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Présentation du projet :

Auteur du récit

Las
Messages : 199
Dept : 59
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

04 novembre 2016 à 14h17

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Après plusieurs lecture de récit, j'ai décidée d'en écrire un.
En espérant que mon récit vous plaira.

Présentation maison:
maison R+1 110M2
3 chambres, WC et salle de bain à l'étage
salon salle a manger cuisine, cellier, WC et hall en RDC

je vais vous présenter le projet depuis le début et les différents constructeurs que j'ai vu.
Et bien-sur je vous présenterai celui qu'on a choisi.

Voilà Voilà

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

04 nov. 2016
14:43:04

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Nous voulions acheter une maison à rénover mais vu que le budget été trop
serré, et les prix très haut nous avons laissé tombé.

On a décidé de se lancer dans la construction, avantage c'est neuf et à notre gout.

Les terrains

Nous avons visité un terrain sur Curgies,mais trop petit et très sombre à cause de la sapinière derrière, pourtant le prix été très attractive.
Par le biais de se promoteur il nous propose 2 autres terrain un à Aulnoy les Valencienes, celui de AULNOY terrain un peu bizarre nous plait pas.
Celui Pres de chez nous très bien taille correct et prix également.
Nous avons également vu un à Saultain mais trop chère.

Conclusion on a choisi celui pres de chez nous.

[b]Compromis de vente signé en Octobre.


Voilà voilà pour le terrain

Dernière édition par Las le Ven 14/Avr/2017 18:30; édité 2 fois
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04 nov. 2016
14:48:19

Credit

Préparation > Crédit
Avec un budget très serré nous avons été à la chasse au meilleur taux.

Après plusieurs simulation avec notre banque la caisse d'épargne on est enfin tombé sur un taux correct.

Mais nous avons vu également d'autres banque :

   - CIC taux pas avantageux
   - Courtier sur Valenciennes accueil super, très bien mais nous voulons pas payer de frais.
   - Crédit agricole RDV ce soir on verra ce qui nous propose.

Je vous tiens au courant des avancées.

Voilà Voilà
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04 nov. 2016
15:20:22

Constructeurs

Préparation > Choix du constructeur
Alors enfin la partie qui doit intéresser certaines personnes, nous avons vu au totale 6 constructeurs, je vais essayer de vous donner un avis objectif qui ai propre à mon cas.

   - Habitat Concept : accueil du commercial bien, nous a bien tout expliqué pendant 2h00, mais à la fin quand il nous annonce le prix de maison on est carrément hors budget.

   - Maison France Confort : accueil du commercial bien, présentation des produits dans le showroom, mais pareil budget ne vas pas.

   - Arlogis : RDV de 10min pour me dire que le budget pas assez élevé, je me suis senti un peu vexé car à part me proposer un rdv avec un courtier qui ne m'a jamais appelé, j'ai eu aucune explication sur leurs matériaux etc donc très déçu par ce constructeur qui avait pourtant bonne réputation.

  - Maison d'en France : alors eux une perte de temps hallucinante, je prend RDV pas de soucis on nous propose même d'aller à la porte ouverte ce qu'on a fait assez satisfaisant, quelque jours plus tard 1er RDV je lui explique ce que l'on veut je lui donne notre budget elle me dit il est un peu serré, je peux vous proposer un courtier, pas de problème le courtier le lendemain nous rappel.
Budget augmenté, elle nous propose un second RDV avec projet et tarif, on arrive ce n'est pas tout à fait fini, les surfaces pas respecté et le prix pareil on refait les plans avec elle pendant 2h00, elle nous propose de nous renvoyer le projet par mail dès lundi.
le lundi rien, elle me propose de nous envoyer tout le lendemain mais rien, projet reçu en fin de semaine carrément hors budget.bref une catastrophe et une perte de temps.
très déçu car 1er impression bonne.

   -Maison familiale : bonne impression on a eu 2 RDV mais pareil projet présenté au dessus de notre budget et plan pas top.
on lui a demandé de nous proposer un R+comble aménagé pour rentrer dans le budget mais là à ma grande surprise l'écart et minimum et pour des prestations moindre RECTIFICATION on a un peu plus de m2 dans la R+C bref on laisse tombé car on a eu l'impression qu'on se moqué de nous.

  - Maison Cabre : Bon commercial nous a bien expliquer et dès le début nous a dit que dans notre budget la R+1 sera pas possible chez eux mais il essaierais de nous présenter quelque chose quand même on le voit lundi.

Voilà Voilà
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04 nov. 2016
15:38:53

Maitre d'oeuvre

Préparation > Choix du constructeur
Après toutes ces désillusions, nous nous sommes tournée vers les maitre d’œuvre nous avons des appréhensions,
car les constructeurs disait beaucoup de mal d'eux.

Nous avons rencontré Eco Concept Habitat de St Amand les eaux : le responsable un Monsieur d'un certain âge mais gentil, le RDV à duré 15 min il a pris des notes de ce qu'on voulais et il est reparti en nous disant qu'au aura un projet sous 8 jours, le projet a été reçu en 2 semaines extérieur correct mais prestations bof bof certes on est dans le prix sauf qu'il manque plein de choses dans ce prix. Après une alerte d'une personne du forum construire on a constaté que cette société est en redressement judiciaire donc on a laissé tombé.

Nous avons également vu ZEN CONSTRUCTION à Bry, grâce à un récit d'une personne sur le forum.
Après avoir envoyé un mail et pas eu de réponse je me suis dit se n'est pas professionnelle sauf que le mail je ne l'ai pas envoyé à la bonne adresse LOL donc après rectification j'ai directement appelé est nous avons eu notre premier RDV.

RDV dans leur maison/bureau magnifique, on a été reçu par Philippe et Isabelle un couple super sympas qui a écouté tout ce qu'on désiré et pris notre budget au sérieux.
Après 2h00 de RDV nous sentions que c’était avec eux qu'on voulais travailler, mais on devait attendre le projet et le prix, 10 jours d'attente qui vont nous paraitre très long.
2nd RDV projet présenté qui nous plait tout à été respecté et même l'enveloppe budgétaire à notre grande surprise.
donc nous avons signé avec eux ce qui est bien ce que les plans peuvent être modifié à l'intérieur en cas de changement, je rassure tout le monde oui ils ont les assurances obligatoire et le prix est ferme et définitif.

La grande aventure va pouvoir commencée.

Voilà Voilà la suite au prochain épisode
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ChmkhZt 
129 msg (59)
Le 04/11/2016 à 17h56
Bonjour,

je vais suivre votre récit avec intérêt

On m'a parlé de votre maître d'oeuvre en bien notamment sur le plan financier

(excepté un cas évidemment quand ça se passe mal on l'entend plus que quand ça va)

Nous avons vu sa réalisation à Curgies qui est pas mal.

Vous faites construire ou a St Saulve?
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Las 
199 msg (59)
Le 04/11/2016 à 18h02
Bonjour
Merci de suivre c'est gentil.
Oui on fait construire a SAint Saulve
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chezrome 
150 msg (59)
Le 05/11/2016 à 14h17
Bienvenue au club des r+1, nous ne serons plus seuls sur le lotissementBiggrin
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acanevet 
209 msg (59)
Le 05/11/2016 à 21h07
C'est sûr qu'un R+1 je ne sais pas l'impact financier, mais il y a 2,50m partout. C'est plutôt chouette pour les chambres.Nous la question ne s'est pas posée avec le règlement des bâtiments de France dans la zone.
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Las 
199 msg (59)
Le 05/11/2016 à 22h23
Chezrome oui c'est sur on sera peut-être que les seules sur le lotissement lol
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Las 
199 msg (59)
Le 05/11/2016 à 22h24
L'impact financier sa va, oui pour les chambre c'est bien


Dernière édition par Las le Ven 25/Nov/2016 12:23; édité 1 fois
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07 nov. 2016
14:16:49

Rdv banque

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

Merci de me suivre je vais essayer de vous informer de l'évolution de la construction au fur et à mesure.

RDV pris à la banque pour monter le dossier de financement RDV dans 2.5 semaines (conseillère en vacances lol)mais sa nous arrange car on aura tout les justificatifs pour monter le dossier.

Juste avant le RDV de la banque nous allons avoir un RDV avec notre maitre d’œuvre pour la remise des devis définitifs et assurances.

Voilà entre temps nous allons faire un devis pour les sanitaires car on en aura besoin pour la banque.

Voilà Voilà
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acanevet 
209 msg (59)
Le 07/11/2016 à 15h56
Pour le sanitaire, n'hésitez pas a negocier, ils peuvent faire du 20% minimum si pas d'artisan attitré
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Las 
199 msg (59)
Le 07/11/2016 à 19h07
Bonjour on va aller a leroy merlin faire le devis merci pour l'info c'est juste pour la banque mais on choisira mieux plus tard avec un plus beau budget lolBiggrin
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acanevet 
209 msg (59)
Le 09/11/2016 à 06h44
Attention le budget chez Leroy c'est au moins 2 fois moins cher que chez Aubade Cedeo Brossette vanmarck. Mieux vaut faire un devis plus cher si c'est pour la banque en première approche que de doubler le prix par la suite.
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Las 
199 msg (59)
Le 09/11/2016 à 08h48
Ok merci pour le conseil
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Las 
199 msg (59)
Le 16/11/2016 à 09h39
Bonjour à tous,

Comme dit précédemment nous avons eu RDV avec Maison cabre commercial super mais nous propose un R+C et pas dans notre budget.
Nous l'avons reçu même si on ne va pas travailler avec lui car il a bosser sur le projet et par respect je ne voulais pas qu'il est travaillé pour rien.

sa nous conforte dans notre choix avec notre maitre d’œuvre.
Nous attendons notre RDV pour avoir les devis car la semaine prochaine on a notre RDV avec la banque pour monter le dossier.
On a été faire le devis pour les sanitaires.

Je vous tiens informé au fur et à mesure des avancées

Voilà Voilà
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ChmkhZt 
129 msg (59)
Le 16/11/2016 à 16h53
Bonjour

Oui Cabre et comme TradiNord voir Bernard Lannoy comme ils ne sous traitent pas ils sont chers.
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Las 
199 msg (59)
Le 16/11/2016 à 21h13
Oui mais ils ont l'air très bien
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acanevet 
209 msg (59)
Le 16/11/2016 à 22h59
Cabre ils proposent toujours des panneaux isolants collés sur les murs extérieurs ? C'est ça qui nous avait un peu refroidis. Sinon ils semblaient sérieux.
Tradinord techniquement très convainquant, mais assez cher.
C'était notre 1er choix si on oubliait le tarif.
Bernard Lannoy, on était même pas allés les voir car leur réputation c'est surtout d'être chers.
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ChmkhZt 
129 msg (59)
Le 17/11/2016 à 06h57
Oui Cabre a très bonne réputation même si comme tous les constructeurs ils ont des casseroles. Tradinord est hors de prix et Lannoy va seulement mieux car quand nous les avions consultés en 2014 ils étaient en difficultés.

Le plaquiste Arlogis, de temps en temps, travaille pour zen construction et c est un des ouvriers qui lui même pensait passer par lui pour faire construire. En même temps un constructeur marge quasi à 25% sur tous les corps d état donc vu ses honoraires ca explique qu il est moins cher
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otmane 
50 msg (59)
Le 19/11/2016 à 15h18
Félicitations pour votre signature avec Zen constructeur et merci d'en avoir informé M. Jourjon.
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Las 
199 msg (59)
Le 19/11/2016 à 18h10
Pas de souci otmane c'est grâce à vous que j'ai contacté zen construction allez vous continuer votre récit. Vous avez eu votre permis de construire vous devez être content
Wink


Dernière édition par Las le Ven 25/Nov/2016 12:25; édité 1 fois
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Las 
199 msg (59)
Le 19/11/2016 à 18h12
J'espere qu'on aura le même plaquiste que vous si il bosse bien c'est qu'elle entreprise.
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otmane 
50 msg (59)
Le 19/11/2016 à 18h54
Oui, je vais reprendre le récit mais il n'y avait pas de nouveau, super content mais je suis impatient que les fondations commencent.
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Las 
199 msg (59)
Le 19/11/2016 à 18h59
Oui je me doute que vous devez etre pressé une fois le permis en poche le delai est de 1 mois pour le poser? Donc la vous allez commencer les fondations mi janvier
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ChmkhZt 
129 msg (59)
Le 23/11/2016 à 15h42
Bonjour

Votre terrain c est bien le 14? Car j ai vu qu ils le remettaient en vente.
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Las 
199 msg (59)
Le 23/11/2016 à 15h52
Bonjour oui c'est bien cela vous avez vu sa ou?
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ChmkhZt 
129 msg (59)
Le 23/11/2016 à 19h16
Ah ok peut être un oubli alors.

Sur le site lesterrains.com et sur le site du promoteur aussi
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Las 
199 msg (59)
Le 23/11/2016 à 20h26
Ok je pense que le fait qu'on a pas signé chez le notaire il le laisse encore en vente
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24 nov. 2016
13:19:05

DEVIS RECEPTIONNÉ

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

Alors voici les dernières nouvelles, hier RDV avec Philippe notre maitre d’œuvre pour la remise des devis et assurance pour la banque.
comme d'habitude tout ces bien passé on a modifié quelques petites choses sur les plans.

Demain RDV à la banque pour déposer notre dossier.

Sa avance doucement mais surement.

Voilà Voilà
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chezrome 
150 msg (59)
Le 24/11/2016 à 13h31
Super, votre projet commence a prendre forme, c'est le plus embêtant, l'administratif!! Bon courage à vous
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Las 
199 msg (59)
Le 24/11/2016 à 13h39
Merci oui je crois que sa va être le plus chiant.
vous avez reçu votre permis de construire en combien de temps?
êtes vous satisfait de l'entreprise de maçonnerie?
merci
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chezrome 
150 msg (59)
Le 24/11/2016 à 13h40
Alors pour le permis de construire, ça a pris à peu près 2 mois (pendant les fêtes en plus) et oui, je suis entièrement satisfait de mon maçon, réactif, rigoureux et professionnel.
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Las 
199 msg (59)
Le 24/11/2016 à 13h47
Parfait on va avoir la même entreprise "Ciuccoli" si je ne dit pas de bêtise
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otmane 
50 msg (59)
Le 24/11/2016 à 19h08
Bonsoir,

Normalement moi aussi c la société ciuccoli qui devrait maçonner. D'après quelques autres avis sur les forums, entreprise sérieuse.
Chezrom: es ce aussi la même société qui vous à fais le gros oeuvre ?
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Las 
199 msg (59)
Le 24/11/2016 à 19h16
Cool vous passez avant vous me direz ce que vous en avez pensé.
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chezrome 
150 msg (59)
Le 24/11/2016 à 19h36
Oui c'est celui là, ils sont vraiment au top vous ne serez pas déçuWink
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acanevet 
209 msg (59)
Le 24/11/2016 à 20h36
Oui il est très bien.
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Las 
199 msg (59)
Le 24/11/2016 à 20h49
👍
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ChmkhZt 
129 msg (59)
Le 25/11/2016 à 07h02
Je ne peux que confirmer ils ont fait notre maçonnerie en 10j et rien à redire.

C est marrant vous avez les sous traitants Arlogis pour un prix bien inférieur ou plutôt sans leur marge W00t
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Las 
199 msg (59)
Le 25/11/2016 à 08h48
 lol
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01 déc. 2016
08:51:54

Banque

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

vendredi j'ai eu mon RDV avec la banque, il me manqué 2 pièces que j'ai transmis rapidement.
A ce jour notre dossier est complet, nous attendons une réponse de la banque pour les conditions attribué puis après signature du dossier demande de crédit.
En espérant que notre dossier sera validé avant 2016.
Ma conseillère fait le maximum.
De plus avec le PTZ qui est arrêté en décembre 2016 et reprend pas avant janvier 2017 cela est compliqué.
J'espère qu'on va y arriver car sinon il va falloir redemander toutes les assurances aux prestataires sa va être long.

voilà pour le moment les nouvelles.
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otmane 
50 msg (59)
Le 01/12/2016 à 09h16
Bon courage pour vos démarches de prêt
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Las 
199 msg (59)
Le 01/12/2016 à 09h28
Merci
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Las Auteur : Las
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m²
Superficie terrain : 441m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Zen Construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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