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Présentation du projet :

Auteur du récit

Minions

Messages : 772
Dept : 94
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

10 octobre 2017 à 17h44

Présentation du projet :



Bonjour à tous, nous sommes un couple marié avec deux enfants.
Nous construisons notre cocon familial, notre première maison qui nous ressemble: simple et pratique.

Le budget total affiché à droite représente les dépenses effectuées à l'instant T (mis à jour régulièrement).
Le total prévisionnel une fois tout fini (maison, revêtements de sols et muraux, sanitaires, cuisine, jardin, clôtures, portail etc.) : 400.000 Euros environ.

Nous sommes arrivés au bout de la première étape de notre aventure et nous racontons sans filtres toute notre aventure et sans états d'âmes. Nous avons choisi LES MAISONS BARBEY MAILLARD pour leur renommée et réputation et nous en sommes déçus !!! Sur notre récit nous racontons TOUT ! Ce qui est bien mais aussi ce qui l'est moins voire inadmissible (oui oui, ça existe).
Nous sommes à présent dans la deuxième étape: L'aménagement de l'intérieur et l'extérieur.
Voici le résumé de notre aventure:

Fin 2016: Nous décidons de devenir propriétaire et faire construire notre maison.
Février - Mars 2017: Rendez-vous avec un courtier en prêt immobilier (avantage courtage) qui nous propose de monter un dossier de prêt. Très vite, elle nous fait part qu'elle a un partenariat avec des promoteurs pour acquérir une maison en primo-accession(NEXITY). Ne correspondant pas à nos attentes, nous insistons sur le fait que nous sommes là pour un courtage en prêt immobilier... Malgré son insistance et trois rendez-vous, nous déclinons. 1ère déception avec un courtier.
22 mars: 1er rendez-vous avec Mr T. commercial des maisons Barbey Maillard (MBM) à l'agence de Villecresnes.
28 et 31 mars: Visites de plusieurs terrains qui ne correspondent pas à nos attentes, sans donner suite.
Repérage sur le PAP d'un terrain très bien situé mais plus chère que notre budget. Nous prenons toutefois rendez-vous pour une visite...
14 avril: 17h15, nous allons visiter le terrain en compagnie du constructeur et en présence du propriétaire. C'est le coup de cœur !
Retour à l'agence pour discuter du projet. 19h00, retour chez le propriétaire pour lui faire une offre d'achat.
17 avril (lundi de Pâques): L'offre est acceptée !
21 avril: Rendez-vous à Lieusaint (77) au siège du constructeur avec Mr T. pour avancer sur les plans de notre projet.
29 avril: Rendez-vous à l'agence de Villecresnes avec Mr T. pour continuer d'avancer sur les plans.
4 mai: Signature de la promesse de vente chez le notaire.
6 mai: Rendez-vous à l'agence de Villecresnes avec Mr T. pour choisir la porte d'entrée, la couleur des enduits, des tuiles et statuer sur la taille du garage.
9 mai: Signature du CCMI.
2 juin: 1ère rencontre avec Mr L. le courtier proposé par Mr T. (la centrale du financement). Le courtier nous dit: "Tous les voyants sont au vert" les banques vous prêteront facilement !"
Début de l'attente... (Sur recommandations du courtier, nous ne démarchons pas"nos banques" et nous contentons de lui fournir toutes les pièces justificatives demandées (plus de 100).

19 juin: Dépôt du permis de construire par le constructeur.
25 juillet: Courrier des architectes des bâtiments de France (ABF) qui nous imposent des fenêtres en bois et des volets en bois sur la façade côté rue. Crying
27 juillet: Courrier de la mairie pour la nouvelle numérotation de la rue consécutive à notre projet.
Fin juillet: Mr L. (le courtier) n'a démarché qu'une seule banque ! Nous commençons à nous agacer mais gardons un tant soit peu confiance... Mad
18 août: Refus de prêt à taux 0 par le crédit agricole (On est loin du discours rassurant que les voyants sont au vert" )
30 août: Nous prenons les choses en mains et démarchons personnellement 5 banques simultanément.

1 septembre: Dépôt du permis de construire modificatif prenant en compte les prescriptions des ABF.
Sans perdre plus de temps, nous multiplions les rendez-vous dans les banques, nous obtenons rapidement 4 accords de principe et déposons 4 demandes de prêt immobilier concurrentielles.Nous sollicitons les conseillers bancaires en les mettant en concurrence (par rapport au taux, frais de dossiers...).
Mr L. n'en est qu'à sa deuxième banque: Hello Bank (filiale BNP) qui nous suivrait mais nous demande (encore) des pièces justificatives...
Mad
29 septembre: Permis de construire accordé après un retour favorable des ABF. Biggrin
24 octobre: Offre de prêt acceptée, signée et envoyée par la poste. (On signe au crédit agricole... Curieux non ? C'est la même banque qui nous avait soit-disant refusé le PTZ deux mois auparavant...)
27 octobre: Rendez-vous avec Mr T. à l'agence de Villecresnes afin de préparer (très) en amont la MAP.
30 octobre: Prêt immobilier officiellement accordé.
16 novembre: Rendez-vous avec Mr T. à l'agence de Villecresnes afin de continuer à préparer en amont la MAP.
22 décembre: Dernier rendez-vous avec Mr T. à l'agence de Villecresnes, tout est calé pour la MAP
22 janvier 2018: Signature de l'acte de vente du terrain chez le notaire
15 février: RDV technique : SUEZ eau FRANCE
27 février: Mise Au Point technique (MAP)
8 mars: Mise au point technique avec Mr D.A, le Conducteur De Travaux (CDT) avant ouverture du chantier
8 mars: Passage du géomètre sur le terrain pour positionner les points de repères de construction
27 mars: Mise au point technique avec Mr José le terrassier sur le terrain, avant ouverture du chantier
25 avril: Ouverture du chantier - Création du bateau d'accès, terrassement et excavation
27 avril: Fondations coulées
10 mai: Vide sanitaire monté
11 mai: Raccordement à l'eau potable (du terrain) par SUEZ eau France
23 mai: Dalle du rez-de-chaussée (enfin) coulée
31 mai: Dalle de l'étage (déjà) coulée
13 juin: Étage et murs pignons montés
06 juillet: Charpente posée et montée
14 septembre: Hors d'eau
26 septembre: RDV technique : ENEDIS
24 octobre: Menuiseries posées
22 novembre: Isolation intérieure et cloisons montées
7 décembre: CONSUEL reçu
17 décembre: Raccordement ENEDIS
17 janvier 2019: Hors d'air (enfin !)
30 janvier: Mise en service électrique
1er février: Visite de pré réception
4 février: Mise en service de la Pompe À Chaleur (PAC)



19 février: Visite de réception (après 10 mois de travaux).


9 mars: Aménagement en famille
14 mars : RDV d'étude d'adduction : ORANGE France télécom
8 avril: Attestation de non-opposition au PC (Construction conforme au PC)
3 mai: Visite de conformité des réseaux d'évacuation d'eau
2 juillet : Travaux de génie civil pour le raccordement de la fibre optique au réseau public : ORANGE France télécom
12 juillet: Apparition des premières fissures sur le crépi du garage
24 juillet: Raccordement de la fibre optique et mise en service de la LIVEBOX ORANGE

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

10 oct. 2017
20:39:32

Terrain brut

Préparation > Terrain
Le PLU nous impose de positionner la maison et le garage selon le quadrillage sur le plan:
Plan du terrain avec implantation du projet selon le PLU

Terrain brut
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10 oct. 2017
20:56:53

Plans déposés pour le permis de construire

Préparation > Plan de maison
Plan d'emprise sur le terrain

Plan du rez-de-chaussée

Plan de l'étage

Plan des façades
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10 oct. 2017
21:46:05

Permis de construire accordé

Préparation > Permis de construire
Perspective depuis la rue avec les modifications demandées par les ABF (Fenêtres et volets en bois, côté rue)

Perspective avec les ajustements demandés par les ABF (fenêtres et volets en bois)

Plans de façades avec les ajustements demandés par les ABF (fenêtres et volets en bois sur rue)

Le permis de construire est affiché sur le terrain :

Permis de construire affiché sur le terrain
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Mikisa89 
5 356 msg (89)
Le 13/10/2017 à 05h24
Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.
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Slo77 
36 msg (77)
Le 13/10/2017 à 07h59
Mikisa89 a écrit:Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.


Bonjour' c'est leur plan de garage qui sont commence mais à d'envoyer à la mairie vous pouvez demander une modification au rendez vous MAP ou modifier le plan
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Minions 
772 msg (94)
Le 13/10/2017 à 21h41
Mikisa89 a écrit:Bonjour,pas simple quand les ABF s'en mêlent.

Question : il n'y a pas de porte interieure du garage pour accéder à la maison. Est-ce normal ?
Le plan est focntionnel même si pas mon style de maison. Je trouve qu'il manque les petits plus qui nous font craquer. Un petit manque d'originalité.
Étrangement, je ne vois pas d'ouvertures côté sud, soleil, comme prônées par les nouvelles normes.

Bonjour, effectivement il n'y a pas de porte de communication entre la maison et le garage (pour le moment). C'est prévu qu'il y en ai une (en sus), et nous la ferons faire à nos frais ensuite. Lorsque la maison sera réceptionnée RT 2012, nous ferons installer cette fameuse porte. En attendant, un linteau "en attente" est prévu.
Les ABF sont vraiment *** car ils se donnent le droit de vous *** selon leur bon vouloir. Et qui plus est, ils n'émettent qu'un avis que le maire n'est pas tenu de suivre obligatoirement (dans les faits, c'est suivi à 99,9% du temps).
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13 oct. 2017
21:49:48

Offre de prêt

Préparation > Crédit
Une offre de prêt est arrivée...  Une deuxième ne saurait tarder.
Une troisième banque nous court après en baissant son taux tous les deux jours 
Le courtier est dépassé, ne passera pas par la case départ et ne touchera pas les €€€ 
Une cinquième banque a laché l'affaire (ne pouvait concurrencer les offres des autres banques, cependant nous l'a dit franchement).

Notre choix est déjà fait, nous signerons l'offre avant la fin du mois  
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20 oct. 2017
19:30:37

Premières ébauches de la cuisine en 3D

Préparation > Idées architecture et déco
On commence par le plus simple: IKEA

Premières ébauches de la cuisine en 3D.

1ère ébauche de la cuisine

Ebauche de la cuisine

Ebauche de la cuisine, on y est presque !

Ebauche de la cuisine: Je crois qu'on y est.

À comparer avec d'autres cuisinistes bientôt... Budget total prévisionnel ici: 5000€

---

Cuisinella, Cuisine plus et Ixina ont des modèles intéressants mais pas de logiciels 3D aussi complet que Leroy Merlin et IKEA. Lapeyre n'a pas du tout de logiciel.

N'ayant pas envie de perdre du temps en magasins et à faire sans cesse les mêmes démarches, on va rester sur IKEA ou Leroy Merlin que voici:

Simulation 3D Leroy Merlin
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Mikisa89 
5 356 msg (89)
Le 21/10/2017 à 08h02
Minions a écrit:Une offre de prêt est arrivée...  Une deuxième ne saurait tarder.
Une troisième banque nous court après en baissant son taux tous les deux jours 
Le courtier est dépassé, ne passera pas par la case départ et ne touchera pas les €€€ 
Une cinquième banque a laché l'affaire (ne pouvait concurrencer les offres des autres banques, cependant nous l'a dit franchement).

Notre choix est déjà fait, nous signerons l'offre avant la fin du mois  


Vous pouvez me dire combien, quelle durée et à quel taux ? En mp si vous souhaitez. Notre banque vient de réviser à la hausse un taux d'il y a 6 mois, je ne suis pas très contente.
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Minions 
772 msg (94)
Le 21/10/2017 à 08h10
Mikisa89 a écrit:
Minions a écrit:Une offre de prêt est arrivée...  Une deuxième ne saurait tarder.
Une troisième banque nous court après en baissant son taux tous les deux jours 
Le courtier est dépassé, ne passera pas par la case départ et ne touchera pas les €€€ 
Une cinquième banque a laché l'affaire (ne pouvait concurrencer les offres des autres banques, cependant nous l'a dit franchement).

Notre choix est déjà fait, nous signerons l'offre avant la fin du mois  


Vous pouvez me dire combien, quelle durée et à quel taux ? En mp si vous souhaitez. Notre banque vient de réviser à la hausse un taux d'il y a 6 mois, je ne suis pas très contente.

Pour ne rien cacher, la SG nous propose un taux de 1,60% sur 25 ans.
En MP avec plus de précisions
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Mikisa89 
5 356 msg (89)
Le 21/10/2017 à 08h45
Citation: Simulation 3D Leroy Merlin

Personnellement, je ne suis pas emballée par la cuisine. Je ne parle pas des couleur et des modèles, mais de l'implantation des meubles, du côté fonctionnel.

Je pense comprendre que vous voulez pas mal de rangements pour ajouter un meuble haut dès qu'il y a un mur disponible, mais du coup, ce n'est pas très équilibré.

Après est-ce un choix de ne pas avoir un coin repas ? Même au minimum de 2 places, juste pour le PDJ du matin, ou être sur ordi même. Si le reste du temps vous préférez manger dans la salle à manger.
Attention, généralement nouvelle maison, nouvelles habitudes de vie.
Pensez comment vous voudrez vivre et pas comment vous vivez actuellement.

Fonctionnellement, je verrai bien l'espace aménagé en U, avec un effet bar large côté salle à manger. Ça fait plus de plan de travail et de rangements dessous (même des 2 côtés).
Ça supprime le meuble isolé contre le mur des WC.

A proscrire ce meuble haut entre les 2 fenêtres, ou alors un meuble haut mi-hauteur type bandeau, avec même un vitrage flouté ça allègerait le visuel.

2 axes de changements :

* créer un renfoncement côté mur cellier pour placer le frigo. Il sera plus discret esthétiquement et vous gagnerez en place dans la cuisine (je pense que le cellier ne permettra pas de ranger grand chose à part la chaudière et les balais aspirateurs)
Le plan de travail peut alors être agrandi, et opter pour une hotte intégrée avec 2 petits meubles mi-hauteur de chaque côté. Dans ce style


* créer un mur de colonnes de rangement plein en intégrant le frigo dans un pont (pas sûr si c'est clair). Le four en hauteur avec le micro-onde. Donc ça veut dire l'évier sous la fenêtre, et la plaque a côté ou pourquoi pas dans l'angle du U du plan de travail, si ça vous plaît.

A mûrir. Il est bien d'avoir les idées de cuisinistes pro. De tout ceux qu'on a fait Schimdt, en partant de mes bases exigées, a su proposer LE projet qui nous a plu. Contrairement aux autres.
Même si vous n'achetez pas chez un d'eux, montrez votre projet pour piquer les idées d'amélioration éventuelle.
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1
21 oct. 2017
10:13:55

Salles de bains en 3D

Préparation > Idées architecture et déco
Ébauches quasi définitives des salles de bains en 3D.

Salle de bains des enfants:

Avec le logiciel de Leroy Merlin:
Salle de bains des enfants par Leroy Merlin


Salle de bains des enfants par Leroy Merlin
Salle de bains des enfants par Leroy Merlin

Avec le logiciel IKEA:
Salle de bains des enfants par IKEA

Salle de bains des enfants par IKEA

Salle de bains des enfants par IKEA



Salle de bains des parents (avec le logiciel Leroy Merlin):

Salle de bains parentale par Leroy Merlin

Salle de bains parentale par Leroy Merlin

Salle de bains parentale par Leroy Merlin

Dernière édition par Minions le Ven 17/Nov/2017 00:00; édité 1 fois
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Minions 
772 msg (94)
Le 21/10/2017 à 10h58
Mikisa89 a écrit:
Citation: Simulation 3D Leroy Merlin

Personnellement, je ne suis pas emballée par la cuisine. Je ne parle pas des couleur et des modèles,  mais de l'implantation des meubles, du côté fonctionnel.

Je pense comprendre que vous voulez pas mal de rangements pour ajouter un meuble haut dès qu'il y a un mur disponible, mais du coup, ce n'est pas très équilibré.

Après est-ce un choix de ne pas avoir un coin repas ? Même au minimum de 2 places, juste pour le PDJ du matin, ou être sur ordi même. Si le reste du temps vous préférez manger dans la salle à manger.
Attention,  généralement nouvelle maison, nouvelles habitudes de vie.
Pensez comment vous voudrez vivre et pas comment vous vivez actuellement.

Fonctionnellement, je verrai bien l'espace aménagé en U, avec un effet bar large côté salle à manger. Ça fait plus de plan de travail et de rangements dessous (même des 2 côtés).
Ça supprime le meuble isolé contre le mur des WC.

A proscrire ce meuble haut entre les 2 fenêtres, ou alors un meuble haut mi-hauteur type bandeau, avec même un vitrage flouté ça allègerait le visuel.

2 axes de changements :

* créer un renfoncement côté mur cellier pour placer le frigo. Il sera plus discret esthétiquement et vous gagnerez en place dans la cuisine (je pense que le cellier ne permettra pas de ranger grand chose à part la chaudière et les balais aspirateurs)
Le plan de travail peut alors être agrandi, et opter pour une hotte intégrée avec 2 petits meubles mi-hauteur de chaque côté. Dans ce style


* créer un mur de colonnes de rangement plein en intégrant le frigo dans un pont (pas sûr si c'est clair). Le four en hauteur avec le micro-onde. Donc ça veut dire l'évier sous la fenêtre, et la plaque a côté ou pourquoi pas dans l'angle du U du plan de travail, si ça vous plaît.

A mûrir. Il est bien d'avoir les idées de cuisinistes pro. De tout ceux qu'on a fait Schimdt, en partant de mes bases exigées, a su proposer LE projet qui nous a plu. Contrairement aux autres.
Même si vous n'achetez pas chez un d'eux, montrez votre projet pour piquer les idées d'amélioration éventuelle.

Merci beaucoup pour vos recommandations que nous prenons en compte.
Pour le meuble haut entre les deux fenêtres, madame n'en était pas fan mais pour caser le micro-ondes autrement qu'au dessus de la hotte et sans perdre de place sur le plan de travail, c'est la meilleure option en prenant en compte qu'on ne met pas de colonne.
On ne mordra pas sur l'espace du cellier qui servira pour la pompe à chaleur ainsi que le stockage divers et la machine à laver. De plus, un accès vers le garage y est prévu. Cependant, votre idée est très intéressante.

Nous allons voir pour démarcher tout de même des cuisinistes mais juste pour les idées !

Faute d'avoir un budget à rallonge, nous avons dû limiter les espaces et nous faisons avec. La maison de nos rêves serait bien plus grande... (Avec un terrain moins chère ou un budget plus conséquent).
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Mikisa89 
5 356 msg (89)
Le 22/10/2017 à 09h53
Si ça peut aider.
Effectivement je pense qu'il y a possibilité d'ameliorer.
Surtout que le micro-onde au-dessus de la hotte c'est pas très pratique.
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22 oct. 2017
15:33:39

Cuisine 3D - 2ème ébauche

Préparation > Idées architecture et déco
On s'est déplacé à IKEA cuisine (VELIZY) et on continue de méditer... On sent qu'on y est presque

Bof bof mais l'idée est là



2ème ébauche

Ébauche de la cuisine (encore)
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Dammajade78 
953 msg (78)
Le 23/10/2017 à 14h45
Bonjour beau projet nous allons vous suivre nous commençons également notre projet bon courage
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Minions 
772 msg (94)
Le 23/10/2017 à 21h51
Dammajade78 a écrit:Bonjour beau projet nous allons vous suivre nous commençons également notre projet bon courage

Bonsoir et merci, nous nous donnons beaucoup de mal pour quelque chose d'assez simple (dans le style) mais très compliqué à penser. 
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Dammajade78 
953 msg (78)
Le 23/10/2017 à 21h55
Quel logiciel avez vous utilisé pour vos visuels 3D le rendu est vraiment très bon BiggrinBiggrin
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Minions 
772 msg (94)
Le 23/10/2017 à 22h08
Dammajade78 a écrit:Quel logiciel avez vous utilisé pour vos visuels 3D le rendu est vraiment très bon BiggrinBiggrin

Pour la cuisine il s'agit du logiciel IKEA pour la majorité et on a fait une simulation avec Leroy Merlin.
Pour la maison (sur les photos où elle ressort en jaune avec la 307 devant), c'est le constructeur qui nous les a fournies.
Pour les salles de bains: IKEA là où il y a la douche italienne et Leroy Merlin où il y a la baignoire ilôt sur pieds
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Dammajade78 
953 msg (78)
Le 23/10/2017 à 22h17
Ah oui ok c'est votre cst . il utilise des logiciels puissant et le rendu est sympa.
nous avons utilisé Homebyme qui est moins beau mais qui permet de créer l'intérieur de sa maison et de s'y promener pour se rendre compte des volumes.
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Mikisa89 
5 356 msg (89)
Le 24/10/2017 à 06h59
Les rendus cuisine c'est beaucoup mieux les dernières implantations.
Esthétiquement, et fonctionnalité.
Même le micro-onde a trouvé sa place.
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Minions 
772 msg (94)
Le 24/10/2017 à 10h24
Mikisa89 a écrit:Les rendus cuisine c'est beaucoup mieux les dernières implantations.
Esthétiquement, et fonctionnalité.
Même le micro-onde a trouvé sa place.

Merci oui, on y travaille encore. On demande des avis autour de nous avant de statuer définitivement.
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24 oct. 2017
10:50:35

Offre de prêt acceptée, signée et postée

Préparation > Crédit
Aujourd’hui c’est officiel, après 11 jours de délai de réflexion obligatoire, nous avons accepté, signé et posté l’offre de prêt du crédit agricole (qui nous avait soit-disant refusé le PTZ d’après le courtier)
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Dammajade78 
953 msg (78)
Le 24/10/2017 à 10h53
Félicitation çà avance et çà se concrétise Biggrin
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1
Bianka 
4 972 msg (35)
Le 24/10/2017 à 11h43
On se suit vraiment de peut 😊
Moi j'attends leurs retours suite a mon envoie .
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2
Minions 
772 msg (94)
Le 24/10/2017 à 13h54
Bianka a écrit:On se suit vraiment de peut 😊
Moi j'attends leurs retours suite a mon envoie .

Patience...
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Bianka 
4 972 msg (35)
Le 24/10/2017 à 14h07
C'est ça ^^
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04 nov. 2017
18:51:34

Prêt immobilier accordé

Préparation > Crédit

Prêt accordé officiellement par le crédit agricole (cette même banque qui nous avait soit disant refusé le PTZ quand le courtier l'a démarché).

Prochaines étapes: Signature chez le notaire dès le délai de recours du PC purgé et la MAP.

En attendant: On planifie, on réfléchit et on fête ça 
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Bianka 
4 972 msg (35)
Le 04/11/2017 à 19h53
👏🍾 Bravo !!!

Moi je suppose que le miens est bien accordé car premiers prelevements des assurances aujourd'hui 😂 Mais aucune avancer sur leurs sites de suivie ..
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Minions 
772 msg (94)
Le 04/11/2017 à 23h13
Bianka a écrit:👏🍾 Bravo !!!

Moi je suppose que le miens est bien accordé car premiers prelevements des assurances aujourd'hui 😂 Mais aucune avancer sur leurs sites de suivie ..

J'ai eu un premier prélèvement pour l'assurance en effet. Je suppose donc que c'est ok pour vous.
Reste à attendre ou réclamer la confirmation du prêt 
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Bianka 
4 972 msg (35)
Le 04/11/2017 à 23h44
Ok bah j'ai envoyer un mail hier en plus pour demander pourquoi ça n'avançait pas .. Je vais attendre sagement ^^ Et sinon j'appellerais fin de semaine car j'aime bien que ça soir clairement fini ^^
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16 nov. 2017
22:43:34

Plans en vue de la MAP

Préparation > Plan de maison
Après d'intenses et longues réflexions, voici venu les plans quasi définitifs (pour ne pas dire définitifs) des surfaces et aménagements intérieurs qui nous serviront pour préparer la MAP.

Les changements opérés:
- Les cloisons ont été changées en placostyl de 72mm (en remplacement de placopan 50mm)
- Le WC de l'étage est indépendant
- L'évacuation des eaux usées de l'étage en une seule et même descente débouchant dans le cellier
- Placement de la pompe à chaleur dans le garage

Rez-de-chaussée aménagé

Étage aménagé

Dernière édition par Minions le Mar 07/Mai/2019 22:00; édité 1 fois
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 29/11/2017 à 20h59
Bonjour,

Je debarque un peu par hasard sur votre récit.
Du coup j'en profite pour qq remarques.

- Je rejoins Mikisa
Perso il manque une ouverture du salon au sud
J'aurai sans doute rajouté une baie vitrée sur le grand mur du salon pour profiter d'une expo max (selon les vues aussi)

- Je demanderai aussi à mettre un linteau dans la chambre parental en attente pour le futur au cas ou. Le grenier pourra servir de dressing avec un accès avec une porte (à la place du chevet vers SDE)

- le coffrage des eaux usés dans cette SDE sera visible?
Car pour le coup, il vous réduira l'accès à la douche.
Ca sera peu esthétique et très peu fonctionnel. Vous avez une idée de la dimension de passage restant ?

- Au cas ou, vous avez du changer pour mettre des fenêtres en bois et des volets en bois sur la façade côté rue suite ABF. Vous avez donc eu un avenant pour cela mais sans plus value ?
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Minions 
772 msg (94)
Le 29/11/2017 à 23h13
petrus40 a écrit:Bonjour,

Je debarque un peu par hasard sur votre récit.
Du coup j'en profite pour qq remarques.

- Je rejoins Mikisa
Perso il manque une ouverture du salon au sud
J'aurai sans doute rajouté une baie vitrée sur le grand mur du salon pour profiter d'une expo max (selon les vues aussi)

- Je demanderai aussi à mettre un linteau dans la chambre parental en attente pour le futur au cas ou. Le grenier pourra servir de dressing avec un accès avec une porte (à la place du chevet vers SDE)

- le coffrage des eaux usés dans cette SDE sera visible?
Car pour le coup, il vous réduira l'accès à la douche.
Ca sera peu esthétique et très peu fonctionnel. Vous avez une idée de la dimension de passage restant ?

- Au cas ou, vous avez du changer pour mettre des fenêtres en bois et des volets en bois sur la façade côté rue suite ABF. Vous avez donc eu un avenant pour cela  mais sans plus value ?

Bonsoir Petrus40 et merci de suivre notre récit.
J'ai lu le vôtre et j'ai vu que vous êtes au taquet sur les DTU et autres détails techniques. J'ai pris note de tout.
Concernant l'ouverture au sud, on s'est posé la question mais on est resté sur la fenêtre plutôt que la porte fenêtre sachant qu'on ne l'exploiterait pas. Les murs pignons (selon le PLU) n'ont pas le droit d'avoir d'ouvertures sinon en verre dépoli. On s'est tâté et finalement on a laissé ainsi.
On a mûrement réfléchi pour l'exploitation des combles et à court ou moyen terme, on ne mettra pas d'escaliers fixes.
Le coffrage de la salle de bains privatives sera visible et rogne sur l'espace libre pour entrer dans la douche. C'est le sacrifice pour avoir un WC isolé à l'étage sans avoir de descente d'eaux usées dans la cuisine (mais dans le cellier). Il a fallu jouer serré (quelques nuits blanches en plus des semaines de réflexion, 5 versions de l'étage) pour aboutir à ce résultat. De mémoire l'espace libre pour passer est de 60/70cm environ.
Pour les menuiseries bois et la pose des volets demandés par les ABF, le constructeur nous les a facturés: 3300€ en plus (avenant). On a râlé mais la prestation a un coût et n'était pas dans le "prix convenu" au départ.
Nous sommes amère mais pas au bout de nos surprises nous sommes sûrs. C'est pourquoi nous profitons de l'expérience de chacun pour se prémunir au maximum.
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 29/11/2017 à 23h27
Merci et oui je suis assez tatillon.
Mais c’est une autre histoire.

- il me semble que les murs pignons peuvent avoir une ouverture.
J’ai d’ailleurs une fenêtre sur une.
Après effectivement, ça peut être coûteux car peut être un IPN nécessaire. Mais quelqu’il en soit, c’était juste une réflexion perso à laquelle vous y aviez déjà réfléchi.

- pour la descente, pas de soucis avec les Wc séparés. (C’est même un plus)
C’est juste que sur le rendu visuel je trouvais le passage très étroit (40/50cm).
En effet 70 sera suffisant, il existe d’ailleurs des portes de douche de cette dimension.

- Normalement, toutes les modifications qui ne sont pas de votre fait (surcoût fondations suite étude de sol, modification pour respect PLU ou ABF) ne doivent faire l’object de plus value. C’est une erreur du cst.
En étant « responsable » (mauvaise lecture, défaut de renseignement ...) il doit en supporter tout le surcoût.
Vous êtes en droit de demander annulation de cet avenant et remboursement.
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Minions 
772 msg (94)
Le 29/11/2017 à 23h34
Merci pour ce dernier conseil, mais où puis-je trouver un texte pour le faire fléchir à ce sujet?
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 29/11/2017 à 23h36
C’est la loi tout simplement
Un CCMI est à prix fixe et définitif
La seule révision possible est celle en fonction de l’indice BT01.

Ps: vous pouvez trouver plein de cas similaire sur ce forum avec les mots clés avenants ABF ...
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Minions 
772 msg (94)
Le 29/11/2017 à 23h40
Super, merci!
Je vais regarder ça de plus près Biggrin
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1
petrus40 
2 932 msg (33)
Le 29/11/2017 à 23h42
Juste un truc, la MAP est passée ?
Plus values validées par avenant, toutes.

Car sinon le cst risque de vous augmenter le prix (libre) des plus values sur vos demandes pour récupérer ses billes.
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Minions 
772 msg (94)
Le 30/11/2017 à 06h49
petrus40 a écrit:Juste un truc, la MAP est passée ?
Plus values validées par avenant, toutes.

Car sinon le cst risque de vous augmenter le prix (libre) des plus values sur vos demandes pour récupérer ses billes.

La MAP n'est pas passée, nous allons signer prochainement chez le notaire pour le terrain et nous ferons la MAP dans la foulée. Je sens que ça va être sport, j'ai déjà assommé le commercial de questions techniques et il finit par botter en touche en disant que je verrai ça à la MAP avec le CDT et son responsable. 
Bref, j'irai avec mon père (conducteur de travaux dans le BTP à la retraite) qui est une mine d'informations et de conseils très précieuse. Ils le savent, j'ai fais passer volontairement et clairement l'info pour pas qu'il ne cherchent à nous la mettre à l'envers de quelque façons que ce soit. 
Pour la plus value demandées par les ABF je vais revenir à la charge et à la MAP on discutera technique et finance surtout... J'ai tout noté de toutes façons (les prix annoncés par le commercial), donc si y'a litige, j'ai une trace 
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 30/11/2017 à 07h52
Perso pour avenant des ABF j’attendrai la MAP faite et après réception et validation de tout ce que tu veux.

Sinon tout changement (porte, poignée, une prise en plus ...) au lieu de coûter qq euros sera peut être majoré pour rattraper celui des ABF invalidé.
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1
Minions 
772 msg (94)
Le 30/11/2017 à 08h28
Clair! J’ai déjà entendu ça.
Comment m’y prendre alors? On passe la MAP et je reviens au galop vers le constructeur disant que l’avenant est nul et non-avenu?
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 30/11/2017 à 09h01
C'est pas simple.
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05 déc. 2017
18:28:25

Prolongation du délai de recours...

Préparation > Permis de construire
Nous sommes arrivés au terme du délai de recours des tiers contre notre permis (2 mois)
MAIS: La mairie vient de nous informer qu'elle use du délai de "recours administratif" (3ème mois) avant de nous délivrer l'attestation de non-recours qui rend le PC définitif 

Cette attestation est notre sésame pour signer chez le notaire. 
Bref, patience...  
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Minions Auteur : Minions
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal De Marne Villecresnes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 99m² (5 pièces)
Superficie terrain : 401m²
Budget de ce projet :
Budget total : 417 101 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Barbey Maillard (MBM)
Villecresnes (94)
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