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[94] Maison Barbey Maillard - Une nouvelle vie commence

Récit de construction de Minions - 8 messages - Affiché 178 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Minions

Messages : 6
Dept : 94
Ancienneté : moins d'1m

Récit créé le :

10 octobre 2017 à 17h44

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous construisons notre cocon familial, notre première maison qui nous ressemble: simple et pratique.
En voici le résumé:

Fin 2016:
Nous décidons de devenir propriétaire et faire construire notre maison.
Février - Mars 2017: Rendez-vous avec un courtier en prêt immobilier (avantage courtage) qui nous propose de monter un dossier de prêt. Très vite, elle nous fait part qu'elle a un partenariat avec des promoteurs pour acquérir une maison en primo-accession (NEXITY). Ne correspondant pas à nos attentes, nous insistons sur le fait que nous sommes là pour un courtage en prêt immobilier... Malgré son insistance et trois rendez-vous, nous déclinons. 1ère déception avec un courtier.
22 mars: 1er rendez-vous avec le commercial des maisons Barbey Maillard (MBM) à l'agence de Villecresnes.
28 et 31 mars: Visites de plusieurs terrains qui ne correspondent pas à nos attentes, sans donner suite.
Repérage sur le PAP d'un terrain très bien situé mais plus chère que notre budget. Nous prenons toutefois rendez-vous pour une visite...
14 avril: 17h15, nous allons visiter le terrain en compagnie du constructeur et en présence du propriétaire. C'est le coup de coeur !
Retour à l'agence pour discuter du projet. 19h00, retour chez le propriétaire pour lui faire une offre d'achat.
17 avril (lundi de Pâques): L'offre est acceptée !
21 avril: Rendez-vous à Lieusaint (77) au siège du constructeur pour avancer sur les plans de notre projet.
29 avril: Rendez-vous à l'agence de Villecresnes avec le constructeur pour continuer d'avancer sur les plans.
4 mai: Signature de la promesse de vente chez le notaire.
6 mai: Rendez-vous à l'agence de Villecresnes avec le constructeur pour choisir la porte d'entrée, la couleur des enduits, des tuiles et statuer sur la taille du garage.
2 juin: 1ère rencontre avec le courtier proposé par le commercial MBM (la centrale du financement). Il nous dit: "Tous les voyants sont au vert" les banques vous prêteront facilement !"
Début de l'attente... (Sur recommandations du courtier, nous ne démarchons pas "nos banques" et nous contentons de lui fournir toutes les pièces justificatives demandées (plus de 100).

19 juin: Dépôt du permis de construire par le constructeur.
25 juillet: Courrier des architectes des bâtiments de France (ABF) qui nous imposent des fenêtres en bois et des volets en bois sur la façade côté rue. Crying
27 juillet: Courrier de la mairie pour la nouvelle numérotation de la rue consécutive à notre projet.
Fin juillet: Le courtier n'a démarché qu'une seule banque ! Nous commençons à nous agacer mais gardons un tant soit peu confiance... Mad
18 août: Refus de prêt à taux 0 du crédit agricole Île de France (On est loin du discours rassurant que les voyants sont au vert")
30 août: Nous prenons les choses en mains et démarchons personnellement 5 banques simultanément.

1 septembre: Dépôt du permis de construire modificatif prenant en compte les prescriptions des ABF.
Sans perdre plus de temps, nous multiplions les rendez-vous dans les banques, nous obtenons rapidement 4 accords de principe et déposons 4 demandes de prêt immobilier concurrentielles. Nous sollicitons les conseillers bancaires en les mettant en concurrence (par rapport au taux, frais de dossiers...).
Le courtier n'en est qu'à sa deuxième banque: Hello Bank (filiale BNP) qui nous suivrait mais nous demande (encore) des pièces justificatives...
Mad
29 septembre: Permis de construire accordé après un retour favorable des ABF. Biggrin

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
10 oct. 2017
20:39:32

Terrain brut

Préparation > Terrain
Le PLU nous impose de positionner la maison et le garage selon le quadrillage sur le plan:
Plan du terrain avec implantation du projet selon le PLU

Terrain brut
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0
 
10 oct. 2017
20:56:53

Plans déposés pour le permis de construire

Préparation > Plan de maison
Plan d'emprise sur le terrain

Plan du rez-de-chaussée

Plan de l'étage

Plan des façades
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0
 
10 oct. 2017
21:46:05

Permis de construire accordé

Préparation > Permis de construire
Perspective depuis la rue avec les modifications demandées par les ABF (Fenêtres et volets en bois, côté rue)

Perspective avec les ajustements demandés par les ABF (fenêtres et volets en bois)

Plans de façades avec les ajustements demandés par les ABF (fenêtres et volets en bois sur rue)

Le permis de construire est affiché sur le terrain :

Permis de construire affiché sur le terrain
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1
 
Mikisa89 
2 687 msg (89)
Le 13/10/2017 à 05h24
Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.
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Actuellement connecté !
Slo77 
32 msg (77)
Le 13/10/2017 à 07h59
Mikisa89 a écrit:Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.


Bonjour' c'est leur plan de garage qui sont commence mais à d'envoyer à la mairie vous pouvez demander une modification au rendez vous MAP ou modifier le plan
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Minions 
6 msg (94)
Le 13/10/2017 à 21h41
Mikisa89 a écrit:Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.

Bonjour, effectivement il n'y a pas de porte de communication entre la maison et le garage (pour le moment). C'est prévu qu'il y en ai une (en sus), et nous la ferons faire à nos frais ensuite. Lorsque la maison sera réceptionnée RT 2012, nous ferons installer cette fameuse porte. En attendant, un linteau "en attente" est prévu.
Les ABF sont vraiment *** car ils se donnent le droit de vous *** selon leur bon vouloir. Et qui plus est, ils n'émettent qu'un avis que le maire n'est pas tenu de suivre obligatoirement (dans les faits, c'est suivi à 99,9% du temps).
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13 oct. 2017
21:49:48

Offre de prêt

Préparation > Crédit
Une offre de prêt est arrivée...  Une deuxième ne saurait tarder.
Une troisième banque nous court après en baissant son taux tous les deux jours 
Le courtier est dépassé, ne passera pas par la case départ et ne touchera pas les €€€ 
Une cinquième banque a laché l'affaire (ne pouvait concurrencer les offres des autres banques, cependant nous l'a dit franchement).

Notre choix est déjà fait, nous signerons l'offre avant la fin du mois  
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Minions Auteur : Minions
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal De Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 99m² (4 pièces)
Superficie terrain : 401m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Barbey Maillard (MBM)
Villecresnes (94)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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