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[78] Maison d'architecte bac acier 150m2

Récit de construction de mauetnico - 9 messages - Affiché 326 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

mauetnico
Messages : 13
Dept : 78
Ancienneté : + de 9 mois

Récit créé le :

23 septembre 2017 à 17h47

Présentation du projet :

Bienvenue sur le récit de notre construction !

Après 1 an de recherche, nous avons enfin trouvé LE terrain sur lequel nous allons construire la maison qui accueillera notre famille.
900 m2, en arrière d'une maison existante, un dénivelé de 4m et un joli bois classé en fond de parcelle. Le tout exposé plein Sud !

Notre projet : séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres + 1 chambre d'amis, 1 salle de bain, 1 salle de douche et un grand garage pour monsieur qui adore bricoler. La plus passive possible. Environ 140 m2.

2017 :

Début Aout : 1ère visite du terrain
22/09 Promesse de vente du terrain signée !!!
26/10 Présentation du projet en Mairie avant dépôt PC
08/11 et 09/11/17 Sondages du sol (Mygéo par Fondasol)
15/11 Depot du permis de construire

C'est parti !!!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
mauetnico 
13 msg (78)
Le 23/09/2017 à 20h16
Ca y est la promesse de vente du terrain est signée !!!
Nous avons 2 mois pour déposer le permis, soit jusqu'au 22 novembre 2017.
Signature de l'acte authentique et donc démarrage des travaux au plus tard en mai 2018.

On a hâte !
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0
Danykeys95 
1 076 msg (95)
Le 28/09/2017 à 20h12
Bienvenu à vous sur le forum et surtout bon courage pour ce beau projet.
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1
11 oct. 2017
12:55:51

Archi - constructeur - MOE ?

Préparation > Choix du constructeur
Architecte - constructeur - Maître d'oeuvre ?

La fameuse question que chacun de nous a du se poser un jour ou l'autre...

Etant architecte de formation mais n'exerçant plus dans ce secteur depuis un moment (pour tout dire je fais des tramways maintenant !), je ne me sens pas de suivre notre projet dans sa totalité. L'idée est de faire l'esquisse moi-même puis de céder la suite à plus compétent, un vrai architecte !

Il était évident depuis nos 1ères réflexions qu'un constructeur de maison individuelle ne serait pas celui qui réaliserait notre maison. Durant toutes mes études, ce fut la bête noire et on nous martelait tous ses affreux défauts. J'ai pris du recul depuis ;)
Force est de constater que l'architecte est cher et qu'avec un budget restreint le constructeur est attractif. Nous y avons jeté un rapide coup d'oeil.. mais sommes revenus à l'option n°1 !
 
Pourquoi ? 
Grâce aux nombreuses heures passées sur ce forum j'ai pu constater que le suivi n'était pas toujours terrible.. beaucoup de personnes de battent pour savoir ou ça en est, quand telle ou telle chose va se faire.. avec l'archi c'est lui qui gère tout. Le point déterminant fut le dessin des plans puisque je voulais les faire. Chaque constructeur a beau dire que tout est personnalisable il y a bien sur des limites. Troisième point, notre terrain est vraiment particulier avec sa partie boisée et le fait qu'il soit en pente, une maison catalogue ne peut donc pas facilement s'y intégrer. 

Nous avons choisi de travailler avec d'anciens collègues en qui j'ai totalement confiance et qui ont réalisé de nombreux bâtiments en bois. Leur expérience me rassure et notre amitié nous permet d'avoir une discussion facile.

Si je n'avais pas eu d'amis archi, je crois que nous aurions choisi un maître d'oeuvre qui a finalement pas mal de qualités en commun, mis à part le dessin.

Il n'y a plus qu'à
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0
 
11 oct. 2017
13:05:03

RDV sur le terrain avec les archis

Préparation > Plan de maison
Aujourd'hui nous avons retrouvé nos archis sur site afin qu'ils s'imprègnent bien du lieu pour finir de dessiner notre projet. 

Leur 1ère réaction fut "wahouu", banco !!
2ème réaction : "ah oui y'a du boulot en débroussaillement...", effectivement il y a beaucoup de buissons et de petits arbres piles sur notre future allée d'accès.
Cette fameuse allée va sûrement nous coûter assez cher puisqu'elle mesure 30m de long.. donc autant pour la viabilisation ! On se demande si on pourrait mutualiser les travaux avec notre future voisine pour gagner un peu ? à suivre.

Nous avons validé la surface dont nous avons besoin (130m2 habitable environ et 28m2 de garage) et l'emplacement de la maison sur le terrain. On a hâte de voir les plans remis au propre !!

Prochaines étapes : 
- prendre rdv en Mairie d'ici 15 jours pour présenter notre projet avant de déposer le permis ;
- prendre rdv pour l'étude de sol au plus vite.
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0
 
27 oct. 2017
14:12:54

RDV Mairie - présentation projet

Préparation > Permis de construire
Bonjour !

Nous sommes allés hier rencontrer le service instruction de notre future Mairie.. et nous en sommes revenus quelque peu contrariés !

Au delà de s'assurer que notre projet respecte bien le PLU, ce qui est tout à fait normal, la personne nous a beaucoup titillé sur les couleurs. Oui parce que les élus n'aiment pas le blanc très blanc, ni trop le gris trop gris et pas du tout le noir. Ce qui bien sur n'est pas marqué noir sur blanc (ahah) dans le PLU, mais qui peut être un motif de rejet sous couvert de l'article "Généralité : le projet doit s'insérer harmonieusement dans son environnement".

Voila voila.

Donc nous qui étions partis sur un bardage type zinc/bac acier, ce n'est pas gagné d'avance. Il va falloir qu'il soit gris très clair.
L'instructrice nous a fait un peu peur aussi avec les risques de recours contentieux.. il paraitrait que les habitants en soient coutume. Bon accueil
Ce qui pourrait nous sauver c'est que notre maison ne sera que très peu visible depuis la rue grâce au dénivelé et au fait qu'elle sera à l'arrière d'une maison existante.

La suite bientôt, puisque nous allons déposer le PC très prochainement.
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0
 
08 nov. 2017
11:30:28

Etude de sol - Mygeo

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Etude de sol par Fondasol (mygéo)

Après des débuts quelque peu difficiles (pas de nouvelles pdt 15 jours suite au règlement de l'acompte, puis commercial moyennement aimable...), c'est le grand jour pour notre étude de sol par Mygéo - Fondasol !!

Je pensais juste aller montrer au technicien (de l'agence Fondasol Paris Ouest - très sympa lui par contre) le terrain et repérer avec lui les lieux de forage mais il m'a annoncé que la machine était en route !! oh oh danse de la joie !

Nous allons enfin être fixés sur notre sort étant très inquiets sur la nature de notre sol qui est bien humide (notre voisin a du faire des pieux...). On espère avoir les résultats rapidement.

Je ferai sûrement un article dédié à Mygéo, une fois les résultats réceptionnés.
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0
 
10 nov. 2017
07:55:22

Résultats étude de sol

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Bon bon bon... nos craintes deviennent malheureusement réalité... nous sommes pile sur une nappe phréatique (-2m en haut du terrain et -50cm en bas !!). Ca craint.

Fondasol a du revenir faire des sondages, cette fois à 15m, pour tenter de trouver quelque chose de stable. Nous n'avons pas encore le rapport définitif mais nos archis ont discuté avec l'ingénieur et il faudra très probablement des pieux ancrés à 25m. Surcoût estimé à 30 000 €.

Autant dire qu'aujourd'hui on en mène pas large et on ne sait pas si ce projet pourra voir le jour.
On attend le rapport, l'estimation financière définitive et pourquoi pas de gagner au loto ahah (rire jaune).

Quelqu'un ici a fait des pieux ou micropieux aussi profonds ?

 On est pile sur une nappe phréatique
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15 nov. 2017
10:46:55

Permis de construire déposé !

Préparation > Permis de construire
Malgré l'attente des résultats de l'étude de sol nous avons décidé de déposer notre permis de construire pour ne pas perdre de temps au cas ou le projet continuerait bien sa route. 

Nous allons quand même savourer cette belle étape !!   
La Mairie a pour habitude de répondre très vite... patience !


Vue Nord depuis l'allée d'accès. 
<br />
La façade Sud parait beaucoup plus grande car le RDC de développe aussi à l'arrière du garage.
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mauetnico Auteur : mauetnico
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (5 pièces)
Superficie terrain : 900m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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