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[74] 1ère construction à Machilly

Récit de construction de Raymond74 - 29 messages - Affiché 2.620 fois

Présentation du projet :


Et voila à mon tour après la consultation de ce site pour commencer mon récit de construction.

Début 2015 : recherche de maison ou terrain, pas trop d'avis, mais le but trouver dans la région quelque chose de sympa proche Genève, avec un jardin(environs 1000m2), au calme et plutôt avec vue. Et le point important proche d'une gare qui sera desservi par le CEVA.

Après une dizaine de visite de maison et 4 terrains sur Reignier, St Cergues, Pers Jussy, Bons en chablais, Gaillard...

Le choix c'est porté sur un terrain à Machilly proche du lac avec vue sur les Voirons au calme 670m2 (certes plus petit qu'on aurai aimé...) et proche gare (environs 1km)

Signature du compromis le 11 octobre 2016

Nous avons consulté plusieurs constructeur (Rholdez, MCA, Oxygene, Esquiss et Monaco).
Nous en avons gardé que 3 : Oxygene, Esquiss et Monaco.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Choix du constructeur : Fait => Esquiss »

Préparation > Choix du constructeur Par Raymond74 le 18/01/2017 à 13h43
Voila c'est aujourd'hui que nous nous décidons pour le choix du constructeur.

Nous avions gardé juste 2 constructeurs, ceux dont on trouvé les plans les plus sympas afin de les mettre en concurrence (Esquiss et maison Monaco). Nous avons été content de la qualité des 2 commerciaux mais nous avons préférer le qualité/prix Esquiss... On verra par la suite, mais nous sommes confiant. Pour le constructeur Oxygène nous les avons écarté car malgré le budget dont on leur a fait part, il nous on proposé quelque chose de beaucoup plus chère sans diminution possible sauf en enlevant tout... (m2 en moins, meuble, vasque...) bref des choses qu'on aurait du acheter par la suite et le fait de baisser la surface cela ne correspondait plus à notre projet initiale. Dommage on a indiqué un budget a Oxygène et il ne l'ont pas du tout respecté... avec pour réponse on pensait que vous pourrez mettre plus... bref on a perdu du temps et du rêve... je ne conseil pas ce constructeur.

Il faut bien pensé a noté tout les éléments que vous souhaitez enlever ou rajouter lors de la signature car sinon il peut y avoir une forte plus-value ou une faible moins-value.
Exemple : point lumineux supplémentaire, meuble salle de bain, douche, baignoire.

Donc nous voilà partie sur une maison dont le dépôt du permis de construire va bientôt (enfin j’espère ;)) être déposé.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Raymond74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Et bien toujours en attente de la signature de la dépose du permis de construire...
Voici les problèmes rencontrés :
* différence de taille du garage lors de la signature avec le constructeur et le permis de constuire (4m2 en moins)
* différence de de m2 de la maison (-0.6m en moins)
* délai de déposition complétement dépassé... plus de 10 semaines maintenant... sur le contrat c'est marqué 6 semaines et au dire du commercial lors de la signature cela ira vite entre 3 et 6 semaines...
* Le garage n'est pu tout a fait comme on le souhaitait car petite dénivelé donc il sera en décalage de 60cm par rapport à la bordure du terrain.

Par contre, j'avais demandé a passer par la mairie pour validé le PC avant de le déposer. La mairie a indiquer que le dossier était bien fait et que c’était rare.
Par contre j'avais demandé ca pour aller plus vite.... mais en fin de compte... les délais commence a être inquiétant...
Tous le monde nous dis c'est pas normal, le propriétaire et notaire nous relancent...
On voit le constructeur ce jeudi 30 mars pour en parler... et déposer ENFIN le PC
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« Dépot du permis de constuire »

Préparation > Permis de construire Par Raymond74 le 13/04/2017 à 11h06
Voila notre permis de construire déposé en date du 11.04.20017

Pour les points a retenir :
* le constructeur nous avez proposé un garage de 20,4m2 utile , il passe a 16,40m2 utile (n'a pas vu la réglementation PLU qui dit 20m2 maxi au sol pour une annexe)
* sur le CCMI il est indiqué 6 semaines pour la dépose du permis, pour nous ça a été 12 semaines. Mais nous avons voulu avoir une réunion avec la mairie avant de poser le permis de construire, ce qui a généré 2 ou 3 semaine de plus par rapport au 6 semaines... mais on a toujours 3 ou 4 semaine de trop par rapport au CCMI.
=> Conclusion il ne faut jamais attendre la fin des délais pour relancer le constructeur et prendre des nouvelles toutes les semaines...
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« Credit immobilier »

Préparation > Crédit Par Raymond74 le 13/04/2017 à 11h21
Pour le crédit Immobilier il nous reste 2 agence bancaires en course :
Montant emprunté 238000€ (environs)

* BNP
taux 0.95% sur 10ans
Frais : 907€ => Je pense qu'on peut faire baisser encore ces frais
Garantie Crédit Logement (estimation) : 2695.39€
Assurance groupe proposé par BNP : 8414.40€ => on va passer en assurance individuelle
Soit TAEG : 1.72% sur 10 ans


* Crédit Lyonnais
taux 0,88% sur 10ans
Frais : 500€ + 295€ (étude construction individuelle)
Garantie : 2341€
Commission Crédit logement : 490€ (on a du mal a voir pourquoi il y a une commission...)
Assurance individuelle proposé par le LCL : 3958.56€
Soit TAEG : 1.52% sur 10 ans

Conclusion :
* Le cout de l'assurance et des frais représente presque 50% du cout du crédit, il ne faut donc pas négocier que sur le taux
* On va essayer de faire baisser la commission logement pour le LCL
* On va passer en assurance individuelle pour la BNP et leur indiquer que le LCL nous propose un taux a 0.88%
J'ai remarqué que en plus à la BNP les frais de dossier c'est 500€ Maxi si on est passé par internet (ce qu'on a fait)
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Photographe Env. 100 message Haute Savoie
Bienvenu,
nous aussi on est entrain de faire construire dans la région, c est vrai les terrains sont très cher,
nous aussi on a créé un récit de construction
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-30898.php
sinon pour le credit le credit agricole est super bien aussi surtout quand on emprunte en franc suisse
bon courage
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Haute Savoie
Merci pour votre récit cela nous aide à nous renseigner et nous donne un peu l'idée des démarches à faire pour ce type de projet.
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour Raymond,

Nous venons de trouver un terrain et avons eu aujourd'hui rdv avec le commercial de chez Esquiss qui nous a donné un tarif bien inferieur au m2 (1300€/m2) que chez Metral ou Oxygene qui tourne a 1800€/m2.
Nous hésitons a signer avec eux dû a de mauvais commentaire sur ce forum car il smeblerait que le Groupe Avenir dont ils sont une branche semble avoir mauvais reputation.

Ou en ets l'avancement d evotre projet avec eux ?
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« PC le 3 juin 2017 »

Préparation > Permis de construire Par Raymond74 le 24/07/2017 à 11h58
Le Permis de construire a été accepté le 3 juin 2017 sans restriction.
Nous sommes content du travail effectué, et la mairie a indiqué que c'était rare.
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« MAP le 28 juin 2017 »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Raymond74 le 24/07/2017 à 12h11
La MAP, c'est plutôt bien déroulé, on nous a expliqué les différentes étapes, et fais le point sur les éléments de type fenêtre, volet, point d'eau...

A cette étape nous avons enlevé les meubles/vasques, WC que nous souhaitons faire à notre charge (moins value)
et avons fixer les arrivés d'eau.

Quelques points négatives sur :
* l’accueil il faisait chaud et pas de proposition de nous rafraichir (c'est un peu bête comme remarque mais ça coute vraiment rien d’être à l'attention pour ces clients)
* Pour notre balcon, 1 seul choix possible de type de rambarde... ou alors avec du verre mais à 400€/ml... on reste avec le choix proposé, mais qui est banal... dommage...
* la possibilité de faire fonctionner les volets via smartphone (il fallait rajouter 100€ par volet + 1500€ de forfait) Je pense qu'il existe des systèmes moins cher... nous regarderons après la construction.
* pour la hauteur sous plafond notre commercial a toujours dit que les 2m50 était possible... hors la à la MAP, on nous dit pas possible...
On nous propose une rangé en plus (30cm de plus) mais non chiffré... et 2 mois de plus de permis...
depuis cette date le commercial est injoignable.

Nous ne sommes vraiment pas content... on essaie depuis 4 semaines de joindre le commerciale mais il est au abonné absent.... on s’inquiète... on ne veut pas partir sur les 2m45. On l'avait bien précisé.
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« Ca avance ou pas ? »

Préparation > Autres Par Raymond74 le 03/11/2017 à 12h58
Nous voilà, le 3 novembre...

depuis la MAP... ça traine encore.

Le mois de juillet nous n'avons eu aucune réponses d'ESQUISS sauf la semaine avant les vacances du mois d'août...

Donc 2 mois ou rien a bougé, mais c'est les vacances, on profite et on se dit que dès la rentrée ça va s’accélérer...

On attendait un devis de terrassier par le constructeur ESQUISS, mais celui ci, comparé au 2 autres que j'avais fait personnellement n’était pas du tout intéressant certes moins chère mais surtout calculé que sur l''intérieur du terrain, et pour notre part le terrain n'est pas viabilisé, donc il faut compter aussi les extérieurs avec les raccordements.

Bref, on a refait faire un devis avec un terrassier du coin, prix et contact sympa.

En parallèle une fenêtre proposé lors du CCMI (fixe au lieu de coulissante) n'est en faite pas disponible, ils doivent refaire une demande de Permis de construire... car cela engendre une modification extérieure de la maison.
Aucun dédommagement pour cela... aucune proposition à part des délais supplémentaires

On a donné les coordonnées du terrassier au constructeur le 13 octobre... et nous sommes le 3 novembre et toujours pas de nouvelle du constructeur sur le jour du début des travaux... Le terrassier a essayé de joindre le commercial mais il passe sur répondeur... comme moi d’ailleurs... A un moment donné ça énerve... On ne sait pas ce qui bloque... et on se dit la maison on l’aura peut être pour Noël 2020... lol

Je ne peux pas juger pour l'instant sur la qualité de la construction, juste sur les délais et le suivi de notre construction... mais ça ne commence pas terrible...

Merci aux personnes qui me contact pour me demander plus d'information (n'hésitez pas). Notre choix c'est porté sur un constructeur pour avoir un suivi... mais en faite c'est à nous de les relancer et de les relancer encore et encore...

Bref on reste positif, et on est persuadé malgré ce manque de suivi du sérieux du constructeur...
Mais c'est clair que on va se déplacer souvent sur le chantier...
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Raymond74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
En regardant le contrat CCMI il stipule les débuts de travaux à 2 mois après le dépôt du permis de construire.

Nous avons fait des concessions, une vitre fixe moins grande que prévu (plus petit garage (il n'avait pas vu les 20m2 maximum au sol du plan de la mairie), délai dépassé de plus de 3 mois par rapport au dépôt du PC + les délais de 2 mois
Tout ça sans aucune contrepartie, et aucune proposition commerciale de leur part.
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Raymond74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Incompréhensible... toujours en standby...
Le commerciale J.C. est toujours injoignable... il ne répond jamais au téléphone, et il ne rappel jamais.
Le secrétariat répond et est plutôt à l'écoute mais pour l'instant n'arrive pas à faire avancer les choses.
Bref ne plus avoir de contact pour un projet de plus de 180000€ et de ne pas être pris en compte pour expliquer les choses...
On a plus de considération quand on a un problème avec un produit à 20€ chez Amazon...
En tout cas je me rappel quand il disait : "ma priorité c'est la satisfaction du client"...
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Env. 10 message Drome
Cher Raymond74, pouvez-nous dire où vous en êtes maintenant, Dimanche 11 Février 2018? Que s'est il passé depuis le 15/12/2017 ?
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« Enfin ça commence... »

Gros oeuvre > Terrassement Par Raymond74 le 02/03/2018 à 16h30
Enfin notre terrain est en chantier...
Le terrassier à bien fait son travail, il a ouvert l’accès au terrain (le 19 janvier 2018)
Le décapage a été réalisé, le procès verbale d'implantation effectué. (20 février 2018)

Le commercial J.C n'est toujours pu joignable. Mais personnellement je ne veux pas forcement lui parler.
Nous avons un autre contact en la qualité du conducteur de chantier Mr T. 

On va laisser passer la vague de froid et la neige et voir les prochaines étapes
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Bloggeur Env. 40 message Haute Savoie
Bonjour Raymond!

J'imagine que depuis mars les choses ont avancé. Enfin j'espère ;o)
Quand je me promène à Machilly j'essaye de regarder si je vois une maison en travaux mais je ne l'ai pas trouvée!

Tenez nous au courant de l'évolution de votre chantier SVP!
Bonne journée!
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Raymond74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Un message rapide pour indiquer les nouveautés...
- les murs en briques sont construits, une jolie vue depuis le balcon sur le lac de Machilly.
- Un retard du à notre confiance au terrassier pour avoir l'eau sur le terrain (45 jours de pause car pas d'eau)
- Le constructeur vient d'indiquer la faillite du charpentier... donc délai augmenté...
- Décéption dans le choix du constructeur pour le maçon, quand je passe sur le chantier, outil non rangé, pas de bétonnière utilisé pour l'homogeneité du ciment moyen. Il brule les déchets sur place (intervention de la police). Trou de plus de 1 cm entre certain parpaing. pourtre porteuse reposant sur un pilone avec seulement 1 cm de chaque coté... si tremblement de terre qu'est ce qui se passe ?
Je referai un point bientôt
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Bloggeur Env. 40 message Haute Savoie
Merci pour les nouvelles!
Courage pour la suite....
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Bloggeur Env. 40 message Haute Savoie
Bonjour,
ou en êtes-vous?
Bonne soirée.
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Bonjour,

Nous avons signé un CCMI avec Esquiss et le commercial dont vous parlez. Pouvez vous me dire où vous en êtes avec la construction ?
Merci
Cordialement

Raymond74 a écrit:Un message rapide pour indiquer les nouveautés...
- les murs en briques sont construits, une jolie vue depuis le balcon sur le lac de Machilly.
- Un retard du à notre confiance au terrassier pour avoir l'eau sur le terrain (45 jours de pause car pas d'eau)
- Le constructeur vient d'indiquer la faillite du charpentier... donc délai augmenté...
- Décéption dans le choix du constructeur pour le maçon, quand je passe sur le chantier, outil non rangé, pas de bétonnière utilisé pour l'homogeneité du ciment moyen. Il brule les déchets sur place (intervention de la police). Trou de plus de 1 cm entre certain parpaing. pourtre porteuse reposant sur un pilone avec seulement 1 cm de chaque coté... si tremblement de terre qu'est ce qui se passe ?
Je referai un point bientôt
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« On va essayer de reparler de la maison »

Second oeuvre > Menuiserie Par Raymond74 le 05/05/2019 à 09h52
La maison est hors d'eau hors d'oeuvre
Mais bon ca avance pas vite et desfois on se demande s il ne vont pas a l'economie...
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 mois.
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« Isolation mur faux plafond »

Second oeuvre > Isolation Par Raymond74 le 05/05/2019 à 09h53
Bonjour
Est ce normal de ne pas pas faire monter plus lea laine de verre entre 2 stages ?
En gros la photo est entre les 2 etages.Les mur Placo sont isolés mais pas la partie sous plafond.
Un avis ?
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Super bloggeur Env. 30 message Haute Savoie
Raymond74 a écrit:Bonjour
Est ce normal de ne pas pas faire monter plus lea laine de verre entre 2 stages ?
En gros la photo est entre les 2 etages.Les mur Placo sont isolés mais pas la partie sous plafond.
Un avis ?



Ce n’est pas normal, il faut que la laine de verre couvre toute la partie pour garantir une bonne isolation
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Raymond74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Oui je pense comme vous par contre tout et deja cloisonné...
Aie aie aie... Je devrais faire appel a expert entre chaque cours de metier j ai l impression
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Raymond74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie


En faite sur les plans on voit malheureusement bien que les dernier 15 cm avant l'étages sont sans isolation Le faux plafond non donc pas d'isolation... Mais on a quand même fait un message au conducteur de travaux pour avoir plus d'explication. Car cela ne me semble pas très logique
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Membre utile Env. 900 message Rhone
Bonjour Raymond,
L'absence d'isolant dans le faux plafond est surprenante, faites nous avoir la réponse de votre conducteur de travaux.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
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Env. 10 message Haute Savoie
Salut Raymond,

Sur ton plan de coupe il ne semble pas y avoir de l’isolation dans le faux plafond.
Aurais tu un autre plan de coupe?
Ce qui me semble bizarre c’est que les murs extérieurs dans la partie faux plafond ne sont pas isolés. Vont-ils au moins prévoir quelque chose sur toute la périphérie du faux plafond?
Plus d’info sur ce forum https://www.forumconstruire.com/construire/topic-314118-faux[...]-maison-1-isolation.php
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Messages : Env. 10
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Raymond74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
D'apres le cdt c'est une erreur il demande a ce que ca soit corrigé.
Clair que je vais enlever un placo n'importe ou et vérifier lorsqu'il me dira que c'est fini car je ne voit pas comment ils vont procéder.
J'ai téléphoner au fabiquant de laine de verre il confirme l'erreur et propose de mettre en pojection un isolant dans le sous plafond... j'aimai cette idee mais le cdt m a dit qu'il a aller corriger.
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Raymond74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Allez meme si j'ai pas le courage un petit point avancement... enfin si on peut parler d'avancement

Toujours en attente de la charpente sur le garage depuis plus de 8 mois...
Toujours en attente du placo pour la reprise d'isolation depuis 4 mois...

Les avancements c'est l'imperméabilisation du sous bassement le chauffage au sol et la premiere partie plomberie (tout ca en 4 mois)
Je ne parle pas l'etat du terrain , avec plein de placo, déchets plastiques et autres...

Livraison par rapport au contrat (18 mois + une quarantaine de jours de notre faute + 1 mois car on a pas pris le carrelage dans leur gamme....) on arrive auvers le 20 septembre...

Toutes les constructions qu'on observé et qui ont commencé apres nous sont terminée... des immeubles sont meme constuit en moins de 18 mois...

Ben bon a partir du 20 septembre il auront des pénalités de retard é payer (et c'est un point sur lequel je me battrai a fond!)... mais bon franchement si un constructeur mais plus de 12 mois pour une construction fuiyé...
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Picto recompense Bloggeur
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Raymond74 Auteur : Raymond74
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Machilly Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 106m² (4 pièces)
Superficie terrain : 670m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Esquiss
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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