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[62] Notre construction par des artisans et par nous

Récit de construction de Michael1103 - 134 messages - Affiché 9.510 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Michael1103
Messages : 159
De : 62210 (62)
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

18 mai 2016 à 20h15

Présentation du projet :

Après 1 an de recherche dans l'ancien sans succès, nous nous sommes finalement tournés vers la construction. Avant de trouver un terrain, nous avons rencontré quelques constructeurs pour définir un projet entrant dans notre budget (projet initial de 150m²) :

- Bernard Lannoy : bonne approche technique mais un prix trop élevé
- Cabre construction : pas de valeur ajoutée sur le projet et prix trop élevé
- Maison d en France Béthune (Vermelles) : très bon contact, bon suivi du commercial, plusieurs RDV mais avec quelques oublis dans nos demandes qui impactaient le prix et qui nous faisaient doutés. Prix un peu au dessus du budget max.

Les retours de cette mise en concurrence nous avaient freinés puisque le budget était rapidement atteint, sans compter toutes les options que l'on peut oublier et qu on a forcément le temps d aborder au cours des RDV. Nous avons étudié la solution avec un découpage par corps de métier.Pour une maison plus grande de 208 m² habitable et 250 m² utile, avec plus d options retenues (terrasse de 50 m², dalle abri de jardin, 2 chiens assis avec fenêtres sur mesure, 2 mètres de façade en plus, dalle haute en béton, porte de garage de 270,VS4, fenêtres plus grandes, SDB carrelé et raccordé, WC suspendus,cheminée,.....) le montant total était 35% moins cher que l offre la plus basse d un des constructeurs consultés et permettait de rester dans le budget de 200k TTC fixés (maison clé en main). Nous n avons pas de maître d œuvre pour le suivi du chantier, nous le faisons nous même. L'isolation, l'électricité, la plâtrerie, les peintures et les extérieurs seront réalisées par nous.


Préalables :

-Terrain de 1741 m² borné et viabilisé exposé sud ouest, trouvé en juin 2015 - négociation du terrain (sans agence) - compromis signé en juillet avec clause suspensive selon étude de sol,obtention permis de construire et obtention du prêt.

-Finalisation des devis par corps de métier septembre et octobre 2015- choix de la solution par artisan fin octobre

- Elaboration des plans définitifs (de septembre à octobre) et du permis de construire en collaboration avec un architecte / Réalisation étude thermique / dépôt le 19 novembre en mairie (trop fort il ne voulait pas prendre le dossier car la personne en charge de l'urbanisme était absente... ) / quelques déboires à gérer avec le SIVOM dans la gestion du dossier :réception par courrier simple d une demande de complément au PC plus d un mois après le dépôt avec prolongation du délai -problème il faut que ce soit en recommandé, dans le 1er mois et surtout ils se sont trompés de zone géographique - sur les 8demandes de compléments une seule était valable : le mot rouge à ajouter pour la couleur de la brique ( la marque de la brique était pourtant indiquée - joint également une coupe du rendu de la brique avec la couleur). Après un RDV et un accueil sympathique des agents du SIVOM, le problème était réglé. PC obtenu et affiché le 28 décembre juste après la naissance de notre fille. Photo du PC affiché envoyé en courrier recommandé à notre domicile pour donner une date certaine, en cas de recours.

- L étude de sol : mise en concurrence entre Géomeca - Hydrogéotechnique - Fondasol - Ginger. Hydrogéotechnique a été le plus compétitif et le plus intéressant techniquement.Très professionnel et calendrier d intervention respecté : 1 mois entre la commande et le résultat. Étude de sol faite en décembre 2015. Pas de souci sur le terrain.

- Prêt immobilier : Démarche auprès des banques de septembre à novembre 2015 : négociation auprès de la caisse d'épargne ( taux initial de 2,20% sur 17 ans sans frais de dossier et sans frais intercalaire). Contact avec plusieurs courtiers : meilleurtaux.com (on attend toujours le taux malgré nos relances, il le garde sûrement pour eux) / vousfinancer.com : très bon contact, excellent suivi et propositions concrètes. Néanmoins la caisse d'épargne s est alignée pour proposer au final 1,65 ( très bon taux en novembre 2015). Le hic c'est qu ensuite le délai d obtention du prêt a été très long, presque deux mois. Il a fallu se déplacer au siège régional pour faire débloquer notre dossier. Prêt obtenu début mars 2016. Signature du terrain fin mars.

- L'assurance dommage ouvrage : très complexe à obtenir sans maître d œuvre. Il faut savoir que beaucoup de banques exigent cette assurance comme condition au déblocage des fonds. Beaucoup de recherches, d appels infructueux. Finalement, nous l'avons trouvé chez le groupe floval.

Descriptif sommaire du projet :

- maison de 208 m² habitable, 245 m utile, brique moulé main baroque de chez Vandersanden (visite du Showroom de Courtrai /demander une liste de maisons avec les briques et couleur de joints), joint gris, VS4, deux chiens assis triangle avec vitrage Antelio pour les triangles, double garage, pierres bleues seuils de porte, toiture avec débord de 50cm, tuile koramic Alegra
- fenêtres alu noires texturées extérieures, blanc intérieur de chez Kline, porte d entrée fuseau avec 2 tierces, volets motorisés radio centralisés Somfy,
- Carrelage effet parquet LOGWOOD 16,5x99,98 DOM CERAMICHE
- Vide linge entre SDB et cellier, fait maison en plaçant un tuyau PVC de 500mm au moment de couler la dalle / coffrage en placo pour finition
- chaudière au gaz Vaillant pour plancher chauffant, ballon thermodynamique, VMC simple flux

Phase travaux avec les intervenants :


- MAÇONNERIE / SARL Micheli : très bon maçon : rapide, bien organisé et belle maçonnerie / démarrage des travaux début mars 2016 (terrassement, fondations, dalle) avant passage chez le notaire avec l'accord du vendeur (que l'on connaît bien). Le maçon serait passé à une autre maison et plus de 3 mois aurait été perdu avant démarrage. Finalement fin mars signature chez le notaire. Juste le temps de laisser la dalle sécher. élévation des murs en avril 2016 / dalle haute coulėe fin avril 2016 / maçonnerie terminée fin mai 2016

- Cuve de récupération d eau de pluie en béton 10m cube par Thero en mai 2016 : intervention rapide, efficace et en propreté

- CHARPENTE fin mai 2016 / SA Fosse : très bien

- COUVERTURE en juin 2016 / couverture des baies de la somme : rapide et efficace / un bémol planche de rive abîmé

- MENUISERIES posées fin juin 2016 / SA Fosse : rapide et efficace / qq menuiseries griffées et remplacées / quelques erreurs dans facturation

- GOUTTIÈRES alu noir posées fin juin 2016 / posées par Alugouttière: très pro, efficace et super prix !

- ASSAINISSEMENT juillet 2016 / AOT assainissement RAS

- PLOMBERIE - CHAUFFAGE - SANITAIRE par Batiflandres : pose du plancher chauffant en février 2017 / chauffage et SDB WCs, qualigaz + branchement GRDF fin mars - début avril / : dernier chantier pour cet artisan qui part à la retraite - bonnes prestations.

- CARRELAGE - CHAPE : Entreprise Mauro et fils /
chape traditionnelle réalisée en février 2017 / Plus d'un mois de séchage / mise en chauffe de la chape début avril / couper le chauffage au moins 48H avant la pose / Pose du carrelage du 2 au 5 mai / Super carreleur très beau travail !

- CARRELAGE commandé sur le site CARO-CENTRE : prix plus qu'attractif / produit de qualité / bon suivi / retard d'un mois dans la livraison / produits bien emballés (casse de quelques carreaux mais rien de méchant)

- ESCALIER par DERAM : très content du travail réalisé - pose soignée - entreprise professionnelle

- TEST D'ETANCHEITE par LAMBDA THERM : professionnelle, prestation complète avec de bons conseils


Travaux réalisés par nous :


- ISOLATION en juillet 2016

- PLÂTRERIE d août à novembre 2016

- ÉLECTRICITÉ septembre-octobre 2016 / consuel obtenu en novembre 2016

- Seuils pierre bleue belge septembre 2016 / commandés chez Negos : très pro avec les conseils pour la pose bon prix et livraison offerte / Conseil : soyez en forme pour la pose !

- Nivelage terrain / semence gazon sport et engrais organique achetés sur internet provenant d Allemagne : bon gazon et très bon prix octobre 2016 / Arbres fruitiers et 1ère haies octobre - novembre 2016

- CLÔTURES rigides noires avec soubassement béton de 25cm, 180ml achetés chez côté clôture ( bonne qualité ) octobre 2016 Conseil : soyez aussi très en forme pour la pose !

- PONÇAGE : novembre-décembre (quel idée de faire aussi grand ! / merci la girafe !) / PONÇAGE de finition janvier 2017

- PEINTURE : 1ère couche décembre-janvier / peinture Zolplan acheté à Douai bonne peinture / 2ème couche étage mi-mars 2017

- PARQUET STRATIFIE chêne trianonacheté en promo à Leroy Merlin, posé début avril 2017

- PORTES INTÉRIEURES Madrid 2 pour l'étage achetées chez Leroy Merlin en promo, posées mi-avril 2017 / portes du RDC chez gedimat à Bracq : quelques soucis de délais de livraison par rapport à ce qui était annoncé mais tout est rentré dans l ordre, content de nos portes

- FAIENCES SDB achetées chez Leroy Merlin
: pose en juin 2017

[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
29 mai 2016
19:20:24

Livraison de la charpente

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Livraison de la charpente vendredi dernier et montage prévu toute la semaine prochaine.
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0
 
jpeg62 
24 msg (62)
Le 29/05/2016 à 19h43
Ça va tout de suite rendre autrement,votre maison va prendre une autre dimension.
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1
VINCPOPO 
67 msg (59)
Le 29/05/2016 à 23h30
Bonjour, elle est sympa votre maison, je trouve que la disposition des pièces est bien pensée.
Juste une remarque si je peux me permettre, j'aurai mis une porte dans le couloir, entre le cellier et le garage, pour un passage direct sans passer par le séjour (pour les courses me précise ma femme
Bon courage pour la suite Biggrin
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1
Michael1103 
159 msg (62)
Le 30/05/2016 à 05h22
Bonjour,
Merci c est sympa, nous avons fait les plans avec ma femme et demandé ensuite des avis dans notre entourage. La version de base n a pas beaucoup changé. Le passage entre le cellier et le garage a été beaucoup discuté mais au final on ne l a pas retenu pour privilégié un grand placard dans le couloir entre ces 2 pièces. Dans notre maison actuelle cellier cuisine et garage communique mais on ne passe pas par le garage pour les courses. Du coup nous avons tranché dans ce sens. Comme beaucoup d entre nous, les plans ont été vus, revus, décortiqués... On en rêverait la nuit. Merci en tout cas pour votre conseil.
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0
03 juin 2016
07:07:49

Charpente et couverture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Les menuisiers ont terminé la pose de la charpente dans les délais. Le couvreur doit passer ce vendredi pour installer la toile et preparer la chapente pour son intervention la semaine prochaine. Au final nous avons changé à la dernière minute de tuiles pour passer de la H10 Imerys à l'alegra de chez Koramic.

Dernière édition par Michael1103 le Jeu 02/Mar/2017 17:09; édité 1 fois
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fontenay78 
1 925 msg (78)
Le 03/06/2016 à 08h37
C'est une très belle maison. La prochaine j'essayerai de la réaliser sans constructeur comme vous. Pouvez vous me dire à combien avez vous eu la DO au niveau pourcentage.
D'avance merci.
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0
Michael1103 
159 msg (62)
Le 03/06/2016 à 09h42
Je peux vous donner le prix 3400€ après négociation au lieu de 3900€ initial soit au final 1,7%.
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0
emmajerome35 
2 116 msg (22)
Le 03/06/2016 à 12h49
Citation:

Magnifique cuisine !!! j'adore les couleurs !!! surtout le bleu turquoise, pétrôle ? En tout cas, bcp de goût !!!
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1
fontenay78 
1 925 msg (78)
Le 03/06/2016 à 13h22
Merci,
Je garde l'info et le nom pour mon prochain porojet dans 3 ou 4 ans à la retraite.
Très belle cuisine en effet.
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1
03 juin 2016
17:46:53

Charpente et couverture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Visite de chantier cet après-midi, ça avance ! Pas de temps mort entre le charpentier et le couvreur. Les couvreurs sont intervenus aujourd'hui pour poser l écran sous toiture et les liteaux. Il y aura moins d eau dans la maison, ca protégera ! Avec les pluies de cette semaine, 7 cm d eau se sont accumulés au RDC, l option piscine n était pas prévue, j ai percé la dalle pour évacuer. Les briques ont bien bu aussi, fait croiser les doigts pour pas avoir trop de salepetre !

Dernière édition par Michael1103 le Jeu 02/Mar/2017 17:09; édité 1 fois
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fontenay78 
1 925 msg (78)
Le 03/06/2016 à 17h50
Pourquoi du salepetre la maison reste ventilée il n'y a pas de risque. Elle sera seche enfin si il fait beau avant la mise hors d'air
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Michael1103 
159 msg (62)
Le 03/06/2016 à 18h09
Il me semblait qu une brique très humide augmentait le risque d apparition de salpêtre.
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fontenay78 
1 925 msg (78)
Le 03/06/2016 à 18h15
Oui mais si la maison est fermée. La elle est ventilée donc seiche vite.
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Michael1103 
159 msg (62)
Le 08/06/2016 à 11h08
Pas épargné par les intempéries, accès chantier et vide sanitaire inondés hier à cause d une mauvaise évacuation des eaux alors que nous sommes en hauteurMad l eau s est arrêté au VS.
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Michael1103 Auteur : Michael1103
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FrancePas De Calais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 208m²
Superficie terrain : 1741m²
Informations sur le projet Entreprise du batiment du projet :
Micheli
Avis du membre :
 Très satisfait
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