Déjà propriétaire d'une maison plain pied de 85m2, 3 chambres et d'un garage de 20m2, acheté à 2 en VEFA il y a 10 ans.
Nous sommes bien là où on est, le terrain fait un peu moins de 800m2, plat, situé dans un petit lotissement au fond d'une impasse. CALME, à qlq minutes de l'autoroute, à proximité des écoles primaires, peu de vis à vis et bénéficiant d'une vue plus ou moins dégagée.
Seulement, depuis la naissance de nos 2 enfants, on a commencé à se sentir à l'étroit.
Dès lors 2 possibilités s'offraient à nous : soit l'agrandissement soit la construction.
Après avoir fait le tour de la question, notre choix s'est porté sur la construction neuve d'une maison plain pied d'environ 140m2 comprenant 4 chambres. Garage double.
Eté 2015 : actuellement 4 à la maison, on a appris que la famille allait s'agrandir au printemps 2016.
Ca commençait sérieusement à devenir urgent nous concernant !
De même, de 140m2, on passera à 170m2... Le résultat d'une 5ème chambre et l'agrandissement de la pièce de vie
Bienvenue dans cette longue et belle aventure... coûteuse au passage mais indispensable pour nous !
Critères demandés par ordre de priorité : CALME, 10 min max de l'autoroute, 1000m2 min, vue dégagée, pas de vis à vis, bonne exposition, ramassage scolaire. TAE et terrain plat de préférence. Rédhibitoire : toutes sortes de nuisances.
Prix terrain max : 180 000 € voire plus si coup de coeur
Malgré une enveloppe confortable pour le secteur demandé (nord isère) et ayant une bonne connaissance du foncier, on ne pensait pas y arriver un jour... dur dur de se projeter sur tel ou tel terrain. La faute revient au coin où on habite actuellement et qui nous rend tellement exigeant
Bref, le terrain parfait n'existant pas, on a dû élargir notre champ de recherche et faire quelques concessions afin de pouvoir avancer.
Avril 2016 : TERRAIN TROUVE. Il s'agit d'un lot hors lotissement au CALME à 15 min de l'autoroute dans un quartier résidentiel d'un petit village en pierre sèche. Constructible sur 1352 m2, vue dégagée Est sur les Alpes et dégagée Sud sur un pré. Entrée par le nord, jardin au sud sans vis à vis.
Points de concession : Assainissement individuel, le bruit (coq, oies), pente de 9%, quelques vaches présente sur le pré, bus scolaire à 1km à pied.
« Mai- juillet 2016 : à la recherche d'un constructeur »
Préparation > Choix du constructeur
Par MFbourgoinjallieu le 03/12/2016 à 19h45
Dans la mesure où le constructeur pour lequel je travaille n'a pas pu donner une suite favorable à notre demande compte tenu de nos exigences, nous nous sommes donc rabattus sur un petit constructeur local ayant une excellente réputation qui nous a été recommandé par l'entreprise de mon époux.
Cahier des charges :
Maison Plain Pied d'environ 171m2
Hauteur sous plafond de la pièce de vie à 3m20
Garage double, porte sectionnelle 5 m motorisée modèle ZEN en RAL7016. Combles aménageables avec solives et plancher OSB.
Porte entrée ALU RAL 7016 en 130 BEL'M modèle ZEN
Vide sanitaire
3 chambres de 13m2, 1 suite parentale, 1 bureau
Menuiseries alu MILLET M3D et Alizea (RAL 7016 ou noir sablé 2100), notre choix s'est finalement porté sur le standard RAL7016
BSO GRIESSER METALUNIC RAL7016
Volets roulants motorisés invisible en coffre titan
Murs en brique GR20 WIENERBERGER
Isolation Optima GR32 ISOVER pour les murs
Isolation en mousse polyuréthane projetée SYNERIS pour le sol
Cloisons placostil avec renfort pour meubles suspendu et BAphonique dans les pièces d'eau
Tuiles terre cuite plate TERREAL VOLNAY PV
Gouttières ALU RAL7016
Sous face en PVC RAL7016, bandeau de finition en ALU RAL7016
Enduit gratté fin et fers à joint
Portes intérieures KETCH de RIGHINI. Poignées rosace.
PAC air eau MITSUBISHI ELECTRIC modèle ZUBADAN
Plancher chauffant intégral
Carrelage 60*60, parquet chêne contrecollé dans les chambres
Baignoire modèle MALICE et receveur douche extra plat NEOQUARTZ de JACOB DELAFON
WC suspendus GEBERIT
40m2 de faience
Mitigeurs et robinetterie GROHE et JACOB DELAFON
30 spots encastrés
Câblage électrique et hydraulique en traditionnel
Prises et interrupteurs CELIANE de LEGRAND
Terrasse couverte de 16m2
A prévoir selon budget après revente maison :
Domotique
L'aménagement extérieur
Août 2016 : Signature du contrat, plan dessiné par nos soins validé par un architecte DPLG
Une fois le terrain trouvé, on a mandaté la société ARMASOL FIMUREX pour effectuer l'étude de sol géotechnique et d'assainissement. Résultat : encastrement des fondations entre 2,3 et 3,3 m de profondeur
Coût supplémentaire non prévu lié à la nature du terrain : 50 000 € (pieux en béton), 30 000 € (pieux métallique).
Après l'étude de béton armé, on a finalement opté la solution des puits barrettes et longrines préconisée par l'ingénieur béton armé et surtout un peu moins onéreux que les pieux métalliques
Concernant le financement, nous sommes passés par le courtier avec lequel je travaille habituellement.
Cette étape a été particulièrement stressante pour nous, enfin surtout pour moi qui ai tout géré.
=> pas de plan de financement... heureusement que j'étais de la partie pour prévoir TOUT les frais annexes
=> Devis VRD, cuisine, peinture
=> prêt achat revente donc estimation maison actuelle par 3 agences immobilières, estimation locative, etc.
=> demande de pièces complémentaires au compte goutte durant 2 mois
=> peur de la remontée des taux
Novembre 2016 : ALLELUIA ! Signature proposition bancaire après accord de l'organisme cautionnaire
Décembre 2016 : examens en laboratoire et médecin. En attente de l'édition de l'offre de prêt.
Janvier 2017 : date signature acte authentique à prévoir
Décoration - finition > Cuisine
Par MFbourgoinjallieu le 03/12/2016 à 21h07
Courant du mois de septembre, nous avons entamé nos démarches auprès de 2 cuisinistes, ce afin d'intégrer ce poste au prêt immobilier.
Dans notre maison actuelle, nous avons une cuisine Schmidt et en sommes très satisfait.
Pour la prochaine, nous avons gardé Schmidt et également consulté Nolte, un fabricant Allemand.
Cahier des charges : Cuisine avec façades sans poignée, laquée blanche avec ilot central, plan de travail en granit. Table épaisseur 5 cm avec revêtement stratifié pour l'entretien et le coût, couleur chêne.
Et le gagnant est : Cuisine schmidt, ils sont en avance concernant les accessoires et nous propose en complément du laqué, le nano black, une matière douce au toucher, mat et anti trace
Bon bien entendu, on finalisera le plan définitif plus tard car après réflexion, nous allons reculer le pan de mur du cellier de 20cm lors de la MAP.
Objectif 1 : faire un décroché mur bureau / mur cuisine-cellier pour une question d'esthétisme
Objectif 2 : réduire le cellier de 8.90 m2 à 8.21 m2 car inutile, augmentation de la surface cuisine par conséquent
Janvier 2017 : Bonne et heureuse année à tous avec un beau projet de construction à venir...
Nous sommes le 02/01/2017 et toujours pas d'offre de prêt dans la boîte aux lettres. Accord SACCEF OK, signature proposition en novembre OK, assurance prêt OK depuis le 15-20 décembre.
Rdv banque prévu le 03/01 pour signer les ouvertures de comptes.
Nouvelles de la banque : Edition de l'offre de prêt le 06/01... ENFIN ! Date de l'acte authentique à prévoir fin janvier ainsi que la mise au point technique.
Ca y'est ! On y est presque !!!
Seulement, encore plusieurs détails à régler pour la MAP
- réservation à prévoir pour le coffre concernant le BSO ? Aucune idée ! C'est Griesser qui doit l'installer
- schéma électrique définitif de la cuisine à récupérer
- devis de l'appareillage électrique Céliane LEGRAND à effectuer
- etc.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par MFbourgoinjallieu le 31/01/2017 à 00h09
Ca y est, nous sommes propriétaires du terrain depuis ce matin.
Concernant la 1ère MAP, nous avons préparé entre autres les emplacements des prises, le sens des portes intérieures, l'emplacement exact des ouvertures extérieures en amont.
On attend de ce fait, le nouveau plan côté (un permis modificatif sera nécessaire) ainsi que le nouveau visuel en 3D.
Le choix des teintes de l'enduit retenu sera le G20 (blanc cassé) et le G40 (gris fumé)
Prochain rdv avec l'électricien pour affiner la partie appareillage électrique (emplacement des spots, etc.)
Le choix des portes intérieures, carrelage et faience ne se fera que dans quelques mois...
Prochaine étape, ouverture compteur EDF et eau. Démarrage terrassement prévu courant du mois de février et commencement du chantier dans 1 mois.
Second oeuvre > Menuiserie
Par MFbourgoinjallieu le 05/02/2017 à 00h06
Bonjour,
Pour notre baie de 4m, on devait partir initialement sur 2 BSO griesser metalunic de 2 m avec une hauteur sous linteau de 2m35 avec meneau central.
Nous venons d'apprendre que chez Millet, le 4 m en 2 vantaux est limité à seulement 2m05 de hauteur.
On nous propose alors de passer sur du 4 vantaux 2 rails comme illustré ci-dessous
Ok, c'est sympa aussi surtout quand c'est ouvert car symétrique.
Le problème se pose alors sur les 2 BSO avec un meneau central.
Après réflexion, on partirait alors sur 3 BSO au lieu de 2. 1*2m et 2*1m.
Je dois lancer le devis, en espérant que celui ne va pas trop s'envoler...
Hormis cette solution, avez vous d'autres suggestions ? Marque fournisseur BSO, etc.
Il faudra juste prendre en compte que le BSO tienne bien au vent (classe 7 pour le metalunic).
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par MFbourgoinjallieu le 31/03/2017 à 00h06
Allez c'est parti ! Les ferraillages sont arrivés ! S'il y a la moindre chose qui vous choque sur la mise en oeuvre / réalisation, n'hésitez pas, vos remarques sont les bienvenus !
Bonjour, elle est commercialisée dans tous les magasins spécialisés en sanitaire (richardson, espace aubade, Téréva, etc.). Nous on va la prendre chez Téréva.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par MFbourgoinjallieu le 02/05/2017 à 02h28
Après 1 mois de chantier, on est encore au soubassement de la maison.
L'étude de béton armé s'est couvert au max ! Puits, massifs, longrines, soubassement en béton armé + soubassement en bloc à bancher.
Par contre, le résultat est décevant et on commence à se poser des questions... le chantier ne fait pas très propre, le travail n'est pas soigné et surtout la technique de mise en oeuvre est curieuse.
Pourquoi ne pas partir de niveau dès la base ? Du coup, ils sont obligés de tout rattraper avec une découpe fastidieuse des blocs à bancher.
Bref, on se dit que cette partie va être enterrée mais qu'adviendra t'il des murs en brique creuse ? Sachant que la mise en oeuvre est délicate car à joint mince. Sérieusement, on commence vraiment à s’inquiéter...
Le maçon essaye de nous rassurer tant bien que mal. De notre côté, on essaye de relativiser et de le prendre sur nous mais dur, dur... On a l'impression que c'est un maçon qui débute et qui manque d'expérience.
Enfin, on s'est aperçu que le maçon a aligné le mur cellier avec celui du garage or il devrait être au même niveau que la cuisine ! Erreur du maçon ou erreur de l'architecte sur les plans d’exécutions ? Réponse demain...
Les poutrelles, hourdis en PVC et planelles de rive sont arrivés. Prochaine étape, la dalle de compression une fois les erreurs rectifiées.
Ce n'est pas joli à voir mais rien de grave, une simple erreur de livraison. Les poutrelles du garage, l'entrée et une de la partie nuit sont celles prévues avec étais. De ce fait quand ils ont coulé la dalle, ça n'a pas tenu. Résultat, tout à démolir, évacuer et recommencer. Bien entendu, entièrement pris en charge par point p.
Chiant pour les maçons et 1 semaine de perdue... Vivement l'élévation
Second oeuvre > Isolation
Par MFbourgoinjallieu le 31/08/2017 à 23h07
Bonne surprise concernant l'isolation !!!
Au final, nous avons une épaisseur de 14 cm au lieu de 12 cm prévu au contrat.
Ce changement est dû à une erreur de commande concernant les menuiseries (tapée de 16 cm au lieu de 14 cm).
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par MFbourgoinjallieu le 02/09/2017 à 18h31
Ne reste que quelques bricoles mais le résultat est là
HSP du cellier à 3m25
Futur emplacement de la verrière du bureau d'1m80 avec en décalage la porte du cellier alignée avec la future façade cuisine à l'Italienne
Après réflexion, nous avons décidé de ne plus faire de décroché plafond dans la cuisine. Du coup, on est parti sur l'abaissement du plafond d'environ 65 cm et basta ! Très satisfaite du résultat
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par MFbourgoinjallieu le 15/10/2017 à 20h09
Comme convenu, le plancher chauffant a été installé en début de semaine.
Et vendredi, la chape liquide a été coulée. Au vu que c'est une chape Anhydrite à base de sulfate de calcium et non à base de ciment, le temps de séchage sera beaucoup plus long...
A noter qu'à 14h, le soleil est pile dans l'axe de la grande baie, vive le Brise Soleil Orientable [/img]
Bilan à 1 mois et demi avant la livraison. Il reste encore la pac, les wc suspendus, les spots, interrupteurs et prises à poser. Finir la façade à l'Italienne de la cuisine, pose du carrelage, faience et parquet. Pose des meubles sdb, crépi et il me semble avoir fait le tour...
En attendant, le terrassier est passé pour les VRD et la remise en forme du terrain... ça fait moins peur à voir maintenant
« Implantation future de la piscine, du spa et de la terrasse »
Préparation > Plan de jardin
Par MFbourgoinjallieu le 30/10/2017 à 22h21
A l'image de notre maison actuelle où le jardin est entièrement fini depuis plus de 5 ans, la prochaine sera également équipée d'une piscine un poil plus grand et en sus, d'un spa encastré avec un accès direct depuis notre suite parentale.
2 terrasses en bois composite sur pilotis sont ainsi prévues :
- La 1ère en continuité avec la terrasse couverte qui fera office de plage piscine
- La 2ème, 75 cm plus haute avec le spa encastré en sortie de notre suite parentale
Et pour terminer, une pergola à lames orientables de 6*4 m sera installée au dessus du spa.
Voilà l'idée générale du jardin fini, le tout avec une vue sur la chaîne des Alpes
Côté enfant, voici leur futur terrain de jeux :
Est prévu :
- 1 trampoline de 3m60
- 1 aire de jeux comprenant une cabane sur pilotis, balançoires et toboggan
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 170m² (6 pièces) Superficie terrain : 1963m²
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