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Présentation du projet :


Bonjour,
Je vous fais part du suivi de notre 1ère construction, de la recherche du terrain à la livraison de la maison.

Nous sommes propriétaires à Sucé-sur-Erdre de notre 2ème bien et une mutation à échéance longue nous permet de réaliser une construction qui nous a toujours trotter dans la tête depuis notre 1ère acquisition.

Recherche terrain :
Sollicitation d'un constructeur rencontré en avance de phase le mois même, propositions de terrains bien placés mais en lotissement, ce qui n'est pas notre préférence.
Sollicitations de plusieurs agences, propositions de terrains trop petits (entre 300 et 400m2)

Nous trouvons rapidement après 1 mois de recherche un terrain de 945m2 dans un hameau de Château-Thébaud à La Poterie avec son voisin jumeau dont la construction se lance à la même période.
Le terrain est idéalement situé pour nous.

Terrain trouvé fin 02/2017

Signature compromis prévue le 21/03 avec pièce manquante découverte par nous les acquéreurs le jour de la signature chez le notaire des vendeurs.

Report signature compromis au 28/03 avec non représentation de notre notaire chez le notaire des vendeurs.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Bonne lecture,
Yohan

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par ycho82 le 23/11/2017 à 12h15
Dès l'identification de ce terrain fin 02/2017 et jusqu'en 04/2017, 1 mois après la signature du compromis,
nous avons sollicité 9 constructeurs pour travailler avec nous sur ce projet.

Réflexion constructeur : nos rythmes personnel et professionnel ne sont pas compatibles avec la prise en charge de notre part de la maîtrise d'oeuvre.

Nous avons avancé plus ou moins loin avec certains constructeurs, allant jusqu'à 4 chiffrages dont 3 sur projets quasi-identiques.

1 constructeur est sorti du lot pour avoir avec nous défini nos plans qui nous allaient le mieux, en étant à l'écoute et force de proposition.
Il s'est avéré qu'au chiffrage ce constructeur a été l'un des plus pertinent également.

Notre choix s'est donc arrêté avec évidence sur Maison Briot avec l'agence de La Chapelle-sur-Erdre (l'agence de Treillières n'existe plus).

Je partage un post et les photos d'un autre constructeur qui a travaillé sur nos plans, qui est publique puisque post en ligne ; visiblement nos plans faits avec le constructeur retenu sont bien réussis puisqu'il communique là-dessus :
Façades projet
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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« Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par ycho82 le 23/11/2017 à 17h07
Nous signons les plans avec le constructeur Maison Briot fin 04/2017.
Il se passe 1 mois pour avoir le tampon du cabinet d'architecture, la surface de plancher étant > à 150m2 (un décret paru en 12/2017 a fait passer la surface de 170m2 à 150m2).

Le permis, signé par le cabinet d'architecture et nous, maître d'ouvrage, est déposé en mairie de Château-Thébaud fin 05/2017.

Château-Thébaud faisant partie de la communauté d'agglomérations Clisson, Sèvre & Maine Agglo, le permis est validé par cette communauté avant d'être validé par la mairie.

Délai de retour : 2 mois

Fin juin, nous recevons par LRAR de la mairie, un courrier stipulant notre rétractation de dépôt de permis de construire, avec courrier Word joint de notre part.

Ce courrier présente des erreurs d'orthographe et les imitations de nos signatures.

En déplacement et après avoir eu l'information par mon épouse, j'appelle de suite la mairie pendant que mon épouse appelle le constructeur.

Réponse de la mairie : elle me confirme avoir reçu notre demande d'annulation de dépôt de permis de construire et me soumet de me rapprocher du constructeur.

Le constructeur me rappelle après plusieurs messages laissés et m'annonce que les formulaires cerfa utilisés (surface > 170m2) pour déposer la demande de permis, signés par nous et préparés par le constructeur, étaient obsolètes puisque les nouveaux cerfa pour une surface de plancher > 150 m2 existaient.

Le constructeur a pris la décision sans nous demander de faire une annulation de demande de permis et donc en imitant nos signatures respectives puisque nous sommes demandeurs du dépôt de permis en notre nom.

Nous habitons à 5 kms de l'agence Maison Briot de La Chapelle-sur-Erdre et passons tous les jours, 2 à 4 fois, devant l'agence.

Il a de suite déposé la nouvelle demande de permis avec les bons cerfa, toujours en imitant nos signatures, le jour même ; mais nous n'avons pas reçu immédiatement le formulaire de dépôt du permis à la mairie, adressé par mail au constructeur, qui me l'a adressé 12 jours plus tard puisque Maison Briot n'avait pas bien noté notre adresse mail dans leur base de messagerie pour nous l'envoyer de suite.

Problème :
délai légal de la mairie de 2 mois à nouveau à compter de fin 06/2017, avec vacances d'été qui se profilent, donc risque de retour seulement fin 08/2017 alors que bien sûr figurait dans les clauses de notre compromis d'acquisition du terrain une date butoir à fin 07/2017 pour l'obtention de notre permis pour attendre les 3 mois de recours administratifs et deadline de signature des actes fin 10/2017 après ce délai de 3 mois.

Nous n'avons donc pas tenu nos engagement contractuels du compromis pour fournir fin 07/2017 la validation de la demande de permis aux notaires vendeurs et acquéreurs.

La communauté d'agglomérations et la mairie, avec qui j'ai pu échanger par téléphone directement et facilement, ont néanmoins fait de leur possible et tenu leur propos en validant le permis de construite le 31/07, 1 mois seulement après reçu la nouvelle demande.
Nous avons reçu par LRAR la décision favorable et averti le constructeur.

Nous avons donc pu tenir notre engagement de signature des actes définitifs fin 10/2017.
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« Implantation poutre et poteau avec bureau d'études béton »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par ycho82 le 24/11/2017 à 06h59
Mi 05/2017 :
retour du bureau d'études béton par le biais du constructeur avec préconisation sur le positionnement d'un poteau dans le salon séjour avec dimensionnement de la poutre (maintenue par ce poteau) en largeur et retombée.

Mi 06/2017 :
proposition de notre part d'une implantation plus optimisée de ce poteau : retour du constructeur au bureau d'études béton pour faisabilité et dimensionnement de la poutre.

Fin 11/2017 :
pas de retour à cette heure du constructeur malgré relances et engagements de sa part de nous faire un retour la semaine suivante de ses engagements.
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« Rendez-vous de mise au point : électricité, tuiles, ... »

Préparation > Mise au point (MAP) Par ycho82 le 24/11/2017 à 07h06
Mi 07/2017 :
demande venue du constructeur pour rendez-vous de mise au point sur l'implantation des prises électriques et option sur prises supplémentaires, led, ... avec.chiffrage pour avenant.

Fin 11/2017 :
Aucun retour, ni chiffrage et encore moins avenant.
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« Visibilité d'ouverture de chantier »

Préparation > Mise au point (MAP) Par ycho82 le 24/11/2017 à 07h16
Fin 04/2017 :
signature contrat CCMI et plans

Fin 05/2017 :
signature dossier permis et dépôt en mairie

Fin 06/2017 :
annulation du dépôt de permis sans nous en avoir informé avec dépôt avec les bons cerfa

Fin 07/2017 :
avis favorable du permis

09/2017 :
prêts accordés avec offres en main

Début 10/2017 :
signature terrain des actes
busage réalisé pour accès terrain

Début 11/2017 :
commande de viabilisation de l'eau et de l'assainissement

Fin 11/2017 :
le constructeur nous dit oralement qu'il n'a pas de maçon à ce jour pour démarrer le terrassement et la dalle

7 mois passés : notre construction n'a toujours pas de date d'ouverture de chantier planifiée
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« Modification toiture secondaire »

Préparation > Mise au point (MAP) Par ycho82 le 24/11/2017 à 07h41
Début 11/2017 :

Rappel :
7 mois passés depuis la signature des plans et du ccmi avec connaissance de la part du constructeur d'un souhait de démarrage en 11/2017
  • engagement oral de leur part d'une date de livraison en été 2018.
  • mutation en 09/2018 de mon épouse
  • changement d'école de notre grand de 4 ans 

Proposition de nous, maître d'ouvrage, de faire une petite modification de toiture sur la toiture garage pour la faire iso à une autre toiture sans R+1 sachant que ça arrange une modification du permis.

Réponse constructeur après relance car 2 semaines sans nouvelle :
  • modification compliquée car la modification du permis va faire perdre du temps
  • avis technique compliqué du charpentier 

Réponse de notre part :
  • toiture iso à toiture existante de l'autre côté de la maison donc incompréhension quant à la non-faisabilité 
  • 1 mois de délai de la mairie pour modification de permis sachant qu'il y a ouverture de chantier, terrassement, terre-plein, maçonnerie (200m2 de SHON), toiture principale et toiture d'une aile à faire avant de faire cette dernière toiture

Bilan :
Je ne comprends pas en quoi cette modification va engendrer du retard.

Fin 11/2017 : toujours pas d'explication
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« Choix d'enduit »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par ycho82 le 24/11/2017 à 15h32
05/2017 :

PRB 049-Blanc de la cote
Enduirama PRB 049-Blanc de la cote
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« Choix de menuiseries »

Second oeuvre > Menuiserie Par ycho82 le 24/11/2017 à 15h38
05/2017 :

Menuiseries et volets roulants intégrés en gris anthracite RAL 7016
Fournisseur local : Batistyl
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« Choix de couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par ycho82 le 24/11/2017 à 15h41
5/2017 : 

Couverture en tuiles mécaniques GR13 GALLO-ROMANE Tons Variés Atlantique
Fournisseur : Monier
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour, où en est l'avancée de votre projet ?
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ycho82 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,
Les extérieurs constructeur sont quasi achevés.
L'intérieur est plaqué.
Photos à venir.
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour avez vous été satisfait de votre construction ?
Duree construction, suivi chantier, Delai livraison, materiaux...
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ycho82 Auteur : ycho82
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Chateauthebaud Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 170m² (7 pièces)
Superficie terrain : 950m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Briot
Treillieres (44)
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