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[38] Cinq à la maison

Récit de construction de MFbourgoinjallieu - 46 messages - Affiché 3.422 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MFbourgoinjallieu
Messages : 63
Dept : 38
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

03 décembre 2016 à 18h59

Présentation du projet :

Bonjour,

Déjà propriétaire d'une maison plain pied de 85m2, 3 chambres et d'un garage de 20m2, acheté à 2 en VEFA il y a 10 ans.
Nous sommes bien là où on est, le terrain fait un peu moins de 800m2, plat, situé dans un petit lotissement au fond d'une impasse. CALME, à qlq minutes de l'autoroute, à proximité des écoles primaires, peu de vis à vis et bénéficiant d'une vue plus ou moins dégagée.
Seulement, depuis la naissance de nos 2 enfants, on a commencé à se sentir à l'étroit.
Dès lors 2 possibilités s'offraient à nous : soit l'agrandissement soit la construction.

Après avoir fait le tour de la question, notre choix s'est porté sur la construction neuve d'une maison plain pied d'environ 140m2 comprenant 4 chambres. Garage double.

Eté 2015 : actuellement 4 à la maison, on a appris que la famille allait s'agrandir au printemps 2016.
Ca commençait sérieusement à devenir urgent nous concernant !
De même, de 140m2, on passera à 170m2... Le résultat d'une 5ème chambre et l'agrandissement de la pièce de vie

Bienvenue dans cette longue et belle aventure... coûteuse au passage mais indispensable pour nous !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
03 déc. 2016
19:15:33

Septembre 2015 - avril 2016 : A la recherche du terrain idéa

Préparation > Terrain
Critères demandés par ordre de priorité : CALME, 10 min max de l'autoroute, 1000m2 min, vue dégagée, pas de vis à vis, bonne exposition, ramassage scolaire. TAE et terrain plat de préférence. Rédhibitoire : toutes sortes de nuisances. 

Prix terrain max : 180 000 € voire plus si coup de coeur

Malgré une enveloppe confortable pour le secteur demandé (nord isère) et ayant une bonne connaissance du foncier, on ne pensait pas y arriver un jour... dur dur de se projeter sur tel ou tel terrain. La faute revient au coin où on habite actuellement et qui nous rend tellement exigeant 
Bref, le terrain parfait n'existant pas, on a dû élargir notre champ de recherche et faire quelques concessions afin de pouvoir avancer.

Avril 2016 : TERRAIN TROUVE. Il s'agit d'un lot hors lotissement au CALME à 15 min de l'autoroute dans un quartier résidentiel d'un petit village en pierre sèche. Constructible sur 1352 m2, vue dégagée Est sur les Alpes et dégagée Sud sur un pré. Entrée par le nord, jardin au sud sans vis à vis.

Points de concession : Assainissement individuel, le bruit (coq, oies), pente de 9%, quelques vaches présente sur le pré, bus scolaire à 1km à pied.







Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Sam 03/Déc/2016 21:23; édité 2 fois
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03 déc. 2016
19:45:46

Mai- juillet 2016 : à la recherche d'un constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Dans la mesure où le constructeur pour lequel je travaille n'a pas pu donner une suite favorable à notre demande compte tenu de nos exigences, nous nous sommes donc rabattus sur une entreprise générale de bâtiment qui nous a été recommandé par l'entreprise de mon époux.

Cahier des charges :

Maison Plain Pied d'environ 171m2
Hauteur sous plafond de la pièce de vie à 3m20
Garage double, porte sectionnelle 5 m motorisée modèle ZEN en RAL7016. Combles aménageables avec solives et plancher OSB.
Porte entrée ALU RAL 7016 en 130 BEL'M modèle ZEN
Vide sanitaire
3 chambres de 13m2, 1 suite parentale, 1 bureau
Menuiseries alu MILLET M3D et Alizea (RAL 7016 ou noir sablé 2100), notre choix s'est finalement porté sur le standard RAL7016
BSO GRIESSER METALUNIC RAL7016
Volets roulants motorisés invisible en coffre titan
Murs en brique GR20 WIENERBERGER
Isolation Optima GR32 ISOVER pour les murs
Isolation en mousse polyuréthane projetée SYNERIS pour le sol
Cloisons placostil avec renfort pour meubles suspendu et BAphonique dans les pièces d'eau
Tuiles terre cuite plate TERREAL VOLNAY PV
Gouttières ALU RAL7016
Sous face en PVC RAL7016, bandeau de finition en ALU RAL7016
Enduit gratté fin et fers à joint
Portes intérieures KETCH de RIGHINI. Poignées rosace.
PAC air eau MITSUBISHI ELECTRIC modèle ZUBADAN
Plancher chauffant intégral
Carrelage 60*60, parquet chêne contrecollé dans les chambres
Baignoire modèle MALICE et receveur douche extra plat NEOQUARTZ de JACOB DELAFON
WC suspendus GEBERIT
40m2 de faience
Mitigeurs et robinetterie GROHE et JACOB DELAFON
30 spots encastrés
Câblage électrique et hydraulique en traditionnel
Prises et interrupteurs CELIANE de LEGRAND
Terrasse couverte de 16m2

A prévoir selon budget après revente maison :
Domotique
L'aménagement extérieur

Août 2016 : Signature du contrat, plan dessiné par nos soins validé par un architecte DPLG

Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Dim 15/Oct/2017 20:16; édité 15 fois
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03 déc. 2016
19:50:08

Mai 2016 : lancement étude de sol géotechnique et d'assainis

Préparation > Terrain
Une fois le terrain trouvé, on a mandaté la société ARMASOL FIMUREX pour effectuer l'étude de sol géotechnique et d'assainissement. Résultat : encastrement des fondations entre 2,3 et 3,3 m de profondeur  Etude de sol

Résultat étude de sol

conclusion étude de sol

Coût supplémentaire non prévu lié à la nature du terrain : 50 000 € (pieux en béton), 30 000 € (pieux métallique).
Après l'étude de béton armé, on a finalement opté la solution des puits barrettes et longrines préconisée par l'ingénieur béton armé et surtout un peu moins onéreux que les pieux métalliques

Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Sam 03/Déc/2016 22:35; édité 2 fois
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03 déc. 2016
20:26:59

Septembre 2016 : Dépose PC

Préparation > Permis de construire


Novembre 2016 : Acceptation du PC
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03 déc. 2016
20:31:30

Septembre 2016 : démarches financière

Préparation > Crédit
Concernant le financement, nous sommes passés par le courtier avec lequel je travaille habituellement.

Cette étape a été particulièrement stressante pour nous, enfin surtout pour moi qui ai tout géré.
=> pas de plan de financement... heureusement que j'étais de la partie pour prévoir TOUT les frais annexes
=> Devis VRD, cuisine, peinture
=> prêt achat revente donc estimation maison actuelle par 3 agences immobilières, estimation locative, etc.
=> demande de pièces complémentaires au compte goutte durant 2 mois
=> peur de la remontée des taux

Novembre 2016 : ALLELUIA ! Signature proposition bancaire après accord de l'organisme cautionnaire
Décembre 2016 : examens en laboratoire et médecin. En attente de l'édition de l'offre de prêt.
Janvier 2017 : date signature acte authentique à prévoir

Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Sam 03/Déc/2016 23:12; édité 2 fois
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03 déc. 2016
21:07:55

Septembre 2016 : Choix du cuisiniste

Décoration - finition > Cuisine
Courant du mois de septembre, nous avons entamé nos démarches auprès de 2 cuisinistes, ce afin d'intégrer ce poste au prêt immobilier.

Dans notre maison actuelle, nous avons une cuisine Schmidt et en sommes très satisfait.
Pour la prochaine, nous avons gardé Schmidt et également consulté Nolte, un fabricant Allemand.

Cahier des charges : Cuisine avec façades sans poignée, laquée blanche avec ilot central, plan de travail en granit. Table épaisseur 5 cm avec revêtement stratifié pour l'entretien et le coût, couleur chêne.



Et le gagnant est : Cuisine schmidt, ils sont en avance concernant les accessoires et nous propose en complément du laqué, le nano black, une matière douce au toucher, mat et anti trace


Bon bien entendu, on finalisera le plan définitif plus tard car après réflexion, nous allons reculer le pan de mur du cellier de 20cm lors de la MAP.
Objectif 1 : faire un décroché mur bureau / mur cuisine-cellier pour une question d'esthétisme
Objectif 2 : réduire le cellier de 8.90 m2 à 8.21 m2 car inutile, augmentation de la surface cuisine par conséquent


Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Sam 03/Déc/2016 23:25; édité 4 fois
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03 déc. 2016
21:20:28

Septembre 2016 : Choix de la salle de bain

Décoration - finition > Salle de bain
Histoire de budgétiser nos dépenses, voici les modèles de sdb retenus :

Marque SANIJURA modèle HALO pour la salle d'eau parentale





Ne voulant pas de douche à l'Italienne (receveur carrelé), nous avons demandé un receveur extra plat encastré dans la chape pour être à fleur

Marque SANIJURA modèle MYLODGE pour la SDB enfant




La baignoire des enfants est top, il y a un espace douche 90*90 fond plat
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02 jan. 2017
14:07:07

Démarches financières suite

Préparation > Crédit
Janvier 2017 : Bonne et heureuse année à tous avec un beau projet de construction à venir...

Nous sommes le 02/01/2017 et toujours pas d'offre de prêt dans la boîte aux lettres. Accord SACCEF OK, signature proposition en novembre OK, assurance prêt OK depuis le 15-20 décembre.

Rdv banque prévu le 03/01 pour signer les ouvertures de comptes.

C'est long et pénible
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MFbourgoinjallieu 
63 msg (38)
Le 02/01/2017 à 14h13
MFbourgoinjallieu a écrit:Janvier 2017 : Bonne et heureuse année à tous avec un beau projet de construction à venir...

Nous sommes le 02/01/2017 et toujours pas d'offre de prêt dans la boîte aux lettres. Accord SACCEF OK, signature proposition en novembre OK, assurance prêt OK depuis le 15-20 décembre.

Rdv banque prévu le 03/01 pour signer les ouvertures de comptes.

C'est long et pénible
.

Nos prêts immobiliers précédents nous semblaient si simple avec la CIC
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MFbourgoinjallieu 
63 msg (38)
Le 08/01/2017 à 01h20
Nouvelles de la banque : Edition de l'offre de prêt le 06/01... ENFIN ! Date de l'acte authentique à prévoir fin janvier ainsi que la mise au point technique. Biggrin

Ca y'est ! On y est presque !!! W00t
Seulement, encore plusieurs détails à régler pour la MAP Unsure
- réservation à prévoir pour le coffre concernant le BSO ? Aucune idée ! C'est Griesser qui doit l'installer
- schéma électrique définitif de la cuisine à récupérer
- devis de l'appareillage électrique Céliane LEGRAND à effectuer
- etc.
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31 jan. 2017
00:09:52

Achat terrain et MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
Ca y est, nous sommes propriétaires du terrain depuis ce matin.
Concernant la 1ère MAP, nous avons préparé entre autres les emplacements des prises, le sens des portes intérieures, l'emplacement exact des ouvertures extérieures en amont.

On attend de ce fait, le nouveau plan côté (un permis modificatif sera nécessaire) ainsi que le nouveau visuel en 3D.
Le choix des teintes de l'enduit retenu sera le G20 (blanc cassé) et le G40 (gris fumé)

Prochain rdv avec l'électricien pour affiner la partie appareillage électrique (emplacement des spots, etc.)

Le choix des portes intérieures, carrelage et faience ne se fera que dans quelques mois...

Prochaine étape, ouverture compteur EDF et eau. Démarrage terrassement prévu courant du mois de février et commencement du chantier dans 1 mois.
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05 fév. 2017
00:06:31

PB de BSO avec la baie coulissante de 4m

Second oeuvre > Menuiserie
Bonjour,

Pour notre baie de 4m, on devait partir initialement sur 2 BSO griesser metalunic de 2 m avec une hauteur sous linteau de 2m35 avec meneau central.

Nous venons d'apprendre que chez Millet, le 4 m en 2 vantaux est limité à seulement 2m05 de hauteur.
On nous propose alors de passer sur du 4 vantaux 2 rails comme illustré ci-dessous



Ok, c'est sympa aussi surtout quand c'est ouvert car symétrique.
Le problème se pose alors sur les 2 BSO avec un meneau central.

Après réflexion, on partirait alors sur 3 BSO au lieu de 2. 1*2m et 2*1m.
Je dois lancer le devis, en espérant que celui ne va pas trop s'envoler...



Hormis cette solution, avez vous d'autres suggestions ? Marque fournisseur BSO, etc.
Il faudra juste prendre en compte que le BSO tienne bien au vent (classe 7 pour le metalunic).

Merci pour vos lumières[/img]
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12 fév. 2017
11:59:17

Le 08.02.2017 : Nettoyage terrain fait

Gros oeuvre > Terrassement




[/img]
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Grantom 
75 msg (38)
Le 19/02/2017 à 23h44
Bonjour,

Ça fera une bien jolie maison tout ça, félicitations et bonne continuation !
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Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Venerieu Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 170m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1963m²
Type de constructeur : Entreprise du batiment
Budget de ce projet :
Budget total : 540 856 €
Entreprise du batiment du projet Type de professionnel : entreprise du batiment
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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