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[77] R+Comble de 200m² Habitable

Récit de construction de Mickadoh77 - 8 messages - Affiché 196 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Mickadoh77
Messages : 13
Dept : 77
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

08 février 2018 à 14h32

Présentation du projet :

Après avoir lu de très nombreux récits, m'être inspiré de photos et avoir appris de vos expériences, je souhaite partager la nôtre.
Comme tout le monde, la construction se décompose en plusieurs étape

I) Construire: pourquoi?
Comme beaucoup, nous avions cherché notre petit nid douillet dans l'ancien (ou le récent)... mais rien. Du moins, rien ne correspondait à nos attentes.
Que cherchons nous, une maison plutôt moderne dans les prestation mais traditionnelle dans le style. D'une surface de 140 à 180 m². Des hauteurs sous-plafond et un double garage.
Nous avions songé à faire construire mais avions peu d'espoir du fait de la rareté des terrains.

II) Recherche du terrain:
Néanmoins, nous avions voulu tenter notre chance, j'avais fait le tour de quelques agences (une quinzaine) afin qu'on puisse me contacter si un terrain apparaissait dans nos villes de prédilection. Nous avons également mené une enquête, sommes allé sonner chez des gens pour connaitre l'identité des propriétaires terriens des villages qui nous intéressaient.
Finalement, nous avons trouvé un terrain via une agence, proche des commodités et bien exposé. La superficie de 700m² est au plus bas de notre fourchette et le prix quand à lui est au plus haut de notre fourchette :/, mais le terrain est plat.

III) Le projet:
Nous souhaiterions faire construire une maison en R+Combles de 160 à 180m².
Nous adorons les bâtisses américaines.
Nous voulons une pièces de vie avec une hauteur sous-plafond importante et des jeux de volumes qui donneront du charme.
Nous adorons les bow-Window.
Nous voulons une maisons avec des prestations haut de gamme et modernes (domotique, alarme, ...)

IV) Choix du constructeur:
A) Sélection des constructeurs: notre projet ressemblait à du sur-mesure. Dans ce cas, nous nous sommes tourné vers des constructeurs qui pouvaient construire ce que nous souhaitions. Nous en avions contacté 4 au début. Au vu de leur lenteur, nous avons préféré assurer nos arrières et en avons contacté 5 autres.
Nous souhaitions des prestations de qualité et un travail sérieux.
Nous avons éliminé dès le début un constructeur qui nous a fait une maison qu'il achevait, c'était sa fierté...mais on voyait toutes les bandes, les carreaux de carrelage étaient tous décalés, tous les rebords de fenêtre étaient en béton brut, les corniche en PVC, le sous-sol subissait des infiltrations... nous avons vite fermé la porte.
Un second constructeur était 25% plus cher que les autres.
Un troisième 20% plus cher.
Un autre n'a fait que nous dire qu'il pourrait jamais se placer.
Notre choix définitif n'est pas arrêté mais la sélection est beaucoup plus fine.
B) Plans/Visuels: Alors là, il faut s'exonérer tout fantasme, les constructeurs ne vous proposeront pas la maison de vos rêves, ils ne vous dessineront pas ce que vous souhaitez dans votre budget. Dans notre cas, nous avons nous même fait des plans, des visuels et les avons soumis aux constructeurs avec de nombreuses photos prises sur internet. Pour obtenir les versions des plans et visuels des constructeurs nous avons du batailler, faire preuve de persévérance et les relancer à de très nombreuses reprises. Ils les fournissent souvent à travers le document qu'ils appellent "Avant-Projet". Il est difficile d'obtenir quelque chose de sérieux sans cela.
C) Chiffrage: nous avons eu le sentiment qu'ils ne voulaient pas trop travailler. Nous avons dû leur mettre la pression pour obtenir des chiffrages. Les chiffrages ne sont pas très précis. Je suis plus habitué à travailler avec des équipementiers qui vous demandent des cost-breakdown et de détaillé tous les postes de production, pour les constructeurs ce n'est pas le cas. Ils ne se mettent pas le pression et vous livrent une offre avec un prix global... combien coûte vos sanitaires, les briques, votre charpente, ... vous n'en saurez rien. Vous pourrez détailler certains postes en les sortant du budget de base, mais pas plus.
D) Détails techniques: là aussi, vous n'obtenez pas grand chose de certains constructeurs. D'autres sont plus précis et vous fournissent avec leur chiffrage la notice descriptive. Il faut néanmoins comparer les prestations techniques, les marques proposées, la qualité des carrelages etc... long travail en perspective.



Pour la moment, nous hésitons avec quelques constructeurs.
Certains sont plus compétitifs que d'autres, mais les moins compétitifs sont souvent plus qualitatifs dans les prestations proposées.
Nous allons essayer de trouver le meilleurs compromis possible.
Je vous joins le plan et le visuel pour le moment (la toiture sera en tuile avec menuiseries blanches et non ardoise avec menuiseries anthracites).


N'hésitez pas à donner votre avis et à nous faire part de vos conseils.
[img]

Le récit de la construction :

Actuellement connecté !
cloti76 
735 msg (76)
Le 08/02/2018 à 18h58
Bonsoir,

Vous perdez de l'espace, avec les deux vides sur séjour de l'étage.

Mais c'est certainement un choix Smile
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0
Mickadoh77 
13 msg (77)
Le 09/02/2018 à 11h15
Bonjour Cloti,

C'est justement ce que nous voulons.
Nous voulons mettre une passerelle qui traverse la pièce de vie er permet de profiter des volumes.

La maison est grande, nous n'avons pas besoin de plus d'espace (ca fait du ménage après Unsure )
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0
litemath 
1 147 msg (92)
Le 09/02/2018 à 11h43
Bonjour,

Je vais suivre la suite du récit, le projet à l'air grand et beau. Hâte de voir la suite et le choix du constructeur Smile
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1
Actuellement connecté !
cloti76 
735 msg (76)
Le 09/02/2018 à 15h58
Laugh Mickadoh77, je comprends tout à fait.
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0
Mickadoh77 
13 msg (77)
Le 19/02/2018 à 17h07
Finalement nous nous orienterions vers une prestation avec un niveau de finition élevé.
On nous livrerai la maison avec une terrasse carrelée à l'arrière, une allée en pavé de granit à l'avant, un coffrage recouvert de parement pour la cheminée.

L'objectif est de n'avoir que certains parquets et peinture lorsqu'on arrive. Biggrin
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Mikisa89 
3 164 msg (89)
Le 20/02/2018 à 05h11
Si c'est en adéquation avec votre budget, tant mieux.
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Mickadoh77 
13 msg (77)
Le 20/02/2018 à 09h22
On va dire qu'on se rattrape sur d'autres choses:
- je poserai le parquet
- je ferai les peintures
- je poserai la cuisine

Après, il faut prendre en compte qu'il restera toujours pleins de choses à faire en plus:
- pose du portail
- murets autour du terrain à monter
- placards intérieurs à faire
- dressing a assembler
- buanderie, cellier à installer
- garage à isoler et carreler
- extérieurs à aménager

Nous profitons d'être hébergé par la famille pour pouvoir financer certains travaux, et ainsi réduire la période "d'aménagement" de la maison.
On va dire qu'on optimise nos dépenses selon le temps qu'on a.
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Mickadoh77 Auteur : Mickadoh77
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 200m² (6 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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