1992) nous nous sommes finalement rendu compte que cette première maison ne serait pas la dernière !

Concernant la recherche du terrain :
Madame s'est occupée de définir la zone géographique (principalement en fonction des écoles) et monsieur (moi) s'est occupé du reste (budget, surface et débit ADSL !!! principalement)
Nous avions d'abord visé la commune de Crespières, mais après quelques temps avons "upgradé" notre reflexion sur Feucherolles;

Nous avons trouvé plusieurs terrains, et finalement signé le compromis de celui qui nous convenait le plus (mi Février 2015):
1250m², déjà viabilisé, proche collège/stade et centre bourg, bien orienté (accès par le nord), mais avec une pente de 10% (point haut au nord, mais il parait que c'est pas bien grave comme pente)

Voilà pour l'élément le plus important de notre projet (le terrain), maintenant en faisant le tour des banques un peu plus précisément et des constructeurs on a défini le budget de la construction et donc la surface et le type de maison que nous voulions...

Pour faire simple, on veut tout simplement l'opposé de celle que nous avons aujourd'hui !

* Pas de sous-sol


* A l'etage:
- Pas de "combles" avec des pentes dans les chambres -> un vrai étage
- Une pièce palière avec coin télé pour distribuer l'accès aux chambres
- 3 grandes chambres (12-15m²) avec une salle de bain commune
- Une grande suite parentale (25m²) avec sa salle de bain privative


* Au RDC:
- Un grand salon / séjour (60m²)
- Un bureau qui pourrait devenir dans le futur une suite parentale avec sa salle de bain privative
- Une cuisine ouverte avec un ilot central
- Un cellier / buanderie
- Un grand escalier béton assez central


* Un grand garage et au dessus une salle de jeu qu'on aménagera plus tard, accessible directement depuis l'étage de la maison


Au niveau de l'emprise au sol, avec le nouveau PLU de Feucherolles, sur ce terrain là nous avons une limite à 150m² pour la maison, et 100m² pour le garage collé:
Nous allons frôler les 150m² pour la maison, mais nous nous contenterons de 70m² pour le garage;
Ce qui va donner dans les 125m² à l'intérieur des murs au RDC, et pareil à l'étage
Un garage de 65m² et pareil pour la salle de jeu au dessus... (mais une partie de cette salle de jeu aura des pentes, car le PLU nous limite à 6m50 au faîtage sur le garage)

Ce qui va nous donner dans les 300-310m² habitables une fois complètement terminé

Ma famille (en province, très loin) étant dans la maçonnerie "traditionnelle" depuis de nombreuses années, je me sens obligé de respecter la tradition et de faire construire en parpaing ou en brique : du solide quoi !

Suivez notre projet ci-dessous ! Je promet de mettre plein de photos !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
01 juil. 2015
00:44:27

Le terrain

Préparation > Terrain
Comme évoqué plus haut, le terrain que nous avons "trouvé" est situé à Feucherolles, entre le collègue/le stade et le centre bourg... dans un endroit qui semble plutôt calme...
Nous avons fait connaissance avec les 2 familles qui ont fait construire récemment sur les parcelles voisines, ce sont comme nous des parents avec des jeunes enfants, on s'entend bien c'est super !

Dernière édition par bdevijve le Dim 02/Aoû/2015 18:40; édité 2 fois
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0
 
01 juil. 2015
01:03:43

Esquisses pour l'ABF

Préparation > Idées architecture et déco
Je vous montre ici les esquisses qui viennent d'obtenir l'accord de principe de l'ABF :


Esquisse de notre projet, facade SUD Esquisse, Façade Sud-Ouest 
                                       Façade SUD                                                                                               Façade SUD-OUEST


Esquisse, Facade Nord Ouest
<br />
(la porte d'entrée se situe sous le porche plaqué pierre) Esquisse, Facade Nord Est
<br />
(la porte d'entrée se situe sous le porche plaqué pierre) 
                                     Façade NORD OUEST                                                                                    Façade NORD-EST
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01 juil. 2015
10:30:40

Plan de masse

Préparation > Plan de maison
                                Plan de masse (v_01/07/2015b)                                                                                             Plans RDC et Etage (v_01/07/2015)

Plan de masse v01/07/2015_b                                      Plan RDC et Etage, v_01/07/2015
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sylvain78610 
90 msg (78)
Le 10/07/2015 à 21h24
Vraiment jolie et du coup qui est votre constructeur ???
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bdevijve 
670 msg (78)
Le 11/07/2015 à 00h21
Bonsoir Sylvain,

Pour le moment je consulte les constructeurs, nous devrions signer le CCMI d'ici la fin du mois... histoire de profiter des taux qui sont encore très bas en ce moment...

(Je donnerai les noms dès que nous aurons signé le CCMI)

Comme nous avons mis pas mal de temps à mettre au point les esquisses pour que l'ABF accepte notre projet, ca m'a permis de faire le tour des constructeurs...

J'ai donc rencontré 11 constructeurs, a qui j'ai présenté notre projet et a qui j'ai transmis tous les éléments pour qu'ils puissent me faire des devis;
Sans surprise le grand national, avec son logiciel est ultra précis et réactif dans les propositions commerciales : vraiment top !
Tous les autres ont beaucoup plus de difficultés dans cette exercice qui leur demande plus de temps...

Étonnement sur les 11 (de tout type: du grand national, du moyen, du petit local et même du MO avec des artisants derrières, j'ai laissé tomber l'option architecte qui s'occupe de tout... trop cher à mon avis...);

* Il y a 3 qui ne répondent même pas à ma "consultation" - je suppose qu'ils sont débordés...
* Il y en a 2 ex-equao (Constructeur L et Constructeur Z) au meilleur prix, mais il manque 2/3 choses qu'il faut corriger pour avoir le bon prix
* Ensuite les 5 autres sont assez étalés dans les prix, avec le plus chère autour de 440K€ ( que j'appellerai constructeur "B" )
* J'attends encore 1 dernier...

Pour information, le budget construction tourne autour de 345K€ - 355K€

Alors en analysant toutes les réponses, on trouve des choses très très surprenantes et complètement incohérentes:
Le constructeur "B" qui est donc 25% plus chère que les 2 "moins disants" (soit 90K€ quand même !) utilise des briques R=1,15 !!!!!
La ou la plupart des constructeurs utilisent de bien meilleurs matériaux (briques R=1,45 ou bloc béton vert /pierre ponce R=1,45 également)
Ce même constructeur utilise le plancher béton (à l'étage) le moins bon de toutes les propositions reçues ! (portée de 4m50, plancher de "14cm" je savais même pas que ca existait 14cm !)

J'ai quand même 3 constructeurs qui me propose des briques avec R=1 ! j'y connaissais trop rien avant de commencer ce projet, mais maintenant grâce à ce site et à tous les devis : je suis affûté !

-> Par contre les esquisses/améliorations ont été faites par les architectes PIOT & BARTOLI à Guyancourt : je recommande vivement !
* J'avais également consulté 5 architectes pour cette phase d'esquisses avant-projet, on trouve là aussi tout et son contraire ! de 1500€ à 6000€ au niveau du prix (pour le même travail demandé)

Bonne nuit !


Dernière édition par bdevijve le Jeu 23/Juil/2015 10:14; édité 1 fois
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11 juil. 2015
00:47:54

RDV Urbanisme

Préparation > Administratif
Cette semaine, je suis allé rencontrer "le service instructeur" de l'Urbanisme à Feucherolles,
Je les avais déjà rencontré une première fois, elles sont vraiment à l'écoute...

Donc première chose à retoquer: l'oeil de boeuf... ca leur plaît pas du tout du tout... mais à moi non-plus !
donc on va mettre une baie vitrée standard à la place, et devinez quoi :

-> Bah une oeil de Boeuf ouvrant, ca coûte aussi chère q'une baie vitrée + volet roulant de 140cm !!!!!

Sinon elles trouvent que les balcons sud et ouest sont trop imposants / trop épais...
Peut-être souhaiteait-t-elle que je retire les murets sur les balcons... ca ca m'arrnge pas du tout... c'est joli avec les murets sur les photos, nan ?

Sinon à part ça elles adorent la maison, je pense que c'est le plaquage pierre qui fait déjà effet !


Bonne soirée,
Benoît
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11 juil. 2015
01:01:29

RDV Urbanisme

Préparation > Administratif
Cette semaine, je suis allé rencontrer "le service instructeur" de l'Urbanisme à Feucherolles,
Je les avais déjà rencontré une première fois, elles sont vraiment à l'écoute...

Donc première chose à retoquer: l'oeil de boeuf... ca leur plaît pas du tout du tout... mais à moi non-plus !
donc on va mettre une baie vitrée standard à la place, et devinez quoi :

-> Bah une oeil de Boeuf ouvrant, ca coûte aussi chère q'une baie vitrée + volet roulant de 140cm !!!!!

Sinon elles trouvent que les balcons sud et ouest sont trop imposants / trop épais...
Peut-être souhaitaient-elle que je retire les murets sur les balcons... Ca ça m’arrange pas du tout... c'est joli avec les murets sur les photos, nan ?

Sinon à part ça elles adorent la maison (en particulier le placage pierre autour de la porte d'entrée... moi perso je trouve que ca devient assez commun maintenant ce genre de chose...)


Bonne soirée,
Benoît
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bdevijve 
670 msg (78)
Le 15/07/2015 à 22h58
Note: Je viens de rencontrer un client du constructeur "Z" sur Orgeval, qui est totalement ravi de son travail... (il doit être livré de sa maison cette fin de semaine)
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bdevijve 
670 msg (78)
Le 16/07/2015 à 21h47
La société (Standarm) qui devait intervenir ce jour pour l'étude de sol sur le terrain vient de m'informer de son impossibilité d'intervenir à cause des herbes trop hautes... Alors que j'avais envoyé une photo avec les herbes avant...
Bref je vais aller ~tondre~ ce week-end pour qu'il puisse revenir rapidement la semaine prochaine...

Voilà le terrain avant:
Terrain avant

et après donc 8h (+5l d'essence et 10l d'eau !) de débroussaillage :
Terrain Après !
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22 juil. 2015
00:40:46

Défrichage / Désherbage

Préparation > Terrain
Salut tout le monde,

Après ce week-end de débroussaillage, j'ai décidé d'aller voir les cultivateurs des parages pour voir si l'un d'eux pourrait me donner un coup de main à rendre ce terrain "nickel" lorsqu'il aura attelé sur son tracteur le matériel adéquat; et devinez quoi : aucun problème !
Ca devrait se faire sur Octobre.

Vraiment trop sympa les gens !

En même temps, le gars m'a dit que pour être tranquille au niveau des ronces et autres liserons, la meilleure méthode c'est de désherber (chimiquement) en Septembre... (et un peu plus tard il passera sa herse rotative ou équivalent)

Alors bien entendu j'en ai parlé à madame, et elle n'est pas d'accord... plus green que green...

Bon, il me reste 1 mois pour la convaincre !
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1
 
23 juil. 2015
11:01:58

Analyse Budgétaire

Préparation > Autres
Bonjour,

Je fais ce petit article pour exposer la partie budgétaire de notre projet (sans dévoiler publiquement le nom du constructeur retenu pour le moment, car je n'ai pas informé tous les autres pour le moment)

1/ Nous sommes actuellement propriétaire d'une maison que nous mettons en vente, mais les crédits rélais ne couvrent que 70% de la valeur estimée; ce qui veut donc dire qu'au moment de la vente de cette maison, nous allons "trouver" autour de 60.000€....
Nous prévoyons donc de ne pas emprunter cette somme, de faire une construction nous permettant d’emménager et nous ferons exécuter les travaux finaux lorsque nous aurons donc "trouver" ces 60.000€

2/ La construction est donc finalement à 345K€ chez 3 constructeurs, pour les surfaces suivantes:
Emprise au sol (hors balcons <1m qui ne comptent pas d'après le nouveau PLU de Feucherolles) 141m² pour la maison + 71m² pour le garage
Surfaces intérieures des murs:
Maison: 125m² + 125m²
Garage : 65m² + 65m²
Total: 380m²

3/ Ce que nous avons pour ce prix là:
* Vide sanitaire de 1m20
* Construction brique BGV Thermo+ ou équivalent
* Couverture Rully Ardoisée, 22/m² ;
* Combles récupérables (charpente Industrielle) au dessus de l'étage de la maison avec plancher bois installé (environ 65m² de grenier utilisable; 1/3 au dessus de 1m80)
* Combles aménageables (charpente Tradi) non-isolé pour le moment au dessus du garage, 1m d'encuvement (le PLU de Feucherolles nous limite à 6m50 de hauteur sur cette partie de la construction)
* Planchers Bétons partout (Maison+Garage, RDC+Etage)
* Planchers Chauffant au RDC de la Maison avec PAC (Atlantis 13Kw), Sèches serviettes dans les SdB et radiateurs à l’étage (sur la PAC toujours)
* Escalier Béton brut
* 1 SdB / 2WC installés (sur 3 SdB et 3WC au total)
* Menuiseries Pasquet Alu couleur Noir 2100 Sablé partout
* Portes intérieures Righini
* Aucun revêtement de Sol nul part (intérieur / extérieur)
* Aucune peinture intérieur
* Le Parement Pierre extérieur sur le porche d'entrée sera fait plus tard
* Pas de cloture, ni portail
* Le chemin d'accès pas vraiment "fini"

Donc ce qui veut dire, que lorsque nous aurons "trouvé" les 60K€ il nous restera à faire/finir (par ordre de priorité):
* Carrelage au RDC et Escalier Béton (~ 10K€)
* Cuisine (~ 15-20K€)
* 2 SdB  (y compris faïence et sol) (nous ferons la 3ème dans 10 ans, pas avant)
* 3 WC
* Peinture Intérieure (~7000€)
* Carrelage extérieur sur les balcons / le porche (~1000€)
* Evacuation des terres (~ 8K€ en fonction de se qu'on va réutiliser sur le terrain)
* Cloture + Portail Electrique (~ 8K€)
* Chemin d'accès pavé (~ 8K€)
* Parement Pierre (1500€)
* Isolation, Electricité, plomberie dans la salle de jeu de 65m² au dessus du garage (10K€)

Note: il faut aussi se rappeler que construire, ça coûte cher en taxes, par exemple la fameuse taxe d’aménagement va atteindre les 20.000€ pour ce projet je pense...

Bref au final: on est bien d'accord, c'est pas vraiment 345K€ que coûte ce projet, mais plutôt 435K€ environ, pour un surface habitable de 315m² + 65 m² de garage;
-> Ce qui donne dans les 1250€/m² si je compte la surface du garage à 50%
-> Si j'inclue le prix d'acquisition du terrain (+Notaire) ça nous fait dans les 2500€/m² ; sachant que l'Immobilier sur Feucherolles est valorisé autour de 3400€/m²
-> Conclusion: si par malchance nous devrions revendre demain (enfin non, pas demain... dans quelques années, hein !), nous ne devrions pas perdre d'argent...
  -> C'est aussi un élément important... si nous construisons 2x plus petit (ce que nous avons aujourd'hui) vu le prix du terrain nous n'aurions aucune chance de récupérer notre investissement en cas de revente

Voilà pour le petit exposé budgétaire !

Dernière édition par bdevijve le Jeu 23/Juil/2015 12:55; édité 2 fois
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4
 
23 juil. 2015
11:52:56

Nouvelle Perspective : remplacement de l'oeil de boeuf par u

Préparation > Plan de maison
Nouvelle Perspective, en remplaceant l'oeil de boeuf initialement prévu par une baie coulissante

par contre j'espère qu'on va pouvoir mettre un volet roulant encastré !
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znox 
60 169 msg
Le 28/07/2015 à 08h02
Un très joli projet que je vais suivre avec attention !W00t
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29 juil. 2015
18:49:08

Etude de Sol - Standarm

Préparation > Terrain
Aujourd'hui Standarm est intervenu sur le terrain avec leur machine pour l'étude de sol;
Visiblement tout est "normal"
Etude de sol - Standarm
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"Notre projet de construction à Feucherolles"

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bdevijve Auteur : bdevijve
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Feucherolles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 289m² (8 pièces)
Superficie terrain : 1250m²
Budget de ce projet :
Budget total : 875 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Zlatic
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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