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[81] Notre MOB sur terrain en pente

Récit de construction de Daena - 57 messages - Affiché 1.824 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Daena

Messages : 59
Dept : 81
Ancienneté : + de 9 mois

Récit créé le :

02 mars 2017 à 01h03

Présentation du projet :

Bonjour à tous et à toutes,

depuis quelques mois c'est avec beaucoup de plaisir que je lis vos récits, mais il est maintenant temps de vous faire partager le notre!

Actuellement dans un appartement acquis et rénové il y a 3 ans, l'envie se fait sentir de posséder un petit bout de jardin et un peu plus de surface habitable...
Ce sera par ailleurs notre première acquisition de couple, tout un programme!

Après avoir regardé du côté des maisons à vendre (cher... et souvent peu à notre goût, donc avec un budget travaux à ajouter = encore plus cher) et envisagé la rénovation totale, nous nous sommes tournés du côté de la construction.
Concevoir une maison qui ressemble à nos attentes, notre façon de vivre, qui ne soit pas un gouffre énergétique, pour l'instant ça nous paraît toujours aussi séduisant!

Notre choix s'est rapidement tourné vers la maison ossature bois.

Nous sommes aujourd'hui au début du projet (signature du compromis toute proche), et je vais essayer de l'alimenter au fur et à mesure.

Ce qui a déjà été fait :

- janvier 2017 : nous commençons à chercher un terrain, et nous nous apercevons rapidement que l'affaire n'est pas simple.
Nous ne souhaitons pas nous éloigner de notre lieu de travail, pas de vis à vis trop important, une orientation sud... et bien évidemment notre budget n'est pas inextensible. Les prix affichés nous font parfois frémir et nous démoralisent un petit peu.
Le marché des terrains constructibles est opaque, beaucoup sont "réservés" par des constructeurs...
Parallèlement nous rencontrons quelques constructeurs/MO/architectes, ainsi qu'un courtier pour avoir une idée plus précise de notre enveloppe.

- février 2017 : le 14 février, je repère une annonce, visite le terrain dans la foulée et c'est le coup de cœur (sous le signe de la saint valentin, hohoho). J'embarque Monsieur le voir dès la sortie du boulot, tellement je suis sous le charme.
Il est au calme, à une distance très raisonnable de la ville où nous travaillons, dans une impasse, avec une superbe vue (oui, je suis très objective :p ), bien orienté, bref il nous correspond ainsi qu'à notre budget.
Il n'a qu'un défaut (et peut-être pas des moindres?) c'est d'être en pente, mais c'est aussi ce qui fait son charme, avec sa vue en position dominante.
Nous faisons une offre rapidement.
Les démarches auprès du courtier et des constructeurs continuent, ils nous rassurent sur le potentiel du terrain.
Nous lançons des avant-projets avec 2 concepteurs de MOB qui semblent partager notre vision des choses.

- mars 2017 : signature du compromis de vente le 10 mars.

- avril 2017 : choix du MO.
Ce sera Arnaud His, qui travaille avec les établissements Bouissière.
Signature du contrat de maîtrise d'oeuvre le 19 avril.

- mai 2017 : dépôt du permis de construire le 11 mai (date butoir du compromis de vente)


- juin 2017 : résultats de l'étude de sol le 1er juin.
Obtention du permis de construire le 29 juin.

- septembre 2017 : réception des offres de prêt définitives.

- octobre 2017 : signature de l'acte authentique le 11 octobre, quasiment 8 mois après avoir repéré le terrain.



A venir :

-novembre/décembre : terrassement - pieux - fondations - maçonnerie du sous sol.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
05 mars 2017
20:27:02

Choix du constructeur (1)

Préparation > Choix du constructeur
Quelques nouvelles du front : 

- Le courtier nous a obtenu un prêt à 1,70%, auprès de deux banques différentes, dont celle où nous sommes actuellement  clients 

- Nous avons pour l'instant retenu deux concepteurs de maison, le premier nous a présenté quelques esquisses en fin de semaine dernière. 
Il s'agissait surtout de définir "l'implantation" de la maison par rapport à la pente, et son projet nous permettrait de récupérer une jolie partie de terrain relativement "plate", sans dénivelé entre la terrasse et le jardin arrière.
Nous devons rencontrer le second architecte mercredi, son projet s'annonce totalement différent, mais nous avons hâte de le découvrir!
Seul bémol, il s'annonce déjà "légèrement" hors budget  

Je vous laisse avec des photos du terrain au coucher de soleil, aaaaah... on se voit déjà sur la terrasse 

Terrain, lumière fin d'après-midi.


Bas du terrain, lumière en fin de journée.
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0
 
fillinges 
2 305 msg (74)
Le 05/03/2017 à 21h09
Citation: Terrain, lumière fin d'après-midi.

C'est très joli comme endroit, vous allez avoir une jolie vue !
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1
11 mars 2017
19:19:37

Signature du compromis

Préparation > Administratif
Compromis signé! 

Nous avons maintenant jusqu'au 11 mai pour déposer le permis de construire , de nombreuses nuits sans sommeil s'annoncent encore 

Les rendez-vous archi/MO se poursuivent...
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fillinges 
2 305 msg (74)
Le 12/03/2017 à 08h54
Nuits sans sommeil, oh lala !... 

Pense bien à tout faire chiffrer, sinon, après signature du contrat, ce qui a été oublié (exemple des points électriques cuisine) coûte beaucoup plus cher sur les avenants.

Tu as sûrement vérifié et comparé les 2 notices descriptives des projets (par écrit c'est mieux que par oral), une étude de sol va se faire ? Ne te laisse pas stresser par la pression pour signer le contrat pour la construction avant que tout soit par écrit, et, durant la phase de négociation/comparaison il est toujours plus facile de faire rajouter des choses gratuitement avant signature, car ensuite... 

Tu parles de 'concepteurs de maisons', et aussi d'architecte. Ce sera une maison de quelle surface ? Avec un archi personnel ou bien avec un constructeur (qui a bien sûr un archi pour ses clients) et CCMI (contrat de construction de maison individuelle") ?                    
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Daena 
59 msg (81)
Le 12/03/2017 à 19h31
Merci pour ces précisions Filinges, on essaie effectivement de tout anticiper au mieux pour minimiser les surprises par la suite!

Pas de projets chiffrés par écrit encore, mais c'est en cours (et ma nature impatiente et moi avons plutôt hâte).

La date du 11 mai a été convenue avec le notaire et les vendeuses, le délai me parait complètement réalisable, mais effectivement on va commencer à activer un peu tout ce monde...

Concepteur de maison est assez flou, mais nous n'avons pas rencontré de constructeur avec CCMI qui nous convienne et je ne sais pas trop comment appeler qui.

Nous avons contacté une entreprise de construction bois qui assure la maîtrise d'oeuvre et nous propose l'élaboration des plans, ainsi qu'une scierie de la région, qui a étendue son offre aux maisons individuelles et fonctionne en collaboration avec un architecte, qui assure ensuite la maîtrise d'oeuvre.

Et quant au stress, pas de souci il est plutôt sain, je compte juste les lames de bardage pour m'endormir 

(Pour l'étude de sol elle est prévue après le dépôt du permis de construire, c'est une clause suspensive du compromis Blush )

Bref, vivement la suite!
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Daena 
59 msg (81)
Le 12/03/2017 à 19h38
La surface reste à définir, on est vraiment encore sur des avant-projets...
On vise entre 90 et 100m2, 3 chambres, selon les projets un garage ou un demi sous-sol.
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11 avr. 2017
10:11:29

Choix du constructeur (2)

Préparation > Choix du constructeur



Superbe temps ce week-end, on en profite pour faire un petit tour par le terrain et on est toujours aussi contents 
Sinon en un mois, nous avons : 

- enfin choisi le maître d'oeuvre! Nous espérions vraiment travailler avec lui, mais avions peur que le budget ne suive pas... au final il aura aussi été le moins cher.

- bien avancé sur les plans, revu nos besoins et nos envies. 
Nous partons sur 90 m², une partie sous-sol, 2 chambres, un bureau donnant sur la pièce de vie par une verrière, un cellier, un espace buanderie et un dressing.
Le garage est prévu mais sera certainement fait plus tard.
Le bureau pourrait au besoin devenir une 3ème chambre.

- fait le tour du salon de l'habitat, le plein d'idées, de catalogues et de prospectus...

- eu quelques frayeurs bancaires.
 Notre banque (avec un petit écureuil, pour ne pas la nommer) n'a pas souhaité nous suivre à cause... du bois. 
Tout est réglé, le courtier réactif nous a orienté vers une banque qui nous accepte tels quels  .


Reste à :

- finaliser les plans, établir le permis de construire (arrêter de changer les plans tous les soirs   ).

- se pencher sur le choix/l'aménagement de la cuisine.

- faire l'étude de sol, mais c'est en cours. (espérer de bons résultats)

- finaliser le choix du chauffage
Nous sommes partis sur un poêle à granule, mais entre ceux qui nous disent que c'est génial et ceux qui nous disent que ça fait du bruit et de la poussière, le doute s'installe.
 Vos témoignages sont les bienvenus 

- et bien d'autres choses encore!
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0
 
weena 
279 msg (31)
Le 12/04/2017 à 11h43
Merci de vous être abonné à mon récit. Je prendrai le temps de lire le votre dans la soiréeHappy
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0
weena 
279 msg (31)
Le 13/04/2017 à 05h42
Le terrain est vraent beau, vous allez avoir une jolie vue!
Votre projet est bien plus rapide que le notre, nous avons signe le compromis en septembre et allons juste finaliser l'achat d'ici qq semaines...
Je suivrai avec plaisir ce qui va ressortir comme plan sur ce terrain en pente
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fillinges 
2 305 msg (74)
Le 13/04/2017 à 08h20
Oui, quelle vue magnifique !
La belle aventure va commencer !
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1
Daena 
59 msg (81)
Le 13/04/2017 à 08h26
Weena : oui, signature prévue fin juillet si tout se passe bien, début de la construction en septembre/octobre! Smile
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weena 
279 msg (31)
Le 13/04/2017 à 09h40
Super. Après on a fait le choix de mettre le délai de recours des tiers dans les clauses suspensives, alors ça rallonge...
On aura un peu d'avance sur vous mais avec votre maison bois, vous risquez de nous rattraper Happy
[font="Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif]Enregistrer
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1
05 mai 2017
16:52:50

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
2 mois et demi après avoir trouvé le terrain, nous y voilà, le permis de construire est prêt à être déposé en mairie!

4 mai 2017, le permis de construire est entre nos mains, prêt à défiler sur le podium de l?hôtel de ville!

L'orientation est ok, le nombre de fenêtres et de baies vitrées aussi 
Les résultats de l'étude de sol et de l'étude thermique devraient arriver sous peu.

Débute une période.... d'attente, que nous meublons quand même pas mal en avançant sur le dossier cuisine!  

Pour vous (me) faire patienter voici quelques visuels des façades de notre petit cocon de 90 m². 

Agencement futur du terrain, vue façade nord-est.
Vue en coupe du terrain par la façade nord-est. Nous n'y avons pas voulu d'ouvertures en dehors de l'entrée du sous-sol de 47m². 
Le remblai nous permettra de ne pas avoir de terrasse sur pilotis, et pour le pente restante... tout dépendra des finances et de la qualité de la terre (coucou l'étude de sol ). 
Talutage ou empierrement. 

Façade entrée, nord-ouest.

La façade d'entrée : de gauche à droite fenêtre de la salle de bain, des wc, d'une chambre, la porte d'entrée et le bureau.
Alternance de bardage vertical et horizontal, dans des tons légèrement différents.

Façade sud-est donnant sur la terrasse.

Façade sud-est, baies vitrées de la pièce de vie et de la chambre parentale donnant sur la terrasse et la vue.

Façade sud-ouest.


Façade sud-ouest. Porte fenêtre du salon ouvrant sur le prolongement de la terrasse.

Vue 3d, façade sud-est.


Implantation 3D sur le terrain. 
Le bardage restera dans des tons naturels, mais nous le peindrons probablement plus foncé/grisé.

Implantation de la maison sur le terrain. La route est en haut, les chemins a gauche et en bas du terrain sont piétons.

Et enfin l'implantation de la maison sur le terrain. 
La route est en haut, les chemins à gauche et en bas du terrain sont piétons.
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zazatte84 
172 msg (19)
Le 05/05/2017 à 21h04
Vous allez avoir une très jolie maison!!!!!
Je vous souhaite d'avoir une attente raisonnable pour votre permis et que les résultats de votre étude thermique et l'étude de sol soient positifs!
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Daena Auteur : Daena
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieTarn Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m² (4 pièces)
Superficie terrain : 690m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Arnaud His
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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