Nous nous lançons pour la 2ème fois dans un projet de construction avec Maisons pierre et nous avons choisis le modèle CHRISTAL mais avec nos plans intérieurs sur un terrain de 700m2 pour notre famille de 5 personnes nous 35 ans et 3 loulous de 15, 13 et 6 ans.
Nov 2016 visite terrain, trouvé par nous même
Dec 2016 signature ccmi
Dec 2016 promesse de vente terrain signé chez le notaire
Fev 2017 rdv gestion MP et choix tuiles, crépis...
Mars 2017 dépôt de permis de construire
Avril 2017 retour de la mairie qui demande des docs supplémentaire
Mai 2017 renvoie du PC en mairie
Mai 2017 offre de prêt reçu et renvoyé
08/08/2017 obtention permis de construire et affichage panneau sur terrain
08/10/2017 fin de délais recours des tiers
12/10/2017 signature notaire
26/10/2017 rdv lancement chez MP modification des plans intérieurs ok
13/11/2017 intervention Veolia fait
26/11/2017 Mise au point sur le chantier avc le CDT
/12/2017 RDV mennuiseries
/12/2017 RDV plomberie
02/12/2017 terrassement
05/12/2017 fondations coulées
20/12/2017 assurance domage ouvrage reçue
21/12/2017 courrier eps alarme reçue
21/12/2017 documents MP reçue pr les appels de fonds
22/12/2017 vide sanitaire et dalle coulé
08/01/2018 au 14/01/2018 élévation murs rdc + dalle étage coulé
22/01/2018 au 26/01/2018 élévation pignons étage
29/01/2018 au 02/02/2018 pose de la charpente, arses, pose des seuils de fenêtres manquants
30/01/2018 rdv électricien
05/02/2018 au 09/02/2018 couverture
12/02/2018 au 16/02/2018 pose du film sous toiture et velux
19/02/2018 au 23/02/2018 pose de toutes les menuiseries et porte d'entrée
26/02/2018 rdv avec le cdt sur le chantier pour mise au point
26/02/2018 au 02/03/2018 pose de la pieuvre électrique
02/03/2018 livraison placo
10/03/2018 rdv avec le plaquiste et réception verrière
21/04/2018 Réception
Préparation > Permis de construire
Par Chorizette le 14/06/2017 à 12h40
Patience, patience est un bien grand mot depuis fin mars que notre demande de permis a été déposé en mairie nois avons eu une demande de documents supplementaires 1 mois après puis le constructeur a mis 1 mois et demi a renvoyé les papiers et maintenant la mairie se rend compte que les plans du trrrain sont trop anciens donc nouvelle demande au géomètre des plans a jours!!! Cela dure déjà depuis 3mois on va peut etre l'avoir un jour ce permis!!! Sachant que la signature notaire devait être maximum fin juillet.
Préparation > Permis de construire
Par Chorizette le 25/06/2017 à 09h36
Nous venons de recevoir les plans demandé par la Mairie pour compléter notre demande de permis en effet il manquait les plans avec le bornage.... ça dure depuis fin Mars et ce n'est pas BDF heureusement!!!
L'agence immo qui ns vends le terrain elle s'affole pour toucher sa commission avant les vacances mais...ce ne sera pas ppssible puisque nous voulons respecter le delai de recours des tiers d'ailleurs notre notaire nous a informé que tout delai de recours devaient être purgé avant la signature, chose normal donc madame devra patienter 2 mois de plus le lancement du chantier devrait se faire début septembre si tout va bien.
Nous attendons le retour de la mairie et espérons vite affiché sur le terrain notre permis!
Préparation > Permis de construire
Par Chorizette le 04/07/2017 à 23h27
bon ça continue nous n'en n'avons pas fini avec ces galères de papiers qui manque pr le permis et merci qui??? Le géomètre! Heureusement la Mairie et notre constructeur sont très reactifs et attentifs en effet les plans de divisions n'étaient pas les bons et du coup le plan de masse est a refaire...depuis fin Mars nous attendons donc la ns pouvons espéré obtenir notre permis d'ici mi Août donc avec le délais de recours des tiers nous signerons environ mi octobre et le chantier debutera debut nov environ!!! No stress je dit no stress!!!
Préparation > Permis de construire
Par Chorizette le 10/07/2017 à 10h51
Nous voilà le 9 Juillet et toujours dans l'attente de ce foutu permis!!! Le géomètre n'avais pas donné les plans récents forcément la mairie a demandé les bons et pas ceux qui ont 10 ans. Cette fois il ne manque plus rien car j'ai appelé directement et donc ns aurons le permis dernier delais le 22 août max!!! Enfin puis après il y aura encore le passage notaire et seulement là le chantier débutera bon on va y arrivé espérons que pour le reste cela prendra moins de tps.
Bonjour, s'il ne manque plus rien c'est déjà ça!!! Y a plus qu'à attendre la réponse de la mairie.
Eh oui, le maitre mot est patience dans la construction car il a tjs qqch qui cloche ou ne va pas comme on voudrait
oui c'est sûre ça avance doucement mais sûrement comme on dit, nous ne sommes pas pressé car une fois la fin de construction on sais ce qu'il ns attend, on est déjà passé par la une 1ere fois! De l'huile de coude!!
Décoration - finition > Peinture
Par Chorizette le 23/07/2017 à 09h55
Bonjour à tous,
Au sujet de la peinture intérieur on s'interrogent au départ on voulais acheter le pistolet airless pro et faire nous même mais on aimerais quand même connaître le tarif d'une mise en blanc complète de la maison au black bien-sûr pour gagner du temps mais tout dépendra du tarif. Si vous connaissez un peintre dans le 91 n'hésitez pas sachant que la maison fait 165m2 habitable.
Et vous qu'elle a été votre expérience.
Préparation > Administratif
Par Chorizette le 01/08/2017 à 18h23
Bonjour à tous,
On se pose une grande question sur les taxes, si on comprend bien il n'y a que la taxe d'amenagement qui en fait reunie plusieurs taxe.
Pouvez vous me donner des infos la dessus?
Pour nous c'est la douloureuse estimation de la TA: 6900€ ça fait mal et puis si je comprend bien les raccordements sur voie publique sont a nôtre charge et le constructeur estime a 7000€ donc on comprend plus rien.
Bonjour oui tu as bien compris. La TA (taxe d'aménagement) regroupe plusieurs taxes. Elle se compose d'une part départementale, une régionale et une communale. Cela tient compte de la surface de ta maison et du nombre de places de stationnement. Les 100 premiers m2 sont exonérés de 50% donc tu ne paie que 50% et les m2 au dessus de 100 sont à payer plein pot. Chaque région, Department et commune applique un taux qui lui est propre.
Comme autre taxe il y a la PFAC qui est une taxe à payer pour se raccorder au réseau d'assainissement de ta ville. Attention cela n'a rien à voir avec les travaux de raccordement. En gros tu paies pour faire les travaux et tu as une taxe en plus à payer.
En plus de tout ca, si ton terrain n'est pas viabilisé tu as la viabilisation a effectuer: raccordement de ta maison à l'eau potable + eaux usées, raccordement à l'électricité, raccordement au gaz, raccordement au téléphone. Tous ces raccordements dépendent de la localisation des réseaux existants dans la rue par rapport à ton terrain (y a souvent un forfait plus un tarif appliqué au mètre linéaire)
Toutes les taxes et raccordement de VRD sont à ta charge et non compris dans le prix de ta maison. Après ils sont estimés et donc provisionné dans ton prêt mais si le prix réel dépasse l'estimation c'est à toi de payer le surplus d'où l'intérêt de faire des devis très rapidement et ne pas avoir de mauvaise surprise
En plus vu la date de signature de ton contrat tu risques d'avoir une augmentation du BT01 donc prévois une enveloppe supplémentaire pour ca.
En espérant avoir répondu à tes interrogations
Préparation > Administratif
Par Chorizette le 08/08/2017 à 22h12
Après la joie de l'obtention du permis passons a la caisse...grrr une TA déjà élevé a mon goût s'ajoute la PFAC 2340€ je suis ravie et bien évidement celle -ci a payé a l'ouverture du chantier!!!
Non je ne suis pas en lotissement. Alors peut être que je ne me souviens plus du nom exact mais lors de la réception de mon permis jai été informée d'un taxe pour l'assainissement à payer de 1300€ et pour le moment je n'ai reçu aucune demande. S'ils peuvent m'oublier qq temps ca me va parfaitement
Je regarderai le nom en rentrant de vacances car il me semblait que c'était PFAC mais jai un doute maintenant.
Mon terrain est effectivement issu d'une division mais c'était des garages qui sont divisés en 2 lots donc il n'y avait pas d'assainissement du tout et mes futurs voisins (lot B car jai le À) en sont qu'à la promesse de vente donc rien n'a été payé...
Je suis sure qu'ils sauront me retrouver quand il le faudra, pour ca ils savent faire mais en attendant ca me fait moins d'intérêts intercalaires à payer
Gros oeuvre > Terrassement
Par Chorizette le 19/08/2017 à 21h30
1er devis par notre constructeur pour realiser le chemin d'accès puisard....plus de 8000€ après réflexion nous faisons faire des devis ailleurs et la grosse surprise nous faisons une économie non négligeable de 3000€ de tels écarts de prix c'est inadmissible enfin.... du coup nous sommes dans la lancée alors nous faisons de même pour l'enlèvement des terres car nous souhaitons régaler et pas retiré et la encore nous gagnons 3000€!!! Vraiment ça vaut la peine de prendre un peu de sont tps et aller fouiner ailleurs.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Chorizette le 19/08/2017 à 21h30
1er devis par notre constructeur pour realiser le chemin d'accès puisard....plus de 8000€ après réflexion nous faisons faire des devis ailleurs et la grosse surprise nous faisons une économie non négligeable de 3000€ de tels écarts de prix c'est inadmissible enfin.... du coup nous sommes dans la lancée alors nous faisons de même pour l'enlèvement des terres car nous souhaitons régaler et pas retiré et la encore nous gagnons 3000€!!! Vraiment ça vaut la peine de prendre un peu de sont tps et aller fouiner ailleurs.
Préparation > Administratif
Par Chorizette le 25/08/2017 à 08h59
Bonjour à tous,
Après avoir pris contact avec le notaire concernant le montant deds frais de notaire grosse surprise!!!😮😮😮 celui-ci nous demande 10000€ hors frais de prêt donc l'hypothèque et si je calcule bien cela monte a 3800€ supplémentaires je trouve cela élevé pour un terrain a 118500€ qu'en pensez-vous ?
Merci pour vos réponses
Ton commercial ne t'avait pas estimé ces frais?
Il me semble que c'est 8,5% du prix du terrain donc tu arrives bien à 10000 euros de frais de notaire. Les frais d'hypothèque sont différents, c'est pour le prêt.
Oui ils avaient prévu 12000€ a nôtre charge car le cf n'a pas voulut nous faire un 110% mais pas les frais d'hypothèque qui eux sont mentionné sur notre offre de prêt et je trouve cela énorme?
C'est ma 2ème construction et je n'avais pas eu autant de frais mais bon...tout dépend des communes et des taux puis la taille du projet la ce n'est pas la même celle-ci est beaucoup plus grande. Y a plus qu'a attendre que MP rouvre le siège! On a hâte parceque tte la partie administratif bas ce n'est pas un plaisir
Préparation > Administratif
Par Chorizette le 01/09/2017 à 18h24
Depuis la réouverture de MP je n'avais aucune réponse de notre gestionnaire au Mails envoyés alors je m'inquiète et je prend mon téléphone et la le gag commence....! Ah bas Mme P... ne fait plus partie de la société humm je reste calme je lui dit que c'est la 2ème fois qu' on change depuis février mais on va finir par y arrivé!!!cette personne au bout du fil me demande donc mon nom... et me pose des questions j'en suis encore sur le c...! Dsl de l'expression mais elle me demande si ns avons obtenu notre prêt euhh oui madame depuis le mois de Mai et l'offre est dans le dossier, ensuite ou en est notre permis je lui répond que l'obtention a eu lieu le 8/8/17 et que j'avais tout envoyé a Mme P.. enfin bon on recomence je dois tout lui envoyer par mail et donc nous attendons le passage notaire!!!🤔 il faut rester zen...
Préparation > Administratif
Par Chorizette le 08/09/2017 à 10h05
C'est fou comme les gens ne se pressent pas!!! Tjrs aucune nouvelle du notaire pour notre signature... j'ai dû contacter l'agence immobilière qui nous vend le terrain afin de leur rappeler que c'est leur rôle et surtt leur boulot d'organiser cette signature moi je ne veut pas perdre de temps pour le chantier et eux s'en contre fou! Ma patience a de grosses limites je crois que j'ai vraiment bien fait de m'y prendre en avance...affaire à suivre
Second oeuvre > Electricité
Par Chorizette le 10/09/2017 à 19h56
Bonjour a tous petite question car la je m'interroge!! Ns avons contacté engie pr le compteur électrique et ils ns ont répondu qu' ils interviendrait une fois Hors d eau hors d'air!! Mais pr la construction il faut bien le compteur?! C'est vraiment une galère tout ces rdv et démarches entre Mairie... eau.. Électricité pfff on reçoit déjà le courrier de la société des eaux qui nous annonce la taxe lol alors que nous n'avons même pas encore commencé! Enfin on va y arrivé un jour!
Préparation > Administratif
Par Chorizette le 16/09/2017 à 09h16
Bonjour tout le monde. Quelques petites news ces 2 dernières semaines. Comme je l'avais expliqué nous avons encore changé de gestionnaire MP et la petite dame reprend le dossier gentillement sauf que cela fait 2 fois qu'elle me tel et me pose les mêmes questions!!! De plus nous avions demandé à l'ancienne gestionnaire les démarches pour récupéré notre accompte MP afin de l'injecté dans les frais de notaire elle nous avais donc expliqué il n'y aura pas de frais je vous envoie la facture qui prouve la somme déposé à MP et votre notaire nous fera la demande de déblocage et aujourd'hui étrange elle me demande ce que m'a dit exactement l'ancienne gestionnaire pr être sûre qu'on est les bonnes infos...humm ça m'intrigue tt ça !! Ensuite elle me redemande quand on passe chez le notaire et la bas je lui dit que je suis tt autant dans l'attente le notaire fait soit disant le point sur notre dossier... et le recours des tiers se fini dans même pas 3 semaines!!! Aller on garde la postitive attitude on va y arrivé 😉😊
Oui ça doit être la même lol MMe P... et celle qui a repris Mme M.. mais au départ nous en avions encore une autre a croire que la boutique MP ne satisfait pas ses employés mdrrr
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 164m² (6 pièces) Superficie terrain : 700m²
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bon ça continue nous n'en n'avons pas fini avec ces galères de papiers qui manque pr le permis et merci qui??? Le géomètre! Heureusement la Mairie et notre constructeur sont très reactifs et attentifs en effet les plans de divisions n'étaient pas les bons et du coup le plan de masse est a refaire...depuis fin Mars nous attendons donc la ns pouvons espéré obtenir notre permis d'ici mi Août donc avec le délais de recours des tiers nous signerons environ mi octobre et le chantier debutera debut nov environ!!! No stress je dit no stress!!!
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