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[57] Notre maison en Lorraine avec ESPACE 2 L'HABITAT

Récit de construction de Yohann57 - 33 messages - Affiché 1.618 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Yohann57

Messages : 85
Dept : 57
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

18 novembre 2017 à 00h35

Présentation du projet :



Bienvenue à tous sur le récit de notre première construction dans la banlieue de Metz.
Nous sommes un jeune couple de 28 et 26 ans, heureux de partager notre expérience et de pouvoir échanger, renseigner et être aidé dans les différentes étapes de ce projet de vie.
Nous posterons autant de photos que possible pour que vous puissiez suivre le chantier, les choix de matériaux, de déco...



- Maison de plain-pied de 140m2 habitable et 35m2 de garage double
- Terrain de 815m2
- Brique de structure terre cuite Porotherm HOMEBRIC
- Drainage périphérique
- Delta MS
- Plancher chauffant multi-zones
- PAC Air/Eau Atlantic
- Ballon thermodynamique Atantic
- Toiture multi-pans avec débords 30cm
- Menuiseries PVC blanches Schüco avec volets roulants motorisés intégrés à la maçonnerie
- 2 baies vitrées K-line 300x215 donnant sur 2 terrasses sur VS orientées Est et Ouest
- Entrée avec placard intégré : 10m2
- Pièce à vivre avec coins salon et salle-à-manger avec cuisine ouverte : 59m2
- 3 chambres : 10 à 14m2
- Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire ilôt et double vasque : 10m2
- WC suspendu avec lave-mains
- Buanderie avec fenêtre pour lave-linge avec évier
- Cellier avec fenêtre pour stockage alimentaire, réfrigérateur
- Carrelages partout au sol, faïence sur chaque mur de salle de bain
- Lots carrelage, sanitaire et cuisine sortis du CCMI afin d'avoir le choix des matériaux.



21/08/2017 : Visite du terrain
25/08/2017 : Offre d'achat du terrain
26/08/2017 : Accord des vendeurs du terrain
12/10/2017 : Signature de la promesse de vente du terrain
15/11/2017 : Signature du CCMI
27/11/2017 : Dépôt du PCMI
05/12/2017 : Signature de la demande de crédit
14/12/2017 : Accord de la banque et émission de l'offre de crédit
A suivre ...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
19 nov. 2017
16:33:22

Choix du terrain et du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
DÉCEMBRE 2016 - AOÛT 2017 : PROSPECTION DE TERRAINS 
La recherche du terrain a été une étape compliquée car les parcelles dans nos critères se font rares dans la région. Nous souhaitions un terrain suffisamment grand (600m2 minimum) pour construire en plain pied, avec une belle façade, relativement plat, de préférence viabilisé pour éviter des démarches techniques de viabilisation, et enfin situé à 15 minutes de Metz car nous travaillons l'un à l'ouest et l'autre à l'est de la commune.
Plusieurs lotissements retiennent notre attention, mais ça n'abouti pas : prix exorbitant ou lot vendu au plus offrant, proximité de voie bruyantes ou de lignes électriques, terrain trop pentu, placement sur liste d'attente sans suites, etc. 
Jusqu'à ce jour d'août 2017 où une mairie me confirme qu'un petit lotissement à peine viabilisé compte 2 parcelles à vendre par des particuliers. La plus belle parcelle fait 815m2 et nous séduit sur le plan. L'intérêt se confirme sur place, un beau terrain quasi-plat, au calme, avec les vaches broutant à même pas 100m et à moins de 10 minutes de Metz ! Je négocie à la baisse le prix proposé, fais une contre-offre le même jour et nous obtenons l'accord des vendeurs sur un prix près de 20000€ en dessous du prix initial dès le lendemain matin.

AOÛT - SEPTEMBRE 2017 : SIMULATIONS D'EMPRUNT
Avant de concrétiser notre souhait d'achat du terrain devant notaire, nous sollicitons des simulations de prêts auprès de courtiers et de banques.
Les offres de courtiers s'avèrent moyennement séduisantes, avec des durées d'emprunt trop longues.
Nous privilégions la mise en concurrence de 3 banques. Si toutes acceptent de nous prêter approximativement la même somme, l'une se détache des autres par un montant d'intérêt et des mensualités moindre. Nous connaissons donc notre budget pour consulter les CCMIstes.

JANVIER- NOVEMBRE 2017: CHOIX DU CONSTRUCTEUR 
Nous en avons rencontré 7, il faut bien ça pour comparer ! et même si ce fut chronophage, ce fut très enrichissant. 
Nous leur avons tous soumis le même projet que j'avais conçu grâce au logiciel gratuit SweetHome3D : un plain-pied en L d'environ 141m2.
Chaque constructeur avait ses arguments, mais le rapport qualité des prestations/prix nous a permis de choisir :

- MAISONS HORIZON : Le commercial semblait débuter. Il préfère me proposer ses maisons catalogues plutôt que d'étudier mon projet. Sans écoute, un dialogue de sourd s’installe rapidement, nous comprenons que le premier ne sera pas le bon.

- BABEAU-SEGUIN : Là aussi un jeune commercial nous reçoit. Sympathique, il réduit le nombre de mètres carrés de notre projet et le niveau de certaines prestations (pas de briques notamment). Après ce premier RDV, nous nous demandons alors si notre budget suffit à nos ambitions (nous aurons prochainement la réponse, en rencontrant les constructeurs suivants) mais affinons tout de même le projet proposé lors d'un second rendez-vous. Le projet n'est pas assez qualitatif à notre goût : pas de terrasses, ni de drainage, ni de débords de toiture sous peine d'exploser le budget. Nous indiquerons ne pas pouvoir donner suite pour motif financier.

- REVALICE : Des forumers séduits m'invitent à contacter un agent commercial. Je transmet mon plan par mail au commercial qui me rappelle rapidement par téléphone pour me proposer un rendez-vous à notre domicile qu'il annule finalement par SMS pour un état grippal ! Je n'ai plus jamais eu de reprise de contact...

- MAISONS CLAIRE : On a pensé confier notre projet à ce constructeur avec lequel on a travaillé 4 mois. Le design de leurs maisons nous plaisait et les avis sur le forum étaient assez favorables. Nos 4 ou 5 rendez-vous ont eu lieu dans un showroom moderne avec un commercial plutôt réactif. Notre projet est vite retranscrit sur un plan assez fidèle malgré 5 ou 6 mètres carrés de moins. Les prestations proposées sont bonnes, nous sentons la qualité au fil des rendez-vous. Nous étions dans l'optique d'aller au bout avec Maisons Claire. Hélàs, le commercial a fini par se voire retirer la compétence chiffrage car il chiffrait certains contrats trop bas en vue d'emporter des affaires en nombre. En effet, notre projet avait pris 14000€ d'un RDV au suivant et la maison avait même perdu quelques mètres carrés supplémentaires... sans parler de l'enlèvement des terres qui venait maintenant en supplément. Déçus de toute l'énergie perdue, nous repartons prospecter d'autres constructeurs.

- TRADISTYL : Le commercial sera aussi conducteur de travaux, ce qui me plait. Il est sympathique et à l’écoute, il nous propose un plan et un prix dès le premier rendez-vous. Malheureusement, son offre est 25 à 31% plus élevée que ses confrères, inaccessible pour nous. Sur le papier, les prestations semblent de bonnes factures mais j'avoue ne pas comprendre un tel écart avec le marché local. Le commercial invoque ses artisans mais une partie importante travaille déjà pour Maisons Claire ou Espace 2 l'Habitat (maçon, charpentier et électricien notamment). Malgré un rabais important, nous ne pouvons pas donner suite.

- Maisons HCC : Les prestations proposées de base étaient assez pauvres : pas d'isolation des fondations ni de débords de toitures, vitrages médiocres, gouttières en PVC. Sans doute la raison pour laquelle lui seul m'a proposé un projet qui rentrait dans mon budget... du moins à la fin du premier rendez-vous. Car une fois l'offre reçue par mail, le prix indiqué avait pris 3300 € que le commercial justifie très maladroitement par une erreur de chiffrage de sa part... Je demande à tenir le budget en faisant chiffrer plusieurs prestations supplémentaires (volets roulants intégrés à la maçonnerie, gouttières en zinc, etc.), le commercial répond bien présent (même s'il faut attendre un temps important entre chaque chiffrage et surtout relancer), sans trop augmenter le budget, mais il rechigne à ajouter 2 prises et plusieurs spots, invoquant la déperdition de chaleur liée aux trous d'emplacement des spots, qui empêcherait de respecter la RT2012 s'ils sont posés avant l'étude thermique !! On me prend pour un jambon, je n'apprécie guère, d'autant que j'ai rencontré 2 jours plus tôt un autre constructeur avec une approche différente. Suite à notre décision de ne pas poursuivre avec HCC, le commercial tentera l'intimidation par SMS et téléphone ! Sidérant.

- ESPACE 2 L'HABITAT : Si ce constructeur est sur la place publique depuis quelques années seulement, je sens rapidement la qualité des prestations, équivalentes à Maisons Claire selon moi mais aussi le sérieux de son commercial, M. LEPERS. Il a su faire preuve d'une grande écoute et a pleinement pris en compte mon projet dans ses dimensions techniques comme budgétaires. M. LEPERS a la double casquette commercial-conducteur de travaux (que j'avais aussi rencontré chez TRADISTYL) et avoir un unique interlocuteur de la conception à la réception du projet a conforté mon intérêt. J'ai aussi été surpris par la transparence du devis, mentionnant dès le début les coûts restant à ma charge (branchements, câble de raccordement électrique, enlèvement des terres, etc...) et même les prix supplémentaires pour ajout de prestations électriques. La tenue de mon budget en a été facilité. La secrétaire, Samantha, est pour l'heure très réactive dans la transmission des informations/demandes d'ajustements et facilement joignable. Ce constructeur est aussi l'un des seuls à ne pas avoir dénigré ses concurrents. Les prestations répondant parfaitement à nos attentes tout en respectant notre budget, nous avons signé le CCMI avec ce constructeur le 15 novembre 2017.

15 NOVEMBRE 2017 : SIGNATURE DU CCMI 

Preuve de l'efficacité et de l'écoute d'ESPACE 2 L'HABITAT, 2 rendez-vous seulement ont conduits à la signature du CCMI. Entre-temps, nos demandes ont toutes été traitées par mail ou par téléphone si besoin. Le duo secrétaire-commercial est efficace. La préparation du PC est déjà lancée : r[size=2]édaction de la notice descriptive et reprise des plans par le dessinateur, étude thermique du BET, rédaction du cerfa pour dépôt d'un PC par le constructeur, tous mettent les bouchées double pour que le PC puisse être déposer au plus vite. [/size]

Dernière édition par Yohann57 le Lun 27/Nov/2017 21:07; édité 1 fois
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1
 
27 nov. 2017
20:03:47

Dépôt du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous,

Après une première ébauche du plan masse et des plans de coupes et façades par le dessinateur, nous sommes allés rencontrer le service instructeur de la communauté de commune qui instruira notre permis de construire.
Nous ne le regrettons pas car ça nous a permis de s'assurer :
- que le dossier est complet
- que toutes les mentions nécessaires à la bonne instruction du projet sont inscrits sur les documents (côtés, hauteurs, descriptions, surfaces, etc...)
- que notre projet respecte a priori le PLU et le règlement du lotissement.

Suite au retour favorable du service instructeur, nous avons signés chaque pièce du dossier, et notre constructeur vient de déposer ce jour notre permis de construire à la mairie ! 

Voici les façades et rendus définitifs. Qu'en pensez-vous ?


Façades de la maison

Perspectives de la maison
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0
 
Lilipink 
626 msg (57)
Le 27/11/2017 à 20h47
Bonjour, Yohann Smile

Merci de partager ton récit de construction.
Vous avez un très beau projet. De superbes volumes.
C’est un excellent choix, le plain-pied 👍 Beaucoup de jeunes couples s’orientent plus naturellement vers l’étage, mais je préfère aussi de loin le plain-pied.
Je vois que vous êtes au stade du dépôt de permis.
La phase la plus longue. Bon courage, ça passera déjà 😉
Je vais suivre votre projet avec plaisir.

Bonne soirée !
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1
Yohann57 
85 msg (57)
Le 27/11/2017 à 21h09
C'est un plaisir de partager à mon tour notre projet sur le forum Biggrin
Merci pour ton message (si tu acceptes que je te tutoies ?) Blush

Un plain-pied c'est notre rêve ! Le plus dur à été de trouver le terrain adéquat. Qu'est ce qui t'as motivé vers un plain-pied ?
On a aussi souhaité un bon niveau de prestations, espérons que la mise en oeuvre suivra ;)
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01 déc. 2017
23:13:55

Choix du carrelage

Décoration - finition > Carrelage - faïence
Bonjour,

Cette semaine, nous avons choisi les carrelages et faïences ... pas facile de choisir, tellement le choix est vaste 

Voici ce que nous retenons dans un premier temps : 
- Grès cérame pleine masse 
- Rectifié pour avoir des joints les plus fins possible 
- Des joints de carrelages teinte crème, que nous trouvons plus chaud que le gris 
- Des joints blancs pour la faïence de la salle de bain

Le carrelage de la pièce de vie et de l'entrée est : 

Carrelage imitation parquet de la pièce de vie


Le carrelage des chambres est (à gauche sur la photo) : 

Carrelages imitation parquet des chambres (à gauche) et de la pièce de vie (à droite)

Les 2 faïences et la carrelage de sol de la salle de bain sont : 

Faïence sur 3 des 4 murs de la salle de bain

Deuxième faïence salle de bain qui sera sur le mur dernière la future baignoire

Carrelage imitation parquet de la salle de bain

Qu'en pensez-vous ?
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Lilipink 
626 msg (57)
Le 01/12/2017 à 23h21
Yohann57 a écrit:C'est un plaisir de partager à mon tour notre projet sur le forum Biggrin
Merci pour ton message (si tu acceptes que je te tutoies ?) Blush

Un plain-pied c'est notre rêve ! Le plus dur à été de trouver le terrain adéquat. Qu'est ce qui t'as motivé vers un plain-pied ?
On a aussi souhaité un bon niveau de prestations, espérons que la mise en oeuvre suivra ;)


, Yohann.

Je te réponds tardivement, car je viens de m’apercevoir que je reçois des notifications pour tes photos, mais pas pour tes messages sur ton récit 😟 Ça me fait pareil pour le récit de Sanjo. J’espère que ça va vite se régler.

Pour te répondre sur mon choix du plain-pied, je dirais que c’était une évidence, car j’ai toujours aimé les grands espaces type loft, plateau très épuré. Je trouve ça plus facile à vivre et à entretenir. Pour le moment, j’ai un duplex et j’avoue que ça me gonfle de devoir transporter l’aspi, le seau, la serpillère en haut pour le ménage. Du coup, je ne voulais en aucun cas avoir un étage et puis étant toute seule, je n’avais pas de réelle raison d’aménager un étage surtout pour ne pas l’occuper.

Je viens de voir l’ajout dans vos photos de vos choix de carrelage 😍 C’est superbe !
J’adore l’imitation parquet. Je trouve ça hyper chaleureux, mais avec des joints très fins. C’est le constructeur qui vous le pose ou vous le faites vous-même ?

Sinon, j’espère que l’attente est supportable et que vous avez l’esprit aux fêtes qui approchent..
Avec cette neige tombée cette nuit, difficile de ne pas penser à Noël 🎄 🎄🎄
Ça permet de mettre un peu le chantier entre parenthèses, ça fait du bien aussi de penser à autre chose.

Bonne soirée à vous et à bientôt, voisins Lorrains 😘
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1
Lilipink 
626 msg (57)
Le 01/12/2017 à 23h23
La faïence salle de bain est très lumineuse.
Très très beau. Hâte de voir tout ça posé !!
Wink
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1
Az naël 
249 msg (13)
Le 02/12/2017 à 08h31
Citation: Deuxième faïence salle de bain qui sera sur le mur dernière la future baignoire

Bonjour très bon choix de carire aux. Ça va être magnifique. Pourriez vous me donner là réf de ce carreau.Merci d avance.
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1
Mikisa89 
2 894 msg (89)
Le 02/12/2017 à 09h32
Je suis pas fan de l'imitation parquet clair du séjour. Trop clair trop scandinave.
Celui de la salle de bain est beaucoup plus joli.
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1
Yohann57 
85 msg (57)
Le 02/12/2017 à 11h09
Lilipink a écrit: , Yohann.

Je te réponds tardivement, car je viens de m’apercevoir que je reçois des notifications pour tes photos, mais pas pour tes messages sur ton récit 😟 Ça me fait pareil pour le récit de Sanjo. J’espère que ça va vite se régler.

Pour te répondre sur mon choix du plain-pied, je dirais que c’était une évidence, car j’ai toujours aimé les grands espaces type loft, plateau très épuré. Je trouve ça plus facile à vivre et à entretenir. Pour le moment, j’ai un duplex et j’avoue que ça me gonfle de devoir transporter l’aspi, le seau, la serpillère en haut pour le ménage. Du coup, je ne voulais en aucun cas avoir un étage et puis étant toute seule, je n’avais pas de réelle raison d’aménager un étage surtout pour ne pas l’occuper.

Je viens de voir l’ajout dans vos photos de vos choix de carrelage 😍 C’est superbe !
J’adore l’imitation parquet. Je trouve ça hyper chaleureux, mais avec des joints très fins. C’est le constructeur qui vous le pose ou vous le faites vous-même ?

Sinon, j’espère que l’attente est supportable et que vous avez l’esprit aux fêtes qui approchent..
Avec cette neige tombée cette nuit, difficile de ne pas penser à Noël 🎄 🎄🎄
Ça permet de mettre un peu le chantier entre parenthèses, ça fait du bien aussi de penser à autre chose.

Bonne soirée à vous et à bientôt, voisins Lorrains 😘

Coucou Lilipink  

Tu dois pouvoir choisir si tu veux être informé des nouveaux messages ou nouvelles photos pour chaque récit en cliquant sur ta silhouette en haut à droite du site > sujet du forum > Favoris.
Pour le plain-pied je suis bien d'accord avec toi : quel bonheur d'avoir de vastes espaces et de ne pas avoir a porter les appareils ménagers de bas en haut. Et puis toute la famille, enfants comme grands parents, peut accéder à toutes les pièces. Du  coup pas besoin d'avoir de chambre, de salle de bain ou de WC au rez-de-chaussé. 

Ravi que les carrelages te plaisent  On a sorti ce poste du CCMI pour ne pas être limité dans notre choix de carreaux chez le partenaire du constructeur, surtout qu'on a 140m2 de sol à carreler + les faïences. On confiera la pose à un artisan local.

Sinon la bonne neige qui est tombée me rappelle bien qu'on avance vers Noël à grands pas ... et que je dois m'atteler aux cadeaux (alors que je n'ai pas vraiment d'idée !!). C'est aussi les festivités de la St Nicolas tout ce weekend ici à Metz  

Passes un super weekend avec ta petite chienne (la mienne fait sa frilleuse sous sa couette )
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1
Yohann57 
85 msg (57)
Le 02/12/2017 à 11h15
Az naël a écrit:
Citation: Deuxième faïence salle de bain qui sera sur le mur dernière la future baignoire

Bonjour très bon choix de carreaux. Ça va être magnifique. Pourriez vous me donner là réf de ce carreau.Merci d avance.

Bonjour Az naël, et merci pour ton avis 
Il s'agit d'une faïence Concept Cream finition Share de chez COLORKER 
Nous avons opté pour a couleur Cream mais elle existe aussi en blanc et beige.
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0
Yohann57 
85 msg (57)
Le 02/12/2017 à 11h25
Mikisa89 a écrit:Je suis pas fan de l'imitation parquet clair du séjour. Trop clair trop scandinave.
Celui de la salle de bain est beaucoup plus joli.

Bonjour Mikisa, 
Nous ne souhaitons pas un carrelage imitation parquet plus sombre dans la grande pièce à vivre car nous pensons que ça réduit la taille de la pièce. Nous avons aussi une petite chienne (que nous adorons biensur) mais qui perd beaucoup ses poils blancs, et ça se voit tout de suite sur un sol plus foncé comme celui que avons actuellement dans notre location. 
Tu penses carreler une partie de ton intérieur ? Tu as peut-être une idée du style de carreaux ?
Pour la salle de bain on a pu se faire plaisir car elle sera réservé aux humains 
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0
Lilipink 
626 msg (57)
Le 02/12/2017 à 14h33
Ooh, mais quelle race de chien as-tu, Yohann ?
Une p’tite photo, peut-être ? Blush
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Yohann57 
85 msg (57)
Le 02/12/2017 à 16h49
Lilipink a écrit:Ooh, mais quelle race de chien as-tu, Yohann ?
Une p’tite photo, peut-être ? Blush

C'est une femelle jack russel de 5 ans et demi maintenant.
Elle est très joueuse mais elle sait aussi être calme et lever le pied ;)





Ton Loulou de Poméranie à toi à a quel âge ?
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Yohann57 Auteur : Yohann57
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m²
Superficie terrain : 815m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Espace 2 L'habitat
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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