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[78] Notre projet sur les hauteurs des Yvelines

Récit de construction de eudom - 66 messages - Affiché 1.231 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

eudom
Messages : 110
De : Colombes (92)
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

29 janvier 2017 à 17h09

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

A notre tour de nous lancer dans notre projet de construction !
Nous habitons aujourd'hui un appartement dans les Hauts-de-Seine (92), et cela fait maintenant plusieurs années, avec ma compagne, que nous envisagions d'aller vivre un peu à la campagne, dans une maison !

C'est ainsi que faire construire notre petit nid s'est très vite avéré comme une évidence.

Nous avions initialement prévu notre projet à horizon 2020/2021 afin de nous laisser un peu de temps de faire mûrir le projet et, surtout, de nous former : nous aimerions en effet être les maîtres d'oeuvre de notre construction, et traiter en direct avec les artisans. Cela afin d'obtenir une construction d'un meilleur rapport qualité/prix, mais aussi par "plaisir" de participer à l'élaboration de sa propre maison.

Notre calendrier s'est fortement accéléré en septembre 2016 : alors que nous faisions de la veille sur les terrains disponibles dans le 78 (avec, comme contrainte, d'être au maximum à 15/20 min en voiture à la fois de l'A14 et d'une gare du RER A), nous avons flashé sur une emprise située dans ce secteur ! Nous étions plutôt à la recherche d'un terrain classique, un peu au calme, sur lequel nous aurions pu ériger une maison rationnelle, assez classique bien que moderne... Au final, nous avons flashé sur un terrain très compliqué ! Situé dans un mini-lotissement de quelques lots, il est accessible via une voie privée avec une pente de l'ordre de 25%. Le niveau naturel du sol se trouve environ 2,5 m plus haut que cette voie... Mais une fois arrivé tout là haut, nous sommes tombés sous le charme de la vue sur la vallée et du charme de l'endroit, en bordure de forêt.

Il s'en est suivi la formalisation de notre intérêt (offre d'achat, signature de la promesse de vente) et la recherche d'un financement bancaire. Cette dernière mission s'est avérée bien plus compliquée que prévue : s'il est "facile" d'obtenir un prêt pour un projet terrain + construction, il est devenu très complexe d'obtenir un financement pour un terrain constructible seul... Heureusement, nous avons eu la chance de rencontrer un excellent directeur d'agence (au CIC, pour ne pas nommer la banque) qui a été à l'écoute de notre projet et a su sortir des cases pour nous suivre dans notre projet.

Nous signons donc l'acte authentique définitif demain (le 30/01 !), si tout va bien, et avons en parallèle entrepris de travailler avec un architecte sur l'implantation de la maison en vue d'un dépôt de PC.

Nous comptons donc débuter les travaux dans les 3+1+1 ans à venir, sachant que notre calendrier se bouscule un petit peu, et un lancement des travaux début 2018 semble aujourd'hui possible, avec 2/3 ans d'avance sur le calendrier

Nous ouvrons ainsi ce récit pour partager avec vous tous cette aventure qui va nous occuper pendant de longs mois à compter d'aujourd'hui.

Etant donné la nature de notre projet, nous sommes tenus de nous faire assister d'un architecte, en qui nous avons une grande confiance. Nous comptons toutefois aussi beaucoup sur votre regard extérieur pour nous guider dans toutes ces démarches : nous ne sommes aujourd'hui arrêtés sur rien, et sommes très ouverts à toutes les bonnes idées qui seraient cohérente avec ce terrain assez spécial !

Merci à tous,

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
eudom 
110 msg (92)
Le 29/01/2017 à 17h37
Précisons une contrainte supplémentaire sur la future maison : emprise au sol maximale de 95 m². Nous avons la volonté de réaliser une construction en RdC+combles aménagés avec un sous-sol plus grand que le rez-de-chaussée et ouvert en partie avant (un sous-sol rez-de-jardin en fin de compte) Blush
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Lalla206 
42 msg (78)
Le 29/01/2017 à 22h43
Bonjour et bienvenue, Superbe cadre dans quel coin des yvelines avez vous trouver ce joli paysage?
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eudom 
110 msg (92)
Le 30/01/2017 à 20h42
C'est à Maule
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Idylle78 
839 msg (78)
Le 05/08/2017 à 21h09
Bonjour.
Je quitte comme toi le 92 pour aller vivre à Maule ^^
Je vais suivre ton récit
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eudom 
110 msg (92)
Le 05/08/2017 à 21h21
Bonjour!
Super ça Tu t'installes dans quel coin de Maule ?
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05 aout 2017
21:30:28

Vues 3D avant dépôt du PC

Préparation > Permis de construire
J'en profite pour insérer quelques visuels proposés par notre archi.
Nous avons déjà eu quelques aller/retour avec lui, et on va à priori partir sur cet esprit là
Reste à finaliser le chiffrage...



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Idylle78 
839 msg (78)
Le 05/08/2017 à 23h03
Citation: Vue 3D de la façade

Ça fait un peut boomker ^^ ca me fait meme penser à la batcave mdrrr.
Mais c est très joli
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Idylle78 
839 msg (78)
Le 05/08/2017 à 23h04
Très joli projet. Nous serons pas très loin de la gare
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Idylle78 
839 msg (78)
Le 06/08/2017 à 07h29
Maison active ou passive ?
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eudom 
110 msg (92)
Le 06/08/2017 à 10h16
Merci Nous ne sommes pas loin de la gare non plus.
La 3D rend la maison encore un peu "dure", nous pensons modifier un peu les couleurs (rez-de-jardin en couleur pierre naturelle) et peut-être deux couleurs sur le reste de la façade.

Ce ne sera pas une maison passive à proprement parler mais nous allons essayer de nous en rapprocher un peu. Les contraintes du terrain font que notre maison ne bénéficie pas vraiment d'une implantation 100% "bioclimatique".
J'ai eu les résultats de l'étude thermique la semaine dernière, les préconisations RT2012 m'ont surpris : Uw = 1,4 minimum pour les huisseries pour être dans les clous... Je pense que l'on sera plus vers Uw = 0,9 ou 1. Nous envisageons également une ITE en PSE d'au moins 12 cm.
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Idylle78 
839 msg (78)
Le 06/08/2017 à 10h24
Ah bah c est cool noys serons voisins ^^
Attention je ne sais pas si tu as faor l étude du sol mais c est beaucoup de craie sur maule ( très peut de terre).
Pas mal l idée de l'ITE, ça ne revient pas à trop chère ? Ceci dit ... si c est pour faire des économies sur le chauffage ensuite ... Ça va vite être rentabilisé.

C est vrai que la façade en gris fait un peut agressif ( et pas sûr que ça passe à Maule) attention au PLU pas sûr que l incrustation de pierres ou " effet pierre" soit accepté.
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Idylle78 
839 msg (78)
Le 06/08/2017 à 10h32
Par contre vu la vue que tu vas avoir ... pourquoi ne pas mettre des velux GDL ?
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eudom 
110 msg (92)
Le 06/08/2017 à 10h38
On a pas encore fait l'étude de sol, c'est prévu pour la rentrée. Mais je ne suis pas trop inquiet, car effectivement il y a vite de la craie ! Ca peut avoir des inconvénients, mais au niveau de la portance c'est top!

Nous ne sommes pas en zone ABF, du coup le PLU est moins restrictif. La mairie nous a préconisé une architecture contemporaine compte tenu des contraintes du terrain, on verra si elle accepte la couleur
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eudom 
110 msg (92)
Le 06/08/2017 à 10h43
Hum, je t'avoue que les vélux GDL, nous n'y avions pas pensé.
C'est la façade avec le plus d'ouvertures qui est orientée sur la vue. Les autres sont orientées côté forêt ou côté voisins (façade avec la porte de garage).
J'avoue que ça peut être sympa dans le bureau orienté côté forêt...
Mais niveau budget c'est 3 ou 4x le prix d'un vélux normal...!
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eudom Auteur : eudom
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Superficie terrain : 1300m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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