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[94] Maison Barbey Maillard - Une nouvelle vie commence

Récit de construction de Minions - 54 messages - Affiché 1.649 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Minions

Messages : 93
Dept : 94
Ancienneté : + de 2 mois

Récit créé le :

10 octobre 2017 à 17h44

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous construisons notre cocon familial, notre première maison qui nous ressemble: simple et pratique.
En voici le résumé:

Fin 2016:
Nous décidons de devenir propriétaire et faire construire notre maison.
Février - Mars 2017: Rendez-vous avec un courtier en prêt immobilier (avantage courtage) qui nous propose de monter un dossier de prêt. Très vite, elle nous fait part qu'elle a un partenariat avec des promoteurs pour acquérir une maison en primo-accession (NEXITY). Ne correspondant pas à nos attentes, nous insistons sur le fait que nous sommes là pour un courtage en prêt immobilier... Malgré son insistance et trois rendez-vous, nous déclinons. 1ère déception avec un courtier.
22 mars: 1er rendez-vous avec Mr T. commercial des maisons Barbey Maillard (MBM) à l'agence de Villecresnes.
28 et 31 mars: Visites de plusieurs terrains qui ne correspondent pas à nos attentes, sans donner suite.
Repérage sur le PAP d'un terrain très bien situé mais plus chère que notre budget. Nous prenons toutefois rendez-vous pour une visite...
14 avril: 17h15, nous allons visiter le terrain en compagnie du constructeur et en présence du propriétaire. C'est le coup de coeur !
Retour à l'agence pour discuter du projet. 19h00, retour chez le propriétaire pour lui faire une offre d'achat.
17 avril (lundi de Pâques): L'offre est acceptée !
21 avril: Rendez-vous à Lieusaint (77) au siège du constructeur avec Mr T. pour avancer sur les plans de notre projet.
29 avril: Rendez-vous à l'agence de Villecresnes avec Mr T. pour continuer d'avancer sur les plans.
4 mai: Signature de la promesse de vente chez le notaire.
6 mai: Rendez-vous à l'agence de Villecresnes avec Mr T. pour choisir la porte d'entrée, la couleur des enduits, des tuiles et statuer sur la taille du garage.-
9 mai: Signature du CCMI.
2 juin: 1ère rencontre avec le courtier proposé par Mr T. (la centrale du financement). Le courtier nous dit: "Tous les voyants sont au vert" les banques vous prêteront facilement !"
Début de l'attente... (Sur recommandations du courtier, nous ne démarchons pas "nos banques" et nous contentons de lui fournir toutes les pièces justificatives demandées (plus de 100).

19 juin: Dépôt du permis de construire par le constructeur.
25 juillet: Courrier des architectes des bâtiments de France (ABF) qui nous imposent des fenêtres en bois et des volets en bois sur la façade côté rue. Crying
27 juillet: Courrier de la mairie pour la nouvelle numérotation de la rue consécutive à notre projet.
Fin juillet: Le courtier n'a démarché qu'une seule banque ! Nous commençons à nous agacer mais gardons un tant soit peu confiance... Mad
18 août: Refus de prêt à taux 0 par le crédit agricole (On est loin du discours rassurant que les voyants sont au vert" )
30 août: Nous prenons les choses en mains et démarchons personnellement 5 banques simultanément.
1 septembre: Dépôt du permis de construire modificatif prenant en compte les prescriptions des ABF.
Sans perdre plus de temps, nous multiplions les rendez-vous dans les banques, nous obtenons rapidement 4 accords de principe et déposons 4 demandes de prêt immobilier concurrentielles. Nous sollicitons les conseillers bancaires en les mettant en concurrence (par rapport au taux, frais de dossiers...).
Le courtier n'en est qu'à sa deuxième banque: Hello Bank (filiale BNP) qui nous suivrait mais nous demande (encore) des pièces justificatives...
Mad
29 septembre: Permis de construire accordé après un retour favorable des ABF. Biggrin
24 octobre: Offre de prêt acceptée, signée et envoyée par la poste. (On signe au crédit agricole... Curieux non ? C'est la même banque qui nous avait soit-disant refusé le PTZ deux mois auparavant...)
27 octobre: Rendez-vous avec Mr T. à l'agence de Villecresnes afin de préparer (très) en amont la MAP qui aura lieu fin décembre (en prévision).

30 octobre: Prêt immobilier officiellement accordé.
16 novembre: Rendez-vous avec Mr T. à l'agence de Villecresnes afin de continuer à préparer en amont la MAP qui arrive à grands pas...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
10 oct. 2017
20:39:32

Terrain brut

Préparation > Terrain
Le PLU nous impose de positionner la maison et le garage selon le quadrillage sur le plan:
Plan du terrain avec implantation du projet selon le PLU

Terrain brut
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10 oct. 2017
20:56:53

Plans déposés pour le permis de construire

Préparation > Plan de maison
Plan d'emprise sur le terrain

Plan du rez-de-chaussée

Plan de l'étage

Plan des façades
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10 oct. 2017
21:46:05

Permis de construire accordé

Préparation > Permis de construire
Perspective depuis la rue avec les modifications demandées par les ABF (Fenêtres et volets en bois, côté rue)

Perspective avec les ajustements demandés par les ABF (fenêtres et volets en bois)

Plans de façades avec les ajustements demandés par les ABF (fenêtres et volets en bois sur rue)

Le permis de construire est affiché sur le terrain :

Permis de construire affiché sur le terrain
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1
 
Mikisa89 
2 896 msg (89)
Le 13/10/2017 à 05h24
Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.
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Slo77 
33 msg (77)
Le 13/10/2017 à 07h59
Mikisa89 a écrit:Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.


Bonjour' c'est leur plan de garage qui sont commence mais à d'envoyer à la mairie vous pouvez demander une modification au rendez vous MAP ou modifier le plan
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Minions 
93 msg (94)
Le 13/10/2017 à 21h41
Mikisa89 a écrit:Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.

Bonjour, effectivement il n'y a pas de porte de communication entre la maison et le garage (pour le moment). C'est prévu qu'il y en ai une (en sus), et nous la ferons faire à nos frais ensuite. Lorsque la maison sera réceptionnée RT 2012, nous ferons installer cette fameuse porte. En attendant, un linteau "en attente" est prévu.
Les ABF sont vraiment *** car ils se donnent le droit de vous *** selon leur bon vouloir. Et qui plus est, ils n'émettent qu'un avis que le maire n'est pas tenu de suivre obligatoirement (dans les faits, c'est suivi à 99,9% du temps).
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0
13 oct. 2017
21:49:48

Offre de prêt

Préparation > Crédit
Une offre de prêt est arrivée...  Une deuxième ne saurait tarder.
Une troisième banque nous court après en baissant son taux tous les deux jours 
Le courtier est dépassé, ne passera pas par la case départ et ne touchera pas les €€€ 
Une cinquième banque a laché l'affaire (ne pouvait concurrencer les offres des autres banques, cependant nous l'a dit franchement).

Notre choix est déjà fait, nous signerons l'offre avant la fin du mois  
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1
 
20 oct. 2017
19:30:37

Premières ébauches de la cuisine en 3D

Préparation > Idées architecture et déco
On commence par le plus simple: IKEA

Premières ébauches de la cuisine en 3D.

1ère ébauche de la cuisine

Ebauche de la cuisine

Ebauche de la cuisine, on y est presque !

Ebauche de la cuisine: Je crois qu'on y est.

À comparer avec d'autres cuisinistes bientôt... Budget total prévisionnel ici: 5000€

---

Cuisinella, Cuisine plus et Ixina ont des modèles intéressants mais pas de logiciels 3D aussi complet que Leroy Merlin et IKEA. Lapeyre n'a pas du tout de logiciel.

N'ayant pas envie de perdre du temps en magasins et à faire sans cesse les mêmes démarches, on va rester sur IKEA ou Leroy Merlin que voici:

Simulation 3D Leroy Merlin
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1
 
Mikisa89 
2 896 msg (89)
Le 21/10/2017 à 08h02
Minions a écrit:Une offre de prêt est arrivée...  Une deuxième ne saurait tarder.
Une troisième banque nous court après en baissant son taux tous les deux jours 
Le courtier est dépassé, ne passera pas par la case départ et ne touchera pas les €€€ 
Une cinquième banque a laché l'affaire (ne pouvait concurrencer les offres des autres banques, cependant nous l'a dit franchement).

Notre choix est déjà fait, nous signerons l'offre avant la fin du mois  


Vous pouvez me dire combien, quelle durée et à quel taux ? En mp si vous souhaitez. Notre banque vient de réviser à la hausse un taux d'il y a 6 mois, je ne suis pas très contente.
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Minions 
93 msg (94)
Le 21/10/2017 à 08h10
Mikisa89 a écrit:
Minions a écrit:Une offre de prêt est arrivée...  Une deuxième ne saurait tarder.
Une troisième banque nous court après en baissant son taux tous les deux jours 
Le courtier est dépassé, ne passera pas par la case départ et ne touchera pas les €€€ 
Une cinquième banque a laché l'affaire (ne pouvait concurrencer les offres des autres banques, cependant nous l'a dit franchement).

Notre choix est déjà fait, nous signerons l'offre avant la fin du mois  


Vous pouvez me dire combien, quelle durée et à quel taux ? En mp si vous souhaitez. Notre banque vient de réviser à la hausse un taux d'il y a 6 mois, je ne suis pas très contente.

Pour ne rien cacher, la SG nous propose un taux de 1,60% sur 25 ans.
En MP avec plus de précisions
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Mikisa89 
2 896 msg (89)
Le 21/10/2017 à 08h45
Citation: Simulation 3D Leroy Merlin

Personnellement, je ne suis pas emballée par la cuisine. Je ne parle pas des couleur et des modèles, mais de l'implantation des meubles, du côté fonctionnel.

Je pense comprendre que vous voulez pas mal de rangements pour ajouter un meuble haut dès qu'il y a un mur disponible, mais du coup, ce n'est pas très équilibré.

Après est-ce un choix de ne pas avoir un coin repas ? Même au minimum de 2 places, juste pour le PDJ du matin, ou être sur ordi même. Si le reste du temps vous préférez manger dans la salle à manger.
Attention, généralement nouvelle maison, nouvelles habitudes de vie.
Pensez comment vous voudrez vivre et pas comment vous vivez actuellement.

Fonctionnellement, je verrai bien l'espace aménagé en U, avec un effet bar large côté salle à manger. Ça fait plus de plan de travail et de rangements dessous (même des 2 côtés).
Ça supprime le meuble isolé contre le mur des WC.

A proscrire ce meuble haut entre les 2 fenêtres, ou alors un meuble haut mi-hauteur type bandeau, avec même un vitrage flouté ça allègerait le visuel.

2 axes de changements :

* créer un renfoncement côté mur cellier pour placer le frigo. Il sera plus discret esthétiquement et vous gagnerez en place dans la cuisine (je pense que le cellier ne permettra pas de ranger grand chose à part la chaudière et les balais aspirateurs)
Le plan de travail peut alors être agrandi, et opter pour une hotte intégrée avec 2 petits meubles mi-hauteur de chaque côté. Dans ce style


* créer un mur de colonnes de rangement plein en intégrant le frigo dans un pont (pas sûr si c'est clair). Le four en hauteur avec le micro-onde. Donc ça veut dire l'évier sous la fenêtre, et la plaque a côté ou pourquoi pas dans l'angle du U du plan de travail, si ça vous plaît.

A mûrir. Il est bien d'avoir les idées de cuisinistes pro. De tout ceux qu'on a fait Schimdt, en partant de mes bases exigées, a su proposer LE projet qui nous a plu. Contrairement aux autres.
Même si vous n'achetez pas chez un d'eux, montrez votre projet pour piquer les idées d'amélioration éventuelle.
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1
21 oct. 2017
10:13:55

Salles de bains en 3D

Préparation > Idées architecture et déco
Ébauches quasi définitives des salles de bains en 3D.

Salle de bains des enfants:

Avec le logiciel de Leroy Merlin:
Salle de bains des enfants par Leroy Merlin


Salle de bains des enfants par Leroy Merlin
Salle de bains des enfants par Leroy Merlin

Avec le logiciel IKEA:
Salle de bains des enfants par IKEA

Salle de bains des enfants par IKEA

Salle de bains des enfants par IKEA



Salle de bains des parents (avec le logiciel Leroy Merlin):

Salle de bains parentale par Leroy Merlin

Salle de bains parentale par Leroy Merlin

Salle de bains parentale par Leroy Merlin

Dernière édition par Minions le Ven 17/Nov/2017 00:00; édité 1 fois
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0
 
Minions 
93 msg (94)
Le 21/10/2017 à 10h58
Mikisa89 a écrit:
Citation: Simulation 3D Leroy Merlin

Personnellement, je ne suis pas emballée par la cuisine. Je ne parle pas des couleur et des modèles,  mais de l'implantation des meubles, du côté fonctionnel.

Je pense comprendre que vous voulez pas mal de rangements pour ajouter un meuble haut dès qu'il y a un mur disponible, mais du coup, ce n'est pas très équilibré.

Après est-ce un choix de ne pas avoir un coin repas ? Même au minimum de 2 places, juste pour le PDJ du matin, ou être sur ordi même. Si le reste du temps vous préférez manger dans la salle à manger.
Attention,  généralement nouvelle maison, nouvelles habitudes de vie.
Pensez comment vous voudrez vivre et pas comment vous vivez actuellement.

Fonctionnellement, je verrai bien l'espace aménagé en U, avec un effet bar large côté salle à manger. Ça fait plus de plan de travail et de rangements dessous (même des 2 côtés).
Ça supprime le meuble isolé contre le mur des WC.

A proscrire ce meuble haut entre les 2 fenêtres, ou alors un meuble haut mi-hauteur type bandeau, avec même un vitrage flouté ça allègerait le visuel.

2 axes de changements :

* créer un renfoncement côté mur cellier pour placer le frigo. Il sera plus discret esthétiquement et vous gagnerez en place dans la cuisine (je pense que le cellier ne permettra pas de ranger grand chose à part la chaudière et les balais aspirateurs)
Le plan de travail peut alors être agrandi, et opter pour une hotte intégrée avec 2 petits meubles mi-hauteur de chaque côté. Dans ce style


* créer un mur de colonnes de rangement plein en intégrant le frigo dans un pont (pas sûr si c'est clair). Le four en hauteur avec le micro-onde. Donc ça veut dire l'évier sous la fenêtre, et la plaque a côté ou pourquoi pas dans l'angle du U du plan de travail, si ça vous plaît.

A mûrir. Il est bien d'avoir les idées de cuisinistes pro. De tout ceux qu'on a fait Schimdt, en partant de mes bases exigées, a su proposer LE projet qui nous a plu. Contrairement aux autres.
Même si vous n'achetez pas chez un d'eux, montrez votre projet pour piquer les idées d'amélioration éventuelle.

Merci beaucoup pour vos recommandations que nous prenons en compte.
Pour le meuble haut entre les deux fenêtres, madame n'en était pas fan mais pour caser le micro-ondes autrement qu'au dessus de la hotte et sans perdre de place sur le plan de travail, c'est la meilleure option en prenant en compte qu'on ne met pas de colonne.
On ne mordra pas sur l'espace du cellier qui servira pour la pompe à chaleur ainsi que le stockage divers et la machine à laver. De plus, un accès vers le garage y est prévu. Cependant, votre idée est très intéressante.

Nous allons voir pour démarcher tout de même des cuisinistes mais juste pour les idées !

Faute d'avoir un budget à rallonge, nous avons dû limiter les espaces et nous faisons avec. La maison de nos rêves serait bien plus grande... (Avec un terrain moins chère ou un budget plus conséquent).
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Mikisa89 
2 896 msg (89)
Le 22/10/2017 à 09h53
Si ça peut aider.
Effectivement je pense qu'il y a possibilité d'ameliorer.
Surtout que le micro-onde au-dessus de la hotte c'est pas très pratique.
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Minions Auteur : Minions
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal De Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 99m² (4 pièces)
Superficie terrain : 401m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Barbey Maillard (MBM)
Villecresnes (94)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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