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[74] Notre petit nid au coeur du pays Rochois

Récit de construction de laforcetrankil - 23 messages - Affiché 1.346 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

laforcetrankil
Messages : 21
Dept : 74
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

15 novembre 2017 à 21h05

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Après plus d'un an et demi d'attente pour enfin pouvoir acheter notre futur terrain dans un petit lotissement de 4 parcelles au cœur du pays Rochois, je crée notre récit de construction afin de partager avec vous toutes les étapes de ce projet d'une vie.

Grâce aux nombreux conseils et bonnes idées du forum, nous avons pu avoir un projet qui nous l'espérons sera à notre gout.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

corepierre 
2 233 msg (78)
Le 17/11/2017 à 06h59
Bienvenue sur le site!!

Beau projet!!
Pensez à des portes de 83 cm min pour passage handicapés qui vous facilitent la vie au quotidien
A mettre la phase permanente aux plafonniers pour recevoir les nouveaux éclairages led avec variateur
Câbler suffisamment de prises RJ45 (le wifi a ses limites)
Bien isoler la dalle du sous-sol
Si possible un plancher chauffant....que du plaisir
.....et Bon vent....il faut tout de même avoir un oeil grand ouvert, un sens critique, beaucoup de temps disponible, les nerfs solides.....meme avec des pros pour aboutir au rêve tant attendu !!
Bon courage et bonne réussite, Core
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1
laforcetrankil 
21 msg (74)
Le 18/11/2017 à 18h43
Bonjour à toi Core,

Pour les portes, elles sont toutes de 83cm sauf celle qui donne sur l'escalier du sous-sol.

Concernant le chauffage, il est prévu en plancher chauffant avec une PAC Air/Eau avec une zone nuit et une zone jour.

Pour les prises RJ45, elles sont prévues dans chaque pièces. Idem pour les prises électriques qui ont été multipliées par 3 par rapport à l'offre d'origine du constructeur.

Le sous-sol aura une étanchéité lourde afin de ne pas avoir d'humidité dans le garage + future salle cinéma.

Nous signons normalement le compromis de vente du terrain mardi en quinze afin de pouvoir déposer le permis de construire début décembre.
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2
laforcetrankil 
21 msg (74)
Le 02/12/2017 à 09h25
..


Dernière édition par laforcetrankil le Ven 29/Juin/2018 18:55; édité 3 fois
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0
02 déc. 2017
09:33:52

L'aventure commence !

Préparation > Terrain
Bonjour à tous,

Nous voilà en partance pour une superbe mais longue et éprouvante aventure "Notre première maison".

Après presque 2 ans de recherche pour le terrain, 3 terrains nous étant passé sous le nez, de nombreux rendez-vous avec architectes, maitres d’œuvres, contructeurs, cuisinistes, nous voici lancé depuis ce début de semaine !

Nous avons signé le compromis de vente du terrain ce lundi 27/11/2017 chez la notaire.

En complément, nous avons reçu un recommandé de maison Floriot avec toutes les pièces de notre dossier (plans visés et CCMI).


La solution retenue a été le constructeur maison Floriot par son rapport qualité/prestations/prix. Maisons oxygène a été pour nous un vrai coup de cœur avec propositions les plus pertinentes mais malheureusement le prix étant beaucoup plus important qu'avec maison Floriot.

Je vous détaillerais dans le week-end les grandes étapes de notre aventure jusqu'à aujourd'hui pour faire profiter au maximum la communauté de notre expérience.
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02 déc. 2017
09:35:54

Validation de notre cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Nous allons finaliser la cuisine chez Socooc aujourd'hui normalement.

Je vous conseille vivement le conseiller Nordine AMIER actuellement à Socooc Ville La Grand. Il est extrêmement professionnel et plein de bonnes idées, et à l'opposé de ses homologues de chez Mobalpa Ville la Grand et Annecy !

Si tout se passe bien, vous aurez quelques photos de notre cuisine dans le weekend.
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17 mars 2018
19:44:39

Le permis de construire est lancé !

Préparation > Permis de construire
Après quelques temps d'inactivité sur notre récit, nous revoilà avec quelques avancées:

  • Plans renvoyés à la mairie suite à une erreur du BE Floriot le 02/01/2018,
  • Demande de pièces complémentaires de la mairie le 19/01/2018,
  • Envoi des pièces complémentaires le 23/01/2018.
A ce jour, nous sommes dans l'attente du permis qui devrait être validé autour du 23/03/2018... Tic tac tic tac
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17 mars 2018
20:15:52

Cuisine commandée

Décoration - finition > Cuisine
Voilà, nous avons commandé notre cuisine début décembre chez Socooc que nous recommandons !

Notre cuisine Socooc

Cuisine Socooc 
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<br />
Vue 2
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20 mars 2018
16:16:57

Voici le permis tant attendu !

Préparation > Permis de construire
Nous venons de rentrer et bonne surprise dans la boite aux lettres.

Un avis de passage... Et hop direction la poste pour récupérer le lettre avec AR.

Bonne nouvelle, nous avons eu notre permis de construire.

Demain, nous l'afficherons sur le terrain !

Dernière édition par laforcetrankil le Dim 17/Juin/2018 07:55; édité 1 fois
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22 mai 2018
17:19:35

Enfin propriétaire !

Préparation > Terrain
22/05/2018:

Mise à jour de notre récit :

Nous sortons de chez le notaire avec le titre de propriété du notre lopin de terre !

Il ne reste plus qu'à attendre que maisons Floriot m'indique à quelle date ils pensent commencer notre maison... Point qui est resté sans réponse précise jusqu'à aujourd'hui...

Seulement qu'ils ont jusqu'à 3 mois donc maximum le 22/08/2018 pour commencer!

Dernière édition par laforcetrankil le Jeu 24/Mai/2018 20:51; édité 1 fois
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1
 
Lilipink 
5 712 msg (57)
Le 22/05/2018 à 17h30
Félicitations !!

Je me souviens combien j’etais heureuse d’etre propriétaire de ma parcelle .. et combien j’avais hâte que ma maison commence ..
Comme vous certainement.

Demain, ça fera 6 mois que tout a commencé pour moi.
Je vous souhaite une très belle construction ❤️

Pour moi, je touche déjà la fin

Bonne continuation à vous 😉
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17 juin 2018
08:30:27

Le maitre mot d'un projet de maison : LA PATIENCE !

Préparation > Autres
Petit point de notre début d'aventure sur notre projet....

Le choix du constructeur s'est fait naturellement au vu de rapport prix/prestation par rapport aux confrères.

Pour mémoire, nous avons pu acheter notre terrain le 22 mai 2018.

Suite à l'envoi de l'acte d'achat par mail, maisons Floriot nous a répondu le lendemain par mail :

Selon votre contrat de construction de votre maison individuelle :

  •  L’obtention des éléments des conditions suspensives sont levées,
  • Les travaux commenceront dans un délai de 3 mois.
 
Afin de vous satisfaire, nous mettons tout en œuvre pour démarrer le chantier au plus tôt.

Voici un petit résumé des délais contractuels :

 - Démarrage des travaux : 23 aout 2018 (J+3 mois)
 - Livraison de la maison : 23 juillet 2019 (J+14 mois)


Ayant demandé un démarrage des travaux pour le lendemain de la purge des délais légaux , j'ai envoyé plusieurs mails pour savoir qu'elle date les travaux étaient programmés durant le délais de recourt des tiers, ceux-ci sont restés malheureusement sans réponse...

L'avenant N°3 a été renvoyé le 29/05/2018 avec annotations car il comportait encore des erreurs (points lumineux oubliés alors que demandés et notés sur les plans dans de précédents échanges, etc...)
Cet avenant a été renvoyé signé le 04 juin 2018 après 3 aller-retour par mail.

Je décide de rappeler notre conducteur de travaux qui me rappel 10 minutes après avoir laissé un message vocal.
Il m'explique qu'il n'a toujours pas eu notre dossier car le bureau d'étude doit faire les plans définitifs, lancer les consultations des sous-traitants et aux retours de ceux-ci il aura notre dossier.
Au moins il a été honnête sur le fonctionnement de notre constructeur...

A ce jour, je n'ai toujours aucune date de début de travaux et j'attends cette date avec impatience pour bloquer notre terrassier et enfin pouvoir voir le commencement des travaux après plus de presque 2 ans d'attente depuis que nous avions vu le terrain.

Le plan EXE ont été reçu le 05 juin 2018 avec un renvoi de celui-ci signé le lundi 11 juin 2018 (il a été nécessaire de modifier une nouvelle fois le plan EXE sur des points que nous avions oublié de vérifier pour les cloisons de la cuisine alors que nous avions donné les plans du cuisiniste lors de la MAP où tout était nôté)

Nous sommes mi-juin, les consultations pour les sous-traitants sont normalement lancés à ce jour et rien ne devrait bouger avant minimum mi-juillet je dirais.... Sachant qu'au mois d'aout, la France tourne au ralenti... Bref j'ai peur que l'on va être sur un début des travaux fin aout/début septembre....

Heureusement que notre constructeur a un délais contractuel pour commencer les travaux car sinon on aurait démarré les travaux en 2019

Nous verrons bien si notre aventure commence déjà avec un courrier de mise en demeure...

Point à signaler avec maison Floriot, ils prennent à leur charge le terrassement du trou de la maison avec le décapage de cette zone.
A notre charge l'ensemble des VRD, réalisation du chemin d'accès.
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1
 
14 aout 2018
22:52:23

Nouvel étape ==> Adhésion à l'AAMOI

Préparation > Autres
Bonjour à tous,

Petite mise à jour de notre récit avec malheureusement toujours aucune date de la part de maison Floriot alors que la date maximum pour commencer les travaux est le 23/08/2018.

La France étant en congés cette semaine du 15 aout, notre conducteur de travaux revient lui de congés le lundi 20/08/2018. J’essayerais de l'avoir au téléphone afin qu'il me confirme le début du chantier.

Afin d'être préparé au mieux, nous venons de faire partir notre adhésion à l'AAMOI afin d'être aidé quand à la possibilité de casser le CCMI actuel.
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24 aout 2018
12:56:00

23/08/2018 - Toujours aucune date...

Préparation > Autres
Voilà, nous sommes le 24/08/2018 et toujours pas de date précise de commencement des travaux. Le délais légal des 3 mois pour commencer les travaux est dépassé!

J'ai néanmoins réussi à avoir notre conducteur de travaux après plusieurs appels + sms et appel au siège.

Les consultations pour les terrassiers ont été envoyées avant qu'il parte en congés mais malheureusement il n'a eu aucun retour des 2 entreprises consultées. Je me suis permis de les appeler directement et là ...

Leurs plannings respectifs sont pleins jusqu'à début octobre donc impossible de commencer la maison avant cette période. Et surtout aucun des 2 n'ont ni fait les devis, ni bloqué l'intervention...

Nous aurons dépassé de plus d'un mois et demi la date contractuelle et leurs plannings se remplissent de jour en jour....


Dans la foulée:

 - nous attendons le retour de l'AAMOI pour avoir leur avis pour la possibilité de casser notre CCMI actuel. Il leur faut entre 2 et 3 semaines pour nous faire un retour sur notre dossier,

 - prise de rdv avec un autre constructeur qui construit sur la parcelle à côté de la notre en étant transparent avec lui pour savoir si il peut rentrer dans l'enveloppe de prix par rapport à notre projet (réponse jeudi 30/08),

 - Prise de RDV (mercredi 29/08)  avec un juriste de l'Agence Départementale d'Information sur le Logement de Haute-Savoie (ADIL).

Suite à cela, nous aurons toutes les cartes en main pour prendre notre décision...
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Somick 
89 msg (74)
Le 24/08/2018 à 15h56
Bonjour,
Je me permets de vous écrire car je trouve que vous allez vite dans les solutions extrêmes (casser CCMI).
Nous avons pour notre projet connu également du retard. Mais le marché de la construction a l’air extrement chargé en haute Savoie. Tout les acteurs de la construction ont leur planning surchargé. Donc je penses que vous devriez y réfléchir à 2 fois avant de changer de constructeurs car ceci de repousser encore plus votre date de livraison.
Il faut toujours ce dire qu’en faisant vite on ne fait pas forcément mieux.

1 mois et demi dans un si long projet ce n’est rien... Si la maison est de qualité derriere.

Bon courage en tout cas car je sais que ce n’est pas facile.
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laforcetrankil Auteur : laforcetrankil
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m²
Superficie terrain : 740m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Floriot
St julien en genevois (74)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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