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[38] Cinq à la maison

Récit de construction de MFbourgoinjallieu - 56 messages - Affiché 5.749 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MFbourgoinjallieu
Messages : 70
Dept : 38
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

03 décembre 2016 à 18h59

Présentation du projet :

Bonjour,

Déjà propriétaire d'une maison plain pied de 85m2, 3 chambres et d'un garage de 20m2, acheté à 2 en VEFA il y a 10 ans.
Nous sommes bien là où on est, le terrain fait un peu moins de 800m2, plat, situé dans un petit lotissement au fond d'une impasse. CALME, à qlq minutes de l'autoroute, à proximité des écoles primaires, peu de vis à vis et bénéficiant d'une vue plus ou moins dégagée.
Seulement, depuis la naissance de nos 2 enfants, on a commencé à se sentir à l'étroit.
Dès lors 2 possibilités s'offraient à nous : soit l'agrandissement soit la construction.

Après avoir fait le tour de la question, notre choix s'est porté sur la construction neuve d'une maison plain pied d'environ 140m2 comprenant 4 chambres. Garage double.

Eté 2015 : actuellement 4 à la maison, on a appris que la famille allait s'agrandir au printemps 2016.
Ca commençait sérieusement à devenir urgent nous concernant !
De même, de 140m2, on passera à 170m2... Le résultat d'une 5ème chambre et l'agrandissement de la pièce de vie

Bienvenue dans cette longue et belle aventure... coûteuse au passage mais indispensable pour nous !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

03 déc. 2016
19:15:33

Septembre 2015 - avril 2016 : A la recherche du terrain idéa

Préparation > Terrain
Critères demandés par ordre de priorité : CALME, 10 min max de l'autoroute, 1000m2 min, vue dégagée, pas de vis à vis, bonne exposition, ramassage scolaire. TAE et terrain plat de préférence. Rédhibitoire : toutes sortes de nuisances. 

Prix terrain max : 180 000 € voire plus si coup de coeur

Malgré une enveloppe confortable pour le secteur demandé (nord isère) et ayant une bonne connaissance du foncier, on ne pensait pas y arriver un jour... dur dur de se projeter sur tel ou tel terrain. La faute revient au coin où on habite actuellement et qui nous rend tellement exigeant 
Bref, le terrain parfait n'existant pas, on a dû élargir notre champ de recherche et faire quelques concessions afin de pouvoir avancer.

Avril 2016 : TERRAIN TROUVE. Il s'agit d'un lot hors lotissement au CALME à 15 min de l'autoroute dans un quartier résidentiel d'un petit village en pierre sèche. Constructible sur 1352 m2, vue dégagée Est sur les Alpes et dégagée Sud sur un pré. Entrée par le nord, jardin au sud sans vis à vis.

Points de concession : Assainissement individuel, le bruit (coq, oies), pente de 9%, quelques vaches présente sur le pré, bus scolaire à 1km à pied.







Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Sam 03/Déc/2016 21:23; édité 2 fois
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03 déc. 2016
19:45:46

Mai- juillet 2016 : à la recherche d'un constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Dans la mesure où le constructeur pour lequel je travaille n'a pas pu donner une suite favorable à notre demande compte tenu de nos exigences, nous nous sommes donc rabattus sur un petit constructeur local ayant une excellente réputation qui nous a été recommandé par l'entreprise de mon époux.

Cahier des charges :

Maison Plain Pied d'environ 171m2
Hauteur sous plafond de la pièce de vie à 3m20
Garage double, porte sectionnelle 5 m motorisée modèle ZEN en RAL7016. Combles aménageables avec solives et plancher OSB.
Porte entrée ALU RAL 7016 en 130 BEL'M modèle ZEN
Vide sanitaire
3 chambres de 13m2, 1 suite parentale, 1 bureau
Menuiseries alu MILLET M3D et Alizea (RAL 7016 ou noir sablé 2100), notre choix s'est finalement porté sur le standard RAL7016
BSO GRIESSER METALUNIC RAL7016
Volets roulants motorisés invisible en coffre titan
Murs en brique GR20 WIENERBERGER
Isolation Optima GR32 ISOVER pour les murs
Isolation en mousse polyuréthane projetée SYNERIS pour le sol
Cloisons placostil avec renfort pour meubles suspendu et BAphonique dans les pièces d'eau
Tuiles terre cuite plate TERREAL VOLNAY PV
Gouttières ALU RAL7016
Sous face en PVC RAL7016, bandeau de finition en ALU RAL7016
Enduit gratté fin et fers à joint
Portes intérieures KETCH de RIGHINI. Poignées rosace.
PAC air eau MITSUBISHI ELECTRIC modèle ZUBADAN
Plancher chauffant intégral
Carrelage 60*60, parquet chêne contrecollé dans les chambres
Baignoire modèle MALICE et receveur douche extra plat NEOQUARTZ de JACOB DELAFON
WC suspendus GEBERIT
40m2 de faience
Mitigeurs et robinetterie GROHE et JACOB DELAFON
30 spots encastrés
Câblage électrique et hydraulique en traditionnel
Prises et interrupteurs CELIANE de LEGRAND
Terrasse couverte de 16m2

A prévoir selon budget après revente maison :
Domotique
L'aménagement extérieur

Août 2016 : Signature du contrat, plan dessiné par nos soins validé par un architecte DPLG

Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Ven 02/Fév/2018 11:07; édité 16 fois
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03 déc. 2016
19:50:08

Mai 2016 : lancement étude de sol géotechnique et d'assainis

Préparation > Terrain
Une fois le terrain trouvé, on a mandaté la société ARMASOL FIMUREX pour effectuer l'étude de sol géotechnique et d'assainissement. Résultat : encastrement des fondations entre 2,3 et 3,3 m de profondeur  Etude de sol

Résultat étude de sol

conclusion étude de sol

Coût supplémentaire non prévu lié à la nature du terrain : 50 000 € (pieux en béton), 30 000 € (pieux métallique).
Après l'étude de béton armé, on a finalement opté la solution des puits barrettes et longrines préconisée par l'ingénieur béton armé et surtout un peu moins onéreux que les pieux métalliques

Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Sam 03/Déc/2016 22:35; édité 2 fois
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03 déc. 2016
20:26:59

Septembre 2016 : Dépose PC

Préparation > Permis de construire


Novembre 2016 : Acceptation du PC
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03 déc. 2016
20:31:30

Septembre 2016 : démarches financière

Préparation > Crédit
Concernant le financement, nous sommes passés par le courtier avec lequel je travaille habituellement.

Cette étape a été particulièrement stressante pour nous, enfin surtout pour moi qui ai tout géré.
=> pas de plan de financement... heureusement que j'étais de la partie pour prévoir TOUT les frais annexes
=> Devis VRD, cuisine, peinture
=> prêt achat revente donc estimation maison actuelle par 3 agences immobilières, estimation locative, etc.
=> demande de pièces complémentaires au compte goutte durant 2 mois
=> peur de la remontée des taux

Novembre 2016 : ALLELUIA ! Signature proposition bancaire après accord de l'organisme cautionnaire
Décembre 2016 : examens en laboratoire et médecin. En attente de l'édition de l'offre de prêt.
Janvier 2017 : date signature acte authentique à prévoir

Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Sam 03/Déc/2016 23:12; édité 2 fois
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03 déc. 2016
21:07:55

Septembre 2016 : Choix du cuisiniste

Décoration - finition > Cuisine
Courant du mois de septembre, nous avons entamé nos démarches auprès de 2 cuisinistes, ce afin d'intégrer ce poste au prêt immobilier.

Dans notre maison actuelle, nous avons une cuisine Schmidt et en sommes très satisfait.
Pour la prochaine, nous avons gardé Schmidt et également consulté Nolte, un fabricant Allemand.

Cahier des charges : Cuisine avec façades sans poignée, laquée blanche avec ilot central, plan de travail en granit. Table épaisseur 5 cm avec revêtement stratifié pour l'entretien et le coût, couleur chêne.



Et le gagnant est : Cuisine schmidt, ils sont en avance concernant les accessoires et nous propose en complément du laqué, le nano black, une matière douce au toucher, mat et anti trace


Bon bien entendu, on finalisera le plan définitif plus tard car après réflexion, nous allons reculer le pan de mur du cellier de 20cm lors de la MAP.
Objectif 1 : faire un décroché mur bureau / mur cuisine-cellier pour une question d'esthétisme
Objectif 2 : réduire le cellier de 8.90 m2 à 8.21 m2 car inutile, augmentation de la surface cuisine par conséquent


Dernière édition par MFbourgoinjallieu le Sam 03/Déc/2016 23:25; édité 4 fois
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03 déc. 2016
21:20:28

Septembre 2016 : Choix de la salle de bain

Décoration - finition > Salle de bain
Histoire de budgétiser nos dépenses, voici les modèles de sdb retenus :

Marque SANIJURA modèle HALO pour la salle d'eau parentale





Ne voulant pas de douche à l'Italienne (receveur carrelé), nous avons demandé un receveur extra plat encastré dans la chape pour être à fleur

Marque SANIJURA modèle MYLODGE pour la SDB enfant




La baignoire des enfants est top, il y a un espace douche 90*90 fond plat
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02 jan. 2017
14:07:07

Démarches financières suite

Préparation > Crédit
Janvier 2017 : Bonne et heureuse année à tous avec un beau projet de construction à venir...

Nous sommes le 02/01/2017 et toujours pas d'offre de prêt dans la boîte aux lettres. Accord SACCEF OK, signature proposition en novembre OK, assurance prêt OK depuis le 15-20 décembre.

Rdv banque prévu le 03/01 pour signer les ouvertures de comptes.

C'est long et pénible
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MFbourgoinjallieu 
70 msg (38)
Le 02/01/2017 à 14h13
MFbourgoinjallieu a écrit:Janvier 2017 : Bonne et heureuse année à tous avec un beau projet de construction à venir...

Nous sommes le 02/01/2017 et toujours pas d'offre de prêt dans la boîte aux lettres. Accord SACCEF OK, signature proposition en novembre OK, assurance prêt OK depuis le 15-20 décembre.

Rdv banque prévu le 03/01 pour signer les ouvertures de comptes.

C'est long et pénible
.

Nos prêts immobiliers précédents nous semblaient si simple avec la CIC
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MFbourgoinjallieu 
70 msg (38)
Le 08/01/2017 à 01h20
Nouvelles de la banque : Edition de l'offre de prêt le 06/01... ENFIN ! Date de l'acte authentique à prévoir fin janvier ainsi que la mise au point technique. Biggrin

Ca y'est ! On y est presque !!! W00t
Seulement, encore plusieurs détails à régler pour la MAP Unsure
- réservation à prévoir pour le coffre concernant le BSO ? Aucune idée ! C'est Griesser qui doit l'installer
- schéma électrique définitif de la cuisine à récupérer
- devis de l'appareillage électrique Céliane LEGRAND à effectuer
- etc.
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31 jan. 2017
00:09:52

Achat terrain et MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
Ca y est, nous sommes propriétaires du terrain depuis ce matin.
Concernant la 1ère MAP, nous avons préparé entre autres les emplacements des prises, le sens des portes intérieures, l'emplacement exact des ouvertures extérieures en amont.

On attend de ce fait, le nouveau plan côté (un permis modificatif sera nécessaire) ainsi que le nouveau visuel en 3D.
Le choix des teintes de l'enduit retenu sera le G20 (blanc cassé) et le G40 (gris fumé)

Prochain rdv avec l'électricien pour affiner la partie appareillage électrique (emplacement des spots, etc.)

Le choix des portes intérieures, carrelage et faience ne se fera que dans quelques mois...

Prochaine étape, ouverture compteur EDF et eau. Démarrage terrassement prévu courant du mois de février et commencement du chantier dans 1 mois.
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05 fév. 2017
00:06:31

PB de BSO avec la baie coulissante de 4m

Second oeuvre > Menuiserie
Bonjour,

Pour notre baie de 4m, on devait partir initialement sur 2 BSO griesser metalunic de 2 m avec une hauteur sous linteau de 2m35 avec meneau central.

Nous venons d'apprendre que chez Millet, le 4 m en 2 vantaux est limité à seulement 2m05 de hauteur.
On nous propose alors de passer sur du 4 vantaux 2 rails comme illustré ci-dessous



Ok, c'est sympa aussi surtout quand c'est ouvert car symétrique.
Le problème se pose alors sur les 2 BSO avec un meneau central.

Après réflexion, on partirait alors sur 3 BSO au lieu de 2. 1*2m et 2*1m.
Je dois lancer le devis, en espérant que celui ne va pas trop s'envoler...



Hormis cette solution, avez vous d'autres suggestions ? Marque fournisseur BSO, etc.
Il faudra juste prendre en compte que le BSO tienne bien au vent (classe 7 pour le metalunic).

Merci pour vos lumières[/img]
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12 fév. 2017
11:59:17

Le 08.02.2017 : Nettoyage terrain fait

Gros oeuvre > Terrassement




[/img]
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Grantom 
77 msg (38)
Le 19/02/2017 à 23h44
Bonjour,

Ça fera une bien jolie maison tout ça, félicitations et bonne continuation !
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MFbourgoinjallieu 
70 msg (38)
Le 14/03/2017 à 12h49
Grantom a écrit:Bonjour,

Ça fera une bien jolie maison tout ça, félicitations et bonne continuation !


Bonjour,
Merci pour votre message.
Espérons que tout se déroulera bien par la suite.

A très bientôt,
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31 mars 2017
00:06:59

Démarrage chantier

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Allez c'est parti ! Les ferraillages sont arrivés ! S'il y a la moindre chose qui vous choque sur la mise en oeuvre / réalisation, n'hésitez pas, vos remarques sont les bienvenus !







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31 mars 2017
00:35:16

Re: Démarrage chantier

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
MFbourgoinjallieu a écrit:Allez c'est parti ! Les ferraillages sont arrivés ! S'il y a la moindre chose qui vous choque sur la mise en oeuvre / réalisation, n'hésitez pas, vos remarques sont les bienvenus !









Prochaine étape, la pose des longrines
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10 avr. 2017
22:18:12

Pose des longrines de fondation

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle


Prochaine étape le vide sanitaire[/img]
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17 avr. 2017
14:08:28

Coffrage longrines suite

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Coffrage Longrines 50 cm suite et fin. Prochaine étape élévation du vide sanitaire en bloc à bancher





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MarieNav38 
43 msg (38)
Le 01/05/2017 à 11h57
Citation: salle de bain enfant

J'aime beaucoup cette salle de bain vous l'avez choisi ou ?
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MFbourgoinjallieu 
70 msg (38)
Le 02/05/2017 à 01h26
MarieNav38 a écrit:
Citation: salle de bain enfant

J'aime beaucoup cette salle de bain vous l'avez choisi ou ?


Bonjour, elle est commercialisée dans tous les magasins spécialisés en sanitaire (richardson, espace aubade, Téréva, etc.). Nous on va la prendre chez Téréva.
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02 mai 2017
02:28:04

Soubassement en bloc à bancher

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle


Après 1 mois de chantier, on est encore au soubassement de la maison.
L'étude de béton armé s'est couvert au max ! Puits, massifs, longrines, soubassement en béton armé + soubassement en bloc à bancher.

Par contre, le résultat est décevant et on commence à se poser des questions... le chantier ne fait pas très propre, le travail n'est pas soigné et surtout la technique de mise en oeuvre est curieuse.
Pourquoi ne pas partir de niveau dès la base ? Du coup, ils sont obligés de tout rattraper avec une découpe fastidieuse des blocs à bancher.

Bref, on se dit que cette partie va être enterrée mais qu'adviendra t'il des murs en brique creuse ? Sachant que la mise en oeuvre est délicate car à joint mince. Sérieusement, on commence vraiment à s’inquiéter...

Le maçon essaye de nous rassurer tant bien que mal. De notre côté, on essaye de relativiser et de le prendre sur nous mais dur, dur... On a l'impression que c'est un maçon qui débute et qui manque d'expérience.

Enfin, on s'est aperçu que le maçon a aligné le mur cellier avec celui du garage or il devrait être au même niveau que la cuisine ! Erreur du maçon ou erreur de l'architecte sur les plans d’exécutions ? Réponse demain...



Les poutrelles, hourdis en PVC et planelles de rive sont arrivés. Prochaine étape, la dalle de compression une fois les erreurs rectifiées.
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07 mai 2017
00:58:29

Mise en place des poutrelles en BA avec les hourdis en PVC

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle


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07 mai 2017
18:48:42

Dalle de compression pièce de vie

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
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14 mai 2017
01:21:51

Vide sanitaire partie nuit

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle




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22 mai 2017
19:02:36

Poutrelles précontraintes avec étais

Gros oeuvre > Démolition
Pas de bol, suite à un mauvais chargement du cariste, le garage, l'entrée et une partie de la dalle côté nuit sont à refaire...



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Grantom 
77 msg (38)
Le 22/05/2017 à 22h47
Qu'est ce qui s'est passé ? Un accident? Bon courage.... 😯
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MFbourgoinjallieu 
70 msg (38)
Le 23/05/2017 à 11h35
Ce n'est pas joli à voir mais rien de grave, une simple erreur de livraison. Les poutrelles du garage, l'entrée et une de la partie nuit sont celles prévues avec étais. De ce fait quand ils ont coulé la dalle, ça n'a pas tenu. Résultat, tout à démolir, évacuer et recommencer. Bien entendu, entièrement pris en charge par point p.
Chiant pour les maçons et 1 semaine de perdue... Vivement l'élévation Rolleyes
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03 juin 2017
20:27:21

Dalle de compression suite et fin

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle


C'est mieux
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17 juin 2017
22:49:49

Elevation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Ca y est les coffres tunnel sont posés, reste encore quelques bricoles et la semaine prochaine, pose de la charpente





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11 juil. 2017
00:49:20

Pose de la charpente

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Ca y'est ENFIN !!! Échafaudage vendredi dernier et attaque dès ce matin à la première heure !



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11 juil. 2017
00:57:37

Mur en pierre sèche

Jardin - exterieurs > Clôture - muret
[URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1562270.php][/UR

UN GRAND MERCI au Maçon pour avoir comblé le trou de 4 m !!!

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16 juil. 2017
22:09:05

La toiture prend forme

Gros oeuvre > Charpente - couverture








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01 aout 2017
00:47:59

Presque Hors d'Eau

Gros oeuvre > Charpente - couverture






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24 aout 2017
00:38:26

Hors d'eau hors d'air fini

Second oeuvre > Menuiserie














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31 aout 2017
23:07:03

Erreur dans commande menuiserie

Second oeuvre > Isolation
Bonne surprise concernant l'isolation !!!

Au final, nous avons une épaisseur de 14 cm au lieu de 12 cm prévu au contrat.
Ce changement est dû à une erreur de commande concernant les menuiseries (tapée de 16 cm au lieu de 14 cm).
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31 aout 2017
23:10:22

Ca y'est on est dans le vrai !

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures






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31 aout 2017
23:13:11

Avant Après

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures




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02 sept. 2017
18:31:22

Suite et fin

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Ne reste que quelques bricoles mais le résultat est là


HSP du cellier à 3m25


Futur emplacement de la verrière du bureau d'1m80 avec en décalage la porte du cellier alignée avec la future façade cuisine à l'Italienne





Après réflexion, nous avons décidé de ne plus faire de décroché plafond dans la cuisine. Du coup, on est parti sur l'abaissement du plafond d'environ 65 cm et basta ! Très satisfaite du résultat
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08 oct. 2017
17:28:26

C'est repartit !

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Mi septembre, bandes de joints calicots terminés


Fin septembre, l'électricien et le plombier passent enfin !


Début octobre, isolation du sol par de la mousse polyuréthane projetée










Prochaine étape, pose du plancher chauffant
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15 oct. 2017
20:09:07

C'est parti pour 6 semaines de séchage

Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Comme convenu, le plancher chauffant a été installé en début de semaine.








Et vendredi, la chape liquide a été coulée. Au vu que c'est une chape Anhydrite à base de sulfate de calcium et non à base de ciment, le temps de séchage sera beaucoup plus long...





A noter qu'à 14h, le soleil est pile dans l'axe de la grande baie, vive le Brise Soleil Orientable [/img]
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30 oct. 2017
21:29:02

Remise en forme du terrain

Second oeuvre > Autres
Bilan à 1 mois et demi avant la livraison. Il reste encore la pac, les wc suspendus, les spots, interrupteurs et prises à poser. Finir la façade à l'Italienne de la cuisine, pose du carrelage, faience et parquet. Pose des meubles sdb, crépi et il me semble avoir fait le tour...

En attendant, le terrassier est passé pour les VRD et la remise en forme du terrain... ça fait moins peur à voir maintenant



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30 oct. 2017
22:21:37

Implantation future de la piscine, du spa et de la terrasse

Préparation > Plan de jardin
A l'image de notre maison actuelle où le jardin est entièrement fini depuis plus de 5 ans, la prochaine sera également équipée d'une piscine un poil plus grand et en sus, d'un spa encastré avec un accès direct depuis notre suite parentale.

2 terrasses en bois composite sur pilotis sont ainsi prévues :
- La 1ère en continuité avec la terrasse couverte qui fera office de plage piscine
- La 2ème, 75 cm plus haute avec le spa encastré en sortie de notre suite parentale

Et pour terminer, une pergola à lames orientables de 6*4 m sera installée au dessus du spa.





Voilà l'idée générale du jardin fini, le tout avec une vue sur la chaîne des Alpes



Côté enfant, voici leur futur terrain de jeux :



Est prévu :
- 1 trampoline de 3m60


- 1 aire de jeux comprenant une cabane sur pilotis, balançoires et toboggan
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choupette63 
1 490 msg (63)
Le 31/10/2017 à 08h58
Très jolie maison, hâte de voir la suite
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"Cinq à la maison"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Venerieu Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 170m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1963m²
Budget de ce projet :
Budget total : 540 856 €
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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