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[77] R+Comble de 200m² Habitable

Récit de construction de Mickadoh77 - 36 messages - Affiché 2.330 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Mickadoh77
Messages : 34
Dept : 77
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

08 février 2018 à 14h32

Présentation du projet :

Après avoir lu de très nombreux récits, m'être inspiré de photos et avoir appris de vos expériences, je souhaite partager la nôtre.
Comme tout le monde, la construction se décompose en plusieurs étape

I) Construire: pourquoi?
Comme beaucoup, nous avions cherché notre petit nid douillet dans l'ancien (ou le récent)... mais rien. Du moins, rien ne correspondait à nos attentes.
Que cherchons nous, une maison plutôt moderne dans les prestation mais traditionnelle dans le style. D'une surface de 140 à 180 m². Des hauteurs sous-plafond et un double garage.
Nous avions songé à faire construire mais avions peu d'espoir du fait de la rareté des terrains.

II) Recherche du terrain:
Néanmoins, nous avions voulu tenter notre chance, j'avais fait le tour de quelques agences (une quinzaine) afin qu'on puisse me contacter si un terrain apparaissait dans nos villes de prédilection. Nous avons également mené une enquête, sommes allé sonner chez des gens pour connaitre l'identité des propriétaires terriens des villages qui nous intéressaient.
Finalement, nous avons trouvé un terrain via une agence, proche des commodités et bien exposé. La superficie de 700m² est au plus bas de notre fourchette et le prix quand à lui est au plus haut de notre fourchette :/, mais le terrain est plat.

III) Le projet:
Nous souhaiterions faire construire une maison en R+Combles de 160 à 180m².
Nous adorons les bâtisses américaines.
Nous voulons une pièces de vie avec une hauteur sous-plafond importante et des jeux de volumes qui donneront du charme.
Nous adorons les bow-Window.
Nous voulons une maisons avec des prestations haut de gamme et modernes (domotique, alarme, ...)

IV) Choix du constructeur:
A) Sélection des constructeurs: notre projet ressemblait à du sur-mesure. Dans ce cas, nous nous sommes tourné vers des constructeurs qui pouvaient construire ce que nous souhaitions. Nous en avions contacté 4 au début. Au vu de leur lenteur, nous avons préféré assurer nos arrières et en avons contacté 5 autres.
Nous souhaitions des prestations de qualité et un travail sérieux.
Nous avons éliminé dès le début un constructeur qui nous a fait une maison qu'il achevait, c'était sa fierté...mais on voyait toutes les bandes, les carreaux de carrelage étaient tous décalés, tous les rebords de fenêtre étaient en béton brut, les corniche en PVC, le sous-sol subissait des infiltrations... nous avons vite fermé la porte.
Un second constructeur était 25% plus cher que les autres.
Un troisième 20% plus cher.
Un autre n'a fait que nous dire qu'il pourrait jamais se placer.
Notre choix définitif n'est pas arrêté mais la sélection est beaucoup plus fine.
B) Plans/Visuels: Alors là, il faut s'exonérer tout fantasme, les constructeurs ne vous proposeront pas la maison de vos rêves, ils ne vous dessineront pas ce que vous souhaitez dans votre budget. Dans notre cas, nous avons nous même fait des plans, des visuels et les avons soumis aux constructeurs avec de nombreuses photos prises sur internet. Pour obtenir les versions des plans et visuels des constructeurs nous avons du batailler, faire preuve de persévérance et les relancer à de très nombreuses reprises. Ils les fournissent souvent à travers le document qu'ils appellent "Avant-Projet". Il est difficile d'obtenir quelque chose de sérieux sans cela.
C) Chiffrage: nous avons eu le sentiment qu'ils ne voulaient pas trop travailler. Nous avons dû leur mettre la pression pour obtenir des chiffrages. Les chiffrages ne sont pas très précis. Je suis plus habitué à travailler avec des équipementiers qui vous demandent des cost-breakdown et de détaillé tous les postes de production, pour les constructeurs ce n'est pas le cas. Ils ne se mettent pas le pression et vous livrent une offre avec un prix global... combien coûte vos sanitaires, les briques, votre charpente, ... vous n'en saurez rien. Vous pourrez détailler certains postes en les sortant du budget de base, mais pas plus.
D) Détails techniques: là aussi, vous n'obtenez pas grand chose de certains constructeurs. D'autres sont plus précis et vous fournissent avec leur chiffrage la notice descriptive. Il faut néanmoins comparer les prestations techniques, les marques proposées, la qualité des carrelages etc... long travail en perspective.



Pour la moment, nous hésitons avec quelques constructeurs.
Certains sont plus compétitifs que d'autres, mais les moins compétitifs sont souvent plus qualitatifs dans les prestations proposées.
Nous allons essayer de trouver le meilleurs compromis possible.
Je vous joins le plan et le visuel pour le moment (la toiture sera en tuile avec menuiseries blanches et non ardoise avec menuiseries anthracites).


N'hésitez pas à donner votre avis et à nous faire part de vos conseils.
[img]

Le récit de la construction :

cloti76 
1 710 msg (76)
Le 08/02/2018 à 18h58
Bonsoir,

Vous perdez de l'espace, avec les deux vides sur séjour de l'étage.

Mais c'est certainement un choix Smile
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0
Mickadoh77 
34 msg (77)
Le 09/02/2018 à 11h15
Bonjour Cloti,

C'est justement ce que nous voulons.
Nous voulons mettre une passerelle qui traverse la pièce de vie er permet de profiter des volumes.

La maison est grande, nous n'avons pas besoin de plus d'espace (ca fait du ménage après Unsure )
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1
litemath 
1 314 msg (92)
Le 09/02/2018 à 11h43
Bonjour,

Je vais suivre la suite du récit, le projet à l'air grand et beau. Hâte de voir la suite et le choix du constructeur Smile
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1
cloti76 
1 710 msg (76)
Le 09/02/2018 à 15h58
Laugh Mickadoh77, je comprends tout à fait.
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0
Mickadoh77 
34 msg (77)
Le 19/02/2018 à 17h07
Finalement nous nous orienterions vers une prestation avec un niveau de finition élevé.
On nous livrerai la maison avec une terrasse carrelée à l'arrière, une allée en pavé de granit à l'avant, un coffrage recouvert de parement pour la cheminée.

L'objectif est de n'avoir que certains parquets et peinture lorsqu'on arrive. Biggrin
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Mikisa89 
3 788 msg (89)
Le 20/02/2018 à 05h11
Si c'est en adéquation avec votre budget, tant mieux.
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Mickadoh77 
34 msg (77)
Le 20/02/2018 à 09h22
On va dire qu'on se rattrape sur d'autres choses:
- je poserai le parquet
- je ferai les peintures
- je poserai la cuisine

Après, il faut prendre en compte qu'il restera toujours pleins de choses à faire en plus:
- pose du portail
- murets autour du terrain à monter
- placards intérieurs à faire
- dressing a assembler
- buanderie, cellier à installer
- garage à isoler et carreler
- extérieurs à aménager

Nous profitons d'être hébergé par la famille pour pouvoir financer certains travaux, et ainsi réduire la période "d'aménagement" de la maison.
On va dire qu'on optimise nos dépenses selon le temps qu'on a.
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Mickadoh77 
34 msg (77)
Le 07/03/2018 à 12h18
- CHOIX DU CONSTRUCTEUR:

Nous avons fait notre choix pour le constructeur.
Nous annonçons notre choix aux différentes sociétés avec lesquelles nous avons travaillé.

Je vous ferai part de notre choix bientôt en vous justifiant cette sélection.

- DOMOTIQUE:

En parallèle, j'ai ouvert un sujet sur le forum pour parler de domotique:
Forum Domotique Lifedomus

En effet, nous commençons à nous renseigner pour l'installation de domotique.
Ce monde me semble assez flou mais je vais essayer de mieux le comprendre et vous partager mes expériences.
Si vous avez vous même des connaissances en domotique, je suis preneur  
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0
Mickadoh77 
34 msg (77)
Le 09/03/2018 à 12h39
Points forts:
Le constructeur retenu est donc la société Montoit.

Nous avions donc rencontré les constructeurs suivants:
- Montoit
- Maisons Lelievre - Agence Mareuil les Meaux
- Pavillon Français - Agence Dammarie les Lys
- Maisons Delmas - Agence Mareuil les Meaux
- Berval - Agence Pontault Combault (devenu Ozoire la Ferrières)
- MTLF - Agence Pontault Combault
- Drogo Fernandes
- Barbey Maillard - Agence Nogent sur Marne
- Pavillons D'Ile de France - Agence Mareuil les Meaux

Si nous devions résumer notre ressenti sur chacun de ces constructeurs et le lien que nous avons pu avoir avec les commerciaux qui les représentaient:
"attention, ces commentaires sont notre ressenti et notre point de vue. Cela peut dépendre de votre approche, de votre projet et de votre relationnel"

I) Montoit:
Points forts: nous les avons sélectionné pour leur prix, la qualité des prestations et matériaux proposés (très beau show-room). Ils nous proposaient une maison complète avec terrasse carrelé, pavés à l'avant, coffrage intérieur recouvert de parement etc... Ils étaient au plus proche de ce que nous espérions avec un prix compétitif. Ils ont l'avantage d'avoir les ouvriers en salariés, de maitriser pratiquement toute la production et de ne pas avoir de frais annexes du fait qu'ils ont leurs propres engins de terrassement, transport etc...

Points Faibles: délais de réponse lors des échanges et quelques petites erreurs aux plans qui ont gonflé le prix

II) Maisons Lelievre:
Points forts: Prix de la maison, le commercial qui va chercher une solution à toutes vos demandes pour être au plus proche de projet. Sur une maison sans prestation complémentaire ils peuvent être très compétitif.

Points Faibles: le niveau de finition nous semblait un peu moins bien que Montoit et est moins adapté aux projets très complets comme le notre peut l'être. Le délai pour obtenir un avant-projet venant du siège
#constructeur fiable

III) Pavillon Français:
Points forts: le commercial était très bien et cherchait des solutions pour optimiser les espaces pour tenter de rentrer dans notre budget

Points Faibles: le niveau de finition nous semblait un peu moins bien que Montoit et est moins adapté aux projets très complets comme le notre peut l'être. Le prix était un peu élevé
#constructeur fiable

IV) Maisons Delmas:
Points forts: Prix de la maisons, le commercial qui a bien compris nos attentes et nos goûts. Leur réactivité pour fournir les premiers visuels. Leur flexibilité sur les chantiers.

Points Faibles: difficultés pour joindre le commercial à certains moments.

V) Berval:
Points forts: qualité de construction. Le marketing qui fait rêver

Points Faibles: aucun respect des engagements de la part de leur DG, prix exorbitant, aucun principe moraux. Ils nous on fait acheter le terrain en nous faisant miroiter des prix qu'ils étaient très loin de pouvoir tenir.  Ils ne sont d'aucune flexibilité, ne nous ont fait aucun chiffrage temps que nous n'avions pas fait venir un géomètre sur le terrain, ils sont très très cher (beaucoup plus que tous les constructeurs que nous avons rencontré) et croient avoir la meilleur qualité qu'il soit. Aucun support... Je déconseille vivement #constructeur douteux

VI) MTLF:
Points forts: commercial très arrangeant qui cherchent de vrais idées. Le commercial était très technique.

Points Faibles: prix et société moins habitué à construire des maisons sur mesure

VII) Drogo Fernandes:
Points forts: très bon commercial, disponible et arrangeant. Bonnes connaissances techniques

Points Faibles: réputation de la société vue sur internet et prix

VIII) Barbey Maillard:
Points forts: aucun

Points Faibles: qualité de finition très mauvaises, maisons grossières pour le prix. Le discours était bien rodé, à écouter ils avaient le top de la qualité.
#constructeur tchatcheur

IX) Pavillons d'Ile de France:
Points forts: aucun

Points Faibles: commercial qui vend des maisons comme des tapis, sur catalogue. Ne correspondait pas du tout à notre attente. Il n'avait même pas le droit d'envoyer un prix par e-mail, sa direction surveillait...
#constructeur marrant

J'espère que ces informations auront pu aider certains qui sont dans le doute et ne savent pas vers qui se tourner. Les commerciaux peuvent vous laisser croire à une qualité de service du fait qu'ils puissent être réactif ou non, mais il ne faut pas occulter la qualité véritable de leur travail: la construction
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const94a 
19 msg (94)
Le 09/03/2018 à 20h46
Bon choix ! Biggrin
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0
kurios 
147 msg (77)
Le 09/03/2018 à 22h52
Yes 😉
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0
Mickadoh77 
34 msg (77)
Le 22/03/2018 à 15h47
Voilà le permis de construire déposé.
Il n'y a plus qu'à s'armer de patience.
Nous avons notifié (en rouge sur les vues de façade) les petits défauts qui seront corrigés pour la construction.
Le crépi serait couleur pierre et non blanc comme dans l'insertion.

Nous allons profiter de ces quelques mois pour se renseigner pour:
- cuisine
- cheminée
- adoussiceur d'eau
- portail et portillon


Insertion
Façade Avant

Façade arrière
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kurios 
147 msg (77)
Le 26/03/2018 à 17h29
Pour l’adoucisseur d’eau, pensez a l’endroit et demandez au plombier de montoit de vous mettre directement un bipass a l’endroit souhaiter il vous le fera sans probleme... Nous avons meme demander une arrivee non adoucie pour l’evier de la cuisine et adoucie pour le Lave vaisselle... faut y penser avant la pause des tuyau PER....
Ce sont des cremes vous verrez
Pense aussi au gaine telecom et demander a doubler la gaine de facon a avoir dans un premier temps une arrivee adsl (telecom classique) et peut etre utiliser l’autre pour le cable ou fibre si dispo.... on y pense pas toujours et c’est toujoirs compliqué d’utilisé l’existant pour passer un second cable...
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kurios 
147 msg (77)
Le 26/03/2018 à 17h31
Et si vous étés a côté de l’armoire telecom, tant qu’a faire qu’il y conduisent les gaines en question ca coûtera moins pour l’installation et ne pas oublier les gaines pour le portail et portillon électrique et autre gaine électrique pour la lumière de l’allée ....
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Mickadoh77 Auteur : Mickadoh77
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 200m² (6 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Montoit Immobilier
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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