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[74] 1ère construction à Machilly

Récit de construction de Raymond74 - 12 messages - Affiché 1.001 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Raymond74
Messages : 9
Dept : 74
Ancienneté : + de 11 mois

Récit créé le :

14 décembre 2016 à 14h17

Présentation du projet :

Et voila à mon tour après la consultation de ce site pour commencer mon récit de construction.

Début 2015 : recherche de maison ou terrain, pas trop d'avis, mais le but trouver dans la région quelque chose de sympa proche Genève, avec un jardin(environs 1000m2), au calme et plutôt avec vue. Et le point important proche d'une gare qui sera desservi par le CEVA.

Après une dizaine de visite de maison et 4 terrains sur Reignier, St Cergues, Pers Jussy, Bons en chablais, Gaillard...

Le choix c'est porté sur un terrain à Machilly proche du lac avec vue sur les Voirons au calme 670m2 (certes plus petit qu'on aurai aimé...) et proche gare (environs 1km)

Signature du compromis le 11 octobre 2016

Nous avons consulté plusieurs constructeur (Rholdez, MCA, Oxygene, Esquiss et Monaco).
Nous en avons gardé que 3 : Oxygene, Esquiss et Monaco.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
18 jan. 2017
13:43:47

Choix du constructeur : Fait => Esquiss

Préparation > Choix du constructeur
Voila c'est aujourd'hui que nous nous décidons pour le choix du constructeur.

Nous avions gardé juste 2 constructeurs, ceux dont on trouvé les plans les plus sympas afin de les mettre en concurrence (Esquiss et maison Monaco). Nous avons été content de la qualité des 2 commerciaux mais nous avons préférer le qualité/prix Esquiss... On verra par la suite, mais nous sommes confiant. Pour le constructeur Oxygène nous les avons écarté car malgré le budget dont on leur a fait part, il nous on proposé quelque chose de beaucoup plus chère sans diminution possible sauf en enlevant tout... (m2 en moins, meuble, vasque...) bref des choses qu'on aurait du acheter par la suite et le fait de baisser la surface cela ne correspondait plus à notre projet initiale. Dommage on a indiqué un budget a Oxygène et il ne l'ont pas du tout respecté... avec pour réponse on pensait que vous pourrez mettre plus... bref on a perdu du temps et du rêve... je ne conseil pas ce constructeur.

Il faut bien pensé a noté tout les éléments que vous souhaitez enlever ou rajouter lors de la signature car sinon il peut y avoir une forte plus-value ou une faible moins-value.
Exemple : point lumineux supplémentaire, meuble salle de bain, douche, baignoire.

Donc nous voilà partie sur une maison dont le dépôt du permis de construire va bientôt (enfin j’espère ;)) être déposé.

Dernière édition par Raymond74 le Mer 29/Mar/2017 14:55; édité 1 fois
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Raymond74 
9 msg (74)
Le 29/03/2017 à 14h48
Et bien toujours en attente de la signature de la dépose du permis de construire...
Voici les problèmes rencontrés :
* différence de taille du garage lors de la signature avec le constructeur et le permis de constuire (4m2 en moins)
* différence de de m2 de la maison (-0.6m en moins)
* délai de déposition complétement dépassé... plus de 10 semaines maintenant... sur le contrat c'est marqué 6 semaines et au dire du commercial lors de la signature cela ira vite entre 3 et 6 semaines...
* Le garage n'est pu tout a fait comme on le souhaitait car petite dénivelé donc il sera en décalage de 60cm par rapport à la bordure du terrain.

Par contre, j'avais demandé a passer par la mairie pour validé le PC avant de le déposer. La mairie a indiquer que le dossier était bien fait et que c’était rare.
Par contre j'avais demandé ca pour aller plus vite.... mais en fin de compte... les délais commence a être inquiétant...
Tous le monde nous dis c'est pas normal, le propriétaire et notaire nous relancent...
On voit le constructeur ce jeudi 30 mars pour en parler... et déposer ENFIN le PC
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13 avr. 2017
11:06:19

Dépot du permis de constuire

Préparation > Permis de construire
Voila notre permis de construire déposé en date du 11.04.20017

Pour les points a retenir :
* le constructeur nous avez proposé un garage de 20,4m2 utile , il passe a 16,40m2 utile (n'a pas vu la réglementation PLU qui dit 20m2 maxi au sol pour une annexe)
* sur le CCMI il est indiqué 6 semaines pour la dépose du permis, pour nous ça a été 12 semaines. Mais nous avons voulu avoir une réunion avec la mairie avant de poser le permis de construire, ce qui a généré 2 ou 3 semaine de plus par rapport au 6 semaines... mais on a toujours 3 ou 4 semaine de trop par rapport au CCMI.
=> Conclusion il ne faut jamais attendre la fin des délais pour relancer le constructeur et prendre des nouvelles toutes les semaines...
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13 avr. 2017
11:21:00

Credit immobilier

Préparation > Crédit
Pour le crédit Immobilier il nous reste 2 agence bancaires en course :
Montant emprunté 238000€ (environs)

* BNP
taux 0.95% sur 10ans
Frais : 907€ => Je pense qu'on peut faire baisser encore ces frais
Garantie Crédit Logement (estimation) : 2695.39€
Assurance groupe proposé par BNP : 8414.40€ => on va passer en assurance individuelle
Soit TAEG : 1.72% sur 10 ans


* Crédit Lyonnais
taux 0,88% sur 10ans
Frais : 500€ + 295€ (étude construction individuelle)
Garantie : 2341€
Commission Crédit logement : 490€ (on a du mal a voir pourquoi il y a une commission...)
Assurance individuelle proposé par le LCL : 3958.56€
Soit TAEG : 1.52% sur 10 ans

Conclusion :
* Le cout de l'assurance et des frais représente presque 50% du cout du crédit, il ne faut donc pas négocier que sur le taux
* On va essayer de faire baisser la commission logement pour le LCL
* On va passer en assurance individuelle pour la BNP et leur indiquer que le LCL nous propose un taux a 0.88%
J'ai remarqué que en plus à la BNP les frais de dossier c'est 500€ Maxi si on est passé par internet (ce qu'on a fait)
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bira 
66 msg (74)
Le 14/04/2017 à 19h42
Bienvenu,
nous aussi on est entrain de faire construire dans la région, c est vrai les terrains sont très cher,
nous aussi on a créé un récit de construction
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-30898.php
sinon pour le credit le credit agricole est super bien aussi surtout quand on emprunte en franc suisse
bon courage
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cjoffrey 
17 msg (74)
Le 31/05/2017 à 12h02
Merci pour votre récit cela nous aide à nous renseigner et nous donne un peu l'idée des démarches à faire pour ce type de projet.
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cjoffrey 
17 msg (74)
Le 10/06/2017 à 04h13
Bonjour Raymond,

Nous venons de trouver un terrain et avons eu aujourd'hui rdv avec le commercial de chez Esquiss qui nous a donné un tarif bien inferieur au m2 (1300€/m2) que chez Metral ou Oxygene qui tourne a 1800€/m2.
Nous hésitons a signer avec eux dû a de mauvais commentaire sur ce forum car il smeblerait que le Groupe Avenir dont ils sont une branche semble avoir mauvais reputation.

Ou en ets l'avancement d evotre projet avec eux ?
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24 juil. 2017
11:58:09

PC le 3 juin 2017

Préparation > Permis de construire
Le Permis de construire a été accepté le 3 juin 2017 sans restriction.
Nous sommes content du travail effectué, et la mairie a indiqué que c'était rare.
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24 juil. 2017
12:11:36

MAP le 28 juin 2017

Préparation > Mise au point (MAP)
La MAP, c'est plutôt bien déroulé, on nous a expliqué les différentes étapes, et fais le point sur les éléments de type fenêtre, volet, point d'eau...

A cette étape nous avons enlevé les meubles/vasques, WC que nous souhaitons faire à notre charge (moins value)
et avons fixer les arrivés d'eau.

Quelques points négatives sur :
* l’accueil il faisait chaud et pas de proposition de nous rafraichir (c'est un peu bête comme remarque mais ça coute vraiment rien d’être à l'attention pour ces clients)
* Pour notre balcon, 1 seul choix possible de type de rambarde... ou alors avec du verre mais à 400€/ml... on reste avec le choix proposé, mais qui est banal... dommage...
* la possibilité de faire fonctionner les volets via smartphone (il fallait rajouter 100€ par volet + 1500€ de forfait) Je pense qu'il existe des systèmes moins cher... nous regarderons après la construction.
* pour la hauteur sous plafond notre commercial a toujours dit que les 2m50 était possible... hors la à la MAP, on nous dit pas possible...
On nous propose une rangé en plus (30cm de plus) mais non chiffré... et 2 mois de plus de permis...
depuis cette date le commercial est injoignable.

Nous ne sommes vraiment pas content... on essaie depuis 4 semaines de joindre le commerciale mais il est au abonné absent.... on s’inquiète... on ne veut pas partir sur les 2m45. On l'avait bien précisé.
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03 nov. 2017
12:58:14

Ca avance ou pas ?

Préparation > Autres
Nous voilà, le 3 novembre...

depuis la MAP... ça traine encore.

Le mois de juillet nous n'avons eu aucune réponses d'ESQUISS sauf la semaine avant les vacances du mois d'août...

Donc 2 mois ou rien a bougé, mais c'est les vacances, on profite et on se dit que dès la rentrée ça va s’accélérer...

On attendait un devis de terrassier par le constructeur ESQUISS, mais celui ci, comparé au 2 autres que j'avais fait personnellement n’était pas du tout intéressant certes moins chère mais surtout calculé que sur l''intérieur du terrain, et pour notre part le terrain n'est pas viabilisé, donc il faut compter aussi les extérieurs avec les raccordements.

Bref, on a refait faire un devis avec un terrassier du coin, prix et contact sympa.

En parallèle une fenêtre proposé lors du CCMI (fixe au lieu de coulissante) n'est en faite pas disponible, ils doivent refaire une demande de Permis de construire... car cela engendre une modification extérieure de la maison.
Aucun dédommagement pour cela... aucune proposition à part des délais supplémentaires

On a donné les coordonnées du terrassier au constructeur le 13 octobre... et nous sommes le 3 novembre et toujours pas de nouvelle du constructeur sur le jour du début des travaux... Le terrassier a essayé de joindre le commercial mais il passe sur répondeur... comme moi d’ailleurs... A un moment donné ça énerve... On ne sait pas ce qui bloque... et on se dit la maison on l’aura peut être pour Noël 2020... lol

Je ne peux pas juger pour l'instant sur la qualité de la construction, juste sur les délais et le suivi de notre construction... mais ça ne commence pas terrible...

Merci aux personnes qui me contact pour me demander plus d'information (n'hésitez pas). Notre choix c'est porté sur un constructeur pour avoir un suivi... mais en faite c'est à nous de les relancer et de les relancer encore et encore...

Bref on reste positif, et on est persuadé malgré ce manque de suivi du sérieux du constructeur...
Mais c'est clair que on va se déplacer souvent sur le chantier...
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Raymond74 
9 msg (74)
Le 14/11/2017 à 08h04
En regardant le contrat CCMI il stipule les débuts de travaux à 2 mois après le dépôt du permis de construire.

Nous avons fait des concessions, une vitre fixe moins grande que prévu (plus petit garage (il n'avait pas vu les 20m2 maximum au sol du plan de la mairie), délai dépassé de plus de 3 mois par rapport au dépôt du PC + les délais de 2 mois
Tout ça sans aucune contrepartie, et aucune proposition commerciale de leur part.
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"1ère construction à Machilly"

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Raymond74 Auteur : Raymond74
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Machilly Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 106m² (4 pièces)
Superficie terrain : 670m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Esquiss
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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